委估土地使用权 评估报告书
广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权评估报告书安会所评报字 [2008]第108号广州市安正达会计师事务所有限公司二○○八年八月五日目录□广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书摘要□广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书正文一、资产评估委托方及资产占有方简介二、评估目的三、评估范围和对象四、评估基准日五、评估原则六、评估假设与限制条件七、评估依据八、价值类型九、评估方法十、评估过程十一、评估结论十二、评估报告特别事项说明十三、评估基准日后的调整事项十四、评估报告法律效力及评估报告使用有关事项十五、附件摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
资产评估委托方：广州市花都华美实业开发有限公司。
资产占有方：广州市花都华美实业开发有限公司。
评估目的：本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进行价值咨询提供参考意见。
评估范围与对象：本次评估的范围和对象是广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位于广州市花都区新华路192号的一宗土地使用权。
评估基准日：2008年8月4日。
价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。
评估方法：采用假设开发法。
评估结论：本次评估采用假设开发法进行，通过清查及评估测算，在评估基准日2008年8月4日，广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权的评估结果为人民币伍亿零壹佰捌拾贰万伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。
评估结论的有效使用期限：本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，一般情况下，本报告的评估结论有效使用期限建议自评估基准日起一年，即2008年8月4日至2009年8月3日止。
广州市安正达会计师事务所有限公司法定代表人：评估项目负责人：评估项目复核人：报告日期：2008年8月5日广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权评估报告书安会所评报字[2008]第108号广州市安正达会计师事务所有限公司（以下简称本公司）接受广州市花都华美实业开发有限公司（以下简称委托方）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方拟进行价值咨询而委托评估的资产进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在2008年8月4日所表现的市场价值做出了评估。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、资产评估委托方及资产占有方简介本次评估的委托方和资产占有方均为：广州市花都华美实业开发有限公司住所：广州市花都区新华镇建设路60号首层法定代表人：黄永权注册资本：捌佰万元公司类型：有限责任公司经营范围：详见营业执照副本（复印件）二、评估目的本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进行价值咨询提供参考意见。
三、评估范围和对象本次评估对象为广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位于广州市花都区新华路192号的一宗土地使用权，根据广州市花都华美实业开发有限公司和广州市国土资源和房屋管理局签订的《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》，土地面积107047㎡，用地性质为商品住宅用地，使用年限为70年，其附件所列土地使用条件：容积率≤2.50，总建筑面积≤190200平方米（其他详见协议复印件）。
详见委估资产—土地使用权清查评估明细表。
四、评估基准日本次资产评估的基准日是2008年8月4日。
五、评估原则（一）本次资产评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
1、本公司独立进行资产评估操作，未受被评估资产各方当事人利益的影响，参与本项目的有关评估人员与被评资产各方当事人没有任何利害关系；2、本公司评估人员在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论；3、本公司评估人员在评估过程中，根据评估目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，对涉及相关经济行为的资产价值进行评估。
（二）本次资产评估遵循资产持续使用原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
1、本公司资产评估以被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用为前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的市场价值；2、本次评估取价时，对于同一资产或同种资产在评估基准日存在多种价格或价格标准，选用最合理的一种。
3、本次评估选取的作价依据和评估结论，都可以在公开市场存在或成立。
六、评估假设与限制条件（一）一般性假设1、假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的；2、假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。
（二）评估限制条件1、本评估报告中所依据的由委托方提供的产权证等评估相关资料，我们未向有关部门核实，其真实性由委托方负责，我们亦不承担与评估对象及其所涉及资产产权有关的任何法律事宜。
2、本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。
本评估结果仅在满足上述评估假设及限制条件的情况下成立。
七、评估依据（一）行为依据1、《资产评估业务委托协议》；（二）法规依据2、《资产评估准则——基本准则》；3、《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》（财评字[1999]91号）；4、《关于发布<资产评估操作规范意见(试行)>的通知》（中评协[1996]03号）；5、有关部门制定的法律、法规、标准；（三）产权依据6、《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》、《建设用地规划许可证》；（四）取价依据7、注册资产评估师市场信息调查结果和评估的实务操作经验。
八、价值类型根据本次评估的目的及评估对象的实际情况，本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指委估资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
九、评估方法根据委估资产的实际情况和本次评估的价值类型，本次评估对委估资产采用假设开发法进行。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的评估，它是以预期的开发完成后的房地产价值扣除开发成本、管理费、投资利息、销售税费及开发利润后得到评估对象在评估基准日的市场价值的一种评估方法。
计算公式：地价＝项目净收入折现值-项目开发成本折现值-综合费用-投资利息-销售税费-开发商利润-买方购地税费十、评估过程（一）接受委托在签署评估委托协议前，本公司派出项目经理与委托方进行接触，了解委托方的基本情况，向委托方介绍本公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并与委托方明确了评估目的、评估对象、评估工作范围、评估基准日、价值类型、资产评估限制条件和重要假设、评估收费等资产评估业务基本事项，并就委托方应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商；（二）签订资产评估业务约定书本评估机构在就上述事项与委托方达成共识以后，双方于2008年8月2日签订了资产评估业务约定书；（三）编制资产评估计划在以上事项确定后，本公司项目经理拟定资产评估计划，据以指导资产评估工作全过程。
（四）资产勘察及现场调查本公司派出的评估人员根据委托方提供的委估资产范围和对象，对委估的机械土地使用权进行了现场勘察。
（五）收集资产评估资料（六）评定估算本评估机构人员根据评估资料的收集情况，以及评估目的、委估资产的实际状况和特点，制定合适的评估方法，对评估对象进行评估测算，确定评估值。
（七）编制和提交资产评估报告书经过现场工作和评定估算后，采用逐级汇总，得出评估结论，由项目经理召集各评估小组负责人讨论分析评估结论，并征求委托方的意见。
由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。
十一、评估结论本次评估采用假设开发法进行，通过清查及评估测算，在评估基准日2008年8月4日，广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权的评估结果为人民币伍亿零壹佰捌拾贰万伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。
十二、评估报告特别事项说明（一）在我们本次评估工作结束之前，在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。
但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。
（二）委托方应对其所提供评估的资产及其评估申报资料的真实性和合法性负责，对此委托方已作出书面承诺。
（三）本公司仅对委估资产在评估基准日的公允价值发表意见，不对其法律权属提供保证，由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司无关。
（四）由于委估宗地未取得《建设工程规划许可证》，本次评估是依据广州市花都华美实业开发有限公司和广州市国土资源和房屋管理局签订的《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》其附件所列总建筑面积最大面积进行计算，如与办证后总建筑面积有差异，应以办证后的总建筑面积为准，评估价值应作相应调整。
（五）本评估结果未考虑产权方是否有为该评估对象而形成的任何负债，评估结果中亦未考虑将来若发生处置或转让资产时可能需缴纳的税费。
（六）对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，资产占用方在委托评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
对于以上情况，我们提请报告使用方注意。
十三、评估基准日后的调整事项1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量发生变化，应根据本报告所述的评估原则、标准、方法对评估结果进行相应调整。
2、在评估报告出具日期后及本评估报告有效期内，如发生影响评估对象价值的重大期后事项，包括国家、地方及行业的法律法规、经济政策的变化，资产市场价值的巨大变化等，不能直接使用本报告评估结论。
十四、评估报告法律效力及评估报告使用有关事项（一）评估报告成立的前提条件和假设条件1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策未发生重大变化；2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响；3、本报告中委托方提供的资料我公司人员未进行函证，其真实性、合法性由委托方负责。
4、未考虑将来可能承担的抵押、担保等事宜需履行的经济责任对评估值的影响。
本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。
（二）法律效力1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的情况下有效；2、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责；3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。
（三）评估结论的有效使用期限本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在2008年8月4日至2009年8月3日内有效。
土地评估报告格式
土地估价结果报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:安徽中信房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1 待估宗地地价定义一览表需说明：实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
土地评估报告范例
目录第一部分评估师声明 (1)第二部分摘要 (1)第三部分报告书正文 (3)一、委托估价方 (3)二、估价对象 (3)三、估价对象概况 (3)四、地价影响因素分析 (3)五、评估目的 (4)六、价值类型 (5)七、评估基准日 (5)八、评估方法的比较和选择 (5)九、评估方法 (5)十、评估程序实施过程和情况 (9)十一、评估假设 (9)十二、评估结论 (10)十三、需要特殊说明的事项 (10)十四、评估报告适用限制说明 (10)十五、评估报告日 (11)附件 (12)土地评估报告项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位：**资产评估公司提交估价报告日期：2011年6月6日第一部分评估师声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。
2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。
3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。
4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。
5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。
6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。
7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。
8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
第二部分摘要1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估2、委托估价方：杭州**公司3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。
4、估价基准日：2011年6月4日5、价值类型：市场价值6、评估方法：市场法、假设开发法7、估价结果评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ）平均单位面积地价：16869元/ m2（取整）评估总地价：30977142元大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整（货币种类：人民币）第三部分报告书正文一、委托估价方杭州**公司二、估价对象此次估价对象为一块宗地，土地总面积26.56亩，位于杭州下沙经济技术开发区（杭州下沙经济技术开发区L28-02地块），东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。
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土地资产评估报告范文土地资产评估报告可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。
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欢迎大家参考!**评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在xx 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(xx)字第157号、第158号、”“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是20**年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政[xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托方提供的产权证明：“W国用(xx)字第157号、第158号、”，“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
土地使用权价格评估报告-资产评估报告
Success is not about making everyone around you admire and praise you, but about making everyone around you need you and cannot do without you.通用参考模板（页眉可删）土地使用权价格评估报告-资产评估报告摘要__X资产评估公司接受__房地产有限公司的委托，就20__年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。
评估对象是于20__年11月一块有50年使用权的土地，于20__年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。
目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。
评估基准日为20__年11月1日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出了委估对象在评估基准日20__ 年11 月1日的使用权价格。
评估结果为：本宗土地使用权在20__年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。
__房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书一、委托方情况简介公司名称：__房地产有限公司注册北京市朝阳区X区X号法定代表：张X注册资本：2500万元注册号：110003597__X企业类型：有限责任公司经营范围：开发、出租出售写字楼__房地产有限公司成立于年，原注册资本万元。
土地估价报告模板
土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称***用地土地***权利价格评估【**省**市**县宗地编号***】二、委托估价方委托单位：***单位地址：***法人代表：***联系人：***联系电话：*******传真：*******邮政编码：******三、受托估价方受托估价机构：*************机构地址：*****************估价机构资质级别：**范围内从事土地评估业务资质证书获得时间：*********估价资质有效期：**年**月**土地评估机构注册号：******法定代表人：***联系人：***联系电话：**********邮政编码：*******四、估价目的根据“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）和国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号），***的宗地编号为***出让土地使用权进行价格评估，为确定土地使用权价格提供依据。
五、估价依据（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件1．《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）2．全国人民代表大会常务委员会“关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定”（**年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）3．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）4．《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）5．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局1998年8号令）6．“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）7．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号）8．“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[**]42号）9．《关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000]105号）10．国务院关于农行股改方案的相关批复文件（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件1．**省**年1月1日起实施的《**省土地管理条例》2、《**县城镇土地基准地价》（县府发[2002]25号）（三）有关技术标准1．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-**）2．中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-**) 3．“关于印发《重大项目土地评估指引》的通知”（中估协发[2005]34号）4．中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-**）（四）其他资料1．委托方提供的有关资料2．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料六、估价基准日******七、估价日期******八、地价定义估价对象位于**县***镇***小区，登记用途为商业，实际用途为农行营业网点，根据《全国土地分类》（GB/T 21010-**），设定用途为商务金融用地；估价对象于评估基准日为出让土地使用权，评估中土地使用权类型按出让设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整），根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“场地平整”。
土地评估报告
土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。
二、委托估价方委托方：xx县人民法院地址：xx县新城镇新洲大道南xx号三、估价目的受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。
四、估价基准日二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。
五、估价日期二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。
六、地价定义根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义：1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。
2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。
3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。
4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。
至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。
本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。
6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。
7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。
土地评估报告
土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称受xx 县人民法院的委托对陈锦兴位于xx 县新城镇裕x 街一宗面积为78 平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。
二、委托估价方委托方：XX县人民法院地址：xx 县新城镇新洲大道南xx 号三、估价目的受XXX 县人民法院的委托，对XX 位于XX 县XX 镇裕民街一宗面积为78 平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。
四、估价基准日二0 一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。
五、估价日期二0 一七年七月十三日至二0 一七年七月二十四日。
六、地价定义根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义：1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。
2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78 平方米，本次估价设定委估宗地面积为78 平方米。
3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为 5.0 ~ 6.0 ,本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.54、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通” （通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067 年8 月21 日。
至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5 年。
本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5 年。
6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。
转让土地使用权(固定资产投资额占比25%)资产评估报告书
***房地产开发有限公司委估***地块投资额评估报告书***评报字[2020]第103号***资产评估事务所二0二0年七月二十八日目录第一部分：声明--------------------------------------------------------3 第二部分：资产评估报告书摘要-------------------------------------------4 第三部分：资产评估报告书正文-------------------------------------------6一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者-----------------------------6二、评估目的-----------------------------------------------------------6三、评估对象和评估范围-------------------------------------------------6四、价值类型及其定义---------------------------------------------------6五、评估基准日---------------------------------------------------------7六、评估依据-----------------------------------------------------------7七、评估方法-----------------------------------------------------------8八、评估程序实施过程和情况---------------------------------------------8九、评估假设-----------------------------------------------------------8十、评估结论-----------------------------------------------------------9 十一、特别事项说明-----------------------------------------------------9 十二、评估报告使用限制说明---------------------------------------------10 十三、评估报告日-------------------------------------------------------10 第四部分：附件---------------------------------------------------------10声明一、我们在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
土地资产评估报告范本
Trust is good, but monitoring is more important.简单易用轻享办公（页眉可删）土地资产评估报告范本一、估价项目名称西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)二、委托估价方及资产占有方委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司三、估价目的根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。
仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
四、估价基准日二OO九年七月十六日。
五、估价日期二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。
六、价值定义根据《国有土地使用证》渝国用()字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站20__-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。
至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。
估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。
至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。
委托国有土地评估协议书范文(五篇)
委托国有土地评估协议书范文委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系人：联系人电话：受托方（以下简称乙方）：地址：电话：_____ 法定代表人：_____ 兹有甲方委托乙方对以下土地项目进行评估，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲乙双方友好协商，签定本协议。
一、评估项目名称土地名称、位置：_____。
土地宗数、面积：_____。
（具体以甲方提供的产权资料为依据）二、评估目的受委托方委托为其了解估价对象规划条件下土地使用权出让价格提供参考依据。
三、评估基准日四、双方权责1、甲方负责提供委托估价对象的合法资料，具体如下：（1）、《土地评估委托书》;（2）、《湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单》（_____）政国土字第号;（3）、《县城镇建设规划管理办公室建设用地规划设计条件通知书》（4）、《县国有储备土地挂牌红线图》;2、在乙方对委托估价宗地进行实地踏勘时，甲方应负责领勘，并为估价人员工作提供外部条件并负责与本估价项目相关的第三人协调，介绍各宗地的有关规划开发和使用情况;3、甲方应在约定的时间内，向估价人员提供与本估价业务相关的资料，并对其真实性、完整性和合法性负责任，如有不实，造成的一切后果均由甲方负责;4、甲方有权向乙方询问工作进展情况，有权阐述对具体问题的意见和建议;当甲方认定估价专业人员不按协议履行其职责，有权要求更换估价专业人员;5、乙方应根据甲方提供所需评估资料完整的前提下，按照国家有关政策、法规、科学、公正、合理地对估价对象进行估价，在个工作日内提交初步估价结果，个工作日内提交正式估价报告一式叁份。
如甲方提供的资料不完整，则乙方交付报告的日期顺延。
五、评估费用及付款方式1、甲方同意支付乙方本项目评估咨询费用为2、在本协议签定后，甲方预先支付乙方定金人民币_____元整。
甲方在收到正式估价报告的同时，一次性支付乙方剩余费用。
六、协议的生效及有关事项处理1、本协议自甲乙双方签章之日起生效，任何一方不得随意更改。