从CCRC开发模式看中国未来养老地产的复合形态及其技术要求
CCRC养老模式详解
CCRC养老模式详解编制整理：_____________________ 时间：_____________________目录前言 (4)一、CCRC的来龙去脉 (4)1、CCRC的来龙去脉 (4)2、CCRC的起源 (5)3、CCRC的发展历程 (6)5、CCRC在各国的分部情况及发展情况各异 (7)北京泰康之家燕园养老社区景观 (8)二、CCRC的基本特征 (8)1、主要针对3累老年群体 (8)2、主要具备4大功能分区 (9)3、CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务 (11)桐乡养老社区 (12)三、典型的CCRC开发模式 (13)1、美国“太阳城”介绍 (13)2、社区盈利模式 (16)3、美国太阳城养老社区的成功 (17)4、“太阳城”开发模式的九大特征 (18)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (19)5、“太阳城”的开发商和开发理念 (20)6、“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 (20)（1）四点值得借鉴： (20)（2）两点不值得借鉴： (21)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (21)四、对中国版CCRC开发模式的5个思考 (22)1、要实现居住人群的复合 (22)2、服务功能的复合 (22)3、要实现产品形态的复合 (22)4、产业的复合 (23)5.盈利模式的复合 (23)前言到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2 050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
CCRC：一种全新的养老模式
CCRC：一种全新的养老模式到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
一、CCRC的来龙去脉1.什么是CCRC？CCRC是Continuing Care Retirement Community的英文缩写，最直接的翻译是：提供连续性照护服务的退休老人社区。
具体是指在同一个居住社区中，为老人提供多种可选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务，其中包括打扫卫生、洗衣做饭、康复理疗、健身中心、医疗保健等。
目前该养老社区服务模式已被世界广为采用，但各国对于CCRC 的提法略有差异。
在我国，有人译为“一站式养老服务社区”，也有人译为“连续护理型退休社区”，日本与我国叫法大致相同；在韩国，称之为“银色之城”，我国台湾省译为“持续关怀退休社区”。
RC的起源CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。
尤其是二战后，美国出现大量鳏寡孤独者，致使公众对长期护理照顾需求增加，长期护理机构得以发展。
这些机构主要是国家资助兴建的护理院，属于国家福利政策的一部分，其运营管理方式效仿医院，一度成为医院的复制品。
20世纪60年代，老年人口激增，保健服务需求日益增加，使护理院得以快速发展。
然而其弊端也日渐凸显，照护质量、患者权利、康复还未引起应有重视，同时缺乏自身独特的运营服务模式，使长期护理机构发展遭遇瓶颈。
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀本文重点从开发运营角度，重点阐述养老地产的九大要诀。
1老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。
老年人群蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。
中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，即只将老年人看作被关注、被照顾的对象，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。
但在崇尚代际平等和代际和谐的当今社会却显出了自己的缺陷。
与我们将老年人看作被关注、被照顾的对象相反，法国、英国等国家将老年人群称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立不依、积极健康的老年价值观的直观体现，值得我们思考和借鉴。
现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要“老有所学”、“老有所乐”、“老有所为”、“老有所用”、“老有所成”。
因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，努力实现一种让老人快乐、幸福，活得有尊严的全新生活。
2从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。
而上海亲和源等一些项目客群范围过窄，且定位过于高端。
老年人集居区缺乏生机，老人不喜欢在特定年龄层之别的住区居住。
3养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。
理想区位——城市近郊或成熟旅游度假区养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。
因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。
理想环境——较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。
养老金融的现状、问题及建议
养老金融的现状、问题及建议作者：陈华王晓来源：《党政论坛》 2017年第10期养老金融是包含养老金金融、养老服务金融、养老产业金融的一个综合概念体系。
发展养老金融事关我国养老安全、民生福祉，是解决养老问题、应对老龄化挑战的一大突破口，也是深化供给侧改革、跨越“中等收入陷阱”、全面建成小康社会的必经之路。
一、我国养老金融的发展现状1.银行业创新养老金融服务作为我国金融机构的主要代表，银行业在2016年上半年总资产高达212.7万亿元，占金融业总资产近九成。
银行业积极响应国家号召，创新金融服务，以老龄人口为主要服务人群扩展金融业务，通过开发新型理财产品、设立养老金融支行、便利老龄人口业务结算等措施完善养老金融服务。
银行业传统业务受困于利率市场化的环境压力，活力不足，养老金融服务也成了商业银行自身转型升级与结构调整的重要手段，金融支持养老产业成为银行业发展的新蓝海。
2.保险业成为养老金融重要机构投资者养老保险同商业保险类似，都是基于基本的保险学法则设立运行，保险业在金融体系中天然享有同养老金融的“近亲”优势，目前企业年金的投资管理人角色多由保险业承担，截至2016年6月底，国寿养老等九家保险业金融机构拥有的企业年金资产高达5190亿元，占企业年金的50%以上。
保险业未来将主要发展方向投向第三支柱个人税延养老金，借鉴国外发展经验，推进养老金融创新。
3.证券、基金业积极参与养老金融紧随政府对养老金融的大力号召，证券和基金业也开始推出大量服务养老的创新产品，并逐渐成为金融服务养老的主体。
2015年，依据《机关事业单位职业年金办法》，我国放开职业年金的市场化大门，允许个人账户下的累积职业年金参与金融市场，由金融机构运营以获取较高收益。
同年8月，人社部同财政部公布《基本养老保险基金管理办法》，部分放开养老保险金投资方式，允许基金资产净值30%以内的基本养老保险基金投资股票、基金等权益类资产。
随着一系列政策的出台和证券、基金业的发展，我国养老金收益率稳步上升，积累规模也在逐渐扩大，资本市场对于养老金融支持力度加大，将撬动更多的社会力量参与到我国养老产业中来。
CCRC养老模式在中国的探索与建议
CCRC养老模式在中国的探索与建议发表时间：2019-10-24T14:43:22.000Z 来源：《基层建设》2019年第22期作者：侯玉林[导读] 摘要：我国在计划生育政策影响下，人口老龄化的情况愈之严重，养老住区的建设越来越多。
新疆大学建筑工程学院新疆乌鲁木齐 830047摘要：我国在计划生育政策影响下，人口老龄化的情况愈之严重，养老住区的建设越来越多。
CCRC养老模式以其特点，成为我国养老模式的重要一部分。
但CCRC的理论和实践在我国还处于起步状态。
本文通过对国内的理论与实践研究分析，总结我国CCRC养老社区设计中应关注的问题和建议。
关键词：CCRC；养老社区；持续照料一、背景及意义随着我国人们生活条件以及医疗保健产业的改善，居民人均寿命逐年增长。
计划生育政策影响下，现在大多数家庭还是一个年轻人赡养两位老人和两个或一个孩子，人口老龄化严重。
致使年轻人工作压力很大。
而养老机构，不能满足大量老年人的养老需求。
CCRC作为一种养老地产类型，其特殊性在养老产业中具有一定的不可替代性。
虽然CCRC在西方很多国家经过很多年的探索，运作模式已经较为成熟，但国内在这种模式上起步较晚，设计符合中国或地方情况的养老社区尤为重要。
二、相关概念CCRC：持续照料退休住区。
随着老年人年龄增长的自理和健康情况的变化，为其提供自理、介助、介护持续而全面的服务。
三、案例分析美国太阳城美国太阳城是美国最大的养老社区之一，是世界上有名的养老社区。
位于佛罗里达州坦帕市郊。
太阳城所在的地理位置阳光充足，气候干燥，下雨较少，适宜老年人生活。
其中的住宅有不用爬楼的平房或别墅。
还有多层公寓，独立居住中心、生活照料社区、复合公寓住宅等可以为不同类型的老人提供适合的居住场所。
城区除了拥有为老人服务的大医院外，还有很多医疗诊所遍布多个街道。
老年人可以根据自己的经济水平和身体状况在城区老人照顾中心或者疗养院中选择适合自己的服务。
太阳城中设有老年活动中心和乡村俱乐部，老年人可以在这里打高尔夫球、网球，健身做手工作品等。
从北京泰康之家项目探索CCRC养老模式在国内的实践性
从北京泰康之家项目探索CCRC养老模式在国内的实践性概要：随着国内人口老龄化的不断加剧，常规的集中养老院养老模式已逐渐无法满足国情，以CCRC为核心的在地养老模式在国内逐渐兴起，本文主要通过对国内CCRC社区养老模式的解读来探索在地养老在国内的可实践性。
关键词：养老社区 CCRC 复合适老化设计一、CCRC概述1.1、CCRC的基本概念CCRC是一种复合式的在地养老模式，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务，老人根据不同时期身体状况的要求而选择社区内不同的居住方式，不用搬到其他社区再去适应新的环境。
与其他养老方式比较，这种方式能够更合理和有效地利用社会和人力资源，社区能够提供完善的服务设施来满足老人对生活方式的追求。
1.2、CCRC的起源与发展CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史，主要是为无家的老年人提供所需的生活照护，被照护的老年人将他们的财产捐赠给该组织，并终身居住在CCRC社区中。
应该说最早的CCRC更多地体现的是一种终生护理（Life?Care）的理念。
20世纪90年代，国际社会针对长期以来各种老年照料服务机构和项目相互分割，使老年人在健康状况和生活自理能力逐步下降的过程中不得不经常变更养老场所的状况，对CCRC的理念进行了进一步的诠释——持续照料退休社区（CCRC）是指根据老年人的身体和心理状况变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务的机构。
二、CCRC社区的功能组成及设计要点一般来说，持续照料社区主要由独立生活模块、协助生活模块、专户生活模块及老年社区医院组成，其同时配备一定规模的具有居住属性的产品，统一形成复合化的新型养老社区形式。
CCRC不同模块对应老人的不同需求。
在设计时应针对不同的功能，从建筑与室内设计等多个维度，结合老年人的心里特征，进行适老化设计，营造满足老年人需求的高品质生活环境。
基于CCRC模式的养老地产开发(投资)运营模式的几点思考
基于CCRC模式的养老地产开发（投资）运营模式的几点思考作者：徐云波来源：《现代营销·理论》2020年第10期摘要：我国老年人口众多，养老地产作为刚需，具有巨大市场。
基于CCRC模式的养老地产符合我国老年人日益增多的趋势和国情需要，对该模式的养老地产开发运营进行研究，分析存在的问题和弊端，在此基础上提出促进养老地产发展的的对策建议。
关键词：CCRC模式;养老地产;开发运营我国是全世界人口最多的国家，随着改革开放的发展，以及同步实施计划生育的政策，我国面临着未富先老的困境。
据统计，截止2019年底，我国60岁及以上的老年人口高达2.53亿多，占比18.1%，其中60岁及以上又高达1.76亿，占比达12.6%。
如何解决老年人的养老问题，成为我国发展中必须面对的重要问题。
持续养老照料社区，简称“CCRC”，作为新颖的养老服务模式，充分融合居家养老、社区养老和机构养老的多种优点，并避免了三种养老的不足之处。
近年来，我国房地产发展从初期的高速发展，进入行业细分发展阶段，养老地产收到越来越多的关注，基于CCRC模式的养老地产被认为是非常适合中国的地产模式。
本文对CCRC模式的养老地产发展情况进行分析，找出当前阶段存在的问题，对下一步的发展提出意见建议。
一、基于CCRC模式的养老地产开发运用模式现状过去，受制于传统观念，我国的养老长期以居家养老为主，后来开设了多所公办养老机构。
伴随着改革开放进程，在政府的扶持下，民营资本进入养老服务产业，开设了一批民办养老机构，但过去的养老服务机构，功能比较单一，服务质量不高，无法满足日益增长的老年人口要求高质量养老服务的客观需要，呈现出公办机构长期亏损，民办机构存在套取国家补贴等情况。
作为从美国引进的CCRC模式，是一种复合型社区，能够解决上述弊端和问题，这种模式符合了中国传统的居家养老的传统，为社区居民构建了社区生活的环境作为核心，同时通过养老机构、医疗机构的服务作为有益补充，实现了养老服务的可持续、精细化，提供及时的医疗救护。
中国CCRC模式养老社区发展研究
一、CCRC模式内涵及其理论实践探索进入21世纪以来，伴随人类预期寿命的增长和少子化的影响，中国作为人口大国之一，遭遇到前所未有的老龄化挑战。
根据国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人，占总人口比重的17.8%。
由于计划生育、社会流动等因素影响，中国家庭逐渐呈现出“小型化”、“空巢化”和“异地隔离化”等特点，老人群体中失能失智老人规模不断扩大且存在不同需求层次的养老服务缺口，这些客观现实促使发展社会化的老年照护体系以减轻家庭负担、解放劳动力资源正成为目前应对老龄化的重要任务之一。
美国社会养老体系发展较早，其CCRC模式（Continuing Care Retirement Community）拥有更为系统的发展经验。
CCRC 是最初由一百多年前的美国教会组织兴办后逐渐形成的持续性照料服务老年社区，以通用适老化设计、动态调整照料机制、广泛提供医疗照顾服务为服务特色。
CCRC模式凭借其需求考虑的多样性、住宅服务与医疗护理相配合、充分发挥老人自助功能的优势给予了65岁以上老年人全新的分层养老选择，这对世界上养老服务及养老地产等领域产生了较广泛的实践影响。
目前，CCRC模式依托全面照护服务（PACE）、多学科养老管理团队、商业性长期照护保险等优势已将多层次老年服务体系发展推向成熟阶段。
CCRC模式通过严格的健康评估标准将社区内部划分为独立生活片区、协助生活片区、介助介护片区三类。
其类别的划分明确了社区一站式医疗照护服务的目标宗旨，形成了完备的服务配套和监管体系。
国内关于CCRC养老模式的理论研究与实践探索起步于2009年。
在CCRC模式的需求影响因素方面，屠帆、陈红、葛家玮、梁伟健、栾艳柔（2017）指出选址、区域环境、生活便利性、适老化设计、人文关怀等是老年人选择CCRC模式养老的重要因素，提出CCRC模式将迎来井喷式发展，政府需推动社区医疗均质化、打造持续性养老产品等。