高层住宅调研报告
高层住宅调研报告
高层住宅调研报告1. 研究背景随着城市化进程不断加快，人口不断增长，高层建筑成为了城市发展的趋势之一。
高层住宅作为一种常见的居住形式，已经在许多大中城市得到广泛应用。
本文就对高层住宅进行调研，并总结分析其优势、挑战和未来发展方向。
2. 调研方法本次调研采用了两种方法：一是查阅相关文献，包括学术论文、统计数据、报告等；二是进行实地调研，参观了多个高层住宅项目。
3. 调研结果3.1 高层住宅的优势高层住宅作为一种垂直扩展的居住形式，具有以下优势：1.利用地上空间，提高土地利用率，缓解城市用地压力；2.拥有更好的景观视野，部分高层住宅可以俯瞰城市美景；3.提供更多公共配套设施和社区服务，如健身房、游泳池、公园等；4.增加社交机会，方便居民之间的交流与互动。
3.2 高层住宅的挑战虽然高层住宅有着许多优势，但也存在一些挑战：1.安全隐患：高层住宅面临着火灾、地震等自然灾害的风险，需要采取相应的建筑设计和安全措施；2.社区管理：高层住宅通常容纳大量居民，社区管理面临着诸多挑战，如保持社区安全、提供良好居住环境等；3.交通压力：高层住宅通常集中在城市核心地区，可能会加重交通拥堵问题；4.阳光和通风问题：高层住宅可能会受到周围建筑阻挡阳光和通风，影响居民的舒适度。
3.3 高层住宅的发展方向为了克服高层住宅面临的挑战并进一步提升其优势，可采取以下发展方向：1.完善建筑设计和安全措施，提高高层住宅的抗震性能和火灾安全等级；2.强化社区管理，加强社区安保力量，提供更好的公共服务和维护社区环境；3.推动可持续发展，提倡节能环保的建筑材料和技术，减少高层住宅对环境的影响；4.注重社区规划与交通规划的协调，构建智能交通系统，缓解交通压力；5.加大对阳光和通风问题的解决研究力度，采用合理的设计手段提高高层住宅内部的采光和通风效果。
4. 结论高层住宅作为一种重要的居住形式，具有诸多优势，但也面临一些挑战。
通过加强安全、社区管理和环境保护，以及合理的规划设计，高层住宅能更好地满足人们对舒适、便利居住环境的需求。
房屋建筑学调研报告
房屋建筑学调研报告房屋建筑学调研报告500字调研对象：本次调研主要针对城市中高层住宅建筑的设计和施工情况进行调查。
调研目的：通过对城市中高层住宅建筑的调研，了解房屋建筑学的发展现状，探索优化设计及施工流程的可能性，为城市住宅建设提供科学指导。
调研内容： 1.高层住宅建筑设计：调研了高层住宅建筑的基本设计原则和常用的建筑构造方式。
设计原则包括合理布局、防火防震等；建筑构造方式包括框架结构、剪力墙结构等。
2.高层住宅建筑施工：调研了高层住宅建筑的施工流程及常见问题。
施工流程包括地基处理、主体结构施工、建筑设备安装等；常见问题包括施工安全、质量控制等。
调研结果： 1.设计原则上，高层住宅建筑需要充分考虑住户的舒适性，同时强调防火、防震等安全性能。
构造方式上，常用的框架结构和剪力墙结构都能满足设计要求，但后者更适合地震频发地区。
2.施工流程上，高层住宅建筑需要加强地基处理，确保建筑的稳定性。
主体结构施工需要严格控制质量，避免出现安全隐患。
建筑设备安装时，要注重施工质量，确保设备能够正常运行。
3.调研中发现，一些高层住宅项目在施工过程中存在材料质量不达标、工艺不规范等问题，容易导致建筑安全隐患。
因此，在施工过程中应注重质量控制，加强监管。
建议： 1.加强房屋建筑学的教育培养，提高设计师和施工人员的素质和专业水平，尤其是加强对防火、防震等安全性能的理解和应用。
2.加强对建筑材料的质量监督，建立科学的材料选用和检验标准，确保施工过程中材料的安全性和可靠性。
3.加强施工管理，严格遵守施工流程，确保施工质量和安全。
总结：房屋建筑学是城市住宅建设的重要组成部分。
通过对高层住宅建筑设计和施工的调研，我们深刻认识到了设计和施工环节的重要性，需要注重设计的安全性和舒适性，加强施工质量控制和材料监管。
我们希望通过本次调研的结果，为城市住宅建设提供科学的指导。
杭州小区调研报告
杭州小区调研报告杭州小区调研报告一、调研目的和方法为了了解杭州市内小区的实际情况，本次调研主要目的是研究杭州小区的规模、居住环境、配套设施等方面的情况。
我们采用了问卷调查的方法，共有200份问卷发放，回收有效问卷176份。
二、调研结果1. 小区规模根据调查结果显示，杭州市内的小区以多层住宅为主，占调查样本的55.68%，其次是高层住宅，占比为20.45%。
小区的户数较为集中，多数小区的户数在1000户以下，占调查样本的69.32%。
2. 居住环境调查结果表明，杭州市内小区的居住环境普遍较好。
超过80%的受访者认为小区的环境干净整洁，绿化率较高。
同时，大多数受访者也表示小区的安保措施比较完善，居住安全性较高。
然而，也有一小部分受访者表示存在一些环境问题，如小区噪音较大、卫生状况不佳等。
3. 配套设施调研结果显示，杭州市内的小区配套设施相对较为齐全。
超过90%的受访者表示小区内有幼儿园、中小学、商场、公园等基础设施。
此外，文化活动场所、医疗机构等服务设施也较为齐全。
受访者中有部分人表示希望小区能够增设更多便民设施，如超市、健身房等。
4. 物业管理调查结果显示，大部分小区的物业管理状况良好。
超过90%的受访者表示物业服务态度良好，维修及时。
同时，也有少部分受访者对物业的服务质量提出了不满意见，例如服务态度不好、收费不透明等。
三、调研结论根据本次调研的结果，我们可以得出以下结论：1. 杭州市内的小区规模以多层住宅为主，多数小区户数在1000户以下。
2. 大部分小区的居住环境良好，干净整洁，绿化率较高，安保措施较为完善。
3. 小区的配套设施相对齐全，包括基础设施和服务设施。
但也有一部分受访者对便民设施的增设提出了希望。
4. 大部分小区的物业管理状况良好，但仍有少部分受访者对物业服务存在不满意见。
综上所述，杭州市内的小区整体状况较好，为居民提供了良好的居住条件和基础设施支持。
然而，也需要进一步加强物业管理，提升服务质量，以满足居民的需求和期望。
住宅小区的调研报告
住宅小区的调研报告
《住宅小区调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解住宅小区的居民现状、生活质量、管理状况以及对未来发展的期望，为小区管理和改进提供参考。
二、调研方法
采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，共计访问了5个不同规模的住宅小区。
三、调研结果
1.居民现状
在调研的5个小区中，大部分居民为年轻家庭和老年人，家庭结构多样化。
居民普遍对小区环境和安全感较为满意，但也有部分居民反映小区噪音和环境卫生问题。
2.生活质量
就生活质量而言，大部分居民认为小区商业配套较为不足，希望小区内能增加更多便民服务设施。
同时对小区物业管理和居委会工作提出了一些改进建议，希望提升生活品质。
3.管理状况
小区管理形式多样，有的采用专业物业管理公司，有的由业主自治。
居民对小区管理有一定程度的不满意，主要体现在物业服务质量和社区治安及环境整治方面。
4.未来期望
居民对未来小区发展有一定期望，希望小区能增加公共设施和娱乐设施，改善交通出行和停车问题，同时提升小区的绿化率和环境质量。
四、结论
综合调研结果，建议小区管理方在物业服务质量和社区治安方面做出改进。
同时，应加强与居民的沟通和参与，更多地听取居民的意见和建议，为小区的发展和改善提供更多的可能性。
高层超高层住宅调研报告
高层超高层住宅调研报告目录一、超高层住宅简介 2二、超高层住宅客户心理分析 6 三．超高层案例分析 8 四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究 33 五．2046项目高层和超高层单栋成本分析 34 六．武汉超高层住宅市场调研 36 七．结论 50随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。
超高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。
因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。
在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。
一、超高层住宅简介1.1 超高层建筑的定义超高层的界定在不同国家有所不同：a、在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。
b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。
1.2超高层住宅的发展背景1.3 超高层住宅的特点城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现。
2008年全国城市GDP及城市化率对照表1.4超高层的价值特征1.5超高层住宅的技术特征1.6超高层的平面布局1.7超高层住宅产品产品分类二、超高层住宅客户心理分析2.1 客户特征超高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强2.2 客户抗性探究国内部分消费者仍存在不安全感。
客户在超高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人，总有飘浮在半空中的不安全感，在心理上产生对高度的恐惧，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。
开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣势。
高层住宅调研报告
高层住宅调研报告调研概况：本次调研旨在了解高层住宅市场的发展情况，包括市场规模、发展趋势、消费者需求等方面的内容。
通过实地走访、问卷调查和数据分析等方法，获取相关数据与信息，为高层住宅开发商和投资者提供有价值的参考。
调研方法：1. 实地走访：选择多个高层住宅项目，包括不同层次的社区、地理位置及房屋规格，观察项目整体情况、住户结构和居住环境，用以了解消费者需求和市场潜力。
2. 问卷调查：通过发放问卷收集消费者对高层住宅的需求、偏好以及对市场趋势的看法，探索市场发展方向。
3. 数据分析：借助公开数据和市场研究报告，分析高层住宅市场规模、增长率、竞争格局、消费者特征等，为调研提供数据支持。
调研结果：1. 市场规模：高层住宅市场正以迅猛的速度增长，以大中型城市为主要发展区域。
据数据显示，高层住宅的供求关系平衡，市场需求旺盛。
2. 市场趋势：消费者对高层住宅的需求逐渐从基本的安全与便利，转向品质的提升与社交化的需求。
多功能社区、绿色环保和智能化等成为市场亮点。
3. 消费者需求：调研结果表明，购房者最看重的是地理位置、配套设施和楼盘品牌声誉。
同时，购房者也对户型设计、内外装修和物业服务有一定的要求。
4. 竞争格局：高层住宅市场竞争激烈，各大房地产开发商纷纷进入。
品牌知名度、产品质量和售后服务成为竞争的关键。
5. 市场前景：随着城市人口增加和居民收入提高，高层住宅市场将继续保持良好的发展态势。
未来，绿色低碳和智能化将成为市场发展的重要方向。
结论：高层住宅市场拥有较大的潜力与发展前景，但需要注重品质和从消费者角度出发的设计与服务。
在兼顾舒适居住经验的同时，开发商还应注重社区建设和环境保护，以提高整体市场竞争力。
未来，高层住宅市场将继续向绿色低碳和智能化方向发展，以适应消费者日益增长的品质需求。
高层建筑的调研报告
高层建筑调研报告——高层商业综合体图1 建筑外观图1. 调研小组：裴桢鲁倩妮盼2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。
3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑4. 调研地点：市高新区唐延路北段22号5. 调查方案制定了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。
了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。
商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。
了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。
了解该建筑外围的绿化方式。
了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。
6. 调研容高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。
当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。
高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。
主要容包括：6.1 区位环境：图2 区位平面图金辉国际广场位于市高新区唐延路北段22号，东临牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与路，近邻西二环路，如上图2中1所示位置。
区位环境优美，交通便利。
周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及和平中学，可达性较强。
6.2 功能分区：图3 功能平面图1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。
与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。
一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。
高层住宅调研报告
高层住宅调研报告高层住宅调研报告1. 调研目的及方法本次调研的目的是了解高层住宅的发展现状和市场需求，并为开发商提供相关建议。
调研采用问卷调查的方式，通过对一定样本的居民进行访谈和问卷填写，收集数据并进行分析。
2. 调研结果（1）高层住宅的受欢迎程度根据问卷调查结果显示，高层住宅在居民中受到较高的欢迎。
有近60%的受访者表示高层住宅是他们的首选居住方式。
高层住宅因为楼层高、视野好，可以享受良好的采光效果和美景，并且拥有丰富的社区配套设施，满足了人们对舒适居住环境的追求。
（2）高层住宅的居住需求调研发现，受访者对高层住宅的居住需求主要有以下几个方面：一是舒适性和便利性，包括保证安静、采光和通风以及配套设施完善等；二是安全性，包括设有安保措施和消防设施；三是社交性，即能够提供社区活动和社交空间，增加居民之间的交流和互动。
（3）高层住宅的设计要求调研显示，受访者对高层住宅的设计有以下几个明确要求：一是户型设计要合理，布局合理且空间利用率高；二是要有宽敞的公共空间，包括大厅、小区花园和儿童游乐场等；三是要有配套设施，如停车场、商业设施和健身房等；四是要注重楼间隔音，确保居住环境的安静和隐私。
3. 建议（1）提供更多的公共空间和配套设施，满足居民的日常需求和活动需求。
需要提供儿童游乐场、健身房、停车场等设施，提高居民的生活质量和便利性。
（2）加强高层住宅的安全性设计，设立消防通道和灭火器等设施，确保居民的安全。
（3）注重高层住宅的楼间隔音设计，采用隔音材料和技术，提高居住的舒适性。
（4）建议开发商在高层住宅的销售过程中，加强对居民的宣传和介绍，提供详细的户型图和实地参观，以帮助居民更好地了解高层住宅的特点和优势。
（5）在高层住宅的设计中注重环保和节能，采取节能设备和材料，减少对环境的污染和资源的浪费。
4. 总结高层住宅作为一种新型的居住方式，在居民中受到较高的欢迎。
调研结果显示，居民对高层住宅的需求主要包括舒适性、便利性和安全性等方面。
高层建筑设计调研报告
高层建筑设计调研报告随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般在城市中崛起。
它们不仅改变了城市的天际线，也对城市的生态、社会和经济产生了深远的影响。
为了深入了解高层建筑设计的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、调研目的本次调研旨在深入了解高层建筑设计的理念、技术、功能布局以及对城市环境的影响，为未来的高层建筑设计提供有益的参考和借鉴。
二、调研方法1、文献研究收集和分析了大量国内外关于高层建筑设计的学术文献、专业书籍和行业报告，以获取理论基础和最新研究成果。
2、案例分析选取了国内外具有代表性的高层建筑案例，包括知名建筑师的作品和获得重要奖项的项目，对其进行详细的分析和比较。
3、实地考察对本地的高层建筑进行了实地考察，观察其外观、内部空间、交通流线等方面的实际情况，并与相关管理人员和使用者进行交流，获取第一手的反馈和意见。
4、专家访谈与资深的建筑师、结构工程师、城市规划师等专业人士进行了访谈，了解他们在高层建筑设计中的经验、挑战和未来展望。
三、高层建筑设计的发展历程高层建筑的发展可以追溯到 19 世纪末，随着工业革命的推进和钢结构技术的成熟，高层建筑开始逐渐兴起。
早期的高层建筑主要以功能性为主，注重解决空间利用和交通问题。
20 世纪中叶以后，高层建筑的设计理念逐渐从单纯的功能性向综合性和人性化转变，更加注重建筑与环境的融合、使用者的舒适度以及文化内涵的表达。
四、高层建筑的设计理念1、可持续发展在全球气候变化的背景下，可持续发展已成为高层建筑设计的重要理念。
通过采用节能技术、绿色材料和可再生能源，减少建筑的能耗和对环境的影响。
例如，利用太阳能板提供电力、雨水收集系统用于灌溉和冲厕等。
2、人性化设计关注使用者的需求和体验，创造舒适、健康的室内环境。
合理规划空间布局，提供充足的自然采光和通风，减少噪音和空气污染。
同时，设置多样化的公共空间，如空中花园、休闲露台等，促进人与人之间的交流和互动。
3、文化融合高层建筑作为城市的标志性建筑，应体现当地的文化特色和历史传承。
超高层住宅调研报告总结
超高层住宅调研报告总结超高层住宅调研报告总结本次调研主题是超高层住宅，通过实地考察、访谈调查和数据分析，对超高层住宅的现状、发展趋势以及影响因素进行了深入研究。
以下是对本次调研的总结报告。
一、现状分析1. 超高层住宅在国内的发展已经取得较大进展，越来越多的城市开始兴建超高层住宅项目。
大部分超高层住宅位于一线城市，但近年来二线城市也开始兴建超高层住宅项目，表明这一住宅类型逐渐普及。
2. 超高层住宅的设计、建造和管理水平有所提升，出现了更多的符合人居环境要求的优质超高层住宅项目。
但同时也存在一些住宅设计不合理、建造质量不达标和管理不到位等问题，需要进一步加强对超高层住宅的规范和监管。
二、发展趋势分析1. 超高层住宅的建设规模将持续扩大。
随着人口增长和城市化进程的推进，需求量逐渐增加，超高层住宅将成为解决城市居住问题的重要手段。
2. 超高层住宅将趋向多元化和智能化。
未来的超高层住宅项目将更加注重人居环境的改善，设计更加人性化，配备智能化设备和服务，提高住户的舒适度和生活质量。
3. 超高层住宅将更加注重可持续发展。
在建筑材料的选择、能源利用效率和环境保护等方面，超高层住宅将引入更多的可持续发展理念，以减少对自然资源的消耗和对环境的影响。
三、影响因素分析1. 政策因素是影响超高层住宅发展的重要因素。
城市规划、土地政策和建筑标准等政策的制定对于超高层住宅的发展起着重要的驱动作用。
2. 建筑技术的进步和创新也是影响超高层住宅发展的重要因素。
新的设计理念、建筑材料和施工技术的应用可以使超高层住宅的品质得到提升。
3. 经济因素对超高层住宅的发展也有一定的影响。
经济的繁荣和投资的增加会促使超高层住宅项目增多，但经济周期的波动也会对超高层住宅市场产生影响。
四、建议1. 加强对超高层住宅的规范和监管，确保超高层住宅的设计、建造和管理达到标准要求，提高居民的生活品质。
2. 鼓励超高层住宅项目注重可持续发展，推动绿色建筑和节能减排技术的应用，减少资源消耗和环境污染。
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高层住宅调研报告学生：胡晨班级：建筑学06级1班学号：06100106导师：沈平2011.4.10目录一、高层住宅简介二、高层住宅客户心理分析三．重庆高层住宅市场调研四．结论随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。
高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。
因此，对高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。
在国外，高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。
一、高层住宅简介1.1 超高层建筑的定义最新定义超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。
高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。
中国定义在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。
在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。
当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性建筑划称为高层建筑。
国外定义在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。
1.2高层住宅的发展背景1.高层住宅的提出从人类居住的角度来说，人口剧增与不可再生土地资源的短缺已经成为最尖锐的矛盾，成为人类社会所面临的最直接、最急迫的问题。
尽管我国的人口出生率已有明显的回落，但预测到2050年我国人口还讲增加到15亿，占世界人口的1/6.因此我们不但要认真解决好现今城市建设中的人口剧增与土地资源短缺这一矛盾，还要切实的为子孙后代在未来五十年的居住问题做好规划，留有发展余地。
如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题，从环境建筑学的角度来看有两个指标与此有直接关系，一是建筑密度，二是建筑容积率。
住宅高层化无疑是解决这个问题行之有效的途径之一。
从20实际至今，现代建筑运定的旗手们在这方面做出了许多开创性的工作。
2.高层住宅的争论近20年来，随着中国高层住宅的出现与发展，建筑界关于高层住宅的争论从未中断，争论主要有三大特点。
一是偏重于多层住宅与高层住宅的宏观概念的争论。
二是争论及时触及一些技术经济问题；三是在多层住宅与高层住宅的比较重，反对建筑高层住宅者常回避多层住宅自身的矛盾，感情色彩浓重，而少有科学理性的论述与分析，影响了研究的深入与对结果的探索。
3.高层住宅的发展1980年以前，中国的高层住宅寥若辰星，仅分布于广州、上海、天津等大城市。
它的发展成因一是在技术上具备了初步的条件，二是因为拆迁还建的需要，必须建造高层住宅来提供更多的面积，以便原地安排拆迁户，当然也有为了显示大城市雄伟街景而建设高层住宅的需要。
当时高层住宅的层数虽然多，但套型平面及建设标准，特别是垂直交通设施标注你，是很低的，许多设计理念和手法还沿袭了多层住宅的标准，如北京“前三门大街”的高层住宅，上海漕溪路的高层住宅等。
从全国来讲，真正推动高层住宅发展的经济动力是来自于城市土地的有偿使用和住宅的商品化，在市场经济体制的前提下，在开发商的策划下，为了达到更高的容积率和更宽松的空间环境，住宅顺理成章的向高空生长，并引领了城市住宅的发展方向。
二、高层住宅客户心理分析2.1 客户特征高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强2.2 客户抗性探究国内部分消费者仍存在不安全感。
客户在高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人，总有飘浮在半空中的不安全感，在心理上产生对高度的恐惧，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。
开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣势。
日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。
不同年龄层对高层住宅建筑的关注点不同，2.3高层住宅外部空间的应用地段——城市新区或核心地段，并依赖强势资源驱动。
高层多处于城市核心区域，且具有强势水景资源，高端产品多拥有一线海景、江景资源，中高端产品多拥有湖景、河景等二线景观资源。
总体规划——不同开发模式下，规划布局差异化。
在大规模高端住宅产品中，建筑面积达百万方，容积率相对较低。
为降低建筑密度，多采用单排布臵，前后错落，楼距宽阔，视线互不遮挡，保证充足的日照和通风性，板式结构的设计，实现户户观景面。
建筑立面——多采用色彩明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果。
高层住宅建筑外立面多采用现代都市风格，采用明朗的颜色搭配，通过凸凹有致的体块交接。
屋顶的形状、有无退台决定住宅的天际线是否美观，立面构筑物的形状、颜色、材质的变化使住宅富有韵律感，表达一种高端、现代、时尚的风情。
三段式立面设计缓解了高层住宅给人的压迫感。
景观——造价高，园林景观主题化、精致化。
由于高层住宅楼体占地范围小，留有的景观面较大，为了解决高、低层客户抗性问题，景观设计往往以主题化、精致化的营造手法来扩大景观视觉面，造价也就比普通高层住宅多50%。
配套——社区内配套齐全多元化地产配套模式。
高层住宅社区内通常配有大型豪华会所，同时开发商会采取多元化地产发展模式发挥土地最大价值与政府合作建设包括住宅、商业、办公、酒店、教育、娱乐等一系列设施，功能结构上得以互补，资源得以共享，提高经济效益。
三．重庆高层住宅市场调研1. 龙湖春森彼岸项目介绍龙湖春森彼岸拥有长江、嘉陵江江岸线突出城市特色的我们更不缺乏滨江建筑。
重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与高低起伏的建筑群中得到完美展现。
我们发誓要将其打造成重庆地标式的建筑，通过龙湖春森彼岸去传递重庆的价值。
龙湖的想法与以创新见长的“美国MRY建筑事务所”一拍即合，让这个原本只专注于世界名城公共建筑群的超一流建筑事务所也为之一动。
合作其间，龙湖数十次派人前往世界各地考察、观摩，每天与设计方美国设计师事务所3次以上国际长途讨论设计方案，仅设计稿摞起来就有一人多高。
和MRY一样，我们都认为重庆城的综合价值决定着它也一定应该有属于自己的城市地标建筑群。
那么什么才能叫做城市地标建筑群？那一个个璀璨于世界之颠的名城替我们给出了最好答案：以城市公共空间为依托，提供符合现代生活的设施，同时又充分尊重传统城市的空间规划，在建筑本身的功能之外，被赋予更多代表城市形象功能的提升与展现的意义。
春森彼岸的设计规划：居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北未来CBD的中心，春森彼岸项目地段价值已无庸质疑，而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼和塔楼相结合的原理，（请注意；之前的江景房为了追求利益最大化，从不修建板楼小高层）将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小，对于建筑立面，我们采取了一种反规划的建筑思路，使建筑本身成为一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都标新立异。
不仅如此，在春森彼岸的地块上，我们保留了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。
保留密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打下了良好的基础。
项目中青石板铺就的“记忆通道”、顺着自然高差从建新东路一直延伸到江岸的“城市通道”都是其中的完美诠释。
以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的超高层组成，该项目2007年首次开盘推出1栋高层和部分小高层，面积从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。
龙湖•春森彼岸[香邸]介绍：78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活！更以几近奢华的产品配置，彰现城市精英尊崇的品质生活：5000元/㎡的精装超五星住户大堂，精选稀少云石，加工为奢华大堂主题墙；定制2.5米/秒品牌电梯，每部10万元轿箱内饰，配备电梯智能预约系统；意大利马进口赛克，铺就CBD滨江唯一无边界涌池；德国ROTO、新风系统、电子指纹密码门锁、彩色可视对讲系统、密码锁信报箱…诸多顶级配置，匹配高处人生。
2008年7月底，龙湖•春森彼岸CBD滨江电梯洋房[香邸]即将盛装开盘，约130-230㎡，1梯2户纯板式建筑，仅50余套，总价约91万起。
洋房很多，城市洋房不多，江景洋房极少，而城中央CBD的江景洋房绝无仅有。
[香邸]，CBD滨江绝版水岸，唯一亲地洋房，被花树包围的洋房雅舍，弥漫四季花香的贵胄府邸，前后皆是繁花簇拥的园林，蔷薇、玫瑰、桂花、香樟如水纹排布，贯穿春夏秋冬的绿意芬芳。
周边配套会所面积:3000平方米会所规划:室内泳池；壁球馆；网球场；健身房；室外泳池；美容中心；公建配套:中餐厅；超市；西餐厅；美容美发；家政中心；娱乐中心；洗衣房；标志建筑:北滨路、嘉陵江大桥、渝澳大桥公园绿化:嘉陵公园自然景观:嘉陵江就医条件:社区医院商业环境:北滨路商业街配套查找周边商场北滨路——曾家岩站(轻轨二号线)，直线距离658米，步行大约11分钟；大溪沟站(轻轨二号线)，直线距离781米，步行大约13分钟。
建材装修装修情况:毛坯；安保系统:保安24小时巡逻、红外监控智能化设施:电脑监控、背景音乐、门禁系统电梯品牌:待定供水系统:市政供水、二次加压供水车库配置:地下车库外墙:面砖；大堂:大理石地板、高级墙漆走廊:大理石地板、高级墙漆电梯厅:大理石地板、高级墙漆进户门:品牌门窗材:彩铝、塑钢楼层状况9+1,33层车位信息停车位:车位配比:0.7相关信息物业现状:地下内外销:外销占地面积:160326平方米总建筑面积:782392.65平方米总户数:262户开发商:重庆龙湖地产发展有限公司物业管理公司:重庆新龙湖物业管理有限公司整合推广单位:深圳优点传播2.鹏润蓝海项目介绍鹏润蓝海情报：鹏润蓝海，是鹏润地产进入重庆的开篇之作，位于北滨路中段，嘉华桥头，是江北CBD、观音桥商圈、新渝中构成的黄金三角中心。