大平层特点

大平层六大产品特点(组图)2011-03-31 15:42:30来源: 新民晚报(上海)跟贴0 条手机看新闻低密度大平层中心景观带大平层的家庭会客厅大平层精装修玄关随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。

由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性：特点一：别墅功能“扁平化”不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。

大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

特点二：风格建筑“群落化”与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。

大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。

犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。

成为了时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。

特点三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。

而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。

对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。

特点四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。

保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。

因此，大平层对居住者私密性的保护，让他们在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。

特点五：室内空间“家庭化”平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

考虑了家庭生活的需求，完善的功能区间使得家庭生活被强化，如礼仪区和社交区乃至家庭活动室，都有着明显的区分，对于老人与小孩来说更加人性化，绝非“小房子”的放大版。

特点六：配置“精装化”那些早已拥有别墅的精英阶层，他们尊贵生活方式与品味决定了其对住所的更多功能性的要求。

为了满足高端阶层人群对生活品质和生活方式上的要求,高品质的精装修已成为高端置业人群的首选。

可以看出，目前市场上的大平层住宅大多在规划阶段就引入国际理念，并且通过大师手笔以及顶尖智能科技在住宅的运用，实现高端置业者的居住需求。

大平层近年来，大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市的迅速崛起。

大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。

这种大开间、大尺度、一梯一户的高端产品不再只是一两家企业的行为，而终于成为整个行业的“关键词”。

大平层[1]编辑本段何为大平层大平层，是指面积较大的平层住宅。

从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

编辑本段大平层兴起的原因作为一种新的高端产品形式，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度均有望逐渐扩展成为高端市场新兴发展模式。

那么为何大平层会受到市场青睐？首先，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。

其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。

再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。

编辑本段关键词：逃离、回归由于别墅用地限制越来越多，一部分都市人在逃离的基础上现在又出现回归的趋势，大平层产品正适应了这一趋势。

它具有资源优势，而且大都在主城区。

大平层产品的发展，体现了精英阶层的回归。

这些人很多都离不开主城，离不开主城的资源配套及生活体验，经历过逃离向外部寻找的历程之后，有一批人又回到了城市当中。

在主城，大平层作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑是深受这部分人的喜爱的。

编辑本段发展历程“大平层”是近几年才出现的一种产品，按时间和产品的不同大概可分为四个发展阶段：前期：2005年之前的大平层面积多为150-200平方米的一房到五房不等，只为满足业主大尺度的、舒适的、都市的、纯居住的单一功能物业需求中期：2005-2008年，大平层在一代的基础上增大了户型面积，主流面积提升至200-350平方米，户型也以三房、四房为主。

同时室内娱乐、休闲等功能区间划分开始普及。

近期：200年-2010年，这时的大平层功能间随着户型面积增大而增多，同时室内功能区间也越来越细化，客户也趋向于国际化，以国内高级或顶级客户为主，外籍人士为辅现状：目前大平层的集中爆发，开始与传统的别墅分庭抗礼，并受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更具创意时代。

编辑本段大平层的特点大平层是别墅化的一种住宅，但是在平层里面展开了别墅所有的功能，这就是大平层的基本概念。

大平层大概具有以下几个特点：别墅“扁平化”所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

风格建筑“群落化”大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。

犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。

景观资源“集中化”大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。

生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。

保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

室内空间“家庭化”平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

配置“精装化”所有的东西都是精装的，包括中央空调，户式中央空调等等。

对于家庭来讲，这种生活品质将会大大提升他们的生活享受，实际上和别墅是一致的生活享受。

编辑本段大平层代表产品大平层的分布，呈东强西弱，北强南弱之势。

在北部，有北京的盘古大观、星河湾等；在南部，有香港的天玺等；在东部，有上海的汤臣一品、滨江凯旋门等；在西部，有南宁的华润幸福里。

盘古大观盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。

盘古大观[2]项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。

盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的花岗岩。

为了确保石材的品质，北京盘古氏投资有限公司聘请了十余位专家，在全国范围内经过了为期一年的考察和论证，最终选择了产自山东牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。

盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。

其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。

龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。

在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。

汤臣一品汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。

占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。

2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

汤臣一品[3]南宁华润幸福里南宁华润幸福里总占地66亩，可售住宅面积约27万平方米，园林面积约4万平方米，幸福里建筑密度约17%，总户数约1000户左右。

南宁华润幸福里[4]幸福里由9栋半围合式独立塔楼组成，分两期开发，全部为165-200米的超高层建筑，最大楼间距超过200米。

户型不仅仅南北通透，而且三面采光，最大限度享受自然景观。

幸福里与超五星级酒店为邻，伴万象城而居，用步行的姿态享受生活，为城市顶级住宅树立新高度。

参考资料1．豪宅从山湖回归城央大平层扬帆起航．2．盘古大观．3．汤臣一品．4．南宁华润幸福里．开放分类：大平层豪宅别墅“大。