居住区规划调查报告

居住区规划调查报告
——对邵阳和盛中央公园居住小区的调研
摘要:从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我国的房市目前进入了调整期，鉴于买房一族的观望态度，商品住宅销售利润下降，开发商转向经济适用房的开发。

这两年，邵阳相继出现了一个个富有现代意识的楼盘。

本文通过对邵阳和盛中央公园小区的调查、分析、总结小区建设的特点和不足以及今后在规划设计中应该注意的一些事项。

前言:住宅小区的规划设计是一项复杂、综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会、经济、生态、文化、心理、行为等领域。

居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在于运行离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区的规划设计，必须坚持“以人为本，物为人用”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念，应充分体现居住环境的整体性、功能性、经济性、科学性、地方性与时代性、超前性与灵活性，切实解决居民的各种生活需求。

邵阳华夏田园规划分析
一、总体概况
华夏田园是湖南省华夏房地产开发有限公司倾情打造的“都市人的山水家园”，占地252亩，建筑面积33万平方米，用4亿元打造一个8000人居住的现代家园，总一期、二期规划入住1900户人口，目前已建成890户，入住200户。

华夏田园执行国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和湖南省《居住建筑节能设计标准》，全部住宅坐北朝南，并合理控制住宅体形系数和窗墙比，采用节能斜坡屋顶，外墙采用新型保温材料和铝合金中空玻璃外墙窗，推广使用节能采暖空调设备，节约能耗50,，是省内首家国家建设部节能示范小区。

华夏田园园区位置优越，位于敏州西路中段南侧，交通网络四通八达，距汽车南
火车站2公里，市中心3公里，高速入口4公里，为居民出行提供了便利。

站1公里，
傍依邵阳市西苑公园而建，现状和规划均无工业污染，并享用市区最好的水源，提升了小区的居住舒适度。

华夏田园的绿化率达40,以上，并构筑400多米长的流动水体，在线邵阳独特山水景观和人文景观，打造都市田园风光。

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二、周边环境
为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。

一个小区的周边环境影响着小区的生活质量，华夏田园有着良好的周边环境。

倚靠资江水系，北邻大祥区政府和市林业局，东邻市财政局，南邻市电业局，西靠西苑公园，让小区居民体会到闹中取静、回归自然地轻松惬意，更使华夏田园多出几分清新、纯朴的生态田园居住氛围，加之小区内自身的配套设施，给小区生活带来舒适惬意的田园生活感受。

三、道路系统
居住区要为居民提供方便、安全、舒适和优美的居住环境，而居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。

华夏田园的规划设计在小区交通方面不在强调绝对的人车分流的道路系统形式，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车辆的行驶速度，减少对行人的过分干扰。

其次，在强调人车和谐共处的同时，道路布局灵活，车辆可以停到每个组团的边缘，大大减少了业主的步行距离，出入更加便利。

同时，考虑到残疾人的出行，小区内的无障碍通道设计充分满足了残疾人士的交通要求。

华夏田园的道路采用三级分级系统，其中
居住小区级道路车行道宽为5m，住宅组团级道路的车行道宽4m，宅前小路宽3m，人行道宽1.5m，均满足了居住区道路规划设计的要求。

四、出入口设置
小区是个大宅院，对于一个宅院，它的出入口是很重要的，不仅要很好的引导居民进出，还要有一定的标志性装饰效果。

华夏田园采取南北开口的出入口设计，其中主入口面临邵阳市主干道敏州西路，且在入口设置了严密的保安系统，给居民的安全提供了保障。

五、环境设计
一个优美的居住环境的形成不仅取决于住宅和公建服务设施的设计，更重要的是取决于建筑群体的组合，建筑群体与环境的组合。

一个小区的环境设计包括很多东西，简单的说就是经济、合理的为居民创造一个能够满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。

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华夏田园整个小区的绿化率达到40,以上，在组团之间，道路之间采用了不同的绿化形式。

绿点——组团、庭院绿地，组团之间布置着宽为3m的绿化带，别墅的基地周围环绕着宽2.8m的绿化景观，绿线——道路绿地，绿面——小区游园。

点、线、面结合，构成一个系统，整个绿地系统把各个组团有机联系成一个整体。

小区的绿地系统模式可概括为:居住区游园，组团绿地，宅间绿地，运用了整体模式分布、带状分布、密集模式分布和散点分布。

良好的绿地构成模式，随处可见的瓜果蔬菜，让整个小区给人以田园的感觉，亲切、温馨。

小区的景观构成主要有水系景观、组团景观、中心游园、健康按摩道等。

每个景观设计都和周围的建筑完美协调，坚固美观及各自的功能用途，结合绿地，植物，完美演绎了田园住宅的特色景观。

六、建筑形态
小区的住宅采用舒适高雅的建筑风格，户型采用人性化设计，以三室两厅户型为主，兼有四室两厅，五室三厅和两室两厅，还有40多套别墅，户户坐北朝南，人平居住面积43平方米，多层和高层住宅全部采用现浇框架楼盖结构，户内墙可灵活移动，满足了个性化布置居所的要求。

小区多层和高层住宅多采用点式布置，错落有致，灵活多变且丰富了群体空间组合的特点;别墅区的别墅形态分独院式与并联式两种，两种形态的别墅又利用地形分别开来，各自联排。

小区建筑组团之间的形态和色彩搭配比较协调，小区建筑的现代化外形设计符合小区整体风格的需要，体现了一个现代化小区时尚的一面。

七、游憩系统
邵阳市唯一一个以田园生活为主题的生态园林社区，良好的景观及绿地系统吸引着人们驻足赏玩。

小区设置了较完备的游憩设施，凳椅错落有致的点缀，步行道行行重重的环绕，更有水态游园、九曲廊桥、亲水平台等，让居民最大限度的感受大自然，体验田园生活。

八、停车系统
随着生活水平的提高，私家车的数量也在增多，小区设置停车场已是必不可少，居住区内的静态交通组织以方便、经济、安全为原则，采用集中与分散相结合的布置
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方式。

华夏田园设置了地下与地上两种停车场地。

组团内部分散布置有5个地下停车场，停车位约900个，设置了一个车辆出入口，两个人行出入口，避免了停车场使用高峰时期的人车混乱拥挤。

停车场通风采光良好，其中以一号地下停车场的采光最为独特，利用了停车场上面的人工湖，设计为一个湖边亭的形式，达到了停车场
采光通风目的同时，为小区中心的生态湖增添了景观情趣。

另外，小区每个住宅的前后设置有4-6个不等的停车位，方便了业主临时停放车辆的同时，满足了宅前宅后回车场地的设置要求。

九、消防、安全系统
为居民创造一个安全的居住环境是居住区规划设计的基本要求。

居住区规划除保证居民在正常情况下，生活能有条不紊地进行外，同时也要能够适应那些可能引起灾害发生的特殊和非常情况。

华夏田园在规划设计上很好的考虑到了这一点，小区设有专门的隐蔽式消防通道，在道路旁设置的消防设施也给了小区足够的消防保险。

在安全方面，不仅小区主要的出入口设有治安岗亭，小区内也设有值班岗位，并配有巡逻人员，给业主提供了安全保障。

十、配套服务及环境卫生
由于小区二期建设尚在规划中并未建成，住户入住也不完满，小区的配套设施在调查过程中并未眼见为实，在此略过不提。

在卫生上，小区的环境卫生服务和园林绿化服务等物业服务还是不错的，整体给人很清洁的感觉。

总结
一、优点
调查整个小区后，感觉华夏田园从整体规划到单体设计直至景观设计都从高标准入手，力求达到高水平规划、高标准建设、高效率管理的预期目标，处处都体现着“都市人的山水家园”的规划主题，其特点表现在:
1. 注意尽可能多的扩大绿地，在建筑布局上，采用行列布置，使绝大多数居室获得良好的日照和通风条件，整体布局协调统一;
2. 营造绿色的田园生活空间。

随着时代的发展，人们对于居住的要求越来越高，除了舒适的家居外，还要求居住环境“园林化”，贴近自然，成为天然绿色起居室。

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小区以田园生活为主题，其基本构思结合规划布局的组团和中心游园，形成点、线、面相结合的绿地系统，再加上道旁种植的瓜果蔬菜，更加强了小区组团“田园生活”的特点;
3. 组团布局重视人与人的交往空间。

在小区内创造有疏有密，有分有合的交往空间，这有助于互助互爱，密切邻里关系;
4. 小区别墅群充分利用地形，高低错落，疏密有致，使得别墅群获得良好的日照和通风条件，分隔空间的同时又与小区整体保持密切联系;
5. 小区地下停车场人车分流的出入口设计减轻了交通压力，保障交通顺畅，独特的采光设计也是该小区停车场的亮点，给人耳目一新的感觉;
6. 经过调查测量，小区各道路规划基本符合规划要求下限值。

二、不足
1. 整个居住区采用行列布置，整体形成四四方方的长方形，缺乏新意，难免有单调、呆板的感觉，且容易产生穿越交通的干扰。

可在规划布置时采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等手法;
2. 小区道路规划虽符合规划要求下限值，但道路分级不明确，且整个小区缺乏回车场;
3. 小区组团不明确，且建筑单体设计外观过于单调统一，影响视觉美观;
4. 住宅群体布置不合理，多层、高层建筑混杂，出现了多层建筑四周环绕高层
的情况，以至于夹在中间的多层住宅底层日照不足;
5. 小区虽尚未完全完工，但在一期工程建成以后公共服务设施少得可怜，未能
达到提供居民日常生活便利的要求。

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