长沙商圈案例分析报稿

2.3、商圈研究

2.3.1 长沙市的商圈分布情况

2.3.2 重点商圈发展现状以及趋势分析2.3.3 没落商圈分析

五一商圈

火车站商圈

伍家岭商圈

东塘商圈

雨花亭

望城坡梅溪湖商业中心

雨花区商圈

金星路商圈

银盆岭

商圈溁湾镇商圈

红星商圈

星沙商圈

2.3、长沙商圈\整体格局

2015年以来长沙商业格局多点开花，开始一场商业品质与体验的升级，新兴商业体不断涌现

核心商圈早期商圈新兴商圈升级商圈规划商圈

大托商业中心

黎托商业中心

高桥商圈

马坡岭商业中心

金霞商业中心

滨江新城商业中心洋湖新城商业中心

商圈五一广场商圈

东塘商圈

火车站商圈

荣湾镇商圈

伍家岭商圈

梅溪湖

洋湖垸

银盆岭商圈

知名度高

较高较高一般

较低一般

一般

一般发展历史形成早，商圈成熟形成早，商圈成

熟上世纪90年开始发展，淘汰速度

加快2000年开始发展，但速度较慢

商圈形成早，因规划变迁一度

没落

2011年开始启动，

但目前商业刚开

始

2011年开始规划，

目前商业起步

2013年奥克斯开业带动商圈形成商业定位中高档/高档中高档/高档中档/高档

中高档中低档

中高档中高档中档/高档主营业态业态相对丰富，包括百货、超市、购物中心、商业街百货为主，辅以少量餐饮、娱乐

配套专业市场、百货百货、超市、家电卖场百货、超市

业态相对丰富，包括mall 、超市、购物中心、商业

街待开包括百货、超市、购物中心、

商业街包括百货、超市、购物中心、商业

街交通条件交通拥堵，交通流

量较大交通便利，通达

性较好交通便利，交通

流量大交通便利，通达

性较交通便利，通达

性较好交通便利，通达

性较好消费特征购物、娱乐、餐饮

购物、少量娱乐、

少量餐饮购物、餐饮购物、少量娱乐、

少量餐饮

日常生活性购物

家庭休闲消费

日常生活性购物

主要消费群体

长沙市乃至湖南省二三线城市的消费长沙中心城区居民，周边居民为

主

周边区域居民以及火车站集散客

流河西居民和大学

城的师生

城北居民

城市周边居民和家庭、师生河西居民和大学

城周边区域居民以

亮点核心商圈、丰富业

态

传统老区火车站人流集散

河西大学城消费

芙蓉路北写字楼

办公集中

山湖环境、环境

家庭休闲

儿童设施多，湿地公园、环境家

庭休闲

平和堂、河西城

北消费

等级

★★★★★

★★★★

★★★

★★

★★★

2.3、中心商圈与潜在商业区域比较

梅溪湖与洋湖垸未来家庭休闲消费商业发展潜力巨大，五一广场商圈无论从体量、业态还是辐射范围来说都占领长沙市场最大的市场份额

?长沙河西王府井百货和超市约6.7万㎡，步行街约1.6万㎡，写字楼约3万㎡，地下室面积约4万㎡

?王府井Family Park共7层，负1-6层每层近一万平方，打造以家庭为核心的，集休闲体验、文化生活为一体生活中心

长沙河西王府井

开发商长沙永祺房地产

开发有限公司业态类别河西王府井百货总建筑面积约6.7万平米，涵盖百货、超市、美食、

影院等多元业态

项目地址长沙市岳麓桐梓坡路与金星大道两条城市动脉黄金交汇处开业时间2015-12-27 10:00

主力商户卢米埃电影、王府井百货、优衣库、星巴克

项目情况河西王府井商业广场总占地2.5万平方米，总高度100m，总层数22层，总建筑面积为14.6万平方米。项目由王府井百货、与王府井百货无缝对接的商业步行街和一栋5A甲级写字楼组成。其中王府井百货和超市约6.7万㎡，步行街约1.6万㎡，写字楼约3万㎡，地下室面积约4万㎡。河西王府井百货共7层，负1-6层每层近一万平方。

Family Park 楼层主题负一层，是温馨田园，质感家居用品和精品超市，满足绿色健康、简单有品味的优质生活；

一层，是多彩雨林，汇聚着国际流行服饰、化妆品和珠宝，为雅致人群提供时尚的方向；

二层，是蔷薇花园，为注重品质生活又不失时尚的女性汇集着各类高端精品；

三层，是多肉王国，吃喝玩乐学的一站式互动模式，是爸爸妈妈和孩子们快乐的亲子天地；

四层，是狂野沙漠，代表年轻张扬的个性服饰绽放时尚的魅力，让您感受先锋潮流；

五层，是五谷杂陈，休闲主题餐厅和生态农场各风味聚集，让您回归家的根本；

六层，是空中花园，人气影城、美式餐吧、街舞教室、日式美发、特色小食配上花草树木，小资情调

在这里充分发挥，领略美好生活。

Family Park

2015年12月27日开业，河西王府井减少了零售业态占比，同时增加休闲、娱乐、餐饮等体验式业态的占比

楼层各楼层经营内容各楼层经营品牌

B2F停车场、汽车美容汽车美容专店

B1F生活超市、咖啡王府井精品超市、星巴克、麦当劳、屈臣氏、必胜客

1F零售、化妆品、手表优衣库、悦诗风吟、LEE、西铁城、苹果综合店、三叶

草、NEW LOOK

2F淑女装、少女装、时尚女装Mind Bridge、Basic House、百丽、接吻猫、I`DO、ECCO、JNBY、伊芙丽、莱尔斯丹、蜜丝佛陀、皇家盛世、全棉时代

3F儿童用品、时尚休闲服饰ONLY生活馆、韩国泡泡秀儿童体验馆、ADIDAS KIDS 、

好孩子星站、孩子岛儿童乐园、安奈儿

4F运动服饰、时尚精品NIKE、ADIDAS、CK、GXG、ZIPPO、G2000、CR7、

LEE、POTE、JACK & JONES、MLB、匡威

5F美食老街鱼嘴巴、蛙来哒、思必客、温鼎火锅、土大力、忆

蓉源、净果甜品、OTO

6F电影、甜品美食卢米埃电影、猫山王、玛丽莲梦露、鲜芋仙、上上签、

波比艾斯、小碗布丁

喜盈门范城

地址万家丽与木莲路交汇处西北角

开业日期2013年6月28日总建筑面积48万平方米商业建筑面积16万平方米商业形态集中式+街区式经营楼层9层

档次及定位中高端

城市级商业

主题定位：都市型

租金及售价租金均价：110元/M2/月

售价均价：1F均价3万/M2；2F均价1.5万/M2

主要品牌主力店：C&A、优衣库、HM、

餐饮：好食上、山越山、金牛角王、食在不一样、千味捞、星巴克、食语林

零售：哥弟、周大福、LEE、杰克琼斯、ONLY、亨得利、拉夏贝尔、宝岛眼镜

休闲娱乐：孩子岛游乐场、保利影院、活力滑轮、

服务：印奈尔（美甲）、万婴早教、、福奈特干洗店、

相关公司开发商/投资商：湖南润领房地产开发有限公司商业运营：喜盈门范城商业管理公司

招商/代理公司：喜盈门范城商业管理公司

?16万平方米商铺、12万平方米公寓式酒店、5万平方米甲级写字楼、15万平方米国际家居品牌旗舰店

?总建筑面积48万平方米，集聚高端百货、综合超市、餐饮娱乐、高档影城、建材家具、甲级写字楼、酒店式公寓、星级酒店

楼层

铺位号

品牌

营业面积

业态

3#101星巴克280餐饮3#102,03,04山越山693餐饮3#105

蛋糕魔法师

136餐饮3#106KFC 268餐饮3#107必胜客360餐饮3#108大官米线180餐饮3#109空置350餐饮2F

3#110牛太郎380餐饮3#111

重庆小天鹅610餐饮3#201,02食在不一样610餐饮3#203,04可迪罗中西餐厅

621餐饮3#205千味捞610餐饮3#206

星荟港式茶餐厅

620餐饮3F 3#301好食上3200主力店4F 3#401好声音KTV 3200主力店5F 3#501

保利国际影院

3200主力店

小计15318总计

品牌数15可租面积15318营业面积

14968

开业率

98%

项目主力店及次主力店有好声音KTV ，位于3#的4楼，面积3300平方米，拥有长沙最大的LED 屏幕和最大的大厅，租金水平,45元/m2/月；保利电影院位于3#的5楼和6楼，单层面积3300平方米，租金水平为35元/m2/月

项目净地面积6.75万平方米，总建筑面积45万平方米，商业用地20万平方米，自持商业面积12万平方米，项目开业至今近两年时间，目前已是河西片区重要商业中心，但整体经营数据对于全市处于中等水平

?主力店：平和堂百货、华润万家超市

?次主力店：国美电器、CGV影城、孩子王、魔方KTV、哈尼小城、奇迹健身、海皇宫、肯德基、必胜客、屈臣氏、星巴克等

开福万达广场是万达集团第三代城市综合体的代表之作，业态包括大型商业中心、室内外商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，项目总建筑面积约103.61万平方米、地上建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约23.8万平方米

项目档案

开发商万达集团总建筑面积103.83万㎡（地上80万㎡，地下23.8万㎡）

商业面积地下1层，地

上4层占地面积12.18万㎡

停车位4000开业时间2013.09.27

物业类别高层住宅、公寓、商业步行街、写字楼、酒店、购物中心

项目定位长沙城市中心区域首席大型商业和生活中心

主力商户华润万家、国美电器、万达影城、万达百货

项目地址长沙开福区中山西路与湘江中路交汇处

业态配比开福万达广场业态规划初定为服装占38%，餐饮占48%，配套占14%，主力店主要有万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、大型超市、餐饮等，主力店和次主力

店总面积约9万平方米

目标消费群体20--40岁年轻时尚群体为主，同时整体满足全客层家庭消费

商业定位功能定位：长沙城市中心区域首席大型商业和生活中心

档次定位：精品、名品、中高档

?主力店主要有万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、大型超市、餐饮等?主力店和次主力店总面积约9万平方米

楼层业态布置入驻品牌

B1餐饮、百货、

时尚精品BEAN BAR COFFEE、欧莱雅美发、carelife 凯莱、北京同仁堂、海王星辰、万仟堂、舞茶道、熊先生、长生岛、甄品汇、华润V+超市、国美电器

L1时尚精品、餐

饮、化妆品rodrigo（洛德利格）、HAAGENDAZS（哈根达斯）、BALDASSRI（巴达萨里）KINLOCH ANDERSON、JLS 、DSQUARED2、LOVE MOSCHINO 、CK、PINKO、STENDERS（施丹兰）、EZIO、PIERRE BALMAIN、ZUMA 、WEEKEND BY MAX MARA 、GIORGIO ARMANI、COACH 、SWAROBSKI、ESTEE LAUDER、CLARINS、SISLEY、LOCCITANE

、BIOTHERM（碧欧泉）

L2服饰、时尚精

品GK、VJC 、INTREX、VIVA HEART、REPLAY、BASKINROBINS、IZZUE、5CM、CHOCO LATE、STARBUCKS、JORYA 、LIME FLARE、MARISFROLG、例外、歌力思、EP、IDO、OCEONE、KORADIOR 、阿玛施、哥弟、斯科菲尔德、厚木、安莉芳、COMFIT、EVE S 、博尼、伊丝艾拉、棉元素、EBLIN、爱慕&LA CLOVE、瑞贝卡、明镜廊、国王金殿、老庙、潮宏基、周生生、周大福、六福、UM、EVISU、GSTAR、TOMMY、CK UNDERWEAR、

CK JEANS

L3餐饮、服饰、

数码产品

caffebene、CRZ、DIKI造型、EHEELLE HOMME、JDV、TIME ROAD、TRENDIANO、DONOO、CABBEEN、戈雅法餐厅、拉丁餐厅、麦当劳、泰尼派、鲜芋仙、GXG、JWB、Lee、PANCOAT、SELECTED、大嘴猴、热风、速写CRQOUIS、PEACE BIRD.M、ajidou、DiduO、lno、OMI、shoemarker、阪织屋、倍思家、倍轻松、迪士尼时尚、联想、林清轩、

屈臣氏、莎茜、圣妮、哇咔、西遇、大玩家

L4餐饮、生活配

套城外驿、亚洲土地、韩罗苑好、食尚青年餐厅、乐会港式餐厅、蓉李记、蜀江烤鱼、王品、味皇、味食尚、57度湘、DQPapparoti、大渔、和邑、金牌小龙、麓湘小镇、麦田无限、珊珊、

鱼莲山、我爱鱼头、大歌星

溁湾镇商圈\重点案例分析————通程商业广场

?6.3万商业规模，中档消费，主要以服饰、餐饮等折扣型商业为主，水平已被新兴商业体完全赶超?整体商业氛围良好，目前溁湾镇商圈的商业中心

项目档案

开发商通程控股股

份有限公司物业类别约6.3万平方米标准购物层5层

项目地址长沙市岳麓溁湾镇枫林路2号

开业时间2001年1月初

主力商户新一佳、必胜客、KFC、通程百货

项目情况2001年1月初开业，打造为一个湖南本土除电器、生活超市外，覆盖高、中、低端商品流通的百货实体，以满足市场和消费者不同需要的诉求，缔造真正意义的

品质生活理念和健康生活方式

楼层各楼层经营内容各楼层经营品牌B2F停车场、汽车美容专门店通程汽车美容专店

B1F生活超市新一佳超市

1F化妆品、皮鞋皮具、黄金珠宝、

钟表眼镜屈臣氏、金利来、华伦天奴、卡丹路、鳄鱼恤、依思、芭迪、ST&SAT、APPLES、康莉、欢腾、GNC、百丽、戈美其、奥卡索、富贵鸟、KISSCAT、高蒂、舒丹妮、泊美、美肤宝、OLAY

2F淑女装、少女装、时尚饰品、

美容中心简、M2、佐尔美、易菲、粉蓝、LIEDOW、米蓝登、M.TENG 、声雨竹、七色秀、敦奴、丝佛卡、ELLASSAY

3F精品男装、休闲服饰、运动服

饰、男士内衣、裁衣中心花花公子、以纯、JACK.JONES、LEE、LEVI'S、佐丹奴、ADIDAS、美国骆驼、特步、KAPPA、梦特娇、九牧王、罗蒙、雅戈尔、爵士丹尼、黑波、金利来、保罗力维斯、忘不了

4F儿童用品、时尚家居、女士内

衣、针棉制品、儿童游乐场、

电影院PAW IN PAW、NIKEKIDS、ADIDAS、好孩子、丽婴房、奥群、恒源祥、三枪、猫人、金考拉、富丽真金、多喜爱、晚安家纺、梦洁，通程影院

5F美食广场、健身俱乐部、文化

书店

哈特波波巴西烧烤、桂林人美食汇、不了锅、子阳健身俱乐部

长沙海信广场定位精致时尚购物中心，2015年12月22日正式业，总面积约13

万平方米，地下一层，地上七层

长沙华远海信广场

开发商北京华远地产

股份有限公司业态类别500多个国内外著名品牌，经营品类涵盖男女高级时装、化妆品、时尚配饰、居家生活众多品类

项目地址湘江中路36号（坡子街口）

开业时间2015年12月22日

主力商户GranVida精品生活超市、艾米1895电影街、MCM、Michael Kors、VERRI 、Armani Collezioni、DAKS、很高兴遇见你

项目情况13万方购物、餐饮、休闲、娱乐一站式消费中心

涵盖高级百货店、自营精品超市、独家餐饮品牌、儿童俱乐部(亲子教育和幼儿托管)、艺术馆、会所、私人影院

项目配套公寓、写字楼、五星级君悦酒店

800多个商场专属停车位(整个项目可供应超过2000个停车位)

海信广场各种服务的软硬件十分人性化、整体浓厚的国际化风格，业态布局上特色美食不够丰富

楼层各楼层经营内容各楼层经营品牌

B2F停车场、汽车美容停车场、汽车美容专店

B1F生活超市、咖啡GranVida精品生活超市

1F奢侈品、化妆品、手表、饮

品VERRI、HANMAC、youkshimwon、KINGBABY、哈根达斯

2F奢侈品、珠宝、开放店铺、

饮品EA7、Flavio castellani、LensCrafters、六福珠宝、佳禧珠宝、潮宏基、钻石世家、意地亚、瑞和祥、草莓家、酷动数码、JU1912、周大福、ENZO、Camicissima

3F美容沙龙、女装、儿童区、

甜品、珠宝EIN PURE、ROSE PARTY、KOREANO、SUSSI、芒可ARTIS、OTT、SEELER、CHENIM、E.P、JORYA、ELLASSAY、美味人生、Balletcheena、Bouthentique

4F 女装、内衣、CAFé、女鞋

包、活动促销区、美容美甲、

奢侈品护理

POSHLAM宝琪兰、BODY STYLE 蓓体时代、COOE、

In‘s、Vme、芬狄诗Fandecie、YALANKA、LESS、

SAINT JACK、on&on、榴芒界、鲜芋仙、幸福侯彩擂

5F休闲牛仔、男士、户外DUNBAADO、NIKE、ADIDAS、MLB、Dickies、VICUTU、SATCHI、JEEP、Timberland、New Balance、MCS、Titleist

6F儿童、家居、休闲餐饮居元素、陶作坊、Miji、瑞士力康、Le Creuset、Fissler、YEEHOO、象印、科沃斯、力高芘熊、爱町宝、TEMPUR、LiCiLiZi、双立人

7F美食广场、休闲餐饮伍厚德堂、艾米1895、宽窄巷、TAS TY 西堤厚牛排、

云壹、猫山王、槿泽精致料理、很高兴遇见你

悦方ID MAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心，项目总建筑面积12万平方米，共七层，地上五层及地下第一层为商业

悦方ID MALL

开发商香港中信资本

控股有限公司物业分布项目总建筑面积12万平方米，共七层，地上五层及地下第一层为商业，地下第二层为停车位

项目地址天心区坡子街与黄兴路步行街交汇处开业时间2011年12月24日

主力商户UNIQLO、MUJI、H&M、NOVO、J.LINDEBERG、Miss Sixty、CHOCOOLATE、b+ab、Watson’s、COSTA COFFEE、PACIFIC COFFEE、星美国际影城、喜悦滑冰场、HISHOP 精品超市、俏江南、许留山

项目情况目前商场已汇聚了来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的170多个品牌，其中70多个品牌均是首次入驻长沙，包括来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的服饰、饰品及餐饮娱乐品牌。悦方ID MAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心

悦方ID MALL 作为长沙首席大型国际购物中心，悦方ID MALL 经营商家最多的为服装类，占全部商家的40%；其次是餐饮类，占29%；珠宝手表配饰则占16%；其余的各占一小部分，首次为长沙引进俏江南、无印良品等70余个品牌

楼层

各楼层经营内容

各楼层经营品牌

B2F 停车场、汽车美容停车场、汽车美容专店

B1F 化妆品、生活休闲屈臣氏Watsons 、优贝施进口药妆UBSKIN 、贝贝熊、宝岛眼镜

时尚服饰、珠宝、钟表、数码

UNIQLO 、MUJI 、H&M 、APPLE Store 苹果数码、周大福、三星、木九十、TITONI 瑞士梅花表、ENZO 、NOVO

2F 名品服饰、潮流精品

WANCAOYI 菀草壹、adidas originals 、GOELIA 歌莉娅、OOXOO 、PEACE BIRD 太平鸟、THE SHOES BAR 、DICKIES 、JNBY 江南布衣

女装服饰、美容生活、潮流电玩

玫瑰人生、POSHLAM 宝琪兰、imi‘s爱美丽、Aimer 、Honeys 好俪姿、GSD 科学美容生活馆、CHIHIRO 新帽馆、OMI 欧米、VincePark 、Faiccai 色非、Happy Tee 、Mind Bridge 、DC 、cache cache 、星际传奇、CRZ 4F

真冰场、风味餐饮、精品运动服饰

喜悦滑冰场、MUMGO 木木果、韩国帽子房、To.ellas 、kidsland 乐高、CONVERSE 、NIKE 、ADIDAS 、土大力、斗牛士、重庆小天鹅

5F 五星影院、主题餐厅

星美国际影城、俏江南、乐会港式餐厅、猫屎咖啡、尚槿韩式料理

商场建筑面积79,419平方米，其中写字楼面积32,400平方米，集商业零售、餐饮、休闲、文化娱乐、办公于一体

平和堂五一店

项目地址五一路与黄兴路交汇处

开业时间1998年

主力商户食品超市、星巴克

项目情况平和堂（中国）有限公司（原湖南平和堂实业有限公司）是湖南省和日本滋贺县友好建交的结晶。

公司成立于1994年12月，累计投资9600万美元，在长沙市五一广场兴建和经营平和堂商贸大厦。商厦于1998年11月8日隆重开业。商场建筑面积79,419平方米，功能完备的写字楼面积32,400平方米，是一个集商业零售、餐饮、休闲、文化娱乐、办公于一体的国际一流水平的商贸中心。

目标客户群：长沙市25-45岁的中等收入阶层，部分湖南省二三线城市高收入者

入住率：100%

商场扣点：7%-28%（餐饮类7-15％，化妆品类18-28％，服装类18-26％）

楼层业态代表性品牌

B2超市厨具电器药店美的家电巴黎三城飞利浦面包新语平和堂药号虎牌厨具食品超市多样屋藏草堂

B1护肤品、化妆品、名表、黄金、

女鞋、咖啡店

星巴克CK 兰芝DHC 哈森欧珀莱西村名物ENZO、思

加图、百丽、周大福、家美乐、珂诺诗

1化妆品、钟表、珠宝、名品女鞋、

女包、餐饮、银行

麦当劳、欧时力、巴黎三城、淑女屋、维尼熊、维莎曼、

米可芭娜、艾格、ELLE、百家好

2女装、饰品、时尚袜包娅奴敦奴黛安芬芬狄诗米兰登阿玛施美仑美奂爵克贵夫人雅迪斯粉红玛丽简莲娜伊奈

3精品男装、鞋、皮具、成熟女装、

女士内衣

九牧王杰凡尼舒雅金利来忘不了华伦天奴划船俱乐部

皮尔卡丹路卡迪龙JEEP 恒源祥花花公子

4休闲男装、休闲男鞋、男士品牌

内、咖啡厅、电器厨具

哥伦比亚李维斯探路者李宁卡宾索尼卡西欧杰克沃克

欢腾东方之子杰克琼斯

5床上用品婴儿玩具婴儿服装拉比哇哈哈富丽真金家具生活馆丽婴坊罗莱家纺九月妈咪好孩子五加五阿迪达斯

6餐饮巴西卡特兰干朝拉面树食代

7健身房健身房

平和堂百货是以日本百货的模式经营，主要是以零售为业态，辅助餐饮及休闲服务功能，化妆品品类丰富

乐和城的前身是百联东方广场，地段具有良好的消费人流来源，乐和城经重装修，现主要经营国际名品和知名休闲运动服装

乐和城

项目地址芙蓉区黄兴中路188号(近中山路)

开业时间2010年底

主力商户芒果博纳影城、新麦克KTV、ZARA H&M 森达富贵鸟老人头百丽沙驰迷尚维莎曼法妮贝拉维拉ONLY CK 艾格华歌尔淑女屋杰克沃克彪马李宁卡帕匡威杰克琼斯LEE 卡奴迪路牧马人

项目情况2002年2月百联东方广场开业

2010年底百联集团收购百联东方广场而百联东方广场更名为乐和城同时ZARA与H&M两大品牌登录

其他租户：有近100个商业品牌

目标客户群：25-45岁的高端/中高端收入阶层

入住率：94%

乐和城改造后是一家集购物、餐饮、休闲与一体的大型购物中心，独家引进的20余家首次入驻湖南市场的国际零售品牌，贯彻一种全新、时尚、独特的‘Mall生活’体验

楼层业态代表性品牌

负一楼餐饮药店配饰婴儿用品男女鞋包芝九草堂桂林人食汇森达富贵鸟波士威尔老人

头奈美惠百丽沙驰利典安贝贝熊

一楼化妆品国际流行服饰时尚手表珠宝H&M ZARA 亮视点珠宝ENZO HAZZYS 星巴克

罗马表天梭周大福V.ROSE Pull&BEAR

二楼女装饰品彩妆女性内衣迷尚维莎曼法妮贝拉维拉ONLY CK 艾格华

歌尔淑女屋PRICH ESPRIT

三楼运动休闲服饰户外牛仔户外旅行包杰克沃克彪马Berghaus GXG OOXOO李宁卡

帕匡威杰克琼斯LEE

四楼商务男装休闲男装男士精品男士内衣

儿童用品

SCOFIELD 赛德.奥特卡奴迪路牧马人尼爵乐扣乐扣爱丽思生活馆博斯绅威XLMS CH 反斗城baby Art MODERN-BABY

五楼影院餐饮芒果博纳国际影城思妍丽美容护肤中心

城市规划案例分析

案例分析案例一：城市规划设计谁说了算在烟台市东部海滨，一个能容纳4万人的新体育中心初展新姿。这个重要的城市建筑设计方案就是由群众拍版的。自1999年起，烟台市就开始试行“城市规划设计公示制度”。这项制度规定，城市总体规划、专业规划及分区规划、风景区规划以及重要地段、新建居民小区、重要公共建筑和民众关心的建设项目的规划设计方案，都要通过新闻媒体或举办展览、设公示牌等形式进行公示。城市规划设计公示制度实行两年来，共收到民众的建议和举报数百条。一些重要建筑项目甚至被民众否决。例如，烟台火车站改造工程设计方案没有通过民众的评议，工程就搁浅了；而烟台市体育中心的3个设计方案，经过民众投票，有一个方案获得多数选票，于是市政府决定，就按照这个方案施工建设。试析： 1、分析烟台市的“城市规划设计公示制度”。怎样评价根据民众投票多少来决定城市规划方案的做法？ 2、城市规划设计方案怎样做到既吸取民意，又符合城市发展和科学管理的要求？案例二：汉普顿市公民参与城市规划的制定在一般社区，政府专家制定城市规划，公民学会按照规划安排生活。专家们努力工作以使公民的反对最小化。虽然公众可以在听证会上攻击这些规划，但通常规划者只是寻求对自己要做的决策得到批准。如果反对之声越来越大，就会迫使对规划进行修改。但即便如此，专业规划者仍然处于主管者的位置；下一轮规划还是他们控制。在90年代初期，弗吉尼亚州的汉普顿这个有着13万人口的城市开始卓尔不群。琼·肯尼迪（Joan Kennedy）还记得，当时传统的城市规划程序再也行不通了。她是该市的城市规划主任。她回忆说，她的机构刚刚起草好城市整体规划。我们刚刚经过一种常规的、传统的公民参与程序，即你在报纸上登出广告，告诉大家来参加会议。然后，把正在考虑要做的事情告诉大家。因此，我们声明，该计划将是整个社区未来发展的愿景。接下来就是对规划委员会的公众听证会。

商圈调查报告

金百佳商圈调查分析报告一、背景金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。二、商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、）（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。四、人口规模及特征一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人，二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人，三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。六、商业发展潜力商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间,

重庆市江北商圈市场调研报告

一、区域环境研究 1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析商业环境

人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、北部新区 70 余万㎡百货、家电、建材、餐饮、娱乐等大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。交通环境观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，

巴黎城市设计案例分析

城市设计论文城市设计案例分析——巴黎摘要本文对巴黎地区发展及沿历史改革进行城市的分析总结，主要对1965年前后的改造，对巴黎的规划主要内容，措施及成效进行分析阐述，巴黎地区规划实现了从是去想市郊的发展，从遏制城市膨胀箱引导城市空间合理转变，解决了交

通，住房等要素向社会经济文化自然等多要素发展。及我们可以借鉴的经验。历史回顾法国首都巴黎是世界名城，素有“花都”之称。这一方面是由于它的繁荣奢华，另一方面也由于美丽动人的城市景观。和北京一样，巴黎也是一座具有800年历史的古城，但与北京不同的是它不象北京那样是按照城市设计统一建成。巴黎是围绕塞纳河逐步扩大形成的。17世纪初亨利四世在位，为出尽工商业的发展，做了一些道路，桥梁，供水等城市建设工程，把巴黎昔日许多破烂房屋改成整齐一色的砖石联排建筑，17世纪下半叶路易十四统治时期，巴黎有了很大的发展，以卢浮宫为主的中心建筑群和以香榭丽舍田园大街为主轴线在那时已基本形成。卢浮宫和一大批古典主义大型建筑物都与主要干道，桥梁等联系起来，成为一个艺术标志。1724年，丢勒花园延伸向西，其轴线可到达星型广场。这条轴线后来成为巴黎中枢主轴，18世纪中叶至下叶完成了巴黎最壮观的林荫道——爱丽舍田园大道，这个时期最有代表性的广场是旺道姆广场。

这一时期建筑基本完成了对市政，道路建设，街道的改造，奠定了大都市的雏形。确立了城市中枢轴线，特别是凡尔赛宫的总布局对欧洲城市规划影响很大，三天笔直的放射形大道和对称严谨的大花园为其后一些城市的规划所借鉴。看下图奥斯曼改造 1789年资产阶级革命爆发，种种矛盾出现，大工业生产方式大大刺激了商品经济的发展，城市盲目扩建，布局混乱，交通阻塞，建筑艺术衰退，1853年~1870年，拿破仑三世执政，由塞纳区行政长官奥斯曼主持，进行了大规模的改建工作——历史上著名的“奥斯曼改建”。主要内容：（1）改造道路结构网，完成巴黎“大十字” 干道和两个环形路。（2）城市中心区的改建。（3）新建主要的基础设施。（4）新建社会类城市服务设施。（5）采用新城市行政结构，把重心分散成几个区中心。

国内外优秀城市设计案例与实施分析

国内外优秀城市设计案例与实施分析一、城市设计案例简析古往今来，世界上优秀的城市设计实例为数不少。如按城市总体设计、中心广场设计、干道设计、绿化设计等去细分，更是不胜枚举。这里只能列举几个具有代表性的名城，加以分析。城市设计资料图片 1.北京北京是我国首都，又是著名的古都。北京的城市设计，无论在历史上，还是在当今世界城市设计实例中都是数一数二的。北京的古城基本上是明代建成的，她的前身是元大都城，就是按《周礼·考工记》的理想都城模式设计的。明北京城在元大都的基础上吸取了明初中都和南京的布局和形制的特点，使这种“左祖右社，面朝后市”的格局更加突出，城市轴线也延伸到外城，形成了长达8公里的雄伟庄严的南北中轴线。北京作为封建都城，城市设计的主题就是要突出封建帝王至高无上、君临天下的气势与威严。北京城市的整体布局和城市设计，无论在功能上还是在意识形态上都充分满足了这一要求。譬如在功能上满足了皇家政治（前朝）、生活（后寝）、游憩（御苑）以及礼制（坛、庙）、防御（城墙城楼）等方面的需要；在意识形态上，全城以皇宫为中心，中轴线为脊柱，左右对称，轴线上一重重城门，极力烘托出皇帝的权威，即所谓“非壮丽无以重威”。北京城由于经过整体设计，全城空间布局井然有序，更可贵的是有六海园林水系与之相陪衬，使规整中见自然，严肃中有活泼，这是历代都城中少见的。1983年7月中共中央、国务院在对《北京城市建设总体规划方案》的重要批复中指出：“北京是我国的首都，又是历史文化名城。北京的规划和建设，要反映出中华民族的历史文化、革命传统和社会主义国家首都的独特风貌。对珍贵的革命史迹、历史文物、古建筑和具有重要意义的古建筑遗址，要妥善保护。在其周围地区内，建筑物的体量、风格必须与之相协调”。我们应该很好地继承并发展北京城市规划与设计的优秀传统。 2.华盛顿华盛顿（Washington D.C.）是美国首都，也是世界名城，1791年由法国工程师朗方（L’anfant）规划。她的主题思想是体现美国在战胜英国殖民统治后，建成民主、自由、独立的新兴资产阶级国家这一国体和立法、司法、行政三权分立的政体。城市设计巧妙地利用地形，以国会山高地为标志，设计了纵横两条轴线。主轴东西向，以国会为全市中心，南北轴线以总统府（白宫）为重点，两条轴线交叉点上建立华盛顿纪念碑（方尖塔），城市主轴以宽阔绿化为主。城市设计方案以后又经过补充完善，在主轴线两端建成

商业街区情况调研报告

商业街区情况调研报告街商业街区是县城的商业集聚带,是市民居家购物休闲首选的商业街区,也是重要的对外窗口。街的形象代表着的城市形象,街的现在和未来是居民关注的焦点之一。一、街的历史沿革和发展现状据清光绪八年《县志》记载,溧邑自隋唐以来,街衢繁盛,物阜民康,唐时,城外街为县城之中心,县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年,知县徐必达修治城内街道,皆铺以石。古往今来,街始终店家林立,商贾云集,生意兴旺,人流如潮,是我县一条传统的商业街,也是我县商业文化的聚集地。街长450米,位于护城河北岸,珍珠路与中大街之间,居于商业核心区的中心位置。建国后,我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划,就把街确定为商业步行街。1995年初,县委、县政府结合旧城改造,对街南街区域进行全面拆旧建新,北面商铺也装修出新,路面进行了简易铺装,并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼,成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后,街北街陆续进行了局部出新改造。XX年开始,以街为轴心,对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”(商贸文化广场、街商业广场、大东门

美食街)拆旧建新改造,XX年陆续建成投入运营。XX年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼,XX年底前将建成投入运行。至此,街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街,演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米,其中商用建筑面积约20万平米,街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家,汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造,街区内的商娱功能放大,时尚业态增多,门类逐步齐全,已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区,也是我县商业文化和对外形象的一张名片。目前,对商业街区实施管理的单位有5家:一是“两场一街办公室”,原在“县三产办”名下,XX年1月以后移交给永阳镇三产办,从事带有一定政府综合协调性质的管理职能;二是“两场一街”的物业管理公司,共有3家,分别是:管理街商业广场的瑞祥物业公司,管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司,均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用,从事区域内的日常物业管理;三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。二、街商业街区目前存在的主要问题街商业街区虽然经过几次改造,但限于当时的财力、规

城市设计经典案例分析及启发

城市设计经典案例分析及启发 ——以巴尔的摩港区改造案例为例2013级住建厅研究生班城市建设与规划专业蕾摘要：巴尔的摩港区改造为城市滨水区设计经典案例，我们将通过对巴尔的摩港区改造案例的分析与研究，从中找到对于城市滨水区设计新的启发。关键：巴尔的摩港区城市设计滨水区分析启发 1.项目背景巴尔的摩是美国大西洋沿岸重要的海港城市，它位于切萨皮克湾顶端的西侧，离美国首都华盛顿仅有60多公里，港区就在帕塔帕斯科河的出附近。从这里经过海湾出海到辽阔的大西洋还有250公里的航程，但由于港口附近自然条件优越，切萨皮克湾又宽广，航道很深，万吨级远洋轮可直接驶入巴尔的摩港区。这个港口属于马里，向来是美国五大湖区、中央盆地与大西洋上联系的一个重要出。巴尔的摩现在是美国经济发达的东北区的著名海港之一，港区的自然、经济条件非常优越。它有纵深的港湾、口袋形的入口、很长的码头和适中的地理位置，港湾潮差小，港区水深15米，航道深达20米，冬季最冷时也因受大西洋暖流影响从不结冰，不影响船只出入港口。目前港已建成多处现代化防波堤和凸堤码头及深水泊位，密集的铁路线和公路线深入到港区，现代化、机械化作业水平相当高。港区北面靠近巴尔的摩市中心区一带有一些高大的烟囱直耸云霄，这里有

火力发电厂、化工厂和冶炼厂，港区南部和西南部是造船、军火、机械工业和铁路站场集中的地区。铁路干线将工厂区与码头密切地联系在一起，为工业生产和国际贸易提供了十分便利的运输条件。巴尔的摩市中心和港区地图 2．历史沿革第二次世界大战之后，由于经济结构转型，重工业衰退，巴尔的摩市中心逐渐衰落。巴尔的摩港区日益萧条，码头仓库空闲，城区的楼宇空置，街道上呈现出颓败的景象。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩港区一直不断地进行改建和重建，港区的面貌也发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。从经济和就业的效率来说，巴尔的摩港区以5500万美元的资金

关于商圈调查报告

关于商圈调查报告商圈是一个地理概念，广义上的商圈指的是不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，而这个区域的范围就叫商圈。从狭义上来说，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店里的地理区域。早在连锁店经营和许多大型项目的可行性论证中，商圈研究就是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状态、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。影响商圈调查的因素有哪些呢？ 1.人口特点主要包括地区人口规模、家庭数收入分配、受教育程度和年龄分布等。零售企业在确定商圈范围后，可以通过人口统计资料了解商圈内的并进行汇总分析。不同的零售企业需要不同的区域人口资料。在选址时，书店或汽车厂商通常比快餐店需掌握更多资料。 2.经济基础特点考察一个区域的经济基础特点至关重要，经济基础反映了一个地区的商业和工业结构以及居民的收入来源，追求稳定经营的零售企业通常偏爱多元化的经济结构而不太喜欢过分依赖某一产业的单一经济结构，因为后者往往容易受到经济周期以及产品需求变动的冲击。在评估商圈时，零售企业应该考虑以下的经济因素：各行业或各类行业从业人员的比例，运输网络，银行机构，经济周期性波动对地区或行业影响的可能性，某些行业或企业的发展前景等。 3.竞争状况和市场饱和度

零售企业只有在分析了竞争状况之后才能正确评估某区域的市场机会。尽管某些区域的消费特点与目标市场很接近，经济状况良好，但如果竞争过于激烈，仍不是最佳选择。同样，一个地区即使人口少，经济状况一般，如果竞争较缓和，也可能不失为较好的选址。考察一个地区的竞争状况，应着重分析以下因素：现有商店的数量、规模，新开店的发展速度，各商店的优势与劣势，近期与长远的发展趋势以及市场的饱和度等。应将这些指标与地区的人口数量和增长速度联系起来综合分析。商圈分析有以下几方面现实意义：一是可用于新开商店的选址，商店的选址必须以选择适当的商圈作为基础；二是可以具体了解消费者的构成及其特点，从而确定商店的目标市场和经营方针，并随时根据商圈内消费群的变化灵活调整营销组合策略；三是可以预测新开商店的经济效益，根据商圈购买力的大小及在本店的购买概率大体测算本店的销售额；四是可以帮助零售商计算出特定地理区域内的最佳网点数；五是可以帮助零售商了解周围环境的其他因素变化，如竞争状况、城市建设、政策法规、经济增长等情况。以上就是我们做的关于商圈调查的一些资讯，做好商圈调查可以了解顾客的需求和提高顾客满意度，希望对大家能够有所帮助，更多调研资讯可以直接登录查看。

关于全国五大商圈的调研报告

专业模块分析

目录第一部分概要第二部分天津百货业商圈分析第三部分南京路商圈百货店代表调查分析第四部分滨江道商圈百货店代表分析第五部分和平路商圈代表百货店分析第六部分南门外商圈代表百货店分析第七部分小白楼商圈代表百货点分析第八部分友谊商厦分析第九部分小结

第一部分概要一、调研目的此次调研的目的是为了了解天津各大商圈百货店经营特色、状况，为海信（天津）国际购物中心提出合理性建议。二、调研范围天津五大商圈和友谊商厦三、调研时间 2006年4月四、调研对象南京路：伊势丹、国际、津乐汇滨江道：伊都锦、友谊新天地、滨江商厦和平路：百盛南门外：新世界小白楼：滨江购物、凯旋门友谊路：友谊商厦

第二部分天津百货业商圈分析一、五大商圈概况整个天津百货店按其地理位置可以将其分成五个重点商圈。这五个商圈分别是：南京路商圈、滨江道商圈、和平路商圈、南门外商圈、小白楼商圈。可以说这5个商圈是整个天津最发达的商业地段，是整个天津经济发展的晴雨表。由于历史文化、现代商业竞争、周遍商业环境等诸多因素的影响使得这五大商圈也出现了各自的商业特征。 1.南京路商圈地处于天津和平区南京路，毗邻天津市最繁华步行街——滨江道，周边商场、写字楼众多，商业氛围好。此商圈商场大多为同种业态、同种规模，注重服务质量，定位高端市场。虽然这种近似一致的市场定位加剧了各个百货店的竞争，但同时也产生了一定的聚集效应，吸引了更多的消费者。 2.滨江道商圈地处于和平区滨江道，是天津最繁华、最密集的商业区，周围娱乐、餐饮业发达，已成为天津一大旅游景区。此商圈专卖店，百货店十分聚集，竞争激烈，使得各百货店实行市场细化，错位经营。由于其强大的聚集效应使得此商圈客流很大。但是此商圈由于设计年代久远，几大商场都没有地下停车场，周边道路狭窄，交通不便利，在一定程度上制约了高级百货业态的发展。 3．和平路商圈地处天津和平区和平路步行街，毗邻天津站，与滨江道交错，周围零售种类多样化，有沃儿玛超市、国美电器，百安居装饰等。由于此商圈与滨江道商圈相邻，使得两大商圈相似，但是和平路商圈的正装专卖店，高级娱乐、餐饮场所相对较多，使得此商圈消费人群相对中年化，名品购买力要强于滨江道商圈。 4. 南门外商业圈地处南开区东北角，毗邻古文化街，古玩城、鼓楼等有着浓厚天津传统文化的商业区，周围分布居民小区。此商圈百货店较少，竞争不激烈，主要定位中端市场。但是由于南门外商圈具有良好的交通和商业文化氛围，使得此商圈百货店在未来发展中势必突飞猛进。 5．小白楼商业圈地处和平区、河东区和河西区交界处，地理位置优越，是海信（天津）国际购物中心所在商圈。此商圈为高档写字楼聚集区，消费水平高。不过，目前小白楼商圈面积毕竟有限，纯粹

城市规划设计案例分析

城市规划设计案例分析一．济宁市北湖生态新城总体规划设计分析 1.规划定位为:济宁城市的主中心，全市的行政商务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城。 2.城市总体定位为:一个以水为特色的城市中心区；城市空间定位为:一个城水交融、生活生态和谐的城市生态新区。 3.主要职能:济宁主城的新城中心，以旅游度假为中心、行政服务及商务办公为主线，居住生活为支撑的城市新区。 4.用地规模:北湖生态新城规划总用地约97平方公里，行政辖区用地面约57平方公里，其中滨湖路以南的度假区用地约25平方公里，滨湖路以北的区域除去水域的建设用地约32平方公里。即除绿地面积9平方公里，其他建设用地23平方公里。人均城市建设用地106平方米。 5.规划的总体功能结构为：一轴一带系两区、四心绕一湾。 ?一轴:城市发展主轴:是沿北湖路由老城中心往北湖延伸的城市发展轴。是城市核心发展轴，重点发展综合服务功能。 ?一带:是京杭古运河文化发展带。是济宁运河文化遗产和旅游产业的重要空间，也是本片区的特色之一。 ?两区:北部的城市建设区与南部的北湖度假旅游区。 ?四心绕一湾:行政中心、商业中心、文体教育中心、旅游度假服务中心四个城市中心围绕北湖湾布置，共同构筑济宁滨湖城市中心区。 6.片区发展策略 ?01片区:铁路北片区，规划范围日荷铁路以北，荷花路以西，梁济运河以东，北到规划界限。规划用地面积1.4平方公里，规划人口0.9万人。该区是产业转移区，近期逐步将规划区的工厂转移到该区，适当发展无污染工业，作为近期的经济支撑。 ?02片区:荷花片区，规划范围东起北湖中路，西至济安桥南路，南起高压走廊, 北至日荷铁路。规划用地面积3.7平方公里，规划人口4.2万人。由于该片区邻近老城区，是近期重点建设的居住区，包括安置和部分房地产开发。 ?03片区:文体片区，范围由东起北湖中路，西至梁济运河，南起外环路, 北至高压走廊。规划用地面积5.4平方公里，规划人口5.1万人。该区以高教园区及文体中心为重点，建立济宁文化体育设施基地。 ?04片区:古运河西片区，规划范围东起京杭古运河，西至北湖中路，南至外环路。规划用地面积2.4平方公里，规划人口2.7万人。本片区以运河文化为中心，建设济宁运河之都的风貌。 ?05片区:古运河东片区。规划范围东起洸俯河，西至京杭古运河，南起礼贤路，北到规划边界。规划用地面积5.5平方公里，规划人口8.0万。该区是近期居住重点建设区域，沿古运河建设运河文化区。 ?06片区:南环片区，规划范围东起洸俯河，西至京杭古运河，北起礼贤路，南到望湖路。规划用地面积2.1平方公里，规划人口2.6万人。是发展居住为主的区域。 ?07片区:北湖湾东片区。规划范围北起外环路，南至北湖北堤；东临洸俯河，西至经北湖路。规划用地面积4.3平方公里，规划居住人口3.1万人。商业金融业为核心，完善配套居住。传承运河文化精髓，将石佛村打造为“江北

城市设计经典案例总结

1.法国拉维莱特公园 PPT中： P21：现代城市设计实践的发展：法国巴黎，拉维莱特公园（Parc de la Villette），工业用地再开发，“都市化、快乐和体验” 1983-1997，屈米（B.Tschumi），解构主义设计在大众眼中，伯纳德·屈米设计的拉维莱特公园总是被看作异类，“实际上，他根本就不是实际意义上的建筑作品，??屈米的作品属于这一类概念艺术作品”，拉维莱特的设计被理解为“与《乔伊斯花园》，《曼哈顿抄摹》没什么区别，都是屈米的思想，是他的一次建筑思维的投入和活动，一次概念操作的过程”，用屈米自己的话说，是一次“建筑游戏”。然而在分析了具体的作品之后，他却告诉人们一些不同的声音———在那些所谓的理论、概念和思想的堆积之下，设计师在拉维莱特的设计中体现出了很多随机的、非理性的思维方式。拉维莱特公园设计的初衷就是希望不要成为传统的公园设计，设计本身的意义在于打破传统，“鼓励表现冲突胜过合成，片段胜过统一，疯狂的游戏胜过谨慎的安排的理念”。公园基地在历史上包含两个重要的因素：1)1876年在此兴建了牲畜屠宰场及批发市场，鼎盛时期曾有3000名工人，在其周围逐渐形成一个混乱不堪的聚居地；2）在基地内有两条水渠穿越。一条是Ourcq水渠它为巴黎提供水源，还有一条St. Denis水渠，它是用来通航的。正是由于屠宰厂和这些渠道的存在，所以最后的设计中关于人的活动就成为不可缺少的因素。因此，拉维莱特的挑战是双重的：首先，需要疏散城市人口，创造一个新的有活力的城市焦点；其次，还要为巴黎的市民提供一种新的文化理念。屈米的这件作品不是普通意义上的建筑作品，他不仅仅是一件实际的工程项目，他和《乔伊斯花园》一样，仍然是一次概念操作的过程，屈米提供了一种强有力的哲学理念，从而产生多种多的合成和替换的方法。所以说，拉维莱特公园是开放性的，屈米只是引起这一开放性的发起人。

万达商圈调查分析报告

万达商圈调查分析报告篇一：万达广场的商圈分析《》课程论文芜湖万达广场的商圈分析与经营问题课程：经济贸易地理姓名：邓胜兵班级：营销112班第一章芜湖万达简介一、地理位置：芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。二、结构形态：万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能

于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。四、政策支撑：芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。第二章万达广场商圈分析通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步

城市规划原理案例分析例题

实例一某企业位于市中心重点地区，占地面积24500平方米，由于企业效益不好，打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅。经与房地产开发商洽谈达成协议，由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划，该用地使用性质规划为公共设施用地。市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作了请示，经市政府批准后核发了“两证一书”。评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的，要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理，在报经市政府批准的情况下，核发了“两证一书”，这是正确的，不是多余之举。实例二某区属企业位于工业区内，占地8400平方米，由于设施老化，产品落后，最终破产倒闭。区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得

的资金安置下岗职工，经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划的控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质。评析：市规划行政主管部门的做法是对的。因为市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部，如果建设住宅，将带来一系列问题，如子女上学、购物、文化娱乐等，另外，周围的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响，因此不能开发建设住宅。但是，城市规划行政主管部门可根据具体情况建议区政府采取土地置换的办法，将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里，然后开发建设位于居民区内已腾出的用地，利用这方面的资金安置下岗职工。这样做，可以收各得其所的效果。实例三某中学有两个校址，一处位于城市中心区，占地4000平方米；另一处位于中心区外围，占地8000平方米。根据国家规范，两处均不满足中、小学用地标准。因此，教育部门拟对两处用地进行合并，向城市规划行政主管部门提出申请，并经市政府批准，将位于城市中心区的土地出让，开发公共设施项目，用置换来的资金在中心区外围校址旁边征用一块用地，建设一座标准中学。

五大经典营销策划案例分析

-WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例五大经典营销策划案例分析文章作者：网络时间： 2010-05-27 17:00来源：网络回忆过去的岁月，有许多经典的营销案例让我们回味，其创意的手段让我们感叹，无论是在营销的某一环节还是整个系统过程，还是具体的策划过程，都有许多值得我们学习和借鉴的地方，营销策划案例分析无论是借势还是比附定位，无论是造势还是卖点策划，无论是产品创新还是营销传播，都值得我们去探讨分析。案例一：黄山香烟上市二十世纪九十年代，云系烟在中国市场上是如日中天，红塔集团的红塔山、阿诗玛等品牌香烟在内地市场更是作为高端烟草代表受到消费者广泛追捧。营销策划案例分析面对这样一个几乎绝对垄断烟草品牌，当时的安徽蚌埠卷烟厂可谓高不可攀。1993年6月，安徽蚌埠卷烟厂研发了一个无论是口感还是包装都可以与红塔山相媲美的新产品——黄山烟，如何打破红塔山在当时安徽市场上高端产品封锁成为企业考虑的关键。营销策划案例分析当时，蚌埠卷烟厂无论是行业知名度还是传播资源，跟亚洲最大的烟草企业——红塔集团都不是一个重量级别的，营销策划案例分析在激烈的竞争中突围需要的是善于借力借势，当时，蚌埠卷烟厂在安徽省会城市合肥搞了一个全国性不记名卷烟品牌拼吸活动，将新品黄山、红塔山、阿诗玛、中华等全国性著名品牌放在一起进行品牌，结果是，黄山烟排名第一、红塔山第二，中华第三。随后，公司迅速在市场上发布了资讯：香烟品吸，黄山第一，红塔山第二。并且连篇累牍的软文迅速在全国主流媒体上进行传播，营销策划案例分析红塔山被打了一个措手不及，黄山烟，就是几个巧妙的公关策略很好地化解了强势品牌红塔山在安徽、华东乃至于全国市场的竞争势头，利用很少资源实现全国崛起的梦想，创造了弱势品牌巧妙挑战强势品牌，成功实现新产品上市的经典范例，凭借良好的开端，以 “天高云淡，一品黄山”为突破口，主打中式烤烟的品牌，“中国相，中国味”，使得黄山烟赢得了眼球的同时赢得了市场。

商圈调研总结

市场分析于商圈调研： 1、商圈调研报告的提纲?如何进行案头调查和实地调查？商圈调研报告提纲： 1、调研背景 2、调研目的 3、调研范围 4、调研方式 5、调研起止时间 6、商圈调查内容（1）商圈规划（2）政府相关政策（3）商圈历年发展状况（4）商圈内人口及消费特征（5）商圈内人流、车流状况（6）商圈内业态业种分布状况（7）商圈内竞争状况（8）商圈未来发展潜力 7、调研结论商圈调查的方法： 1、案头调查（文案调查）：明确目标，寻找来源、收集第一手资料，整理资料、去伪存真，分析资料、提出报告收集资料的方式：利用互联网搜索引擎向规划局收集城市发展规划向旅游局收集旅游规划向商贸局收集商业网点资料向地区政府收集历年政府工作报告购买有关书籍和资料等 2、实地调查：（1）勘查商圈内业态、业种并进行统计归类；（2）商圈内人流量、车流量现场调查；（3）设计需求调查问卷在街头、商场进行拦截式调查；（4）通过开座谈会、上门访问、电话访问等进行居民期望调查

2、零售店选址应具备的条件。大卖场超市选址的原则零售店址应具备的条件： 1、商业活动频度高； 2、人口密度高； 3、面向客流量最多的街道； 4、交通便利的地区 5、接近人们聚集的场所； 6、类商店聚集的街区。大卖场选址原则： 1、充足的商圈购买潜力。 2、方便消费者购买。 3、方便货品运送 4、有利于竞争。 5、有利于网点扩充。

3、商圈的特征、商圈三个层级（作具体的说明），商圈分析的作用商圈的特点： 1．动态性。随着商圈的经营管理能力等因素发生变化 2．不规则性。一方面是由于那些阻碍顾客来店购物的客观因素的存在，比如交通等。另一方面则是由于某些客观吸引力因素的存在 3．差异性。商圈的规模和业态等不同。 4．层次性。商圈一般由三个层次构成。商圈三个层级主要商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域，通常本区域内70%左右的顾客会到商店购物。次要商圈位于主要商圈的外围，一般25%左右的顾客到商店购物；边缘商圈属于卖场的辐射区域范围，一般只有5%左右的顾客到商店购物。商圈分析的目的和作用： 1、详细了解顾客的人口和社会经济特征； 2、确定促销活动的重点； 3、分析新开门店能否扩大市场； 4、计算出特定区域内的最佳网点数。 5、发现位置缺陷 6、了解其他因素并进行评价

城市中心区规划设计案例研究分析

城市中心区规划设计案例分析

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城市中心区规划设计案例分析——重庆西部物流城规划及中心区城市设计

概要重庆市是长江上游最大水陆空立体交通枢纽，初步形成的公路、水运、铁路、航空综合运输体系，为重庆市现代物流发展奠定了坚实的基础。随着市委市政府对重庆物流发展的高度重视，重庆发展大物流产业的计划正抓紧实施，物流已经成为重庆发展规划中的重中之重。而其中，水路与铁路运输是重庆大物流发展中的重点，大力发展水铁联运是提升重庆物流能力的重要手段。一、设计背景重庆铁路集装箱中心站是我国十八个铁路集装箱节点站之一，同时更是铁道部所定中国五大铁路物流中心之一，它的开工建设，使西部现代物流产业园有条件成为重庆一个新的物流高地；市政府在重庆市主城区集装箱物流枢纽“一基地四港区”总体布局中，将西部现代物流产业园确立为“一基地”，在重庆物流体系中具有极其重要的地位。在沙区城市格局“东中西西”四大板块中，西部新城是发展的重中之重，同时也是重庆市主城区向西拓展的主要城市空间。它实际上承载了沙区“一区三高地”定位中的全部三个高地，即中国西部教育高地、高新技术高地、现代物流高地。加快发展现代物流业，是适应经济全球化和区域经济一体化的迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，扩大对内对外开放，把重庆建设成为长江上游经济中心，具有全局性的意义。

二、设计目的对作为西部物流高地的现代物流产业城，在产业布局、空间形态、交通组织和风貌特色等方面进行深层次研究，提出物流城整体概念性规划构思，并对物流城产业链进行策划及规模预测，对用地进行合理布局。同时将物流功能及物流延伸出的商贸、居住功能三者有机融合，并妥善解决交通问题，使之符合现代物流高地的功能定位。三、设计理念物流顺畅统领商脉绿色环保生态宜居四、设计构思以缙云山、中梁山为绿化山体背景，物流城处于两山环抱之间，通过梁滩河水系以及一纵线、二横线、渝遂高速动脉，伸展、延伸，进而与重庆、西部、整个中国乃至世界相联系，使之成为全国中心现代物流基地。通过打造特色的物流功能区，进而带动商贸功能、城市配套等功能，形成一个集物流、商贸、居住、服务、等多功能为一体的现代生态综合物流城。五、中心城区分析 5.1区位分析重庆，位于长江、嘉陵江交汇处，是中国西南地区的工商业重镇，也是中国西部唯一的中央直辖市。也是一座具有悠久历史的文化名城。 “一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史名城丰姿绰约！一个中国最年轻的直辖市正在催生无尽的现代神话！一个世界最大的内陆山水城正在不断创造人间奇迹！一个长江上游经济中心的新重庆正在开发中走向世界！” 本次规划重庆西部现代物流城位于重庆市沙坪坝区。沙坪?坝区是重庆市的西大门和重要交通枢纽，是重庆市主城区、渝东北地区、渝东南地区通往渝西地区和成都市的必经之地，不仅是重庆市的科教文化中心，而且是重庆市的商贸和工业基地，具有独特的区位优势，在经济社会各个方面都具有坚实的基础。

XXXX城市规划师经典案例

网校内部教学案例集锦注册城市规划师实务实例分析实例一某企业位于市中心重点地区，占地面积24500平方米，由于企业效益不好，打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅。经与房地产开发商洽谈达成协议，由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划，该用地使用性质规划为公共设施用地。市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作了请示，经市政府批准后核发了“两证一书”。评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的，要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理，在报经市政府批准的情况下，核发了“两证一书”，这是正确的，不是多余之举。实例二某区属企业位于工业区内，占地8400平方米，由于设施老化，产品落后，最终破产倒闭。区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得的资金安置下岗职工，经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划的控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质。评析：市规划行政主管部门的做法是对的。因为市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部，如果建设住宅，将带来一系列问题，如子女上学、购物、文化娱乐等，另外，周围的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响，因此不能开发建设住宅。但是，城市规划行政主管部门可根据具体情况建议区政府采取土地置换的办法，将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里，然后开发建设位于居民区内已腾出的用地，利用这方面的资金安置下岗职工。这样做，可以收各得其所的效果。实例三某中学有两个校址，一处位于城市中心区，占地4000平方米；另一处位于中心区外围，占地8000平方米。根据国家规范，两处均不满足中、小学用地标准。因此，教育部门拟对两处用地进行合并，向城市规划行政主管部门提出申请，并经市政府批准，将位于城市中心区的土地出让，开发公共设施项目，用置换来的资金在中心区外围校址旁边征用一块用地，建设一座标准中学。评析：将位于城市中心区的校址用地改变使用性质，不仅是合理的，而且应

商业街调查报告范文doc

商业街调查报告范文篇一：商业街市场定位调查报告设计方案四川理工学院调查报告设计方案《大学城商业街市场定位分析》专业：统计学班级： XX级1班指导老师：学生：学号： XX年12月13日一、前言商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确

的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1. 了解大学城商业街的消费者主要构成 2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度 3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。这有助于我们对大学城商业街有更加准确的定位。学生

平顶山城市设计案例分析

平顶山城市设计案例分析班级 ——平顶山市的城市设计美学城市是以人为主体的一个集约经济、科学、文化的空间系统，是一定地域中的经济实体、政治社会实体、科学文化实体的统一。城市设计美学与城市社会生活密不可分，应从审美角度研究城市的日常生活、人际关系、行为规范的问题，以及它们与城市设计、城市建设的关系，对探讨城市美学的构成和城市社会生活的审美价值标准有重要意义。每个城市都有自己的特点，而对于城市营造的目的，就是为了充分满足人的生产生活方式，为人类创造良好的生存环境，所以美的城市成为了人们追逐的焦点，无论是想象的美还是感觉的美，都会让人因陶醉而向往的。城市规划是以满足社会的要求来做出发点的，其构思的中心就在于怎样构造意象、经营意向，而往上延伸还要体现审美的意象，也就是在满足功能的同时让人最大限度的感受到美的存在，所以说城市功能的美是本质的，城市空间形态的美是必要的。审美的意象直接或者间接地来源于设计者对现实生活的感受，对人类生存环境的美好向往。而其城市规划的思想，主要有体现城市的对称美、整体美。对于平顶山和深圳这样的城市，主要是体现城市的因地制宜、因势利导和周围环境融合的一种思想，它同样有着自己的一种美，是一种自然之美和谐之美，同时实现了人对美的向往和美的追求。城市的美由城市的地理位置、经济基础、宗教信仰和地区人民的审美情趣等诸多因素决定的，在审美的过程中不能用一条标准来对待不同的城市，只要城市所具有的特征能在情感上打动人就是美的表现。纵观各国、各地区，由于多种原因他们对城市空间形态的美理解会有所不同，但他们不断追求自己心中美的城市是始终存

在的，这些想法造就了过去很多城市的辉煌和伟大，展现城市的美是城市规划者所追求的永恒主题。 1.平顶山总体美平顶山市的美: 平顶山市，位于河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原。平顶山市自然环境优越。属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，适宜多种农作物和动植物的生长。平顶山境内有众多的名胜古迹。三苏坟、风景如画的II 尧山自然保护区、集山、林、湖、城为一体的舞钢市石漫滩国家森林公园、烟波浩淼的昭平湖、著名旅游景区有国家5A级景区---尧山、世界第一大佛——中原大佛、风景如画——画眉谷、北国小江南——二郎山、中原最刺激的漂流——尧山大峡谷漂流、中

长沙商圈 案例分析报稿

城市规划 案例分析