居住区规划调研报告

调研目的

1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。

2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。

3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术涵的人类居住社区环境。

调研容

【一】帝湖花园

1、规划结构：以居住组团

为基本单位组织居住区，帝

湖花园住宅区由“莱茵东

郡”、“米兰城”、“龙吟墅”、

“双鱼座”、“王府”等五大组

团组成，如今又推出全新升

级力作帝湖“后海”正在建

设中。其规划结构方式为：

居住区——组团。这种组织

方式不划分明确的小区用

地围，居住区直接由若干组

团组成，也可以说是一种扩

大小区的形式。

2、道路系统

居住区级道路

“帝湖王府大街”——宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成3部分，两边分别是出入单行道，中间则是地上停车位。

环湖道路——不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。

居住组团级道路：居住组团级道路是居住区部的主要道路，起着联系居住区围各个住宅组团的作用。

宅间小路：通往各个单元的道路。

3、公建系统

帝湖的配套齐全，在是首屈一指，包括帝湖医疗区、教育区、商业区和公交体系。

医疗体系：市第八人民医院（市精神病医院）、阿坝州藏医院技术合作中心、徐医生医疗美容整型、金苑社区卫生服务部、后河芦社区卫生服务站、阜外心血管病医院医院

教育体系：社区的帝湖小学、帝湖中学在即将投入使用，由中原区教育局配备师资、统一管理，市重点中学73中已由原来的24个班扩建到60个班，使每一位业主子女都能拥有高品质的教育环境。

幼儿园：聪聪幼儿园、馨佳午托、聪慧双语幼儿园、大岗中心幼儿园、七彩童心阁、腾飞午托；

中小学：73中、嵩阳中学、后河芦小学、航海西路小学、阎垌小学、外国语中学；大学：商业技师学院、工业大学数控教学部、经贸职业学院、政法干部学校。

商业体系：构成以沿航海路大型一站式购物Citymall——华润万家，及沿工人路一公里长的商业带和帝湖王府商业步行街形成帝湖商业区的布局。澳瑞特健身会所、帝湖三星百货、精品家具购物中心、高中低档的餐饮、大型洗浴中心、建行、交行、中国银行近在咫尺，生活购物与休闲消费极为便利。

交通体系：B1、T3、803、20、87、211、63、126等

4、景观分析

西王府南面临湖，单体建筑错落式排

列，避免形成互相对望，保护私密性，并

且能更好地满足业主采光、通风的生活需

求。形成流畅舒展、错落有致的建筑整体。

中间楼宇采用转向错位，在增加楼间空隙

的同时，和南北楼宇形成围合式院落，满

足居住者多层次空间多角度景观的需求。

帝湖东王府与西王府一脉相承，采用半

围合式布局，保证足够开放空间的同时，

兼顾组团的围合与居住私密性。值得一提

的是西水东引工程将使帝湖为源头的金

水河，从中穿过，帝湖将为整个城市源源

不绝输送着“新鲜血液”，其现代新古典主

义的建筑风格，简约融合式园林，打造出

自然敛的“小桥流水人家”社区形象，徜徉

其间，恍若水景度假胜地，构成帝湖花园

一道亮丽的风景线。

临湖亲水住宅上，每户配备有专用的

观景阳台。繁忙之余，在阳台您可以享受，

亲近湖水，感受一种诗意的生活氛围。项

目建筑构造上借鉴了传统合院式住宅

“院”的形态，组团相对独立，让人们在

半开放空间中轻易找到儿时院落居住的

记忆，也与都市繁华保持一个花园的宁静距离。

【二】曼哈顿广场

占地面积:800000平方米总建筑面积:265736平方米

总户数:3087户

曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。

曼哈顿广场的住宅属现

代欧式建筑风格，是最大规

模的纯板式建筑结构群。它

拥有中原首个挑高16米的

豪华入户大堂，中原首个最

大规模的立体式绿化园林

和架空层泛会所；户型多样

可以满足不同客户的需求，

户型设计方正实用，南北通透，真正户户；特有270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16米高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。

1、规划结构

该小区用地不同于一般

小区的特点是建在被城市交

通干道穿越的不完整地段，

曼哈顿广场以金水路为轴线

分为南北两个区域，金水路

北侧为金融、办公区，金水

路南侧为高档住宅、商业配

套区。曼哈顿广场项目分为

A、B、C、D、E、F、G、H

共8个区，其中，ABE区为

商业及住宅部分，CD区为写

字楼、公寓部分，F区为公共娱乐及住宅，GH区为纯住宅区。

2、小区建筑特点

为了满足住宅住户及商业购物群体

对环境的不同需求，解决住宅人流与商业

人流交叉的问题，这里采取了“住宅双地

面、商业双首层”的世界超前规划理念。

“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二

层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层

上面成为建有花园的大平台——即住宅

景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二

层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华，也就是“商业双首层”。