2016年最新房地产行业法律法规汇编
房地产法律法规汇编
房地产法律法规汇编目录 (2)第一篇房地产开发 ...................................................................................... 错误!未定义书签。
中华人民共和国土地治理法 (2)中华人民共和国土地治理法实施条例 (11)广东省土地治理实施方法〔修正〕 (17)广东省集体建设用地使用权流转治理方法 (21)东莞市集体建设用地使用权流转治理方法 (24)中华人民共和国都市房地产治理法 (28)都市房地产开发经营治理条例 (34)广东省房地产开发经营条例 (38)中华人民共和国都市规划法 (40)建设项目环境爱护治理条例 (44)都市房屋拆迁治理条例 (47)中华人民共和国建筑法 (51)招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 (57)安全生产许可证条例 (60)建设工程安全生产治理条例 (63)中华人民共和国消防法 (67)广东省实施«中华人民共和国消防法»方法 (72)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行方法 (75)广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案治理实施细那么(试行) (77)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明 (80)第二篇房地产销售 (83)中华人民共和国合同法 (84)第一篇房地产开发中华人民共和国土地治理法1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，依照1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议«关于修改〈中华人民共和国土地治理法〉的决定»修正，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订，中华人民共和国主席令第八号公布，自1999年1月1日起施行。
第一章总那么第一条为了加强土地治理，爱护土地的社会主义公有制，爱护、开发土地资源，合理利用土地，切实爱护耕地，促进社会经济的可连续进展，依照宪法，制定本法。
注册房地产估价师管理办法（2016法信汇编版）
注册房地产估价师管理办法（2016法信汇编版）文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2016.09.13•【文号】中华人民共和国住房和城乡建设部令第32号•【施行日期】2016.10.20•【效力等级】部门规章•【时效性】现行有效•【主题分类】专业技术人员管理正文注册房地产估价师管理办法（2006年12月25日中华人民共和国建设部令第151号发布*“法信”平台根据2016年9月13日中华人民共和国住房和城乡建设部令第32号《住房城乡建设部关于修改〈勘察设计注册工程师管理规定〉等11个部门规章的决定》汇编整理）第一章总则第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继续教育和监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照本办法注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。
第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。
取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。
第五条国务院住房城乡建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。
市、县、市辖区人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。
第六条房地产估价行业组织应当加强注册房地产估价师自律管理。
鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。
房地产政策法规汇编
房地产政策法规汇编近年来，房地产市场成为社会关注的焦点，各地政府也频繁出台相关政策法规，以维护市场稳定和促进行业健康发展。
本文将汇编整理一些关键的房地产政策法规，为读者提供一个全面了解房地产行业的参考。
一、房地产市场监管政策房地产市场监管是保持市场秩序的重要手段，下面列举几项关键政策。
1.房地产市场准入制度准入制度是指对开发商和中介机构进入市场进行资质审核和管理。
各级政府共同制定了一系列依法实施的准入条件，如企业资本金达到一定额度、具备良好信用记录等。
此举旨在筛选出有实力、诚信经营的开发商和中介机构，并防止无资质者进入市场，保护购房者和投资者的权益。
2.房地产市场价格监管政策房地产价格监管是维护市场公平竞争和促进房价稳定的关键环节。
各级政府设立房地产价格监测部门，定期公布房价指导价，防止价格虚高或虚低。
同时，政府也加强了对市场价格的监测和调控，力图维持市场价格在合理范围内波动。
3.房地产市场交易行为规范为了保护购房者和投资者的合法权益，政府制定了一系列规范交易行为的政策法规。
比如要求开发商提供真实、完整的房产信息，明确交付时间和标准，限制变相加价、强制搭售等不合理要求。
此外，政府还鼓励推行公开透明的市场，提高交易信任度。
二、房地产税收政策税收对于调控房地产市场起着重要的作用。
下面介绍几个常见的房地产税收政策。
1.房地产增值税在房地产交易中，开发商需要缴纳增值税。
根据相关法规，开发商应当按照房地产开发销售总额的一定比例进行增值税的缴纳。
这项政策的出台，旨在有效遏制投资性购房，引导房地产市场向刚需为主导发展。
2.物业税物业税是针对房屋的占地面积和利用面积征收的一种财产税。
该税种的目的在于引导合理使用土地资源，促进城市科学发展。
此外，物业税的征收也可增加政府财政收入，用于城市公共设施建设等。
三、房地产融资政策房地产行业的融资政策对于促进市场健康发展起着重要作用。
以下是几个关键的房地产融资政策。
1.购房贷款政策为鼓励居民购房，政府出台了购房贷款相关政策。
房地产经纪管理办法(2016修正)
房地产经纪管理办法(2016修正)【发布部门】住房和城乡建设部国家发展和改革委员会(含原国家发展计划委员会、原国家计划委员会)人力资源和社会保障部【公布日期】2016.03.01【实施日期】2016.04.01【时效性】现行有效【效力级别】部门规章房地产经纪管理办法（2011年1月20日经2010年10月27日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号发布根据2016年3月1日《住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部关于修改＜房地产经纪管理办法＞的决定》修正）第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。
第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
第五条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。
第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
房地产经纪机构可以设立分支机构。
第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。
房地产相关法律法规目录
房地产相关法律法规目录
以下是一些与房地产相关的法律法规的目录：
1.《中华人民共和国物权法》
2.《中华人民共和国建筑法》
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》
4.《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
5.《中华人民共和国城乡规划法》
6.《中华人民共和国国有土地使用权出让与转让暂行条例》
7.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
8.《中华人民共和国城市房屋租赁条例》
9.《中华人民共和国房屋拆迁管理条例》
10.《中华人民共和国国土资源管理法》
11.《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》
12.《中华人民共和国商品房预售管理办法》
13.《中华人民共和国房屋租赁合同法》
14.《中华人民共和国城市房屋拆迁补偿暂行条例》
15.《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
请注意，以上只是一部分相关法律法规的目录，随着法律法规的不断更新和修订，目录内容可能会有所变动。
对于具体问题和具体法规的解读，建议咨询相关专业律师或相关机构。
2016年起一批新房产政策法规实施
2016 年起一批新房产政策法规实施购房还贷负担大幅减轻2016 年01 月15 日07:11:44 来源：新华网分享到：3新华网南京1月15日电（汪伟恒）2016年1月1日起，一批新的房地产相关的法律法规和国家政策将开始实施，或将影响到你的“钱袋子”。
请特别注意一下几大政策：利率下调红利释放购房还贷负担大幅减轻2015年央行连续5次降息，让不少房奴大呼“赚到了” 。
五年以上商贷利率从2015 年初的从6.15%降至年底的4.9%，公积金贷款利率也从4.25%降到3.25%，降息幅度创下近年来新高。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20 年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57 万元的利息，月供6544 元。
如果按照5 次降息前的基准利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。
5 次降息后，购房者从2016 年开始，月供将减少707 元，这样的减负对于“房奴”来说无异于雪中送炭。
居住证条例1 月1 日起施行大城市落户不再难今年1 月1 日起，《居住证暂行条例》正式施行，这意味着实行多年的“暂住证” 将退出历史舞台。
公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。
根据规定，持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。
其中，六大服务包括：义务教育；基本公共就业服务；基本公共卫生服务和计划生育服务；公共文化体育服务；法律援助和其他法律服务；国家规定的其他基本公共服务。
七项便利包括：按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；国家规定的其他便利。
适当降低商品住房价格购房限制可能变少在2015 年年末的中央经济工作会议上，房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格被着重提出。
房地产法律法规
房地产法律法规【房地产法律法规】【第一章：房地产行业管理法规】1.1 房地产开发管理条例1.1.1 房地产开发资质管理办法1.1.2 房地产开发项目环境影响评价管理办法 1.1.3 房地产开发项目用地管理办法1.1.4 房地产开发项目规划管理办法1.1.5 房地产开发项目施工管理办法1.2 房地产经纪管理法规1.2.1 房地产经纪管理条例1.2.2 房地产经纪信息发布管理办法1.2.3 房地产经纪机构备案管理办法1.2.4 房地产经纪人执业管理办法1.2.5 房地产经纪合同范本1.3 房地产交易管理法规1.3.1 房地产交易管理条例1.3.2 房地产交易合同范本1.3.3 房地产交易评估师管理办法1.3.4 房地产交易中介机构备案管理办法 1.3.5 房地产交易监管办法1.4 房地产物业管理法规1.4.1 房地产物业管理条例1.4.2 房地产物业管理机构备案管理办法 1.4.3 房地产物业服务合同范本1.4.4 房地产物业服务收费管理办法1.4.5 房地产物业服务监督管理办法【第二章：房地产开发法规】2.1 房地产开发用地法规2.1.1 建设用地规划许可管理办法2.1.2 自然资源出让合同样本2.1.3 土地使用权出让管理办法2.1.4 国有土地使用权出让合同范本2.2 房地产开发项目建设法规2.2.1 城市建设工程规划管理办法2.2.2 房屋建筑工程施工管理办法2.2.3 建筑物竣工验收管理规定2.2.4 房屋质量保修管理办法2.2.5 房屋工程建设项目竣工验收合格证2.3 房地产开发销售法规2.3.1 房屋销售管理办法2.3.2 商品房预售许可管理办法2.3.3 房屋销售合同样本2.3.4 商品房买卖合同范本2.3.5 商品房销售明示标价与实际销售价格比例管理办法【第三章：其他相关法律法规】3.1 建设工程法规3.1.1 建设工程规划管理办法3.1.2 建设工程施工许可管理办法3.1.4 建设工程违法行为处理办法3.1.5 建设工程施工合同范本3.2 土地法规3.2.1 中华人民共和国土地管理法3.2.2 中华人民共和国土地登记法3.2.3 中华人民共和国土地征收与补偿条例 3.2.4 土地使用权出让合同范本3.2.5 农村土地确权登记办法3.3 城市规划法规3.3.1 中华人民共和国城市规划法3.3.2 城市规划用地管制规定3.3.3 城市建设地块竞买招标政策3.3.4 城乡规划管理办法3.3.5 城市绿地管理办法【附件】（此处列出附件名称及对应目录）【法律名词及注释】1. 房地产开发资质：指开发商在开发房地产项目时，需具备的相关资质。
房地产行业法律法规汇编
房地产行业法律法规汇编一、土地管理法规1.国有土地使用权出让与转让管理办法根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，规定了国有土地使用权的出让与转让的管理办法，包括出让程序、土地评估、竞买方式等。
2.农村土地承包经营权管理办法根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，明确了农村土地承包经营权的管理办法，包括承包周期、流转管理、土地调查评估等。
3.城市房地产用地出让与租赁管理办法根据城市发展需要，规定了城市房地产用地的出让与租赁的管理办法，包括用地范围、出让程序、租赁合同等。
二、建设用地规划管理法规1.城市规划法根据城市发展需要，规定了城市规划的管理办法，包括总体规划、详细规划、控制性详细规划等。
2.农村土地利用规划管理办法根据农村发展需要，规定了农村土地利用规划的管理办法，包括防止乱占乱用土地、合理利用土地资源等。
三、房地产开发管理法规1.建设工程规划许可管理办法根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，规定了房地产项目建设工程规划许可的管理办法，包括规划验收、工程规划变更等。
2.开发企业资格管理办法根据《中华人民共和国房屋建筑与市政基础设施工程质量条例》等法律法规，规定了房地产开发企业资格的管理办法，包括资格认定、违法行为处理等。
四、房地产销售管理法规1.商品房销售管理办法根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，规定了商品房销售的管理办法，包括交付标准、购房合同、买房权益保护等。
2.住房租赁管理办法根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，规定了住房租赁的管理办法，包括租赁合同、租金支付、租赁期限等。
五、房地产房屋拆迁管理法规1.城市房屋拆迁管理办法根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，规定了城市房屋拆迁的管理办法，包括补偿标准、安置政策、征地程序等。
2.农村集体土地黄标车拆除管理办法根据农村发展需要，规定了农村集体土地黄标车拆除的管理办法，包括拆除计划、补偿安置等。
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2016年最新房地产行业法律法规汇编
1. 房地产登记管理条例
房地产登记管理条例于2016年8月1日实施，它对房地产行业的数次修法和
更新做出了重大贡献。
此法规规定了房地产登记的相关规定，明确了房屋登记的类型、登记申请文件和申请流程、不动产权证书及房地产登记簿等内容。
此条例的实施促进了房地产市场的规范管理和信息化程度，加强了房屋产权登记保护。
2. 最高人民法院关于审理国有土地上房屋及其他土地附着
物所有权纠纷案件应用法律问题的解释
最高人民法院于2016年10月1日对审理国有土地上房屋所有权纠纷案件提
出了解释。
解释阐明了土地使用权出让合同中的有关条款要求出让人办理相应的有关产权登记备案，并预警了开发商需要注重制定合理的出让方案来避免可能存在的纷争。
关于房屋的所有权，本解释解答了出卖人依法取得不动产登记证明文件的义务、要求买卖双方办理过户手续的合法性、合同约定可转让的独立产权到期后的归属问题等方面，有效规范了房地产交易中的各类产权纠纷。
3. 房地产税法实施条例
房地产税法实施条例于2016年12月1日施行。
根据此规定，应当将符合一
定条件的商品房买卖，作为房产销售合同重要内容的房屋单价、房屋总价、其他费用等合理预先公示。
这个规定为帮助购房人更好了解合同内容，加强各种费用的公示，提高了房地
产市场透明度，对维护购房人利益十分有益。
4. 《城镇房地产调控暂行办法》
2016年11月4日，《城镇房地产调控暂行办法》正式实施。
本文件旨在缓解房地产市场的不良趋势，调整住房总量和结构，促进楼市平稳健康发展。
目标是方便普通老百姓购房。
该办法规定，城镇居民家庭只能购买一套房屋，而非本地户籍居民无法在核心
城区购房，购房民众的钱款须签署首付款协议，并承认该协议前10%的款项为安
全保证，大大减轻了普通购房人的负担。
5. 土地法修法
中国土地法修法于2016年12月来到了修订草案阶段，其目的是为了确保土
地及其资源的合理利用，健康发展和保护。
根据修订后的草案，土地批出来后必须实行开发，若没有实行开发则相应的土地批文应当全部收回，使得土地的利用更高效且保护自然生态资源。
此举有助于有效防止一举多得的违规取土行为，同时增加了土地利用率，保护了生态环境和土地深处的自然资源。
6. 房屋租赁条例
2016年8月1日实施了新的房屋租赁条例。
改革内容包括，增加对租户的保护，使租户享有更多权益，并完善房屋租赁纠纷解决机制，加强对租赁中介机构、房东、租户的监管，使租赁市场更为稳定、规范，并提高了和谐租赁环境。
在新版房屋租赁法中，通知租房人维修扣款，甚至强迫租房人为整个公寓做销
售扣款，被认为是强制捐款等行为。
租房人不仅不用自认承担维修费用，还应该对这些扣款进行积极防御和抗议。
7. 保障房管理办法
为了保护弱势群体权益，在2016年11月15日之后，中国财政部颁布了《保
障房管理办法》。
这也是最新的保障房法规之一。
本法规规定了保障房项目的管理、分配、销售等全面制度，保障了低收入家庭的居住权利。
本办法将保障房申请时间从原来的“首次进场后10年”更改为“从第一次有保障
房申请人申请时开时计算10年内没有待售住房”，扩大保障房的服务范围。
为符
合条件的低收入家庭提供合理的住房保障。