房地产开发全总包合同(标准版)范本
房地产开发全总包合同6篇
房地产开发全总包合同6篇房地产开发全总包合同 (1) 甲方：乙方：甲乙双方经平等协商，就乙方借用甲方名义从事房地产开发达成如下协议：第一条合同目的：经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事阿巴嘎旗苏伊拉平改楼项目开发。
同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。
第二条甲方的基本权利和义务1、权利：(1)甲方一次性向乙方收取元，作为管理费。
(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，收回资质管理费不予归还。
2、义务：(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。
(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。
第三条乙方的基本权利和义务1、权利：(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书。
(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。
并可刻制项目部公章一枚用于日常工作。
(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。
2、义务：(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。
(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。
(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。
对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，与甲方无关。
(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。
(5)按时足额向甲方缴纳管理费。
(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。
第四条(1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。
(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。
房地产开发全总包合同6篇
房地产开发全总包合同6篇房地产开发全总包合同 (1) 甲方：地址：法定代表人：职务：乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鉴于：甲、乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的亩(土地使用第一条合作项目概况1、土地使用证号： ( )字第号，土地规划许可证号( )，建筑施工许可证号( )，建设规划许可证号( )。
2、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼)3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准第二条合作方式1、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发使用权，并负责办理本项目的一切相关手续。
乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。
2、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。
第三条项目管理1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。
2、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。
3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。
针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。
4、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。
5、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。
冲抵差额，多退少补。
第四条项目专项账户甲乙双方定于合同生效之日起 7 日内，共同持印签到中信银行支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。
所有上述甲方提供的合法印签皆由乙方管制。
第五条甲方责任1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并承担相关费用(施工许可证办理相关费用由承建方承担)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。
房地产开发全总包合同范本
房地产开发全总包合同范本本合同由甲方（开发商）与乙方（总承包商）订立，双方共同遵守，详细约定如下：一、合同的目的和范围甲方委托乙方承担房地产开发项目的总包工作，该项目包括但不限于土地开发、建筑设计、施工、装修、设备安装等全部工程，以及相关的工程管理、项目监理等服务。
二、合同工期1. 乙方承诺按照本合同约定的工期完成全部工程，并交付甲方验收。
2. 工期为合同生效之日起，至乙方交付验收之日止。
甲方和乙方可根据实际情况协商调整工期。
三、工程款支付方式1. 甲方应按照合同约定的阶段支付方式，及时支付相应工程款项。
2. 工程款的支付比例和支付时间如下：阶段一：工程总价款的30%应在合同签订之日起的10日内支付给乙方。
阶段二：工程总价款的30%应在工程开工之日起的10日内支付给乙方。
阶段三：工程总价款的30%应在工程完成60%后的10日内支付给乙方。
阶段四：工程总价款的10%应在工程全部完工之日起的10日内支付给乙方。
3. 如甲方未按时支付款项，乙方有权暂停工程进度，并要求甲方支付逾期款项的利息。
四、强制性条款1. 甲方和乙方应遵守国家相关法律法规、行业规范和建设标准，确保工程的质量和安全。
2. 乙方应提供具备相应资质和人员的专业团队，确保工程按照设计文件和技术要求进行施工。
3. 甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，并要求乙方按照要求进行整改。
4. 乙方应按照合同约定的要求提供相关证明文件，包括但不限于施工计划、工程进度表、工程质量检测报告等。
5. 如因乙方原因导致工程质量不合格、工程延误等问题，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。
六、合同的终止和解除1. 合同任何一方如出现以下情况之一，对方有权解除合同：（1）违反合同约定，严重不履行其合同义务；（2）货币亏空、请负责、被查封或被罚没等丧失履行能力的情况；（3）因不可抗力等原因致使合同无法履行。
2. 解除合同后，任何一方均无权要求另一方继续履行合同。
房地产开发全总包合同7篇
房地产开发全总包合同7篇房地产开发全总包合同 (1) 根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。
甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的项目进行全程策划之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。
一、工作范围及内容(一)整合推广策略服务范围:1、项目整合营销推广策略制定2、项目整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定(二)整合推广策略服务内容：第一部分：整合营销推广策略第二部分：基础vi第三部分：现场包装第四部分：卖场包装第五部分：宣传广告第六部分：阶段营销推广方案二、工作时间计划本合同共分五个阶段工作。
具体如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。
具体递交及执行时间如下：ø整合推广策略报告的递交;ø项目基本包装设计(标志、现场、卖场、楼书、单张)的递交。
注：自项目定位及名称确定后起;ø第一阶段策略执行计划的(自整合推广策略报告确定后)递交;ø项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开始，预计在合同签定后月展开，即月旬开始执行。
2、第二阶段开盘开始至开盘后一月ø项目推广设计(活动现场、广告)开盘前一月递交;ø第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交;ø项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。
3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶ø项目推广设计(活动现场、广告)开盘前后递交;ø第三阶段策略执行计划开盘前后递交;ø项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。
4、第四阶段自主体封顶起一月ø项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶前15天递交;ø第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交;ø项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。
5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始ø项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶后递交;ø第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交;ø项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。
房产开发总包合同范本
房产开发总包合同范本第一篇范文：合同编号：_______鉴于甲方拥有某地块的合法土地使用权，并有意将该地块上的房产开发项目委托乙方进行总承包开发，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.1 项目名称：_______1.2 项目地点：_______1.3 项目规模：_______1.4 项目投资总额：_______1.5 项目开发周期：_______二、合同内容2.1 甲方责任：2.1.1 提供项目所需的相关资料，包括土地使用权证、规划许可证等；2.1.2 负责项目的前期手续办理，包括立项、规划、环保等；2.1.3 按约定向乙方支付合同款项；2.1.4 负责项目验收及交付使用。
2.2 乙方责任：2.2.1 按照甲方要求完成项目的勘察、设计、施工、监理等；2.2.2 确保项目质量符合国家相关标准及甲方要求；2.2.3 依法纳税，承担合同约定的各项费用；2.2.4 按约定完成项目交付，并协助甲方办理验收手续。
三、合同价款及支付3.1 合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.2 付款方式：_______；3.3 乙方完成合同约定的工程内容后，甲方应按照付款方式支付合同价款。
四、合同履行期限4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目验收合格并交付使用之日终止；4.2 甲方应确保项目所需的前期手续办理完毕，否则乙方有权要求延长合同履行期限。
五、违约责任5.1 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；5.2 甲方未能按时支付合同价款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金；5.3 乙方未能按期完成项目或项目质量不符合约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
六、争议解决6.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；6.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
2024年标准房地产综合开发总承包协议模板
2024年标准房地产综合开发总承包协议模板本合同目录一览1. 定义与术语1.1 合同各方1.2 合同项目1.3 合同金额1.4 合同交付1.5 违约责任1.6 合同解除1.7 争议解决1.8 法律适用1.9 合同的生效、变更与终止1.10 其他定义与术语2. 项目的范围与要求2.1 项目范围2.2 项目要求2.3 项目进度2.4 项目质量2.5 项目安全3. 承包商的责任与义务3.1 承包商的义务3.3 承包商的施工组织3.4 承包商的材料与设备3.5 承包商的员工4. 发包人的责任与义务4.1 发包人的义务4.2 发包人的资质4.3 发包人的协调与支持4.4 发包人的变更要求4.5 发包人的支付义务5. 合同价格与支付5.1 合同价格5.2 支付方式5.3 进度付款5.4 竣工付款5.5 质量保证金6. 项目的验收与保修6.1 项目验收6.2 验收标准6.3 保修期限6.4 保修责任7. 违约责任7.2 发包人的违约7.3 违约赔偿8. 合同的变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 仲裁9.3 诉讼10. 法律适用与争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决11. 合同的生效、变更与终止11.1 合同生效11.2 合同变更11.3 合同终止12. 保密条款12.1 保密义务12.2 保密期限12.3 泄密责任13. 合同的转让13.1 转让条件13.2 转让程序14. 其他条款14.1 不可抗力14.2 合同的完整性14.3 合同的修订14.4 合同的语文版本14.5 合同附件第一部分：合同如下：1. 定义与术语1.1 合同各方1.1.1 甲方：指（填写甲方全称）1.1.2 乙方：指（填写乙方全称）1.1.3 甲方指定的项目管理机构，负责对乙方进行项目管理及协调。
1.2 合同项目1.2.1 项目名称：（填写项目全称）1.2.2 项目地点：（填写项目具体地点）1.2.3 项目内容：（填写项目主要内容）1.2.4 项目规模：（填写项目规模）1.3 合同金额1.3.1 合同总价：（填写合同总价）1.3.2 合同价格组成：（详细列明价格组成）1.3.3 合同价格的调整方式：（详细说明价格调整方式）1.4 合同交付1.4.1 交付时间：（填写交付时间）1.4.2 交付标准：（详细说明交付标准）1.5 违约责任1.5.1 违约行为：（详细列明违约行为）1.5.2 违约责任：（详细说明违约责任）1.5.3 违约赔偿：（详细说明违约赔偿）1.6 合同解除1.6.1 解除条件：（详细列明解除条件）1.6.2 解除程序：（详细说明解除程序）1.6.3 解除后的责任处理：（详细说明解除后的责任处理）1.7 争议解决1.7.1 争议解决方式：（选择“仲裁”或“诉讼”）1.7.2 仲裁机构：（如选择仲裁，填写仲裁机构名称；如选择诉讼，填写诉讼法院）1.7.3 争议解决地点：（填写争议解决地点）2. 项目的范围与要求2.1 项目范围2.1.1 工程内容：（详细列明工程内容）2.1.2 工程量：（详细列明工程量）2.1.3 工程质量标准：（详细说明工程质量标准）2.2 项目要求2.2.1 设计要求：（详细说明设计要求）2.2.2 施工要求：（详细说明施工要求）2.2.3 安全生产要求：（详细说明安全生产要求）2.3 项目进度2.3.1 项目总进度计划：（详细列明项目总进度计划）2.3.2 各阶段进度节点：（详细列明各阶段进度节点）2.4 项目质量2.4.1 质量标准：（详细说明质量标准）2.4.2 质量管理：（详细说明质量管理）2.5 项目安全2.5.1 安全要求：（详细说明安全要求）2.5.2 安全事故处理：（详细说明安全事故处理）3. 承包商的责任与义务3.1 承包商的义务3.1.1 按照合同约定的工程内容、工程量和工程质量标准完成工程。
房产开发总包合同范本
房产开发总包合同范本1. 甲方：[甲方名称]，法定地址为[甲方地址]，法定代表人为[甲方代表姓名]。
2. 乙方：[乙方名称]，法定地址为[乙方地址]，法定代表人为[乙方代表姓名]。
鉴于甲方拟进行房产开发项目，并希望乙方作为总包单位承担该项目的开发建设工作，乙方愿意接受甲方的委托并承担相应的责任，双方经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：[工程名称]2. 工程地点：[工程地点]3. 工程内容：[具体工程内容，包括但不限于房屋建设、基础设施建设等]4. 工程规模：[工程规模，如建筑面积、占地面积等]二、合同价款及支付方式1. 合同总价：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。
2. 支付方式：[具体支付方式和时间节点]三、工期1. 开工日期：[预计开工日期]2. 竣工日期：[预计竣工日期]3. 工期延误：如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
四、工程质量1. 乙方应按照国家和地方相关标准及规范进行施工，确保工程质量符合要求。
2. 工程竣工后，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在[合理时间]内组织验收。
3. 如工程质量不符合要求，乙方应负责返工直至合格，费用由乙方承担。
五、双方责任1. 甲方责任：提供项目所需的相关文件和资料。
按照合同约定支付合同价款。
协助乙方解决施工过程中遇到的问题。
2. 乙方责任：负责项目的整体策划、设计、施工和管理。
按照合同约定的工期和质量要求完成工程。
确保施工过程中的安全，承担因安全事故导致的损失。
六、违约责任1. 若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元。
2. 如因违约给对方造成损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
房地产开发全总包合同
房地产开发全总包合同合同编号：XXXXX甲方：XXXXX公司法定代表人：XXXXX地址：XXXXX乙方：XXXXX公司法定代表人：XXXXX地址：XXXXX鉴于甲方为房地产开发项目的所有权人，乙方具有承接房地产开发全总包项目的经验和能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下合作协议：第一条合同目的本合同的目的是明确双方在房地产开发项目中的责任和权益，规定各种权力及义务，保障双方的合法权益。
第二条合同内容1. 甲方授权乙方全权负责房地产开发项目的设计、施工、监理、材料采购等全部业务。
2. 乙方应按照甲方的要求，完成项目的设计、土地规划、施工图纸、审批手续等相关工作。
3. 乙方应在规定的时间内按合同约定的质量要求进行施工，并保证施工过程中符合国家相关法规，杜绝任何违法行为。
4. 乙方应购买相关的施工保险，并对项目可能出现的风险进行合理预判并采取相应保护措施。
5. 乙方应对所采购的材料进行检验，并保证材料的质量符合国家相关标准。
6. 乙方应负责房地产项目的安全施工和质量监控，确保项目按计划完成并达到约定标准。
7. 乙方应提供符合国家要求的工程验收报告，确保项目的合法收尾。
第三条工程价款1. 甲方向乙方支付的工程价款为XX万元，具体支付方式如下：（1）合同签订后，甲方支付工程价款的30%作为预付款。
（2）乙方按进度要求完成一定的工作后，甲方支付工程价款的40%作为中期款。
（3）乙方按合同约定完工后，甲方支付工程价款的30%作为尾款。
第四条保证金1. 乙方应向甲方支付XX万元作为保证金，用于保证乙方按时、按质完成合同约定工作，并遵守相关法规。
保证金将在合同履行完毕、甲方验收合格后退还给乙方。
2. 如乙方未按时完成合同要求或违反合同规定，甲方有权扣除保证金作为违约金。
第五条违约责任1. 如甲方未按合同约定支付工程价款或拖延支付工程价款，甲方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。
2. 如乙方未按合同约定完成工作、施工质量不符合国家相关标准、或违反相关法规，乙方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。
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房地产开发全总包合同Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：___________________乙方：___________________时间：___________________编号：FS-DY-20544房地产开发全总包合同房地产开发全总包合同甲方(发包方):住所:法定代表人:乙方(承包方):住所:法定代表人:丙方(担保方): 先生身份证号码:住所地:签约背景:甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市发展计划委员会计投资( ) 号《关于同意建设“A”商品房项目的批复》;于年月日取得市规划局( )规选址第号《建设项目选址意见书》,从而取得“A”商品房项目的开发经营权。
为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。
一、定义除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:1、项目:指“A”商品房项目。
2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。
3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。
4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置: 山2、项目建设用地面积: 平方米3、容积率为4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室)5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。
6、项目尚未缴交土地价款与配套费。
三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。
乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。
乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。
2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。
前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。
3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。
甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。
四、乙方之承包金和甲方应承担的费用1、本项目承包金为亿元(大写: 亿元)。
但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写: 千万元)。
除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。
2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写: 万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。
; 若应缴纳的配套费超过万元,则超出万元至万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。
该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。
若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。
若乙方选择继续履行合同,则超出万元的部分由乙方承担。
若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。
3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。
若上述土地价款、配套费总额超过万元,则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。
4、除上述土地价款、配套费万元(大写: 千万元)外,剩余承包金万元(若是股权转让款,则为万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过年月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。
5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。
6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担:(1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;(2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。
7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付:五、双方保证及责任(一)甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。
3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。
4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。
5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。
6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。
7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。
8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
(二)乙方保证及责任:1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。
2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。
3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。
4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
六、特别约定1、在本合同签订后日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。
2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。
3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。
为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。
4、甲方董事会现有名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。
若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权。
授权委托期限与本合同承包期相同。
5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。
七、股权转让或项目转让1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。
股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。
2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。
届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。
八、违约责任1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。
违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。
2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。
4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。
九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:1、战争、不可抗力因素;2、双方书面同意的其他免责情形。
十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20xx 年12月31日止。
十三一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。
仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。
十四二、其他事项1、本合同自签订之日起生效。
2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。
补充合同与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。