平层大宅
什么是大平层？10个优秀大平层设计
什么是⼤平层？10个优秀⼤平层设计『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
描述大平层户型的语言
描述大平层户型的语言
1.漂亮的大平层户型就是这么理想，奢阔的格局可以邂逅极致的生活，享受一层一户，独立入户，大宅的风范私藏了恢弘的气度。
2.空间宽敞明亮，精心设计实现了三代人的起居生活不打扰，方寸间皆是优雅与浪漫。
3.520平米的大平层户型，诠释了什么叫做梦幻住宅，外立面呈现流线般的质感，具有科幻般的色彩，永不过时，让人感觉非常愉悦。
4.大平层便是高净值人群品质生活的代表。
城市生活与景观资源的完美融合，造就了大平层的优越性，而究其生活品质的根本。
大平层卖点
大平层卖点集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-香江丽景大平层特点1.别墅扁平化：所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。
2.风格建筑“群落化”：大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。
3.景观资源“集中化”：大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。
4.生活“私密化”：大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
5.室内空间“家庭化”：平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。
大平层共有卖点1.定位高端：“空中大宅、尊贵、有品位、有价值感”设计理念2.配套齐全：优质学区、3.位置优越：别墅以西，东紧邻景观大道，处于景观包围之中，俯拾皆景4.环境安静：大平层都在小区中央位置，环境好，不临路，不吵杂。
5.东西楼距大，采光无遮挡，阳光直射入户。
6.全明户型，光线无死角。
7.3m层高，展现更加气派的户内空间。
8.270°大转角窗,可将唯美景观一览无余。
9.中心景观区该组团主景观与同样典雅的次景观、静谧的小休憩空间遥相呼应。
组团中纯净的大草坡、植物软景效果、以及用“藏”的手法处理的景观开合的空间、散发的尊贵却低调的氛围。
10.入户玄关，与室内空间形成缓冲区，不会直接看到户内，增加私密性。
同事可以在这里设计鞋柜，收纳物品。
11.60平米以上超大客厅，更加气派。
12.配有保姆间及洗衣间，方便日常生活打扫。
13.设有储藏室，合理分化了家庭的存储空间。
14.可以做中西双厨式设计，提高生活品位。
大平层的卖点
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北京— 银泰中心
建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“ 金十字 ” 西 南角，周边中央电视台、北京电视台、CBD万达、建外SOHO聚集，姚明-章子怡-冯小刚均已入住。 目前市 面二手房售价在14万-18万/平米，且一房难求。
3 5 0 0 万首付1 7 5 3 万
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别墅概念
联排— 有天有地，每户独门独院
， 设有１至２个车位，还有地下室。它是 由几幢小于三层的单户别墅并联组成的 联排住宅，一排二至四层联结在一起， 每几个单元共用外墙，有统一的平面设 计和独立的门户。
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别墅概念
双拼— 联排别墅与独栋别墅
之间的中间产品，是由两个单元的 别墅拼联组成的单栋别墅，由两个 单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
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大平层特点
室内— 家庭化+ 舒适化
室内空间“ 家庭化” 平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，回归家庭生活逐渐 成 为成功人士对终极置业的考量，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门 厅的 扩大，让居者在空间感受上更加强烈。
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大平层和别墅的不同
地段区位
居住体验
配套资源
后期升值
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大平层和别墅的不同
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大平层和别墅的不同
YJ-180 四房两厅三卫+U型中西厨 四开间朝南——南向双阳台 南向阳台开间8.8m*进深1.7m 客厅开间5m+主卧4.2m 整体开间17.5m进深11.3m
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大平层和别墅的不同
叠拼剖面图
送露台
6F
C
5F
C
4F
B
3F
B
2F
A
大平层是什么样的房子
大平层是什么样的房子
大平层主要指的是使用面积在180平方以上、空间规划明确、房屋功能完善、一层一户的大户型。
大平层的容积率和建筑密度都比较低，所以视野开阔性非常好、空间延伸感很强，能给人带来非常宽敞的别墅式居住体验感，所以它也常被称为“扁平化别墅”或“平墅”。
大平层的优势与劣势
1、优势
大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势。
第一，平层容积率低，建筑密度低。
平层往往是一层，层间距很宽，视觉开放度简直无敌。
与其他普通高层公寓相比，采光通风有绝对优势。
二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。
第三，私密性强。
因为大坪楼各个功能区的设施都很完善，在嘈杂的地方环境也比较安静，一旦门窗紧闭，似乎就可以和外界断开联系，所以私密性也能得到保障。
2、劣势
当然，大平层也有一些缺点。
首先要说的是价格。
平层单价本身就高，面积还大，预算有限就不要考虑了。
其次，如果面积太大，对装修质量和技术的要求都很高，否则200平的房子可能看起来就像120平。
而且打扫卫生的时候，可能会让人怀疑人生。
3款一层农村别墅设计图，平房也可以建的很豪华，看完都想拆楼房
3款一层农村别墅设计图，平房也可以建的很豪华，看完都想
拆楼房
在我们的印象中一层的平房矮，小，不太气，别人家都是二层三层的楼房，而自己建个一层的平房，太矮了，面子过不去。
但是谁说平房建出来不大气，不豪华？今天小编给大家推荐的这三款一层平房别墅，不管哪一款都秒杀农村的那些楼房。
再配上庭院绿化，城里给套房子绝对不换。
对了上次需要兄弟双拼户型的粉丝可以在这篇文章里找《10款兄弟双拼别墅图纸，3款共堂屋，第4套28万，第5套80万》。
户型一
开间18.3米，进深12.5米，占地面积201平方米，建筑面积304平方米，主体造价25-30万。
一层带阁楼设计。
一层进门是玄关，左手边为动区设计有客厅、厨房、餐厅、车库，进门右手边为休息区，有2间卧室，主卧室带有书房、卫生间和衣帽间。
阁楼设计有卧室、储藏室、娱乐室、衣帽间、书房、卫生间等，功能自定。
户型二
户型开间21.9米，进深13.8米，占地面积300平方米，建筑面积287平方米，建筑高度7.8米，主体造价30万。
进门是客厅，右手
边是厨房、餐厅、卫生间和活动室；左手边有5间卧室和2个卫生间。
户型三
这款也是一层带阁楼的设计。
开间16.2米，进深15.2米，占地面积202平方米，建筑面积327平方米。
一层设计有玄关、客厅、厨房、餐厅、卫生间、车库、杂屋间，另有3间卧室，2个卫生间；阁楼设计有主卧室套房，茶室、储藏室。
大平层豪宅研究ppt课件
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
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易居中国 E-HOUSE
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CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
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专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
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层大宅 层 平
之
市场因缘
平层大宅之上海项目分布图 海项目分布图
平层大宅之分布情况
平层大宅之产 产品演变 演变
■ 目前，上海大平层的集中区域位于黄浦江东 东西两岸的版块，包括陆家嘴、黄浦滨江版块。 ■ 浦西主要集中于静安（江宁路、南京西路版 版块）、卢湾（淮海中路版块）和徐汇（徐家汇、 衡山路版块和龙华版块）一带。
平层大宅之高端产品案例 高端产 案例
内环以内：
汤臣一品
汤臣一品坐 坐落于陆家嘴滨江大道旁，占地2万 多平方米，总建筑面积达11.5 .5万多平方米，由 4幢超豪华 华滨江住宅和1幢高级会所组成，其 中 中最高楼层为 44层，高度达153米。
项目产品为纯平层大宅，供应两种不同面积户型，均价 价目前是 160000元/㎡左右，2005年推出之时引起业界和媒体强烈关注， 可以说是高端平层大宅产品在上海的标杆作品。
平层大 大宅，
开启后 后别墅时代 后别墅时代？
上海同策房产咨询股份有限公司
Tospu ur · Consulting
2010年8月
引言之市场集中爆发
目前，以大平层为代表的高端住宅，正逐 逐渐成为申城楼市的生力军，而平层大户 型房源在沪上的供应也呈现愈演愈烈之势。 相关机构数据显示，在下半年推出新房源的高端住宅项目中，包括尚海湾豪庭、 华丽家族汇景天地、绿城黄浦湾、玺园、永业公寓二期、闵行星河湾、嘉御豪庭等， 这其中 以大平层为代表的市中心高端公寓成为主力。 这其中，以大平层为代表的市中心高端公 力 无独有偶，回顾2009年的楼市市场，千万豪宅频遭疯抢，价格更是纷纷叫板10万 元每平方米。不管是汤臣一品、翠湖天地等传统内环顶级景观豪宅，还是浦东星河 等 豪 湾、金地湾流域、中鹰黑森林，再到金地的赵巷10号地块，各个项目纷纷推出平层 住宅。 不经意间，上海市场迎来“平层”这一别具特色产品的集中爆发。
引言之市场风云再起
无论是沉寂多年的汤臣一品风云再起，还是一批新开盘的豪宅产品绿城黄浦湾、 中粮海景壹号，在楼市中都取得了不俗的表现。 浦东星河湾更是打破中国楼市销售额的历史纪录，全国范围内也很难找到一个楼 历史纪录，全国范围内也很难找到 个楼 盘能与之相提并论。这些市中心豪宅，恰恰是以大空间、大平层为自己的“王牌”。 据相关数据报告显示，在楼市汹涌澎湃的2009年，上海全市高端公寓成交大幅翻 番，持续热销且量价齐升，占据上海高品质住宅市场成交结构的绝大比例，成为市 场火热的重要推力。 综观市场表现，我们从中不难发现：与以往追求远郊别墅相比，高端购买人群正 寓之中。 重新“回流”到位于城市核心区域的公寓 那么，当大平层带着“宽景”、“全景”等词越来越频繁地出现在上海楼盘市场 中，我们不禁要问，“大平层”究竟
z平层竞争威胁 z平层成本风险
层大宅 大宅 层 平
之
前世今生
上海之人均居住面积改善 均居住面积改善
单位：㎡/人
表1 上海市人均居 居住面积统计图表
备注 表1数据截取自各年上海市国民 备注：表 经济和社会发展统计公报
追溯中心城区住宅的发展和城市人均居住 住面积的提升，人们从原本简陋的筒子楼搬入了 多层新公房 渐渐又出现了大大改善居住空间 多层新公房，渐渐又出现了大大改善居住空间 间的小高层高层公寓 再到体现居住品质的城市 间的小高层高层公寓，再到体现居住品质的城市 别墅和高层大宅的涌现。可以说，居住环境和 和水平的提升，是大户型产品存在之根基。
户型品质方面
区位环境方面
从这三方面来看 ，可以说平层大宅的开发，一 一方面有着豪宅概念的延伸，另一方面又有着与 都市亲近的实际生活需要，这似乎呈现出一种 种独特的上流社会的都市生活表情，很有意思。
平层大宅之典型户型解析 典 户 解析
特A户型—5室4厅5卫—592㎡
浦东星河湾
图2 浦东星河湾平层公寓 特A户型图
平层大宅之高端产 分布 高端产品分布区
稀缺性高端产品集中地： 稀
内环以内
大平层集中地内，尤以陆家嘴、外 外滩黄浦等滨江板块最为密集。由于占有上海滩的 江景这一无法复制的地理位置和周 周边金融经济圈以及都会生活环境，此区域内的大 平层产品走顶级豪宅路线 平层产品走顶级豪宅路线，纯平层 平层 层大宅楼盘中又以汤臣一品为其中翘楚。 层大宅楼盘中又以汤臣 品为其中翘楚
平层大宅之分布 分布趋势 势
研究当前市场，我们发现目前大平层产品的成交 交量高度集中于两种类型： 数量稀缺化 供应仍控制 走高 高端顶级路线
類型一：稀缺性资源的高端产品 類型 稀缺性资源的高端产品
• 目前可以说开发商已经嗅到了大户型好销的市场情 情况。然而鉴于大户型的刚性需求毕竟是少数，以及受到 中心地段和稀有景观资源有限的影响，市场上的大平 平层供应数量仍不会很充裕，因此走高端路线的项目始终 会打稀缺牌，而其产品则追求顶级品质。
备注：鼎邦俪池为联排别墅和多层公寓的混合社区项目，其中包含了多层高档平 平层公寓这一新的产品类型。
平层大宅之当前定 当前定义
目前，对于平层大宅业内并没有一个准确的定 定义，以下市场上定义平层大宅的三个标准可供 参考： 面积体量方面 平层大宅通常位于多层或 或高层，单套面积至少在170㎡以上，200 200-300 ㎡较为多见; 平层大宅户型的舒适性和 和尺度达到较高标准，一般都具有“套房” 形 式 其 质 先市场 且产品定位走中高端路线； 式。其品质领先市场，且 产 定 走中高端路线 平层大宅至少要位于城市 市的核心区位或拥有稀缺景观资源的城区位置， 周边都市生活配套完备。
杭州
平层大宅之概 概念引入 引
平层大宅概念大致在2002年进入内地，萌芽初期 期引发市场较大关注，下面让我们看一下平层 公寓这一理念在内地的起步型项目。 九树，2005年的首个杭州纯 纯平层大宅项目，开发商拿到地之后，碍于地 块形状和容积率限制，请英 英国设计师戴卫·奇普菲尔德做设计，他首次给 杭州市场引入了平层大宅的 的概念。 的概念 341.59㎡
平层大宅之概 概念源头 源头
平层大宅概念在内地尚显新鲜，但在欧美以及港 平层大宅概念在内地尚显新鲜 但在欧美以及港 港澳台地区由来已久 事实上 并不是说光把 港澳台地区由来已久。事实上，并不是说光把 户型面积做得大就是平层大宅，下面让我们看一 一下平层公寓这一理念的最初渊源。 平层公寓在欧美流行已久，尤其是在大都会城市中心。今天在美国也是 尤其是在大都会城市中心 今天在美国也是 最流行的，其实它对空间主义的精神是早期20、30年代在建筑界里面的 一个新想法，那时候开始在巴黎出现了一些新的住宅形式，其结构由柱 子而不是由墙来格局，是在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物 在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物。
区域外延化
大平层现外郊环
走中端大众化路线
類型二：性价比较高的部分中端产品
• 受到70/90政策的影响，灵活的开发商们已经意识到 政策的影响 灵活的开发商们已经意识到 到将大平层从豪宅专享 拓展到中档亲民楼盘这个趋势 到将大平层从豪宅专享，拓展到中档亲民楼盘这个趋势。 于是我们看到项目的地理位置逐步往外延伸，内环到 到中环，再到外环，甚至到郊环。目前如金地湾流域、皇 都花园、中鹰黑森林这些中环周边的楼盘已推出大平 平层，而南汇、嘉定这些外郊区域也已经逐渐出现这类产 品，今后上海大平层市场的外扩浪潮必将更加明显。
杭州
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商 商 将九树定位为“非经验住宅” 。项目为多层12栋 栋， 一层一户带电梯，350-400㎡，整个住区只有60套 套， 其尾盘时均价为5万/㎡。 推出后市场反应很好，也在杭州市场赢得了 很好的口碑 其后 留庄和西溪望庄也开始了对 很好的口碑。其后，留庄和西溪望庄也开始了对 对 于平层大宅项目的尝试，这几个项目可以说是杭 杭 州大平层的标杆楼盘。
内环以内：
汤臣一品
表2-1 汤臣一 一品公寓成交均价走势表
从汤臣一品近一年来的成交均价看，其价格呈现稳步 从 上 上扬的趋势，在 2009年11月曾一度达到161027元/㎡ 的 的高位，随后在 140000 0000元/㎡附近调整，目前最新六 附近调整，目前最新六 月的数据显示为151529元/㎡。 自项目开盘至今，累计成交套数为59套，占到总共推 出 出套数的 32 8%，去化时间较长。 32.8% 去化时间较长
何许人也？英雄又来自 许 何方？
z平层大宅沪上分布 布情况 z平层大宅特征趋势 势分析 z平层大宅代表性案 案例分析 z平层大宅市场分析 析（包括 价位、面积段、去化 化情况 和目标客户等）
z平层与别墅的PK z平层户型精细化 z平层营销灵活化
z大宅户型产品演变 z平层大宅概念源起 z平层大宅户型解析
从复式到大平层
当大宅首次出现于市场之时，产品设计上大 大多采用了最原始的分层次布局，当时开发商 和建筑师并不善于把那么多的功能全部都集中在 在一个层面上 在 个层面上，那时的大户型产品基本是 那时的大户型产品基本是错层 或者是复式设计。
随着时间推移，复式结构的大户型渐渐显现 现出其弊端，其复杂的结构比如楼梯等，给老 人小孩的活动空间带来安全隐患，而且占用了 了房屋的空间。市场上许多高端客户原来偏好 选择顶层 跃层 但由于中高层建筑本身的结构 选择顶层、跃层，但由于中高层建筑本身的结构 构上去后 决定了跃层达不到平层的舒适度 构上去后，决定了跃层达不到平层的舒适度， 或者说是在跃层里很难达到获得的舒适度，这 这样就给平层大宅打开了市场的空间。
趋势一：主卧套间化
全套房设计 计、甚至带有独立书房、阳光房、大面积主 卫，有淋浴 浴、浴缸以及步入式的衣帽间等。
趋势二：客厅景观化
厅客厅分离 超大面宽 无遮挡视野 大面积 厅客厅分离、超大面宽、无遮挡视野、大面积 餐厅 270 0°景观阳台和落地玻璃等。
趋势三：分区明确化
功能分区设计，动静态划分、工作与生活空间划 分和公共与私密空间划分。 分和公共与私密空间划分
图1 九树5层平层公寓房型图