全国房地产经纪人考试历届真题
、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意•请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。
A. .部门规章高于地方政府规章B. .部门规章低于地方政府规章C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力D. .两者不可比2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。
A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。
A. .概念B..客体C. .结果D..内容4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。
A. .10周岁以下的未成年人B. .10周岁以上的未成年人C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）A. .单行条例B..行政法规C..地方性法规D..部门规章6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。
A. .平等原则B..诚实信用原则C..公序良俗原则D..自愿原则7. 代理所产生的法律后果直接由（）。
A..代理人承担B..被代理人承担C..相对人承担D..代理人与被代理人协商承担8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。
A. .不一并转让B. .视为一并转让C. 由转让人与受让人协商是否一并转让D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。
A. .47 年B..67 年一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品2. 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品3. 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。
A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降4. 按照交易目的，房地产市场可划分为（）。
A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5. 某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%则该套住房的实际单价为（）。
A. 4223 元/ m2B.4288 元/ m2C. 4357 元/ m2D.4500 元/ m26. 居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为2000元/ m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。
A. 324.54 元B.777.78 元C. 1107.11 元D.1616.94 元、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是（）。
A.生产相对过剩B.供不应求C.生产绝对过剩D.供求基本平衡2. 下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
A. 房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B. 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C. 房地产市场营销系统不具有环境相关性D. 房地产市场营销系统具有特定目标3. 下列不属于房地产产品特征的是（）。
A.开发周期长B•投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4. 市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标；③采取行动弥补目标与业绩的差距；④估计业绩与目标存在差异的原因。
这四者的合理顺序是（）。
A.①②③④B.④③②①C.②①④③D.②①③④5. 下列关于市场调研的表述中，不正确的是（）。
A. 市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据B. 市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C. 市场调研要体现调研人员的主观愿望D. 市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料6. 在进行房地产市场调研时，应首先（）。
A.确定调研目的B.制定调研计划C.编制调研进度表D.进行初步调研7. 下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是（）。
A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研C.房地产市场需求调研D.房地产市场供给调研8. 某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。
该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。
这种抽样调研方法属于（）。
A.非随机抽样B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.配额抽样9. 在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为（）。
A. I〜3年B」〜5年C.3〜5年D.5〜10年10. 为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是（）。
A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择C.房地产市场细分D.房地产项目定位11. 消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素12. 对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括（）。
A.销售速度与价格B.工程建设速度C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例13. 房地产市场潜量Q2与最低量Q1之差Q2- Q1 ,表示需求的市场敏感性。
假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200, 丙市场1000，丁市场0。
该市场调研机构应建议在（）上增加促销费用。
A.甲市场B.乙市场C.丙市场D. 丁市场14. 甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。
根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为（）。
A. 1020 米B.1275 米C.1700 米D.3400 米15. 产品定位就是（）。
A.形成标准化产品B.形成系统化产品C.形成差异化产品D.形成综合化产品16. 可以作为居地产市场“晴雨表”的指标是（）。
A.销售里B.供给量一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的A、盈利B、代理C、发展D、行纪2. 经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A、服务B、代表C、中介D、销售3•佣金分为法定佣金和（）两种A、定金佣金B、订金佣金C预付佣金D、自由佣金4. 经纪人收受回扣，是（）行为A、不合理B、合理C违法D、可以理解5. 经纪人在经纪活动中，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作B、经纪劳动付出C经纪合同约定D、特殊考虑6. 房地产经纪业是（）行业A、房地产开发B、房地产代理C房地产生产D、房地产服务7. 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）A、行纪B、居间C、代理D、包销8. 根据有关规定，房地产经纪人（）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能B、不必C、必须D、可以9. 经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为（）A、代理B、居间C、行纪D、经纪10. 具有协理资格的房地产经纪人员，（）在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作A、不必B、应当C、可以D、不能11. 下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）A、佣金结算B、经纪人接受培训C物业投资D、物业开发一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）A、租赁市场B、抵押市场C销售市场D、投资市场2、最接近完全竞争的房地产市场是（）A、土地市场B、增量市场C存量市场D、抵押市场3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（）A、存量房地产B、土地C增量房地产D、房屋4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（）入手A、土地状况B、交通状况C周边景观D、社会需求5、房地产销售阶段市场调查的要点是（）A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C竞争项目销售信息调查、成交需求调查D价格调查、客户需求调查6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和（）A、定性调查法B、抽样法C实验法D、重点调查法7、不属于房地产市场供给调查的内容是（）A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B区域总体环境质量状况调查C总体供给的预测调查D房地产细分市场供给调查8、按照（）来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A、调查的侧重点B、选择调查对象的方式C抽样法D、调查所采用的模型9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（）A、简单随机抽样B任意随机抽样C就便随机抽样D配额随机抽样10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和（）来确定。
A、现时性调查B定性调查C预测性调查D回顾性调查11、房地产项目定位的核心内容是（）A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书D产品定位、客户定位和形象定位12、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是）方法C 规划与建筑策划 13、WT 寸策是指（）A 、低开高走D 、咼开咼走18、销售过程中的难点户型是指（ ）D 市场细分A 、考虑优势因素和机会因素, 目的在于努力使这两种因素都趋于最大B 考虑优势因素和威胁因素, 目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁 C 考虑劣势因素和机会因素, 目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大, 劣势不成为机会的障碍D 考虑劣势因素和威胁因素, 目的在于努力使这些因素影响都趋于最小 14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于 （）阶段的内容A 、总体规划到建筑策划B 、建筑策划到建筑设计C 总体规划到建筑设计D 、建筑设计到营销计划15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和 A 、政策因素B 、经营目标因素C 供求因素D 、项目因素16、在以提高市场占有率为主要目标， 营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是（） A 、高价策略B 、低价策略C 中价策略D 、成本价策略17、 “撇指定价策略”是指（）的定价策略B 、低开低走C 咼开低走A、目标客不接受的户型B、经市场验证难以消化的户型一、单项选择题（共50题，每题1分。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（）。
A. 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。
通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。
小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。
随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。
A. 通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同B. 通达公司先收"看房费200元"，再带王明去看赵某的房屋C. 小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密D. 通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。
经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。
大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。
A. 取得甲公司的书面同意B. 李先生与承租人签订房屋转租合同C. 李先生与大德公司签订房屋转租合同D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案4.(单项选择题)(每题 1.00 分)参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A. 两个B. 任意四个C. 报考约定的四个D. 连续四个5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括( )。
A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。
A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。
A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。
A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。
2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。
但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。
王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。
2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。
A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)反映房地产市场变化的主要指标有（）。
A. 需求量B. 投资量C. 空置率D. 成交量E. 成交价2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。
A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。
A. 库房、堆场B. 包装加工车间C. 地下加工场所米宝宝科技D. 附属设施的建设用地4.(多项选择题)(每题 2.00 分)居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。
A. 居住区配套停车场B. 所有道路用地C. 其他单位用地D. 不可建设用地E. 公共绿地5.(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。
A. 低层B. 多层C. 高层D. 中高层6.(多项选择题)(每题 2.00 分)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。
A. 城市的选址B. 道路交通C. 城市的空间形态D. 景观E. 城市设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。
A. 居住区—小区—组团B. 小区—组团C. 居住区—小区D. 独立式组团8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。
A. 楼梯间B. 地下室C. 电梯井内D. 设备室9.(多项选择题)(每题 2.00 分)决定利率水平的因素主要包括（）。
A. 平均利润率B. 资金供求状况C. 预期通货膨胀率D. 国家经济政策E. 邻国政局10.(多项选择题)(每题 2.00 分)商业银行发放的个人住房贷款属于（）。
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产抵押合同通常包括的条款有（）。
A. 争议解决的方式B. 债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有C. 债务人履行债务的期限D. 抵押房地产的坐落E. 抵押房地产的价值2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。
A. 房地产交易关系B. 物业管理关系C. 房地产行政管理关系D. 一般民事关系3.(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。
A. 策划B. 前期准备C. 启动D. 日常运作4.(单项选择题)(每题 1.00 分)可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
A. 社区居委会B. 业主大会。
C. 开发企业D. 业主委员会5.(单项选择题)(每题 1.00 分)2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。
2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。
A. 免征增值税B. 减半征收增值税C. 按购买价与销售价的差额计征增值税D. 按销售价计征增值税6.(不定项选择题)(每题 1.00 分)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B 县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。
A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。
A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。
A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。
后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。
此时，甲公司应当申请房屋权属（）。
A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。
A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。
A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。
A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。
A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。
房产经纪人考试真题
1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A. 产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B. 产权登记仅对房屋所有权进行确认C. 未经登记的房屋买卖合同无效D. 产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A. 诚实守信B. 客户至上C. 利益最大化D. 公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A. 用于购买自住住房B. 用于偿还购房贷款本息C. 用于支付房租D. 用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A. 市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B. 被估价房地产具有独特性或稀缺性C. 被估价房地产的未来收益能够准确预测D. 被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B. 抵押权不得与债权分离而单独转让C. 抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A. 地理位置B. 年龄层次C. 房屋价格D. 兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A. 房产税B. 契税C. 土地增值税D. 增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A. 独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B. 独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C. 独家代理佣金通常低于一般代理D. 独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。
A. 笨B. 酚类C. 甲醛D. 醚类2.(多项选择题)(每题 2.00 分)在委托合同中，委托人的义务和责任主要有( )。
A. 办理委托事务的义务B. 支付费用的义务C. 付酬义务D. 报告的义务E. 赔偿责任3.(单项选择题)(每题 1.00 分)室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。
A. 抹灰类墙体饰面B. 裱糊类墙体饰面C. 清水类墙体饰面D. 涂刷类墙体饰面4.(多项选择题)(每题 2.00 分)景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A. 景色D. 建筑物E. 人文印记5.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。
A. 只有一个卖者，而买者很多B. 买者和卖者都可以自由进出市场C. 买者和卖者都比较多D. 市场信息比较完全E. 新生产者不能进入市场6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）。
A. 各类工程管线走向与用地界线B. 交通出入口方位与停车泊位C. 建筑后退红线距离D. 各级道路的红线位置E. 建筑总平面布置7.(不定项选择题)(每题 1.00 分)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于（）。
A. 10％B. 15％C. 20％D. 25％8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。
D. 实际利率9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是( )。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。
项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。
A. 居住小区B. 居住组团C. 居住区D. 居住社区2.(单项选择题)(每题 1.00 分)洁净的空气中，氧气一般占( )。
A. 78%B. 55%C. 32%D. 21%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。
A. 强制性B. 非强制性C. 自愿性D. 政策性4.(单项选择题)(每题 1.00 分)民法的基本原则中，处于首要地位的是( )原则。
A. 公平B. 诚实C. 自愿D. 平等5.(单项选择题)(每题 1.00 分)商品住宅小区内的道路，属于（）。
A. 原房地产开发企业所有B. 物业服务所有C. 业主所有D. 企业与物业服务共有6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产供给缺乏价格弹性是指（）。
A. 房地产供给变化小于房地产价格变化B. 房地产供给不受其价格变化的影响C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是（）。
A. 风险转移B. 风险组合C. 风险控制D. 风险回避8.(多项选择题)(每题 2.00 分)成套房屋的套内建筑面积包括（）。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)经济适用房的来源有（）。
A. 由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B. 由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C. 地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D. 将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E. 单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房2.(多项选择题)(每题2.00 分)构建客户数据库时应考虑的因素主要有（）。
A. 要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B.要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C. 要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D. 要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E. 要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来3.(单项选择题)(每题1.00 分)新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、（）以及交易后的客户关系维护。
A. 现场销售B. 体验营销C. 上门营销D. 事件营销4.(多项选择题)(每题2.00分)房地产项目定位的内容主要有（）。
A. 市场定位B. 产品定位C. 客户定位D. 形象定位E. 服务定位5.(单项选择题)(每题1.00 分)在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（）。
A. 收取经纪服务佣金B. 交纳公共事业费用C. 安排交易双方核对并签订物业交接单D. 与物业服务企业协调交易双方的矛盾6.(不定项选择题)(每题1.00 分)刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。