金银湖项目案名建议稿
广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT课件
三房
三房套均面积约122平米，低于
四房
存量的平均水平（125.4平米），
五房
说明畅销户型逐渐走小
复式
其他
合计
77
项目价值三：片区产品
南岸、麦地南片区市场上暂无别墅供应
88
项目 分析
项目价值四：地段
项目地段属于南部新城的发散区域，城市感较强，后期发展潜 力较大
南部新 城
99
项目 分析
项目价值五：交通
金山大桥连接东平、水口、金山湖片区；本区域处于城市未来 中轴中央，项目的规划道路与老城区结合，交通便利。
24 24
惠州 市场走量产品特征：
市场
——中等户型产品走量快
10月5日-12日惠城市场销售产品统计
户型
面积
面积比 套数 套数比 套均面积
一房
4760.55
7.46%
110 19.50%
43
二房
9956.01 15.61%
121 21.45%
82
三房 25086.72 39.33%
207 36.70%
22
回顾上次沟通
1、3房户型面积区间差异不大，需要调整、创新、多样化； 2、根据不同客户的需求，140平方的4房户型修改成160-170平方的舒适大 4房。户型面积比例占少量； 3、世联意见:把沿街商业空出部分面积设计成会所，小区配套问题可以在社 区内部消化。 （具体想法是否可行需要参考设计院意见）
本项目基本经济技术参数
占地面积：67414平米
容积率：2.2 建筑密度：30%
计容积率建筑面积：148310.8平米
限高：100米
11 11
项目 项目限制二：环境因素
项目设计方案_范文
项目设计方案本文是关于范文的项目设计方案，感谢您的阅读！项目设计方案（一）一、前言经武汉市东西湖区政府招商引资，裕亚集团国际有限公司投资金银湖地区，进行五星级酒店、办公楼、房地产开发等一系列项目的开发建设。
现对其中五星级酒店----武汉金银湖华尔登国际酒店（暂定名）项目建筑设计方案进行国际公开招标，期望在金银湖这块宝地上留下投标人的智慧和创新。
二、项目概况1、项目名称：武汉金银湖华尔登国际酒店（暂定名）2、招标人（建设单位）：裕亚集团国际有限公司武汉市东西湖区金银湖生态园管委会武汉裕亚酒店投资有限公司3、建设地点：湖北省武汉市东西湖区金银湖街金山大道以北、金银湖路以东。
4、占地规模：规划净用地面积为35834.70平方米（约53.75亩），另外临金山大道75m宽绿化用地和临银湖30m宽绿化用地共约70亩，可作为酒店特征景观用地。
见用地红线图5、用地性质：旅馆业用地，用于建设高档旅游涉外星级饭店；土地分类：其他商服用地6、开发方式：总体设计、分期建设7、招标内容：建筑设计方案三、设计依据1、现状地形图1份：见附件1（含电子文件）2、《规划设计（土地使用）条件》：见附件23、中国及湖北省和武汉市相关规范及有关技术规定4、建设单位相关要求四、建筑设计方案基本要求1、项目定位：国际五星级湖滨酒店本项目开发定位于对东西湖区和武汉市酒店业起到引导和示范作用，方案设计要体现“超前、超现、超值”的三超原则，“超前”是项目要有前瞻性，符合国家及武汉市酒店业的发展潮流，设计理念要有超前性；“超现”是项目设计要超过武汉市的酒店业现状，令人耳目一新；“超值”是通过规划、建筑风格、环境、材料等各方面的精雕细刻，营造一座高品位、高档次、高价值的国际五星级酒店。
2、本项目应遵循以人为本，紧密结合地理位置、人文历史和外部自然环境等特点，大胆采用先进的设计理念和手法，通过科学合理布局，全面提升酒店及该地段价值。
3、本项目位于武汉市著名的“生态花园城市”----金银湖生态园区，地段环境优越，东临银湖，南临东西湖区国际化形象主干道----金山大道，银桥向东飞跨银湖，西临金银湖生态城商务大道----金银湖路，北临三江航天用地，临金山大道75m绿化带和临湖30m绿化带政府同意免费租用，用于建设酒店景观环境。
项目选址意见书
项目选址意见书尊敬的XX领导：首先，我要对XX市政府对于发展项目选址的重视表示衷心的感谢。
如今，XX市正迅速发展，各种项目如雨后春笋般涌现出来，因此项目选址就显得尤为重要。
经过我团队的深入调研和分析，我对以下三个项目选址给予了较为积极的意见。
首先，XX市的旅游业在过去几年发展迅猛。
我建议在市区范围内选址一个大型主题公园。
这个公园可以融合当地的文化特色，并结合现代科技，打造一个能够吸引游客的休闲娱乐场所。
项目选址可以考虑在市中心附近，这样方便游客的交通，也能够为市区的发展增添活力。
此外，建议在选址时也考虑到周边的商业配套设施和旅游资源，以便更好地满足游客的需求和促进地区经济的发展。
其次，XX市作为一个工业城市，拥有发达的制造业和物流体系。
我建议在郊区选址一个大型工业园区。
这个园区可以提供丰富的土地资源和先进的生产设备，吸引国内外企业来投资兴业，并带动周边经济的发展。
在选址时需要考虑到交通便利性和基础设施建设，以便更好地吸引投资和提高区域竞争力。
此外，建议园区还可以配套一些公共设施，例如员工宿舍、学校和医疗机构，以提供良好的生活和工作环境。
最后，我建议在城市边缘地带选址一个大型商业综合体。
此项目可以包括购物中心、超市、影院和餐饮等多种商业业态，满足市民的各种需求。
选址时需要考虑到交通便利性和市民的居住分布情况，以便更好地服务于周边居民并提高商业的盈利能力。
此外，建议商业综合体在规划设计上充分考虑环保因素和风貌塑造，使其成为城市新的地标，并能够为城市发展增添活力。
综上所述，我在项目选址上给予了较为积极的意见。
这些项目可各具特色，旨在促进XX市的经济发展和城市形象的提升。
希望我提出的建议能够对领导层的决策产生一定的参考作用，并且能够帮助到XX市取得更大的发展成果。
祝工作顺利！XX日期：。
金银湖产品及配套分析
金银湖片区典型项目产品分析一、金银湖片区内的板块划分目前金银湖片区的社区群落可以划分三大板块，包括以万科*四季花城、高尔夫城市花园、银湖翡翠为代表的高尔夫高品质生活区，以碧海花园、金珠港湾、万科西半岛及泰跃*金河等项目构成环湖生态居住区，以及鑫海花城和沿海赛洛城所代表的黄石海生态居住区（泛金银湖区）。
整个三块片区共同应证了金银湖的美丽生态环境，依湖建房是金银湖片区的一大特色。
实力强劲的开发团队、天赐的生态环境以及良好的后期物业品牌维护，是金银湖再次美丽蜕变的坚实基础。
但是具体但每个小板块，社区的建造和配套设施有其各自的特色。
高尔夫高品质生活区高尔夫高品质生活区，因紧靠武汉金银湖国际高尔夫球会而得名，再加上东方马城，使得本来处于金银湖前线的高尔夫生活区生活配套品质更显高贵。
围绕高尔夫和马城的各种活动，显然是高尔夫生活区的邻里交流平台。
●住宅类型高尔夫生活区的楼盘和众多的金银湖楼盘一样，属于大型生态社区。
楼盘临湖而建，但是从楼盘建筑指标方面看，明显高于金银湖其它项目。
高尔夫生活区的楼盘多以别墅形态为主，从叠加别墅到独栋别墅，各种别墅类型在高尔夫生活区都能找到，建造语言丰富。
在金银湖其它片区的多层和小高层在高尔夫生活区出现的频率较少。
●交通配套高尔夫生活区的交通主要以道路交通为主，金山大道、汉飞大道以及中环线是高尔夫生活区的主要道路。
正在修建的中环线把高尔夫生活区和其它城郊片区联系起来。
金山大道贯穿整个金银湖片区，把高尔夫片区与黄狮海、环湖居住区联系了起来。
另外，汉飞大道和常青路直接相连，拉近高尔夫生活区与机场及汉口中心的距离。
环湖生态居住区环湖生态居住区，因环湖路的连接而得名。
环湖路把金银湖的各个楼盘串联起来，同时，环湖路相连金山大道，美丽的景观道路是连接金银湖和外界的纽带。
1999年，宏宇实业正是在此吹响金银湖的地产号角。
●住宅类型环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多层为主，其次是别墅建筑。
该片区的建筑设计强调金银湖的景观的运用，美丽的金银湖景是环湖生态居住区的一大重要景观。
项目案名提案样本
给一种楼盘起案名可谓是咱们策动第一步, 俗话说好开头等于成功一半, 房地产开发商更深知案名重要性, 有媒体报道“案名学”都已应运而生。
给项目起一种可以一炮打响案名, 是每个开发商都要挖空心思来做事情, 也是体现策划大师深厚功底时候。
一、案名定义及作用案名, 即楼盘名称；作为楼盘辨认符号, 是房地产广告第一要素, 是楼盘各个时期广告使用频率最高、消费者接触最多楼盘文字。
案名是楼盘寓意象征, 一种好楼名, 经常建立在深厚文化底蕴之上, 将内涵楼盘定位、设计理念、优势特性等等, 以简约而响亮名称推向市场, 形成对消费者第一波引导冲击。
案名作为楼盘广而告知一种文字载体, 具备丰富意义：其历史积淀之浓重, 意念涵义之广博, 体现形式之多样, 形成案名意义交响。
走进案名内涵世界, 可以感触楼盘文化脉搏, 商业行为和人文精神在这里交织、凝结下来, 或凸现楼盘核心价值, 或发展楼盘主题, 或演绎概念地产；具备代表性一系列楼名是另一种意义浓缩房地产演进史。
楼名承载楼盘意义与人们密切接触, 呈现楼盘丰姿和绚丽, 激发消费者思路和憧憬。
案名虽然是楼盘名称, 但它不同于普通商品名称。
它重要作用是：（一）、冲击力强, 吸引眼球一种新项目进入市场, 一方面接触客户并被其认知就是一种项目案名。
在当代眼球经济时代, 一种项目案名冲击力形成重要在于两个方面：其一, 项目案名必要新颖独特, 也就是咱们常说“不同样”, 方能在众多市场案名中脱颖而出。
其二, 项目案名必要简洁明了, 便于记忆和口碑传播。
这就是说, 从常规意义来讲两个字案名总是比三个字来得以便, 正如国内都市名字多为两个字就是这个道理。
（二）、美感和立体性, 形成关注一种项目案名除了要吸引眼球外, 还必要引起关注和形成记忆。
如此一种项目案名还必要具备足够美感和立体性。
美感相信人们都懂得, 正所谓爱美之心人皆有之, 买房子总是但愿享有美好新生活嘛。
而所谓立体性就是指一种项目案名必要具备足够立体想象内涵, 传达丰富想象空间, 让目的客户产生对抱负生活美好向往, 从而达到刺激购买目。
东西湖金银湖澜庭项目规划
东西湖金银湖澜庭项目规划
湖北有千湖之省，武汉有百湖之市的美称。
东西湖是武汉除了东湖外唯一含湖字的市行政区，表明区内湖泊资源丰富。
东西湖区内有杜公湖、月牙湖、小罗晒、山西晒、杨四径、北晒湖、幺教湖、龙王沟、肖家教、泥达湖、甘家教、李家教等湖泊。
武汉市政府2018年出台了《市人民政府关于印发武汉市湖泊周边用地规划与建设管理办法的通知（武政规[2018]18号）》文件要求辖区内湖泊周边用地管控范围的实施性规划，明确用地功能、空间形态、开放空间、景观风貌、视线通廊、天际轮廓线等管控内容。
这次武汉市东西湖区组织编制了《东西湖区金银湖“大湖+”实施性规划》，项目以打造“武汉西生态会客厅”为目标，武汉成功入选为第二批全国水生态文明城市建设试点市，武汉西生态会客厅从生态修复、功能提升、景观提升、服务提升四个方面入手，把武汉金银湖人文绿化与自然景观巧然天合，浑然一体，营造出“望湖、赏绿、踏青，看花开”的意境，处处彰显人与自然和谐统一的武汉西“会客厅”。
东西湖区金银湖“大湖+”实施性规划廊道控制图：七大绿对接三公园一绿道。
另有新添加规划八条视线通廊。
七大绿廊是：径河绿
廊、泥工湖绿廊、金山大道绿廊、内银湖绿廊、东银湖绿廊、闸河绿廊、白马泾绿廊。
对接张毕湖公园、竹叶海公园、园博园公园。
形成一个更加完整的自然生态控制，为周边居民提供最优生态环境。
金银湖“大湖+”实施性规划要建设二个全景视点与七个二级视点。
沿湖一线基本上禁止建高楼或者大型高型住宅了，大部分区域的建筑控制在60米以下，以保护湖泊的视野通畅，与湖泊控制与辐射范围的开放性。
（像杭州西湖20年前就周边是严禁建5层偻及以上的房子的，这些年武汉才逐步跟上来）。
项目案名建议
项目案名建议
1、项目属性
地址：璧山璧永路，原粉条厂。
属于旧城改造项目。
体量：12万方
物业形态：高层
面积区间：40-120平米刚需户型
开发公司：雅苑地产
2、案名建议
案名：雅苑时代
寓意：“雅苑”点名开发公司，也可解释为规模较大的居住类楼盘。
“时代”可寓意为公司在璧山打造了属于自己公司时代的居住楼盘，其能挖掘出的价值点较多，具有代表性以及当下的时尚元素。
案名：城市印象
寓意：“城市”听者第一时间会联想到繁华、方便、发达、中心等能带来方便生活的位置。
“印象”泛指形体映在水或镜等中的影子，“城市”的繁华、方
便、发达、中心等代名词在此就能找到。
武汉银湖翡翠房地产项目品牌推广策略案-80页
关于项目的目标客群
• 目标客户群的理性分析 1、年龄：25－50岁之间 2、职业：政府公务员、 CEO、高科技技术人员、 小企业私营老板、企业老板、有稳定的收入。 3、区域来源：汉口、周边企事业单位员工、辐射 全市、全国（别墅） 4、购买动机：自住、二次置业（很大比例）。注 重生活品质、享受生活 5、家庭结构：家庭结构相对简单，以两代为主、 3－4口之家为主。
• 年龄层次跨度较大，基本不受限制。 • 事业正处于不断上升阶段，日常工作非常繁忙，工作压力大。 • 收入较为丰厚，在物质生活或身份地位上，已经得到社会的高度 认同。 • 具有与时俱进的变革思想。 • 追求锦衣玉食的同时，对生活的精神层面同样也有强烈的追求 • 工作以外，有一些有品味的个人爱好； • 对于现代风水学、宗教、艺术、西方文化及先进科技都很有兴趣。 • 审美情趣上更欣赏经典、隽永，能够持续保值的东西。 • 初期财富数量转化为质量提升，对生活品质有相当的期许。 • 阅历与积累导致深层的灵魂反省与心灵需求。 • 越来越关注自身的健康状况，非常讲究修身养性和健康养身之道。
• 是宗教文化的组成部分。中国的道教、佛教以及其他宗教相信神的力量， 相信通过翡翠神灵能给人们避邪、护身、消灾，同时带来平安、福气、好 运、财运和幸福。 • 可以用人赋予的玉的道德来修正人的思想道德。古书云：“玉乃石之美者； 有五德。润泽以温，仁也。鲤理自外可以知中，义也。其声舒扬远闻，智 也。不折不挠，勇也。锐廉而不悦，洁也。”这正是人们追求的品质和道 德。 • 是财富的象征。物以稀为贵，翡翠资源的稀少性，必然导致其价值越来越 高。拥有一个好的翡翠，已成为身份和财富的象征，且具很强的投资保 值功能。返回
关于项目的开发理念
• 企业存在的 价值在于为 客户创造价 值，员工的 价值在于为 企业所创造 的价值。一 切从客户的 需求出发— —这是新恒 基的价值观。
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金银湖项目案名建议
一、本项目主要特征：
1、烟波浩瀚的银湖；
2、蜿蜒狭长的水岸；
3、错落有致的杉树林；
4、设计高雅的杭派建筑；
5、江南风情的园林景观；
6、50万方别墅式高尚社区。
二、案名思考方向：
1、从地名方向延伸：
A、银湖记
·结合金银湖区域房地产形象辞旧迎新的阶段，以文化地产来改写金银湖区域的形象。
·以银湖为突破口，提炼水文化价值，成就项目人文气息。
·以记事的水文化，撰写银湖于房地产建筑和生活的传奇人生，谱写金银湖区域房地产新的篇章。
·本案名整体抒写一种水文化，流淌一注高尚的生活味道，散发一种自然和人性的和谐感。
B、银湖·天城
·以区域水文化的感染力为突破口，渲染本案紧邻水的人文内涵。
·提炼本案50万平方米的别墅式社区，一方面释放项目规划高尚社区的生活人文价值，另一方面树立天作之城的规模效应。
·本案名整体抒写金银湖区域一座新城镇的诞生，一为立足区域景观资源，二为开发企业大手笔投入高尚社区的核心价值。
C、银湖·艺墅（银湾·艺墅）
·以本案临银湖所形成的丰富水景资源，视野开阔，打造艺术别墅的品质。
·结合金银湖区域规划的力度，切入该区域丰富的水文化（银湖）为突破口，全力宣扬银湖的地域特质，并赋予银湖以艺术人文。
·以高品质的艺术别墅形象刷新金银湖区域的产品高度，提升金银湖区域的房地产开发平台，抒写开发企业的品牌价值。
·银湖和艺墅，二者的组合促成银湖与艺墅的浑然天成，阐释湖水荡漾和艺术建筑的和谐性，雕刻人文的恒久性，体现价值的渊源
流长。
D、一品银湖
·一品体现品质形象，谐古代官阶（一品为最高）；
·结合金银湖区域规划的力度，切入该区域丰富的水文化（银湖）为突破口，全力宣扬银湖的地域特质，并赋予项目凌驾于区域之
上的高品质楼盘的风范。
2、从产品特性方向延伸：
A、水岸天成
·突出体现本案临水的人文价值，表现狭长水岸线的丰富水文化。
·提炼本案50万平方米的规模价值，一方面释放项目规划高尚社区的生活人文价值，另一方面树立天作之“城”的规模效应。
·本案名整体抒写自然和建筑的统一和谐，贯注高品质的项目特性。
B、水岸云天
·突出体现本案临水的人文价值，表现狭长水岸线的丰富水文化。
·抒写本案开阔的视野，低密度的生活空间，提炼自然和谐的环境价值，铸就景观化的生活水人文。
·本案名整体抒写突出景观资源的核心价值力，注重一种自然的、醇厚的文化气息，于自然显露高尚，于醇厚显露价值。
C、一湾天成
·切合本项目地块特征（蜿蜒狭长的水岸）；
·提炼本案50万平方米的规模价值，一方面释放项目规划高尚社区的生活人文价值，另一方面树立天作之“城”的规模效应。
3、从营造文化方向延伸：
A、领世·银湖郡
·切合金银湖区域的房地产面貌即将改观，铸就本案领导区域房地产的新形象——领世。
·银湖郡一方面贴合本案临银湖的景观资源；另一方面提炼规模化的开发——城镇，并揉入古代划分地域的文化——“郡”，赋予本
案冗长的文化韵味。
·本案名整体抒写领导金银湖区域品质形象和规模化的核心人文，成就严谨的开发质地感和高尚的生活气息。
B、T·H·E
·以新词汇刷新区域形象，英文意为“这……”，突出对生活的抒
情味道和丰富的想象力。
·切合本案分周期开发和各个开发周期内产品的特色各一，贯通大
社区的品牌价值和各个开发周期的特色文化，即合为品牌，分为
特色，如“T·H·E——银湖小镇”、“T·H·E——荷马史诗”
等。
·案名可译为“TownHouse，is mE”，意为“我的美墅生活”，可
作推广语，和案名“T·H·E”和谐统一，富于感染力。
·“T·H·E”整体以青山碧水波浪体表现，即以青山碧水为背景
色，“T·H·E”以波浪字体体现，一方面渲染本案丰富的水资
源，另一方面传达本案的高度感、立足水文化的高尚社区。
·案名时尚味足，可传诵感强。
泊湾·心境
泊湾心境杭韵楚天
·“泊”——烟波浩瀚的银湖
泊有“二音二意”：一为“bó”，本意停船，寓意淡泊的大气度；
二为“pō”，本意为水域（湖泊），寓意如水的心境。
·“湾”——蜿蜒狭长的水岸
于本案临水岸的精神气度，汇聚一湾生活的韵味，篆刻“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”的大气度，感受成功的高度。
·“心境”——“新境”
集“错落有致的杉树林、设计高雅的杭派建筑、江南风情的园林景观、50万方别墅式高尚社区”为一体的全新（心）境界。
·本案名拂入“天人合一”的完美境界，于一袖自然的景观，于一湾心境的感悟，融合本案杭派建筑韵味，极目楚天舒的丝丝情怀四散舒展，形成“泊湾心境，杭韵楚天”的人与自然融为一体意境。
·案名携“杭韵楚天”相辅相成，心境（用心感悟）和杭韵（杭派风情的建筑和景致），同时融入“楚天”（楚文化的代表特质）这一传诵性较强的字眼，进一步彰显本案是“楚天之下、银湖之畔”
的一幅碧水瑰宝。
豪斯机构武汉办事处
2005年3月18日。