华中国际产业园A地块定位及规划建议最终稿 全
产业园规划要点
产业园规划要点产业规划涉及的方面通常包括区域产业规划、专项产业规划。
区域产业规划包括在明确区域整体战略的基础上，对区域产业结构调整、产业发展布局进行整体布局和规划。
这个过程中需要注重协调好土地开发、生态保护、民生问题、基础设施建设等各方面关系。
专项产业规划指在明确区域产业规划的前提下，这包括为主导产业、跟随产业和支撑产业的发展进行详细规划，理清产业的发展次序，解决产业聚集的关键问题，形成产业集群所必须的产业生态圈。
做产业规划需要综合多方面因素来考虑，以下是一些具体步骤：1.调研先行：进行深入细致的调研工作，包括了解当前产业的发展情况、之前的情况以及未来发展的战略规划等，以全面掌握产业发展趋势和需求。
2.立足资源：充分发掘和利用地方产业资源，包括自然资源、生态环境、区位交通、现有产业基础、特色产品、技术与人才资源、政策支持等一切有利的资源与条件，作为构建核心产业题材的基础。
3.构建产业生态：以资源构建一个有足够高度、足够吸引力和发展前景的核心产业题材，聚集相关产业，形成产业链和产业集群乃至产业生态。
4.科学规划：在建设规划过程中，需要着眼未来、立足现在、统筹兼顾、系统规划，对核心产业区的产业用房、商业配套与住宅配套等设施进行合理规划与布局。
5.专业团队：聘请专业的人士来全权负责产业规划，他们具备专业的知识和技巧，有丰富的经验和案例，可以很好地对产业进行规划和设计。
6.团队协作：产业规划是一个系统工程，需要各方面的专业人才共同参与，组成一个优秀的规划团队，发挥各自的专业优势，共同推进产业规划的实施。
7.明确工程规划顺序：在工程规划阶段，要明确各项建设的先后顺序，避免出现产业发展不配套、招商工作难以推进等问题。
8.精准招商：在招商规划中，需要寻找目标客群，而能否找到理想的目标客群取决于前期对产业上下游企业分析的准确度。
产业园区建筑设计是指为满足特定产业群体的需求而设计的建筑群。
这些建筑群通常被规划为一个有机的整体，以满足产业链上下游企业的协同生产和业务交流的需求。
产业园规划设计方案
产业园规划设计方案第1篇产业园规划设计方案一、项目背景随着我国经济的持续发展和产业结构的不断优化，产业园作为推动地区经济发展的重要载体，正逐渐成为各地政府关注的焦点。
本项目旨在依托地区资源优势，打造一个集高新技术研发、产业孵化、商务办公、生活配套等功能于一体的现代化产业园。
二、规划目标1. 创新驱动：发挥产业园区位优势，吸引优质企业入驻，促进产业链上下游企业协同创新。
2. 绿色发展：注重生态环境保护，提高能源利用效率，打造低碳、环保型产业园区。
3. 宜业宜居：提供高品质的商务办公和生活配套服务，吸引人才聚集，实现产城融合发展。
4. 智能管理：运用现代信息技术，提高园区管理和服务水平，实现园区运营智能化。
三、规划原则1. 合法合规：确保园区规划、建设、运营全过程符合国家法律法规和政策要求。
2. 科学布局：充分考虑地形地貌、交通条件等因素，实现产业、居住、服务等功能区的合理布局。
3. 突出特色：结合地区产业优势和市场需求，打造具有特色的产业园。
4. 持续发展：注重园区可持续发展，提高土地利用率，降低能耗。
四、规划设计方案1. 总体规划- 园区总面积：XX平方公里。
- 功能分区：划分为高新技术研发区、产业孵化区、商务办公区、生活配套区等。
- 道路交通：构建内外交通网络，提高园区通行效率。
2. 产业布局- 高新技术研发区：引进国内外知名研发机构，培育新兴产业。
- 产业孵化区：为初创企业提供政策、资金、技术等支持，助力企业发展。
- 商务办公区：吸引企业总部、分支机构等入驻，打造商务办公氛围。
3. 生活配套- 住宅：建设高品质住宅区，满足园区内人才居住需求。
- 商业：设置购物、餐饮、娱乐等设施，丰富园区生活。
- 教育：配套幼儿园、中小学等教育资源，满足园区内家庭子女教育需求。
- 医疗：设立医疗机构，提供优质医疗服务。
4. 绿色生态环境- 绿地系统：构建生态廊道，提高园区绿化覆盖率。
- 水体保护：保护现有水体，实现水资源合理利用。
阳逻港华中国际产业园
阳逻港华中国际产业园概念性规划设计设计说明一．背景分析：据权威资料统计，目前我国中小企业数量已占全国企业总数的99.6％，创造的产品和服务占国民生产总值的58.5％，沿长江经济带中小企业达600多万户。
随着武汉作为8+1城市经济圈的核心、两型社会的试点城市的确立，特别是国家先后颁布了《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》等政策体系，使得国内外中小企业都迫切希望把武汉作为拓展中国市场，拓展中西部城市市场、走向海外市场的首选地区。
武汉阳逻经济开发区是武汉市重点对外开发区；是新世纪武汉经济发展的重要支撑点，位于武汉东部重镇——阳逻，西距武汉中心城区20公里，是武汉的“东大门”。
作为“市区共建”的重点省级开发区，阳逻在武汉市推进“武汉城市圈”建设及建设“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用，是武汉市最具发展潜力的地区之一。
二．项目概况：1.现状分析：本项目位于武汉港口新城——阳逻经济开发区，是开发区规划的重要的重工业制造和轻工业制造片区，总占地3000亩，北面宽约1150米，南面宽约770米，东面长为2360米，西面长为2330米，基地内地势平坦，南面规划路网日渐完善，已具备开发的条件。
港口运输在国民经济中一直起着重要的作用，港口尤其是枢纽型港口及其周边区域，会形成新的产业集聚区，产生独特的临港经济形态，具有极高的经济效益。
随着规模的不断壮大，必将成为推动城市经济增长的引擎，再度重现武汉得中独有的区位优势。
毗邻长江的优势把武汉阳逻港经济区制造业基地与外界紧紧联系在一起，成为与其他经济对接的平台，势必为本区域的发展带来前所未有的机遇。
2.区位优势：本项目园区具有得天独厚的区位优势：1）水运：拥有阳逻深水良港，武汉市正在以此为核心打造长江航运中心。
2）公路：经汉施公路（一级路面）与汉口市区直线相连；经武汉环城高速公路、阳逻长江大桥与青山、武昌及武汉化工新城相连，并与沪蓉、京珠高速公路一线贯通；经106、318国道及江北高速公路、武合高速公路通达鄂东、皖南、豫南。
农副产品综合交易市场项目选址及用地规划
农副产品综合交易市场项目选址及用地规划声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、选址原则与要求在农副产品综合交易市场项目的实际推进中，选址是一个至关重要的环节。
它不仅关系到项目建设的顺利进行，还直接影响到市场未来的运营效果。
因此，项目选址应遵循一定的原则并满足相应的要求。
（一）市场需求原则选址的首要原则是市场需求。
农副产品综合交易市场的建设应紧密结合当地及周边的农副产品生产、流通和消费状况。
选址应优先考虑农副产品资源丰富、生产集中的地区，以确保市场的货源充足和价格竞争力。
同时，要关注目标市场的消费群体分布和购买能力，选择交通便利、人口密集、商业氛围浓厚的区域，以便更好地满足消费者需求，提升市场的人气和交易量。
（二）土地资源与规划原则选址过程中，要充分考虑土地资源的可利用性和规划要求。
优先选用符合土地利用总体规划、城市规划和商业网点规划的土地，确保项目建设的合规性。
同时，要关注土地的性质、面积、形状、地势等自然条件，选择地势平坦、形状规则、面积适中的地块，以降低建设难度和成本，提高土地利用效率。
（三）基础设施配套原则完善的基础设施是农副产品综合交易市场正常运营的重要保障。
选址时，应重点考察当地的水、电、气、通讯等基础设施条件，确保市场建设和运营的能源需求得到满足。
此外，还要关注交通状况，选择交通便捷、物流通畅的地段，以降低货物的运输成本和时间成本，提高市场的流通效率。
（四）生态环境与可持续发展原则随着社会对生态环境保护的日益重视，选址过程中必须考虑生态环境的因素。
应避开生态敏感区和环境容量饱和的区域，选择生态环境良好、具有可持续发展潜力的地段进行建设。
同时，在项目规划和建设过程中，要采取环保措施和绿色建筑技术，降低对环境的负面影响，实现经济效益与生态效益的协调发展。
（五）政策导向与支持原则政府的政策导向和支持对于农副产品综合交易市场项目的成功实施具有重要作用。
科创办公总部园区规划设计——中安创谷二期项目规划设计探讨
科创办公总部园区规划设计——中安创谷二期项目规划设计探讨摘要：本文通过中安创谷二期项目规划设计实践，总结了以生态景观为主导，多种用户类型研究为基础，适度定制策略的产业园设计方法关键词：科创产业园生态;类型规划合肥以科创为城市的名片之一，城市发展迅速。
合肥市围绕建设科教城市、打造创新之都、产业“智”造中心等战略目标密集出台政策，推进科技发展，促进产业转型升级，凝聚科技创新主体，营造优越科技创新环境。
【1】在这个城市发展背景下科技创新园区的大量新建和使用，然而现在大量的科创产业园在追求开发效率的设计中存在一些问题，忽视建筑外部空间的生态环境，高新区办公园区缺乏公共活动空间。
科创产业园大部分位于合肥高新区甚至郊区，周边还没形成良好的配套，大量研究办公人员交通通勤时间长，工作之余生活配套很难得到满足。
本项目在设计过程中尝试解决这些问题。
1、项目概况项目位于合肥市高新技术产业开发区，火龙地路以西、望江西路以北、孔雀台路以东、云飞路以南，其中火龙地路以东一期已建成，本项目为二期后续项目（如图1）。
图1二期项目与一期形成一个整体项目总建设用地面积约289亩，总建筑面积530442㎡。
本项目为科技成熟企业提供企业总部、为初创企业提供孵化平台、为成长企业提供中试和加速平台，为各企业提供商务会议中心及生活配套体育中心。
目标拟建成具备生态环境提升，城市服务功能提升，建筑产品提升的规划目标，以呼应城市界面，规划形态，生态园林化空间，功能呼应为技术手段，实现全面打造“中安创谷2.0时代”的目标。
本次规划以整体规划、社区营造、功能优化、生态和谐的原则进行二期规划。
2、规划形态生态主导下的科创总部园区规划。
中安创谷科技园从一期开始就以打造园区生态为设计首要目标，有别于传统产业园追求极高的用地使用效率，兵营式排布，导致园区内部生态环境贫瘠，使用体验感差，创谷重视未来使用者在此工作生活的舒适性考虑，对产城一体化有着更深的理解，设计过程中与业主方达成了一致，在园区中心设置约10000㎡的生态绿地，为园区生态甚至城市小气候改善给出了解题思路（如图2）。
经济开发区扩区和调整区位项目可行性研究报告
经济开发区扩区和调整区位项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目简介 (2)1.2编制单位与过程 (3)1.3编制依据、原则及研究范围 (3)1.4主要技术指标 (5)1.5结论与建议 (6)第二章项目建设背景及必要性 (8)2.1政策环境 (8)2.2经济环境 (12)2.3项目建设的必要性 (15)第三章开发区现状与优劣势 (19)3.1开发区概况 (19)3.2环境与资源条件 (21)3.3社会经济 (21)3.4开发区优势及劣势 (22)第四章园区发展战略 (24)4.1产业发展现状 (24)4.2典型企业 (25)4.3园区发展中存在的优势及不足 (33)4.4园区产业发展战略 (35)第五章产业布局与选址 (45)5.1总体布局 (45)5.2选址及规划 (47)5.3用地规模 (52)第六章土地集约利用 (54)6.1已核准用地利用状况 (54)6.2原核准土地的利用 (56)6.3开发三星工业园已迫在眉睫 (56)第七章基础设施 (57)7.1交通工程 (57)7.2绿地、景观 (62)7.3给水工程 (66)7.4排污工程 (67)7.5雨水及防洪 (68)7.6电力工程 (69)7.7电信工程 (70)7.8燃气工程 (72)第八章生态环境保护 (74)8.1生态环境保护规划 (74)8.2生态环境保护内容 (76)第九章人力资源与社会责任 (79)9.1人力资源与社会责任状况 (79)9.2劳动用工和劳动保障考核 (79)9.3劳动用工管理 (80)9.4失地农民安臵 (82)第十章保障措施 (84)10.1强化组织领导 (84)10.2规范园区管理 (85)10.3加大支持力度 (85)10.4转变发展方式 (87)10.5围绕落实重点项目，加大招商引资力度 (88)10.6做好土地节约和综合利用工作，缓解土地供需矛盾 (88)10.7优化管委会职能 (89)10.8开辟融资渠道 (90)10.9加强环境保护 (90)10.10完善经开区考评制度 (91)第十一章投资效益分析 (92)11.1投资估算 (92)11.2资金筹措 (92)11.3效益分析 (92)第十二章结论与建议 (94)12.1结论 (94)12.2建议 (94)第一章总论XXXX经济开发区是1992年设立的省级开发区，前身为XX省三江口边境经济特区，是我市继郴州经济开发区（原郴州市城前岭经济技术开发区）后设立的第二个省级开发区，2006年4月，国家发改委核准更名为“XXXX经济开发区”（湘发改函[2006]60号）。
(整理)大众创业,万众创新,九大创业园区股简介.
带头大哥：张江高科（600895）：上海将建具有全球影响力的科技创新中心公司控股股东为张江集团，持股比例53.58%。
上海张江高科技园区自成立以来一直被国际同行称为中国的硅谷，经过多年的开发，张江高科技园区投资和居住环境日益完善，保持较快发展，现已成为集自贸区、自主创新示范区和上海国资改革等概念于一身的示范园区，构筑了生物医药创新链，集成电路产业链和软件产业链的框架。
2015年上海即将发布张江高科技园区建设全球科技创新中心行动方案。
张江高科目前投资收益占公司净利润7成以上，已初步建立了多元投融资服务体系，孵化体系也形成了专业孵化、自由孵化、高端孵化的多层次孵化体系和‚全程孵化模式。
短期涨幅比较大，没有大的震荡严禁随意买入。
北京科创中心：中关村（000931）：科技地产，创新未来中关村科技所依托的北京中关村科技园是我国第一个高科技园区、第一个国家自主创新示范区。
经过20多年的发展建设，已经聚集了以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家。
近年来中关村科技提出了‚科技地产和生物医药的战略方向生物医药方面，大力发展的医药企业华素制药，其在口腔、咽喉、镇痛、神经、心血管等方面药品均有建树，力争跻身大型药企之列，公司拥有成熟销售系统，自有全国性医院网络、连锁药店网络和权威专家网络，是稳定的收入来源。
中关村旗下的中关村青年科技创业公司系国内首家采用‚孵化器+风险投资‛模式运作的风投，背靠科学技术部国家科技型中小企业技术创新基金，以中关村地区为立足点，面向广大科技创业人员、海外留学归国人员，全方位地为科技创新和科技创业提供服务。
自成立以来累计投资项目已达12个，累计投资额已达6000 多万，累计实现投资收益近1500万元。
现有投资项目8个，投资额2956.89 万元，投资的精达股份已上市。
硬伤是大股东是在监狱里的黄光裕，同时持股比例偏低，他老婆兄弟姐妹能力较低，近些年毫无建设，国美即将退出历史舞台。
电子城（600658）：高科技地产新典范电子城的实际控制人为国有独资集团北京电子控股有限责任公司（简称北京电控），北京电控是在2012年以股份无偿划转方式取得69.99%股权。
投资建议书范文汇总6篇
投资建议书范文汇总6篇投资建议书篇1今年12月，将要迎来中国金融市场的全面开放开放，随着国家对黄金管制进一步放开，目前黄金这个新兴投资市场正在迅速膨胀，个人炒金业务不断发展，黄金投资正成为一个越来越热门的话题，有望成为继股市、汇市之后的理财新热点。
成熟的金融市场里面有“四条腿”在走路，即货币市场、资本市场、外汇市场和黄金市场。
目前，我国黄金市场由于处于初期阶段，交易量和交易范围都还很小，在全国整体金融产品里面大概只占0.2%的份额。
目前这个情况和国际上完全是两个概念，因为现在国际上主要市场，包括纽约市场、伦敦市场，实际上它们都有真正的金融投资品种，期货、现货配套运作。
像伦敦市场，据统计，__年期货交易是现货交易的1000倍。
如果我们国家现在黄金市场的规模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我们国家目前的环境和人口规模而言，黄金市场完全可以和证券市场、资本市场媲美。
__年下半年，国内陆续开放个人黄金业务，现在市场上存在的个人黄金投资业务大致分为3类：黄金交易所的实物买卖黄金；各中资银行开放的纸黄金业务;以及国外成熟平台提供的黄金现货保证金交易。
去年底,上海期货交易所推出了黄金投资的第四种产品:黄金期货,进一步完善了国内的黄金投资市场,黄金投资的大门已经向投资者全面开放.由于黄金期货目前还在起步推广阶段且风险性非一般投资者所能承受,因此这里暂不做介绍.以下主要介绍市场上比较普遍的三种黄金投资品种:第一种：黄金的实物交易顾名思义，是以实物交割为定义的交易模式，包括金条、金币，投资人以当天金价购买金条，付款后，金条规投资人所有，由投资人自行保管；金价上涨后，投资人携带金条，到指定的收购中心卖出。
优点：黄金是身份的象征，古老传统的思想让国人对黄金有着特殊的喜好，广受个人藏金者青睐。
缺点：这种投资方式主要是大的金商或国家央行采用，作为自己的生产原料或当作国家的外汇储备。
交易起来比较麻烦，存在着“易买难卖”的特性。
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宏观大势： 对住房的严格限购，投资客将逐步转向工业和商业地产
投资
限贷
限购
禁购
投资需求
三套禁贷
定期限购一套 外地、多套禁购
受抑 制
改善需求
二套首付
受限 制
60%，1.1倍利 定期限购一套 外地、多套禁购
率
首次臵业
受控
制产 • 至其他城市
融合 • 首次：选择一步 到位 • 改善：先卖后买
区域价格特征： 在售楼盘整体均价在3000元/平米，在09年已经处
于这一价格水平，价格难以突破
区域在售楼盘价格
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2900 3400 3300 3200 3000 3000 2700 3000 3000 2700 3300 2880 3000 2700 2900
市场供应量： 在售楼盘众多，其中不乏20万方以上的大盘，整体市
场供应量大，市场竞争激烈
项目名称 香榭花都 阳光新港中央花园城 半岛华庭 佳阳公园一号 御景长江 住开盛世长江
东方新天地 深港国际 莱茵城
佳运环湖花园 保利圆梦城 东城明珠 天琴湾
佳阳中央新城 东港中心城
合计
建筑面积 319289.8 580000
问责
停留于空泛问责。
明确要求地方政府未出 台新政细则的要出细则 ，已经出台细则的要完 善。
2011.1.26 新国八条
首套首付一律30%
对贷款购买第二套住房的家 庭，首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率 的1.1倍。
二套禁购，无纳税或社保证 明禁购
各直辖市、计划单列市、省 会城市和房价过高、上涨过 快的城市，在一定时期内， 要从严制定和执行住房限购 措施。
开盘时间
2010-12-1 2010-8-22 2010-6-30 2010-1-1 2010-7-1 2009-5-1 2008-7-15 2009-1-10 2008-9-20
2008-1-1
2008-11-23 2007-11-10 2009-5-28 2009-4-28 2007-12-16
对于执行差别化住房信贷、 税收政策不到位，房地产相 关税收征管不力，以及个人 住房信息系统建设滞后等问 题，也纳入约谈问责范围。
2011.3.10 汉九条
首套首付一律30%
对贷款购买第二套住房的家庭，首 付款比例不低于60%，贷款利率不 低于基准利率的1.1倍。二套以上 住房禁购
二套以上禁购，无纳税或社保证明 禁购
名称 区域区位 区域交通 项目位臵 区域规划 项目配套 项目指标
内容 武汉东部新城核心组圈 区域通达性好，水陆空交通方便 新城北部郊区，道路通达性好，缺乏公共交通 新城研发、制造、物流、商务、生活住区 项目规划有生活配套区
项目SWOT分析
政策支持，项目品牌知名度高 大盘规模 配套资源——华中国际产业园 通达性强 开发商实力
2011.2.22
武汉细则
2011.3.10
汉九条
2011年1月-3月
汉九条归结为以下9项要点：
房地产调控的组织领导
强化差别化住房信贷政策
合理确定新建住房价格控制目标
严格住房用地供应管理
加大保障性安居工程建设力度
合理引导住房消费需求
严格执行房地产市场调控的相关税收政策 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
市场存量： 在售楼盘整体月均去化不足30套/月，市场去化压力大
项目名称 香榭花都 阳光新港中央花园城 半岛华庭 佳阳公园一号 御景长江 住开盛世长江 东方新天地 深港国际 莱茵城
佳运环湖花园
保利圆梦城 东城明珠
天琴湾 佳阳中央新城 东港中心城
合计
月均去化
22
20 35 22 20 20
18 21 24 22 40 18 20 18 22
东港中心城
物业类型
小高层，高层 小高层 高层 别墅
小高层 多层、高层 高层（32层 高层（17、18、22） 高层（18层） 小高层(12层) 高层（18层） 高层（18层）、小高层（11层） 多层、别墅 多层、小高层、高层、别墅（双拼别墅）
小高层（11层）、高层（18层）
多层、小高层、高层、别墅（双拼别墅） 小高层（11层）、高层（18层） 高层（14层，1层为商铺）
主力户型
85-130 80-135 90-140 75-125 80-128 90-126 88-126 78-130 80-130 85-125 80-130
80-138
75-138 76-129 80-125
住宅市场供应特征
区域在售项目基本以多层、小高层和高层三种物业形态为主，在售主力户型基本都集 中在80-130平米之间，产品同质化严重。
阳逻港作为武汉新港建设的核 心，通达江海，为长江航运中心， 水路优势明显。 铁路交通
本案场地临近京广线专用线延 伸编组站，距京九铁路新洲站仅 30公里，距武广高铁武汉站仅10 分钟车程。
区域发展：阳逻新港将进一步带动区域产业发展，阳逻大桥缩短了与
武汉的距离
阳逻新港，将从沿海发达地区以 及海外引入物流、人流及资金流。 通过新港所聚集的人气、财气， 带动本案的旅游、服务、房产开 发等产业发展，将本案建设成一 座依托港口面向国际的综合体， 使之成为武汉东部新城经济与文 化的核心之一。
阳逻开发区规划面积为20平方公里，分 为各具特色的3个功能区。 港口物流区、工 业园区、综合配套生活区。
阳逻在武汉的城市定位：：
阳逻是武汉城市中的重要卫星城，阳逻的新城规划也是新一 轮武汉市总体规划的重要组成部分。阳逻自古以来是“兵家必争 之地”，现在也是具有战略眼光的投资商的必争之地，它拥有长 江中游最优良的深水岸线，阳逻机场十分完备，水、陆、空交通 十分发达，幅员辽阔，土地资源相当丰富。
阳逻经济开发区
区域交通：阳逻通达性优越，占据水、陆、空等交通优势
航空交通 本案距武汉天河国际机场30分
钟车程，距阳逻机场仅5公里，航 空优势明显。 公路交通
由汉施公路及正在兴建的江北 快速通道与汉口市区相通，经环 城高速公路、阳逻长江大桥与青 山、武昌及武汉化工新城相连， 通过沪蓉、京珠、江北、武合高 速公路以及106、318国道通达全 国。 水路交通
优势
机会
区域未来规划好 阳逻新港和阳逻大桥将给区域带来 进一步的发展
区域还没有形成居住氛围 公共交通不便 教育、医疗等生活配套不足 区域认知度目前还较差，心里距离远 项目开发周期长，资金占用期长
劣势
威胁
价格上涨带来的压力 政策变化 地块限高 区域内供应量大，同质化明显
规避项目劣势，或借助产业园的带动及相关措施进行改良，是提升项目整体品质 的基础，同时也是项目的突破口。
区域在售楼盘价格特征 在售楼盘整体均价在3000元/平米，在09年已经处于这一价格水平，价格难以
突破
客户来源： 阳逻本地客户、阳逻新城迁移入企业职工和新洲其他区
A B
项目产业资源：项目规划为阳逻港〃华中国际产业园
规划主题：华中国际产业园 本次规划的目标： 中部第一港：临港产业经济聚集平台 临港第一园：武汉市“工业倍增 计划”新型工业示范园区
功能分区： 研发办公区、产品展示 区、总部商务区、生产 制造区、配套服务区
A地块特点：大规模开发体量，有机会成为区域内具高品质的旅游度
99500 100000 162396 108249
73000 67500 165879 66064.7 2158952 251000 210000 110000 150000
4621830
容积率 2.675
2 2.8 2.27 5.66 2.4
2.8 3.12 2.6 1.8 2.44 2.73 1.88 2.3 3.92
华中国际产业园A地块定位及规划建议
武汉新聚仁·投资咨询部
报告提纲
区域概况 交通概况 地块指标 规划特点
本体认知 方向研判 整体定位 产品建议
区域位臵：阳逻是武汉东部门户新城核心组圈，是武汉城市中的重要
卫星，承担武汉“东部桥头堡”的重任
阳逻功能定位:
为武汉东部地区地综合新城、现代港口 和物流枢纽、重要的制造业基地和宜居的生 活城。 阳逻地区是东部新城组群的一个核心 组圈， 规划中的新城包括一个物流产业带、 七个产业片区、两个生活片区和一个休闲度 假片区。
地块现状：地块昭示性较佳，形象感差，严重缺乏商业、教育等生活
配套，居住氛围不足
余泊大道
少量民居
金发大道
黄土地
西临余泊大道，南抵金发大道，东北面毗邻项目厂区；
内部为大范围黄土地和部分民居； 地处阳逻产业片区，周边工业厂房集中。
地块指标：本次研究地块由2块组成，分布在项目的A、B地块
东侧地块 建筑面积约39万㎡ 项目西侧 建筑面积约
存量
299289.8 555000 71500 71000 136396 83249 38000 41500 125879
46064.7
2078952 171000 135000 90000 120000 4062830
住宅市场存量 在售楼盘整体去化较慢，整体月均去化不足30套/月 在售楼盘存量总计突破了400万方，潜在供应量大
项目核心问题
问题1：结合政策与市场情况，确定本案物业组合 问题2：寻求产业园与地产开发结合的契合点 问题3：如何树立工业配套项目的高端形象
物业组合 定位方向 项目定位
报告提纲
宏观大势 市场格局 发展方向
本体认知 方向研判 整体定位 产品建议
宏观大势： “新国八条”重磅推出后，武汉落实国家楼市调控“国
八条”的实施细则“汉九条”相继出炉
2010.11.1
北京首套房 贷利率上调 至8.5折