平层大户型之豪宅

产品的目标客户群
平层大户型作为一种豪宅类型，其主要的客户群主要为社会的富裕阶层，也 就是金字塔顶上的消费群体，主要包括：企业主、投资商、高层管理人员等，甚 至还包括周边城市或海外的高端消费人群。
他们购房的目的，一是投资，而是居住。 对于大户型的购买者来说，他们一般是具备一定的经济实力或在某个领域获 得了一定成功的人士，对居住的地域、环境、档次会比较挑剔，比一般的购买者 更强调居住的氛围，舒适的程度，追求在相对宽裕的空间里，获得舒适感和生活 情趣。因而平层大户型的设计，重要的是对购房者需求的各方面功能的充分满足。
的可以利用落地窗 户将庭院的景色纳
北京倚林佳园户型平面
入囊中，住在高层的则可透过窗户纳入千万家的灯火夜景，更可有一种对大
地的俯视以及对云端的追崇。
豪宅
中，常用
之尊贵体
现：
观光
电梯
私家
电梯厅
主仆
分设入
口，各行
其道
私家
屋顶花园
露天
私人按摩
浴缸等。
南京翠岛花城户型平面
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产品的内容
有这样的一种需求人群，有 这样的一种平层大户型的市场， 接下来，就该谈谈如何实现这一 产品了。作为一种类型的豪宅， 之所以存在并具备一定的市场潜 力，必定有其一定的独到之处。 除了在豪宅中产品竞争中的“平 层”优势外，相对其他产品而言， 必有其作为豪宅的“豪“之道理 与逻辑。
1，豪之豪－厅 ◇ 门厅：
家具的围合等手段，形成门厅空间，如北京西钓鱼台嘉园。对于那种进门就
是客厅，没有门厅的户型，无疑将对豪宅大打折扣，例如北京财富中心。
左图：北京钓鱼台嘉园
右图：北京财富中心
◇ 客厅： 客厅主人身份与喜好的最重要的流露，也是最自然的体现。一方面要满
足足够的宽敞明亮，最小面宽为 4800mm 或 5100mm，一般为 6000mm，多 数为南向采光。另一方面，客厅应有一定的景观特色，在特色的体现方面， 自然因素更胜于人工的装饰。比如有的客厅采用 180 都户型玻璃，视野极其
将室内一览无余，这是对
住户私密性的保证，也是
对人在空间中行走秩序
的一种控制，就像四合院
中的影壁一样，是一种欲
扬先抑。
我们比较常见的如北
京 golf 公寓的玄关。而南 京金陵王府的门厅设计，
南京金陵王府
则成为当之无愧的门厅，已经脱离开玄关而独立存在，张显出一定尊贵气质。
即使在设计中并没有形成门厅空间，在室内设计中，也要通过铺地的变化、
尽管对于平层大户型之豪宅的看法仁者见仁智者见智，但是基本可以达成如 下共识：
卧室包括：双主卧、客卧； 厅包括：客厅、餐厅； 辅助用房包括：厨房、卫生间、佣人间、储藏间等。 如果用面积来衡量的话，约 200 平米左右。
以北京的超大户型项目来看，呈现出“三多三少”的特点：郊区多，市区少； 别墅多，多层住宅少；复式多，平层少。由于位于市区的平层大户型项目比较稀 缺，因此格外受购房者青睐。平层大户型相比其他两种大户型产品的主要优势分 析：
多彩的家居生活。因而户型中存在一定的住户可根据自己的需要进行布置的 房间更受到青睐。如北京倚林佳园户型中，起居室与主卧之间的书房，就是 一个功能模糊的空间，作为书房，可以开敞、可以封闭、与主卧室可以连通 也可以不连通；还可以改作卧室，或是酒吧间等主题空间。而右上角的家庭
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平层大户型之豪宅
起居室，也同样是一 个模糊空间，可以封 闭成为客卧兼书房， 也可以改作健身房 等。
◇ 空间利用率更高：相比较其他两种豪宅，平层大户型不存在空间的
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平层大户型之豪宅
垂直划分，没有楼梯，所有面积集中在一层，公摊面积小，有效的 空间使用率更高。对于越层的户型来说，楼上的空间利用率低，同 样的面积分摊在两层，每一层都不如平层更开阔，而且二层的使用 率更低。 ◇ 更符合中国人的生活习惯，设计更加人性化：中国人的室内活动范 围主要集中在客厅和卧室，因此复式结构并不适合中国人的生活习 惯，而且老人、小孩在使用过程中都存在一定的障碍。对于传统的 中国大家庭来说，纯平层设计更能够体现出对所有家庭成员的照顾。
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平层大户型之豪宅
开阔，比如南京的金陵王府；有的客厅面向组团的院落，景色别致，等等。
◇ 餐厅： 作为高端的消费群，社会应酬与交际相对比较对，在家里宴请宾客也是
一种社交方式。我们都知道，随着人均消费水平的日益提高，请朋友吃吃饭 已经是很简单的事情了，社会上有各种类型的餐馆饭店可供我们选择。应该 说，这些高端消费群在餐馆、饭店的消费频率更高，既然选择在家里请朋友 吃饭，必然有一定的特殊理由。除了家庭比较温馨、亲切的氛围之外，独具 个性和特色的家庭餐厅也必然是一个重要的理由。
干湿要进行分区、厕、浴、
理容也要进行分区，设置 双马桶、双洗手盆更是对
北京铂宫国际户型平面
男女主人的尊重。
衣帽间与储藏空间：最为高端消费人群，尤其是其中之女性，衣物一定
非常多，考虑宽敞足够的衣帽间是必然。若房间内的物品不能物有所归，必
然造成凌乱的尴尬，势必降低豪宅之器越来越多，厨房的电器亦是如此。因而对更多电器
大户型的类型主要有三种：一是别墅、Townhouse、双拼和叠拼；二是多层
住宅中的错层、跃层、复式；第三种就是平层大户型。
2，平层大户型： “平层结构将是开发商今后力推的户型之一。”今年初，置业专家舒可心对
北京高档项目在户型上的变化做出这样的预测。正如其所言，北京房地产市场上 以平层大户型为主力户型的倚林佳园、高尔夫公寓等项目，获得了热烈的市场反 响。
4，豪之尊： 比尔盖茨在建
造他的新屋时，对设
计师提出了他们的
要求：“Do not give me stone ， give me
view, give me tree……”（别给我石 头，给我景色，给我
树）。这种亲近自然
的观点也受到越来
越多人的认同，因为
人们总是希望把窗
外的自然景色导入
居室之中，住在底层
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平层大户型之豪宅
休息空间除了满足舒
适宽敞之外，还应考虑卧
室内的休息空间、阅读空
间、交谈空间。卧室进深
相应加大，家具增多：双
人床、床头柜、两个沙发、
躺椅、电视机、电视柜、
化妆台等。
除此之外，卧室的景
观因素也是一个重要亮点
和特点。带有书房的主卧
更能提升空间的文化品
质。
主卫空间，除了大家
公认的有较好的采光外，
而在普通住宅或者说大部分住宅中，餐厅往往成为厨房与客厅（起居厅） 之间剩下的空间，穿行比较频繁，空间不具备一定的安定性。而平层大户型 豪宅之餐厅应具备一定的独立与完整性，这样才能更充分的展现其个性，如 北京荣尊堡。而北京 golf 某户型的餐厅，不仅没有任何景观可言，而且左 右两边都会有人穿行通过，空间的安定感差。
的包容是现代厨房的必须。 高端消费群体处于社会的顶层人士，必然应该享有更高品质的生活。另
外对于在都市中忙碌人来说，一家人唯一可以经常在一起共进的恐怕就是早 餐。因而厨房中应适当增设早餐桌，可以结合西厨共同设计。
所以，该豪宅部分的厨房面积理应比较大，至少大于 10 平米。 与厨房一同考虑的还有佣人房与洗衣间。
除了满足入户时必要的 更衣、换鞋、储存随身物件 等的基本功能之外，门厅还 必须体现一定的社会性功能 以及空间转换功能。门厅是
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北京 golf 公寓
平层大户型之豪宅
户外空间到户内的转换
空间，是主人品质与格调
的第一反映，因而门厅必
须包含一定的面积，才能
作为一个“厅“，它绝不
能是一个简单的过道。作
为空间转换，从门厅不能
◇ 储藏空间： 豪宅之所以豪，不是简单的面积大，而是空间有序而不凌乱。要做到不
凌乱必须考虑住户的多样、复杂的储藏空间。随便一栋豪宅，但但是鞋子， 一定不下 100 双，储存这 100 双鞋子并不需要太大的空间，但一定需要设计 者细致的考虑。
3，豪之变： 作为豪宅，住户对住宅的要求是体现家庭生活的特点与个性，实现丰富
平层大户型之豪宅
豪宅之平层大户型
产品的出现
1，大户型： 在商品住宅的诸多角逐因素中，除了地理位置、环境因素等客观因素，户型
因素也是产品胜出中必不可少的重要因素。所谓户型必定有其对应的消费人群。 消费人群的需要，便是户型的追求结果。户型的演变，便是不同消费人群各取所 需的过程。大户型令人咋舌的总价，决定了它自始至终都是小众的选择，但只要 有人需要，它就必定会存在。
◇ 位置优势：平层大户型是都市生活的一种回归。从全国的平层大户 型楼盘分析，大部分均处于城市中心的繁华地段或中心地段。相比 较处在偏远郊区的别墅而言，楼盘本身“人气”更旺，对于处于都 市中忙碌的人们来说，生活更加便利。
◇ 物业管理更加周到齐全：传统意义上的别墅类豪宅多在郊区，严格 管理上远不如高层公寓，有的出于安全考虑只得加上“铁窗”。而“平 层大户型”可以位于主城，居住方便，生活便利，看起来更“大气”。
左图：北京荣尊堡户型平面
右图：北京 golf 户型平面
2，豪之细： ◇ 主卧空间：
舒适是一种时尚，更是一种人性化的细致关怀。主卧空间是典型的体现， 从表面看，面积较一般住宅要大很多，然而用“面积大”来形容这种“豪” “不如用空间划分更细来形容确切些。其实，在卧室空间部分，有很多很细 致的空间需求，只是在该豪宅中有充足的面积得以将这些被忽视的功能需求 满足。