会同水岸绿城项目整体定位及营销推广提案
中信惠州中信水岸城整合推广策略提报XXXX年青铜骑士
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2010年世界瞩目的世博造出了这个时代下中国最热点的话题 “城市，让 生活更美好”，来自亚里士多德说的：“人们来到城市是为了生活，人 们居住在城市是为了生活得更好。” 让每一个人开始反思自己所处的这个城市，之前种种城市问题全部浮出 台面，每个人都有了个自己梦想中的城市。
而我们， 走过1700年历史之后， 惠州人是否能找到真正属于自己生活的城市？
科技板块：据公示资料显示，东江科技新城的核心区定位为“以高新技 术产业主导，以技术研发、科技转化、创新型中小企业孵化为核心，以 生态休闲旅游业和其他生活服务业为补充的，配套完善、环境优美、创 业环境优良的生态型科技新城”。定位堪比松山湖。
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居住板块：东江新城5号地的拍卖曾大热，东江新城土地成为今年 开发商争夺的热点区域。从东江科技新城的土地用途规划来看，未 来该区域居住用地将占整体建设用地的11%左右，核心区规划居住 用地共837.16公顷。
核心焦点：
成为东江新城未来居住模式的代言，并在惠州整个城市夺得话 以这种居住模式注入中信水岸城品牌内涵，形成长效影响力从东Fra bibliotek新城开始,
省运板块：2010年广东省运动会将在惠州举行。东江新城和南部新城金 山湖片区集中了大部分运动场馆。随着运动场馆的建设和周边交通配套 的完善，该片区的潜在价值凸显。这对于房产开发来说是迎来一个新的 契机。
生态板块：在水口、平潭、马安交界处的羊角山及周边地区，还将 利用山林、水库密集的地形条件，规划一个面积约57.58平方公里 的生态休闲和商务旅游服务区，而区域内因为之前未做过多开发， 依然保留原生生态资源。
教育休闲板块：随着政府高尚居住区的定位明确，全国“华赛杯” 培训和竞赛基地华罗庚中学及惠州市中医院等一系列生活配套将随 之搬迁也兴建，居住配套环境将日益完善。
水岸项目营销策划报告
按照国务院要求，锡版细则也将于20日左右出台，届时将密切关注。
政策解读
“国八条”要求首次明确要求各地政府制定“房价控制目标”并在一季度公布，表明调控 从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制 房价上涨的强大决心。 限购政策更加严厉（已有2套住房的当地户籍居民家庭、1 套住房的非当地户籍居民家庭、 无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房），
水岸项目营销策划报告
报告目录
新春伊始，国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进 一步做好房地产市场调控工作——2011年的房产调控拉开了帷幕。
“国八条”
主要条款
1、进一步落实地方政府责 任 2、加大保障性安居工程建 设力度
关键内容
合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公 布。 多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。有条 件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共房税率从0.5%-1.2%不等，后一类为0.5%。
应纳房产税税额=应税建筑面积×单价×税率。 比较：上海税率更低，但在新房市场中符合征税条件的房源更多。
“房产税”解读
房产税对市场的影响关键看税基和税率如何设定。目前来看，开征房产税虽然
增加了持有环节成本和投资收益的不确定性，但0.5%左右的税率远低于过去几 年房价上涨幅度，较大幅度的减免也使得实际税率更低。因此，在“国八条”已
要求房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则；除了省会南京将在本月中旬前发 布限购令细则之外，其他城市如有必要，也可以适时进行限购。 此外，江苏细则要求各地积极引导房地产开发企业转变经营策略，调整户型结构，增加中小户型普通商品 住房有效供应。
XXXX年6月乌鲁木齐水岸春天项目营销策划全案.pptx
新疆恒来房地产开发有限公司 24公司 81702.89 36% 320 待定 4600元/平方米 登记蓄客
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项目价值目标分析——区域房地产市场研判
米东区房地产市场现状分析小结
1、市场将进入优胜劣汰的深度调 整期，品质成为决胜关键
2、房价缓步趋涨，集资建房保障房、 限购政策、信贷政策成为抑制房价的 主因
开盘日期
2010-11-01
入住日期：
起价 主力面积： 开发周期
3900 97-130 分两期，目前二期
均价 销售情况： 工程进度：
该项目商铺目前尚未启动，不做出售，自主经营或出租
新疆华源实业有限公司
盛世联广
283226平方米 42% 790 出租84-100元（地上） 明年2月份 4400 现购房每套优惠1万 80% 总高17施工至12
东
具亮点的建设项目,这一新兴的成熟商圈带来的潜在价值对附近楼盘的拉动作用超乎想
区
象。
域
现 状
规划：全疆最大的制造业基地核心区、全疆重要的化工工业城、全疆重要的出口加工基地、 力争十年打造成首府副中心,建百万人口新城。
及
居住：乌鲁木齐中心城区土地日益稀缺和城市北扩的不断推进,米东区楼盘的价值正在被
功
人们重新估量。米东大道与河滩快速公路的贯通，米东区和乌鲁木齐的空间距离被缩小，
项目价值目标分析——区域房地产市场分析
特变·水木尚城
位置
米东区振兴中路东侧与广兴西路交会处 开发商
产品类型 总占地
多层住宅、电梯洋房、叠拼别墅、小高 层等多种住宅产品
22万㎡
营销顾问 总建面
容积率
1.55
总户数
绿化楼盘营销策划方案怎么写
绿化楼盘营销策划方案怎么写一、市场背景分析随着城市化的快速发展，楼盘项目的竞争日益激烈。
消费者对于购房的需求不再满足于场地面积和房屋质量，更加关注环境品质和生活品味。
面对日益增长的绿化意识和环保意识，绿化楼盘成为了市场上的热门产品。
因此，开发商需要制定一套有效的绿化楼盘营销策划方案，以满足消费者的需求，提升自身的竞争力。
二、目标市场分析1. 目标消费群体：年轻家庭、中产阶级2. 消费者需求：追求高品质生活，重视环保意识和绿化环境3. 竞争对手分析：其他绿化楼盘项目三、产品定位根据目标市场分析，确定绿化楼盘的产品定位为高品质生活、绿化环保、舒适便利的城市居住项目。
四、营销策略1. 建立品牌形象（1）打造绿化楼盘的独特卖点，例如：临近自然公园、拥有大片绿化空间、引进稀有植物等。
（2）制定品牌标识和宣传口号，突出绿化、环保和高品质生活的特点。
（3）积极主动地进行公关宣传，与媒体合作推广，提升品牌知名度。
2. 优化产品设计（1）提供多样化的户型选择，满足不同消费者的需求。
（2）合理规划绿化空间，设置公共花园、健身设施和自行车道，提供舒适的居住环境。
（3）引进新技术，例如：使用太阳能发电系统、自动化灌溉系统等，提升绿化楼盘的节能环保水平。
3. 营销推广活动（1）户外广告和媒体宣传：在公共交通站点、商业中心等人流量较大的地方投放广告，利用电视、网络、报纸等媒体进行宣传推广。
（2）开展主题活动：举办绿色环保主题的社区活动，如植树节义工活动、环保知识讲座等，吸引消费者参与，增加品牌影响力。
（3）与房地产经纪人合作：与专业的房地产经纪人进行合作，共同推广绿化楼盘，提升销售额。
（4）线上推广：建立官方网站和社交平台，发布楼盘信息、优惠活动和绿化养护知识，与消费者进行线上互动。
4. 收集客户反馈建立客户关系管理系统，收集客户的意见和反馈，及时解决问题，改进产品质量和服务。
五、财务预算根据营销策划方案的需要，对各项活动进行财务预算。
水岸绿化实施方案
水岸绿化实施方案一、方案背景随着城市化进程的不断加快，城市水岸绿地的建设和绿化工作越来越受到人们的关注。
水岸绿地不仅可以美化城市环境，提升城市形象，还可以改善人们的生活质量，促进生态平衡。
因此，本文将就水岸绿化实施方案进行探讨和研究，以期为城市水岸绿地的建设和绿化工作提供一些有益的参考和建议。
二、实施目标1. 提升城市形象：通过水岸绿化工作，打造美丽宜居的城市环境，提升城市形象和吸引力。
2. 改善生态环境：加强水岸绿地的建设和绿化工作，促进生态平衡，改善城市生态环境。
3. 丰富市民休闲活动空间：打造水岸绿地，为市民提供休闲娱乐的场所，满足市民的精神文化需求。
三、实施内容1. 植物配置：选择适宜的水生植物和陆生植物进行配置，形成绿荫环绕的水岸绿地，增加绿化覆盖面积，提升水岸景观品质。
2. 生态修复：对水域进行生态修复，保护和恢复水生植物的生长环境，增加水体的自净能力，改善水质。
3. 建设景观设施：在水岸绿地上设置休闲广场、观景平台、步道、健身器材等休闲设施，为市民提供休闲娱乐的场所。
4. 照明工程：合理设置水岸绿地的照明设施，增加夜间景观效果，提升水岸绿地的使用率和美观度。
5. 安全设施：设置护栏、警示标识等安全设施，保障市民在水岸绿地的安全和畅通。
四、实施步骤1. 确定绿化范围和目标：根据城市规划和水域分布情况，确定水岸绿化的范围和实施目标。
2. 进行勘测和评估：对水岸绿地进行勘测和评估，了解地形地貌、植被状况和生态环境，为后续的实施工作提供依据。
3. 制定绿化方案：根据勘测和评估结果，制定水岸绿化的具体方案，包括植物配置、景观设施设置、照明工程等内容。
4. 实施施工工程：按照绿化方案，进行水岸绿地的施工工程，包括植物配置、景观设施建设、照明设施安装等内容。
5. 完善管理维护：完成水岸绿地的建设后，加强管理和维护工作，保持水岸绿地的良好状态，延长绿化设施的使用寿命。
五、实施效果1. 提升城市形象：水岸绿化工作的实施将有效提升城市的形象和吸引力，为城市增添一道亮丽的风景线。
某地产_重庆海外滩水岸项目营销推广策略_74p_销售执行策划
东原，首创，保利 三个百万方级的对手，围绕洪恩寺做文章，
照母山、龙头寺、洪恩寺… 三座市级公园，太多地产围绕公园做文章， 决定项目气质的板块归属问题，你们怎么选择？
两个孤独的项目带给我们的启示：
春森彼岸，让世界欣赏重庆！ 在声色，面子，龙湖品牌的包装下， 卖掉了一个江景面狭窄，社区界面陡峭居住疲劳，
还要与南滨路争高下吗？
成长中的重庆， 就应该出现批判这个城市传统的建筑语言和生活方式
成长中的重庆， 没有包容，怎么有成长。
海外滩，这是一个伟大的案名 它不能简单归于项目的海派气质和精英生活气息 它不能等同于春森彼岸展现的江岸浮华生活背景 它所引发的是关于天际，海岸线，大陆，蔚蓝等广阔的联想 在我们的思考里面，这三个字还有更大的意义。
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重于泰山，轻于鸿毛。05:24:3905:24:3905:24Thursday, December 17, 2020
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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1705:24:3905:24:39December 17, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 上午5时 24分20.12.1720.12.17
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。05:24:3905:24:3905:2412/17/2020 5:24:39 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1705:24:3905:24Dec-2017-Dec-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。05:24:3905:24:3905:24Thursday, December 17, 2020
的发展史。 今天美国仍在吸引包括华人在内 的世界移民，他们已经脱离了祖 辈们单纯追求财富的目标，把美 国当成一个成就个人梦想的精神
东城水岸整问合营销策划方案
东城水岸营销推广策划方案二、公关策略目第壹部分：市场概述一、房地产现状分析二、项目概况三、目标客户分析第叁部分：营销推广策略一、市场推广策略二、广告发放时间计划录一、综合定位二、其它定位三、行销方向定位一、广告策略执行计划三、前期广告发布计划扼要三、销售策略第壹部分：市场概述除了自然资源与地段之外，以品质和性价比为核心的楼盘综合素质，是评判好楼盘的另一个标准一、房地产现状分析（一）、2007中国房地产市场分析1、2007年中国房地产市场发展风险趋势分析2007年是继2006年后的又一个房地产政策年”从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。
这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。
展望2007年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。
因此，从当前的市场状况看，2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。
热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。
应该说2007年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将加强。
土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。
2006年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。
这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。
从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。
水岸广告整合计划1,(2)
水岸广告整合计划1,(2)水岸广告整合计划1(2)腾逸〃水岸名城广告整合计划及预算六安腾逸置业有限公司：以下为我司关于水岸名城项目至20XX年5月份广告整合计划及相关预算方案。
希望与贵司沟通后，调整确认，作为我司营销策划工作指导。
合肥地之杰房地产营销策划有限公司20XX年12月5日第一部分营销推广方式一、项目营销阶段划分按照项目的销售节点（组团发售、新楼栋集客、新楼栋开盘），来进行初步的时间阶段划分第一阶段，五组团发售：20XX年12月中旬—20XX年2月中旬，第一次组团发售期?树立项目在地段、品质、现房销售上的市场定位，提升知名度；完成营销展示等准备工作主要工作：1、样板间等展示性工作实施2、售楼处内包装及外部凸显、指示系统工作实施3、相关营销方案的确定，统一指导思想4、销售人员培训，统一销售说辞5、首次推盘房源快速去化及回款工作()6、广告媒介发布（宣传点：组团上市信息、形象塑造、卖点渲染）第二阶段，六组团发售：20XX年2月中旬—20XX年6月初，第二次组团发售期?准确传播项目卖点，针对性、有效的邀约客户，提升项目市场热度，积累人气。
加速房源去化主要工作：1、集客、暖场活动的举行2、第二次推盘房源快速去化及回款工作3、广告媒介调整发布（宣传点：新组团上市信息、促销信息）第三阶段：20XX年12月中旬—20XX年5月中旬，新楼栋集客、开盘期?新楼栋的卖点推广，集客优惠信息发布，新品形象的塑造主要工作：1、ViP卡的认筹2、客户意向的摸底及整理收集3、开盘选房活动的举行4、广告媒介调整发布（宣传点：新产品认购信息、开盘信息）二、媒介配合策略1、六安房地产市场竞争激烈，多方位、覆盖性的媒介宣传是销售目标能否顺利实施的重要保证；2、项目市场热度的形成，知名度的提升需要一定的时间积累，持续性的形象宣传广告要提早入市，争取时间；。
【项目管理】水岸新城项目售楼中心规划方案
售楼处内部装修建议——吊旗
建议在洽谈区周围，落地窗边设置吊旗，便于清晰向客户传递项目信息。
售楼处内部装修建议——展板
建议在售楼处现场设置系列项目展板，提升售楼处现场项目信息的展示量。展板外形 设计要与整个售楼处装修风格相一致。
售楼处内部装修建议——挂幅
售楼处内部四周以及走廊墙壁悬挂一些名画艺术品，烘托现场氛围并传递项目形象气质。
内部环境包装建议
各功能区包装建议
• 整体氛围营造 • 细节创意亮点
售楼处内部装修建议——入口
售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务的周到之处，给目标客户营 造一种尊贵之感。
售楼处内部装修建议——前台
前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
售楼处内部装修建议——大堂
建议售楼处大堂灯饰以及光线处理，体现欧式柔和的艺术氛围，令客户完全沉浸在欧式小镇 的生活场景中去。
售楼处内部装修建议——雕塑小品
建议在售楼处现场设置一些艺术造型和雕塑小品，风格为欧式风格，与售楼处装修风 格保持一致，为售楼处添加活泼生趣。
售楼处内部装修建议——绿植花卉
在售楼处柱子间以及沙盘、洽谈区相关周围放置绿植花卉，烘托气氛，传递项目绿化 景观优越的信息。
售楼处内部装修建议——卫生间
卫生间入口处，设置绿植花卉，并注意光线的柔和度处理。洗手区灯饰造型艺术，洗 手区域分布隔离设置，都注意最贵感以及私密感。细节的关注处理更能给客群留下良 好的印象。
整个销售现场的统一布置需要把销售中心、围墙、周边 可利用的环境统一布置起来，这样既可做到现场美观，又 可使销售现场可视度高。
体现项目风格和品质，充分展示项目在市一级建高层建 筑群的气魄，从软硬件配置、装修取材、人员配置各个方 面，都要符合项目定位，通过细节体现。
河南信阳光山县水岸新城前期策略提案(67页)
南京元年制造
数据来源：南京元年市场研究部
信阳市2006各县人口与城镇化情况
180
60
160 50
140
120
40
100 30
80
60
20
40 10
20
0
0
浉河区 平桥区 罗山县 光山县 新县 商城县 固始县 潢川县 淮滨县 息县
年末总人口(万人) 61.06 77.33 70.34 79.71 33.24 71.4 156.61 78.83 66.51 92.62
1、小高层在当地接受度有待考验； 2、客户群厚度积累不足，拉长销售周期。
南京元年制造
项目规划建议
（1）沿东过境公路部分及临河公园部分能否考虑商业街 （光山首席欧洲水景风情商业街）提高项目商业价值。
南京元年制造
（2）、别墅，高档住宅区，与普通住宅区自然分离，
突出私密与共享的区域。
别墅组团
小高层组团
南京元年制造
我们认为
大河·阳光城产品销售的重点不是其它的 楼盘都做了些什么，而是我们准备怎么做才是 市场的领跑者，才是快速销售的终极获利者。
南京元年制造
改造后老城区 司马光中学 开发中的东城南京元年县制政造 府大楼
本案
南京元年制造
2006年信阳各县GDP(亿元)
150 100
50 0 罗山 光山 新县 商城 固始 潢川 淮滨 息县
GDP(亿元) 46.52 49.25 32.46 44.26 96.71 69.4 40.31 51.91
源，六楼房源较多
南京元年制造
其它项目
东城花园为早期开发项目，已入住，别墅产品为主力； 博大地产中心商厦（商住楼）已封顶,已售完； 东苑商城、紫玉庭院、紫弦庭院、天伦家园都已入住，