写字楼装修指南物业公司
物业装修管理服务指南(物业管理有限公司 )
物业装修指南尊敬的业主、装修承接商：为了能使您顺利完成装修，保障广大业主的权益，现就有关装修事宜作如下说明：一、物业进行装修前须由业主（或承租人）本人提前到管理处物业服务中心申报，填写《装修申报登记表》，一式两份。
二、装修申报人申报装修时，管理处物业服务人员将：1、提示修申报所需的资料及装修应注意的事项；2、协助申报人填写《装修申报登记表》；3、向申报人提供《装修管理服务协议》和《物业装修指南》，并解释重点内容（尤其是协议中的特别约定）。
三、申请人为业主时须向管理处提供以下资料：1、物业所有权证明（如房产证、房屋使用证明、按揭证明），查看原件，留复印件；2、申请人身份证件，查看原件，留复印件；3、物业装饰装修方案（装修图纸及说明）；4、委托装修装饰企业的资质证书复印件；5、物业装修涉及到《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令口第号）第五、六、七条内容时，须提供相关部门批准文件及相关资质设计单位的设计方案原件。
四、申请人如为承租人，除提供上述资料外，还须提供业主书面委托书原件。
五、管理处同意装修后，业主应与物业管理处签订《装修管理服务协议》；申请人和装修承接商分别向管理处交纳元装修保证金；管理处填发《装修施工许可证》。
六、装修开工前，装修施工人员须办理《施工人员出入证》。
办理出入证时需提供施工人员身份证及照片。
七、装修期间须将《装修施工许可证》贴在装修房屋大门上，管理处将派人进行装修的项目、安全、卫生、作业时间等方面的巡查，装修责任人应给予积极的配合并对管理处提出的问题及时进行整改。
八、装修工程竣工后，业主须及时通知管理处按照修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装修协议的，业主和施工单位应当纠正。
九、装修完毕后，业主或装修承接商应办理完税证明。
十、物业装修竣工后应报物业管理处查验。
查验合格后，业主和装修承接商持装修保证金收据到管理处物业服务中心办理退款手续。
十一、《装修申报登记表》及《装修管理服务协议》管理处将存入业主档案。
物业公司装修手册装修施工规则
物业公司装修手册装修施工规则一、装修管理要求：1、装修施工期间，《装修许可证》须贴在大门显眼处，不得涂改，不得遗失。
如遗失每证缴纳50元补办。
装修施工须在《装修许可证》规定的范围及时限内进行，如逾期须提前三天向客户物业服务中心提出申请。
2、严格按物业服务中心审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能（特别是将没有防水要求的物业更改为卫生间、厨房间和淋浴间等）。
3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色（窗户玻璃、阳台色调等），室内地面只可凿毛，不可凿除。
地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。
拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。
4、生活阳台不得封闭，空中花园栏杆不得改变。
不得在窗户外安装防盗网、罩、牌及任何物件。
不得在复式房装修中加封阳台或天台等破坏房屋整体外观。
5、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。
6、厨厕装修时不得移位，不准破坏防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。
所有需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务中心工程部工程师现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务中心验收。
7、装修单位在施工时要求关上入户门（不准锁门），工人不准进入邻室，不准在公共部位晾晒衣物，严禁在公共部位或其它空置房大小便。
装修单位必须教育施工人员注意文明形象，不得在小区内吸烟、闲逛、嬉闹，在小区内不准光上身、赤脚；出装修工地应先拍打身上的灰土，乘电梯不准用手到处乱摸，不准破坏电梯保护板。
8、水电表不准擅自增容，管线移动需附管线图。
9、如若在装修施工过程中需要改动已审批的内容或新增装修内容，必须书面申请并附由业户亲笔签名许可的图纸，物业服务中心审批后方可施工。
10、所有装修工人员只准统一凭《装修工人出入证》进出小区，并只能进入《装修工人出入证》所规定的楼宇、房间，施工人员不准使用业户卡进出小区，装修物料除装修垃圾以外的所有物品出小区必须凭《放行条》放行，放行条必须由业户或业户委托的装修负责人方可办理。
商业大厦写字楼装修守则
商业大厦写字楼装修守则目录前言免责声明装修流程示意图大厦装修办理细则大厦装修管理规定装修违规处罚条例装修收费一览表附录附录一：装修申请表附录二：装修协议书附录三：装修承诺书前言卓越时代广场由深圳市卓越物业管理有限公司提供酒店式、专业化、一体化服务。
各物业单元、公共区域都是整个大厦的组成部分。
为维护大厦的公共利益，规范业户单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关装修的程序和管理规定制作成这本《装修指南》。
希望该指南所列资料，可以为业户及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本指南能帮助您更高效的完成单元装修设计和施工工作。
如果您对本指南有任何疑问，请致电客户服务中心，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。
客户服务中心热线电话：，每天开通时间：8：00~22：00，节假日不休息。
请您认真阅读这份指南，并对《装修管理规定》和《装修违规处罚条例》文件的承诺书签字或盖章。
您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例。
谢谢您的合作!深圳市卓越物业管理有限公司全体工作人员将会协助您进行所属单元的装修事宜，并恭迎您乔迁，开始新的卓越商务之旅。
免责声明备制并提供本装修指南的客户服务中心（以及所有雇员），对于业主（含租户）或其雇员，或任何其他方（包括但不限于业主、租户二次装修承包商及其分包商、装修设计公司等）及其雇员因使用本装修指南所含内容而采取的行为不承担任何责任，并且对于可能因依赖本装修指南所含内容而产生的任何损失不承担任何责任。
装修流程示意图1、请您向客户服务中心索取《装修申请表》，填妥后连同以下资料一并提交给客户服务中心： 1）装修方案、装修图纸（1：50）、技术资料及施工预算书； 2）施工单位营业执照、税务登记证、《承建资格证书》复印件，均需加盖公章； 3）装修工程还需提供政府相关部门审批合格消防、环保、规划批文原件及一份复印件。
2、服务中心主管工程师负责核检政府有关部门批文，审查装修方案、图纸及技术资料，在三个工作日内通知您装修方案的审批意见。
写字楼物业装修管理手册
写字楼物业装修管理手册Last revision on 21 December 2020第一部分金茂物业写字楼装修进退场程序 5第二部分金茂物业写字楼装修管理规定 10第三部分金茂物业写字楼租户装修验收标准 17第四部分金茂物业写字楼租户装修办证指南 20一、金茂物业写字楼《装修许可证》办理指南 20二、金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南 23三、金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24第五部分附件 26附件1：金茂物业写字楼租户接场验收登记表（一式三份） 26附件2：金茂物业写字楼租户装修施工协议（一式三份） 29附件3：金茂物业写字楼租户装修申请表 29附件4：金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书 36附件5：金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书 37附件6：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38附件7：金茂物业写字楼围挡设计制作要求 39附件8：金茂物业写字楼临时工作单 42附件9：金茂物业写字楼租户装修延时加班申请表 43附件10：金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表 44 附件11：金茂物业写字楼动火证 45附件12：金茂物业写字楼租户网络布线要求 46附件13：金茂物业写字楼装修施工人员情况登记表 46附件14 ：金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单 481、设计与装修协调会在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。
金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。
2、设计图纸审批租户提交的方案设计图应至少包括下列内容：ü效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。
ü平面布置图。
ü天花吊顶平面图。
ü地面铺装图。
写字楼装修指南
新世纪大厦装修指南上海绿洲物业管理发展有限公司新世纪广场物业管理处导言新世纪大厦是新世纪广场小区业委会聘请专业物业管理公司“上海绿洲物业管理发展有限公司”对大厦进行管理，常设大厦的管理机构为新世纪广场物业管理处（以下简称“管理处”），用户所用的办公楼是本大厦的其中一个组成部分。
管理处将会协助用户所属单元进行装修。
如果用户对本指南中的办理程序及所需资料有任何疑问或建议，请与管理处联系。
本指南载列重要资料，只供用户及用户所雇之设计师/承包商作为参考之用,而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助用户更有效而迅速地规划装修,以开展业务。
用户须详阅此份指南，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回管理处，以资证明用户承诺愿意遵守本指南内所列一切规则及条款。
用户亦有义务通知所雇之设计师及承包商必须同样地遵守这些规则及条款。
管理处或其代表对于装修指南中诠释的任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。
此外，管理处亦将按情况需要保留作出一切适当修改的权利。
所有用户的设计方案和图纸亦必须获取管理处批准方可开始进行装修工程。
图纸及技术资料以下图纸及技术资料将有助用户及用户所雇的设计师/承包商开展工作。
1.图纸1)公制1:50或1:100比例的楼层平面图。
2)公制1:50或1:100比例的设备布置图。
（注意：上述图纸中的资料只反映单元之完成情况，但如有任何资料与现场不符，管理处将不会承担任何责任。
用户及受雇于用户之设计师及承包商应在现场核实证明图纸中的资料及尺寸。
）2.电力1)各单元电费将按单元内独立电表读数计算。
2)大厦已安装供电线路连接用户单元的电线，以保证电力供应。
3.空调大厦1F-8F/24F-28F为VRV形式提供冷暖空调，9F-23F为商用分体形式提供冷暖空调，空调由业主自行掌握调控合适的所需温度。
过多数量的射灯或其他放热的设备将减低空调效果，用户进行装修设计时必须考虑到这些设备对整个空调系统的影响。
写字楼装修管理方案
01写字楼装修期间管理方案01地块写字楼即将交付物业公司管理，在物业公司正式接管前现已有部分业主入驻装修，为配合好项目公司确保01写字楼装修现场的安全、秩序及成品保护工作，物业公司特制定以下装修期间管理方案：一、人员进出管理1、业主、客户进出管理1)业主、客户、工作人员从写字楼大堂进出；2)大堂设值班保安，负责业主、客户接待、指引、来访登记工作；3)大堂禁止一切施工装修人员及施工材料通行。
2、施工人员进出管理1)施工人员凭物业核发的《出入证》统一从写字楼负一层电梯厅进出；2)施工人员进出项目必须佩戴《出入证》；3)临时进入写字楼施工的人员需在该单位负责人的带领下，在负一层电梯厅保安值班处做好登记、办理《临时出入证》方可进入作业，《临时出入证》收取证件押金50元，施工人员出场时交还出入证后给予退还押金；4)施工人员自带工具、材料进场前须由出入口值班员进行详细登记工具、材料的数量及规格，出场时由值班员核对后给予放行。
二、车辆管理1）业主、客户车辆暂时停放写字楼门前路面；2）材料运输车辆统一由地下停车场B出入口进入，车辆限高2.1M，超高车辆在路面停靠后使用中转车辆进入负一层卸货区；3）送货车辆须按指定地点停放、卸载物品，车辆即停即走。
三、施工材料管理1）施工材料上落货统一安排在写字楼负一层专用的材料临时堆放区；2）值班保安协调送货车辆停放卸载物品，做好指引工作；3）按指定地点卸载物品、统一堆放，车辆即停即走；4）卸载的施工材料须于4小时内运送到所属单元，不准长时间堆放；5）施工材料统一由指定货梯运送至各楼层；6）施工材料出场须持有物业服务中心签发的《物品放行条》方可给予放行；7）项目公司材料出场须持有物业服务中心签发的《物品放行条》，放行条需有项目公司相关负责人签署方可给予放行。
四、电梯使用管理1）写字楼保留两部客梯供业主、客户上落使用，客梯只停靠大堂以上楼层，负一层、负二层不予停靠；2）写字楼保留四部货梯供装修材料及施工人员上落使用；3）写字楼内的客用电梯，只能搭载人员及随身小件物品，进入楼层的施工人员及施工材料、垃圾必须统一乘坐货梯运送上下楼，禁止使用客梯搬运物品；4）电梯开放时间暂定为每日8：00—20：00，20：00后由工程部电梯技工锁闭所有电梯，每栋楼留一部货运电梯供保安人员巡楼使用及应急使用；5）需在电梯非开放时间上落货，施工/装修单位负责人需电话联系物业服务中心客服部，经允许并通知秩维部后，施工/装修单位到秩维部填写《使用电梯申请表》后方可使用电梯。
装修物业讲解
装修物业讲解一、物业规定介绍为了维护物业的整洁、美观和安全，保障业主的合法权益，本物业制定了以下规定，请装修人员和业主共同遵守。
1.装修必须符合相关法律法规和物业公司的规定，不得损坏房屋结构和原有设施。
2.装修期间，装修人员需携带有效证件到物业公司办理装修许可证，并按照规定缴纳装修保证金。
3.装修垃圾必须按照物业公司的规定进行分类、堆放和清理，不得随意倾倒。
4.装修过程中，装修人员需遵守物业公司规定的工作时间，避免影响其他业主的正常生活。
5.装修过程中，装修人员需遵守消防规定，确保施工现场安全。
二、装修流程说明为了确保装修工作的顺利进行，请业主和装修人员按照以下流程进行操作：1.业主与装修公司签订装修合同后，携带相关证件到物业公司办理装修许可证。
2.装修人员需在物业公司指定的时间内进行施工，避免影响其他业主的正常生活。
3.装修过程中，装修人员需遵守物业公司规定的工作时间，每日工作时间不得超过8小时，避免噪音扰民。
4.装修结束后，装修人员需清理施工现场，并将垃圾倒在物业公司指定的垃圾堆放点。
5.业主需对装修质量进行验收，并填写《装修竣工验收单》后，向物业公司申请退还装修保证金。
三、材料要求说明为了确保装修质量，业主和装修公司需按照以下要求选择材料：1.材料必须符合相关法律法规和环保标准的要求。
2.严禁使用国家明令禁止的有毒、有害、放射性材料。
3.材料必须符合物业公司规定的质量标准和规格要求。
4.严禁擅自改变房屋结构和原有设施，如需变动，需经相关部门批准。
5.所有材料必须符合消防规定，具备防火、阻燃性能。
6.特殊材料需提供相关质量证明文件。
7.装修公司需对所采购的材料质量负责，如因材料质量问题造成损失，由装修公司承担相应责任。
8.业主需对所采购的材料质量负责，如因材料质量问题造成损失，由业主承担相应责任。
9.材料应尽量选择耐久性好的品牌和型号，确保装修质量和使用寿命。
同时应考虑节能环保的要求，选用节能型材料和设备。
物业装修须知和注意事项
物业装修须知和注意事项一、准备阶段1.1 确定装修需求在开始装修前，物业需要与业主进行沟通，了解装修需求，包括装修的范围、风格、预算等。
同时，还要明确装修的时间安排，以免造成其他业主的困扰。
1.2 签订装修合同物业与业主需签订装修合同，明确装修的责任、权益以及付款方式等。
合同中还应明确装修期限、违约金和维修责任等内容，以便发生纠纷时有依据可循。
1.3 办理装修手续在施工前，物业要求业主提供装修申请书，并提交必要的相关证件。
物业要对施工人员进行资质审查，并制定详细的施工规范，确保施工符合相关法规。
二、选择装修材料2.1 选择环保材料物业应引导业主选择环保、无毒、无害的装修材料。
建议选择符合国家标准的绿色建材，减少室内有害气体的释放，保护居民的健康。
2.2 注意装修品牌在选择装修材料品牌时，要选择知名度高、信誉好的品牌，以确保材料的质量和售后服务。
可以通过调查、咨询等方式获取相关信息，做出明智的选择。
2.3 检查材料质量在购买装修材料时，要仔细检查材料的质量。
尤其是墙面涂料、地板、瓷砖等大面积应用的材料，不能有明显的开裂、翘曲等质量问题。
三、施工阶段3.1 设计规划在施工前，要进行详细的设计规划。
确定好各个区域的功能、布局，合理利用空间，确保装修效果符合预期。
3.2 安全施工在施工过程中，要注重施工场所的安全。
必须设置警示标志，设置防护网，确保施工现场的安全和整洁，防止发生意外事件。
3.3 监督质量物业要加强对施工过程的监督，确保施工质量符合要求。
要定期检查施工进度，及时发现并纠正施工中存在的问题，确保装修工程的质量达到预期。
3.4 控制噪音在施工过程中，要注意控制噪音的产生。
选择低噪音的施工设备和工具，尽量避免在业主休息时间进行施工，以减少对居民生活的影响。
四、收尾阶段4.1 清理施工残留物在装修完毕后，物业要求施工单位及时清理施工现场的残留物，尤其是垃圾、废弃材料等。
确保施工现场的清洁和整洁。
4.2 进行质量验收装修完毕后，物业要进行质量验收。
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烟台软件园装修指南物业管理：技开发有限公司二零一二年目录第一章：序言 (2)第二章：装修指南 (3)2-1.租户室内装修程序 (3)2-2.大楼租户装修程序说明 (5)第三章：装修基本要求 (6)3-1.设计审核 (6)3-2.提交图纸 (6)3-3.提供设计单位资质 (7)3-4.提供施工单位资质 (7)3-5.政府部门审批手续 (7)3-6.与物业管理中心办理相关手续 (7)3-7.施工监理 (7)3-8.完工确认 (8)第四章：指定承造商 (9)4-1.消防空调等机电系统 (9)第五章：收费标准及注意事项 (9)第六章：一般限制及规定 (10)结束语 (17)第一章：序言此须知为提供租户有关大楼资料，收楼及装修指南和基本要求等，用以协助租户尽早装修妥当而编写，敬请细读。
本大楼的管理人为：物业管理中心地址：成办公时间：星期一至星期五：08: 30时至18：00时周末及法定假期：休息如有紧急事故，请致电24小时监控中心〔电话：(5) 13456666〕。
本大楼施工装修图纸的审核人为：第二章：装修指南2-1租户室内装修程序（另附《二装流程图》）2-2大楼租户装修程序说明（根据流程而拟定）1、装修单位递交施工图纸给客服部客户专员；2、工程维养部对租户/装修公司交施工图在3个工作日内初审并提出意见，并验证装修公司资质证明及政府的相关批文。
初审、验证结束后, 物业管理中心客服部专人督促装修公司交纳装修安全履约金及审图费，并办理“施工人员出入证”；3、物业管理公司与租户、装修公司一同召开装修协调会议，形成会议纪要，三方签字；4、物业管理中心管理部和工程维养部督促其对施工层面的产品保护工作，并跟踪施工现场的保护、安全；5、物业管理中心工程部、客服部和秩序维护部在正式施工后跟踪现场水、电、风施工情况；6、施工结束，施工单位必须提出竣工验收申请，并提交竣工图纸；7、由工程维养部对水、电、风进行验收，并提出装修工程缺陷；8 由政府部门（消防、质检）进行验收、并提出意见；9、装修公司对物业管理中心及政府部门验收时所提出的装修缺陷进行整改，并完成验收；10、租户必须待取得消防主管部门及政府部门验收合格报告后方可入驻；11、装修结束后，若装修涉及区域无设施损坏，物业管理中心与装修公司结算用电量及垃圾清运数后，将余下所有履约金、押金退还。
第三章：装修基本要求租户于装修工程开始前，需向物业管理中心和原设计部门呈交详细图纸，并获得物业管理中心和物管中心工程部门书面批准及得到政府有关分管部门书面同意后方可进行装修工程：3-1.设计审核为保障本大楼的结构安全性、外观统一性以及大楼设施的正常使用，凡本大楼租户进楼装饰的施工图须聘请乙级及以上资质的设计单位严格按照国家及烟台市有关设计规范进行设计。
租户应对现场情况进行实地勘察、与物业管理中心和原设计部门建筑和水电风各专业人员联系，了解大楼系统要求，提供水电风设备具体的容量及荷载等参数；完成初步装饰设计后，立即提供三套图纸分别交物业服务中心工程维养部门现场负责人进行审核；原设计部门将在10个工作日内给予书面审核意见。
若该装饰施工图涉及重大结构、建筑或设备等问题时，还需经相关设计单位或发展商工程部审核同意，原设计的审核周期一般为2周，涉及重大问题时不超过4周。
3- 2. 提交图纸（一式3套）（工程部一份、客户部一份、安防部一份）3-2-1详细的单位平面图，并详述装修的材料。
建筑图、结构图、平面图、立面图、剖面图、节点图等及装修材料说明，材料表等。
（材料须防火并符合国家规定的防火等级）3-2-2详细的机电设计图及其规格荷载和尺寸，并须详细展示电力、空调、消防、给排水、排烟、广播及其装置之设计。
3-2-3自行施工做天花吊顶之租户需提供天花图，并详细说明所用天花种类及灯饰分布。
3-2-4商铺部位需提交铺位立视图并详细展示店铺招牌设计3-3.提供设计单位资质（含消防）3-4.提供施工单位资质等级（含消防）3-5. 政府部门审批手续按照烟台市建设工程有关规定所有装修工程必须事先征求建设局有关的批准。
3-6.与物业管理中心办理相关手续本大楼装饰施工由物业管理中心统一进行装饰施工管理，各施工单位须服从管理。
施工单位进场前须办妥以下手续：3-6-1提供物业服务中心批准的施工图纸及相关的政府管理部门对该装饰工程的有关批准文件。
3-6-2提交进场装修公司的施工资质、业绩、施工负责人及施工人员名册。
3-6-3提交施工组织设计包括施工程序、质量要求、安全措施、计划进度等。
3-6-4提交施工监理单位的监理资质、业绩、监理负责人及监理人员名册。
3-6-5签署施工安全责任书以及相关档。
3-6-6按本须知要求支付装修管理费、装修安全履约金以及办理施工证押金等。
3-7.施工监理本大楼装修施工原则上，须由租户聘请有资质的建设工程监理单位进行全过程的施工监理；但整层楼面装修施工必须聘请有资质的施工监理，若未聘用监理单位的，须由租户组织成立现场质量安全监督小组，负责对本单元施工管理、相应部位的产品保护以及与物业管理中心和相邻单位的协调等工作。
在施工过程中必须随时与烟台市建设工程质量监督总站保持联系，按规定进行隐蔽工程、竣工等验收工作；并通知消防部门进行阶段性和最终验收。
3-8.完工确认3-8-1租户监理单位应按烟台市有关装饰工程的规范和要求进行装饰工程的监理工作，包括隐蔽工程验收、材料检验、质量自检等一应工作，做到竣工图和竣工资料齐全。
3-8-2按GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》委托有证单位进行室内环境污染检测。
3-8-3取得消防部门消防验收合格意见。
3-8-4经物业管理中心组织租户、设计、施工、监理单位对装饰和机电工程检查验收合格。
3-8-5向烟台市建设工程质量监督总站/区分站领取并填写《建设工程竣工验收报告》和《建设工程竣工验收备案表》，以及准备好备案制验收所需的一应竣工图纸和资料。
3-8-6由租户组织备案制竣工验收工作，监理、设计、施工单位参加，物业管理中心，物管中心工程部门，烟台市建设工程质量监督站及消防局放火监督处全过程监督备案制竣工验收活动。
通过备案制竣工验收的，本单元方能投入使用。
3-8-7租户应将所有竣工验收数据和竣工图一式3套交物业管理中心，以便数据存盘和物业维修保养之用。
第四章：指定承造商考虑到本大楼的系统工程安全、完整性，二次装修改动消防等设备时应聘用大楼原施工单位4- 1.消防、空调等机电系统空调施工单位：格力空调有限公司消防施工单位：--------------- 第五章：收费标准及注意事项第六章：一般限制及规定租户应通过其顾问/设计公司，递交一式三套的装修图纸和施工方案给软件园客户部相关人员，在装修开始前尽早前来检查所租单元和申请装修审批，以便使工程能尽早地实施。
应提交法人代表、施工单位营业执照证书及资质证书复印件，项目经理资质证书，施工单位设计证书以及特种作业人员资格证书，同时提交开工申请报告，审批后，装修单位不得再分包与转包。
6-1 软件园工程部门发出的审批意见，并不表示对建议书内任何技术规格之认可，在任何情况下，也不保证其设备及材料之性能。
6-2 租户在楼层之间为通讯电缆而必须开设的孔洞应在施工开始前，通过物业管理中心递交给结构工程师咨询和审批，咨询费用和相关穿孔穿线等费用应由租户承担。
6-3租户的一切装修计划必须符合有关政府部门的有关法规条例，并在施工前获得所有有关部门的批准，特别是消防局的有关批准。
6-4 所有施工必须严格按照初审图纸及说明完成，至软件园相关部门检验合格及市/区质检站，消防局防火监督处等部门备案并验收。
另外，所有对大楼系统的施工，包括：空调、消防、管道和给排水安装等施工及管弄井施工，必须由物业管理中心指定的施工单位进行，且事先到物业管理中心办妥手续，完工后恢复原状，并须经验收合格，方准投入使用。
6-5 所有电器材料/设备的安装都应遵照烟台市供电局的有关规定和市消防规范的要求，并按有关规定要求获得市供电局之批准。
如批准后有任何变动，也要征得供电局的批准。
所有电线一定要保护在镀锌管内，而且在未先征得物业管理中心书面同意的情况下，绝对不得将电线直接嵌入大楼的任何部位内。
6-6 租户装修竣工后，必须书面提供竣工图纸和有关资料向政府有关部门及物业管理中心申请竣工验收。
租户必须在验收合格后才能进驻/搬入。
6-7 在提议和审批的工程完成后，即使已用，物业管理中心和政府建设质量监督站等部门始终有权要求租户作其它合理的改动，租户接到书面通知后15天内应完成上述改动。
6-8 租户应确保其委托的各装修公司，遵守物业管理中心所制定的室内装修指南及须知、规章制度。
6-9 在大楼内绝对禁止动炊、住宿、赌博、吸烟、打架、酗酒，尤其是禁止随地吐痰、随意大小便及收听收录音机或任何放声设备。
6-10 租户应通知物业管理中心实际施工日期，物业管理中心部门将随时在施工进行期间对装修单元作检查。
6-11于施工完成后物管中心客户部和工程部将进行最后检查，故此，租户必须在施工完成后书面通知客户服务中心。
6-12 在开始施工前，需将一份参与施工的所有人员名单存放在物业管理中心，名单内包括施工人员姓名、身份证复印件及其它有关资料。
以及公安部门批准的暂住证清单。
6-13 装修期间应加强消防安全措施，各装修施工现场须按其装修的实际面积和使用材料配备一定数量的2kg以上灭火器。
（一般情况下，100m2以2下配2-3支；100m以上3-4支；半层5-6支；全层8-10支。
如施工单位使用较多易燃性装修材料，物业管理中心有权要求施工单位增加灭火器的配置数量。
）装修施工现场严禁吸烟、烧杂物等。
各装修施工单位如因违反安全防火以及物业管理中心有关部门规定而造成安全事故的，后果自负。
室内消防设施设备因装修而损坏的，由施工单位或租户照价赔偿。
6-14 所有欲搬入的家具都应是在场地外的工作时间预制组合和上漆，一切在单元内的油漆工作或其它类似施工，如物业管理中心认为这可能会打扰其它租户，必须在正常办公时间外，或在物业管理中心指定时间内完成。
6-15 为防止装修工程引致对大厦中央空调设备的影响及因装修气味影响大厦其它租户的正常办公，物业管理中心在装修前进行安全检查时将封闭施工单位室内的进出风口，装修公司施工时必须关门作业。
严禁开门施工, 严禁在施工中干扰其它租户的正常办公，严禁擅自开启室内进出风口封条，严禁未经批准擅自用胶袋封闭或拆下室内烟感器。
6-16 大楼办公时间内严禁从事一切可造成严重噪音、粉尘污染、强烈气味的操作，如确需使用电锯、电刨、冲击钻、油漆等，材料的运输、租户单位内的碎片瓦碟等的运出等工作，应在大楼的非办公时间内（加班装修时间：星期一至五每天19：00~21: 00、星期六、星期日及法定节假日全天8：00~18: 00进行。