西安高新区大平层户型项目报告11.29
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
西安·高新·水晶概念方案设计(张唐景观)
内部空间：地势平缓
外部商业街：市政道路的竖向变化 对商业景观有一定影响
+381.00
+382.00
+381.25
+382.00
+381.50
+381.3
+381.75
+382.30
+382.50
+382.30 0.7% +383.0 +382.50 +383.50
日照时间适中，可设置 短暂停留性场地和通过 性道路
场地适宜性分析图
西 安 高 新 C C PA R K 住 宅 区 景 观 概 念 方 案
日照时间较长，可设 置停留性场地，如草 坪廊架，休息坐凳
日照时间较短，高层穿 堂风较强，不适宜行人 停留。可设置层次种植 减缓风力
场地 SITE 建筑冬季风向分析
西 安 高 新 C C PA R K 住 宅 区 景 观 概 念 方 案
愿景 VISION
社区概念
1：对现代社区的理解 与农业时代的血缘关系为基础形成的村落、工业时代以工厂为基础形 成的职工部落等性质相同，现代社区为单位的居住小区也是随社会发 展的一种历史现象，同时承载着一定时期的文化特征。
2：社区景观设计 作为社区中的“人”，其实是社区的重要基础，景观设计的“好”与 “坏”最终也需要“人”去检验。因此如何营造一个舒适、实用的社 区环境是景观设计的一个重要的内容。
概念 CONCEPT
概念一：生活舞台 Living Stages 概念二：都市森林 Urban Forest
西 安 高 新 C C PA R K 住 宅 区 景 观 概 念 方 案
Living Stages
西安超高层项目
编号区域项目名称楼栋高度状态1经开区西安环球贸易中心2栋268M/140M在建2经开区西北国金中心1栋196M已建3经开区华岭中央公园1栋290M待建4经开区百寰国际1栋150M待建5经开区蓝海风中心1栋140M待建6经开区龙之梦新城1栋500M在建7经开区大明宫盛世广场1栋260M待建8经开区西安国际企业中心1栋316M已建9经开区新长安文景路城市综合体1栋260M在建10经开区一方中港国际1栋170M待建11经开区中北国际广场1栋168M待建12经开区汇通太古城1栋200M在建13高新区西安迈科商业中心2栋218M/139M酒店在建14高新区绿地中心2栋270M在建15高新区中铁西安中心1栋230M在建16高新区锦业时代2栋150M在建17高新区木塔寨国际城3栋300M/200M双塔待建18高新区世纪金源1栋303M在建19高新区秦唐国际2栋140M待建20高新区财富中心三期2栋140M待建21高新区永利国际金融中心1栋199M待建22高新区泰信大厦1栋190M在建23高新区世纪金花综合体1栋313M待建24高新区利科.西安国际金融中心1栋350M在建25高新区启迪·清扬时代1栋208M在建26高新区天一项目2栋258M/160M待建27高新区鼎昊广场1栋150M待建28高新区禾盛京广中心1栋200M在建29高新区延长石油总部1栋190M在建30高新区永威时代中心1栋207M在建31城南西安国际中心2栋280M待建32城南莱安中心4栋240M/160M双塔/150M酒店待建33城南新宝龙•MASA2栋200M待建34城东佳诚长安集1栋180M待建35浐灞西部证券总部1栋150M待建36浐灞苏陕国际金融中心2栋150M在建37浐灞中国东盟-西安经贸中心1栋200M待建38城西三桥新街商务中心1栋260M待建39城西保利国际广场1栋150M待建40城西华润二十四城1栋170M待建41曲江金辉环球广场2栋160M待建总建筑面积工程进度核心筒正1层（2014/6/20）东塔核心筒35层，西塔基坑（2014/6/18）核心筒第38层（2014/6/15）塔吊进场（2014/6/15）土方开挖（2014/6/5）平整土地（2014/6/15）。
(2023)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告课件(一)
(2023)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告课件(一)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告前言陕西三元后湖地区是西安市的的新兴区域，近年来随着城市的不断发展，该地区的房地产市场也逐渐活跃起来。
针对该地区高端住宅项目的规划与开发，福华房地产咨询公司进行了可行性研究，并初步制定了定位报告。
以下是报告的主要内容。
目标定位通过对市场进行分析和调研，我们认为，针对三元后湖地区的高端住宅项目的目标定位应为“文化品位、景观品质、生态环保、安全保障”。
文化品位三元后湖地区文化底蕴深厚，且规划了未来的文化发展，因此我们在高端住宅的设计与建设中，注重融合当地文化元素，打造具有文化品位的项目。
景观品质三元后湖素有“小西湖”之称，自然景观得天独厚，为高端住宅项目提供了宝贵的资源。
我们希望在项目设计中充分考虑景观，打造与自然景观相融合、传统与现代相结合的高端住宅。
生态环保随着社会对环境保护意识的不断提高，高端住宅项目的生态环保已经成为了业界的重要趋势。
我们将在项目建设中注重环保，打造绿色、低碳的高端住宅。
安全保障高端住宅所带来的安全无疑是吸引高端人士入住的重要因素之一。
我们将在项目建设中注重安全，采用高端保安系统和防盗系统，确保业主的人身财产安全。
项目规划开发范围项目位于陕西省西安市三元后湖地区，总用地面积约为1000亩。
项目构成本项目将主要包含高档住宅、商业中心、文化休闲设施等多样化的建筑群体。
其中高档住宅占地约600亩，商业中心占地约100亩，文化休闲设施约占地300亩。
项目定位本项目将定位为西安市的高端住宅项目，以高品质、高空间设计、高舒适度为主要卖点，适合中高端客户群体。
市场分析目标客户群体本项目的目标客户主要是中产及以上社会人士，他们对于住宅环境、配套设施、社区服务等方面的要求较高，注重品位与生活质量。
竞争对手西安市区高端住宅市场竞争较为激烈，主要的竞争对手有华远、融创、万科等知名开发商。
房地产项目开盘复盘总结
展示问题
导视系统：导视系统不完善，缺少从泰山大街南行至高
铁桥洞及高铁桥洞西行至项目的两处关键导视，客户不 知如何到达本项目
客户语录：
天房美郡到底在哪里呀， 我再往哪儿走啊，怎么没有 指示，我是不是走错路了？
7.18日市 内展示中 心开放
8.16日微博名人汇
9.28日相明 会集中洗脑
团队 组建
8.10蓄客开始，大兵团作战开始，百人派单启动，8月13日，Call客启动；10月2日，巡展启动
目录
一 二 三 四
销售状况 营销历程回顾 营销存在问题 启示及下阶段计划
客户语录：空气清新，有个小花园，舒服。有医院，有学校，六层的带电梯，挺好。4500到5000 的价格不算还可以接受。
置业关键词： 环境、配套
成交客户-描摹
置业特征：偏向学区房、购买力有限
客户：孙慧娟 年龄：32 职业:公司财务 房号：12-2-302
【置业描绘】 长城路某公司财务，32岁，三口之家，现在经济收入相对中等，准 备贷款，对价格十分关注，多次来访，想要矮一些的楼层。开盘总 价分期后感觉价格还可以接受。
客户语录：我不喜欢住太高的楼层，你们小区楼层不高，绿化好，住着舒服。价格方面4700左右 的价格还是可以接受的，首付分期后压力不大。
置业关键词： 价格、环境
未成交客户分析——抗性 面积增大，总价超出客户心理预期及期房等因素较大程度
上限制了客户成交；
入会未成交客户抗性分析
序号 1 2
原因类别 因面积增大超出自己的心理价格预期以及首付资金
线上渠道问题
大盘应该高举高打，线上渠道要做足，从案场数据来看， 实际本项目线上无来访，线上推广明显不利。
融创优秀项目---西安揽月府示范区报告
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 206㎡户型 （南入）
206户型： 206 ㎡(实得393 ㎡） 地上赠送：48 ㎡ 地下赠送：139 ㎡ 庭院面积：86.5㎡
套 型：5室2厅4卫
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 245㎡户型（南入）
245户型： 246 ㎡(实得466 ㎡）
地上赠送：50 ㎡ 地下赠送：170 ㎡ 庭院面积：99.3㎡ 套 型：5室2厅5卫
短（仅南侧院墙小将军门与大将军门间设置三种石材），影响整体效果；
2、原设计院门两侧为不同抛方，对于院门与抛方整体情况的对比产生影响；
3、抛方及形式与原设计不符，相对应的墙裙也不符；
样板墙营造
样板墙A抛方高度图纸设计为340mm，现场砖细及砖砌抛方高度470mm，围墙高 度结构完成面2.8m，最终完成面大约3.35-3.4m，抛方过大，头重脚轻，影响效果
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
3.营造.呈现
样板墙营造
现 场 此 处 EP S 抛 方
此处采用砖 砌粉刷抛方
现
场
此
处
采
用
此处采用安 山岩、芝麻 灰、凯撒灰 石材抛方
砖 细 抛 方
样板墙A抛方位置与图纸不符，产生影响： 1、原方案石材考虑南侧院墙中间为界，两侧分别布置砖细及三种石材，现石材抛方长度过
示范区缺陷案例分享
（样板墙）小将军门院内增加石材勒脚，接至门套，线条同安山岩石材，抛 光度比封样略灰
紫薇田园都市E区29、3031#楼竣工总结报告
紫薇田园都市E区29＃、30＃、31＃楼竣工总结报告紫薇田园都市E区29＃、30＃、31＃楼由陕西省第六建筑工程公司西安高新分公司施工，本工程于2003年5月5日正式开工，该工程在我们坚持不懈的努力下和建设、管理、监理单位以及各建设行政管理部门的大力支持下，历时个月，现已按合同规定完成了施工图纸设计的全部工作。
并达到预期的工期、质量、安全目标。
一、工程概况紫薇田园都市E区29＃、30＃、31＃楼工程位于长安科技产业园内，该工程项目由西安高科（集团）新西部实业发展公司投资建设，中机国际工程咨询设计总院设计，华建管理公司负责管理，西安高新建设监理有限公司监理，陕西省第六建筑工程公司西安高新分公司负责施工。
该项目三栋楼均为剪力墙结构，其中：29＃楼为三个N1型单元组合，建筑面积m2，地下一层，地上十一层。
30＃楼为三个N1型单元组合，±0.00以下为联合地库，建筑面积m2，地上十一层。
31＃楼为两个N2型和一个N1型组合，±0.00以下为联合地库，建筑面积m2，地上十一层。
该工程合同包含内容有：桩基、基础、防水、采暖、通风、电气、上下水等。
二、主要分部施工过程简介本工程的桩基设计为砼灌注桩，桩径0.6米，桩长15米，采用锅锥成孔。
在桩基施工过程中29＃、30＃、31＃楼每个基坑分别支设锅锥三角架20座左右，桩基施工工期为50天左右。
后经陕西省建筑科学研究院检测，桩基合格。
在筏板承台梁施工过程中，虽然经过计算，该工程的筏板承台梁不能算是大体积砼，但是在施工过程中为了僻免在筏板和承台梁上出现温度裂缝，我们对筏板承台梁砼浇筑、养护的整个过程均按大体积砼施工方案执行。
三栋楼筏板承台梁施工完毕后，经外观检查，未出现质量缺陷（隐患）。
地下剪力墙的高度均在四米以上，我们在地下室剪力墙施工过程，采用竹胶板与木楞拼装的大模板。
剪力墙拆模后表面平整，光滑，无蜂窝麻面现象，经用靠尺检查达到中级抹灰要求。
西安中大国际九号个案2017.1.17
15
供电系统
① 全备100%双路供电体系+柴油发电，即便 多数高档公寓、写字楼进入停电状态，这里 也不会受到影响； ② 特采用380V电压入户，有聚会、宴请等其 他需求都不用担心，绝对满足大功率用电， 真正做到"万无一失"。
16
ASKO洗衣集成系统
ASKO洗衣集成系统（包括洗衣机、干衣机、 立式干衣柜、蒸汽挂烫机、熨斗、熨衣板、 MINI壁挂洗衣机）
25
物业服务
中大自有物业+高力国际物业顾问
26
合作单位
27
项目点评
将长期领跑西安豪宅市场，同时后市价值兑现可期 价格独领风骚：西安最贵高层住宅，超出之前西安最贵高层2倍，5.7倍西安住宅均价； 引发全城关注：从项目规划、建设、营销中心开发，均引起业界轰动； 建立豪宅标杆：从产品、形象、营销层面建立了西安豪宅的标杆高度； 价值尚待兑现：由于政策、反腐等影响，造成早期项目预约隐形客户大量流失，使得目
3
项目规划
集酒店(丽思卡尔顿)、商业(中大国际)、高端住宅(中大国际九号)一体的城市综合体
中大国际thecity
中大国际5栋高层住宅、1栋酒店和1栋商业楼，可入住260 户。小区建筑业态包含有高端酒店、百货、住宅等多种业 态，同时项目内部自带的商业建筑面积达10万平米左右。
西安唯一的丽思卡尔顿酒店
11
产品细节
12
玻璃幕墙
中大国际九号首次将玻璃幕墙引入高级住宅，呈现出宽荧幕般的最佳效果。
幕墙玻璃三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高 性能玻璃 幕墙层间墙和背部采用进口花岗岩和微晶石 独特的菱形切割方式更具视觉品质感 幕墙五金全部采用德国进口五金件
13
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
八号府邸——产品组合 1号楼 3号楼 2号楼
4号楼
项目由4栋25、 26层2梯2户板式
高层及18套叠拼
别墅组成，共 200余户，430个
持续系统的房地产整合解决之道
车位
6
1
• • • • • • •
八号府邸——户型鉴赏
特点： 1、每户均有入户花园设计。 2、整体布局方正。主次卧相邻，且主卫不客卫分开，保证私密性。 3、客厅采光良好，宽大适用，有大尺度观景阳台，美景尽收眼底。 4、有独立书房，供尊主闻书香品意生。 不足： 1、过道有点狭长，面积比较浪费。
附加 乃至陕西地区有着广大客户群体和知名度。 价值： 物业：紫薇物业
优
持续系统的房地产整合解决之道
38
3
紫薇· 公园时光——营销动态
在售户型
在售180-326㎡ 大平层，一梯一 户，电梯入户
价格
均价19000元/㎡
优惠政策
暂无优惠
持续系统的房地产整合解决之道
39
3
紫薇· 公园时光林——媒体渠道
纸媒
持续系统的房地产整合解决之道
47
小结
•公园时光扎根于木塔寨公园之中，整体推广围绕最大价值点“公园之中”逐步展开， 无论是其原生性还是私密性，无一不在表明”居于院中，隐于园中”；
•恒温恒湿精装也是项目另一大亮点，不仅价格相对于其他项目有所提升，而且在一
定程度上挖掘了部分新客户，避免了重复竞争； •紫薇地产善于活动营销，以人本关怀为出发点，以品牌带动项目，给业主及意向客
紫薇·公园时光——户型鉴赏
特点： 1、入户设有花园，取悦归家的尊主。 2、客厅有观景大阳台，阅城阅景，一览无余。 3、主卧有外飘落地窗，休憩观景两相宜。 4、户型布局方正实用。 不足： 1、无相对独立工作间，私密性欠缺。
5#6#楼A2户型图4室2厅2卫1厨210.00㎡
持续系统的房地产整合解决之道
7#楼1单 面积:238.96m2
优惠政策
暂无优惠
持续系统的房地产整合解决之道
24
2
高新· 红枫林——媒体渠道
纸媒
《华商报》、《西安晚报》
户外
项目楼体挂幅
持续系统的房地产整合解决之道
25
2
高新·红枫林——平面表现
8月18日华商报A5整版
持续系统的房地产整合解决之道
8月25日华商报A3整版
26
9月1日西安晚报02半版
9月15日西安晚报12半版
持续系统的房地产整合解决之道
50
4
• 4
莱安逸境——产品组合
6号楼
B
1号楼 [天玺] 3号楼
B 5号楼 A
2号楼
A
共6栋，总高32层，面积区间35-176 ㎡，6#楼为一室一厅小户型 ，5#楼 为两室两厅，2#楼为两室、三室大 户型，1#中央楼王【天玺】大平层， 规划户数:1800户共1401个车位
持续系统的房地产整合解决之道
43
3
紫薇·公园时光——活动纪实
4月18日公益开盘礼馈业主现场
持续系统的房地产整合解决之道
44
4月18日公益开盘礼馈业主现场
持续系统的房地产整合解决之道
45
6月26日范思哲、雅致陶瓷及双立人品鉴活动
持续系统的房地产整合解决之道
46
3
紫薇·公园时光——项目进展
公园时光实景拍摄 目前地上21层施工
高新红枫林
—— 别墅级庭院洋房 ——
物业管理
开盘时间
暂无资料
2010.2
面积区间
入住时间
160-280㎡
2011.4
购物：世纪金花、人人乐、金鹰国际 周边配套 教育：高新三幼、高新二小、高新一 中、14中、15中、远东中学、庆安中 学、西化小学、蓓蕾双语幼儿园
持续系统的房地产整合解决之道
19
2
高新·红枫林——产品组合
项目由6栋高层、6栋多层 花园洋房及2栋小高层组 成，共计1622户，车位 826个 户型面积区间160-280㎡
16号楼 2号楼
持续系统的房地产整合解决之道
20
2
高新·红枫林——户型鉴赏
持续系统的房地产整合解决之道
21
• • •
•
•
• •
特点： 1、每户均有入户花园设计。 2、主卧、次卧都朝阳，光 线充足，且卧室均有室内观 景阳台。 3、卫生间、衣帽间干湿分 离。 4、有独立工作区，工作生 活分明。 不足： 1、主次卧面宽较窄，丌利 亍摆放家具。
莱安逸境
— 高新锋线·上行圈层·私人设计住居 —
周边配套
教育：高新一小、高新二小、高新一 中、西工大附中等多所名校环绕。 购物：世纪金花、金鹰国际、香格里 拉等都市资源。 交通：212、217、219、201、261、 262路,中海华庭,群贤庄,唐延路,南二 环 。 医疗：西安市第十五中医院：高新医 院、天健医院、庆安医院、军工医院
八号府邸实景拍摄 外立面施工
持续系统的房地产整合解决之道
16
小结
•八号府邸以产品的智能科技性为主诉求点，以高端杂志为主报广为辅为推广渠道， 精准覆盖有效客群；
•该项目采用体验式营销手法，于销售中心设置红酒吧、影音室、图书室及精装样板
间，不仅从感官上刺激客群，更能让客群对其科技、精装有深层次的了解，促成现场 杀客；
2009·11·25
持续系统的房地产整合解决之道
1
西安高新区
大平层户型项目调研报告
（2010.11.30）
Inheritance and Changes
仅供客户内部使用。未经書面許可，丌得擅自传阅、引用或复制。
持续系统的房地产整合解决之道
2
目录：
■
■ ■
八号府邸
高新·红枫林 紫薇·公园时光 莱安逸境
群浓厚的生活氛围渲染，树立了良好的品牌印象。
持续系统的房地产整合解决之道
48
4
持续系统的房地产整合解决之道
莱安逸境
49
4
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别 物业管理 开盘时间
莱安逸境——项目概况
陕西置地 唐延路北一号 61亩 3.87 高层 戴德梁行 2010.3.28 总建筑面 积 绿化率 物业形态 面积区间 入住时间 20万㎡ 42% 住宅、商铺 35-170㎡ 2011.9
■
持续系统的房地产整合解决之道
3
1
持续系统的房地产整合解决之道
八号府邸
4
1
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别
八号府邸——项目概况
高科集团 高新木塔寺遗址以西 40亩 1.9 高层、叠拼 别墅 总建筑面 积 绿化率 物业形态 5万㎡ 43% 住宅
城市风景·8号府邸
——城市风景 中国西安——
中1、2、3号楼 30层2梯2户，8
号楼18层1梯1户，
5号楼18层，东 单元1梯1户，西
单元2梯2户 ，6、
7号楼东单元18
层，西单元24层， 东单元1梯1户， 西单元2梯2户； 一期推售4栋， 二期推3栋，共 326户，车位共 804个
持续系统的房地产整合解决之道
36
3
• • • • • • •
持续系统的房地产整合解决之道
9月9日华商报A17整版
11
9月上海速递内拉页
8月华讯直递封面
持续系统的房地产整合解决之道
12
项目折页
持续系统的房地产整合解决之道
13
高新LED
科技路户外
持续系统的房地产整合解决之道
14
1
八号府邸——样板间
精装样板间
持续系统的房地产整合解决之道
15
1
八号府邸——工程进展
在售180-260㎡ 板式高层
价格
均价18000元/㎡， 含2000元/㎡精装
优惠政策
全款购房可享受99折优惠
持续系统的房地产整合解决之道
9
1
八号府邸——媒体渠道
纸媒
《华商报》、《华讯直递》、《上海速递》
户外
高新LED、科技路户外牌
持续系统的房地产整合解决之道
10
1
八号府邸——平面表现
8月13日华商报A17整版
持续系统的房地产整合解决之道
33
3
持续系统的房地产整合解决之道
紫薇·公园时光
34
3
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别 物业管理 开盘时间
紫薇·公园时光——项目概况
紫薇地产 科技六路中段木塔寺遗址公园内 47.78亩 3 高层 紫薇物业 2010.4.18 总建筑面 积 绿化率 物业形态 面积区间 入住时间 11万㎡ 40% 住宅、商铺 169-450㎡ 平层、复式 2011
紫薇·公园时光
—— 值得收藏的公园时光 ——
周边配套
学校：高新一幼、高新一小、电子一 中 购物：易初莲花、爱家超市、人人乐 医院：高新医院、五二一医院、西安 市博爱医院 交通:608路、32路、206路、411路、 324路等线路。
持续系统的房地产整合解决之道
35
共7幢高层，其
3
紫薇·公园时光——产品组合
10月29日花园洋房封顶 封顶活动业主抽奖
持续系统的房地产整合解决之道
32
小结
•高新红枫林基于一期枫林华府良好的市场印象及实景体验，客群信心较强，因此， 线上以报纸广告为主，线下营销活动较少，但市场反应良好； •二期产品红枫林是一期产品的升级之作，不仅从物业类型上丰富了产品线，而且也 从最初的“原味庭院生活”转变为“别墅级洋房”的稀缺、臻藏性推广，项目调性拔 高，客群层次也随之提升，覆盖面也更为广阔。
持续系统的房地产整合解决之道