武汉荣志高生态农业有限公司(项目建议书)

武汉荣志高生态农业有限公司东方橄榄谷生态停车场
项
目
建
议
书
2017年5月
一、建设单位基本情况
武汉志高生态农业有限公司于2016年响应新洲区委、区政府“精准扶贫，回乡创业”号召落户潘塘街。

公司以万亩油茶产业为基础，逐步扩大衍生产业，推进一、二、三产业一，融合，努力打造集绿色、观光、休闲、养生、度假、旅游于一体的大型生态农业园区，公司注册地址为武汉市新洲区潘塘街张岗村，注册资本600万元，法定代表人袁双喜，经营范围包括农作物、树木种植、销售、水产养殖、销售，农业旅游项目开发，休闲垂钓服务，农业信息、咨询服务、园林绿化工程设计、施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

公司从潘塘街张岗村起步并逐步向外延伸，现已扩展至张岗、陈玉、汉楼、舒祠、喻大5个行政村，现已完成土地流转6480亩，已栽种油茶树30万株3500亩，栽种名贵观赏林木2万余株，按照公司+农户的经营模式，公司秉承精准扶贫初衷，以科技培训为基础，吸引和安排项目区农户尤其是特困户就近从事油茶和果木生产管理务工，已累计用工3.5万个，村平均增加农民务工收入40余万元，初步形成项目建设公司与农户合作双赢的大好局面。

二、项目概况
1、园区规划概况
武汉荣志高生态农业有限公司东方橄榄谷项目园区位于武汉市新洲区潘塘街道，距武汉中心市区约70km，项目区规划总面积1万余亩，园区总体规划原则是：战略指引，科学发展。

在国家精准扶贫战略的指导下，利用油茶产业，促进项目区村民就业，辐射潘塘街贫困地区，做到产业扶贫项目精准到村到户到人。

优势主导，特色发展。

以“健康油”为主导，以“健康游”为特色，以茶油产业带旅游产业，用旅游产业促茶油产业，深入挖掘农村资源的休闲娱乐功能，开发特色旅游产品，实现产业可持续发展。

生态为本，绿色发展。

坚持生态优先，绿色为本，整合现有环境气候，乡土牧渔，农林水土等自然资源以及民俗手艺，传统节日，特色美食等人文资源，建设资源节约、环境友好，景色宜人的美丽乡村。

长期规划，分期发展，即一次规划，连片开发，分期实施，点面结合，实现灵活，健康、有序发展。

园区规划总体目标：
一是产业培植、辐射带动，脱贫致富，即以油茶为根基和突破口，实现集约化、规模化经营，提高市场竞争力，同时立足当地贫困现状，抓住国家和地方扶贫惠农的机遇，积极发展第三产业，增加就业机会，实现脱贫致富。

二是绿色生态，良性循环，持续发展。

即以绿色生态理
念壮大油茶物质色产业，以“健康油”和“健康游”两条主线相辅相成，协调发展，最终实现园区生产农业产业链的可持续发展。

三是宜游宜居，田园养老，回归自然。

立足城市人口老龄化现状，构建以特色农业为依托的老龄健康产业体系，赋予规划项目的社会功能，涉及游览观光、田园运动养生、农业体验服务、田园康复疗养等多个方面。

通过分期建设，最终将规划区打造成6大主题园区，即油茶观光区我、田园休闲区、花海观光区、水塘游乐区、养生度假区、户外慢行区。

2、项目建设情况
本项目位于东方橄榄谷之田园休闲区和花海观光区的陈玉村片区，基于田园休闲与花海观光两大主题园区打造已近尾声，已基本具备游客四季采摘及特色餐饮的接待能力，为满足园区正常经营需要为游客提供停车服务，急需兴建本项目。

项目名称：东方橄榄谷生态停车场
建设地点：武汉市新洲区潘塘街张岗万亩油茶基地陈玉片区
建设规模：6030㎡
建设总投资：140.03万元
建设期限：2017年5月至2017年12月
项目申报单位：武汉荣志高生态农业有限公司
项目主要建设内容：见项目申报书
三、项目的可靠性和必要性
（一）可行性分析
1、交通条件
项目区距武汉主城区约70km，距大广调整直线距离3km；新洲区红色旅游线路北端，通过106国道/新徐路、四吴路均可直达园区，交通便利。

2、园区条件
东方橄榄谷项目建设已完成大量的前期工作，园区主要道路建设及水电设施基本就绪，项目所在的田园休闲与花海观区已栽种莲蓬、西瓜、蔬菜以及桔子、桃子、杨梅、枇杷等各色瓜果600余亩，樱花、桂花、海棠、紫薇、红枫等各类树木已经成林极具观赏价值，生态特色餐厅正在兴建，已初步具备供游客四季采摘、观光休闲和农家生态特色餐饮服务条件。

3、政策依据
本项目符合《武汉市旅游业发展十三五规划》、《武汉市赏花游发展规划（2012—2020）》、《武汉市农业和农村经济发展暨国家现代农业示范园区建设“十三五”规划》以及新洲区委、区政府精准扶贫等政策文件精神。

（二）必要性分析
1、发展趋向
随着国家经济建设的迅猛发展，国民的生活水平显著提高，消费方式也逐步变化升级，由过去以满足基本生存需求的物质消费为主开招进入物质与文化精神消费并重阶段。

旅游成为重要的家庭消费产品。

农家乐旅游更是异军突起，到农村去体验乡野生活成为一种休闲时尚，越来越受到现代城市人的青睐。

以此为切入点，东方橄榄谷项目通过发展油茶产业，打造集绿色、观光、休闲、养生、度假、旅游等多功能于一体的大型生态农业园区，能让游客开阔视野，增长见识，体验世界三大油料植物之一的油茶壮观种植场面，体验独特的文化风情，满足游客放松、减压，独具特色的食、住、赏、摘体验以及对健康、原生态、慢节奏品质生活的追求，在发展产业，服务游客的同时，公司的成长亦在其中。

2、是带动区域经济发展，推进精准扶贫工作的需要
东方橄榄谷固园区作为潘塘街引进的精准扶贫重点项目，建设规划之初，即以精准扶贫为主旨,项目规划的指导思想是,深入贯彻中央和省市/区各级有关指导精神,紧扣湖北省“精准扶贫，不落一人”的总要求，以发展油茶产业为抓手，扩大衍生产业，持续稳定增加项目区，贫困户和村民收入，增强自我发展能力，达到逐步脱贫致富的目的，在园区建设和运营发展过程中，拟通过就业扶贫、创业扶贫、资产扶贫、
技术扶贫四大措施，以项目核心区（5个建设村）贫困户为扶贫根基，惠及贫困人口80%以上，以项目辐射范围，即潘塘街道为扶贫重点，惠及贫困人口的50%以上，所以园区规划项目的实施，是推进精准扶贫工作的需要。

3、是发展乡村休闲观光游，深化“美丽乡村”创建工作的需要
随着全国各地“美丽乡村”创建工作的深入推进，武汉市“美丽乡村”建设已步入迅猛发展的快车道，本建设项目实施所在地潘塘街陈玉村，在全市乃至全省“美丽乡村”创建评选中名列前矛，声名鹊起，随着该村知名度的不断提高，有望成为越来越受城里人乡村特色游的目的地，实施东方橄榄谷生态停车场项目，既可满足园区游客停车需要，也可满足陈玉村这个美丽乡村上榜村的旅游项目发展需要，更有助于陈玉村“美丽——乡村”建设经验的推广示范，项目建设效益可得到最有效，充分的发挥与放大。

4、是加强农村生态环境保护，推进生态街镇建设的需要
生态文明建设是我国最重要的文明建设之一。

随着我国城镇化和城乡一体化建设进程的逐步加快，建设集生态人居、生态环境、生态经济和生态文化、生态旅游多功能于一体的生态街镇，已经成为统筹城乡发展的重要举措，为提高社会主义新农村建设水平，急需解决信用证然严重存在的发
展规划与建设起点低，区域发展不平衡，重形式轻内容，生态环境保护观念不强等问题，东方橄榄谷园区包括本建议项目的实施，以资源整合协调发展为统领，以生态优先，绿色为本为指导，一次规划，连片开发，分期实施，在强力推进丘陵岗地坡大面积油茶种植的同时，高效利用银杏、紫薇、樱花、桂花、海棠、红枫、罗汉松等特色生态资源，发展农家田园锯、乡村休闲游以及生态餐饮、四季采摘等项目，实现产区变景区，田园变花园、产品亦礼品，充分挖掘展示和传承保护了特色农耕文化，乡野民俗风情，在极大增加农村单位面积上的综合产出和村民从事生产服务性收入的同时，有效地改善和保护了项目区生态环境。

因此，本项目建设是加强农村生态环境保护，推进生态街镇建设的需要。

四、效益分析
1、经济效益分析
东方橄榄谷生态停车场建成后，预计年接待游客1.5万元次，仅人平采摘、用餐消费100元计，年收益150万元，经济效益显著。

2、社会效益分析
东方橄榄谷园区规划以万亩油茶产业发展为抓手，整合项目区环境气候、乡土牧渔、农村水土等自然资源，整合民俗技艺，传统节日、特色饮食等乡土文化资源，整合闲散劳动力，特殊技能人才等人次资源，以油茶种植、茶油生产及
特色农村休闲游为经营特色，在实现产业可持续发展的同时，为项目区新农村建设、精准扶贫提供强大推力。

2016年已为项目区农民提供季节性用工3.5万个，村平均增加农户公司务工收入40余万元。

园区建成运营后，可提供种植采摘就业岗位150个，园区公益服务岗位100个，农家餐饮、民俗经济60人，缓解项目区村民就业压力，促进社会祥和稳定，带动周边向二、三产业转移人口300人，社会效益显著。

3、生态效益分析
通过对坡岗地实施大面积油茶树种植，确保成片面积达到5000亩，在油茶籽的同时，可提高项目区森林覆盖率50%以上。

通过对沟渠、塘堰道路的规范化景观化改造，可极大地改善项目区田园、村湾环境，具有显著的生态效益。

综上所述，东方橄榄谷及其配套生态停车场建设是必要的，可行的，综合效益十分显著的。