大平层的优势
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
平层豪宅营销方案
平层豪宅营销方案一、市场分析1. 市场潜力分析：平层豪宅是高端房地产市场的热门产品，随着经济的快速发展和居民收入水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，对于品质优良、空间布局合理的房产需求增加，平层豪宅市场潜力巨大。
2. 目标人群分析：平层豪宅适合高收入群体，他们注重居住环境的品质和舒适度，对生活品质有较高要求，同时也有较高的购房预算。
目标人群主要包括企业高管、成功创业者、高级白领等。
二、营销策略1. 定位明确：平层豪宅以高端、奢华定位，突出产品的品质和品牌形象，打造目标人群的尊贵感和归属感。
2. 提供全方位的优质服务：在购房流程中，提供一对一的专业顾问，为客户提供全面的解答和推荐；同时提供包括选房、签约、交接等一站式服务，让客户感受到贴心和便捷。
3. 强化产品特色：平层豪宅的特点是宽敞明亮、精装修、高楼层视野开阔等，充分展示产品的特色，吸引目标人群的关注和购买。
4. 注重口碑营销：通过客户口碑传播和社交媒体营销，增强产品的知名度和信誉度，为购买决策提供参考。
5. 举办品鉴活动：定期组织客户品鉴活动，让客户有机会实地参观和体验产品，增强客户与产品的亲密度。
6. 与合适的渠道合作：与知名房产中介公司、地产经纪人等建立合作关系，拓宽产品的销售渠道，增加产品的曝光度和销售机会。
三、实施方案1. 制作宣传资料：制作精美的楼盘宣传册、户型图等宣传资料，突出产品的特色和优势，并通过各种渠道广泛传播。
2. 线上推广：通过建立专业的官方网站、社交媒体账号等线上渠道，发布楼盘信息、户型介绍、购房流程等内容，与客户建立互动和沟通。
3. 线下推广：利用户外广告、公交站台广告等线下渠道，提高产品的曝光率；同时组织参加地产展览会、楼盘发布会和高端社交活动等，增加产品的宣传和销售机会。
4. 价格优惠及优惠政策：在营销过程中，可以针对购房客户制定一定的优惠政策，如购房优惠、分期付款等方式，吸引目标人群购买。
5. 促销活动：针对销售季节和重要节假日，推出促销活动，如价格优惠、赠送装修套餐、提供免费家居设计等，增加客户的购买欲望。
什么是大平层？
什么是⼤平层？『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
大平层特点
大平层六大产品特点(组图)2011-03-31 15:42:30来源: 新民晚报(上海)跟贴0 条手机看新闻低密度大平层中心景观带大平层的家庭会客厅大平层精装修玄关随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。
由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性：特点一：别墅功能“扁平化”不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。
大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
特点二：风格建筑“群落化”与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。
大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。
犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。
成为了时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。
特点三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。
对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。
特点四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
关于大平层的人气火爆文案
关于大平层的人气火爆文案1. 你知道吗？这个城市最火爆的住宿选择之一就是大平层！房间独立、设施全面，再也不用和其他陌生人共享空间啦！2. 把大平层当作自己的私人天地，享受宽敞的空间和舒适的生活。
无论是独自旅行还是和家人朋友一起，大平层都是最佳选择！3. 超级火爆的大平层，让你仿佛置身于家中一样的舒适和自由。
生活在这里，彻底告别狭小的酒店房间！4. 说起大平层，宽敞的空间和完备的设施是最吸引人的地方。
你可以尽情展现烹饪技能、享受放松时光，完全摆脱旅途的疲惫！5. 进入大平层，犹如融入城市的心脏，感受到这座城市的真正活力和热情。
这里有各式各样的人们、美食和文化，让你流连忘返！6. 大平层不仅可以满足你住宿的需求，更是一个与这座城市互动的窗口。
在这里，你可以更好地了解当地的风土人情和传统文化！7. 走进大平层，仿佛走进了一个独特的世界。
无论你是独自旅行还是与亲友同行，大平层都能让你拥有归属感和家的温暖。
8. 大平层，让你的旅途更有温度。
在这里，你会发现世界的多样性和美好，同时也与当地居民交流，创造难忘的记忆！9. 住进大平层，拥有自己的私人生活空间和自由。
在这里，你可以坐在舒适的沙发上，看着窗外繁忙的街景，感受这座城市的活力！10. 大平层是城市中一颗璀璨的明珠，它为你带来的不仅仅是住宿，更是无尽的惊喜和发现。
来吧，加入我们，感受大平层的魅力！11. 大平层，是你旅途中最温暖的驿站。
这里有宽敞的空间、完备的设施和热心的房东，让你倍感舒适和安心。
12. 大平层，静谧而又热闹，使你远离城市喧嚣，却又近在咫尺。
无论你是喜欢宅在家中还是追求刺激的冒险家，这里都能满足你！13. 大平层，让旅途不再索然无味。
它给你带来的不仅仅是住宿，更是彻底沉浸于这座城市的独特魅力，与当地生活融为一体！14. 在大平层，你可以放飞自我，随心所欲地生活。
没有束缚，只有自由和舒适，这是你旅途中不可或缺的一部分！15. 大平层，让你不再是透过玻璃看世界，而是真正走进这个城市，感受它的脉搏和灵魂。
平层官邸
平层官邸
【定义】
该产品以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有高贵的别墅功能品质。
从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，以面积大、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。
由于其容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”。
【特征与功能】
1.地段优势，大平层豪宅的出现，恰好弥补了传统别墅稀缺的城市CBD核心地段公共资源，其因地制材的自然环境资源也不亚于传统别墅。
2.价格优势，用别墅一半的钱买到主城区超越别墅享受的大平层住宅，在繁华都市里享受别有天地的生活！
3.大平层更具实用性，在注重实用性功能的同时，大平层豪宅继承了别墅的超大尺寸基因，把主人房、衣帽间、书房、健身房、育儿室、影音室等等功能分区进行优化升级。
而露台庭院更是提供了一个占据城市稀缺景观资源的场所。
4.更具社区亲和感，宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了私密性和安全感，而大平层豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。
案例分析：
户型平面图：
外立面：
外立面风格：德国建筑风格，简朴明快，现代，拥有活力。
外立面风格：法式风格，庄重大方，浪漫，优雅和高贵。
外立面风格：法式风格，庄重大方，浪漫，优雅和高贵。
外立面风格：德国建筑风格，简朴明快，现代，拥有活力。
一梯一户大平层户型案例归类整理
边厅单动线布局
杭州蓝城英冠滨悦城约300㎡户型
嘉兴鸿翔·传承府建面约336㎡户型
边厅单动线三套房布局
成都万科·天府锦绣约330㎡户型
中横厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
嘉兴鸿翔·传承府建面约398㎡户型
中横厅双动线布局
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
中横厅双动线布局
嘉兴鸿翔东望樾府建筑面积约332㎡户型
温州新希望立体城黑珍珠壹号奇数层户型图，约511.96m² 温州新希望立体城黑珍珠壹号偶数层户型图约513.87m²
边厅360度朝向
绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型
中横厅360度朝向
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型
05
600㎡以上
边厅 中横厅
270度边厅
郑州瀚海晴宇760㎡户型一 六室五厅七卫
边厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
边厅双动线布局
南京融创滨江ONE 384㎡户型图
边厅双动线布局
南京万科翡翠滨江380㎡户型图
边厅双动线布局
海潮和鸣约300㎡洋房户型
南通招商公园道建筑面积约330㎡户型
边厅双动线布局
中海北京世家370㎡户型
边厅单动线布局
成都融创国宾雅集307㎡户型
边厅布局（洋房）
济南龙湖舜山府约240㎡户型
济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型
边厅布局（洋房）
嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型
杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图
边厅布局（洋房）
乐清绿城·琨玉园约270㎡户型
济南金科琼华九璋约240㎡户型
边厅布局（洋房）
济南中电建·国誉茂山约220㎡户型
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
18
【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
11
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
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大平层的优势
1、大平层不简单于大户型，也可称他为“扁平户”或者是“平墅”。
大平层通常是指面积在150平方米以上，要拥有完善的功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫生间的四位一体化设计，客厅、阳台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。
2、居住功能“扁平化”
大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，就是在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。
大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群的需求。
景观资源“集中化”
3、别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现低密度带来的优势，而大平层则能很好的掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，比如数以万计的特色景观园林，户户观江，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。
对于当代高端阶层来说，能够提供给与身份相匹配的景观氛围。
生活“私密化”
4、大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有独立额卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
高端人群在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
而且得房率高，视野开阔。
买吧，现在城市区域寸土寸金，以后的趋势都在高楼大厦。
为了利益开发商都会在狭小的空间做到利益最大化，也就是说以后低密度的建筑产品，所以说您现在买到的就是赚到的。
专心·专注·专业·专家。