目前房地产业存在的主要问题
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策当前房地产行业存在的问题主要包括以下几点：1．房地产关联众多，投资速度出现转点。
当前，房地产投资增速出现下滑，房屋新开工面积同比下降，这可能会影响到相关产业链的发展，进而影响经济增长。
2．房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一。
这使得房地产业的风险更容易向银行业传导，也使得政府的宏观调控难度加大。
3．房地产税制存在的问题。
我国房地产税制存在税负分布不均衡、重复征税、税种设置不合理等问题，这不仅影响了房地产市场的健康发展，也增加了居民的负担。
4．针对以上问题，可以采取以下对策：5．加快推进房地产市场供给侧结构性改革，促进房地产市场的健康发展。
可以通过优化土地供应结构、推动房地产企业转型升级、加强房地产市场监管等方式，提高房地产市场的供给质量和效率。
6．引导房地产业进行多元化融资，降低对银行贷款的依赖。
可以通过引入其他金融机构、发展房地产投资基金、推动房地产证券化等方式，拓宽房地产业的融资渠道。
7．完善房地产税制，优化税种设置和税负分布。
可以通过降低房地产开发和交易环节的税费，增加对房地产保有环节的征税，避免重复征税和税负不公等问题，提高房地产市场的效率和公平性。
此外，还需要注意以下几个方面：1.加强房地产市场监管，防范房地产市场过度炒作和泡沫。
可以通过加强对房地产市场的监测和预警，限制短期炒房和过度杠杆等行为，保持房地产市场的稳定和健康发展。
2.推动房地产业绿色发展，提高资源利用效率和环境保护意识。
可以通过推广绿色建筑、发展可再生能源、推动建筑废弃物资源化利用等方式，促进房地产业的可持续发展。
3.提高居民住房保障水平，解决低收入家庭住房问题。
可以通过增加公共租赁住房供应，提高住房保障覆盖面，完善住房保障制度，解决低收入家庭住房困难问题。
4.加强房地产金融风险管理，防范金融风险向其他领域传导。
可以通过加强银行信贷管理、加强监管和风险预警、推动房地产金融风险分散和转移等方式，降低房地产金融风险对经济和社会的影响。
房地产业存在的问题及建议
房地产业存在的问题及建议近年来，随着经济的快速发展，我国房地产业取得了巨大的成就。
然而，与此同时，也面临着一系列问题和挑战。
本文将从多个角度探讨房地产业存在的问题，并提出相应的建议。
一、过度投资与泡沫风险1.问题：在短期内争相投资房地产导致市场供需失衡，进一步推高了楼市价格。
由于长期以来政府对于土地资源稳定供应做出了限制，并且大量资金涌入房地产市场，导致短时间内供不应求局面加剧，各类开发商采取高价收购土地或是肆意加价但企图批量销售等方式将空气投机行为引入到土地市场中。
2.建议：加强土地资源管理，通过合理调控保证住房市场平稳健康发展。
政府可以加强对土地资源的规划和分配，适时增加住宅用地供给，并对土地价格进行监管。
同时，在相关政策指导下引导部分投机性需求流向其他领域以降低涉及到贬值预期变现的可能。
二、产能过剩与财务风险1.问题：部分房地产企业过度扩张，导致产能过剩及严重财务困局。
为了追求规模化和速度，一些开发商忽视市场需求的合理性，盲目扩大生产规模，导致住宅库存量激增。
这种过度扩张可能会引发整个行业的金融风险，并对经济稳定造成潜在威胁。
2.建议：加强市场调控，鼓励房地产企业转型升级。
政府应制定相关政策来引导房地产企业进行专业化和品牌化建设。
同时，加强金融监管，防范虚假银行信贷支持和借款套现等非法操作，确保金融体系的安全运作。
三、商品房价格过高与居民担忧1.问题：房价上涨速度较快，不适应普通居民购房需求。
近年来，由于多种因素影响下地方收入差距日益增长、大城市居住成本上升等原因使得众多家庭不得不面临难以负担的购房压力。
大量投资者买房炒房，导致了商品房价格上涨，与此同时中小企业家庭普惠住房需求抑制较为迫切。
2.建议：完善住房保障机制和租赁市场体系。
加强政府对低收入人群提供合理保障的相关政策措施，并稳定和发展住房租赁市场。
通过加强基础设施配套、调整税收政策等方式来引导居民选择住有所居而非死守一方土地之中。
四、开发商与消费者之间不平衡的权益关系1.问题：存在着一些开发商滥用市场垄断地位，严重侵害消费者权益。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
随之而来的是房地产经济管理中出现的一系列问题，这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，还对整个经济体系产生了诸多负面影响。
为了解决这些问题，必须深入分析房地产经济管理存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、房地产价格波动大问题：近年来，我国房地产价格波动较大，部分城市出现了房价暴涨的现象，导致了房地产市场的投机氛围浓厚，让普通居民难以承受的压力。
原因：房地产价格波动大的原因有多方面，首先是供需关系不平衡。
由于城市化进程加快，人口流入大城市加速，而土地资源有限，导致供需关系不平衡。
其次是金融政策的宽松导致了房地产市场资金过度流入，推高了房地产价格。
一些地方政府为了增加地方财政收入，房地产市场调控不力，也导致了房价暴涨的现象。
解决对策：加强土地资源管理，优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解土地供应紧张问题。
加强金融监管，防范过度金融刺激带来的房地产市场投机泡沫问题。
加大对房地产市场的监管力度，确保市场的健康发展。
二、房地产开发过度问题：在一些城市，房地产开发过度，导致房屋库存过多，房地产市场供大于求，造成房价下跌，影响了开发商和投资者的利润。
原因：一方面是地方政府过度依赖土地出让收入，盲目扩大房地产开发规模，过度发展房地产市场。
另一方面是开发商盲目追逐利润，为了提高销售额，过度开发土地资源。
解决对策：加大对房地产开发的管理力度，严格控制土地开发规模，合理规划土地资源利用。
推动城市化建设的高质量发展，加强城市规划和土地管理，避免过度开发现象的发生。
鼓励多元化的楼市供应，引导开发商调整开发策略，提高房地产市场的供给质量。
三、企业利益过度化问题：在房地产经济管理中，一些房地产企业盲目追逐利润，忽视了社会责任，过度推高房价，增加了普通居民的负担。
原因：一方面是企业盲目扩大规模，追求短期利润最大化，忽视了房地产市场的长期发展和社会责任。
房地产业存在的问题
房地产业存在的问题近年来，随着城市化进程的推进和人口增长的加速，房地产业成为了经济发展的重要支柱行业。
然而，在迅猛发展的同时，房地产业也暴露出一些问题。
本文将对房地产业存在的问题进行分析，并提出解决方案。
一、房价过高随着城市扩张和土地资源有限，房屋供应不足成为导致房价上涨的主要原因之一。
很多开发商通过囤积土地来控制供应量，从而推高房价。
此外，投机性购房现象也在一定程度上推动了房价上涨。
解决方案：1. 加大土地供应：政府可以通过优化土地管理政策，增加用于住宅建设的土地供应量。
2. 控制资金投机：加强对投资购房者来源资金合法性的审查，并严格执行相关税收政策，打击投机炒房行为。
3. 发展租赁市场：鼓励租赁市场发展，提供更多种类、价格适中的租赁住房选择，减轻刚需购房压力。
二、楼市波动频繁中国楼市经常出现过热和调控的周期波动，这给整个经济体系带来了一定的冲击。
房地产业作为中国经济中的“投资驱动器”，波动频繁对于国家宏观调控形成不小的挑战。
解决方案：1. 完善长效机制：建立健全楼市稳定发展的长效机制，减少政策波动性。
比如，推行差别化信贷政策、完善土地供应管理等。
2. 加强监管力度：加大对开发商、购房者行为的监管力度，严禁违法违规操作，并对相关责任人进行严厉惩罚。
3. 多元化投资渠道：鼓励民众通过多种途径进行投资，减少对房地产的依赖，降低市场波动性。
三、城镇化进程滞后尽管我国已经取得了巨大的城镇化成就，但相对于人口增长速度以及城市发展需求而言，仍存在明显滞后现象。
这导致部分城市人口集聚过于集中，资源利用效率较低。
解决方案：1. 加强区域协同发展：通过优化城市规划布局，合理分配资源和产业发展，实现各地区的互补优势。
2. 创新城市建设模式：鼓励发展新型城镇化，充分发挥农村土地储备、产业转移和生态环保等功能，引导人口分散到小城镇进行就业和居住。
3. 增加基础设施投资：加大对基础设施建设的投入力度，提高交通、医疗、教育等公共服务水平。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱，它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。
然而，与行业的巨大潜力相比，房地产企业面临着一些问题和挑战。
本文将探讨房地产企业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、市场风险问题1.供需失衡：一方面，房地产市场供应过剩，导致房价下跌和楼市调控政策的出台；另一方面，一些地区缺乏供应，导致房价上涨。
这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向，增加了销售压力。
解决对策：加强市场调研，掌握准确的供需信息，合理规划房地产项目的开发和销售进度。
同时，加强与政府的沟通，了解政策动向，准确预测市场走势，降低市场风险。
2.房地产泡沫：部分地区存在房地产泡沫，价格明显高于房产实际价值，市场存在严重风险。
解决对策：加强调控政策，调整购房政策，限制投资购房需求，防范房地产泡沫。
同时，加强土地供应管理，尤其是调整供应规模和价格，降低房地产泡沫的形成。
二、企业内部管理问题1.资金链紧张：房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售，而一些企业过度依赖银行贷款，资金链易受到市场波动的影响，导致企业面临资金缺口。
解决对策：多元化融资渠道，降低银行贷款的依赖程度，例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。
同时，加强内部资金管理，控制资金流动，优化企业的资金结构。
2.地产开发周期长：房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间，这增加了企业的开发成本和风险。
解决对策：加强项目管理，提高效率，缩短开发周期。
通过引入先进的建筑技术和管理方法，提高施工效率。
与此同时，加强与政府和相关部门的沟通，协调项目审批进度，尽早开工，加快项目进度。
三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题，例如虚假宣传、质量问题等，损害了行业的形象。
解决对策：加强行业自律，建立行业信用体系。
加强行业监管，加大对不良企业的惩罚力度，提高行业的整体信用水平。
同时，鼓励企业自律，守法经营，做好质量监管，增强企业的诚信意识。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求,巨额的利润,吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平,同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题(一)无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用,或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱,无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时,在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息,在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有”投资、就业、升学”等禁止性内容，误导消费者。
（四)合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确,特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定”霸王条款”,规避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国的实体经济中占据着举足轻重的地位。
但是，随着我国经济的转型升级和政策环境的变化，房地产行业也面临着一系列的问题和挑战。
本文将深入探讨房地产企业存在的问题，并提出一些解决对策。
二、问题分析1. 过度依赖销售模式随着我国经济进入新常态，房地产市场也发生了巨大变化。
过去，房地产企业主要通过高周转模式来实现利润最大化，而现在，这一模式已经不再适用。
过度依赖销售模式会导致企业盲目扩张，增加了企业的运营风险。
2. 土地资源匮乏我国土地资源有限，而且受到城市化发展规划的限制，导致土地供应不足，房地产企业在获取土地资源上面临较大的困难。
土地资源匮乏也直接影响了房地产企业的发展空间和盈利能力。
3. 资金压力大房地产项目的开发需要大量的资金投入，而且随着监管政策的收紧，房地产企业融资渠道受到了一定的限制。
资金压力大不仅影响了企业的发展速度，更容易导致企业陷入负债困境，甚至面临资金链断裂的风险。
4. 产业升级迫在眉睫随着经济结构调整和城市化进程的加速推进，居民对于居住环境和产品质量的要求越来越高。
传统的房地产企业往往只注重产品的销售和盈利，忽视了产品和服务的品质，导致在产业升级的浪潮中逐渐失去市场竞争力。
三、解决对策1. 转变发展理念，实现可持续发展房地产企业应该转变发展理念，摒弃传统的高周转模式，注重项目的质量和品质。
在产品设计、施工过程中加强质量管理，提高市场竞争力。
2. 多元化发展，寻求新的增长点房地产企业在土地资源匮乏的情况下，可以通过多元化发展寻求新的增长点。
可以发展商业地产、物业管理等相关产业，拓宽企业的盈利渠道。
3. 提升资金实力，寻求多元化融资途径房地产企业应该提升自身的资金实力，寻求多元化的融资途径。
可以通过股权融资、并购重组等方式增加资金来源，降低企业的融资风险。
4. 注重产品品质，提升服务水平房地产企业应该注重产品品质，提升服务水平。
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目前房地产业存在的主要问题2003-7-15 9:20:16浏览次数:584近年来，国内房地产业发展迅猛，对拉动内需、促进国民经济发展功不可没。
但房地产业发展很不规范，已给房地产信贷增加了许多风险。
目前，房地产开发运作中存在四个主要问题：１、开发商良莠不齐，自有资金严重不足。
目前全国房地产开发企业大大小小超过３万家，但有资质、实力强的企业并不多，在３万家开发企业中，只有５０多家上市，即使是上市房地产公司，面对一个地产项目动辄数亿元甚至１０多亿元的资金缺口也显得杯水车薪。
只有少数企业的自有资金能达到３０％的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资金不足１０％。
最普遍的情况是绝大部分开发公司通过各种方式取得银行贷款和商品房预售款（约有７０％也为银行贷款），在几乎所有的房产开发公司的资金来源中，银行贷款占到６０％以上，甚至高达８０％以上，信贷风险可见一斑。
２、盲目开发建设，房产供需不衔接。
一是总量上在一定时期不衔接。
在国家信息披露制度不健全、不完善的情况下，开发商缺少政府的宏观有效指导，一味追求大社区、大项目，往往使一定时期内形成的供给大于需求，形成总量的暂时过剩；二是房型结构上与广大居民需求不吻合。
一些开发商刻意追求超前消费，开发高标准小区，目标锁定在每平方米７０００元以上的白领或富有阶层，以至出现高价位房子多，中低价位房子少的状况，形成了房产结构性过剩，由于这二个问题的共同作用造成大量房产空置，使开发商资金不能及时收回，形成现实的或潜在的信贷风险。
３、假按揭套取银行贷款，信贷资金面临直接风险。
假按揭即指凭借真正购房以外的方式获得银行住房按揭贷款的行为。
现实生活中，主要是指房地产开发商以各种名义怂恿本单位职工及其亲属冒充客户，先与开发商签订购房合同，而后套取银行贷款的行为。
假按揭的诱因是一些资质不高的开发企业，通过假按揭的形式一方面逃避了银行对开发贷款的严格审查，另一方面可获得较长时间的银行贷款，同时还套取开发贷款与按揭贷款的利差。
其后果是增加了虚假的购房需求，为资质不高的开发企业转移开发风险留下了隐患；给不法企业诈骗银行贷款提供了可能。
４、银行急功近利，降低贷款“准入”标准。
由于我国房地产业起步较晚，目前正处于高速发展时期，各家商业银行都处于抢占市场份额阶段，在激励机制的作用下，一些商业银行的分支机构出现了急功近利的苗头：对开发商贷款或降低客户资质等级评定的门槛，或放松了贷款审查标准，对《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》不全的房地产开发项目发放房地产开发贷款；或采取变通的方式，以流动资金贷款用于房地产开发项目；一些商业银行还暗中突破央行的规定，对个人购房贷款发放“零首付”贷款；甚至对个人首付提供一定比例的无息贷款；或者在一些多层房屋结构没有封顶，或者高层房屋投资没有达到２／３时，开展个人住房按揭贷款，使得相当部分房地产开发贷款和个人贷款中蕴藏着风险。
曾几何时，房地产业快速发展给经济带来了积极的作用，得到人们的认可。
但是，更加不可忽视的是房地产业存在十分突出的问题，我们不凡一起分析，看看是不是这样。
首先，美国次贷危机的发生起源于房地产业的恶性发展，从而导致开发商追求利益极大化与市场需求萎缩之间的矛盾凸现，引发了世界经济危机，开发商携巨款拍屁股走人，倒霉的是建筑工人和银行。
其次，许多地方政府为了最求政绩，不顾红线违法违规开发土地，根本把保护耕地这项国策忘记到脑后勺去了，再过十年、五十年、一百年子孙吃什么？第三，大家一致公认，房地产业是最不讲诚信的十大行业，更是滋生腐败的沃土。
一些地方政府的官员为了不可告人的目的，极力与开发商勾结欺压百姓！我就要冒天下之大不韪，得罪你大多数老百姓而维护少数开发商利益，看你又能如何，无非就是开发商有“钱”。
第四，事实是商业开发房地产却偏偏冠以“旧城改造”，拆迁价格由政府“指导评估”，良心好一点的给你一半，差一点的给你三分之一，不听使唤就千方百计整你，如果是公务员就让你回家，最后给你来个“依法拆迁”，老百姓“傻”了。
最近，不知是什么原因，接二连三的出现某某大学校长，或者某某专家跳起来，说什么“政府对待刁民要硬气”、什么“与工资相比房地产三十年没有涨价”、还有“反对房地产就是反对人类”，实在是可笑之极！这些问题归纳起来就是说明房地产业存在十分突出的问题，如果不对这些加以管理，而是听之任之，等到冰冻三尺就悔之晚矣！（匕日生）从税收文章内容：耗收,彦牡…～…一…一近几年来,外商对华投资项目中从事房地产开发的项目异军突起,发展势头根猛外商投资开发房地产,对于加快我国1日城改造,改善居民的居住条件一及带动我国相关行业建材,化工,林业,钢材等行业的发展起着十分有益的影响.但是,目前也带来了诸多问题,一是对我国国内房地产业产生较大的击;二是倚.漏,逃避在我国应负担的税收,等等为此,我们对外商投资开发房地产企业较多的福州,厦门等地进符谓查研究,并就当前存在的问题及如何运用税收杠杆引导外商投资的房地产业健康发展,提出一些粗略看法一,外商投资开发房地产业现状截至去年0月份止在福州,厦门两市,外商投资的房地产项目共有144个,其中中外合资的45个.中外合作的58个,独资的41十实际利用外资近5亿元1990年,两市外商投资的房地产业共实现利润5365万元,上缴各项税收1"807万元,其中工商统一税1226万元,所得税577万元,其他各税4.4万元.经调查发现外商投资开发房地产项目有六种类型:一是用于居住的住宅商品房,如公寓,别墅和群体的新村,花园;二是用于办公需要的写字楼,如大厦,活动房等;三是用于生产需要的通用厂房;四是用于商品流通的商业中心;五是用作娱乐活动的球场,如高尔夫球场;六是用于旅游需要的宾馆在这些外商开发的房地产项目中,还出现五多五步"现象第一,立项多,开工少据统计,至去年月份止.福州,厦]两市共批准投资项目147个,但实际开工调节基金和风险基金制度另一方面,要加快批发市场为中心的农产品市场体系建设.对粮油食糖,生猪,茶叶等大宗农副产品.逐步建立以中央批发市场为龙头,区域性市场为骨干.初级市场为基础的三级市场体系,积极探索期货空易对蔬菜,果品等生鲜农副产品,逐步健全大中小并举,产地与销地市场相衔接批发与零售市场相配套的市场格局同时.着重完善市场交易规则和代理制度,在巩固多样化经营的基础上,逐步引入委托代理和拍卖机制,加强市场之间的信息变流和业务协作.实现市场的规范化和网络化.(三)加强联合,强化服务,大力开拓农村工业品市场一是要进一生发展国合之间,工商之间农商之间的各种联合与协作.共同开拓农村市场.二是要加强对农村市场的调查和预测.正确引导工业生产和农民消费三是坚持城乡通开,多渠道流通,批零兼营,综合经营四是努力增加供应网点,提高服务和商品质量,特别要强化售后服务工作,方便农民购买和维修.五是大力推广"双卡服务",送货下乡等行之有效的扩销办法.建立健全工业品下乡的综合服务体系.(四)以转换机制为重点,积极推进国台商业的改革.一是在国合商业企业中进一步推广重庆市商业经营,价格,用工,分配"四放开"的改革经验,完善企业经营机删,增强企业活力二是要加快商业行政管理体制改革,转换商业行政管理职能当前耍着重搞好县一级的商业改革,按照"小政府,大实业",.小行政,大服务"的原则,逐步将县级国合商业行政部门转为经济实体.三是要进一步发展国合商业为依托的支农社会化服务体系,当前重点应艘在搞好农业社钾￡服务体系示范县和建立村级综台服务站的工作.办村级服务站是扩大工业品销售和农副产品收哟的有效逢径,也是拓展农村市场前措阵地的重要措施.对此,各地基层供销社可以原分销店,双代店为基础自办,也可与村联办,争取使村级综合服务站的建设在数量和质量上有一个新的发展和提高,在搞活农村商品流通中发挥更大的作用.兴建的只有5个,占批摧项目的4.第=,投资金额多.自筹资金少.外商投资的房地产项目,多为高,中档建筑物,项目的投资额巨大,但外商自己筹集的资金极少,大部分基建投资教都是通过各种渠道融资而来的.在一般情况下,一个项目建设资金融资的比侧要占该项目同期投资额的一半以上.如厦门一个投资有限公司在香港一个投资有限公司舍作兴建的厦门某大厦,总投资7000万元,1989年11月8日正式动工.至1990年底,投资额为2214万元,而顼曹收入教占项目投资额的77.53.1990年,这个大厦筹建处还向厦门国际银行贷款840万元,如果加上这部分资金.蛐『该项目融资款比实际投资额多342.5万元.也就是说,外商投资开发该项目,在未交分文自筹资金情况下.还占用预售款342.5万元第三.注册资金多,实际到资步=据福州市税务局统计,19'0年福州市外商投资的开发房地产公司有53家,注册资本为45144万元.经过会计师事务所验资,实到的只有24191万元,占注册资本53.6,其中有21家项目资金分文未到如厦.1一家房地产联合开发有限公司,注册资本为1056.4万元,播合同规定,外方应出资523万元但实际到资的只有149万元,只占应到资的28第四,台作项目多,台资,独资项目少.如厦门市外商投资的房地产公司,截至去年0月止.共开发投资项目93个,其中合作的个,占8.1,合资的14十,占15独资的25个占26.9.据调查了解,外商愿意与中方合作开发项目的原因是,这种项目多数采取由中方出让土地而由外方出资的方式兴建,这样外商可取得价格较为低廉的土地,获取更大的利谰.28第五,蛸售收人多,上缴税金少.据誓州甫统计,1990年福州市外商投资的房地产公司悄曹收八共达3.3517.4万元实现利润2399.6万元,上缴各项税收537.7万元,仅占蛸曹收人的3.98.二当前外商投资开发房地产业存在的问囊1.内外资房地产开发企业税负不均.影响国内房地产企业的发展.我国现行税收制度对内外资企业宴行两套税制.内外资房地产公司采用的税种,税辜不同,导致两者的税收负担不一.由于内资企业税负高,负担重,已严重地影响了内资房地产企业的发展.就税务部门征收的税种看,国内企业要缴纳营业税,所得税,土地使用税,车船使用税,印花税,房产税,固定资产投资方向调节税,城市维护建设税,同时还要上缴教育费附加,能源交通重点建设基金和预算调节基金等11种税费;而外资房地产企业只要缴纳工商统一税,所得税(包括地方性附加),车船使用牌照税,城市房地产税等4种就内外资房地产企业负担的税收来看不管是名义税率还是看外商投资房地产业存在的问题。