松山湖国际金融创新园园区介绍24页PPT
松山湖简介
在水一方
松湖晨曲
湖畔完美之城
CBD商业：松山湖创意生活城是松 山湖房地产公司着力打造的一个集 创意、潮流、运动等生活元素为一 体的新一代商业城，也是松山湖管 委会大力完善园区商业配套，优化 发展环境的重点项目。创意生活城 位于园区北部城市核心区，坐落在 北部生态公园月荷湖畔，紧邻松山 湖大道、石大路、莞樟路，规划建 设中的东莞城市轻轨R1和R3线交汇 的枢纽站近在咫尺，区位交通十分 便利。
珠三角核心枢纽
•珠三角半小时同城生活圈。 •两条城际轨道经过，R1/R3在此交汇，并设立5个站点； •石大、莞樟、莞常等多条省一级公路贯通 •莞深、广深、常虎、龙大、南光，5大高速盟汇于此， •深圳中心区、东莞CBD，可迅速抵达； •香港国际机场、深圳宝安机场和广州白云机场的东莞候 机楼在松山湖布阵，更是实现了“珠三角一体化”的无缝 连接。
松山湖
——璀璨的绿色明珠
东莞松山湖高新技术产业开发区简介
东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经广东省人民政府批准设立的高新技 术产业园区，2010年9月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。松山湖高新区 位于穗莞深港经济走廊的中段，是珠江三角洲地区的重要创新引擎。
自成立以来，松山湖高新区按照建设“科学发展示范区、产业转型升级引领 区”的定位，高起点、高标准、高效率推进基础建设、招商引资、科技创新、功 能配套等工作，快速建成为一座环境优美、设施完善、产业发达、创新活跃的生 态科技新城，近五年主要经济指标年均增幅在100%左右，近四年专利申请量和授 权量年均增长率分别为108%和256%，对东莞乃至珠三角地区产业转型升级发挥着 越来越重要的带动和辐射作用。
高新产业形态决定了人口结构必然是社会财 智阶层，伴随优质的终身的教育资源、高度 纯粹的科技人群，势成南中国最纯粹的高知 人群密集区。
松山湖区域概况
区域概况：1.东莞市概况优越的地理位置，珠三角的几何中心。
2.松山湖概况1）地理位置：地处东莞市的腹地，广深的后花园2）便利交通：从松山湖出发到深圳，广州，香港都十分的便捷。
3）投资环境：松山湖北部是高科技产业带，东部是台湾高科技园，滨湖区，也就是我们所处的松山湖高新产业园，是高新技术创新研发中心，国际总部研发区。
近三年来，松山湖的GDP年均增长111%，工业总产值年均增长150%，预计到2013年工业总产值能达到1000亿元。
松山湖的世界知名度也随着参展世博会有了非常大的提高，就在10年11月，松山湖园区升为国家级高新技术产业开发区后，更成为世界瞩目的焦点，大批世界级高新企业纷纷入驻，俨然已经成为中国南部的创新企业基地。
松山湖的房地产业从05年起步到现在的7年时间中，价格一再攀升，洋房已由当初的8000元达到现在的2万元左右，别墅更是由当初的1万多达到现在的三四万，其价格增长之快令人惊叹。
松山湖投入基础设施建设资金约300亿元，其中用于绿化设施40亿。
4）生态环境：园区区域面积72平方公里，坐拥8平方公里的原生态淡水湖和14平方公里的原生态绿地，它的绿化覆盖率超过60%，在松山湖，负离子含量高达每立方厘米1万个。
项目概况及产品业态我们松山会馆项目就位于松山湖中心区北部，新城路与研发中三路交汇处，总占地面积212亩，共59栋，总建筑面积 18.21万平米，绿化率50%，建筑密度仅为18.88%，容积率1.36.项目东面紧靠松山湖中心公园，北临状元笔公园，南邻松山湖中心小学和广东医学院，距离国家级景区松湖烟雨和五星级酒店凯悦酒店仅几分钟车程。
项目由著名的世界级建筑设计师事务所DCM担纲设计，其整体建筑风格简约时尚，这一栋被命名为未来塔的独特建筑，将成为松山湖标志性建筑，松山湖的新地标。
（配张未来塔的图片）设计独特的建筑群，创新建筑的内部空间充分考虑作为企业总部中心使用，可以自由分割出员工办公区，总裁办公，休息，会客，展示等多种功能组合。
20100904_松山湖区域讲解话术(终)
锦绣山河区域模型讲解您好！欢迎光临豪宅别墅区，光大锦绣山河，我是XX，现在由我向大家介绍我们项目所在的区域松山湖的大体情况。
现在我们所看到的是整个松山湖的区域规划模型。
松山湖是在2002年成立的高新科技园区，并迅速发展成为国家级的高新园区。
松山湖到现在为止也就短短8年时间，GDP就已达到400多个亿的规模，未来的两三年内松山湖的GDP产值将会达到1000个亿。
全国知名的苏州工业园发展了16年，GDP是1300多亿，也就是说可以预计松山湖11年的产值就相当于苏州工业园16年的产值了，而且在初产期就能达到这样的水平，松山湖的经济发展速度前所未见。
另外，去年全东莞的GDP是3400多个亿，也就是说按照松山湖目前进入投产期的经济增长趋势，再过两三年时间，松山湖将会是东莞未来经济的重心。
2009年代表广东参与了上海世博城市最佳实践区，松山湖的城市发展已经得到了世界的认可。
再过一个多月，你去参观上海世博，就能看见松山湖的展区。
松山湖的交通十分优越，有莞深高速、常虎高速以及两条城际轻轨线在此交汇，未来只有东莞城区和松山湖是唯一有两条轻轨交汇的区域。
松山湖作为到达深圳、广州及惠州的交通枢纽，到深圳市区及深圳机场30分钟车程，到广州市区及白云机场50分钟车程，到惠州40分钟车程，到香港60分钟车程，珠三角一体化生活在松山湖可以轻松实现。
整个松山湖占地72平方公里。
以莞深高速为界由东向西分为南北两个区域北部是我们的高新产业园区，南部是生态城市区，它们是相分离的。
等会儿我会在沙盘模型给你详细介绍南部区域情况。
可以穿插的故事性话术1、深圳客置业趋势其实，现在深圳客户置业郊区化的趋势非常明显，松山湖与深圳的距离非常近，也就是在半小时内，未来深圳的高端置业重心会在这个地方。
也就是说目前我们这个城市价值现在是被低估。
你现在这个时间买房是比较合适。
听我上海的朋友说，现在的上海人很多在上海市区工作，到江苏的昆山或苏工业园区买房居住，整个车程在半小时以内，这也是一种发展趋势。
松山湖园区概况
松山湖园区概况区位交通在寸土寸金的珠江三角洲腹地，松山湖占地72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖，是沟通广州、香港及珠江口两岸深圳、珠海的交通枢纽，拥有人流物流快捷便利的突出优势。
注释：·到深圳市区只需20分钟车程，到深圳机场只需30分钟车程，到深圳皇岗口岸也只需40分钟车程；·到广州市区1小时车程，到广州新白云机场1个半小时；·至广九、广深准高速，广梅汕、京九铁路枢纽站-东莞站7公里，15分钟车程；·至国家一类口岸虎门港30公里，20分钟车程。
·东莞市内已设口岸11个，人员、货物进出关非常便利，日进出境货车为7000辆次。
松山湖园区距东莞主城区10公里，北接莞惠公路，西接石大路，西南接107国道，莞深高速公路从园区东西方向穿过，建设中的南环高速、常虎高速公路分别从园区的北侧和南侧边缘通过，并与广深高速和莞深高速交联。
其中，连接虎门港与常平铁路枢纽的常虎高速公路已于2003年1月23日正式动工。
道路总长52.9公里，计划投资37亿元人民币。
这些高速公路全部建成后，东莞将成为广东省唯一一个拥有4条高速公路的城市。
同时，松山湖园区通过莞深高速及外围的石大路、莞惠公路、107国道等主干道接入东莞发达的道路网，可便利快捷地到达市内各区和邻近地区以及重要港口、机场、铁路等交通枢纽。
自然环境松山湖科技产业园区属亚热带海洋性气候，温和湿润，年、日温差小。
年均气温为22℃，一般年份最高温度36℃，最低温度3-4℃，正常年降雨量为1800-2000毫米。
由于地处低纬、日照时间长，大气对流旺盛，空气的自净能力强。
园区属丘陵地貌，土地肥沃，物产丰富，这里盛产荔枝、龙眼和香蕉，素有“水果之乡”的美誉。
这里自然环境十分优美，峰峦起伏、连绵不断，大部分为森林植被所覆盖，还有近8平方公里的淡水湖。
园区生态绿地面积为1425.07公顷，占总用地面积的23.98%，人均47.5平方米，是国家标准的6.8倍。
金融创新区前海项目简介ppt
*以上数据来源前海管理局
特区中的特区
优越政策环境
金融政策： 支持前海在金融改革创新方面
先行先试，建筑我国金融业对 外开放试验示范窗口。
财税政策： 在国家税制改革框架下，支持
前海在探索现代服务业税收体 制改革中发挥先行先试作用。
法制政策： 支持前海营造适应服务业开发
发展的法律环境。
人才政策： 支持前海建设深港人才特区，
写字楼 体量 T1 约14万㎡ T2 约9.9万㎡ T5 约10.9万㎡
高度 约292米 约231.6米 约249.4米
楼层数 62层 49层 53层
华润金融大厦
前海地标级建筑
华润前海中心规划三栋国际甲级写字楼 ——华润金融大厦，建筑面积约 34万平方米，由美国GP建筑设计公司设计，外观简约大方，内在典雅 细腻。最高塔楼近300米，以地标之姿迎接国际金融商务新时代。
睿金智商务服务体系
3元服务体系：睿中央商务系统、金磐石安控系统、智慧加增值服务 3大资源共享：项目资源、城市资源、华润资源 3项服务承诺：悉心、高效、尊贵
华润前海中心，以4大城市业态的淬炼， 以鲜活的方式制造前海的城市意象，成就国际金融城市的形象表率。
基本信息
华润前海中心规划有三栋国际标准5A甲级写字楼， 建筑面积约34万平方米，由美国GP建筑设计公司设计。 最高塔楼高度近300米。
环保、清洁交通模式。
生态智慧之城 强调土地混合利用，提倡建筑功能复合，
塑造多元化的城市空间。
数字前海
可以看得见的未来
前海总建设投资
3898亿元
未来前海建设规模
2600-3000万平方米
预计2020年区内生产
80-97万人
预计2020年前海每平方公里产值达
松山湖国际金融创新园园区介绍
公共人才服务平台
公共人才服务平台：
与国家工业和信息化产业部人才交流司合作，共 建工信部（华南）人才服务中心及中小企业孵化器； 同时与国内著名高校合作，建立产学研对接，把 学校的技术、人才、科研成果与当地的产业优势有 机结合； 与国际IT巨头IBM共建华南创新中心，协助建立
华南首家IBM软件学院，为珠三角信息产业提供人
才服务。
五大产业基地
园区规划建设五大产业基地，通过整合优势资源，形成产业集聚！
东莞市跨境贸易电子商务松山湖园区
松创电子商务产业基地
粤港澳金融与文化融合发展基地
粤港金融服务外包基地
松山湖软件服务外包基地
科技金融产业 基地
跨境贸易电子商 务产业示范基地
粤港金融服务 外包基地
国际金融创新园
松山湖现代服务业生态产业带桥头堡
松山湖国际金融创新园作 为松山湖生态产业带的桥头 堡； 华南国际电子商务产业集聚 区的重要组成部分； 正在积极申报国家级电子商 务产业示范园区。
国际金融创新园在生态 产业带中的桥头堡位置；
产业孵化与股权投资双轮驱动
以“产业孵化与股权投资双轮驱动”的理念，通 过建载体、搭平台、引龙头、造环境，构建完整的 金融、电子信息、大数据、互联网、电子商务产业 生态链条，打造珠三角领先的创新驱动的现代服务 产业示范园区，促进“科技· 金融· 产业”融合发展。
智慧园区 目前已经与中国电信达成初步协议，将对金融园与联科园进行智
慧化、智能化建设；
东莞市跨境贸易电商松山湖产业园
建筑面积：3.6万平方米 入驻及签约企业：约60家 约8个月时间完成90%基地的招商任务；
光大松山湖项目整合构想PPT共144页
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
光大松山湖项目整合构想
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
谢谢
东莞松山湖科技园
商业金融街 临湖酒店 会展中心 剧院 音乐厅 影城
艺术博物馆 中心公园
状元笔文化公园
月荷湖公园 紫微主题园
园艺博览中心
湿地休闲度假的环境 核心区为整个新城产业提供全方位配套 核心区打造一条文化长廊 临湖休闲度假旅游业的发展
3
3
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3
3
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建设项目
4、高教区 ➢东莞理工学院、广东医学 院、东莞职业技术学院 ➢兼中学、小学、幼儿园
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建设项目
5、研发办公区 松山科学园 商务办公、研发、培训、服 务于一体的核心区
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建设项目
5、研发办公区 科技创新园 ➢发展孵化器、服务外包等 高端服务业
5
建设项目
6、北部区创意生活城 运动场
松山湖科技产业园
国家高新技术产业开发区
区位交通 位于东莞市中部
占地面积 园区面积57.4平方公里 湖面面积为8平方公里
四大功能区
北部区：高新技术产业带 ➢高新科技产业区、研发中心、总部基地
➢三大产业集群：电子信息、生物医药、 精密制造 中心区：城市核心区 ➢城市核心区，集行政、商务、教育、研 发、商住、旅游等多项功能 滨湖区：国际总部研发区 ➢引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心，适时发展生态休闲旅游 东部区：台湾高科技园 ➢大型晶圆基地、先进IT制造基地和生活 配套区
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沿湖综合服务项目
➢购物中心、美食街、会展、
金融证券、动漫基地、企业
月
公共服务平台
荷
购物中心
湖
美食街
客运站 公寓 酒店 学校
展览中心 公寓 广场
建设项目
7、旅游区 商业服务项目 ➢湿地公园 ➢状元笔公园 ➢城市中心公园 ➢滨湖旅游区