停车场建设案例汇总

体停车楼（塔）采取划拨或出让方 式供应土地的，经营年限不超过30 年。各行政企事业闲置地块采取社 会投资、合作经营或bot模式建设公 共停车场的，经营年限由双方商定 。
经规划部门批
准后，国土部门采
取公开出让方式供
社会投资新建的地面公共停车场， 经营权期限一般不超过20年；地下 公共停车场（含配套商业）200个 （不含200个）泊位以下的，经营权 期限一般不超过30年；200个泊位以 上的大型地下公共停车场，需要长 期经营的，经营权期限最高不超过 50年。各行政企事业自有用地采取 社会投资、合作经营或BOT模式建设 公共停车场的，经营年限由双方商 定。
自公共停车场项目（含配建 商业开发）经营纳税之日 起，由市、区两级财政对其 缴纳的营业税和企业所得税 地方所得部分按以下标准奖 励返还投资者：
1.社会投资新建地下公共停车场 （含配套商业）按照《郑州市城市 地下空间开发利用管理暂行办法》 执行。200个（不含200个）泊位以 下的，经营权期限不超过20年；200 个泊位以上的大型地下公共停车
公共停车场项目（含配建 的，公安交警、物价等
商业开发），免缴城市基础设 有关职能部门应视情在
施配套费及人防异地建设费 其周边道路上划定禁止
（多层停车楼除外）、绿化异 停车区域或设置计时收
地补偿费等建设过程的地方行 费停车、调整临时停车
政事业性收费；行政事业单位 收费标准等措施进行需
服务性收费按低于标准的50% 求调节。公安交警和城
兰州 郑州
用地政策
资金补助政策
商业开发政策
1）地下停车场，规模在50
个泊位以上的，每个泊位
奖补10000元。（2）地上 立体停车场，规模在30个 泊位以上的，垂直升降式 按出让方式供应土地，地下 立体停车场，按区域类别 空间出让金，地下一层按照 不同每泊位分别奖补5000 地上一层楼面地价的20%收 元、4000元、3000元、 取，地下二层按照地上一层 2000元；升降横移式立体 楼面地价的10%收取，地下二 停车场，按区域类别不同
公共停车场（库） 的建设单位可依法 向国土资源、住保 房管部门申请办理 土地登记和房屋登 记手续。建设单位 在取得公共停车场 （库）的所有权、 并报经市政府批准 同意后，可整体转 让或整体抵押，整 体转让时政府享有 优先回购权。涉及 人防工程的，按有
规费优惠政策
运营保障
单独立项建设的公共停车场和 配建超出规定的泊位面积免缴 城市基础设施配套费；地下停 车场建设需临时占用绿地的， 免收临时占用城市绿地补偿 费；需临时占用城市道路的， 免收临时占道费、挖掘修复费 。
让金。
5000元、4000元、3000元；升降 横移式立体停车场，按区域不同
每泊位分别补助3000元、2000元
停车场建设项目可以开 展汽车美容、快修、汽 车租赁等配套增值服务 。
温州
为平衡投资不足，鼓励
1.新建公共停车场，所用土
地符合《划拨用地目录》 利用单位自有用地或既有
的，以划拨方式供地，投资 建筑、人防工程、废弃厂
车场的，符合《划拨用地目 库），则按不超过工程建
录》的，仍按划拨方式供 安成本的20%一次性资金补
应；不符合《划拨用地目录 助，其余类型可按不超过
》的，按地上现行市场价折 工程建安成本的25%一次性
算楼面地价的20%补交土地出 资金补助。
让金。
社会投资的积极性，凡 新建公共停车场车位达 到200个（含200个）以 上的，根据规划条件、 投资规模、实施难度等 综合因素，通过综合测 算，可在停车场项目中 配建一定比例的商业经 营面积，商业经营面积 原则为每100个泊位不超 过100平方米。 公共停 车场建设项目符合广告 设置规划和标准的，可 以设置广告位，具备相 关条件的，可以开展汽 车美容、快修、汽车租 赁等配套增值服务，其
300米范围内的道路内 停车泊位，自新建公共 停车场正式营业之日起 一律取消，并同步完善 公共停车场周边市政公 共设施、车位信息明示 和停车智能化引导等设 施。同时，为减轻路边 停车对道路交通带来的 压力，政府职能部门应 倡导车辆拥有者将车辆 停放到路外公共停车场
。
市区公共停车场的停车
需求不能达到饱和状态
新建地下公共停车场达 到200个泊位以上的，在 出让条件中，通过综合 测算，在停车场项目中 可配建一定比例的商业 开发面积（具体配建比 例在公开出让的规划条
层以下不再收取土地出让金 。
每泊位分别奖补4000元、 3000元、2000元、1000 元；其他形式参照升降横 移式奖补标准执行。（3） 商业、办公、住宅等项目
应得收入可作为停车场
杭州
根据（杭政办函〔2010〕 79号）文件精神，社会力 量投资建设停车场（库） 原则上按建安成本的25%进 行补助。补助资金由市区 二级分别设立专项财政资 金各按50%配比组成，财政 补助必须用于对外开放的 公共停车设施建设
西安 南昌
1．公共停车场：
多层停车楼，一类区
域按20000元/泊位、二类
1.建设规模150个至300 个泊位的，第一年按50%奖励 补助，第二年起按上年比例
场，需要长期经营的，经营管理期 限按投资额度而定，最高不超过50 年。
逐年递减10%。
2.社会投资新建地上机械式立
2.建设规模达300个 （含）以上泊位的，第一年 至第三年按50%奖励补助，第 四年起按上年比例逐年递减 10%。
方以协议方式获取建设权、 房改造建设公共停车场，
经营权；不在《划拨用地目 或建设项目超规定比例配
录》的，可通过招拍挂或协 建30个以上公共停车位
议出让的形式获取土地使用 的，在竣工验收合格后，
权。
提供公共停车的部分如为
2.对于已经取得地上使 地面停车场类型（不包括
用权，需要新建地下公共停 停车楼，机械式停车
域，BRT（快速公交系统）环线以 个）以上的，可配建一
内为一类区域，BRT环线至三环为 定比例的商业开发面
方以协议方式获取建设权、 经营权；不在《划拨用地目 录》的，可通过招拍挂或协 议出让的形式获取土地使用 权。
二类区域，三环以外为三类区域 积，具体由规划部门核
。
定；涉及到轨道交通站
3.社会投资建设停车场 的资金补助凡在市内五区范围内
地建设的地面立体 （地下）公共停车 场，以及经规划部 门同意，利用单位 自有用地建设的地 下公共停车场，层 高在2.2米以上的， 可办理房屋所有权 证，涉及的地下空 间使用权由国土部 门按相关规定认 定；利用废弃厂房
等改造为公共停车
场的，可按存量房
进行交易。
对经营公共停车场（库）的 独立纳税企业，根据公共停 车场（库）的经营收入，在3 年内按其上缴的地方财政收 入比上年新增的地方分成部 分额度分年度给予补贴；公 共停车场（库）经营单位， 按规定纳税确有困难的，可 报经地税部门批准，减征或 免征房产税、城镇土地使用 税。
验收后，提供一次性补助。
场投资收益不足。公共
（1）地下停车场，规模在50个以 上的，每建成一个标准泊位补助
停车场建设项目符合广
9000元。
告设置规划和标准的，
（2）地上停车场，规模在30 可以设置广告位。公共
》的，按地上现行市场价折 个以上的，塔库式机械立体停车
算楼面地价的20%补交土地出 场，按区域不同每泊位分别补助
划拨方式供地，不符合《划 位的标准给予补助；
拨用地目录》的，可以出让
地下停车场一律享受
方式供地。
20000元/泊位的补助；
平面式停车场建成投
用达到两年以上的，一律
享受300元/泊位的补助；超过半年以上不足两年的，按临时停车场对待，
在经营终止时一次性给予
100元/泊位的补助。
配建停车场：
对于配建停车场超出
点周边停车场建设的，
通过BOT（建设-经营-转让）形式 商业面积比例可适当提
或土地公开出让方式（含租赁方 高。商业开发归停车场
2.对于已经取得地上使 用权，需要新建地下公共停 车场的，符合《划拨用地目 录》的，仍按划拨方式供 应；不符合《划拨用地目录
式）新建公共停车场的，在竣工 投资方，用于弥补停车
局采取租赁或协议出让的方 公共停车场每泊位补助
式供地，并免缴市政公用设 3000元；凡在老城区沿江
施配套费。
北大道、抚河北路、抚河
中路、洪城路、解放西路
、洪都中大道、洪都北大
道合围范围之内，新建立
体或地下停车场每泊位加
税收优惠
经营权政策
产权政策
对于社会投资新建并独立核 算的公共停车场项目（含配 建商业开发项目），于项目 建成经营纳税之日起，由市 、区两级财政分别对其缴纳 的营业税和企业所得税地方 所得部分按以下标准奖励投 资者。1、建设规模100-300 个泊位的，第一年按50%奖励 补助，第二年起按上年比例 逐年递减10%。 2、建设规模达到300个 泊位以上的，第一年至第三 年按50%奖励补助，第四年起 按上年比例逐年递减10%。
区域按15000元/泊位、三
类区域按10000元/泊位的
标准给予补助；
塔库式机械停车场，
一类区域按7000元/泊位、
二类区域按5000元/泊位、
三类区域按3000元/泊位的
标准给予补助；
升降横移式机械停车
场，一类区域按4000元/泊
公共停车场属城市市政公用 位、二类区域按3000元/泊
基础设施，原则上采取行政 位、三类区域按2000元/泊
收取。
管与行政执法部门要切
实加强对违章停车的查
处力度。
单独立项的公共停车场和配建 超出规定的泊位面积全额免缴 城市配套费；地下停车场兼顾 人防需要，免收人防易地建设 费；需临时占用绿地的，免收 临时占用城市绿地补偿费（停 车场建成后，建设单位负责对 占用绿地进行恢复）；需临时 占用城市道路的，免收临时占 道费、挖掘修复费（停车场建 成后，建设单位负责对占用城 市道路进行恢复）。