2012电大财务报表分析(万科2)
2012万科集团财务分析
3、存货周转率
会计年度
2012年
存货周转率(次)
0.28
周转天数(天)
1275.24
2011年
0.25
1422.92
2010年
0.27
1333.33
一般来讲，存货周转率越高越好。万科近三年存货周转率比较低，变现 速度慢，周转额变小，资源占用水平高。
获利能力指标
1、营业利润率
会计年度
2012年
营业利润率（%）
ST战略
WT战略
提高产品质含量，严格控 谨慎买地，提高对市场的 制成本 洞察力
杜邦体系分析：
1.从数据中可看到，万科的净资产收益率在逐年降低，行业平 均也在降低，不过万科仍高于行业平均值。反映了近几年的行 业和公司的盈利能力在减弱。 2.万科权益乘数在逐年地增高，且其值在行业平均值之上。说 明了公司的负债的比率变大了，给企业带来了较多的杠杆利益， 同时也给企业带来较大的风险。 3.总资产周转率在逐年降低，反应了全部资产的利用效率较差， 最终会影响到公司的获利能力降低。 4. 在发展能力上，说明了万科在房地产行业环境发展越来越严 峻的形势下，仍能维持盈利的状态，可是发展的空间缩小了。
对企业发展前景的预测单从近年的财务报表看万 科的状况并不是很好，现金流量紧张、存货量剧增等 不利因素较多，但是如果从整个宏观政策来看就不难 发现，前几年发地产行业发展迅速，房地产企业也有 较快的发展，近年由于政府的宏观调控政策的连续出 台特别是限购政策的实施，对房地产行业来说是沉重 的打击，很可能造成资金链条的断裂，甚至破产。但 是在这么严峻的宏观环境条件下万科的利润仍然连年 升高，主营业务连年扩大，再对比同行业的金地、保 利，在偿债能力、盈利能力、营运能力方面万科都领 先同行业的竞争对手。 未来十年，万科的中长期发展规划是：有质量增 长。即要提高资本与人力资源回报率，提升客户忠诚 度，加强产品与服务创新。为实现这一目标，万科还 提出三大策略：一是客户细分策略，二是城市圈聚焦 策略，三是产品创新策略。万科的经营策略符合现今 社会低碳、环保的要求。所以总的来说万科的未来发 展之路非常美好值得我们的期待。
2012电大财务报表分析任务01-偿债能力分析03297
万科A 偿债能力分析一、万科基本情况介绍：万科公司（000002）全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成立于1984年，是目前中国最大的房地产公司。
万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第二家企业，经过十几年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股。
近几年，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。
二、万科A偿债能力分析企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。
企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。
（一）短期偿债能力分析1.流动比率2008年年末流动性比率=流动资产/流动负债=1.762009年年末流动性比率=流动资产/流动负债=1.922010年年末流动性比率=流动资产/流动负债=1.59分析：万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险较少。
同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。
但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。
2.速动比率2008年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=0.432009年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=0.592010年年末速动比率=（（流动资产-存货）/流动负债=0.56 分析：万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。
同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降，偿债能力增强。
10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能力稍变弱。
3、现金比率2008年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债=199********/64553721902=30.95%2009年的现金比率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8%2010年的现金比率=37816900000/129651000000=29.17% 分析：从数据看，万科的现金比率上升后下降，从08年的30.95上升到09年的33.8，说明企业的即刻变现能力增强，但10年又下降到29.17，说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。
万科偿债能力分析-2012电大会计报表分析
偿债能力是指企业清偿到期债务的现金保障程度。
分析一个企业的短期偿债能力强弱，一方面要看企业流动资产的多少和质量如何，另一方面要看企业流动负债的多少和质量如何。
一、公司简介：万科企业股份有限公司 ( “本公司” ) 原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509 号文批准，于1988 年11 月1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。
本公司经营范围为: 兴办实业 (具体项目另行申报) ；国内商业；物资供销业 (不含专营、专控、专卖商品) ；进出口业务 (按深经发审证字第113 号外贸企业审定证书规定办理) ；房地产开发。
控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4,500万股B 股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
电大财务报表分析作业3——万科股份获利能力分析
万科股分（000002年度财务报表分析至2022）2022——获利能力分析power）是指企业在赚取利润的能力，反映获利能力也称：收益能力，（earning企业资金增值能力。
通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。
它是财务报表分析的重要组成部份，所有的财务报表分析都和获利能力分析有关。
通过获利能力分析，可以评价企业过去的经营业绩、偿债能力与流动性以及评估公司价值方面。
在进行获利能力分析时，以一些基础的百分比形式来衡量利润比用绝对数来衡量更故意义，这些基础可以是销售额、生产性资产或者所有者及债权人投入的资本。
获利能力的大小是—个相对的概念，利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。
利润率越高, 获利能力越强;利润率越低, 获利能力越差。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的获利能力来反映。
获利分析能力对于所有财务报表使用者都非常重要。
它影响到投资者的盈利回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力。
一、获利能力指标年度获利能力指标表万科股分2022-2022表1—1年年 2022年 2022获利能力指标2022销售毛利率(%)39.00 29.39 40.7营业利润率(%)17.13 18.94 24.45销售净利率(%)9.84 10.9 14.36总资产收益率(%) 6.36 7.16 7.05总资产净利率(%) 3.68 4.15 4.12净资产收益率(%)11.09 12.66 14.57基本每股收益 0.37 0.48 0.66二、获利能力主要竞争者及同业比较年度获利能力比较1、2022年度获利能力指标比较表万科股分及同业2022表2—1排名<注获利能力指标 万科地产行业均值 行业最高 行业最低1>销售毛利率(%)39.00 12 40.03 68.14 22.89营业利润率(%)17.13 15 16.94 36.97 -74.39销售净利率(%)9.84 12 10.84 34.36 -35.95总资产收益率(%) 6.36 7 4.91 16.07 -10.22总资产净利率(%) 3.68 8 2.96 10.53 -5净资产收益率(%)11.09 5 8.47 37.23 -11.06基本每股收益 0.37 8 0.3 0.94 -0.24 <注1>：同业比较数据为选取同行业20家样本企业汇总罗列而成（下同）。
万科财务报表分析2篇
万科财务报表分析万科控股有限公司（以下简称“万科”）是中国领先的房地产开发企业之一。
该公司成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市。
万科以其专业的房地产开发和管理能力而闻名，并在中国房地产市场上占据重要地位。
以下是对万科公司财务报表的分析。
第一篇：万科公司财务报表分析一、财务报表总体概述万科公司的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报表提供了公司财务状况、盈利能力和现金流量的详细信息。
通过对财务报表的分析，可以了解公司的经营状况和未来发展潜力。
二、资产负债表分析1.资产分析万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、应收账款、存货等，用于支持日常经营活动。
非流动资产包括房地产开发项目、固定资产等，用于支持公司长期经营。
2.负债分析万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债包括应付账款、短期借款等，用于公司日常经营。
非流动负债包括长期借款、应付债券等，用于支持公司长期发展。
3.所有者权益分析所有者权益反映了股东对公司的投资回报。
包括股本、资本公积、盈余公积等。
所有者权益的增长可以衡量公司的盈利能力和发展潜力。
三、利润表分析1.收入分析万科公司的主要收入来源于房地产销售和物业租赁。
通过对公司收入的分析，可以了解其销售和租赁业务的规模和盈利能力。
2.成本分析万科公司的成本主要包括房地产开发成本、销售费用和管理费用。
通过对公司成本的分析，可以了解其生产和经营的成本结构。
3.利润分析利润表上的净利润能够反映公司盈利能力和发展潜力。
通过对公司净利润的分析，可以判断其经营业绩和未来可持续发展性。
四、现金流量表分析现金流量表反映了公司现金的流入和流出情况。
通过对现金流量表的分析，可以了解公司的现金流量状况和现金管理能力。
第二篇：万科公司财务报表分析（续）五、财务比率分析1.偿债能力比率分析偿债能力比率反映了公司偿还债务的能力。
包括流动比率、速动比率等。
通过对偿债能力比率的分析，可以判断公司是否能够按期偿还债务。
万科2011-2012财务报表分析报告
财务管理作业万科房地产公司财务分析报告一、背景分析1.公司法定中文名称：万科企业股份有限公司公司法定英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD.（缩写为VANKE）2.公司法定代表人：王石3.公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心4.公司股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：万科A股票代码：000002二、企业发展状况万科公司概况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
过去二十年，万科营业收入复合增长率为3 1.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
万科财务分析报告结论(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国最大的房地产开发企业之一，总部位于广东省深圳市。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、社区服务等。
本报告通过对万科近年来的财务报表进行分析，旨在全面评估公司的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从万科的资产负债表可以看出，公司的资产主要由流动资产、非流动资产和负债构成。
其中，流动资产占比最高，达到65.71%，主要表现为货币资金、交易性金融资产、应收账款等；非流动资产占比为30.84%，主要包括固定资产、无形资产等；负债占比为3.45%，主要包括短期借款、长期借款等。
（2）负债结构分析万科的负债主要由流动负债和长期负债构成。
流动负债占比为57.06%，主要包括应付账款、预收账款等；长期负债占比为42.94%，主要包括长期借款、应付债券等。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科的营业收入呈现持续增长的趋势，从2016年的2,579.39亿元增长至2020年的4,724.89亿元，年均增长率达到15.22%。
这主要得益于公司不断拓展业务范围、提高市场份额以及优化产品结构。
（2）毛利率分析万科的毛利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从22.21%下降至16.21%。
这主要受到房地产市场调控政策的影响，以及公司加大土地储备和投资力度导致成本上升。
（3）净利率分析万科的净利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从7.21%下降至5.21%。
这主要受到毛利率下降、销售费用、管理费用和财务费用上升等因素的影响。
三、偿债能力分析1. 流动比率分析万科的流动比率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从1.46下降至1.26。
这表明公司的短期偿债能力有所下降，但整体仍处于合理水平。
2012电大财务报表分析任务二万科A
万科A营运能力分析一、万科股份有限公司营运能力分析营运能力体现了企业运用资产的能力, 资产运用效率高, 则可以用较少的投入获取较高的收益。
下面以具体指标来分析万科的营运能力:1、万科股份有限公司营运能力指标分析（1）存货周转率存货成本 250053000002008年存货周转率= = =0.3280存货平均余额 76235670732存货成本 345147000002009年存货周转率= = =0.3922存货平均余额 88002804691存货成本 3010735000002010年存货周转率= = =0.2692存货平均余额 111714000000存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性, 控制失败会导致成本过度, 作为万科的主要资产, 存货的管理更是举足轻重。
由于万科业务规模扩大, 存货规模增长速度大于其销售增长的速度, 因此存货的周转率逐年下降（见表1）。
若该指标过小, 则发生跌价损失的风险较大, 但万科的销售规模也保持了较快的增长, 在业务量扩大时, 存货量是充足货源的必要保证, 且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降, 在建开发产品比重大幅上升, 存货结构更加合理。
因此, 存货周转率的波动幅度在正常范围, 但仍应提高存货管理水平和资产利用效率, 注重获取优质项目, 加快项目的开发速度, 提高资金利用效率, 充分发挥规模效应, 保持适度的增长速度。
表1 万科股份有限公司2008-2010年存货周转率（2）应收账款周转率销售收入 409918000002008年应收账款周转率= = =46.23平均应收账款 886692623.8销售收入 488810000002009年应收账款周转率= = =59.75平均应收账款 818092050.2销售收入 507138000002010年应收账款周转率= = =43.96平均应收账款 1153635123相对于2008年来说2009年万科的应收账款周转率有大幅提升( 见表2) , 原因是主营业务的大幅上升,而2010年受房地产市场调控影响略有下降.表2 万科股份有限公司2008-2010年应收账款周转率（3）流动资产周转率销售收入 409918000002008年流动资产周转率= = =0.3924平均流动资产 104464000000销售收入 488810000002009年流动产资周转率= = =0.4010平均流动资产 121898000000销售收入 507138000002010年流动资产周转率= = =0.3020平均流动资产 167926000000流动资产周转率取决于每一项资产周转率的高低, 该指标( 见图3) 近年的下降趋势主要是由于存货周转率的下降, 但其毛利率, 应收账款和固定资产利用率的提高使其下降幅度较小, 万科要提高总资产周转率, 必须改善存货的管理。
2010-2012年万科财务分析报告
一、企业简介万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
万科A (000002)、万科B(200002)3月12日晚间公布的2011年年报显示，2011年末公司资产总额2962.08亿元，比上年末增37.36%；期末归属于上市公司股东的股东权益529.67亿元，比上年末增19.75%。
2011年公司经营活动产生的现金流量净额为33.89亿元，同比增51.50%。
报告期内，公司实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。
实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。
截至2011年末，公司合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。
在当前的中国房地产市场上，万科无疑已经成为中国房地产市场的领军人物。
二、企业财务分析1．偿债能力分析偿债能力是指企业偿还到期债务的能力,对企业发展有重要意义。
分为长期债务能力和短期债务能力。
表1：偿债能力分析表项目2010-12-31 2011-12-31 2012-12-31 短期偿债能力流动比率 1.59 1.41 1.40速动比率0.56 0.37 0.41 长期偿债能力资产负债率74.69 77.10 78.32产权比率 282.93 326.83 360.21 （1）短期偿债能力分析○1流动比率反映企业用在短期内转变为现金的流动资产偿还到期流动负债的能力。
2012财务报表分析---万科营运能力分析
万科股份（000002）2008至2010年度财务报表分析——营运能力分析营运能力（Operating Capac ity）主要指企业营运资产的效率与效益。
企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。
企业营运资产的效益通常是指营运资产的利用效果，也就是企业的产出额与资产占用额之间的比率。
通过分析营运能力可以评价企业资产的流动性，企业资产的利用效益，企业资产的利用潜力。
其主要分析内容包括：短期资产营运能力分析，长期资产营运能力分析，总资产营运能力分析。
一、营运能力指标万科地产2008-2010年度营运能力指标表表1—1营运能力指标2008年2009年2010年总资产周转次数0.3738 0.3806 0.2871固定资产周转次数44.5432 37.2951 39.3809流动资产周转次数917.2571 897.6970 1192.0199应收账款周转次数45.8609 59.7580 43.9611 成本基础的存货周转率0.3282 0.3922 0.2692收入基础的存货周转率0.5381 0.555 0.4540营运资金周转次数0.8579 0.8794 0.7343营业周期676.9324 654.0698 801.1751二、营运能力主要竞争者及同业比较1、2008年度营运能力比较万科地产及同业2008年度营运能力指标比较表表2—1行业均值<营运能力指标万科地产排名行业最高行业最低注1>总资产周转次数0.3738 2 0.26 0.46 0.07 固定资产周转次数44.5432 5 31.59 122.05 1.32 流动资产周转次数917.2571 15 1455.88 4725.87 532.79 应收账款周转次数45.8609 9 1131.00 17466.04 5.75 成本基础的存货周转率0.3282 5 0.30 0.75 0.07 收入基础的存货周转率0.5381 7 0.48 0.99 0.11 营运资金周转次数0.8579 8 0.88 2.41 0.15 营业周期676.9324 14 1079.69 3342.63 366.15 <注1>：同业比较数据为选取同行业20家样本企业汇总排列而成（下同）。
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万科A营运能力分析
营运能力体现了企业运用资产的能力, 资产运用效率高, 则可以用较少的投入获取较高的收益。
下面从长期和短期两方面来分析万科的营运能力:
1. 短期资产营运能力
( 1) 存货周转率。
存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性, 控制失败会导致成本过度, 作为万科的主要资产, 存货的管理更是举足轻重。
由于万科业务规模扩大, 存货规模增长速度大于其销售增长的速度, 因此存货的周转率逐年下降若该指标过小, 则发生跌价损失的风险较大,但万科的销售规模也保持了较快的增长, 在业务量扩大时, 存货量是充足货源的必要保证, 且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降, 在建开发产品比重大幅上升, 存货结构更加合理。
因此, 存货周转率的波动幅度在正常范围, 但仍应提高存货管理水平和资产利用效率, 注重获取优质项目, 加快项目的开发速度, 提高资金利用效率, 充分发挥规模效应, 保持适度的增长速度。
( 2) 应收账款周转率。
7 年来万科的应收账款周转率有了较大幅度的上升( 见表) , 原因是主营业务的大幅上升,较严格的信用政策和收账政策的有效实施。
3.长期资产营运能力
固定资产周转率急剧上升是由处置、核销部分固定资产及近年来主营业务量的大幅增长所致, 说明万科保持了高度的固定资产利用率和管理效率, 同时也反映了其固定资产与主要业务关联度不高。
总资产周转率取决于每一项资产周转率的高低, 该指标( 见下表) 近年的下降趋势主要是由于存货周转率的下降, 但其毛利率, 应收账款和固定资产利用率的提高使其下降幅度较小, 万科要提高总资产周转率, 必须改善存货的管理。
总的来说, 万科的资产营运能力较强, 尤其是其应收账款、固定资产的营运能力非常优秀, 堪称行业典范。
但近年来的土地储备和在建工程的增多, 存货管理效率下降较为明显, 因此造成了总资产管理效率降低, 管理层应关注存货的管理。