公寓大厦室内装修管理
公寓装饰 装修管理规范
**购物广场公寓装饰装修管理规范目录第一章前言 (1)第二章装修程序 (2)一装修管理流程简图 (2)二装修管理流程 (2)第三章装修注意事项 (4)一房屋外观 (4)二建筑结构 (4)三电气工程 (5)四室内防水 (5)五安防消防系统 (5)六给排水供电供暖 (5)第四章装修管理规定 (6)一人员管理 (6)二施工时间管理 (6)三消防安全管理 (6)四公共环境秩序和成品保护 (7)五装修材料运输 (7)六装修垃圾 (7)装修申报表 (8)装饰装修承诺书 (9)装修施工治安消防责任书 (11)收费明细一览表 (13)施工人员登记表 (15)施工人员身份证照片备查单 (16)第一章前言欢迎您入住**购物广场公寓，我们很高兴有机会为您服务。
本物业由****物业管理公司进行专业化、规范化、标准化的服务与管理，装饰装修施工管理是物业管理的一个重要的组成部分。
为保持良好的装修秩序，确保物业安全、完好，维护各相关方的合法权益，根据《物业管理条例》、《哈尔滨市住宅物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《**购物广场公寓临时管理规约》等，结合本物业的实际情况，特制定《**购物广场公寓装饰装修管理规范》（以下简称本规范）。
业主仔细阅读该规范后，请在承诺书上签字、盖章（承诺书一式两份，业主和物业管理公司各执一份）。
承诺遵守本规范内所列一切规则及条款。
业主还有义务通知其所雇用的设计和施工方，必须同样遵守相关规则及条款。
物业管理公司保留本规范解释及修改权利。
****物业管理有限公司第二章装修程序一装修管理流程简图图1 装修流程图二装修管理流程所有业主、使用人在装修工程开始前，须按照物业管理公司装修程序办理有关手续。
（一）装修申请1 业主填写《装修申请表》，向物业管理公司提交装修申请。
2 装修单位资质备案：委托装修公司施工的，需提供盖有该企业公章的资质等级证书、工商营业执照复印件。
3 业主与物业管理公司签订《装修承诺书》、《装修施工治安消防责任书》、《装修垃圾清运协议》及《装饰装修履约金协议》。
装修公寓日常管理制度
一、总则为加强装修公寓的管理，确保居住环境的舒适、安全，提高公寓品质，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于所有装修公寓的日常管理工作。
三、管理职责1. 管理部门职责（1）负责公寓的日常巡查，确保公寓设施完好，及时维修；（2）负责公寓的消防、安防工作，确保居民安全；（3）负责公寓的清洁、绿化工作，保持公寓环境整洁；（4）负责公寓的物业管理，包括水电费收缴、维修报修等；（5）负责公寓的业主服务，包括投诉处理、信息传达等。
2. 居民职责（1）遵守国家法律法规，遵守公寓管理规定；（2）爱护公共设施，不得随意损坏；（3）保持室内外环境卫生，不得乱扔垃圾；（4）遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线，不得使用大功率电器；（5）尊重邻里，保持良好的人际关系。
四、日常管理措施1. 入住管理（1）入住者需出示身份证、户口簿等相关证件；（2）管理部门对入住者进行登记，发放入住手续；（3）入住者需缴纳物业管理费、水电费等相关费用。
2. 设施维护（1）管理部门定期对公寓设施进行检查、保养；（2）发现设施损坏，及时报修，确保设施正常运行；（3）入住者发现设施损坏，应及时通知管理部门。
3. 消防安全（1）公寓内严禁使用明火，禁止吸烟；（2）公寓内不得存放易燃易爆物品；（3）公寓内配备消防设施，定期检查，确保完好；（4）发生火灾，立即报警，并组织人员疏散。
4. 环境卫生（1）管理部门负责公寓内外的清洁工作；（2）入住者不得在公共区域乱扔垃圾；（3）定期开展环境卫生整治活动。
5. 水电管理（1）入住者需按照规定缴纳水电费；（2）管理部门定期检查水电设施，确保正常运行；（3）入住者发现水电问题，应及时报修。
五、奖惩措施1. 对遵守规定的居民，管理部门给予表扬；2. 对违反规定的居民，管理部门给予警告、罚款等处罚；3. 对严重违反规定的居民，管理部门有权解除租赁合同。
六、附则1. 本制度由公寓管理部门负责解释；2. 本制度自发布之日起施行。
物业公寓装修管理制度范本
一、总则为了规范公寓装修管理，确保公寓的安全、美观、整洁，维护公寓的公共秩序，提高居住环境，特制定本制度。
二、装修申请与审批1. 业主（租户）进行公寓装修，必须向物业管理处提出申请，填写《公寓装修申请表》。
2. 物业管理处收到申请后，对申请材料进行审核，符合规定的，予以批准；不符合规定的，不予批准。
3. 业主（租户）在获得批准后，须按照审批的装修方案进行装修。
三、装修范围与要求1. 装修范围：公寓室内空间，包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、水电等。
2. 装修要求：（1）不得改变公寓的结构，不得拆除承重墙、柱、梁等。
（2）不得擅自改动消防设施、疏散通道、安全出口等。
（3）不得损坏公共设施，如电梯、消防设施、排水系统等。
（4）不得影响其他业主的正常生活。
四、装修施工与管理1. 业主（租户）应委托具有相应资质的装修公司进行施工。
2. 装修期间，业主（租户）应遵守以下规定：（1）装修期间，不得占用公共区域，不得影响其他业主。
（2）装修垃圾应及时清理，不得堆放于公共区域。
（3）装修过程中，应采取有效措施，防止噪音、粉尘等对其他业主造成影响。
（4）装修完成后，应及时清理施工现场，恢复原状。
3. 物业管理处应加强对装修施工现场的监督管理，发现问题及时制止，确保装修工程顺利进行。
五、装修押金与费用1. 业主（租户）在申请装修时，需缴纳一定数额的装修押金。
2. 装修工程结束后，经物业管理处验收合格，退还装修押金。
3. 装修过程中，如因业主（租户）原因造成损坏，物业管理处有权扣除相应费用。
六、违约责任1. 业主（租户）未按批准的装修方案进行装修，或擅自改变装修范围的，物业管理处有权制止，并要求恢复原状。
2. 业主（租户）违反装修管理规定，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。
3. 业主（租户）未在规定时间内完成装修工程，物业管理处有权解除装修合同，并要求赔偿损失。
七、附则1. 本制度由物业管理处负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
大厦装修管理规定样本
大厦装修管理规定样本装修管理是建筑物管理的一个主要内容，中期涉及到结构，通道、墙纸天花材料及有关设施的衔接是一个结合性，也是经常性的工作。
其装修的劣优直接影响业主（单位）的经营秩序和效益。
据此，为确保在xxx大厦装修工作能正常安全地进行，特拟定以下装修管理规定：（一）装修程序（二）接业主购房合同书或租房通知书（三）装修申请1、对进行装修的业主，须会同其委托的装修单位或个人一起到物管处填写、递交《装修申请审批表》，如实申报装修项目、施工期限、施工人数等内容，并签定《装修管理协议》；2、若业主不能亲自前来，可委托他人来办理装修手续，但必须持业主亲笔签名的委托书或授权书，并提交受托人身份证；3、装修施工单位应向物管处递交以下资料；（1）装修单位《营业执照》、《资质证书》（2）单元装修平面布置图。
（3）给排水路图。
（4）电气线路图（强、弱电路图、负荷、开关容量等）。
（5）施工人员1寸照片两张、身份证或暂住证复印件一张。
（一）完工验收1、装修结束后，需提前3日与物管处约定查验的具体时间，查验时业主、装修负责人、装修水电工必须同时到场；2、物管处的查验仅为预防措施，如发生违约事件或由装修而引起任何不良后果，（如停电、损坏他人物品等）由业主或装修单位承担全部责任；查验合格后三个月进行复验，符合要求，退还全部装修保证金；3、上述规定未尽事宜，按政府及有关部门规定执行。
总结：本公司提醒各位业主，只有符合以下条件装修工程才可进行；A：获得管理处书面批准，即《装修许可证》；B：具体装修流程请参见附表。
一、装修管理规定业主在进行装修时须参阅及遵守以下管理规定；装修时间：装修时间将分为噪声装修和静音装修，具体如下：（1）噪声施工时间为11：30——14：30，18：30——22：00；（2）上述时间外及周六、周日和国家法定节假日为静音施工时间。
（3）如需加时工作或节假日加班，必须事先告之管理处。
所有离厦之人员大厦保安员有绝对权利检查所携带物品。
办公大厦装修管理制度
办公大厦装修管理制度一、总则为了规范办公大厦装修管理工作，确保装修工程质量及安全，保障大厦内部环境整洁和秩序良好，特制定本管理制度。
二、管理范围本制度适用于办公大厦内部的各类装修工程，包括办公室装修、公共区域装修等。
三、相关责任人1. 办公大厦业主委员会：负责制定办公大厦整体装修规划和管理制度，监督并评估装修工程的质量及安全。
2. 物业管理公司：负责协调装修工程的各个环节，配合办公大厦业主委员会完成装修管理工作。
3. 装修公司：负责具体的装修工程施工及材料采购，确保施工过程合法合规。
4. 租户：负责自身办公室的装修工程，配合管理方完成相关规定。
四、装修前准备工作1. 提交装修申请：租户在进行装修前，需向物业管理公司提交装修申请，并提供装修规划设计图纸。
2. 缴纳保证金：租户需按照物业管理公司规定缴纳一定金额的装修保证金，用于保障装修过程中可能引发的损坏及赔偿。
3. 签订装修施工合同：租户需与装修公司签订正式的施工合同，明确双方权责。
4. 安全防护措施：在进行装修前，需制定安全防护措施，确保施工人员及大厦其他使用人员的安全。
五、施工过程管理1. 施工许可证：装修公司需在施工前办理相关手续，取得施工许可证。
2. 安全管理：装修公司需配备安全员，并按照相关规定进行安全管理，保障施工安全。
3. 垃圾处理：装修过程中产生的垃圾需及时清理，不得乱丢乱倒。
4. 施工时间：装修公司需遵守大厦规定的施工时间，不得影响其他租户的正常办公。
5. 施工质量：装修公司需按照设计要求进行施工，确保施工质量符合规定标准。
六、装修完成后管理1. 装修竣工验收：装修完成后，需邀请相关部门进行验收，确认装修工程符合规定标准。
2. 安全交底：装修公司需对装修过程中使用的设备及安全隐患进行交底，确保安全措施落实。
3. 整改处理：如验收中发现不符合规定的地方，需装修公司及时整改。
4. 保洁工作：装修完成后需及时清理施工现场，保持大厦内部环境整洁。
大厦住宅业主、用户装修管理规定
大厦住宅业主、用户装修管理规定一、引言为了保障大厦住宅的安全、保护各业主、用户的权益，根据《建筑法》、《物业管理条例》、《安全生产法》等法律法规，制定本规定，规范大厦住宅业主、用户的装修管理行为，确保装修工作的顺利进行和住宅的安全使用。
二、装修前的准备工作2.1 申请手续业主、用户在开始装修前应向物业服务中心申请装修资格，物业服务中心应当积极处理申请，并且告知业主、用户装修的注意事项、相关规定及安全事项。
2.2 装修方案在开始装修前，业主、用户应当向物业公司提交相关装修方案，并经过物业公司的审核和批准后才能开工，以确保装修方案的安全与合理。
2.3 装修施工业主、用户应当选用合格的装修公司和工人，并且遵守国家有关的法律法规和规范，确保施工质量和安全。
2.4 施工时间业主、用户在装修施工前，应当向周围邻居发出装修的通知，避免施工噪音和污染影响邻居的正常生活。
同时，在施工期间应当避免影响其他业主或用户的正常生活秩序。
三、装修工程的标准和安全3.1 施工标准业主、用户的装修工程应当符合国家有关规定和标准，施工前应当经过物业公司的审核，并由业主、用户承诺遵守相关规定和标准，在监理和工程验收合格后方可交付使用。
3.2 安全措施业主、用户在装修过程中应当注意施工安全，做到人员防护、用电安全、材料安全等各方面的安全工作，并且施工现场应当保持干净整洁、通风良好，避免二次污染和施工安全事故。
3.3 消防安全业主、用户在装修过程中，应当遵守消防规定，明确消防通道、室内电路及室内燃气管道的布置，在装修过程中应当加强火灾防范和应急措施，确保装修过程中的消防安全。
四、装修后的验收业主、用户在装修完成后，应当经过物业公司的验收合格后方可入住使用，未经验收合格的装修工程禁止使用。
如果发现装修工程存在安全隐患，应当及时纠正，以保障业主、用户的人身安全和物业安全。
五、处罚措施物业公司有权利制定详细的处罚措施，对违反本规定的业主、用户进行相应的处罚，比如扣除押金、封停装修工地、停止供电、通知公安机关等，对于危及生命安全的情况，将直接向有关部门报告处理。
大厦装修管理制度（精选3篇）
大厦装修管理制度（精选3篇）大厦装修管理制度篇1大厦装修管理工作程序及流程图1、目的对房屋装修实行依法管理,维护房屋的整体形象和业户/使用人的利益,确保房屋的使用安全。
2、适用范围适用于物业所属房屋的.装修管理。
3.职责3.1客服部负责办理业户/使用人装修申请手续,并对业户/使用人装修过程进行监督、验收。
3.2财务部负责核收装修应缴费用。
3.3工程部负责对装修线路、用电设备装修时结构改动等进行检查、监督。
3.4保安部负责装修施工过程中的治安巡查、监督和报告。
3.5物业经理负责装修申请的审批。
4、工作程序4.1业户/使用人装修管理流程4.1.1业户/使用人提出装修申请并填写《物业装修申请表》,提供相关资料。
41.2客服部预审装修内容、装修图纸及有关装修施工队资料。
4.1.3工程部经理对有关装修项目进行审批,并督促客服部做好装修工程的监督工作。
4.1.4财务人员核收业户/使用人装修各项应缴费用。
4.1.5客服部办理装修人员《出入证》。
4.1.6客服部、工程部、保安部人员在日常巡查时应对装修施工队的作业情况进行监督。
如发现有违章装修现象发生,应立即予以制止并交由客服部统一按规定进行处理。
4.1.7业户/使用人装修完毕后,客服部对装修工程进行核查,经1个月再复验,确定无违章现象后,给予办理退回装修保证金手续。
4.2对装修施工队的管理4.1在装修施工队进场之前,物业管理部应查验以下资料:◆装修企业营业执照及资质证书;◆装修保险购买证明文件;(根据实际情况确定是否购买)◆装修人员证件。
4.2在装修施工队办妥装修手续后,客服部才可准许施工人员进入物业施工。
4.3装修过程中,客服部及保安人员应监督装修施工人员在指定现场作业,按规定清运垃圾,同时防止施工人员破坏公用设备、设施。
4.4在装修工程验收完毕后,客服部应督促施工队交回《出入证》,对丢失《出入证》的应按章处罚。
5、引用文件《二次装修指南》6、相关记录《违规整改》大厦装修管理制度篇2住宅小区(大厦)装修管理制度1工作职责1.1客服部1]负责受理用户装修申请。
大厦装修管理条例(完美版)
大厦装修管理条例本条例公布是以保障大厦整体人文环境、公共设施的完好及大厦各承租单位的人身和财产安全、为出发点。
共同维护社区的生活品质，遵守下列条件，确保文明施工：第1条施工时间：周一到周日，每天上午7：00进场至晚上22：00离开；现场不得煮饭作菜，不得住宿过夜，违反此规定每人交纳管理补偿金100元。
第2条危险物品：非工程需要的易燃品、尤其爆炸品、刀具、枪械严禁携入，如有发现停止施工，并交纳管理补偿金50—100元。
第3条人员管制：施工人员凭出入证件进入工作区，并随身携带；未作登记的人员，无关人员不得进入、逗留，如违反此规定每人交纳管理补偿金50—100元。
第4条变更管道：非必要性且未经物业管理处工程部核准不得改动电器系统，严格禁止改动上下水，供暖系统。
违反此规定马上停工，施工单位退场，解决后方可再开工，并交纳管理补偿金1000元。
第5条煤气管道：依国家规定，严禁自行改动管路、阀门、总表或在设施两侧30公分设置木制装修物品，更不得遮盖，以便接受有关单位的定期检查。
违反规定马上停工，施工单位退场，问题解决后方可再开工，并交纳管理补偿金1000元。
第6条隔间结构：不得破坏楼栋结构（包括墙体、立柱、过梁、阳台隔板等）及楼栋外观，如有需要必须向物业管理处工程部提出申请核准，以免影响大楼安全。
如违反条款交纳管理补偿金500元，并负责修复。
第7条厨厕防水：若要更换地面、墙面瓷砖、不得敲除破坏防水层或凿洞、穿孔。
如不慎破坏，应主动向物业管理处工程部报告，进行勘察，采取补救措施，造成的全部损失由施工单位负责修复和赔偿，并交纳管理补偿金200—500元。
第8条排水地漏：施工时应将地漏与洁具的排水口填塞保护，不得让砂石或木屑、布块掉入，造成管道堵塞，如有违反交纳管理补偿金100—200元并负责疏通。
第9条废物清运：因施工产生的废弃物，应用盛器搬运或用大塑料袋包装好，搬运至大厦指定堆置场，严禁由窗口、阳台直接向下倾倒，违反交纳管理补偿金100—1000元。
大厦装修管理
大厦装修管理为了确保大厦和公共设施的安全，加强用户室内装修工作的管理，凡承担大厦用户室内装修的施工单位及人员以及委托装修的业主与使用人必修遵守下列规定： 1．申报程序凡欲进行室内装修的住（用）户，应提前一周向管理中心申报。
由住（用）户携带有关证件（权属证明、租赁合同、身份证等），填写申请表，注明装修时间、项目及施工队伍名称，并附有关图纸资料，经管理中心审核并由装修单位到管理中心签定《装修施工责任书》，交纳有关费用、保证金，领取《室内装修许可证》并办理装修人员的临时出入证后，方可进场施工。
2．装修范围（1）任何装修不得擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、上下水管道、电路等；（2）不准擅自凿除楼面，地面装修不准擅自用缸砖、大理石以及其它超重材料，地面装修厚度不得超过10毫米；3．施工期间的管理（1）装修人员进入大厦必须配戴临时出入证，装修完毕后将临时出入证；《室内装修许可证》交回管理中心，无临时出入证的装修人员不得进入大厦，办证后方可进入，遗失者补办；（2）凡进行室内装修的用户要当天清运余泥（如在大厦内乱堆放则予罚款200元，并要在当天清理干净），到时不理，劝无效，拖延一天罚50元，拖延二天管理中心将负责清运，所花费用由保证金扣除。
装修一切材料只能存放在室内，所有装修工程只能在室内进行。
（3）凡进行装修但尚未申报的业主（用户）请在三天内到管理中心补办有关手续，如通知业户还不办理申报手续者，则给予停电或停止装修的处罚，申报后管理中心同意通过，交纳保证金以及办理临时出入证、《室内装修许可证》后才能继续施工。
（4）业主后装修施工单位在施工期间必须尽量降低施工时所产生的噪音和减少尘埃，避免对其他业主（用户）造成干扰及不便，注意防火安全，排除消防隐患。
否则，如因火灾殃及其他用户或公共设施，施工单位及业主（用户）要作一切赔偿，以及负一切责任。
（5）不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能，如有损坏要恢复原状，直到管理中心或有关部门满意为止。
公寓装修管理制度
公寓装修管理制度第一章总则第一条为了规范公寓装修管理，维护公寓环境卫生，确保公寓安全和居民健康，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有居住在公寓的业主和住户。
凡对公寓进行装修、改造和维修的行为，均应遵守本管理制度的规定。
第三条公寓装修应符合国家及地方的相关法律法规，严禁违法违规行为。
第二章装修规划及审批第四条业主或住户有装修意愿，应向公寓管理方提交装修申请书，内容包括装修范围、材料、时间计划等。
第五条公寓管理方应派专人负责审批装修申请，在收到申请后应在3个工作日内进行初审，并告知业主或住户是否符合装修条件。
第六条经初审合格的申请，公寓管理方应约定装修方案，并明确安排装修进度和工期。
第七条审批不合格的申请，公寓管理方应当书面说明原因，并告知申请方应按规定进行整改后重新申请。
第八条装修前，业主或住户应向公寓管理方缴纳装修押金。
装修押金在装修完工后，由公寓管理方在验收合格后正常退还。
第三章施工管理第九条装修施工过程中，业主或住户应严格按照公寓管理方的要求进行装修并做好安全防护。
不得违反国家规定使用劣质材料，并确保施工质量达到国家相关标准。
第十条施工过程中，业主或住户应保持公共区域的环境卫生，确保不对公共设施和设备产生影响。
第十一条施工期间，如需临时堵住电梯或其他公用设施通道，应提前告知公寓管理方，以便提前安排。
不得因装修施工给其他居民带来不便。
第十二条施工结束后，业主或住户应对装修环境进行清理，并通知公寓管理方进行验收。
第十三条公寓管理方应指派专人对装修环境进行验收，如验收合格，应在5个工作日内退还装修押金。
第四章管理制度第十四条如业主或住户违反公寓装修管理制度的规定，公寓管理方有权暂停其装修资格，并要求其限期整改。
第十五条如违反法律法规或引发安全事故的，公寓管理方有权取消其装修资格，并追究相应责任。
第十六条如公寓存在老旧装修、损坏设施等影响居住环境的情况，公寓管理方有权要求业主或住户进行整改，如拒不整改，公寓管理方有权代为整改并由业主或住户承担相关费用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
300㎡以上
300㎡以上
6
7 8 9 10 11
150㎡以上
全 部 500㎡以上 200㎡以上 全 部 全 部
17
◆管理標的－供公眾使用建築物
供公眾使用建築物之認定， 應以整幢建築物為之，並以 申請建造執照時所載供公眾 使用建築物與否為認定依據。 有關六層以上之集合住宅為 供公眾使用建築物，其住戶 之裝修施工仍應申請審查許 ◇ 六層以上之建築物即為供 可。
27
◆破壞或變更建築物主要構造
28
RC樓板開口配筋補強案例
29
30
樑身穿孔部位配筋補強案例
鋼骨構造
31
RC樑穿孔以鋼板加勁補強案例
32
33
涉及厚度12公分以上鋼筋混凝土牆之變更
牆壁是抗震束制的重要 構材，若任意拆改分間 牆，會加大上下樓層間 強度差異，以致整棟建 築物的剛度降低，甚至 該層壁量分配不均恐造 成偏心扭矩，甚至嚴重 時會造成建築物崩塌。
2 3
4
5
商場、市場、百貨商場、超級市場、零售市場、展覽場。
餐廳、飲食店、咖啡廳、茶室。 醫療機構（醫院、診所）、療養院、養老院、安養中心、兒童福利設施、幼稚園、 托兒所、育嬰中心、啟明、啟智、啟聰等特殊學校。 三溫暖、公共浴室 圖書館、博物館、美術館、陳列館、史蹟資料館、紀念館及其他類似場所。 補習班、訓練班、感化院、視聽教室。 電影攝影場、電視播送場。 施工中之建築物（都市計畫區以外供住宅用使用或其附屬建物除外）及其他工作物 （如車站月台頂棚、儲存槽體、化學工業產品之製造裝置）。
3
■ 違規室內裝修之罰則（建築法第95條之1）
違反建築法第77條之２規 定者，處建築物所有權人、 使用人或室內裝修從業者 新臺幣６萬元以上30萬元 以下罰鍰，並限期改善或 補辦，写字楼出租逾期仍 未改善或補辦者得連續處 罰；必要時，強制拆除其 室內裝修違規部分。
4
◆室內裝修從業者及其執業範圍
室內裝修 設 計 開業建築師 室內裝修業
全 部 全 部 全 部
戲院、電影院、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、理容院（觀光理髮、視聽理容等）、 指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所（MTV等）、視聽歌唱場所（KTV等）、酒 家、酒吧、酒店（廊）。
保齡球館、撞球場、集會堂、健身休閒中心、室內螢幕式高爾夫練習場、遊藝場所。 觀光旅館、飯店、旅（賓）館、招待所（限有寢室客房者）。
★置有專業設計技術人員
室內裝置有專業施工技術人員
5
室內裝修行為 及管理標的
6
◆室內裝修的管理內容
◇室內裝修行為－天花板、分間牆、固定隔 屏、高度120㎝ 以上牆面
7
8
⊙非室內裝修行為（免申請）
油漆 活動隔屏
地坪
壁紙壁布
9
10
11
◆綠建材
建築物之室內裝修材 料及樓地板面材料應 採用綠建材，其使用 率應達室內裝修材料 及樓地板面材料總面 積百分之三十以上。
12
◇裝修材料應符合建築技術規則之規定
13
◇室內裝修材料之限制 ※依建築技術規則建 築設計施工編相關 條文檢討。
◎耐燃一級
不燃材料 耐 火 板
耐燃一級 耐燃二級
◎耐燃二級
◎耐燃三級
耐燃材料
耐燃三級
問31
14
◆ 防焰物品管理
15
16
防焰物品使用場所
類 別
1 場 所 用 途
供該用途之專用 樓地板面積合計
34
涉及一磚厚以上之磚牆變更
1.0Ｂ＝440㎏/㎡ 0.5Ｂ＝220㎏/㎡ 輕隔間＝20㎏/㎡
35
涉及防火區劃牆之變更
36
▲敦南富邑大樓
⊙樓層之間因有足夠的窗台高度形成防火區劃，沒有
擴大延燒。
37
涉及分戶牆或分隔共專有部分之分間牆變更
38
39
公寓大廈室內裝修管理
1
室內裝修管理 之法令依據
2
建築物室內裝修管理制度
◆室內裝修的基本規定（建築法第77條之2） ◇涉及室內裝修行為應申請審查許可。 ◇室內室内装修材料應符合建築技術規則規定。 ◇室內裝修不得妨礙或破壞建築物主要構造、、 防火避難設施、写字楼出售消防設備。 ◇室內裝修應委託經內政部登記許可的室內裝 修從業者辦理。
21
室內裝修審查許可申辦程序
委 託 合 法 從 業 者 設 計
領 得 施 工 許 可 證 依 核 准 圖 說 施 工 領 得 裝 修 合 格 證 明
申 請 圖 說 審 核
申 請 竣 工 查 驗
22
23
社區常見錯誤或不當 的裝修行為例舉
24
？
25
◆防火性塗料之濫用或誤用－施工過程紀錄表
？
26
19
◆小套房隔間裝修限制 本市集合住宅公寓大廈建築物 涉及增設兩間以上廁所或浴室 者，除應檢討日照、通風、採 光外，應提具裝修範圍直下層 所有權人同意書；若屬同一所 有權者，應出具建築物權利證 明文件，写字楼网並切結確認 無違反公寓大廈規約規定或區 分所有權人會議決議。
20
室內裝修審查許可 申辦程序
公眾使用建築物，其中任 何一樓層室內裝修均應申 請審查許可
18
◆指定非供公眾使用建築物室內裝修管理對象
◇內政部96.02.26以台內營字第 0960800834號令指定「非供公 眾使用建築物」之集合住宅及 辦公廳，除建築物之地面層至 最上層均屬同一權利主體所有 者以外，其任一戶有下列情形 之一者，仍應申請室內裝修審 查許可： 1.增設廁所或浴室。 2.增設兩間以上之居室造 成分間牆之變更。