长沙商圈 案例分析报稿
长沙华远华中心个案分析
南区——长沙近代民俗风情商业建筑 群
南区规划总占地面积128亩，总建20万㎡ 以“尊重长沙记忆复兴城市文化”为理念 打造长沙近代民俗风情商业建筑群。
华远华中心——项目总结
住宅设计特点：以最大化的利用湘江与岳麓山景观资源为出发点，运用国际上 最先进的住宅设计理念，打造长沙最稀缺的滨江豪宅。
商业设计特点：将文化广场、景观小品、特色商业街等元素与传统商业形式相 结合，形成新的集休闲、购物、餐饮、娱乐、健身、旅游等一体的商业空间。
一期三期四期合计香格里拉酒 4.5万㎡ —— 店 写字楼 6.0万㎡ —— 6层裙楼 3.86万㎡ 品牌零售店、商务便餐、 4层独立商 0.24万㎡ 大型宴会、商务培训、 会议中心、金融服务等 业 商业17.5万㎡；写字楼13.8万㎡；酒店4.5万㎡
酒店规划——四期268米超高层规划酒店、写字楼及商业，以写 字楼为主体，国际品牌五星级酒店拔高项目形象。
华远华中心——B1户型分析，装修报价5000元/㎡。
四房二厅二厨四卫+工人套房 建筑面积约：300-310㎡ 推47套售25套
• 一线江景，以最广阔的视角，定 格四季江山的视觉盛宴 • 207°观景阳台，湘江全景尽收 眼底 • 瞰江阳台、江景书房、星光浴室， 景随心动。 • 中西厨独立玄关，多功能房丰盛 功能，细节决定一切。
7.9万㎡ 13.0万㎡ 待定 28.8万㎡
A1 A2 A3 A4 A5 A5
户型 四室二厅 三室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 合计
面积 301-302 214-215 257-258 313-314 307-308 274-275 200-320
套数 49 47 47 47 47 47 284
华远华中心——B3户型分析，装修报价5000元/㎡。
东塘商圈调查报告
东塘商圈调查报告东塘商圈位于长沙市雨花区，是自上世纪八十年月以来随着城市的东拓南进而逐步形成的一个重要商业中心。
省府南迁，极大地活泼了南区商业，使东塘商圈逐步成为仅次于五一商圈的长沙市主商圈。
而如今随着长株潭一体化脚步的迈进，这一片区已领先建立起长株潭的空间链接。
从而使东塘商圈的进展前景更加乐观。
商圈是指以工程所在地为中心，沿着肯定的方向和范围进展。
简洁地说，就是来店顾客所居住的区域。
所以，消费的最终目标还是居民。
因此，能否充分的满足消费者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好进展的重要条件。
而商圈满足消费者衣、食、住、行的档次，则是评价商圈进展程度的一个重要依据。
所以，我们将从居民的衣、食、住、行方面对东塘商圈进展调查，以充分显示东塘商圈目前的现状。
商圈一般分为三个层次，即核心商圈、次级商圈、外围商圈。
我们此次调查主要是以东塘核心商圈为主。
核心商圈的测量方法为：从工程地动身，步行10 至15 分钟的圆圈范围。
通过测试，再结合东塘商圈人口规模与经济进展客观现状，我们把此次调查的东塘商圈的核心局部界定为：以东塘立交桥为圆心，北至湖南省电信长沙分公司，南至长沙市工人文化宫。
西至枫树山小学，东至家润多超市。
一、东塘商圈内的交通状况1、商圈内主要交通干道东塘商圈内主要交通干道包括：劳动路、韶山路、桂花路。
其中劳动路和韶山路都是长沙市的主要交通干道。
韶山路北连人民路，南接南二环。
而劳动路西接湘江路，向东则穿过芙蓉路、车站路与京珠高速大路相连。
可见，东塘商圈的地理位置是比较优越的。
从路面状况来看，劳动路和韶山路的路面宽度都到达 10 米以上，且道路状况比较良好。
路面比较平坦齐净。
2、交通现状（1）公交状况公交车方面：路经东塘商圈内的公交车车次总共到达28 辆，其公交路线已经掩盖了全市大局部地区。
公交车的效劳时间根本上在上午 5：30 至晚上 24：00 点之间，保证了不同时间段的消费者的出行便利。
公交车发车频率为 5 分钟/ 趟，其平均载客量根本上都在 20 人/车，这说明东塘商圈内公交运输力量根本上已到达饱和〔见表 1〕。
关于长沙金满地的商业分析
关于长沙金满地的商业分析（长沙金满地）金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。
全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。
经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
2.租金水平（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。
● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。
● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：A区——美女天地⑴出入口设置A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
湖南星沙泉塘商业调研分析报告
商业调研分析报告目录一、星沙商圈概况二、泉塘商圈概况三、项目SWOT分析四、客群分析五、业态方向建议2013年4月2日辉宏置业营销部一、星沙商圈概况星沙经开区位列全国最具投资价值开发区，2011年底，入驻企业482家，“世界500强”企业25家，城镇居民人均可支配收入突破2.4万元。
目前整个星沙商业中心现状：星沙通城广场，占地面积11万平米，分为上下两层，是一个及休闲、娱乐、小吃街、通城电器、新一佳超市为一体的大型商业综合体；步步高超市、易初莲花超市、苏宁国美电器、电影院；超高层写字楼有湘商世纪星城。
人流量比较集中，商业氛围较好，但业态分布不集中。
二、泉塘商圈概况本案位于盼盼路与黄兴大道交汇处，交通便捷，停车方便，离火车站、飞机场、武广高铁站只需20分钟车程，目前周边的商业初具规模。
项目周边商业发展始于2008年，业态主要以服装服饰、餐饮娱乐、生活基本配套为主，人流集中，有稳定的消费人群。
但是业态分布分散，缺乏大型购物娱乐休闲餐饮商业综合体。
通过本次对项目周边业态采取的抽样调查，泉塘商圈整体消费水平较高，消费潜力巨大，现有商业不能满足全方位需求，缺乏中高档的娱乐休闲配套和特色餐饮。
三、项目SWOT分析1、优势：1）、未来蜂巢跟明天一城与本案租金形成鲜明对比(明天一城跟未来蜂巢一楼的租金均达到了100--140㎡左右，虽然人流较集中，商业氛围较好，但明天一城形成了一种炒作的恶性循环，增加了商家的成本，而入不敷出，位置与本项目靠近，但租金本项目更为合理)。
2）、更加接近人流集中的泉塘小区(泉塘小区处于整个泉塘商圈的核心地带，已经形成了诸多稳定的购买人群，可以进行引导性的消费，带动本项目商业发展)3）、竞品价格优势(与周边2个竞品项目对比，本项目位置优越但招商条件更优惠)4）、消费潜力巨大(周边多个住宅项目、学校、大型企业的支撑，未来的消费人口将达到25万人)5）、靠近和东酒店(一路之隔的准三星级和东酒店，带动周边消费以及人流量)6）、地理位置优越(位于黄兴大道与盼盼路两条主干道的交汇处) 7）、辐射范围比较广(有效辐射圈达到2公里左右，辐射人群超过27万余人)2、劣势：1）、公交线路不完善2）、现有的人流量较少(商业不成型，不能吸引消费者)3、机会分析：泉塘板块处于整个星沙工业区的核心地带，正处于一个迅速发展时期，消费潜力不断升级，人民东路的以及地铁六号线的拉通，带动周边的流动人口。
长沙五一商圈市场分析报告剖析
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商铺分析：
具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
• 2.2南旺：东塘商圈
东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。
• 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上；
• 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡 子街美食文化三分天下的商业格局；
• 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。
3.3商铺分布：
百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场
业态
分布
面积
所占比例
备注
服饰
娱乐/休 闲 餐饮
临街1层为主，少 量2-3层及内街铺
1-3层
1-3层
6-1000 200-1200
8-400
文化
1-3层
80-1500
金融 其他配套
1-2层
50-500
40% 20% 8% 12% 6% 5%
高端、中端服饰经营 为主，情况良好。
长沙五一商圈市场分析报告2016
2
海信广场
位于湘江中路与白沙路交汇处东北，占地约40亩， 总建筑面积约30万容积率8.0，共2栋，为240米双 汇景发展环球 商业综合体 3 子塔楼，业态涵盖高端写字楼、行政酒店公寓和购 中心 物中心，其中裙楼计划建设大型国际名车交易展示 中心。
商业部分约 项目1-4层为商场 4.5万㎡
位于湘江中路与南湖路交汇处东北，总用地约180 亩，总建筑面积约80万㎡，容积率6.0，规划建设超 商业综合体 商业部分约12 4 保利国际广场 甲级写字楼、五星级酒店、国际街区、商务公寓以 万㎡ 及高层住宅
人口文化素质
• 全市具有受大学教育程度的有135万人 • 粗文盲率由2.18％下降为0.78 ％，比全省低2.7％
数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果
长沙概貌——长沙市行政分区
长沙是湖南省 省会，全省政 治、经济、文 化、科教、信 息中心，是国 务院首批公布 的历史文化名 城和第一批对 外开放的旅游 城市。管辖芙 蓉、天心、岳 麓、开福、雨 花五区，长沙、 望城、宁乡三 县和浏阳市。
长沙市核心商圈—五一商圈简析
主力商家名称 平和堂商厦 王府井百货 春天百货 九龙仓（2017年开业） 乐和城 百联东方商厦 万达广场 黄兴路步行街 美美百货 家乐福 沃尔玛 苏宁电器 通程电器 潮流特区 弥敦道 坡子街 宝岛眼镜 老百姓 金满地 经营业种 综合百货 综合百货 综合百货 商业综合体 商业综合体 综合百货 综合百货 商业街 高端百货 超市 超市 电器 电器 精品屋 精品屋 美食街 眼镜 鞋城 商业街 经营业态 百货零售 百货零售 百货零售 吃喝玩乐购 吃喝玩乐购 百货零售 百货零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 特色餐饮 零售 零售 零售 规模㎡ 约7万 约8万 约3万 约23万 约8万 约7.5万 约8万 约20万 约8千 约1.5万 约1.5万 约1.2千 约1.5千 约8千 约4千 约10万 约8百 约2千 约6万 经营物业状况 高层裙楼，经营楼层负一至6层 共十层，全部楼层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负二直五层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负一直六层 共五层，全部楼层 长度约800米，经营楼层一至四层 高层裙楼，经营楼层负一至二层 广场下的负一层 三、四层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，一至二层 高层裙楼，第一层 长约600米， 老建筑，第一层 高层裙楼，第一层 地下商业街
长沙市商圈分析报告
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
长沙五一商圈三项目市调报告及启发
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
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河西大学城消费
百货、超市
交通便利，通达 性较好
日常生活性购物
城北居民
芙蓉路北写字楼 办公集中
业态相对丰富， 包括mall、超市、 购物中心、商业
街
待开包括百货、 超市、购物中心、
商业街
包括百货、超市、 购物中心、商业
街
交通便利，通达 性较好
交通便利，通达 性较好
交通便利，通达 性较好
开发商
长沙永祺房地产 开发有限公司
业态类别
长沙河西王府井
河西王府井百货总建筑面积约6.7万平米，涵盖百货、超市、美食、 影院等多元业态
Family Park
项目地址 长沙市岳麓桐梓坡路与金星大道两条城市动脉黄金交汇处 开业时间 2015-12-27 10:00 主力商户 卢米埃电影、王府井百货、优衣库、星巴克
楼层主题 四层，是狂野沙漠，代表年轻张扬的个性服饰绽放时尚的魅力，让您感受先锋潮流； 五层，是五谷杂陈，休闲主题餐厅和生态农场各风味聚集，让您回归家的根本；
六层，是空中花园，人气影城、美式餐吧、街舞教室、日式美发、特色小食配上花草树木，小资情调
在这里充分发挥，领略美好生活。
2.3、金星路商圈\重点案例分析————河西王府井
NIKE、ADIDAS、CK、GXG、ZIPPO、G2000、CR7、 LEE、POTE、JACK & JONES、MLB、匡威
老街鱼嘴巴、蛙来哒、思必客、温鼎火锅、土大力、忆 蓉源、净果甜品、OTO
卢米埃电影、猫山王、玛丽莲梦露、鲜芋仙、上上签、 波比艾斯、小碗布丁
雨花区商圈\重点案例分析————喜盈门范城
望城坡梅溪湖 商业中心
银盆岭 金星路 商圈 商圈
溁湾镇 商圈
伍家岭 商圈
星沙 商圈
五一 商圈
东塘 商圈
火车站 商圈
马坡岭商业中心
高桥商圈
雨花亭
黎托商业中心
洋湖新城 商业中心
红星 商圈 大托商业中心
雨花区 商圈
2.3、中心商圈与潜在商业区域比较
梅溪湖与洋湖垸未来家庭休闲消费商业发展潜力巨大，五一广场商圈无论从体量、业态还是辐射范围来说都占领长沙市场最 大的市场份额
2.3、商圈研究
2.3.1 长沙市的商圈分布情况 2.3.2 重点商圈发展现状以及趋势分析 2.3.3 没落商圈分析
2.3、长沙商圈\整体格局
2015年以来长沙商业格局多点开花，开始一场商业品质与体验的升级，新兴商业体不断涌现
核心商圈 早期商圈 新兴商圈 升级商圈 规划商圈
金霞商业中心
滨江新城 商业中心
家庭休闲消费
家庭休闲消费
日常生活性购物
城市周边居民和 家庭、师生
河西居民和大学 城
周边区域居民以
山湖环境、环境 家庭休闲
儿童设施多，湿 地公园、环境家
庭休闲
平和堂、河西城 北消费★★★★★★★Fra bibliotek★★★★★
★★★
★★★
★★
★★
★★★
2.3、金星路商圈\重点案例分析————河西王府井
长沙河西王府井百货和超市约6.7万㎡，步行街约1.6万㎡，写字楼约3万㎡，地下室面积约4万㎡ 王府井Family Park共7层，负1-6层每层近一万平方，打造以家庭为核心的，集休闲体验、文化生活为一体生活中心
淑女装、少女装、时尚女装
Mind Bridge、Basic House、百丽、接吻猫、I`DO、 ECCO、JNBY、伊芙丽、莱尔斯丹、蜜丝佛陀、皇家盛 世、全棉时代
儿童用品、时尚休闲服饰
ONLY生活馆、韩国泡泡秀儿童体验馆、ADIDAS KIDS 、 好孩子星站、孩子岛儿童乐园、安奈儿
运动服饰、时尚精品 美食 电影、甜品美食
项目情况
河西王府井商业广场总占地2.5万平方米，总高度100m，总层数22层，总建筑面积为14.6万平方米。 项目由王府井百货、与王府井百货无缝对接的商业步行街和一栋5A甲级写字楼组成。其中王府井百货 和超市约6.7万㎡，步行街约1.6万㎡，写字楼约3万㎡，地下室面积约4万㎡。河西王府井百货共7层， 负1-6层每层近一万平方。
16万平方米商铺、12万平方米公寓式酒店、5万平方米甲级写字楼、15万平方米国际家居品牌旗舰店 总建筑面积48万平方米，集聚高端百货、综合超市、餐饮娱乐、高档影城、建材家具、甲级写字楼、酒店式公寓、星级酒店
地址 开业日期
喜盈门范城
万家丽与木莲路交汇处西北角
2013年6月28日
总建筑面积
48万平方米
没落
2011年开始启动， 但目前商业刚开
始
2011年开始规划， 目前商业起步
2013年奥克斯开 业带动商圈形成
中高档/高档
中高档/高档
中档/高档
中高档
中低档
中高档
中高档
中档/高档
业态相对丰富，包 括百货、超市、购 物中心、商业街
交通拥堵，交通流 量较大
购物、娱乐、餐饮
长沙市乃至湖南省 二三线城市的消费
核心商圈、丰富业 态
百货为主，辅以 少量餐饮、娱乐
配套
交通便利，通达 性较好
购物、少量娱乐、 少量餐饮
长沙中心城区居 民，周边居民为
主
传统老区
专业市场、百货
交通便利，交通 流量大
购物、餐饮
周边区域居民以 及火车站集散客
流
火车站人流集散
百货、超市、 家电卖场
交通便利，通达 性较
购物、少量娱乐、 少量餐饮
负一层，是温馨田园，质感家居用品和精品超市，满足绿色健康、简单有品味的优质生活；
一层，是多彩雨林，汇聚着国际流行服饰、化妆品和珠宝，为雅致人群提供时尚的方向；
二层，是蔷薇花园，为注重品质生活又不失时尚的女性汇集着各类高端精品； Family Park 三层，是多肉王国，吃喝玩乐学的一站式互动模式，是爸爸妈妈和孩子们快乐的亲子天地；
2015年12月27日开业，河西王府井减少了零售业态占比，同时增加休闲、娱乐、餐饮等体验式业态的占比
楼层
B2F B1F 1F 2F 3F
4F 5F 6F
各楼层经营内容
停车场、汽车美容 生活超市、咖啡
各楼层经营品牌
汽车美容专店 王府井精品超市、星巴克、麦当劳、屈臣氏、必胜客
零售、化妆品、手表
优衣库、悦诗风吟、LEE、西铁城、苹果综合店、三叶 草、NEW LOOK
商圈 知名度 发展历史 商业定位 主营业态
交通条件 消费特征 主要消费群体
亮点 等级
五一广场商圈
东塘商圈
火车站商圈 荣湾镇商圈 伍家岭商圈
梅溪湖
洋湖垸
银盆岭商圈
高
较高
较高
一般
较低
一般
一般
一般
形成早，商圈成熟
形成早，商圈成 熟
上世纪90年开始 发展，淘汰速度
加快
2000年开始发展， 但速度较慢
商圈形成早， 因规划变迁一度