居住小区规划调研报告
调研报告 居住区规划案例分析
居住区规划与住宅设计调研报告目录·案例分析·上位规划分析·现状调研分析·SWOT分析·小区专项调研·设计策略项目地处郑州十大组团之一的高新新城板块，将商业、办公、居住等多种不同功能空间进行有机组合，带来餐饮、购物、教育、影院等室内外公共活动体验，力求打造成为地标性开放式社区综合体，为新区注入活力。
基地距郑州市中心约12KM ，北接火炬街，西临红叶路，南临科学大道，东接西四环，南侧接驳规划地铁站点，北侧紧邻市政公共停车场，对外交通便捷案例------自然生长: 郑州万科城 / 朴隅建筑我自1978年开始持续参与名为“六甲集合住宅”的建筑计划。
这项计划位于神户六甲山山麓的倾斜地，神户的南边是大阪湾，北边耸立着六甲山，形成了由山与海夹峙而成、东西狭长的地形，并且流过七条河川，自然条件相当良好。
近年来，人们开始在意起地灵风水，而神户自古以来就居住着许多中国人，由此可知就风水来说也是非常良好的居住环境。
但是，即使受惠于非常良好的地理条件，在阪神地区并没有很多运用其地理特性的建筑。
所以就六甲集合住宅来说，我当时是想建造一个将这个场域的魅力发挥到极限的、独具地方特色的建筑群。
关于这个集合住宅计划，我当时是想运用斜坡让各个住户保有个性，并且让楼栋之间的空隙变成富有变化又有魅力的公共空间。
而且，我希望信道与阶梯不仅只是信道与阶梯，想要建造出像欧风路那样的可以成为人们日常生活舞台的公共空间。
为了实现这样的意图，我选择均质的框架结构以顺应地形，并且在配置时稍稍进行位移。
正因为六甲山山麓是陡坡地形，必定会产生格子的立体位移，均质的框架会依地形而不同，自然形成多样的住家形式。
我当时的构想是利用格子立体位移产生的缝隙，开辟小广场与阶梯等街道式公共空间，以联结各家住户，另外将下层住户的屋顶作为上层住户的阳台，呈现独栋住宅无法达到的集居丰富性。
住户的形态方面，同样将公用部分与阶梯、广场融为一体，不过却绝非相同的形状与大小。
居住区规划调研报告PPT课件
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瑞景公园
PART TWO
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居住区概况
项目名称 容积率
1.69
绿化率
60.6%
行政区域 思明区
项目位置 厦门本岛东部洪文片区
配套
幼儿园 中小学 超市 银行 医院 小区园林
30%
行政区域 思明区
项目位置 思明区莲前东路
配套
幼儿园 中小学 超市 银行 医院 小区园林
住宅信息 共一期45栋1776户
户型
132㎡ 100㎡ 93㎡ 84㎡
交通位置 洪文一里1号至135号
物业类型 住宅
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4
区位分析
项目位于厦门岛东部大几何中心，莲前大道嘉盛豪园东侧，加州商业广场对面， 莲前大道和厦门市重点行政规划大道“县黄路”的交接处，西连火车站、莲坂等商 业圈，东接会展中心等厦门新兴的商业重点地带；南往环岛观光大道、北直到 厦门机场等厦门旅游或交通重地。地理位置得天独厚。
城市居住小区实地考察调研厦门瑞景居住区附近brt3号线洪文站瑞景新村瑞景公园partone瑞景新村项目名称建筑面积居住区概况容积率绿化率配套户型住宅信息瑞景新村1530幼儿园中小学超市银行医院小区园林1321009384共一期45栋1776户200000行政区域项目位置交通位置物业类型住宅思明区思明区莲前东路洪文一里1号至135号项目位于厦门岛东部大几何中心莲前大道嘉盛豪园东侧加州商业广场对面莲前大道和厦门市重点行政规划大道县黄路的交接处西连火车站莲坂等商业圈东接会展中心等厦门新兴的商业重点地带
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城市居住小区 实地考察调研
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居住区调研报告
居住区调研报告近年来，城市化进程快速推进，居住区的建设和发展成为城市发展的重要组成部分。
为了更好地了解居住区的现状和未来发展方向，我们进行了一次居住区调研。
通过对不同类型居住区的实地考察和居民访谈，我们整理出以下报告，希望能对相关决策和规划提供一定的参考。
一、居住区规划设计1.1 居住区的宏观规划宏观规划是居住区发展的基础，充分考虑城市整体规划、环境影响和交通配套等因素。
我们调研的居住区中，有的规划合理、布局合理，居住环境舒适；而有的规划较为混乱，交通拥堵，缺乏公共空间。
因此，宏观规划需要更加注重细节和可持续发展。
1.2 小区设施与服务小区设施和服务的便利性对提高居民的生活品质至关重要。
我们发现，一些居住区内配套设施齐全，如幼儿园、学校、医院、商超等；而有些小区则缺少相应配套设施，居民生活受到一定的限制。
因此，建议在规划和建设居住区时充分考虑居民生活的需求，提供更多便利的服务。
1.3 公共空间与绿化公共空间和绿化是居住区的重要组成部分，对居民的休闲娱乐和身心健康有着重要影响。
我们调研的居住区中，有的小区的绿化率较高，公共空间丰富，有氛围；而有的小区则缺乏绿化和公共设施建设，居民活动空间相对较少。
因此，建议在居住区规划和建设中增加公共绿地和设施，提高居民的生活质量。
二、居住区管理与维护2.1 物业管理服务物业管理服务是居住区正常运转的关键。
我们的调研发现，一些居住区的物业管理服务到位，保持了良好的社区秩序和环境；而有的物业服务较为薄弱，导致小区内乱七八糟的事情不断发生。
因此，居住区的物业管理要加强培训和监督，提高服务质量和管理水平。
2.2 安全防范措施居住区的安全防范是居民最关心的问题之一。
我们的调研发现，一些小区安保设施齐全，有24小时监控、门禁系统等；而有的小区则安全防范薄弱，容易发生盗窃和纠纷。
因此，建议在居住区建设中加强安全防范设施的规划和建设，提高居民的安全感。
2.3 社区活动与互动居住区的社区活动和互动是增进居民彼此联系和提高社区凝聚力的重要途径。
汤臣一品居住区规划设计调研报告
汤臣一品居住区规划设计调研报告
驻马店市居住小区案例调研报告,调研对象：明珠港湾小区调研时间：2016.3.5,小组成员：宋健陆留炯李鹏辉,目录,小区外部环境分析小区的社会性基地交通环境的分析居住建筑布局建筑及
户型设计空间设计及利用公用设施,明珠港湾位于驻马店市驿城区新开发区，地理位置优越、交通便利。
小区北部是西班牙小镇、西部为春江铭都小区、南邻开源大道、东接黄淮学院以及市体育中心，未来将是新区的高档生活区。
,小区外部环境分析,小区售楼部,小区外景图,小区的社会性,人口的规模与构成：（1）从年龄阶段来看，小区可以定位为中青年居住区（2）从收入水平，小区业主主要为中等及以上收入的人群组成。
小区的用地性质及规模： (1)居住用地（2）其他用地,基地交通环境状况分析,优势：小区内道路分为小区级、组团级及宅前小路，道路不强调绝对的人车分流，更多的是人车的和谐共处。
,劣势：地下停车设施不足，小汽车主要集中在地面，占据地面空间，导致小区内绿化面积减少，严重影响居民生活，非机动车停车设施数量不够，乱停乱放现象普遍存在。
,居住建筑布局,
居住建筑的规划布置（1）居住建筑整体采用混合式布局，每一期住
2、宅组团功能分区明确，组团用地范围明确。
（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短的对比手法。
（3）建筑主要采用南北朝向，建筑间距较大，满足采光通风的要求。
,沙盘模型图,建筑及户型设计,建筑外立面稳重、明快，瓷砖颜色以灰色为主，建筑体块错落有致，层次分明，外墙采用外隔温处理。
住
宅建筑多以2-3个生活单元为主。
居住小区调查报告
居住小区调查报告篇一：居住小区调研报告居住小区调研报告调研人：刘杰调研时间：XX年05月20日学号：110940120 学校：南京航空航天大学学院：艺术学院专业：艺术设计调研地点：江苏省南京市江宁区翠屏国际城摘要：随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。
居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。
城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。
本次调研通过对南京市江宁区“翠屏国际城”小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。
为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。
调研背景：调研目的：1、希望通过本次调研,初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对南京市江宁区“翠屏国际城”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
调研方法：网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。
实地位置及交通：实地调研：此次调研过程中，我分成了两个部分进行，一是通过网络了解“翠屏国际城”小区规划设计初调研，二是对南京市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
调研内容：楼盘及其周边情况（1）、小区位于南京江宁区将军大道和翠屏山之间，东方是将军大道，西南方是环境优美的翠屏山，空气清新，宁静，自然景观优美，小区由高层公寓、办公楼、复式别墅、单体别墅组成。
小区内部拥有集中湖水，有大面积集中绿化布置，有穿流不一的林间小道以供居民散步、锻炼。
居住区调研报告
居住区调研报告
居住区调研报告
根据对居住区的调研，以下是关于该区的一些基本情况和问题的报告。
该居住区位于城市的中心位置，拥有便捷的交通网络和完善的基础设施。
区内有多个住宅小区，居民多为中产阶级和上班族。
小区之间绿化环境良好，周围有多个公园和休闲场所，方便居民进行户外活动和休闲娱乐。
然而，该居住区也存在一些问题。
首先，停车位不足是居民普遍反映的一个主要问题。
由于车辆数量不断增加，小区内的停车位无法满足需求，导致停车难的情况时有发生。
此外，部分小区的停车位管理混乱，导致停车乱象严重。
解决停车问题，提供更多的停车位，合理规划和管理停车资源是必要的。
除此之外，小区内的垃圾处理也是一个亟待解决的问题。
该居住区的垃圾分类工作并不完善，居民缺乏垃圾分类意识，导致垃圾处理效果不佳。
在小区内建立垃圾分类投放点，并加强宣传教育工作，提高居民的垃圾分类意识，是改善垃圾处理问题的有效方法。
此外，部分小区的绿化管理工作也存在一定问题。
有些小区的花坛缺乏精心的维护，导致花坛中杂草丛生，影响居民的生活环境。
应该加强对小区绿化的管理与维护，保持花坛的整洁和美观。
最后，部分小区的安全问题也引起了居民们的关注。
尽管居住区内有安保人员和摄像头，但还是时有盗窃和恶性事件发生。
提高小区的安全性，确保居民的人身和财产安全，是居住区建设的重要任务。
综上所述，该居住区虽然有着便捷的交通和美好的环境，但仍然存在部分问题需要解决。
通过加强停车位规划和管理、改善垃圾处理工作、加强绿化管理和加强小区安全措施，可以进一步提升该居住区的生活质量，满足居民的需求。
居住区调研报告
居住区调研报告
近年来，随着城市化进程的不断加快，居住区的建设和规划成为了社会发展的
重要议题。
为了更好地了解居住区的现状和问题，本次调研对我市几个典型的居住区进行了深入的调查和分析。
首先，我们对居住区的基本情况进行了了解。
通过实地走访和问卷调查，我们
发现大部分居住区的基础设施较为完善，配套设施齐全。
但是也有少数居住区存在停车位不足、绿化率偏低等问题，需要加强管理和改善。
其次，我们对居民的生活环境和满意度进行了调查。
调研结果显示，大部分居
民对居住区的环境和安全感较为满意，但也有部分居民对噪音扰民、环境卫生等问题表示不满。
因此，提高居住区的环境质量和安全性是当前亟待解决的问题。
另外，我们还对居住区的社区建设和居民活动情况进行了观察和调查。
调研结
果显示，居住区的社区活动和文化氛围较为薄弱，居民之间的交流和互动有待加强。
因此，建设更加丰富多彩的社区活动和加强居民之间的沟通交流是当前亟待解决的问题。
最后，我们对居住区的管理和服务情况进行了评估。
调研结果显示，大部分居
住区的物业管理和居民服务较为到位，但也存在一些管理不规范、服务不周到的情况。
因此，加强居住区的管理和服务水平是当前亟待解决的问题。
综上所述，通过本次调研我们发现，我市的居住区在基础设施、生活环境、社
区建设和管理服务等方面存在一些问题和不足。
为了改善居住区的质量，我们建议相关部门加强对居住区的规划建设和管理，提高居住区的环境质量和居民满意度，营造更加宜居的生活环境。
希望我们的调研报告能够为相关部门提供一定的参考和借鉴，推动我市居住区建设的进一步发展和提升。
《居住小区调研报告》PPT课件
小区入口处
• 小区入口一 条道路笔直 通向小区内 部
• 小区只有一 主要道路， 交通十分简 单。
三、建筑 〔一〕建筑布局
• • 这里是小区的其中一个局部，另一局部在马路的对面，由两栋楼组成。整个自行车
厂小区分两大块区域，由一条外部马路和一条小区内部马路分开。建筑很规整的布局 。
〔二〕建筑特点
自行车厂小区年代比较久，建筑已经比较陈旧，建筑外部明显破坏。
对于小区在这些配套设施缺乏方面，我们认为主要原因是小区年代长远， 再加上这是一间自行车厂的宿舍也就没有方法与其他小区相比较了。
小区附近有几处地方现在正在拆毁，相信自行车的小区必定会再不久的 将来要进展规划整治。
八，小区市政公用设施
市政公用设施
防灾
环卫
供电
Cycle name
供气
给排水
小区市政公用设施现状
• 第二：小区管理状况差，缺乏门卫管理员，小区布局不具有整体性，被道路 打乱成两局部，相关部门应该重新规划小区。
• 第三：小区环境卫生差，小区要加强环境整治，小区要集体努力，共同创立 美好和谐小区环境。
• 第四：小区唯一优点就是交通路线简单明确，利于出行，方便居民出行。单 小区入口与小区外的马路没有明显区分设施，现今小区周边交通压力小，但 在长远角度看来，小区入口处应与外部设置一定隔离设施。以防交通问题。
发现垃圾桶，周边垃圾有几处堆放在门口。
九，小区的社会性
一，人口规模与构成 〔1〕从年龄将自行车小区定位为中老年居住小区。 〔2〕从收入将自行车小区定位为中等的人群组成
二，用地性质与结 〔1〕居住用地 〔2〕其他用地
小区开展建议
• 第一：小区处于现今破旧状态，需要重新整顿，对于小区建筑要修复立面。
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居住小区规划调研报告
居住小区规划调研报告
摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能
之一。
因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。
我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。
一、调研目的
1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居
住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法
和手段，培养调查分析和综合思考能力。
并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设
计等相关规范。
4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。
二、调研方法
实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。
三、调研过程
调研前一天，我先把老师
发的几个基地图看了一
遍，确定下每个基地的位
置，然后和组内同学商量
了一下，最终决定去奉天
九里调研，并计划了一个
路线。
因为奉天九里距离
我们学校并不算远，我们
组的同学就步行，切身体
验奉天九里的周边环境。
我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天
九里。
期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，
景观。
并且对奉天九里的周边小区进行了调研。
通过对奉天九里
售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们
对奉天九里的实际情况有了一定的了解。
四、基地调研结果及分析
1、交通
奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与
朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。
再奉天九里的售楼处外边也就是基地的东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。
乘坐115路地铁专线的时候就可以到达附近的地铁2号线。
通过这些公交车这些公交车几乎可以通往沈阳的各个地方。
基地附近现有的是地铁2号线，将来周围还会建成地铁9号线与地铁10号线。
所以，奉天九里这块基地的交通系统是四通八达的，无论是公交车出行还是开车或骑车出行都是相当的方便。
并且在设计时，要考虑到交通的原因，要将出入口与公交车站相连，以方便业主的出行和回家。
2、周边配套
基地周边配套十分齐全，购物有家乐福、沃
尔玛、乐购等大型超市，还有居然之家、红
星美凯龙、南塔鞋城等专业卖场，购物十分
方便，由长青街和浑南中路即可到达。
娱乐
则有嘉禾影城、星美影城等休闲娱乐场所。
周边的景观有浑河景观带，浑河景观带位于
基地北边，与基地隔路相望，成为基地规划
的一个重要因素，规划时应将浑河的景色尽
可能的纳于小区内，并且充分利用浑河周围
的小气候因素，做出一个合理的规划。
周边
的公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公
园、辉山明渠绿化带等公园，这些公园可以
为业主提供一个活动健身，散步交流的场
所，因此，可在小区方便到达这些公园的方
向开一个步行出入口，方便业主清晨起床或
者茶余饭后能够方便的到达公园。
基地西边
不远处就是奥林匹克体育中心，那里不仅可
以进行体育锻炼而且可以进行休闲购物，对
附近地区的影响十分的大，能够带动周边的
经济发展。
基地周边的医院有医疗有医大二院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼儿园、浑南一校、省实验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段的教育资源。
基地的东边有一排商户，有的是一些饭店，有的是一些零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。
基地西边的朗明街上也有一些商铺，有饭店和一些小的娱乐场所。
这些设施已经可以满足业主日常的一些基本生活需求。
3、周边环境
基地位于浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，并且北边马路的车流量
并不是很多，但是由于东面是一条主干道，每天的车流量十分大，所以
对小区可能会产生一些噪声污染和大气污染，所以我觉得在规划小区的
时候应在东面尽可能的多种植一些高大的树木，不仅可以美化环境，而
且可以降低噪声和大气对小区内部的影响。
基地东边是在水一方社区以
及一些老的居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是一些住宅，所
以，在基地中规划一个居住小区是十分合理可行的。
这些居住小区形成
了一个大的居住区，这样就能够为居民提供一些生活中必须的公共服务
设施，如银行，超市等。
五、案例分析
万科新里程一期
小区地址：浑南新区万科新里程一期沈阳市浑南新区文汇街16号
(沈..
小区简介：项目介绍:万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连浑南大道、长..
物业类型：普通公寓
区域：浑南新区
板块：大学城地区
物业公司：沈阳万科物业服务有限公司
物业费：1.8元/平米/月
物业类别：普通公寓
容积率：2.2
建筑类型：小高层;高层;
绿化率：35%
停车位：350个
总户数：656个
建筑面积：71700.9平米
万科新里程坐落于浑河新区核心区，接
连浑南大道、长青街，出行便捷。
万科新里程建筑为全为高层，最高32
层。
打造浑南大学城内地标性建筑。
小区内的步行道路、居游庭院、“抄
手游廊”、水景、灯柱、售楼处以及建筑遵循园区网络布置，并一一叠
加起来，组成一套完整的生活系统。
每一点的布置都充满对生活的想象，形成纵向的体系，罗列了整个园区的生活空间。
“抄手游廊”连接12栋
住宅楼，方便居民通行，但是“抄手游廊”最终是作为商铺出售的，有
饭店，理发店，水果超市以及一个小市场，这样可能会比较吵闹，对于
与商铺比较接近的楼层肯能会有比较大的影响。
但是值得肯定的是，由
于位于沈阳建筑大学西门外，并且周围多居民楼，所以这些商铺存在的
价值还是很大的，为周围的居民和学生提供了许多便利。
楼宇间设置4
个以盒子为单元的主题景观——分别命名为金、木、水、土的居游庭院）；
园区入口的售楼处也采用盒子的建筑造型，售楼处室内的设计也是依据
同样逻辑，以一条曲折回转的通廊将内部的功能盒子串联起来；园区里
的潺潺流水曲折回转，由南到北贯穿了整个景观庭院，为整个小区添加
了活力形态立面仅保留所必须的阳台栏杆、空调机位和遮挡空调机的百
页元素，取消其余全部装饰。
整个建筑没有过多的矫揉造作，而是通过
墙体构造本身以及露台等必须的元素来达到建筑的整体效果。
正如园区
正门正对着的以“土”为主题的庭院，设计原意应该是是将庭院的四个
围墙施以清水混凝土，但是实际中却被做成了抹灰墙面，看起来特别像
是未完工的地下室出口。
北边的空调机板位，在其他城市或可以在飘窗
下面解决，但是在沈阳却因为节能要求不能设置飘窗。
这就让空调机板
位的设置成为一个难以解决的问题。
设计者为了保持建筑的一贯性和连
贯性，将空调机板从墙体直接挑出，保持表面材质与墙面材质的一致性，高度与窗户同高，应该是在建起两三层之后却发现从室内看去空调机板
几乎完全遮挡了住户的视线。
所以将空调机板拦腰截断，使得外立面原
有的整齐受到一定程度的严重破坏。
如果这个小区的设计者设计之初能
够考虑更多的细节，应该会将这个小区做的更加的好吧。
六、总结
这次调研，我初步了解了奉天九里这块基地的真实情况，通过对周边环
境的观察以及从地图上的搜索确定这块基地的地理位置和所处的一个大
环境，这样对下一步的设计就有了一定的帮助。
除了对基地的了解，通
过调研实例我还了解了一些小区规划的基本原理与一些基本的规范，这
样就能为我在以后的设计中提供一些依据和理论支持。
真正的设计不仅
仅是在图纸上勾勒出一个个图形来，而是要考虑经济、技术、市场等等
一系列问题的一个实际工程。
只有把所有的这些都考虑进去并融入自己
的设计当中，才有可能做出一个真正优秀的设计。