瑞丽房地产市场调研报告
瑞丽房地产市场调研报告
瑞丽房地产市场调研报告一、引言本报告旨在对瑞丽市的房地产市场进行全面调研和分析，以便为相关利益方提供决策支持和市场预测。
本报告将涵盖市场概况、市场规模、供需状况、价格趋势、投资机会等方面的内容。
二、市场概况瑞丽市位于中国云南省西南部，是中国与缅甸的边境口岸城市，地理位置优越。
近年来，瑞丽市的经济快速发展，吸引了大量人口涌入，这对房地产市场的需求产生了积极影响。
三、市场规模根据我们的调研数据显示，瑞丽市的房地产市场规模持续扩大。
截至目前，瑞丽市共有住宅楼盘100个，商业用地20个，办公楼盘10个。
总体而言，房地产市场呈现出稳定增长的态势。
四、供需状况在瑞丽市的房地产市场中，供需状况相对平衡。
根据我们的调查，目前市场上的房源供应量能够满足市场需求的基本要求。
然而，由于瑞丽市的经济发展速度较快，未来可能会有更多的住房需求。
五、价格趋势根据我们的数据分析，瑞丽市的房地产价格呈现稳定上涨的趋势。
这主要受到供需关系的影响，以及瑞丽市经济发展的推动。
然而，需要注意的是，房地产市场的价格波动受到多种因素的影响，投资者应谨慎分析。
六、投资机会根据我们的调研，瑞丽市的房地产市场存在着一些投资机会。
首先，随着瑞丽市经济的快速发展，商业地产的需求也在增加，投资商业地产可能会带来良好的回报。
其次，由于瑞丽市的地理位置优越，旅游业也在快速发展，投资旅游地产也是一个不错的选择。
七、风险与挑战在投资瑞丽市的房地产市场时，我们也需要注意一些风险与挑战。
首先，政策风险是一个重要因素，政府的政策变化可能会对市场产生不利影响。
其次，市场竞争激烈，投资者需要具备足够的市场洞察力和竞争力才能获得成功。
八、结论综上所述，瑞丽市的房地产市场具有较大的发展潜力。
市场规模持续扩大，供需状况相对平衡，价格呈现稳定上涨的趋势。
投资商业地产和旅游地产可能是较好的选择，但投资者需要注意政策风险和市场竞争。
我们建议投资者在进行投资决策前，进行更加详细的市场调研和风险评估。
房地产行业市场分析调研报告 (1)
一、2007年房地产调控措施分析 2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。
调控措施主要包括以下几个方面。
（一）抑制开发企业囤积土地行为2007年，各级政府特别针对开发企业囤积土地的行为采取了几项措施。
一是缩减土地一次性出让规模。
土地出让规模过大易产生种种弊端，其一是开发周期过长导致变相囤积土地，使出让土地无法按期形成有效的市场供应；其二是规模过大的房地产开发项目易形成区域供应的垄断格局，推高房价。
为防止大规模出让土地导致的土地囤积和价格垄断，促进开发企业之间的竞争，缩短建设周期，使出让土地按期形成有效的市场供应，国土资源部规定要合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，对土地一次性出让的规模进行控制。
部分地方政府也逐步开始控制出让宗地的规模，如北京在2007-2010年土地供应中期计划中明确规定，合理控制单宗住宅项目用地出让规模，出让的单宗住宅用地面积将控制在10-20公顷以下，规划建筑面积在30-50万平方米以下。
二是对开发时限提出明确要求。
国土资源部规定单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。
部分地方政府开始限制出让土地的开发建设时限，如南京规定了房地产行业风险分析报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完毕的，将收取土地违约金。
开发限时的原则的制定，在一定程度上遏制了开发商恶意囤地的行为，加大了房地产市场的供给，缩小了供求差距。
三是不能分期取得建设用地使用权证。
建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得按土地出让金缴纳比例分期取得。
土地使用权证不的分期获得的改变，一方面限制了开发商的囤地行为，另一方面对房地产开发企业的资金状况也无形中也提出了要求。
对于筹集资金能力差的开发企业来说，获得土地权证将有一定的难度，这也加速了行业的洗牌。
县房地产管理局关于房地产市场调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势分析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本坚固的态势下,全县房地产市场表现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和开销为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各样类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住所消费的吸引力。
开销构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添快度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对坚固。
今年以来 ,跟着国家控制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住所等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
瑞丽项目高尔夫别墅可研报告
联合研究单位：云南合源房地产投资发展中心云南省财经大学房地产与金融研究所前言随着云南省加快建设“面向东南亚的桥头堡”的重大历史性机遇，以及得益于云南在“东盟自由贸易区”的独特而优越的地缘优势，云南省国民经济地位在国家经济战略版图上的地位越发显得突出和重要。
在这样的历史背景下，2010年4月，瑞丽市被国家列为四个首批对外沿边经济改革开放试验区之一。
伴随着这一重大历史性机遇，瑞丽市的经济发展趋势广泛受到国内外产业投资者的认同和追捧，发展前景炙手可热。
云南合源房地产开发有限公司作为云南省民营经济中的潜行者，在国家宣布瑞丽市被列为国家级的沿边开放试验区此一重大利好消息之前，通过各种丰沛的社会资源和人脉关系，率先敏锐的看准了瑞丽市的恢弘发展空间，于此之前，已经在瑞丽部署建立了宏大的投资体系。
而瑞丽市被升级成为国家级的开发区之后，这个战略含金量非常高的消息在市面一经发布，立即为瑞丽市带来了新一轮的投资考察热潮。
本投资论证报告的出台，是为云南省财经大学房地产与金融研究所，受云南合源房地产开发有限公司委托，联合合源房地产公司的投资发展中心，以专项课题研究的形式共同组建研究小组，该研究小组本着独立、客观、真实、严谨、负责的态度，力图站在瑞丽市城市沿边经济发展的平台，以严谨而前瞻的价值投资体系论证。
为项目的投资发展提供准确的研究服务。
一、瑞丽市经济发展介绍瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长169.8公里，处于中国经济圈、南亚经济圈和东盟经济圈的交汇点，是中国通往南亚、东南亚进入印度洋最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸，拥有瑞丽、畹町两个国家一类口岸、两个边境经济合作区和中国最早实施“境内关外”特殊监管模式的姐告边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。
瑞丽是傣文化的发祥地，是中国首批优秀旅游城市、中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文化多样，中缅胞波情谊源远流长，中印文明水乳交融，人文优势独特，光热水土、生物、矿产、旅游等资源丰富，自然风景优美，生态环境良好，发展潜力较大，被誉为“口岸明珠”、“东方珠宝城”。
瑞丽房地产市场调研报告
瑞丽房地产市场调研报告一、引言瑞丽市位于云南省西南部，是中国与缅甸交界的边境城市。
近年来，瑞丽的房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者的关注。
本报告旨在通过对瑞丽房地产市场的调研，分析市场现状、问题和前景，为投资者提供决策参考。
二、市场现状分析1. 市场规模根据我们的调研数据，瑞丽的房地产市场规模在过去三年中保持稳定增长。
截至2020年底，瑞丽市的房地产市场总价值达到100亿元人民币。
2. 市场需求瑞丽市的房地产市场需求主要来自两个方面：一是本地居民的购房需求，二是投资者的购房需求。
由于瑞丽地理位置特殊，吸引了不少缅甸的购房者。
此外，旅游业的发展也带动了短期租赁需求。
3. 市场供应瑞丽市的房地产供应主要来自开发商的新建项目。
调研数据显示，过去三年中，瑞丽市平均每年新增住宅供应量约为5000套，商业用地供应量约为2000平方米。
4. 市场价格瑞丽市的房地产价格在过去三年中呈现稳定上涨的趋势。
截至2020年底，瑞丽市的住宅平均价格为每平方米1.2万元人民币。
三、市场问题分析1. 土地资源紧张由于瑞丽市地理位置独特，土地资源有限，导致土地供应紧张。
这给房地产开发商带来了困扰，也限制了市场的进一步发展。
2. 市场竞争激烈瑞丽市的房地产市场竞争激烈，开发商众多，项目选择多样。
这导致了市场价格的上涨，同时也增加了投资者的选择难度。
3. 法律法规不完善瑞丽市的房地产市场法律法规体系尚不完善，缺乏明确的规范和监管机制。
这给市场带来了不确定性，也增加了投资风险。
四、市场前景展望1. 旅游业的发展带动需求增长瑞丽市作为中国与缅甸的交界城市，具有得天独厚的旅游资源。
随着旅游业的快速发展，瑞丽市的房地产市场有望继续保持增长势头。
2. 土地开发潜力巨大尽管土地资源有限，但瑞丽市仍有部分未开发的土地，具有巨大的开发潜力。
未来几年，随着城市建设的推进，这些土地将逐步开发，为市场提供更多供应。
3. 政策扶持力度加大为了促进房地产市场的健康发展，瑞丽市政府将进一步加大对房地产行业的支持力度，出台更多的优惠政策，吸引更多的投资者进入市场。
瑞丽房地产场调研报告
瑞丽房地产市场调研报告、乙刖百本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状,为我们的工程制定合理的销 售策略提供依据.以下是本次调研的具体安排：调研时间：5月28日至5月30日,共3天时间调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况〔目前在售工程约12个,待售工程约8个.因时间有限,本次共调研13个工程；其中在售工程8个,待售工程5个〕调研人数：1人芒市根本概况瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市,位于云南和缅甸的边境.当地的旅游很兴旺,加之傣族的风情,瑞丽江风光也都非常着名.瑞丽也 多家、珠宝店铺1000多家,从业人员6000多人.瑞丽,隶属于云南省德宏傣族自治州,位于祖国西南边陲,甸国家级口岸城市木姐.这里地开阔,无天然屏障,交通便捷,隆,城市功能配套齐全,是我国通向东南亚、南亚的金大门.瑞代南方丝路的重要通道,是中缅缅〞、“中印〞公路的交汇点.中国东起上海的320国道,其终点在瑞丽,经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路〞〔昆明一瑞丽一木姐一腊戍一曼德勒一仰光〕和“史迪威公路〞〔中国瑞丽一缅甸木姐一八莫一密支那一印度雷多〕相连通.瑞丽因此成为开展国际陆路运输业的交通枢纽.2022年口岸进出口贸易总额首次突破百 亿大关；出入境人员突破千万大关,达1053万人次,比上年增长%出入境车辆突破两百万大关,达233万辆次,增长％口岸进出口贸易总是东南亚重要的珠宝集散地,为中国四大珠宝市场之一.全市共有大小珠宝加工厂800族景颇毗邻缅势平缓贸易兴大西南丽是古两国贸是“中易的“中转站〞和“集散地〞,额,出入境人员、车辆多年位于全省之首.边民互市蓬勃开展,瑞丽、哪町边民互市贸易市场建成使用.当年完成互市贸易额亿元,其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成亿元,上缴税款2722万元,边民交易万人次.二、房地产市场概况自2022年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区〔即“桥头堡〞政策〕正式启动以来,城市建设进入了大跨步向前开展的阶段.2022年固定资产投资超过50亿元,许多工程同时开工,整个瑞丽市犹如一个巨大工地.2022年11月16日,弃莫湖公园如期开工建设,这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城.公园规划占地面积约1045亩,规划水面面积约520亩,绿化景观及其他公共设施用地约525Wo工程由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建,主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设,至今完成投资总额约亿元.同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进.2022年之前,瑞丽的商品房建设以商业〔含市场〕和商住工程为主.随着大批商业和商住工程的建成,2022年开始,大量的住宅工程和城市综合体工程开始建设.而且这些工程的起点都较高,所面对的客户群体也并不局限于本地居民,而是面向众多的成功商家和投资客户.由此,酒店公寓也正在悄然兴起.这也说明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代.本次调研的商品房工程约有13个〔其中在售工程8个,待售工程5个；住宅项目5个,商业工程1个,商住工程7个,详见?瑞丽调研工程情况表?〕.芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板,公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一局部投资者为主.三、个案情况本次调研费时3天,共调研楼盘13个,以下是个案具体情况:容积率2物业形态景成集团总部办公区、商务中央区、新城住宅小区.产权年限〔年〕住宅70,商业40规划户数〔户〕住宅共2699户/m2)30层高层4180〜5050;17层小高层4180〜4620;5层多层4180〜4400;别墅均价9680优惠幅度〔% 未定回积沱围〔itf〕双拼别墅每栋面积疔；联排别墅南车库每栋面积疔,北车库每栋面积m2；多层itf 〜itf；小高层与高层100〜152m2o总价范围〔万元〕高层与小高层〜；5层多层〜；双拼别墅均价；联排〜物业费〔元/褶/月〕多层；小高层与高层；别墅2工程进度总部办公楼与商务办公楼已封顶,高层造至3层,别墅未建.开盘日期预计2022年7/8月交房日期2022年销售率目前高层已订购约147套,别墅预定10余套.推菜力式先推别墅与图层成交客群目前预定的客户主要是景成集团的员工和一些关系户.1、开发商景成集团在瑞丽拥有极大的名声,品牌效应显着,且拥有大卖点量员工和关系户,是工程销售的有利保证.2、顺应瑞丽城市的开展需求,建造规模化社区,改善居住条件.抗性1、工程距离城区较远,尚无固定的班车,周也缺乏医院、学校等配套设施,故对城区居民的吸引力较小.名称万千城•大城小院工程地址瑞章路目瑙纵歌广场旁开发商云投建设、宝佳地产代理商合创世纪占地回积〔山〕1799总建回枳〔万褶〕72容积率物业形态别墅产权年限〔年〕70年规划户数〔户〕未定单价范围〔元/m2〕预计8000~9000优惠幅度〔%未定面积范围〔itf〕未定四、房地产现状分析通过本次调研我们发现：整个瑞丽的房地产市场正在逐渐转型,投资需求的增加,造成投资型产品增多.其中的原因主要有两点：滇西地区的开展前景看好,尤其是瑞丽桥头堡政策公布后,瑞丽作为政策实施地,拥有更多的机遇和更好的开展前景,因而当地的商业与投资气氛会极大地增强,进而带动投资性房地产的快速开展.本地居民的生活已得到了极大地改善,加上城市化建设的开展,促使许多人参加到购房大军中来.外来客商和旅游者也将成为潜在的客户群体.大批有实力的开发商的参加,如中国华力集团、深圳佳家豪、景成集团等.于此同时,我们也看到了一些缺乏,具体表现在以下方面：本地的旅游资源有限,无法吸引更多的游客在此停留.城市交通条件不够理想,将会极大的阻碍城市的开展,进而影响到投资性产品的生命力.由此我们可以看出,瑞丽的房地产开展拥有极好平台和广阔的前景.随着城市化建设的深入,瑞丽将会成为投资者的热土.调研人：姚轶俊。
云南省瑞丽市房地产市场调查报告
项目劣势：楼盘品质较差（外形、户 型）， 不能吸 引高端 客户； 用同期 开发， 不利于 资金的 快速 回收；由于项目自身无法形成商圈，再 加上离 市区较 远也会 流失部 分客户 ；
项目劣势：楼盘品质一般（外形、户 型）， 绿化、 居住品 质较差 ；市政 配套欠 缺、人 气不足 ； 社区配套基本没有；
主要客户群：公务员、事业单位员工 、附近 村寨靠 卖地发 财的农 民、外 地来瑞 经商的 商户、 华侨。
5、景成新城
项目点评：
项目优势：本地知名实力开发商；良 好的关 系网和 客户资 源；公 司多元 化发展 ，客户 可享受 到多 方面优惠。
二、瑞丽房地产市场情况
（一）房地产市场发展情况
2007年瑞丽市最大的商品房项目“翡 翠园” 面市， 正式迈 出了当 地房地 产开发 具有象征性的一步。翡翠园（住宅） 项目的 均价只 有1300元/㎡， 商业项 目腾 隆 国际商业广场的价格也才是3000元/㎡ 出头。
2007年，整个瑞丽楼盘项目更是寥寥无 几。 但是到了2011年11月份 ， “翡翠园” （住宅）价格就 涨到了3900元/㎡ ，房 价在四年时间内直接翻了三倍 。 截止2012年9月份，瑞丽共有房地产开发 企业82家，累 计开工 项目46个，开 工面积超过200万平米。 就瑞丽市目前的人口规模和难见松动的 楼市政 策，可 以预见 明后两 年瑞丽 楼 市竞争将空前惨烈！
第三产业占 比较大，商贸业发达、个体老板多、 客户结 构呈哑 铃形分 布，高 端消费 力强。 发达的特色商贸业和丰富的旅游资源引 来大量 的外来 人口， 外来人 口房产 置业需 求旺盛 且呈增 长态势 。
瑞丽房地产市场调研报告
瑞丽房地产市场调研报告近年来，瑞丽房地产市场经历了快速发展的阶段。
作为一个位于边境地区的小城市，瑞丽的房地产市场受到了来自国内外投资者的广泛关注。
本文将对瑞丽房地产市场进行调研分析，探讨其发展现状、市场特点以及未来的发展趋势。
一、市场现状瑞丽房地产市场在过去几年中呈现出了快速增长的态势。
由于瑞丽地处边境地区，与缅甸接壤，其地理位置优越，吸引了大量的投资者。
同时，瑞丽作为中国与东南亚贸易的重要通道，其经济发展也带动了房地产市场的繁荣。
近年来，瑞丽房地产市场的供需关系保持相对平衡，供应量与需求量相当。
瑞丽的房地产项目以住宅为主，同时也有商业地产和旅游地产的发展。
这些项目的建设都为瑞丽的经济发展做出了积极贡献。
二、市场特点1. 地理位置优势瑞丽地处边境地区，与缅甸接壤，这为瑞丽的房地产市场带来了独特的地理位置优势。
由于地理位置的特殊性，瑞丽的房地产项目可以吸引到来自国内外的投资者，尤其是东南亚地区的投资者。
这些投资者带来了大量的资金和技术，推动了瑞丽房地产市场的发展。
2. 旅游资源丰富瑞丽拥有丰富的旅游资源，如瑞丽大峡谷、芒果河等，吸引了大量的游客。
为了满足游客的需求，瑞丽的房地产市场逐渐发展起了旅游地产项目。
这些项目不仅提供了高品质的住宿和娱乐设施，还为游客提供了便利的旅游服务，进一步促进了瑞丽旅游业的发展。
3. 产业多元化瑞丽的房地产市场不仅仅局限于住宅项目，还涉及到商业地产和旅游地产。
商业地产项目主要集中在市中心区域，为当地居民提供了便利的购物和娱乐场所。
旅游地产项目则分布在风景区附近，为游客提供了高品质的住宿和娱乐设施。
这种多元化的产业布局为瑞丽的经济发展提供了更多的机会。
三、发展趋势1. 优化土地利用随着瑞丽房地产市场的快速发展，土地资源逐渐紧缺。
为了更好地利用有限的土地资源，瑞丽将加大土地整合和规划力度，优化土地利用结构，提高土地利用效率。
这将有助于提高瑞丽的土地利用率，进一步推动房地产市场的发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
瑞丽房地产市场调研报告
前言
本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：
调研时间：5月28日至5月30日，共 3天时间
调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况（目前在售项目约12个，待售项目约8个。
因时间有限，本次共调研13个项目；其中在售项目8个，待售项目5个）。
调研人数：1人
一、芒市基本概况
瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市，位于云南和缅甸的边境。
当地的旅游很发达，加之傣族的风情，瑞丽江风光也都非常着名。
瑞丽也是东南亚重要的珠宝集散地，为中国四大珠宝市场之一。
全市共有大小珠宝加工厂800多家、珠宝店铺1000多家，从业人员6000多人。
瑞丽，隶属于云南省德宏傣族景颇族自治州，位于祖国西南边陲，毗邻缅甸国家级口岸城市木姐。
这里地势平缓开阔,无天然屏障，交通便捷，贸易兴隆，城市功能配套齐全，是我国大西南通向东南亚、南亚的金大门。
瑞丽是古代南方丝路的重要通道，是中缅两国贸易的“中转站”和“集散地”，是“中缅”、“中印”公路的交汇点。
中国东起上海的320 国道，其终点在瑞丽，经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路”（昆明—瑞丽—木姐—腊戍—曼德勒—仰光）和“史迪威公路”（中国瑞丽—缅甸木姐—八莫—密支那—印度雷多）相连通。
瑞丽因此成为发展国际陆路运输业的交通枢纽。
2012年口岸进出口贸易总额首次突破百亿大
关；出入境人员突破千万大关，达1053万人次，
比上年增长22.78%；出入境车辆突破两百万大
关，达233万辆次，增长19.52%。
口岸进出口贸
易总额，出入境人员、车辆多年位于全省之首。
边民互市蓬勃发展，瑞丽、畹町边民互市贸易市场建成使用。
当年完成互市贸易额16.2亿元，其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成
9.4亿元，上缴税款2722万元，边民交易11.5万人次。
二、房地产市场概况
自2011年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区（即“桥头堡”政策）正式启动以来，城市建设进入了大跨步向前发展的阶段。
2012年固定资产投资超过50亿元，许多项目同时开工，整个瑞丽市犹如一个巨大工地。
2010年11月16日，弄莫湖公园如期开工建设，这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城。
公园规划占地面积约1045亩，规划水面面积约520亩，绿化景观及其他公共设施用地约525亩。
项目由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建，主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设，至今完成投资总额约2.5亿元。
同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进。
2012年之前，瑞丽的商品房建设以商业（含市场）和商住项目为主。
随着大批商业和商住项目的建成，2013年开始，大量的住宅项目和城市综合体项目开始建设。
而且这些项目的起点都较高，所面对的客户群体也并不局限于本地居民，而是面向众多的成功商家和投资客户。
由此，酒店公寓也正在悄然兴起。
这也表明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代。
本次调研的商品房项目约有13个（其中在售项目8个，待售项目5个；住宅项目5个，商业项目1个，商住项目7个，详见《瑞丽调研项目情况表》）。
芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板，公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一部分投资者为主。
三、个案情况
本次调研费时3天，共调研楼盘13个，以下是个案具体情况：
四、房地产现状分析
通过本次调研我们发现：整个瑞丽的房地产市场正在逐渐转型，投资需求的增加，造成投资型产品增多。
其中的原因主要有两点：
滇西地区的发展前景看好，尤其是瑞丽桥头堡政策公布后，瑞丽作为政策实施地，拥有更多的机遇和更好的发展前景，因而当地的商业与投资氛围会极大地增强，进而带动投资性房地产的快速发展。
本地居民的生活已得到了极大地改善，加上城市化建设的发展，促使许多人加入到购房大军中来。
外来客商和旅游者也将成为潜在的客户群体。
大批有实力的开发商的加入，如中国华力集团、深圳佳家豪、景成集团等。
于此同时，我们也看到了一些不足，具体表现在以下方面：
本地的旅游资源有限，无法吸引更多的游客在此停留。
城市交通条件不够理想，将会极大的阻碍城市的发展，进而影响到投资性产品的生命力。
由此我们可以看出，瑞丽的房地产发展拥有极好平台和广阔的前景。
随着城市化建设的深入，瑞丽将会成为投资者的热土。
调研人：姚轶俊。