写字楼详解
写字楼基础知识
写字楼基础知识一、写字楼等级划分：顶级、甲级、乙级、丙级1、顶级写字楼标准：楼栋建筑面积：建筑面积超过50000平方米。
单层面积：每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
智能化：3A～5A入住率：建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等；交通：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
开发商：经验丰富并且资金雄厚。
有大规模房地产投资的丰富经验2、甲级写字楼标准：建筑：楼栋建筑面积：其办公部分应超过20000平方米；单层面积：每层建筑面积不低于1000平方米；入住率：1-2年内的入住率不低于65%；构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上净高：净高2.7米以上；楼板荷载：200公斤/平米；供电量：单平米供电量100瓦以上；空调标准：中央空调；停车位标准：每150-200平米至少配备1个车位；电梯标准：电梯内应有高档装饰，每4000-5000平米配备一部电梯，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；3、乙级写字楼标准：建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
电梯：按总面积算每部客梯服务面积不超过6000平米，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
写字楼专业基础知识
写字楼专业基础知识写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它不同于商业和住宅楼宇，其设计和功能都有其独特的特点。
本文将介绍写字楼的专业基础知识，包括其定义、结构、功能、分类以及市场趋势等方面。
一、定义写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它通常由多层楼构成，每层楼都配备了办公室、会议室、休息区等设施。
写字楼的出租面积可以根据租户的需求进行划分，通常以单位面积（如平方米）计算租金。
二、结构写字楼的结构通常是由钢筋混凝土或钢结构构成。
这种结构能够提供足够的强度和稳定性，以承受楼层自身的重量和外部荷载。
写字楼的外墙通常采用玻璃幕墙，以增加自然采光和美化建筑外观。
三、功能写字楼作为办公场所，具有提供工作空间和配套设施的功能。
办公室是员工进行日常工作的地方，会议室用于开会讨论，休息区则提供员工休息和交流的场所。
此外，写字楼还可以提供停车场、餐厅、咖啡厅等配套设施，以满足员工的日常需求。
四、分类根据不同的标准，写字楼可以进行多种分类。
按照楼宇规模，可以分为高层写字楼和低层写字楼；按照租赁方式，可以分为整层出租和分割出租；按照使用者，可以分为单一企业写字楼和综合办公楼等。
不同类型的写字楼适用于不同的租户需求。
五、市场趋势随着城市化进程的加快和经济的发展，写字楼市场呈现出一些特点和趋势。
首先，写字楼的空置率受到市场供需关系的影响，需求旺盛时空置率低，供应过剩时空置率高。
其次，随着科技的进步，写字楼的智能化程度越来越高，如智能门禁系统、智能办公设备等。
此外，绿色建筑和可持续发展也成为写字楼设计的重要考虑因素。
六、总结写字楼作为专门用于办公的建筑物，其结构、功能和分类都具有一定的特点。
在市场上，写字楼的供需关系和智能化程度是影响其发展的重要因素。
随着城市化进程的推进，写字楼市场也将继续发展壮大，以适应不断增长的办公需求。
介绍商务楼情况
介绍商务楼情况商务楼是指专门用于商务办公的大型建筑物。
它通常位于城市中心地带或商业区，是各类企业和机构进行办公、会议、商务洽谈等活动的场所。
商务楼的建筑风格多样，不同的商务楼有着不同的设计理念和功能设置。
商务楼的外观设计一般都非常现代化和气派。
建筑师们通过巧妙的设计和运用现代建筑材料，营造出独特的外观风格。
有的商务楼采用了玻璃幕墙设计，使整个建筑显得通透明亮；有的商务楼则注重线条感和造型美感，给人一种高大上的感觉。
商务楼的外观设计往往能够体现企业的形象和气质，给人留下深刻的印象。
商务楼内部的空间布局一般都非常合理和灵活。
商务楼通常会根据不同企业的需求和规模，划分出各种不同尺寸的办公空间。
一般来说，商务楼会设有大堂、办公区、会议室、休息区、餐厅等功能区域。
大堂是商务楼的门面，通常会设计得非常宽敞明亮，配备高档的装修和舒适的座椅，给客户和访客提供一个舒适的等候和交流空间。
办公区是企业员工日常工作的地方，一般会采用开放式办公或独立办公室的形式，根据不同企业的文化和工作方式来设计。
会议室是商务楼非常重要的一个功能区域，通常会配备先进的会议设备和舒适的座椅，方便企业内部开会和与客户进行商务洽谈。
休息区和餐厅则是员工休息和就餐的地方，一般会提供舒适的沙发和餐桌椅，以及各种美食选择，让员工在工作之余能够放松身心。
商务楼的配套设施也非常完善。
商务楼通常会设有专门的停车场，方便员工和客户的停车。
同时，商务楼还会提供24小时的物业管理服务，确保楼内环境的整洁和安全。
另外，商务楼还会配备先进的保安系统和监控设备，保障企业和员工的财产安全。
一些高档商务楼还会提供额外的服务，如健身房、游泳池、商务中心等，为企业和员工提供更多便利。
商务楼的地理位置也非常重要。
商务楼通常都位于城市繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
员工和客户可以方便地到达商务楼，同时也有很多餐饮、购物和娱乐场所可供选择，为工作和生活提供了更多的便利。
商务楼是企业进行商务活动的重要场所，它的外观设计、内部空间布局、配套设施和地理位置都对企业和员工的形象和工作效率有着重要影响。
写字楼分类标准及等级
商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
4）投资回收形态商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。
对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。
投资策略商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性"；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。
写字楼分类标准与等级
写字楼分类标准与等级“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。
在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
大厦总体情况介绍.
写字楼主体情况一、内外装璜1、大厦外墙为花岗岩干挂装饰，玻璃幕墙。
2、客梯间墙面装饰为干挂花岗岩，地面为花岗岩贴面。
3、走廊墙面为仿瓷刮白。
4、写字间（1）写字间内装饰为轻龙骨硅钙板吊顶（2）仿瓷刮白墙面（3）北京圣林木地板（4）中空镀膜玻璃5、公共卫生间（1）公共卫生间内装饰为微孔铝板吊顶（2）200*300釉砖墙面（3）地面、台面为花岗岩石材（4）东陶面具（二）弱电系统1、设计本大厦弱电系统（包括通信、数据、闭路、监控四个部分），由太原工大天成科技实业有限公司设计并施工。
2、功能（1）通信A、每个写字间提供五部电话线路资源；B、可实现电信局已开办及待开办的各项电信业务；C、大客户虚拟网组网。
（2）数据A、每个写字间提供两个电脑局域网接口；B、可实现水平区子系统组网；（3）闭路A、每个写字间提供两个电脑局域网接口；B、可接收由亚太1A、亚洲二号、鑫诺一号、亚洲一号卫生转播的电视节目；C、可接收本地频道、自办台的电视节目；D、为客户预留三个卫星天线基座，可满足客户安装卫星天线的要求。
（4）监控大厦四周、厦内公用区实现消防安全监控（三）设备1、通信A、大厦采用光纤传输、接入网设备为客户提供通信服务；B、接入网设备由电信局统一组建；a、华为接入网设备b、power电池c、独立的供电系统和单独的对地保护C、2400对电话配线架；D、采用虚拟网实现内通通信E、电信局从技术上可实现接入网用户的帧中继、DDN专线、B+D、INTERNET 等各项数据传输服务。
2、闭路三个四川九洲卫星天线（D=2.4米）（四）1、各项设备安装及布线符合国家弱电系统规范；2、持有山西省广播电视厅批准的《山西省接收卫生传送的境内电视节日许可证》、《公用天线许可证》。
（五）电信机房设备明细1、华为电源分线盒型号：C&C082、华为MDF 型号：JPX201/2023、华为电源架型号：PS481000-3/20-60A4、华为ONU 型号：ONU-1000A5、POWER电池型号：PRE-12100X四组6、日海通讯光纤配线箱型号：GPX51-D27、供电线路：220W 5KW三、供电系统简介（一）设计变电所建在地下室，由太原供电设计研究院设计。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
10层办公楼总说明
10层办公楼总说明
本报告旨在对一座10层办公楼进行总体说明。
该办公楼位于市中心，拥有现代化的设计和设施，满足了各种办公需求。
以下是对该办公楼的详
细描述。
第一层是大厅和接待区域。
大厅设计宽敞明亮，配有舒适的座椅和装
饰艺术品，给人以热情和专业的感觉。
接待处设有专业的接待员，负责迎
接访客并提供必要的协助。
此外，大厅还设有一间小型咖啡厅，供员工和
访客享用茶水和简餐。
第六层是高级办公区。
此处设有宽敞豪华的办公室，供高层管理人员
和高级职员使用。
所有办公室都配备了优质的办公家具和设备，为员工提
供舒适和高效的工作环境。
此外，这一层还设有一间VIP会议室，可供重
要客户和高级管理人员使用。
第十层是休闲区。
这是一个设有体育设施和休息区的放松和娱乐空间。
这里有一个健身房，供员工锻炼身体和保持健康。
还有一间休息室，供员
工放松和社交。
此外，该层还设有一个露天花园，供员工欣赏景色和享受
户外活动。
整个办公楼还配备了24小时安保系统，包括监控摄像头、闸机和报
警系统等，以确保员工和物业的安全。
楼内还设有多个电梯和紧急疏散通道，以便员工和访客在紧急情况下快速撤离。
总体而言，这座10层办公楼提供了现代化、舒适和安全的办公环境。
无论是小型企业还是大型公司，都能找到适合自己需求的办公空间。
这座
办公楼的设计和设施充分体现了人性化关怀和专业性。
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。
甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。
国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。
下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。
建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。
而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。
二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。
它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。
国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。
三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。
此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。
四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。
此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。
总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。
国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。
国际写字楼分级指南
国际写字楼分级指南摘要：一、国际写字楼分级概述二、分级标准及评价体系三、分级对写字楼市场的影响四、我国写字楼分级现状与展望五、提升写字楼分级的策略与建议正文：在国际商业领域，写字楼作为企业的重要办公场所，其品质和等级直接影响着企业的形象和运营效率。
为了衡量写字楼的优质程度，一套科学、系统的分级体系应运而生。
本文将对国际写字楼分级指南进行解析，以期为我国写字楼市场的发展提供借鉴。
一、国际写字楼分级概述国际写字楼分级体系主要针对全球范围内的写字楼市场，旨在为投资者、业主、开发商和租赁商提供一个统一的评估标准。
通过对写字楼的硬件设施、地理位置、交通便利性、租赁价格等多个维度进行综合评价，将写字楼分为不同的等级。
二、分级标准及评价体系在国际写字楼分级体系中，通常采用五星级制进行评定。
星级越高，代表写字楼的品质越高。
评价体系主要包括以下几个方面：1.硬件设施：包括建筑品质、装修标准、设施设备等。
2.地理位置：地段优越性、交通便利性、周边配套设施等。
3.租赁价格：租金水平及租金涨幅。
4.管理水平：物业管理水平、服务水平、安全保卫等。
5.企业形象：写字楼品牌、入驻企业质量等。
三、分级对写字楼市场的影响国际写字楼分级体系对市场具有积极的指导作用，有助于提升写字楼的整体品质，提高市场竞争力和投资价值。
同时，也为企业和投资者在选择写字楼时提供了有力的参考。
四、我国写字楼分级现状与展望近年来，随着我国经济的快速发展，写字楼市场逐渐崛起。
然而，相较于国际标准，我国写字楼分级体系尚不完善。
当前，我国已经开始积极探索和推进写字楼分级工作，旨在提升国内写字楼市场的竞争力。
五、提升写字楼分级的策略与建议1.建立健全写字楼分级体系，制定科学、合理的评价标准。
2.加强政策引导，鼓励开发商提升项目品质。
3.提高物业管理水平，提升写字楼的整体运营能力。
4.注重写字楼的品牌建设，吸引优质企业入驻。
5.优化写字楼周边配套设施，提升地段价值。
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写字楼详解第一部分：中国写字楼发展历程计划经济时期，中国传统生产方式中没有写字楼，只有行政管理的单位办公楼，它的管理是一种只对内进行行政管理的封闭式办公方式。
随着中国的对外开放，计划经济向市场经济过渡，多元化经济得以迅速发展，与之相呼应的各类公司应运而生。
功能设施齐全的商务化写字楼、具有特殊生存空间的商住楼迅速崛起，为各类公司提供了较为理想的办公空间，进而拉动了房地产业的迅猛发展。
最初的写字楼，是因商务活动的需要而集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。
建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。
随后发现当这些工作人群集中之后，还需要解决他们的喝咖啡、吃饭、休闲、健身、合并使用公共服务功能等问题，就开始在写字楼中增加相应的功能设施（如集中的卫生间、开水间、餐厅、健身房等）。
经过长时期的发展进程，写字楼有了其特定的含义及概念。
一、真空期：第一代写字楼：普通型商务写字楼（50年代至80年代初）结构：采用沉重的砖石结构墙体层数：层高大都不超过6层用途：多为自用型行政办公楼体制：事业型行政化管理配套：普通型写字楼往往是自成体系，围墙围地，独门独院并配有小礼堂、食堂、车库、锅炉、医务室、托儿所等机构，形成万事不求人的闭关自守局面。
在功能上只能提供简单的办公场所，陈旧的通讯手段，大食堂式的午餐服务，传达室式的报刊信件收发，值班室式的保安措施等项内容。
二、萌芽期：第二代写字楼：综合型仿国际标准写字楼（80年代至90年代）结构：仍以砖石材料为主，但开始注重写字楼的时代性、审美性和实用性层数：从6-8层向高空间格局发展用途：分层、分区出租、出售给业主或租户实现了商务写字楼物业的商业化。
体制：逐渐开始出现由发展商统一开发商务写字楼，土地划拨配套：配备了消防系统、空调系统、给排水系统、中控系统、避雷系统、通讯系统等现代化设施；配备了商务中心。
三、发展期：第三代写字楼：智能型商务写字楼（90年代后）结构：采用框架剪力墙层数：层高大都超过20层用途：多为营利型体制：土地出让、产权形式配套：5A写字楼标准；通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA）开始出现人性化服务，商务中心、票务、问询、邮政、银行、美容美发、康乐、洗衣、工作餐、标准服务、特约服务、停车场、保洁、保安服务等内容。
四、井喷期：第四代写字楼：国际型顶级商务写字楼（现在）结构：钢结构层数：比高形式，以建设区域标志性建筑高度为标准用途：打造国际影响力、扩大知名度、赢取利益体制：土地出让、产权形式、国家鼓励配套：基本与第三类相同，但是在建筑标准上有更深一层突破第二部分写字楼的评价体系与建造标准一、写字楼评价体系类别第一种是以划分写字楼等级为目的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准；最常用综合品质评价标准：顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼。
第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体；第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判断写字楼是否达标，主要有：写字楼硬件达标性的评价标准—5A写字楼；写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
二、写字楼级别常规标准（一）标准顶级写字楼常规标准参照：1、楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6 米，层高一般在3.8米以上。
2、装饰标准外立面：a)采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；b)公共空间：有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯；c)墙面：应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；d)卫生间：进口名牌洁具，如科勒、美标、T0T0等。
3、配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆。
4、电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
5、设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
6、建筑规模：超过50000平方米；7、客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团；8、物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，且办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
9、交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达；10、所属区位：位于主要商务区的核心区；11、智能化：3A～5A；12、开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。
（二）标准甲级写字楼常规标准参照1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
2、装饰标准：a)外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；b)有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；c)公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；d)卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、TOT0等。
e)配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
3、建筑规模：一般2―5万平米。
4、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
5、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
6、交通便利：有多种交通工具直达。
7、所属区位：位于主要商务区或副都心区。
8、智能化：3A及3A以上。
（三）标准乙级写字楼常规标准参照1、楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物；2、装饰标准：a)外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；b)公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；c)卫生间采用合资或国产中高档洁具等；d)配套设施：有专用地上、地下停车场；e)设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线；2、建筑规模：无限制；3、客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发；4、物业服务：有物业公司服务；5、交通便利：有交通线路到达，交通较方便；6、所属区位：副城市中心心或较好的城区位置。
（四）标准丙级写字楼常规标准参照1、楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
2、装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
3、配套设施：无。
4、设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
5、规模：无限制。
6、客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
7、物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
8、交通便利：有交通线路到达。
9、所属区位：一般城区位置。
三、功能复合程度之评价与标准1.功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供服务。
一般地在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。
2.功能复合程度之评价纯写字楼/综合楼/商务综合体当有两种或者两种以上的主要功能并存时，我们称为综合楼，如办公与商场复合的类型。
3.商务综合体商务综合体是综合楼的高级形态，又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市；其特点是功能协同、空间紧凑、品质突出。
建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等都属于大型建筑综合体。
它是创新活动基地、文化交流之地、财富荟萃之地，是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，聚集着大批的精英阶层和成熟的公司企业，是高档办公居住消费娱乐活动场所。
四、5A写字楼标准5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；1、办公智能化系统(OA) ：包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等。
五、写字楼的认证体系（一）LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）认证LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council 建立并推行的“绿色建筑评估体系”；目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是相对最完善、最具操作性和影响力的绿色建筑评估标准。
LEED评估体系由五大系统组成，若干指标构成其技术框架，五大系统内容为：1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。
根据每个方面的指标打分，总得分是110分，综合得分结果，分四个认证等级：1、认证级40 - 50；2、银级50 - 60 ；3、金级60 - 80 ；4、铂金级80以上。