商业街类型分析
商业卖场的分类和设计要求
（3）善于利用和保护传统风貌。许多商业街属于历史传统街道，拥有久负盛名的老店、
古色古香的传统建筑。在这些地段设计时，要注意保护原有风貌，不宜进行大规
模的改造。
（4）遵循可识别性原则。通过商业街的界面变化和标志设置，加强空间的可识别性。
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（5）创造轻松、舒适的环境氛围。商业街人流相对集中，人们在购物的过程中容易产
二、超级市场
超级市场是采取自选销售模 式，以销售大众化实用品为主 的零售业态。其品种齐全，能 满足消费者一次性购齐货物的 消费需求。超级市场的设计应 注意以下几点： （1）空间设计应舒适、时尚， 具有个性。 （2）考虑建筑规模、使用对象、 功能要求、周围环境、卫生消 防等。
（3）要对超级市场室内的功能 布局、通道安排、空间组合、 界面处理、色彩选配、采光照 明、展示陈列、广告标志、绿 化配置、安全防护等进行具体 设计，协调好相互之间的关系。 （4）要区分重点空间和次要空 间。例如，超级市场入口位于 空间首要位置上，是人流汇聚 的中心，应作为重点设计。考 虑在入口附近留有足够的缓冲 空间，以方便消费者进入和疏 散。服务区属于次要空间，可 不作为重点装饰区域。
商业空间设计
生紧张情绪，通过引入自然环境和人工设计，可以大大缓解人们的紧张情绪，创
造轻松、舒适的环境氛围。
（6）要遵循景观视觉连续性原则。商业街道路的空间、周围自然景观和沿线建筑，应
保持视觉的连续性。
四、专卖店
专卖店也称专营店，是指专门经营或被 授权经营某一品牌商品的零售店。它是企 业品牌、形象、文化的窗口，有利于提高 品牌知名度和信誉度。专卖店空间设计要 满足以下要求： （1）主题鲜明，设计独特，不落俗套。 （2）突出商品特征，使消费者产生购买 欲望，引导其挑选和购买。 （3）考虑诸多相关因素，如空间大小、 橱窗展示、灯具排列、灯光照度、通道宽 窄、收银台位置等。
商业街商铺类型
商业街商铺的分类可以有多种多样：可以按照经营商品的复合程度划分，可以按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分，也可以按照商业街建筑的单层或多层建筑形式进行划分，下面就按照所述三种分类方式对商业街商铺进行分类。
1、按照商品的复合度划分按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，我们将商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。
专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。
需要指出的是，专业商业街商铺鉴于整个商业街经营商品的统一性特点，整个商业街的市场成本比较低，只要商业街的开发商对整个商业街恰当进行包装，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。
从此特点可以得出结论：专业商业街从运营成本的角度符合市场规律和竞争规律。
另外，因为专业商业街经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商不太容易发生因为商业街的规划设计不合理，最终对整个项目的运营发生负面影响的情况。
就复合商业街来讲，因为经营商品没有统一性、协调性，所以开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少，这一点并不符合竞争规则。
除此因素以外，复合商业街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起的竞争力降低的情况。
复合商业街在国内成功的案例很多，但基本上都属于经过几十年市场长期锤炼的品牌化商业房地产综合形式。
北京的王府井商业街，西单商业街，前门大栅栏商业街，上海南京路都属于典型的复合商业街形式，另外它们都经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它们的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。
需要指出的是，国内一些政府机构、投资商近年来试图通过运做，在大中城市打造复合商业街的形态，赛睿顾问认为这种努力有不切实际的地方，运做成功的几率很小，或者要想运做成功，是不可以采取短期投资行为的，如果投资商接受长达十几年，甚至几十年的投资回收周期，那么投资大型复合商业街的方案才是可行的。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式是指在一定区域内，集中设置了大量商铺、店铺以及各类服务业机构，形成一个以商业为主导的综合性商业区域。
商业街作为一个商业集聚区，不仅为消费者提供多样化的购物和服务体验，也为商家提供了更多与顾客接触和交易的机会。
商业街的经营模式可以分为以下几种：1.集中型经营模式：商业街上的商铺和店铺按行业类型进行集中布局，形成各种专业市场，如服装市场、电子市场、家居市场等。
这种模式能够吸引更多相关消费者，提高交易效率。
2.小型连锁经营模式：商业街上的商铺和店铺采用小型连锁的方式，以品牌连锁或者特定行业连锁的形式经营。
这种模式能够通过品牌的影响力和规模效应，提高知名度和市场竞争力。
3.主题化经营模式：商业街上的商铺和店铺按照其中一种特定的主题进行经营，如美食主题、文化主题、娱乐主题等。
通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的顾客，并且增加再次光顾的可能性。
4.多元化经营模式：商业街上的商铺和店铺提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
这种模式能够吸引更多的顾客，提高顾客的留存和复购率。
商业街租金方案是指商业街对商铺和店铺租金的收费方案，租金的确定通常由商业街的运营方和商家协商确定，并且根据地段、面积、行业等因素进行测算和制定。
商业街租金方案可以包括以下几个方面的内容：1.租金定价：商业街根据地段、面积、行业需求等因素，对商铺和店铺的租金进行定价。
通常来说，地段好、面积大、行业需求高的商铺租金较高。
2.租金周期：商业街租金方案中通常规定了租金的支付周期，如每月、每季度或者每年支付一次。
3.租金调整：商业街租金方案中通常规定了租金的调整机制，在特定时期或者特定条件下，商业街可以对租金进行调整。
4.租金收费标准：商业街租金方案中规定了租金的收费标准，包括是否收取物业管理费、广告费等其他费用。
商业街租金方案的制定需要考虑商业街的整体定位和经营策略，以及商户的经营能力和市场预期。
商圈分析范文
商圈分析范文一、商圈概述。
商圈是指在城市中心或者重要交通枢纽周围，以购物、餐饮、娱乐等为主要业态的商业区域。
商圈是城市商业发展的核心区域，也是城市居民日常消费和休闲娱乐的主要场所。
商圈的发展水平和特色，直接关系到城市商业的繁荣和城市形象的提升。
二、商圈的分类。
根据商圈的规模和业态特点，可以将商圈分为不同的类型。
一般来说，商圈可以分为CBD商圈、主题商圈、社区商圈和特色商圈等。
1. CBD商圈。
CBD商圈是城市的中心商业区，通常位于城市的政治、经济和文化中心，是城市的标志性区域。
CBD商圈的商业发展水平较高，集聚了大量的高端商业设施和品牌商铺，吸引了大量的消费者和游客。
2. 主题商圈。
主题商圈是以特定主题为特色的商业区域，如服装一条街、美食街、文化创意街等。
主题商圈通过特色化的经营和服务，吸引了一定的目标消费群体，形成了独特的商业氛围和文化魅力。
3. 社区商圈。
社区商圈是以居民社区为依托的商业区域，主要服务于周边居民的日常生活和消费需求。
社区商圈的业态以便利性和生活服务为主，如超市、便利店、药店、餐饮店等。
4. 特色商圈。
特色商圈是以特色产业或文化为依托的商业区域，如旅游度假区、古镇商圈、文化创意园区等。
特色商圈通过挖掘地方特色和文化资源，打造独特的商业品牌，吸引了大量的游客和文化爱好者。
三、商圈的发展趋势。
随着城市化进程的加快和消费升级的趋势，商圈的发展也面临着新的挑战和机遇。
1. 以人为本的发展理念。
未来的商圈发展将更加注重消费者的需求和体验，通过提升商业服务和环境品质，打造更具吸引力的消费场所。
2. 多元化的业态组合。
未来的商圈将更加注重多元化的业态组合，满足消费者多样化的需求。
同时，商圈也将注重引入新的商业模式和科技创新，提升商业的竞争力和创新力。
3. 文化与商业的融合。
未来的商圈将更加注重文化与商业的融合，通过文化活动、主题展览等形式，打造具有文化内涵和创意氛围的商业区域。
四、商圈的分析方法。
商业街及店招形式分析与新天地、光谷步行街
商业街及店招形式分析与总结
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成都锦里
锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是 新天地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。
商业街及店招形式分析与总结
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动 的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
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大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
商业街及店招形式分析与总结
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大阪难波公园
难波公园商业街的宽度在15~25米之间，由于商业街贯穿于整个综合体 之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。
明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经 百年经久不衰的关键
商业街及店招形式分析与总结
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在15~20米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹非凡。
国内外著名商业街案例分析规划要点及成功规律总结
.种类型：3商业街按照定位不同可分为以下）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、专题阅读、综合商业街（ 1步行街、专题阅读（）多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。
例如王府井纽约第五大街等。
、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个 2业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。
如三里屯酒吧等。
(女人街)街、香港旺角通菜街、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特 3色的商品与服务。
例如成都锦里、西安回民街等。
商业街发展趋势商业街成功的关键因素...商业街规划要素规划——空间形态短街、折线、连廊以及小→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。
→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。
“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。
→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。
小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。
...规划——功能结构，休20-25%→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占。
娱乐、酒店、服务等占30-40%闲、以上。
50%）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的专题阅读→我国步行商业街（→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。
)长规划——尺度( 1000-1500500-700 →商业街的长度一般在米较合适，最多为米。
...，具体长度视→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些功能定位而定。
米时6000米时会感觉到累，走;走4000 →专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸会筋疲力尽。
”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。
→人逛街走“之宽()规划——尺度车水马龙”般繁荣景象的重要因素。
→商业街的宽度是能否形成“→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。
商业街策划方案
商业街策划方案商业街策划方案一、总体概述：商业街作为一个集商业、娱乐、文化为一体的综合性区域，能够吸引大量的消费者和游客，提升城市的经济和文化水平。
本方案旨在策划一个具有吸引力、独特性和可持续发展性的商业街，满足人们的消费需求并促进地方经济的发展。
二、选址规划：1. 优选市中心或游客流量较大的地段作为商业街的选址；2. 要考虑到交通便利性，选择周边交通设施较为完善的区域；3. 应该考虑到商业街项目规划与城市整体规划的协调性，选择与既有建筑和环境相协调的选址。
三、建筑规划：1. 商业街的建筑设计应突出地方特色，体现地方文化和历史；2. 商业街建筑可以融入旧建筑或具有保护性质的建筑，以展示历史和文化内涵；3. 商业街建筑应具备良好的照明、通风和安全设施，确保顾客的舒适度和安全性；4. 商业街建筑可以分为多个区域，以满足不同消费群体的需求，并增加商业街的多样性和趣味性。
四、商业类型规划：1. 根据选址和市场需求，选择合适的商业类型，例如服装、饰品、咖啡厅等；2. 引入特色小吃、手工艺品、文化产品等，以增加商业街的魅力和吸引力；3. 考虑引入一些特色的文化活动或表演，吸引游客和消费者参观和参与。
五、市场调研与定位：1. 根据目标消费群体进行市场调研，了解他们的需求和喜好；2. 通过市场调研，确定商业街的定位，如高档消费、年轻人购物等；3. 根据定位，选择适合的商户和产品，确保商业街的核心吸引力和竞争力。
六、宣传与品牌建设：1. 运用市场营销手段，通过广告、传媒等宣传方式，积极宣传商业街的特色和优势；2. 打造一个具有品牌效应的商业街，通过合作活动和与其他品牌的联合推广，提升商业街的知名度和美誉度；3. 通过社交媒体等新媒体渠道，进行线上推广，吸引更多的消费者和游客。
七、管理与运营模式：1. 成立商业街管理委员会，负责商业街的管理和运营；2. 制定有效的管理规章制度，维护商业街的秩序和规范；3. 开展各类商业月份活动或促销活动，促进商业街的销售和推广；4. 与周边商家和社区开展合作，共同营造良好的消费环境和氛围。
商业街类型分析
商业街类型分析1、城市商业街类型依据多年的规划经验和研究,手机游戏，按照城市商业街的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映了我国商业街从出生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。
（1）传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，正常具有深沉的文化底蕴，作为旧城区的主要组成部分，往往具有庞杂的社会与经济构造，并作为城市传统文化的载体，反应了城市历史发展的脉络。
其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了必定数目的历史建造，具有城市独特的传统物资空间环境。
我国很多城市传统的商业街都是名声在外的百年迈街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，最能体现城市的修建作风和历史文化积淀，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路、广州的高低九、天津的和平路、姑苏的观前街等。
（2）文化特色街文化特色街，是街区在情势上的进一步拓展和内涵上的进一步延长，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和咀嚼，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区，对城市经济社会发展和提高城市的宜居度、著名度、美誉度具有重要意思。
比方成都的锦里、重庆的洪崖洞等特色休闲步行街，杭州的清河坊历史文化街区、杭州丝绸文化特色街等。
（3）专业商业街专业商业街区是指专业商品街和服务性街区，名称往往能够体现商业街所在的地位和所经营的商品类型两大要素，有利于节俭商铺经营者的市场本钱，如北京三里屯酒吧街、北京南城马连道的茶业一条街、杨村的装潢布一条街、杭州的丝绸城、广东省番禹电器一条街、东莞市的金椅婚礼村--"中国第一个婚礼主题街区"，以及散落在各地的良多美食酒吧一条街等；同时，因为经营位置及商品类型高深莫测，消费者从其名称就可以得到他们所须要的信息，便于消费决议。
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商业街类型分析
1、城市商业街类型
依据多年的规划经验和研究,手机游戏，按照城市商业街的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映了我国商业街从出生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。
（1）传统商业街
传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，正常具有深沉的文化底蕴，作为旧城区的主要组成部分，往往具有庞杂的社会与经济构造，并作为城市传统文化的载体，反应了城市历史发展的脉络。
其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了必定数目的历史建造，具有城市独特的传统物资空间环境。
我国很多城市传统的商业街都是名声在外的百年迈街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，最能体现城市的修建作风和历史文化积淀，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路、广州的高低九、天津的和平路、姑苏的观前街等。
（2）文化特色街
文化特色街，是街区在情势上的进一步拓展和内涵上的进一步延长，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和咀嚼，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区，对城市经济社会发展和提高城市的宜居度、著名度、美誉度具有重要意思。
比方成都的锦里、重庆的洪崖洞等特色休闲步行街，杭州的清河坊历史文化街区、杭州丝绸文化特色街等。
（3）专业商业街
专业商业街区是指专业商品街和服务性街区，名称往往能够体现商业街所在的地位和所经营的商品类型两大要素，有利于节俭商铺经营者的市场本钱，如北京三里屯酒吧街、北京南城马连道的茶业一条街、杨村的装潢布一条街、杭州的丝绸城、广东省番禹电器一条街、东莞市的金椅婚礼村--"中国第一个婚礼主题街区"，以及散落在各地的良多美食酒吧一条街等；同时，因为经营位置及商品类型高深莫测，消费者从其名称就可以得到他们所须要的信息，便于消费决议。
（4）旅游休闲街
旅游休闲街主要是以休闲工业自身为主体，以休闲、娱乐等旅游功能为主要目的和功能的商业街区，一般由城市休闲和旅游生活方式升级带动形成，街区内的生活形态、商业形态具有可消费性、可体验性及可娱乐性,手机游戏。
如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。
这类步行街往往兼休闲、旅游、购物、度假等多种功能于一身，可认为步行者提供一个宜人的休闲、娱乐环境，是这一类步行街的宗旨。
在这样的步行街中，人们往往可以充分感受到来往、娱乐的乐趣，购物不再是主题。
2、城市商业街与旅游
按照以上的分类，因为不同类型的城市商业街都会具有不同的特色，我们这里可以统称为城市特色商业街，通过火析和研究，我们发现特色商业街与旅游发展关联亲密，对调整街区商业业态、促进街区经济社会发展，对提高城市吸引力和促进街区商业中兴都有重要的作用。
（1）城市特色商业街与旅游融合提升，可以促进经济发展。
特色商业街的呈现，一般都会与旅游挂钩，其中的特色商品原来就是一个个旅游吸引点，在商业经营的基础上发展旅游，可以提升商业街的整体吸引力，带来相辅相成的经济效益,演员权相宇和韩国当红组合BigBang成员T.O.P在以朝鲜战争。
以北京秀水、红桥、雅秀三条特色商业街为例，入境游客中，独自光顾其中一条商业街的游客就占到70%以上，而王府
井大巷更是早已成为来京游客的"必逛景点"。
（2）改革进级特色商业街，可以提升城市吸引力，打造城市个性化符号。
"浓浓的老北京味，深深的新北京情"，经过修理改造的北京市的南锣鼓巷、南新仓、烟袋斜街、红桥市场、世贸天阶、秀水街以及观音堂画廊街、北京古玩城、潘家园旧货市场等9条特色商业街，留存了古都风貌、再现了北京风情，成为了北京新的个性化符号，为北京市民和奥运期间的来京海内外游客提供全新的商业感触。
（3）商业街的提升改造是商业复兴的一种有效手腕。
商业街的景区化提升改造可以丰富一日游线路，增长城市旅游产品。
目前我国商业发展正处于传统商业向古代商业的转变，发展或提升改造特色商业街可以增进城市或街区的商业振兴，带动商业的旺盛发展。
如北京前门大街是以传统文化和现代生活、时尚严密结合的特色商业街，经过改造修葺后，成为助力"北京一日游"的又一条北京特色商业街，这之前，王府井大街、秀水街、红桥市场、雅秀市场及什刹海酒吧街等特色商业街，也都是"北京一日游"线路重点推介的景点，旅游的参与使得本来商业街业态有所调整，会带来更多经济效益和社会效益。
在北京特色商业街尤其是文化特色街的改造过程中，一定要留神如何在京味文化与现代商业之间坚持均衡，这将成为商业复兴的要害。
因而，在商业街提升发展过程中应注重旅游规划、策划的作用，只有在真正了解当地的文脉特色和游客需求特点等的基础上，用专业手法进行设计，才干创造性的打造出契合当地消费需求及城市特色的商业街。