建设部维修基金管理办法
维修基金管理规定完整版
维修基金管理规定 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】建设部财政部文件建住房[1998]213号关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知各省、自治区建委(建设厅)、财政厅，直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局：为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 (建住房[１９９８]第２１３号文建设部、财政部１９９８年１２月１６日颁发，自１９９９年１月１日起开始实行 )住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[１９９８]２３号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公用住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。
本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。
维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字９８７号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
维修基金管理办法
维修基金管理办法维修基金管理办法第一章总则第一条为了加强房屋修缮管理，保障房屋建筑及配套设施的正常运行，规范维修基金管理制度，制定本办法。
第二条本办法适用于各使用维修基金的房屋管理单位，其房屋业主应当自觉遵守本办法。
第三条维修基金是为维修或更新共有部分而对业主进行的集资，为实现共有部分维修和更新所必需的费用。
第四条维修基金管理应当坚持节约用钱、合理用钱、公开用钱的原则。
第二章维修基金的筹集第五条在申请加强房屋修缮管理中，由业主或业主委员会议决，共同筹集维修基金。
业主和业主委员会应当根据房屋共有部分的实际情况及维修需要，制定合理的维修计划和基金数额。
第六条维修基金的收取应当根据《业主共同修缮资金制度管理办法》的规定，以房屋分摊面积为基础，并根据实际情况进行调整，合理分摊。
第七条业主应当按照协议或决议的规定，在规定的时间内缴纳维修基金。
如遇到缓交或不交的行为，业主委员会应当及时采取措施，依法进行处理并维护维修基金的合法权益。
第八条维修基金管理应当做好财务账目，确保经费安全、使用合法、透明，严禁挪用维修基金。
第三章维修基金的使用第九条维修基金应当用于共有部分的维修和更新，如电梯、消防设施、供水设备、供热设备等。
单元门、楼道、公共空间的照明设备维修也可以使用维修基金。
第十条维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正、透明的原则，业主委员会应当严格按照维修计划严格执行。
第十一条业主委员会应邀请两名以上的业主代表，或根据实际情况请相关专业人士参与维修基金的使用决策，保证决策公正、透明。
第十二条维修基金的使用应当遵循“先验收、后付款”的原则，验收合格后才能付款。
第十三条维修基金的使用范围不得超过维修计划的范围，不得挪为他用。
第十四条业主委员会应当对维修基金使用情况向业主公示，并接受相关部门和业主的监督。
第十五条委托专业施工队的维修工程，应进行验收，并保留相关证明文件、验收记录、发票等凭证。
第十六条在使用维修基金过程中，如遇重大问题应当及时召开业主大会或者紧急业主委员会，经业主或业主委员会议决并报所在行政区房屋保障和管理部门确认后实施。
维修基金使用管理办法
维修基金使用管理办法第一条维修基金的设立1.小区业主委员会应根据小区实际情况，设立维修基金账户，为小区维修和维护费用提供资金。
2.维修基金由小区的业主按照各自的房产面积比例缴纳，每月以固定金额作为维修基金的缴纳金额。
第二条维修基金的收入1.维修基金的收入包括小区业主按月缴纳的维修基金、因维护、修缮或者新建工程等事项所得到的补偿或赔偿款项等。
第三条维修基金的使用1.维修基金主要用于小区内的公共设施、公共区域、楼道、电梯等的维护、修缮、保养费用。
2.维修基金还可以用于应急维修、重大维修项目、设备更新和升级等。
第四条维修基金的管理1.维修基金应由小区业主委员会负责管理，定期召开业主大会或业主代表会议，向业主报告维修基金的使用情况。
2.小区业主委员会应建立维修基金的使用审批制度，对于维修基金的使用申请进行审核和批准。
3.维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，并且尽量选择多个供应商进行比较，并选择质量好、价格合理的服务商。
4.维修基金的投资管理应遵守相关法律法规，确保资金的安全性和盈利性。
第五条维修基金的监督1.小区业主委员会应接受小区业主的监督和检查，对于业主提出的维修基金使用问题要及时回应和处理。
2.小区业主也可以通过投诉、举报等途径向相关监管部门反映维修基金使用方面的问题。
3.维修基金的使用情况应及时公示，向小区业主公开维修基金的收支情况和使用项目。
第六条处罚措施1.对于侵占、挪用或滥用维修基金的行为，小区业主委员会有权向相关部门进行举报，并追究其法律责任。
2.对于违反维修基金使用管理办法的行为，小区业主委员会有权根据情况采取相应的纠正措施，包括口头警告、书面警告、暂停使用维修基金等措施。
第七条附则1.维修基金使用管理办法应经过业主大会或业主代表会议的讨论和批准，并按照相关程序公告实施。
2.维修基金使用管理办法的修订应由小区业主委员会发起，经过业主大会或业主代表会议的讨论和批准后执行。
以上为维修基金使用管理办法，旨在规范小区维修基金的收入、使用和管理，保障小区公共设施的维护和修缮工作的顺利进行。
维修基金使用管理办法
维修基金维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金"“住宅专项维修资金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用条件1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定.维修基金使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程. 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
维修基金资金管理按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有.一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。
维修基金使用管理办法
维修基金维修基金（maintenance fund)，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金.维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用条件1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。
资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等.维修基金资金管理按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有.一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3］.业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。
住宅专项维修资金管理办法
住宅专项维修资金管理办法中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号2007年12月29日08:52 来源：建设部《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。
建设部部长汪光焘财政部部长谢旭人二○○七年十二月四日住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)
住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)第一章总则第一条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅建筑物的安全和正常使用，依据国家有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于国内各类住宅建筑物的维修资金的筹集、使用、监督和管理等相关事项。
第三条住宅专项维修资金的筹集、使用、监督和管理应当依法合规、公开透明、专款专用，充分保障业主的合法权益。
第四条住宅专项维修资金包括普通住宅和保障性住房，以及相关附属设施（如小区公共设施和配套设施）。
第二章筹集和使用第五条住宅专项维修资金的筹集主要通过以下途径：1.每户住宅按照其使用面积按月缴纳的维修基金；2.政府补贴；3.其他合法渠道。
第六条住宅专项维修资金的使用包括以下方面：1.住宅建筑物的日常维修、保养和更新；2.维修资金的运营管理费用；3.其他与住宅专项维修资金相关的支出。
第七条住宅专项维修资金的使用应当按照民主决策原则，由业主大会或者业主委员会根据实际情况进行决策，并经过公示。
第八条住宅专项维修资金应当严格按照专款专用的原则进行使用，不得挪作他用。
第三章监督和管理第九条住宅专项维修资金的管理机构应当建立健全内部控制体系，确保资金使用的合法性和安全性。
第十条住宅专项维修资金的管理机构应当按照相关法律法规和管理规定，向业主公开资金的使用情况和管理情况。
第十一条业主对住宅专项维修资金的使用有监督权，可以通过业主大会、业主委员会等形式对资金的使用进行监督和检查。
第十二条住宅专项维修资金的管理机构应当定期进行财务审计和资金监督，确保资金的合规使用。
第四章附件本所涉及附件如下：1.住宅专项维修资金筹集、使用管理表格；2.住宅专项维修资金监督检查记录表；3.住宅专项维修资金使用公示表格。
第五章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1.住宅建筑物：指用于人们在其中居住、生活或从事相关活动的建筑物；2.保障性住房：指由政府安排、向社会公众出售或出租，价格较低的住房。
维修基金使用管理办法
维修基金使用管理办法一、总则为了规范维修基金的使用、管理和监督，保障业主的权益，维护小区的安全和舒适，依据《中华人民共和国物权法》、国家有关规定，制定本维修基金使用管理办法。
二、维修基金的设立和管理1.维修基金的设立1.1 小区业主按照自己所持有的房产面积，按比例缴纳维修基金。
1.2 维修基金由小区业主委员会负责收取、管理和保管，确保资金安全和正确使用。
2.维修基金的使用2.1 维修基金主要用于小区内公共设施、共用部分和公共区域的维修和装修。
2.2 维修基金还可用于小区内特殊需求的维修和改造工程，经业主代表大会或业主大会以及业主委员会审议通过。
3.维修基金的使用管理3.1 维修基金的具体使用计划由业主委员会制定，并报业主代表大会或业主大会审议通过后实施。
3.2 维修基金使用计划应明确维修项目、预算金额、施工方案、工期等，确保维修工程的顺利进行。
3.3 维修基金的使用需经过业主委员会的公开公示，接受业主监督。
4.维修基金的结余和盈余分配4.1 维修基金的结余为前期使用维修基金后的剩余资金，应全部计入下一期维修基金中。
4.2 维修基金的盈余指未使用的维修基金，应按照业主委员会和业主代表大会或业主大会的决议，进行合理分配或留作下一期使用。
4.3 盈余分配原则上应以业主住房面积为基础，按比例进行分配。
三、维修基金管理的监督1.业主委员会应向业主公开报告维修基金的收支情况，并定期召开业主代表大会或业主大会，接受业主监督。
2.业主委员会应在小区内明显位置公示维修基金的收支情况、使用计划、工程进度等相关信息，接受业主监督。
3.业主委员会应建立健全维修基金的监督机制，接受业主提出的监督和建议，并及时回应。
4.业主对于维修基金的使用有异议时，可向业主委员会提出申诉，业主委员会应积极处理并给予答复。
四、附则1.本办法自发布之日起实施。
2.对于没有建立业主委员会的小区，可以由业主代表组织进行维修基金的管理，并按本办法执行。
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建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
建设部、财政部
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最近登陆时间：2008-01-21 12:07
所在地区：广东省-广州市
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•适用地区：全国实施时间：1998-11-9 0:00:00 是否废止：False 资料编号：建住房
[1998]213号
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通知》，我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，现印发给
你们，请认真贯彻执行。
•关键字：住宅共用设备，维修基金，管理办法
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第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用设施维修基金的管理，均适用本办法。
本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。
维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、协辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。
该部分基金属售房单位所有。
2、购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。
为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第八条维修基金存入维修基金专户之日起按规定计息。
维修基金计息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
第九条在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金称交给当地房地产行政主管部门代管。
第十条业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。
物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
第十一条业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅面积比例向业主续筹。
具体办法由市、县人民政府制定。
第十二条物业管理企业发生变换时，代管的维修基金帐目经业主委员会审核无误后，当应办理帐户转移手续。
帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
第十三条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第十四条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。
第十五条各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。
市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对帐制度等。
第十六条业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。
建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
建设部、财政部
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[1998]213号
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你们，请认真贯彻执行。
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第十七条公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。
第十八条维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理。
情节严重的，应追究直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
第十九条本办法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金的建立标准低于本办法规定的，当地房地产行政主管部门和财政部门应当按照本办法规定制定建立或补充维修基金的具体办法。
第二十条公有住房出售后维修基金的财务管理按照财务部的有关规定执行。
第二十一条省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门会同财政部门可以根据本办法制定实施细则。
第二十二条非住宅商品房维修基金的管理可以参照本办法执行。
第二十三条本办法由建设部负责解释。
第二十四条本办法自一九九九年一月一日起实行。
原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本法为准。
善良是女人最好的修养，做一个善良的女人，在别人遇到困难时伸出援助之手，遭遇挫折时给予微笑和鼓励，懂得为他人着想，懂得谦让感恩。
善良的女人最美丽，似早春飞上枝头的一抹嫣红惹人怜爱，似山涧清冽的泉水清爽宜人，似冬日里的阳光温暖明媚。
做一朵优雅女人花，每天漾一抹浅浅的微笑。
对帮助自己的人，报以感激的微笑；对需要帮助的人，给予友善的微笑，一个浅浅的微笑，说不定便会点亮别人的生活。
微笑是一种魅力，更是一种优雅。
做一朵优雅女人花，以一朵花的姿态优雅地行走在尘世间，似玉簪花般恬静，似百合花般素雅，似波斯菊般坚强，在薄如蝉翼的时光里静静绽放，轻轻摇曳……。