中国各地江景房典型户型调研报告199页
上海、杭州考察报告-龙湖景观序列
片植梅林
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
开敞草地
福区景观部
随着道路的再次转弯，两侧是一片火红的红叶李林（收），前方 是一片朴树的绿岛（半开敞），此时随着园路的转弯又将自然溪 流带进了我们的视线（放），我们进入了步行通道。
三、软装小品布置
福区景观部
项目介绍
福区景观部
杭州龙湖滟澜山项目概况：龙湖滟澜山位于杭州东部中心金沙湖畔，是龙湖地产在杭
州的开山之作。业态类型包含了花园洋房、高层公寓、酒店式公寓和22万方的大型购物 中心，托斯卡纳的建筑风格，均价1.5W。
福区景观部
福区景观部
小高层入口：托斯卡纳风情的岗亭强调了建筑的风情感，混色搭 配的波斯菊展现了浪漫的气氛 福区景观部
考察项目：
1、杭州：绿城· 翡翠城三期、绿城· 新绿园、绿城· 蓝色钱江、绿城· 丽江公寓、龙湖滟澜山（杭州）、杭州龙湖 香醍溪岸、绿城· 富春和园 2、上海：绿城· 玫瑰园、金地· 艺境、长泰· 西郊别墅、绿城· 外滩黄浦湾、绿城· 玉兰花园、浦东· 星河湾、龙湖 滟澜山（上海）
福区景观部
目录
考察项目解读
福区景观部
穿过朴树夹道（收），随着道路的转弯呈现在眼前的是一片放开 的大草地（放），自然生态的溪流，起伏的群山尽收眼底。
开阔的大草地
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
水杉夹道
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
中国各地江景房典型户型调研报告
楼盘当前均价：6500元/平方米
外滩·棕榈泉
项目简介
外滩棕榈泉，位于江岸区，介于武 汉一桥和二桥之间。江岸区是武汉市的 政治、金融、信息和文化中心，中共武 汉市委、武汉市人民政府机关、市人大、 市政协机关及大部分市级行政职能部门 均设在区内。
楼盘均价：12000元/平方米
三室二厅二卫 面积133.49㎡
楼盘均价：13800元/平方米
新奥依江畔园
项目简介
新奥依江畔园，座落青山区域， 一线临江，南靠和平公园，北倚长 江。新奥依江畔园位居建设四路与 建设五路之间，与青山区新政府大 楼相邻，尊领行政区域核心要地， 发展之源，潜力无限。
楼盘均价：6700元/平方米
3室2厅2卫 面积136.76㎡
广州江景房典型户型
2010年4月
项目简介
金海湾，位于滨江东中心地段，背靠人文 气浓厚的中大园区，紧邻中大北门广场和滨江 绿化一带，揽一线江景，地理位置优越。 总占地2.4万平方米，建筑面积约13万平方 米，1栋43层和2栋42层3梯4户高层，BC栋朝 北24层以上复式，朝南39层以上为复式。3座 塔楼顶层各有一套三层高的空中别墅，面积约 1800平方米。首层架空园林，共316户。装修 豪华，户型大气，每户都送室内私家花园。
C04户型 2室3厅2卫1厨171.20㎡
C02户型 3室2厅2卫1厨140.28㎡
B02户型 3室2厅3卫1厨 226.65㎡
B01户型 3室2厅3卫1厨 212.25㎡
A02户型 3室2厅3卫1厨 208.60㎡
A01户型 3室2厅3卫1厨 230.13㎡
项目简介
丽海雅居，位于海珠区滨江东路爱民新街以南， 仲恺农业工程学院北门东侧大约30米处。 项目总建筑面积为34547平方米，户型包括70135㎡的两房至三房单位，分别是两梯六户和两梯 四户设计。 从地段来看，项目位于珠江二线，左倚江湾大 桥，右邻海印大桥，北面为华标品峰项目，西靠仲 恺农业工程学院和大元帅府，紧接内环路、东濠涌 高架。
全国著名水景豪宅研究报告
深圳市永大鹏城房地产投资策划有限公司
Stucco石材、涂料、筒 瓦的搭配使用，充分体 现现代建筑的个性化； 隐藏式雨水沟设计，保 证外立面统一美观.
第四部分 价值回报
2006年开盘松山湖1号万科项目总经理袒言“在松山湖1号一期开盘前，心灵受到
一定折磨。”行情价卖8000元/㎡尚可，但12000元/ ㎡确实不确定市场承接力。
建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。
深圳市永大鹏城房地产投资策划有限公司
二、水系环境参考 5 依据规划和小区道路走线、建筑形态，布置 种形态的水系
1喷泉：主入口形象彰显核心地段，每20米为一个喷
泉式动态水景，每个水景的形态特点也不同，以活泼 向上的喷泉水景作为主入口的导视系统令人一进入小 区就心旷神怡。 组团与组团之间也有喷泉式动态水景布置；
池经常更换新鲜活水。
清水养鱼：通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，能让
锦鲤成活长大，五彩斑斓活泼锦鲤的在溪涧之中游戈的水景奇观是 其它项目难以做到的。
深圳市永大鹏城房地产投资策划有限公司
三、广州星河湾豪宅附加值提升策略
1、教育：引进省级重点 名校执信中学；星河湾幼 儿园；
2、商业及商务配套：： 星河湾商业联盟，星河湾 商来步行街，酒店；超市、 餐饮及康体娱乐中心、数 百间豪华客房、多功能会 议室及国际标准网球场， 豪华商务会所；
区位
资源 规模 容积率 绿化率 建筑形式 楼间距
户型面积
装修状况 总户数 车位比 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质 最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式，共400多套。 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独 立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户 型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已 经销售完毕 中海地产、香港信合置业
临江住宅江景利用的设计感悟--以肇庆东景华府居住小区设计为例
临江住宅江景利用的设计感悟--以肇庆东景华府居住小区设计为例文健【摘要】The key isue of this paper is about how to create better river-view households and promote better Wangjiang quality under limited width of project. The basic of layout of design folows the form of waves.%临江楼盘在有限的面宽上如何创造更多的看江户数和提升更好的望江品质？平面布局采用波形的条式布置，既与涛涛江水协调一致，似龙似波似珠，形态活泼灵动，视野开阔又互不干扰；立面设计高低错落；空间前进后退；景观园林曲曲折折、开合有序。
【期刊名称】《南方建筑》【年(卷),期】2014(000)004【总页数】4页(P88-91)【关键词】港湾式波形布置;外圆内方;灵动;视线;外借内秀【作者】文健【作者单位】广东省建筑设计研究院一所广州，510010【正文语种】中文【中图分类】TU2;TU-024;TU-023随着房地产业飞速发展，临水（江、河、湖、海）楼盘的开发也越来越多，针对水景做文章，归纳起来应做好以下二点，①借景；如何外借水景。
②对景；融入水景，如何让自身成为水景中的对景。
围绕“临江住宅的江景利用”这一主题，这里将建成后多年历经市场检验和住户使用均反映良好的一个临江项目的设计进行剖析。
希望该文章对有关临江楼盘在有限的面宽上如何创造更多的看江户数和提升更好的望江品质的设计方面的感悟能为同行的江景项目设计起到一个抛砖引玉的启示。
项目概况：东景华府居住小位于肇庆市西江风景区江滨堤路崇禧塔东侧，南临西江、北眺星湖，该项目总建筑面积18．2万m2，容积率3．25，限高60m，东、西、北三侧均为已建成住宅建筑7～9层，仅南面为280m的临江面，如何用好这280m的临江面，我们从四个方面进行了剖析。
(完整版)住宅设计调研报告
住宅设计调研报告学号：*************姓名：***班级：建筑设计技术13-5班这个学期是我们学习建筑的第四个学期了，这学期我们同样有两个设计要做，第一个就是多层住宅设计。
一、下面是有关我对住宅的理解住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所，病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。
住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。
按产品性质分：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
以上这些就是长期以来人们对住宅的定义。
而勒柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。
由此可见，建筑对于人们的居住是非常重要的。
二、设计的目的我们这次要设计的是多层住宅，这次设计主要是让学生了解城市住宅设计的基本原理及有关设计规范，掌握住宅建筑平面设计、体型处理及空间利用等，了解住宅建筑设计的一些新观念，新思路，培养学生的方案设计能力等······三、调研所得东方金典我这次住宅调研去的第一个地方是东方金典。
东方金典位于洛河东边，小区内还有人工湖和小区内景观小溪，这些在现在住宅小区内都是非常吸引人的、东方今典附近的环境是非常好的，它周围的微环境应该也会非常舒适的。
进入东方金典楼盘内，首先映入我们眼帘的是一些别墅造型的多层住宅。
这些多层是以砖红色为主色调的，给人一种稳重和接近本质的感觉。
进到里面我主要看了多层的立面设计，以及小区内的环境设计。
因为现在业主都已经入住，所以我们不能进入到室内去参观他们的户型。
我因为来过，所以就知道它里面的一些户型。
这儿的户型面积也就是100多平方米。
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
江南水乡建筑风格特点分析-建筑力学论文【范本模板】
江南水乡建筑风格特点分析摘要：江南景色一向为人们所倾倒，她那种典雅而不失庄重、个性而不失沉稳的气质更是动人。
在众多美景中，江南传统建筑群落就像一幅幅美妙的立体画展现在人们面前.“小桥流水、粉墙黛瓦、户户临水家家枕河”,作为一种与自然和谐相处的人类集居形态，江南街巷、院落、桥梁、民居等元素记载了历史也传承了江南文化的内涵与精髓。
关键词：江南水乡，古镇，园林一、引言江南水乡的古村与民宅盛于明清时期,当地有利的地质和气候条件，提供了众多可供选择的建筑材质。
表现为借景为虚，造景为实的建筑风格,强调空间的开敞明晰，又要求充实的文化氛围。
建筑上着意于修饰乡村外景.修建道路、桥梁、书院、牌坊、祠堂。
风水楼阁等.力图使环境达到完善、优美的境界，虽然规模较小，内容稍简，但是具体入微.在艺术风格上别具一番纯朴、敦厚的乡土气息。
江南水乡的民居以苏州、杭州最具代表性，物产富足的江南，住宅规模和布局也很有特色。
住宅外围的墙壁高大、粗犷，因为南方的房子大多是较高的二层楼房。
另外，南方的民居经常房房相连，中间的风火墙隔断，是为了防火的考虑，庭院的面积不大,再加上高高的楼房,使一宅中采光通风口-—天井显得分外高深。
江南潮湿的气候使通风格外重要,因此江南的住宅常于建筑与垣墙之间留不超过1米的间隙，用来拔风采光，效果颇好。
江南民居,大的住宅一般从大门起经过轿厅、客厅、正房到内室或后房，两侧有花厅、书房、卧室及至小花园、戏台等。
一般大的住宅可有两到三条平行的轴线。
但不论建筑规模大小，江南民居都体现出一个与北方民居的明显区别，就是雕刻装饰极为繁多，却极少彩画,墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等。
与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。
二、正文一、建筑特点江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置紧凑，院落占地面积较小，以适应当地人口密度较高，要求少占农田的特点。
住宅的大门多开在中轴线上，迎面正房为大厅,后面院内常建二层楼房.由四合房围成的小院子通称天井，仅作采光和排水用。
中国各地江景房典型户型调研报告199页共201页PPT
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
中国各地江景房典型户型调研报告 199页
16、自己选择的路、跪着也要把它来自 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
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3号楼E 273.60方
苏宁睿城
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大发凯鸿隽府&皇冠钻石双星
苏州湖景房户型图
2009年4月
金鸡湖
水巷邻里花园
地下层
一层
二层
三层
中海御湖熙岸
玫瑰湾
尚玲珑
项目简介
滨江明珠苑，占地1.1万多平方米，建筑面积为4 万多平方米，规划建2栋29层的高层住宅。户型以160 平方米的单位为主，每个单位都可望江。
楼盘均价：23288元/平方米
3室2厅2卫1厨180㎡
3室2厅2卫1厨192㎡
项目简介
滨江1933，坐落于广州传统老城区滨江西 路200号，既可西眺白鹅潭又可东看二沙岛， 滨江1933定位顺应了项目区位历史和江景资源 的两大优势，提出了“复古奢华”主义的定位 路线。使其传承着历史文脉，又用绝版资源诠 释奢华.
广州江景房典型户型
2019年4月
项目简介
金海湾，位于滨江东中心地段，背靠人文 气浓厚的中大园区，紧邻中大北门广场和滨江 绿化一带，揽一线江景，地理位置优越。
总占地2.4万平方米，建筑面积约13万平方 米，1栋43层和2栋42层3梯4户高层，BC栋朝 北24层以上复式，朝南39层以上为复式。3座 塔楼顶层各有一套三层高的空中别墅，面积约 1800平方米。首层架空园林，共316户。装修 豪华，户型大气，每户都送室内私家花园。
楼盘均价：33000元/平方米
亲水尚居户型 四房两厅一花园三阳台 206.33㎡
尊阔尚居户型 五房两厅一花园三阳台 290.78㎡
江岸尚居户型 五房两厅一花园三阳台 280.34㎡
观景尚居户型 五房两厅一花园三阳台 277.87㎡
阳光尚居户型 五房两厅一花园三阳台 258.94㎡
项目简介
大部分单位都是一层两户的设计，绝大部 分单位能正望一线江景。户型包括110平方米 左右的两房单位和128-230平方米的大三房单 位。由于大面积单位设计的房间数目不多，单 元非常舒适。如200多平方米的单位设计了两 个大型套房，而且单位都是南北通透设计，带 有南北两个大阳台，客厅开间达到5.7米。
楼盘均价：3ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ000元/平方米
B1、D1户型 4室2厅2卫1厨 251.86㎡
B2、D2户型 4室2厅4卫1厨 294.23㎡
项目简介
信达阳光海岸，总建筑面积达50000 平方米，分为地上30层，地下2层，总户 数为130户。
滨江东绝版一线江景景观豪宅，户户 望江，户户180°面临平行楼座，270° 临江宽大观景阳台，360°全景观超大格 局。206-290㎡高雅家居设计户型，户户 私家空中花园配置，独有主卧专用观景 阳台设计。
二层平面户型 建筑面积：397.39平方米 套内面积：338.97平方米
首层平面图
二层户型图
二层平面户型 建筑面积: 397.39㎡ 套内面积: 338.97㎡ 首层平面图
二层平面图
A座7－39层03单元首层平面户型 建筑面积: 371.34㎡ 套内面积: 316.75㎡
首层平面图
二层平面图
项目为250-560平米的宽广户型设计， 独特的波浪型板式结构，三梯两户，户户南 北对流；45°面江尽享珠江的波澜壮阔，远 眺白云山，近观二沙岛，晚上更可收纳珠江 两岸的璀璨灯火。
楼盘均价：28000元/平方米
A1、C1户型 4室2厅3卫1厨 272.65㎡
A2、C2户型 4室2厅4卫1厨 297.55㎡
A1栋17-22层03单元 3室2厅1卫1厨132.63㎡
A1栋4-15层04单元 3室2厅1卫1厨132.63㎡
项目简介
华标品峰，占地面积为23900平方米， 总建筑面积为150000平方米。华标品峰紧邻 双内环出口，左邻江湾大桥、右靠海印大桥， 交通左右逢源，瞬间通达东西南北各大商务 区，珠江三角亦任君驰骋。
168方
190方
170方
134方
阳澄湖
君地·上郡
地下层
一层
二层
三层
丰泽园
一层
二层
三层
武汉江景户型
2009年4月
世茂锦绣长江 金都·汉宫 武汉天地御江苑 长江紫都
项目总建筑面积为34547平方米，户型包括70135㎡的两房至三房单位，分别是两梯六户和两梯 四户设计。
从地段来看，项目位于珠江二线，左倚江湾大 桥，右邻海印大桥，北面为华标品峰项目，西靠仲 恺农业工程学院和大元帅府，紧接内环路、东濠涌 高架。
楼盘均价：22000元/平方米
B栋4-15层03单元 3室2厅1卫1厨135.46㎡
C04户型 2室3厅2卫1厨171.20㎡
C02户型 3室2厅2卫1厨140.28㎡
B02户型 3室2厅3卫1厨 226.65㎡
B01户型 3室2厅3卫1厨 212.25㎡
A02户型 3室2厅3卫1厨 208.60㎡
A01户型 3室2厅3卫1厨 230.13㎡
项目简介
丽海雅居，位于海珠区滨江东路爱民新街以南， 仲恺农业工程学院北门东侧大约30米处。
楼盘均价：35000-45000元/平方米
3室2厅2卫 建筑面积：247.06-251.09平方米
3室2厅3卫 建筑面积：247.06-251.09平方米
3室3厅3卫 建筑面积: 261.53㎡ 套内面积: 219.97㎡
4室2厅2卫 套内面积: 191.25㎡
4室2厅3卫 套内面积: 191.25㎡
雅居乐剑桥郡处于广州雅居乐花园东 北部，其西端是南沙港快线，与大学城隔 江相望，项目总占地近1000亩，最大的优 势是有2公里长的江岸线，三面环山，小区 内有三组天然的小山包。
该盘由高层、多层洋房及双联和多联 别墅构成，在小区中心区的主干道两旁有 会所、商业以及教育的配套，而且具有相 当的规模，其中会所就有两所，小学也有 两间，可充分满足业主的需求。
楼盘均价：16800元/平方米
六城江景洋房 五房两厅 约209-213平方米
五房三厅六卫 5室3厅6卫 350㎡
五房两厅 约209－213㎡
南京江景房户型图
2009年4月
明发·滨江新城
Z 148.92方
G6 144方
G7 144方
H 130方
U 144方
世茂·滨江新城
3号楼H 184.30方