某高端写字楼项目项目概念设计任务书
级写字楼施工图设计任务书
级写字楼施工图设计任务书一、项目概述本项目为级写字楼，位于市中心繁华地段，占地面积约为10,000平方米，总建筑面积约为50,000平方米。
该建筑将容纳多家大型企业和跨国公司的办公室，因此需要设计出高效、舒适、环保且具有现代感的办公空间。
二、设计目标1、高效性：优化空间布局，提高办公空间的利用率；提供足够的自然光，减少电力消耗；采用环保材料，降低能源消耗。
2、舒适性：注重室内空气质量，采用低噪音设备，提高员工舒适度；提供充足的休息和活动空间，满足员工需求。
3、现代感：运用现代建筑设计理念，打造简洁大气的外观；内部空间设计富有创意，彰显企业文化特色。
4、可持续性：采用绿色建筑技术，提高建筑环保性能；合理利用资源，减少对环境的影响。
三、设计要求1、建筑方案设计：根据项目定位和客户需求，进行方案设计。
要求建筑造型简洁、大气，体现现代感；同时注重实用性和功能性，提高空间利用率。
2、施工图设计：在方案设计的基础上，进行详细的施工图设计。
要求图纸内容完整、准确、详细，符合相关规范和标准；同时考虑实际施工中的可操作性和成本控制。
3、设计深度要求：施工图设计深度应达到国家有关规范和标准的要求，并满足施工和验收的需要。
4、设计团队要求：设计团队应具备丰富的同类项目设计经验，能够提供优质、高效的设计服务；同时具备良好的沟通能力和团队合作精神。
四、设计流程1、初步设计阶段：与客户进行充分沟通，了解项目需求和企业文化特点；进行现场勘查，收集相关资料；编制初步设计方案，提交客户审核。
2、方案设计阶段：根据初步设计方案，进行深入的方案设计；与客户进行沟通，对方案进行调整和完善；最终确定方案，提交客户确认。
3、施工图设计阶段：在方案设计的基础上，进行详细的施工图设计；对施工图进行校核和修改，确保图纸质量；提交最终施工图成果。
4、后期服务阶段：提供施工过程中的技术支持和咨询服务；协助客户进行验收和交付使用。
五、质量保证措施1、设计团队具备同类项目的成功案例和经验丰富的设计师；2、设计过程中与客户保持密切沟通，确保设计方案符合客户需求；3、严格遵守国家相关规范和标准，确保图纸质量；4、提供后期服务支持，协助客户解决实际施工中遇到的问题。
高层写字楼建筑设计任务书
建筑与规划学院课程设计任务书设计题目:高层写字楼建筑设计适用年级:5年上设计题目:高层写字楼建筑设计设计条件:1建设地点：长春大街以南，自强南街以东，见附图2建筑面积:18000平方米，包括一层地下室,上下浮动10％3建筑高度:高度小于100米4容积率:小于10设计依据：1建设行政主管部门的条件和要求2《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95(2005年版）3《民用建筑设计通则》GB 50352—20054《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006 J 556—2006知识点：1现代办公楼的形象、空间、环境设计2高层建筑的内外部交通组织设计3高层建筑的结构选型、消防疏散、设备布置等技术设计4非人防地下室设计设计要求：1结合场地地形、地貌、周边城市道路、景观、朝向等城市环境因素合理组织建筑外部空间,满足消防、集散、群众室外活动、停车场等的使用要求。
2建筑要求功能组织合理、空间流线顺畅、交通方便、管理便捷.3建筑风格应符合现代办公建筑特征。
4应满足有关建筑设计规范及防火规范要求。
5应满足无障碍设计要求。
主要功能：1公共部分：面积约1000平方米包括大厅、咖啡厅、超市等2办公部分：面积约9300平方米开敞办公、单间办公室、大会议室1个（250人）、中会议室2-3个(50-100人）、小会议室个4—6（20—30人）、多功能厅1个（250人)3辅助部分：面积约2200平方米物业管理、门卫、库房、洗手间，面积自定乒乓球、台球、健身房、淋浴更衣等健身运动用房，面积约500-600平方米食堂、厨房等，按300人用餐设计，餐厨比1：0.84交通部分：面积约4000平方米5设备用房：面积约8000平方米消防控制室、强弱电配电室、生活水泵房、消防水泵房、发电机房、空调机房等参考书目：1建筑设计资料集，中国建筑工业出版社2刘建荣，高层建筑设计与技术,中国建筑工业出版社,20053张珊珊编,高层建筑造型艺术，黑龙江科学技术出版社，20054覃力,日本高层建筑的发展趋向，天津大学出版社，20085雷春浓编,现代高层建筑设计，中国建筑工业出版社，19976姚时章编,高层建筑设计图集,中国建筑工业出版社，20007(美)高层建筑和城市环境协会编，高层建筑设计,中国建筑工业出版社,19978陈保胜编，建筑结构选型，同济大学出版社,20049何锦超孙礼军，高层建筑标准层平面设计100例（精装）,中国建筑工业出版社，2005 10陈保胜周健，高层建筑安全疏散设计，同济大学出版社,200411蒋永琨王世杰，高层建筑防火设计实例，中国建筑工业出版社，2004设计成果：1总平面图1：5002各层平面图1:200(一层平面图布置环境)3立面图1:2004剖面图1:2005透视图6表达设计构思的图解和文字说明7经济技术指标8图纸格式为A1幅面，不少于2张，表达方式不限学时安排：1第1周——第2周: 第一阶段草图（总平面设计、功能分区、平面布置）2第3周——第4周: 第二阶段草图(平面布置深化、外部空间形态、立面设计)3第5周：第三阶段草图（外部空间形态、立面设计深化)4设计周1:工具草图5设计周2：正式绘图备注:在符合基本要求的前提下，通过调研，学生需自己进行策划，进一步完善设计任务书。
甲级写字楼设计任务书
5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况：项目名称：项目位置：二、设计依据1、项目建筑现状..2、规划局要求 ..3、其他建筑法律法规：省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积： 5 M2;用地范围见附件;以相关政府部门批准文件为准..2、总建筑面积计算容积率： 50000 M2;包括：地上建筑面积平方米；地下建筑面积平方米..3、各种类型的建筑面积：商业面积平方米；写字楼平方米；餐饮服务配套面积平方米；地下室面积平方米；4、容积率：≤ ;建筑高度：裙房≤米;塔楼≤米 ..5、机动车停车总数：辆;其中地下停车：辆;地上停车：辆6、建筑覆盖率：≤％ ..7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定的有关要求；2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期每轮图纸日期应统一;以便新旧图纸查阅、区分；3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号..设计院应做到所有系统方案经济合理;并认真计算..4、符合已审定的方案设计..5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析;论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性..6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行..7、根据实际和可能;应尽量采用技术可靠;经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺..五、提交设计文件要求：达到长春市规划国土局;消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求.. 一设计方案ppt形式上会提报二详规及报批文本三全套施工图四立面效果图五室内外装饰方案及效果图六室内外装修施工图七综合管网图八景观绿化图九夜景亮化方案效果图及施工图十工程概算书..六、专业设计要求（一）建筑专业1、设计说明：1)设计总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它..人防说明随人防设计单独出图;以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护等方面的特殊要求；2)本工程地形图所采用的坐标、高程系统；3)外部交通规划：说明人流和车流的组织;出人口、停车场库的布置及停车数量的确定；消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；说明道路的主要设计技术条件如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等..4)表述建筑类别和耐火等级;抗震设防烈度;人防等级;防水等级及适用规范和技术标准；5)简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成;以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；6)建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备、电气管井的封堵做法、门窗洞边框做法、墙身防潮做法、消防道路面做法等说明..7)简述建筑的内部交通组织、垂直交通设施楼梯、电梯、自动扶梯的布局;以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；8)消防设计专篇：注明建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散;以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；2、总平面设计：1保留的地形和地物;2测量坐标网、坐标值;场地范围的测量坐标或定位尺寸;道路红线、建筑控制线;用地红线;3场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置主要坐标或定位尺寸和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、间距;4建筑物、构筑物的位置人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表;5与各类控制线的距离;其中主要建筑物、构筑物应标注坐标或定位尺寸、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称或编号、层数;6道路、广场的主要坐标或定位尺寸;停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置;必要时加绘交通流线示意;7绿化、景观及休闲设施的布置示意;并表示出护坡、挡土墙;排水沟等;8指北针或风玫瑰图;9主要技术经济指标表;10说明栏内注写:尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期;坐标及高程系统名称如为场地建筑坐标网时;应说明其与测量坐标网的换算关系;11补充图例及其他必要的说明等..3、写字楼办公空间设计要求：1按照通过的建筑方案布局;办公区净高不低于2.8米考虑架空地板..2办公楼层设备管线要预留接口;要充分考虑各专业的容量及相关要求..3每个标准层设公共开水间、男女卫生间及卫生设施用房..4、其他功能设计要求：1、餐厅建筑层高建议净高为3.8米－4.2米；厨房燃料以电、燃气为主;厨房要考虑地沟的设置;建议地面设置除油装置及隔油隔污池；油烟必须进行集中排放;并不得影响建筑外观及相邻区域的办公区；2、中心机房的设备专业要求要满足;预留足够的管线及设备空间参照原方案任务书附件提及的要求；机房立面不允许开窗的;立面设计也要考虑如何处理不影响整体立面；3、顶层会所要考虑多功能的设置;预留足够的设备空间；5、公共空间设计1)楼梯间及前室防火门宽度统一为1100；2)电梯厅的宽度不少于3.5米;净高保证不低于3.5米；3考虑无障碍设计;同时考虑预留机房设备的室内运输通道及荷载要求；6.地下车库1)地下车库及汽车坡道设计满足国家规范..地下车库地面坡度≥3%时;不应考虑顺坡停车..2)地下汽车库柱距考虑停车位布置的实用性..3)地下车库净高：符合停车要求;车库出口净高大于2.2米；停车位净高大于2.0米；4)地下室车库出入口要考虑立面的整体性;在入口做适当的立面处理;需与景观结合做绿化遮挡..7.人防设计1)人防地下室根据人防地下室设计要求;满足最经济的设计布置..2)相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3..3)防毒通道内应留出放置担架的空间..4)应认真复核确定每一个人防门;尤其是2.5米及3米高的大型人防门;在其开启空间内有无障碍物..例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求..8、立面装饰设计：1)立面设计必须考虑自然采光、自然通风;通风构造可考虑加设空气过滤层..2)立面玻璃门窗分隔尽可能不影响室内视觉的开阔、通透..在保证室内视野的开阔、通透的前提下可以考虑遮阳、隔声、防火等措施..3)采用节能保温隔热性能好的外墙材料..立面材料的选择要便于维护清洁;立面设计考虑清洁维护系统的构造措施..4)应在设计中考虑xxx集团的LOGO标识设置及夜间泛光照明的效果..5)建筑材料选择要考虑其经济合理性..（二）结构专业1．总体要求1)结构设计应配合实现建筑造型、使用功能等方面的要求;尽可能创造更多的条件;给建筑创作提供更大的自由;保证室内大空间可自由分隔..2)结构的选型、平立面布置、截面尺寸、构件配筋等均应满足现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规程;如需要进行超限设计时;应经业主同意;并提前组织专门的研究与论证;采取有效的加强措施..3)应选择合理的结构方案;使结构受力明确;传力简捷;有较好的整体性和延性..建筑既要有良好的抗震性能;又要有较好的经济性..4)结合工程实际情况;优先采用新技术、新材料、新工艺;做到安全适用、经济合理、技术先进..5)结构设计中采用的新技术、新材料、新工艺必须经业主确认..6)结构设计应负责编写并提供指导施工图设计的结构设计指引;列明有关设计要点、思路及采取的一些措施等相关的技术要求..7)结构设计应按设计任务书的要求;加强设计过程的中间沟通环节;对重大的结构问题应经业主确认后再行实施..2．结构选型1)结构选型应提供两个及以上方案;并且作出在建筑上、结构上的详细对比分析以及性价比分析;确定推荐方案..2)结构选型必须采用两个及以上不同力学模型的结构分析软件进行试计算;以确保结构的安全度;并给出主要计算输入信息及结果..3)楼面结构尤其是梁采用何种结构形式应作出技术经济比较及其对建筑层高的影响说明..4)对于最后推荐的结构选型方案;设计图纸中需给出主要的结构设计节点详图;及采取的一些经济性的处理措施详图..3. 结构的经济性要求建筑的钢筋用量应控制在经济含钢量的范围内;设计院提供的各个结构选型方案应按以下要求给出相应的概算含钢量..1、一般规定满足国家和地方现行相关规范、规定的同时;采用节水、节能、节材的新技术;做到安全适用、技术先进、经济合理..2、室外消火栓给水系统及室外生活给水系统1.水源由市政管网两路引入;室外给水设置为环状..室外接市政给水管道的水表井内设置防污隔断阀..2.室外生活给水不同性质的用水计量分别设置水表..3、室外雨水、污水系统室外雨水设计重现其按重要建筑设计..化粪池设置位置合理; 影响尽可能小..4、室内给水系统1)合理利用市政水压;底部三层及地下室利用市政水压直接供水..2)生活给水加压系统应根据楼层高度采用并联或串联分区;变频恒压供水采用多台泵组合供水;一般不超过3-4台;按1台调速其余恒速的方式运行;另配小流量稳压水泵或小型气压水罐;水泵应选用低转速水泵..二次供水应提供消毒设备;保证各用水点水质符合国家卫生标准要求..3)建筑物用水量计算考虑各种用水水量;用水定额按深圳地区标准..4)多功能厅予留给水、热水和排水管道..每层茶水间内提供电开水炉..5)室内生活给水不同性质的用水计量分别设置水表:地下车库冲洗用水、商业用水、餐饮用水、写字楼卫生间用水、冷却循环用水等..为了防止水表自转;给水立管顶端宜设自动排气阀..5、室内排水系统1)生活排水立管设置于管井中;办公楼及商业部分污废合流..餐饮排水设置隔油池..地下室车库应设排水沟;并有不小于0.003的坡度坡向集水坑..2)屋面雨水设计重现其按重要建筑设计;并考虑超重现期设溢流措施;雨水立管尽可能暗装..空调冷凝水接入室外雨水系统..6、室内消防给水系统1)室内消火栓系统应根据楼层高度采用并联或串联分区;消火栓泵采用立式双出口水泵..2)消防水池、屋顶消防水箱水位均可于消防控制室监控显示..3)地下室停车库设置自动喷水-泡沫联合作用灭火系统..泡沫罐设置位置满足规范规定水泡沫切换时间按4L/S流量计算;不得大于3min要求..泡沫罐容量满足泡沫喷射持续时间10min要求..4)室内自动喷水灭火系统根据楼层高度采用并联或串联分区;自动喷淋泵采用立式双出口水泵..7、气体灭火系统柴油发电机房、档案库房区和计算机房采用气体灭火消防..库区和机房内禁止给、排水管道穿越..机房要留有精密空调机使用的上下水;新风过渡间要留有排水..8、管线综合1)室外管线综合:室外管道平面位置和竖向位置均应采用城市统一的坐标系统和高程系统；管线综合图中应绘制主要位置和管线交叉处的剖面图..2)地下室管线综合:各类管线尽可能在车位而不是在车道上方；给排水管道宜布置在电气专业管线的下方;而在支风道的上方;且与通风主风道位于同一标高;以增加地下车库的净空..3)其它未尽事宜;按照国家相关规范设计（四）强电电气专业1、一般要求1.本工程电气设计按高档标准配置..设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向等..设计应满足当地相关部门的法令、法规..2.各种电气设备用房设置合理;不应安排在卫生间等有积水场所的正下方;贴邻应采取措施..尽量安排在水泵、空调冷冻等大负荷用电设备房附近..高低压设备相对集中安装..应考虑设备吊装孔及以后设备搬运通道..消防控制中心与智能化管理中心合用或贴邻；有线电视、通信机房、宽带网机房按专业公司要求配置..3.应预留设备用房;以备将来用作如移动、联通等的机房..4.从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计;作好成本控制..设计中应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”;在满足规范前提下尽量采用PVC管代替金属管..5.低压配电系统的设计中;末端的配电容量可适当取大;各级的需要系数、同时系数可适当取小..单相供电线路应标明相序;应使三相负荷均衡分配..6. 由于本工程为高档写字楼建筑;供电点至少应由市政两个电源点两个不同的电站引入..在变配电方案上应进行充分的比较;应出不少于2个以上的比较方案;包括供电合理性及成本控制比较..应与我方专业工程师进行充分沟通后确定方案..7. 柴油发电机房应尽量集中布置;以统一解决排烟、排风等技术问题;发电机房应靠外墙安装;利于排烟、风..发电机组可并机运行;位置应靠近配电房..发电机容量除统一考虑消防负荷和保证负荷客梯、生活水泵等及商业预留应急容量外;办公楼采用主、备用母线末端切换的方式提高供电可靠性;不再预留发电机应急容量..由于消防负荷和保证负荷不同时使用;发电机设置方式应统一考虑这一特点;以减少容量..8. 所有配电箱均要留备用回路9. 大型电动机启动可采用软启动10所有桥架应尽可能提高安装高度;以便为装修提供空间..2.配电所设计1. 变配电所宜位于负荷中心;减少低压干线供电半径..2. 低压配电系统结构应合理、简洁;减少低压柜的小回路出线..3 尽量采用不带外壳的变压器;集中安装..4. 柴油发电机除满足消防用电外;市电停电时应能负担大厦内重要负荷及所有电梯;包括部分商业容量;商业应按20W/m²安装容量预留..应急母线后应预留3~4个柜的空位;以便扩展..5. 予留环境照明;水景;广告;立面照明电量..6. 商业、公共等计量方式按照当地相关部门的有关规定执行..3.写字楼电气设计1.各层强、弱电井分开设置；竖井内强电线路沿梯式桥架敷设;弱电线路干线沿槽式桥架敷设;引至弱电设备箱的支线沿封闭金属线槽敷设；弱电竖井应考虑网络机柜的安装空间；普通弱电线与消防线应分线槽敷设.2. 仅按规范采用两极与四极开关;降低造价..3. 大堂、标准层公共场所的开关、按钮及警铃等电气设施;尽量不要设在显眼处;影响美观..4. 影响外观处不要走桥架..4.照明设计1. 吸顶灯布置要与结构梁位对图;使灯具布置美观、合理..2. 为节省成本;应急照明应采用一般照明灯具的一部分;不应独立设置系统..3. 楼梯间的灯具采用吸顶式;感应开关控制；电梯前室;大堂、公共走廊等场所灯具结合装修;均分组间隔控制..消防应急照明火灾时应能强制点亮..4. 照明灯具采用节能型LED照明 ..5. 公共照明箱的配电回路及容量预留应考虑装修时灯的数量增加..6. 应急照明在规范中没有要求末端切换;可视情况节省成本..5.地库电气设计1. 地库应急照明为1/3~1/4的总照明用电;以减小发电机容量..2. 电缆桥架在线路少的部位应考虑变截面..3平时供电回路和消防供电回路应分设托盘、槽板式桥架..4. 弱电与消防线槽分开设置..5. 管线尽量不穿越人防;必须穿越人防区时;线路套管应做好相关防护密闭措施..6. 消防干线采用线槽敷设；硬线控制应标示清楚..7. 照明灯具采用雷达波感应LED灯6. IT机房设计1. 防雷接地交流工作地、保护地采用建筑物本体地极;设计考虑为直流逻辑地;接地电阻小于1欧姆;机房配电系统的交流工作地、安全保护地采用建筑物本体综合接地其电阻应小于0.5欧姆；2 要求电力比较稳定留有后备发电设备能保证市电失去后保证计算机设备和机房空调系统正常使用、可靠; 容量冗余度高..3 避开强电磁场干扰..当无法避开强电磁场干扰或为保障计算机系统信息安全;可采取有效的电磁屏蔽措施..4强弱电通道要预留充分;楼层弱电间开门要满足标准网络机柜进出;房间要大于10平米..7.档案馆电气设计1）供电应采用双路电源..2.当采用荧光灯时;应有过滤紫外线和安全防火措施..3设置自动火灾报警设施;报警系统应与公司119消防系统联动..8.商业电气设计1. 商业按150-180VA/平方米计算其中中央空调电量需求可按70-90 VA/平方米计算;照明高档百货及其它动力电按80-90 VA/平方米计算；商业单独使用的变压器;每层可独立控制与计量..2. 会所和厨房需要预留足够电量以备二次装修..3. 在竖井内预留商业相关标准的电话;电视;网络线路;安装容量商业按1对/50m²预留语音及数据线..9、火灾自动报警系统1. 消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求..2. 消防联动控制：除消防电梯、消防泵、喷淋泵及防排烟风机等规范规定的设备设有硬线控制外;其余消防设备仅设计总线控制..咨询消防局意见后;再决定非消防电源是否由消防中心手动分回路切除方式..10.电气外线设计1. 进出建筑物的强、弱电预埋管及室外电气管路应适当增加备用管；2. 弱电总图中应考虑监控、周界报警、背景音乐等弱电管线及电井位置设置..五弱电专业5A写字楼配置设计所谓5A;是指智能化5A;指OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化..OA：办公自动化系统； Office Automation的简写办公自动化;门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统..CA：通讯自动化系统； Communication AutomatiON的简写综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统..●综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统;是一个开放性网络平台..室内铺设架空地板;地面线槽;网络地板..设计院完成干路敷设..提供以6类线为基础的综合布线信息通道..●无线通信转发系统：移动信号增强系统;办公楼各层设有移动信号增强系统..FA：消防自动化系统；Fire Automation的简写●设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制..●广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统..SA：安保自动化系统；Security Automation的简写电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理等..BA：楼宇自动控制系统..Building Automation的简写楼宇设备自动化系统;可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制..以状态监视为主;控制启停为辅..六空调专业1、基本要求大厦通风空调系统初步设计应遵循以下原则：高舒适性;系统能灵活适应不同功能区域运作的变化需求;系统初投资和运行费用能够达到综合节省2、设计范围本大厦范围内的商业、写字楼、及整个地下室的空调冷热源系统、空调冷媒、空调水系统、送排风、防火排烟系统、燃气供应系统及人防系统等..空调自控系统可方便接入建筑设备监控系统BAS;为建立智能化楼宇管理系统IBMS创造条件..3、公共用房值班室、控制室、配电室、等设空调系统..4、防排烟系统防烟、排烟系统按照国家有关高层民用建筑防火规范及深圳有关消防规定设计;保证本次消防系统的改造设计通过消防部门的报建审查..5、燃气供应系统及人防系统按照国家有关高层民用建筑防火规范及深圳有关规定设计..七装饰设计要求八景观设计要求1、景观设计需密切配合建筑设计;一是有利于环境、交通、商业等整体设计;达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决;减少设计上不必要的冲突和反复..2、设置不同功能性质休憩场所;以满足不同年龄层次人休闲和活动的要求..3、在进行景观设计时;尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰;以化解对整体环境的影响..4、步道系统的设计要充分考虑行人的舒适要求、视觉要求等;处理好园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系..5、景观照明考虑艺术化;可与室外小品设计风格统一;形成特有的设计符号..6、背景音乐应烘托活动场地气氛；特色园径考虑加入背景音乐;营造轻松浪漫的散步空间..7、植物设计充分考虑时间的影响;兼顾近期和长期的景观效果;注意植物种类的合理搭配;包括花期、颜色、气味等;使四季都有理想的景观效果..九楼体亮化设计以商业、办公等业态形式组合而形成的高档次多业态智能化建筑;设计应充分注意这一基本思路;通过光的强弱变化和色彩组合;使建筑物在夜幕降临后淋漓尽致的表现出特有的风格..充分利用各种灯光的光学属性;塑造夺目而不眩目、简约而不简单、华丽而不哗众的现代化标志性建筑形态..选择技术先进、经济合理的形式;尽最大可能为开发商节约建设投资..设备选型遵循技术先进、功能适用、运行可靠、维护经济、投资节约、环保节能的原则..七、设计进度安排集团有限公司2018年3月。
办公楼设计任务书范本
办公楼设计任务书范本一、任务背景随着城市化进程的不断加速，办公楼已经成为了一个城市中必不可少的建筑类型。
而随着人们对于办公环境的要求越来越高，设计师们需要在保证建筑实用性的同时，还要考虑到建筑的艺术性和人性化。
因此，在设计办公楼时，需要充分考虑到建筑功能、美学、舒适度等多方面因素。
二、任务目标本次设计任务旨在设计一座高品质、高效率、绿色环保的现代化办公楼。
具体目标如下：1. 功能：满足企业员工日常工作需求，包括工作区域、会议室、休息区等。
2. 美学：注重建筑外观与内部空间布局，使之美观典雅。
3. 舒适度：提供舒适宜人的室内环境和设施。
4. 绿色环保：采用节能环保材料和技术，达到绿色低碳效果。
5. 安全性：考虑到火灾风险等安全问题，确保建筑物安全可靠。
三、设计要求1. 功能布局合理：根据企业员工的实际需求，合理规划建筑内部布局，使之符合办公楼的功能要求。
2. 建筑造型美观：建筑外观设计要符合现代化、高品质和高效率的特点，同时也要考虑到周围环境和城市风貌。
3. 室内环境舒适：在室内设计中，需要考虑到采光、通风、噪音等多方面因素，使之达到舒适度的标准。
4. 绿色环保：采用绿色低碳材料和技术，并对建筑进行节能设计，以达到绿色环保的目标。
5. 安全可靠：在设计中考虑到火灾等安全问题，并采取相应措施确保建筑物安全可靠。
四、设计内容1. 功能布局：根据企业员工日常工作需求，合理规划建筑内部布局。
包括但不限于办公区、会议室、休息区等功能区域，并根据需要配备相应设施和设备。
2. 建筑造型：在符合功能要求的前提下，注重建筑外观与内部空间布局。
建筑外观应该简洁大方、线条流畅，同时也要考虑到周围环境和城市风貌。
3. 室内环境：在室内设计中，需要考虑到采光、通风、噪音等多方面因素，使之达到舒适度的标准。
同时，需要根据员工的实际需求配置相应设施和设备。
4. 绿色环保：采用绿色低碳材料和技术，并对建筑进行节能设计。
具体措施包括但不限于使用新型隔热材料、安装太阳能电池板、使用节水器等。
办公楼项目方案设计任务书
办公楼项目方案设计任务书尊敬的客户：感谢大家对我们公司的信任。
我们在此为大家提供详细的办公楼项目方案设计任务书，以帮助大家了解我们的服务内容和质量。
一、项目背景随着经济的不断发展和城市化的加速，越来越多的企业需要宽敞、舒适、现代化的办公环境来提升公司形象和员工工作效率。
我们公司作为专业的建筑方案设计团队，拥有丰富的经验和技术实力，能够为您提供高质量的办公楼项目方案设计服务。
二、设计范围本次设计的范围为一套总面积为5000平方米的办公楼。
该办公楼位于城市核心地带，交通便利，周边配套设施完善。
设计要求充分考虑环保、节能和可持续发展的理念，同时融入企业文化和特色，打造出一个具有品牌识别度的办公环境。
三、设计要求1、建筑风格：现代风格，注重细节和外观的美感。
2、空间规划：合理利用空间，设置开放式办公区、独立办公室、休息区、会议室等多样化空间形态。
3、绿色环保：采用环保材料和节能技术，如太阳能利用、雨水收集等。
4、安全防范：考虑安防系统，包括门禁系统、监控系统等。
5、智能化设计：引入智能化的办公系统和设备，提高办公效率。
四、设计进度1、初期设计：1周内完成概念方案设计。
2、深化设计：2周内完成详细设计方案。
3、施工图设计：3周内完成施工图设计。
4、后期服务：提供施工阶段的技术支持和监理服务。
五、设计费用1、设计费用根据设计方案的不同分为固定总价包干和按面积收费两种方式。
2、固定总价包干方式按照设计方案的不同分为三个价格档位：30万元（普通设计方案）、50万元（中级设计方案）、80万元（高级设计方案）。
3、按面积收费方式按照办公楼建筑面积计算，收费标准为每平方米20元。
六、合同条款1、合同签订后，您需要支付设计费用的50%作为定金，我们开始设计工作。
2、设计方案完成后，您需要支付剩余的设计费用，我们开始施工图设计和后期服务。
3、如果您需要修改设计方案，需要额外支付10%的设计费用。
4、如果我们未能按照进度完成设计工作，将按照合同约定的违约金条款进行赔偿。
某高端写字楼项目项目概念设计任务书
设计任务书第一部分项目概况第二部分设计条件第三部分概念设计要求第四部分方案设计要求第一部分项目概况项目概况项目（以下简称“本项目”）位于武汉市王家墩CBD全生活城内，青年路和范湖路交叉口处。
本项目距武汉市政府约5.7公里，距江汉区政府约1.5公里，地块周边紧邻地铁二号线范湖站，交通十分方便。
王家墩中央商务区规划结构包括商务核心区、全生活城服务区、综合商业区及生活居住区四大功能区，规划建筑面积约1400万平方米。
本项目用地面积20000平米，总建筑面积约150000平米;业态组成为：办公、商业建设单位：（以下简称“甲方”）；用地性质为：项目区位图第二部分设计条件2.1设计依据(包含不仅限于)国家通用设计规范、标准：《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）《地下工程防水设计规范》（GB50067-97）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）《建筑工程设计文件编制深度》（2008年版）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版)武汉市地方性设计规定：《武汉市城市建筑规划管理技术规定》(2003)《武汉市城市绿化条例》(2002)《市人民政府关于印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法的通知》（武政〔2005〕35号）《湖北省人民防空工程管理规定》（湖北省人民政府令第358号）甲方提供的设计基础资料：用地红线图、地形图，《设计任务书》、地块照片等2.2设计周期投标方应在招标文件发放后第30天向招标人提交概念设计成果并进行汇报。
高端商务写字楼房地产项目策划书
高端商务写字楼房地产项目策划书一、项目背景随着城市的快速发展和经济的不断壮大，高端商务写字楼成为城市房地产市场的热门项目之一。
本项目旨在打造一座高品质、高端商务写字楼，满足不断增长的商务人群对于办公环境的需求，并提供全方位的配套服务，为企业提供一个理想的工作场所。
二、市场需求分析近年来，随着信息化和全球化的推进，各行各业对于办公环境的要求也日益提高。
高端商务写字楼以其优越的地理位置、高品质的办公空间和全方位的配套设施，成为企业首选的办公地点。
根据市场调研和需求分析，该地区的商务人群对于高端商务写字楼的需求量大、价格敏感度低，可以满足较高租金标准。
三、项目规划1. 建筑规划高端商务写字楼的建筑规划应以现代、简约的设计风格为主，致力于打造一个独特而具有艺术感的建筑形象。
建筑群应有完善的楼宇设施，如高速电梯、大型会议室、休闲娱乐区等。
同时，要考虑节能环保的设计理念，提供绿色环保的办公生态环境。
2. 功能区划高端商务写字楼的功能区划应根据不同需求定制化设计。
主要包括公共办公区、独立办公室、会议室、休闲娱乐区、餐饮区等。
公共办公区可以提供开放式工位和共享资源，满足多公司、多人员的办公需要；独立办公室则适用于大型企业或高层管理人员。
3. 车位和停车管理商务写字楼项目需要考虑到停车位的数量和管理问题。
应充分满足企业和租户的停车需求，提供多层停车库和地下停车位，并配备有效的停车管理系统。
四、市场营销策略1. 宣传推广通过线上、线下渠道进行全面的宣传推广，包括宣传册、户外广告、媒体报道等。
同时，建立专业的官方网站和社交媒体账号，与潜在租户进行互动，提供及时的写字楼招租信息。
2. 招商策略与知名房地产经纪公司合作，积极寻找具有实力和信誉的租户，开展大型招商推广活动。
同时，提供灵活的租赁方案，为租户提供定制化的办公空间和服务，增加租客留存率。
五、竞争优势1. 优越的地理位置选址位于城市商业中心地带，交通便利，周边配套设施完善，吸引商业机构和企业入驻。
高层建筑设计任务书
高层建筑设计任务书一、背景介绍高层建筑设计任务书的编写是为了确保高层建筑设计项目的顺利进行，旨在明确设计任务的目标、范围和要求，为设计团队提供准确的指导和依据。
本任务书主要针对位于城市中心的一座高层写字楼项目，以下将详细阐述设计任务的相关内容。
二、项目概况本项目为一座总建筑面积约10万平方米的高层写字楼，地处市中心商务区，占地面积约2000平方米。
该建筑设计的目标是创建一个创新、现代且具有代表性的商务办公楼，为租户提供高品质的办公环境。
三、设计要求1. 功能布局：a) 办公功能：楼内要合理划分商务办公区域，包括独立办公室、开放式办公区、会议室等，确保办公空间的灵活性和舒适性。
b) 辅助功能：楼内需要考虑配套设施如大堂、休息区、餐厅、咖啡厅、停车场等，提供便利和增加租户的满意度。
2. 建筑形态：a) 塔楼设计：建筑形态应当匹配周围环境并具备独特性，要求创新、现代、高效，并兼顾建筑的可持续性，如考虑可再生能源利用等。
b) 外立面设计：外立面应注重材料的选择与搭配，注重节能环保、抗风防火等方面的要求，确保建筑的外观美观、安全可靠。
3. 结构设计：a) 承重结构：要求具备良好的结构安全性和适应性，确保建筑能够承受地震、风力等自然力的作用。
b) 防火设计：建筑的防火设计应符合相关法规要求，确保建筑在火灾时能够提供安全疏散通道和隔离措施。
4. 环境设计：a) 绿化空间：建筑内部和外部都应考虑绿化设计，营造舒适的办公环境，并提供绿色休闲区域，改善城市生态环境。
b) 室内环境：关注室内空气质量、采光、通风等方面的设计，提供良好的室内工作环境。
5. 可持续性设计：a) 节能设计：结合建筑的位置和功能要求，提出节能设计方案，包括建筑外墙保温、高效照明系统、智能控制等。
b) 水资源管理：提出合理的水资源利用方案，包括雨水收集、污水处理等，减少对自然资源的消耗。
四、设计交付物1. 设计图纸：包括平面图、立面图、剖面图、构造图等，确保设计的准确性和可操作性。
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设计任务书第一部分项目概况第二部分设计条件第三部分概念设计要求第四部分方案设计要求第一部分项目概况项目概况项目（以下简称“本项目”）位于武汉市王家墩CBD全生活城内，青年路和范湖路交叉口处。
本项目距武汉市政府约5.7公里，距江汉区政府约1.5公里，地块周边紧邻地铁二号线范湖站，交通十分方便。
王家墩中央商务区规划结构包括商务核心区、全生活城服务区、综合商业区及生活居住区四大功能区，规划建筑面积约1400万平方米。
本项目用地面积20000平米，总建筑面积约150000平米;业态组成为：办公、商业建设单位：（以下简称“甲方”）；用地性质为：项目区位图第二部分设计条件2.1设计依据(包含不仅限于)国家通用设计规范、标准：《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《地下工程防水设计规范》（GB50067-97）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）《建筑工程设计文件编制深度》（2008年版）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版)武汉市地方性设计规定：《武汉市城市建筑规划管理技术规定》(2003)《武汉市城市绿化条例》(2002)《市人民政府关于印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法的通知》（武政〔2005〕35号）《湖北省人民防空工程管理规定》（湖北省人民政府令第358号）甲方提供的设计基础资料：用地红线图、地形图，《设计任务书》、地块照片等2.2设计周期投标方应在招标文件发放后第30天向招标人提交概念设计成果并进行汇报。
中标单位在获得招标方认可后45天内完成方案设计，之后60天内完成建筑专业初步设计，并达到本任务书所要求的设计深度。
2.3规划设计条件建筑退线：青年路：建筑后退道路红线≥25米；范湖路：建筑后退道路中心线≥22.5米；用地红线：建筑后退用地红线≥22.5米；具体建筑退线情况咨询首地集团设计管理部。
2.4市场定位要求1、写字楼定位：品质和配套领先的5A甲级写字楼；2、商业定位：特色配套性零售商业的定位，在充分考虑区域差异化、服务写字楼的原则上，做到商业面积最大化和价值最大化，确保项目利润最大化；3、城市航站楼定位：城市航空核心业务与航空主题商业相结合的航空服务窗口，并充分考虑与综合体的功能互动，同时考虑与城市交通的融入和对接：a、核心功能（约300-500㎡）初步建议包括票务、值机、行李托运、航显和休息区。
b、衍生功能（约500-700㎡）初步建议包括空铁联运、便利店及特产专卖、快递、银行、租车、报刊、旅游、酒店预订等。
4、形象定位：本项目临武汉城市景观大道青年路，形象定位为高端，设计应充分考虑项目形象需要，通过外立面处理及建筑形态处理，提升项目形象；2.5设计要求1、规划设计要求1.1、总体布局（1）、办公塔楼底层设计为商业裙房；（2）、基地机动车出入口：在青年路（与北侧地块接驳处）和范湖路一侧开设机动车出入口；（3）、规划布局时应充分考虑与相邻地块项目的关系（如道路系统等）；（4）、规划布局时，应仔细研究本项目天际线，保证天际线的合理性；1.2、交通组织（1）、合理安排园区内人流、车流动线，避免办公区动线与商业动线互相干扰；（2）、合理安排办公及商业的后勤（职工、货物及垃圾等）流线，使后勤流线与正常的人流、车流动线互不干扰；后勤出入口应设在隐蔽处，尽量避免正对城市道路；（3）、合理安排地下停车场出入口及地面停车的位置；（4）、园区消防车道、消防通道及消防登高面、消防登高场地的设计应符合相关消防设计规范的要求；（5）、合理安排航站楼机场大巴的停放场地及车行流线；1.3、合理处理主体建筑与附属设施（如调压箱等）之间的关系；2、建筑设计要求2.1、办公楼部分（1）、办公楼标准层面积：1800～2000平米；（2）、办公楼标准层层高为4.2米，底部层高与商业裙房统一设计；（3）、办公楼平面形式宜采用矩形，避免采用异形平面（如三角形），以提高平面利用率；（4）、办公楼的办公空间设计为开放型办公空间；（5）、办公楼标准层每层设置男、女公共卫生间，并各设置1个无障碍厕位；（6）、办公楼宜每层设置吸烟室、茶水间、清洁间及垃圾处理间。
（7）、办公楼电梯：按每4500平米配备1部客梯；（8）、办公楼机动车位按1车位/100平米建筑面积配备；（9）、办公楼柱网尺寸选择应充分考虑与底层商业裙房及地下车库协调设计；2.2、商业部分建议（1）、沿青年路一侧办公楼底层裙房按商业设计，进深为24～30米，层数为3层：1、2层为1500～2000平米大铺，业态按银行、金融、高端餐饮等考虑；裙房设置独立观光梯；（2）、其余部分商业设计为一拖二产品，进深12～16米，单铺建筑面积为200～260平米；（3）、商业层高：首层为5.1米，二层为4.5米，三层为4.2米；（4）、裙房商业屋顶设计时按屋顶花园考虑；（5）、商业设计时预留餐饮条件；（6）、精心处理商业入口，充分考虑店招的位置；（7）、商业机动车位按1车位/100平米建筑面积配备；2.3、其他设计要1、结合本项目外立面设计，可在建筑适当位置考虑预留LED广告屏的位置；2、本项目按照绿色建筑二星级标准进行设计；3、成本控制：办公楼(地上)建安成本：7500元/平米配套商业(地上)建安成本：4000元/平米地下室建安成本：3500元/平米第三部分概念设计要求3.1、设计成果3.1.1、概念方案设计本册（投标方提供纸质A3幅面概念方案设计本册6套），本册内容应包含（不仅限于）下列内容：1、设计说明设计说明的内容包括（不仅限于）：（1）、项目概况（2）、主要技术经济指标，包括用地面积、总建筑面积、地上总建筑面积、办公建筑面积、商业建筑面积（含航站业务）、地下总建筑面积、地下车库建筑面积、人防建筑面积、设备机房建筑面积、机动车位数、地上车位数、地下车位数、容积率、建筑占地面积、建筑密度及绿化率等；（3）、设计依据；（4）、规划设计（总体布局）说明；（5）、道路交通系统及停车体系设计说明；（6）、建筑单体设计说明（建筑、幕墙、泛光照明、结构、水、电、空调等各相关专业）；（7）、景观及绿化系统设计说明；（8）、建筑节能设计说明。
2、总平面图：标明场地的区域位置；用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸；道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与各类控制线(用地红线、道路红线、建筑控制线等)、相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸，基地出入口与城市道路交叉口之间的距离；拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数、建筑高度、设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高；指北针或风玫瑰图、比例等。
3、设计分析图，包括以下内容（不仅限于）：（1）、区位分析图：标明本项目的位置以及和周围环境的关系；（2）、基地现状分析图：分析现状建筑、景观、道路等；（3）、功能分析图：标明各种业态的位置；（4）、交通分析图：标明人行与车行流线，明确人车关系；标明各出入口的位置；标明道路与外部市政道路系统的关系等；（5）、景观分析图：表达景观设计概念，绿化、广场之间的关系；标明主、次景观节点及景观轴；分析地块内、外有价值的景观资源；（6）、消防分析图：表达地块周边城市道路系统、消防车道位置及消防登高场地等；（7）、日照分析图：标明日照分析输入条件及分析结果说明等；4、效果图，包括（不仅限于）：（1）、总体鸟瞰图；（2）、日景透视图（至少2个主要透视角度）；（3）、夜景效果图（至少2个主要透视角度）；5、建筑单体设计图，包括：（1）、各单体建筑平面图、立面图、剖面图；（2）、地下室平面布置图；（3）、建筑外立面细部设计图：标明建筑外立面材料的材质和颜色，配以图片说明；3.1.2、方案设计本册电子版文件（光盘2张）：电子文件内容应与方案设计本册内容一致，设计图纸（全套建筑设计图纸）为dwg格式（AUTOCAD2007版）并且可编辑，效果图、分析图等为JPEG格式，设计说明等文字描述部分为word2003版。
3.1.3、工程投资估算书：6份。
3.1.4、展板：AO幅面展板不少于5张。
3.1.5、项目整体建筑模型一套（比例为1:300）。
3.2、设计方案汇报稿汇报稿为PPT格式，并应包含以上主要内容。
第四部分方案（含建筑专业初步设计）设计要求4.1基本原则本阶段设计任务主要是为了把设计方在概念设计阶段的成果继续深化，使最终设计成果能够体现招标方对项目的设计要求及设计意图，并可以作为后续设计的指导文件，设计方应对项目最终的整体效果负责。
4.2工作内容1、在符合国家相关法律法规的前提下完成方案（含建筑专业初步设计）设计工作，并提交符合招标方要求的设计文件；2、配合招标方完成方案报批报建工作，设计方需按当地政府相关主管部门对“工程报建要求”提供齐全相关图纸种类及数量；3、配合初步设计及施工图设计工作，方案完成后与施工图设计单位进行技术交底，并对后续的初步设计和施工图设计提供必要的技术指导；4、配合其它专业（景观、精装修、幕墙及泛光设计等）的设计工作，从方案设计角度为招标方委托的其它专业设计单位提供必要的技术指导；5、负责审核施工图阶段对方案设计效果有影响的相关技术图纸、文件，确保项目最终的设计效果；4.3设计深度1.设计深度执行《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）中规定的方案设计及建筑专业初步设计深度要求；2.方案设计深度应能满足指导初步设计和施工图设计的要求；3.方案设计深度应达到当地政府相关主管部门对工程报批、报建的要求；4.4、设计成果4.4.1、设计本册（投标方提供纸质A3幅面方案设计本册8套），本册内容应包含（不仅限于）下列内容：1、设计说明设计说明的内容包括（不仅限于）：（1）、项目概况；（2）、主要技术经济指标，包括用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、办公建筑面积、商业建筑面积、、地下建筑面积、地下车库建筑面积、人防建筑面积、设备机房建筑面积、机动车位数、地上车位数、地下车位数、容积率、建筑占地面积、建筑密度及绿化率等；（3）、设计依据；（4）、规划设计（总体布局）说明；（5）、道路交通系统及停车体系设计说明；（6）、建筑单体设计说明（建筑、幕墙、泛光照明、结构、水、电、空调等各相关专业）；（7）、景观及绿化系统设计说明；（8）、建筑节能设计说明。