某高层项目vip认筹活动方案资料
别墅认筹方案
第1篇
别墅认筹方案
一、项目概述
本项目为一处高端别墅楼盘，位于XX城市XX区域，周边配套设施完善，交通便利。项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋独立别墅，户型面积XX平方米至XX平方米不等。为保障项目的顺利推进及确保购房者利益，现制定如下别墅认筹方案。
二、认筹原则
1.公平公正：认筹活动遵循公平、公正、公开的原则，确保每位认筹客户享有平等的机会。
6.选房认购：根据摇号结果，客户按照选房顺序进行选房，选定房源后签订《购房认购书》。
7.签订购房合同：客户在规定时间内，与开发商签订《购房合同》。
8.办理贷款及支付购房款：客户根据个人需求，选择一次性付款或办理贷款手续，并支付购房款。
9.入住及办理产权：开发商按照合同约定，为客户办理入住手续，并协助客户办理产权证。
七、其他事项
1.本方案解释权归开发商所有。
2.认筹客户自行承担因参与认筹活动产生的交通、住宿等费用。
3.开发商承诺，本次认筹活动所得认筹金将专款专用，用于项目开发建设。
4.认筹客户在参与认筹活动过程中，应遵守秩序，听从工作人员安排。
5.认筹客户在签订购房合同前，有权了解项目相关法律法规、合同条款等内容。
五、优惠政策
1.认筹优惠：认筹客户可享受总房款XX%的优惠。
2.按揭优惠：选择办理按揭贷款的客户，可享受总房款XX%的优惠。
3.一次性付款优惠：一次性付款客户可享受总房款XX%的优惠。
4.推荐优惠：成功推荐新客户认筹并购房的客户，可享受总房款XX%的优惠。
六、认筹时间及地点
1.认筹时间：自即日起至XX年XX月XX日止。
八、风险提示
1.认筹客户应充分了解项目情况，理性判断投资风险。
认筹前活动方案5篇
认筹前活动方案5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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认筹活动方案
一、活动目的本次认筹活动旨在通过集资募款的方式筹集资金，并吸引更多的参与者加入。
通过认筹活动，可以扩大知名度、增加粉丝群体，并为项目的成功实施奠定基础。
二、活动流程1.确定活动时间：选择一个适合大多数人参加的时间，避免与其他重要活动冲突。
2.制定活动计划：明确认筹活动的目标、要求和规则，并确定参与者需提供的资金和权益方案。
设计吸引人的奖励机制。
3.宣传与推广：通过各种渠道宣传活动，包括社交媒体、网站、电子邮件等，吸引更多人了解和参与活动。
4.提供认筹信息：提供清晰、透明的认筹信息，包括项目的详情、预估收益、风险提示等，确保参与者能够准确了解项目的情况。
5.收集认筹款项：根据认筹规则，收集参与者的认筹款项，并确保款项的安全性和清晰的记录。
6.提供权益兑换：根据认筹规则，及时提供参与者享有的权益，并确保兑换流程的顺利进行。
7.感谢与回馈：及时向参与者表示感谢，并通过不同方式向他们提供回馈，包括特别活动、纪念品等。
8.跟进与更新：在活动结束后，及时向参与者更新项目的进展，并跟进问题和反馈，保持良好的沟通。
三、活动规则1.认筹金额：参与者需按照认筹规则提供一定金额的认筹款项。
2.确定权益：根据认筹金额的不同，参与者将享有不同的权益，包括但不限于项目收益、优先购买权、纪念品等。
3.认筹期限：确定认筹活动的开始和结束时间，并在此期限内接受认筹款项。
4.认筹限制：根据项目需求，设定参与人数、最低认筹金额等限制条件。
5.退款政策：在认筹期结束后，根据相应政策，处理因特殊情况而需要退款的参与者。
6.公平公正：在活动进行中，确保活动的公平公正性，防止参与者之间的不正当竞争和利益冲突。
7.风险提示：以文字形式提供风险提示，让参与者充分了解项目的风险和可能的损失。
四、活动预算1.广告宣传费用：用于活动的宣传和推广，包括广告费、宣传物料制作费等。
2.奖励与权益费用：根据活动规则，提供给参与者的奖励和权益所产生的费用。
3.活动场地费用：如有需要，租赁活动场地所需支付的费用。
认筹及活动方案(超级实用)
认筹及活动方案(超级实用)认筹执行计划为了顺利推进洋房项目的销售，我们制定了以下的认筹执行计划。
一、开盘前营销节点在2016年11月份，我们计划完成项目的新形象推广，并筹备洋房认筹仪式及别墅产品发布会。
在11月底，我们将举行洋房认筹仪式及别墅产品发布会。
随后，在2017年1月份，我们将正式开盘并展示别墅示范区。
二、认筹目的我们的认筹目的是为了完成客户积累，了解客户的来源区域、户型需求和价格承受能力等基本资料，以便在解筹前根据销售情况对价格进行合理调整，同时确定宣传方向，有的放矢地在目标客户密集的区域进行宣传。
三、认筹时间阶段安排我们将于2016年11月26日正式对外公开认筹时间，而正式开盘时间则定在2017年1月8日。
四、认筹形式我们将通过与别墅新品发布会相结合的方式，正式对外公布VIP客户诚意登记开始。
根据产品主要分为两种认筹具体形式，分别是钻石VIP卡和铂金VIP卡。
五、认筹目标我们的认筹客户量目标是60-80批，而解筹率则是30%-35%，解筹量则是18-28套。
六、认筹原则我们的VIP卡不确定选房顺序，将根据实际的认筹情况确定选房方式，并在公开选房前对选房方式进行公示。
一张VIP卡只能认购一套住宅。
凡认购VIP卡的客户不得更名转让，如有遗失须本人带身份证提前到售楼处办理遗失手续。
认购铂金VIP卡的客户具备认购XXX洋房的权利，但不具备认购联排别墅和复式权利。
认购钻石VIP卡的客户具备认购联排别墅的权利。
七、认筹、解筹折扣及优惠措施我们为认购客户提供了常规折扣。
凡认购钻石VIP客户可享受额外98折优惠，而凡认购铂金VIP客户则可享受认筹元抵元的优惠。
在1月8日公开解筹当日，所有客户的成交将享受额外的99折优惠，此折扣将在价格表中计算，不作为费用预算。
特别认筹优惠和解筹优惠分为三种：认筹优惠1：所有成功认购VIP卡的客户都可以免费获得“激情海南两日游”回馈活动。
每张VIP卡可以享受一次此优惠活动，有效期从客户成功认购VIP卡之日起至2017年1月15日止。
房地产项目认筹活动方案
房地产项目认筹活动方案一、活动目标：1.提高项目的知名度和曝光度，吸引更多客户关注项目；2.扩大项目的认购率，提高销售量；3.增强客户的购房意愿，提高项目的溢价率和投资回报率。
二、策划内容：1.活动主题确定：根据项目的特点、定位和目标客户群体，选择与之相匹配的主题，如“豪宅巨献，诚邀加入”、“一线地段，尊享优惠”等；2.活动时间和地点确定：选择适宜的时间和地点进行活动，如周末在项目展示中心、购房中心或相关场地进行；3.活动内容策划：a.项目展示：针对项目的户型、景观、配套设施等进行详细展示，展示项目的优势和卖点；b.尊享优惠：推出一系列购房优惠政策，如认筹价优惠、VIP购房资格等；c.入住礼包：针对认筹成功的客户，赠送一定价值的入住礼包，如家电电器、装修补贴等；d.购房顾问服务：安排购房顾问全程陪同客户，解答疑问、提供专业建议，增加购房体验；e.精彩活动：为了增加活动的吸引力和趣味性，可以开展一些有趣的互动游戏、抽奖活动等；4.宣传推广策划：a.媒体宣传：通过报纸、电视、网络等媒体广告进行宣传，提高活动的曝光度；c.海报和传单：设计宣传海报和传单，发放给相关人群，传递活动信息；d.电子邮件：通过定向发送电子邮件给已有客户或潜在客户，提醒他们参与活动；e.合作推广：与相关行业或品牌进行合作，进行互惠互利的推广活动。
三、活动形式：1.项目展示和讲解：设置专业展示区域，配备介绍员进行项目的详细讲解和答疑；2.专场演讲会：邀请项目的设计师、营销总监等进行专业演讲，介绍项目的设计理念、开发规划和市场前景等；3.现场互动游戏：设置一些有趣的互动游戏，如抽奖、猜谜等，增加客户的参与度和活动趣味性；4.前期预约活动：在活动前期设立预约通道，提前了解客户需求和购房意愿，为参与活动的客户提供个性化服务。
四、预期效果：1.增加项目的知名度和曝光度，吸引更多客户关注和参与认筹活动；2.提高项目的认购率和销售量，达到预定的销售目标；3.增强客户的购房意愿，提高项目的溢价率和投资回报率；4.增加项目与客户之间的互动、信任和合作，建立良好的客户关系，为项目的后续销售提供持续支持。
某项目开盘VIP认筹策划活动方案
活动流程表
序 号
时间
时长/ 分
1 8：30—9：00
30
2 9：00—9：10
10
3 9：10—9：15
5
4 9：15—9：35 待定
5 9：35—9：45
10
6 9：45—9：50
5
7 9：50—10：00 10 8 10：00—10：10 10
9 10：10—10：20 10
10 10：20—10：30 10
活动表演中穿插摇号认筹，每隔10分钟摇号叫号一次
备注
歌曲音乐 走秀音乐 歌曲音乐 游戏音乐 舞蹈音乐 歌曲音乐 抽奖音乐 背景音乐
氛围营造
➢氛围营造——色系
氛围营造色系
红色：喜庆、热闹
金色：代表富贵
现场气氛热烈、欢快/大气高雅/形式新颖现代
氛围布置
指示牌
花艺
台布
红色台布
黄色台布
项目地布置
8
水电
水电施工人员确定并及时与乙方对接
9
物料制作
贵方派人监督及确认
10
资料
贵方项目的各种资料
合作分工说明
长沙斯伊策企业形象策划有限公司（乙方）：
序号
执行项目
备注
1
签订合作协议
经过协商，双方签订活动合作协议
2
活动工作报告
定期举行联席工作会议，通报各项准备工作的进行情况
3
活动方案细节确定 确定甲方各项工作对接人
《开场之一》
《开场之二》
十二女子乐坊
领导致辞（政府、集团及公司领导）
启动方式之一
领导嘉宾一同推起启动杆，冷烟火燃放， 标志着广州流行前线盛大开盘
启动方式之二 高科技，触摸式—启动球
认筹活动方案
认筹活动方案一、活动背景随着房地产市场的逐渐升温，越来越多的购房者开始涌向楼市，许多楼盘也因此成为购房者的焦点。
为了迎合市场需求，各家房地产开发商纷纷推出各种优惠政策以吸引购房者的目光，而认筹活动则是其中一种常见的营销手段。
二、活动目的认筹活动是指购房者在楼盘未开盘前缴纳一定的认筹费用，以获得购房的优先权和相关优惠政策。
通过此类活动，开发商可以在未开盘的情况下提前收集客户需求、了解市场反应，也可以通过建立认筹会员制度来留住精准客户，提高购房者的忠诚度，进一步促进销售。
三、活动形式1. 认筹会员制度通过认筹活动，开发商可以建立认筹会员制度。
认筹会员在付清认筹费用后，即成为认筹会员，享有以下权益：•享受购房优先权：在楼盘开盘前，认筹会员享有优先选房权利，可提前选择心仪的楼层、户型等。
•享受购房优惠：认筹会员可享受楼盘推出的一系列购房优惠政策，如优惠价、分期付款等。
•参加会员活动：认筹会员可参加开发商组织的会员活动，如置业咨询、看房游等。
2. 认筹退费制度在认筹活动中，购房者在付认筹费用后有可能因为各种原因而要求退费。
因此，开发商需要建立和完善认筹退费制度。
初次认筹，可申请全额退款，再次认筹金额不得超过上次认筹费用。
四、活动流程1. 认筹费用规定认筹活动中的认筹费用需要根据实际情况进行规定。
认筹费用应该根据楼盘的实际售价而定，一般的流程如下：1）对楼盘进行市场调研，确定认筹费用价格区间，一般为楼盘总价的1%到5%；2）经过考虑，最终确定认筹费用的具体金额；3）公告认筹费用。
2. 认筹流程认筹活动需要有完整的流程设计，一般可设计如下流程：1）公告认筹活动的时间和地点；2）开展认筹活动，购房者缴纳认筹费用、填写购房意向表等；3）收集购房者的信息，对购房者进行初步筛选、分析；4）根据认筹预约表格和认筹情况，进行选房、摇号或抽签；5）对购房者进行告知，让其确认购房意向和认筹费用缴纳情况；6）认筹会员确认入会并签署认筹协议。
楼盘小区项目VIP会员招募方案
美立方项目VIP会员招募方案一、活动目的：检验项目市场反应，梳理客户意向，从而指引下阶段项目营销推广工作，促进项目成功开盘。
二、活动相关要求会员招募活动具体：1、活动时间：活动时间：X年X月X日美立方项目VIP会员招募时间段：X年X月X日——X年X月X日注意：招募活动具体时间待定，需综合考虑项目客户积累状况及土地证具体下达时间2、活动地点：美立方项目销售中心3、活动形式及主题：美立方项目VIP会员盛大招募活动4、活动邀请人员：郑州丰瑞源置业王总郑州丰瑞源置业许经理前期意向客户郑州市主流媒体及房地产媒体（20人左右）5、活动流程：➢银行存款单的办理：其中美立方VIP会员招募活动不收取客户现金，公司指定在XXXXXXXX支行（按揭银行需开发商确认）进行存款。
客户从X月X日开始在该银行存款2万元的三个月定期存款，凭存款单原件办理VIP申请手续；此外，存款凭条姓名、美立方VIP会员姓名、最终买受人姓名应该保持一致。
➢美立方VIP会员申请表申办的流程及内容：活动前，置业顾问进行客户梳理，告知客户活动的流程及所需携带的物料。
活动当日，客户需携带身份证、2万元三月定期存款单原件、委托书（帮他人办理）等办理美立方项目VIP会员申请及领取美立方会员VIP卡。
《美立方项目VIP会员申请表》填写后让客户签字确定按手印。
复核信息后，再进行录入。
◆美立方项目VIP会员招募细则：1、招募目标：➢招募目标分解：项目共计房源282套，（除去前期内部内部客户消化52套），当天认筹推出230套房源。
可销售房源总数230套，为实现开盘销售100%，即要求成交套数为：230套按照40%解筹率计算，筹量要求为：575筹按照公寓116套，综合办公114套计算，得出：招募目标：公寓认筹量为：290筹；综合办公楼认筹量为：285筹。
➢招募分解表格注意：考虑项目推出总房源数量为230套，在VIP会员卡办理数量达到800张的时候，应主动告知客户如果继续排号，有可能选不到合适的房源获选不到房源，防止后期客户选不到房源引起不必要的争端。
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某高层项目VIP认筹活动方案
一、活动名称
本案C5～C7高层住宅VIP卡公开发售(认筹)活动
二、活动主题
预约名流社会，享受会员生活
三、活动时间及地点
时间： 2007年5月1日上午9：16～11：30
2007年5月1日下午～5月2日（售楼部）
地点：
本案共和西路主路口广场
备注：要求5月1日之前，主路口广场四周、封溪街道路绿化、亮化工程
完成。
四、活动目的与意义
⏹充分利用五一黄金周的销售旺季，通过VIP卡发售活动聚集人气，为
项目商铺二次销售制造市场氛围，通过累计高层意向购买客户；
⏹通过高层VIP认筹活动与项目二次销售的宣传，以高层VIP卡销售所
带来的人气，传播项目的启动信号，增强意向客户与潜在客户对项目
的投资信心；
⏹通过活动与宣传，破解市面上及客户中流传的关于项目的负面影响和
谣言；
五、活动宣传策略
1、针对性
认筹客户来源与构成，应具有一定的针对性，以樟树中高端人群为
主要受众，务必达到有效传达。
2、差异性
本次活动应注重提升高层VIP客户的尊崇及优越性，即通过一些差
异性的礼品与氛围布置及高雅的活动，达成最佳宣传效果。
3、科学性
活动的目的是推出认筹，保证认筹活动的正常进行。
因此，活动现
场的布置、安排，既要考虑到人气营造的需要，也要合理地使认筹
活动顺利进行。
六、活动主要内容
初步拟定如下主要内容：
(一)高层VIP公开仪式
⏹项目相关领导讲话
⏹主持人主持仪式等
（二）“登高览锦绣茶香溢共和”活动
⏹邀请茶道（茶艺）表演团体在5月1日上午进行现场茶艺表演，
以《高山流水》等背景音乐为衬托，以显示高层准客户品位与高
贵，并通过茶艺等高雅表演体现高层住宅的品位与尊贵；
⏹在本案主入口前广场搭建一座简易舞台，以便进行茶艺表演；
（三）预约名流社会，享受会员生活
凡在活动期间认购项目高层VIP卡的客户可获得“消费一卡通”会员
卡一张及一年年费（费用为98元/张）；
消费一卡通：一卡通消费会员可在樟树享受消费打折、商务预定、网
上购物、团购功能等现代时尚消费功能，能够体现较为
高端的生活品味。
数量为200张
（四）名流社会，主流商圈
凡在活动期间认购项目高层VIP卡的客户，可在5月19日本案商铺开
盘获得精美礼品一份；
七、认筹方案
（一）实名制
⏹每人凭身份证或户口本购买VIP卡；
⏹一人可购买两张VIP卡；
⏹VIP卡有效期内未使用，可以无息原额退款。
（二）VIP优惠
名称：本案名流贵宾卡
售价：3000元人民币/张
优惠：5月1日～2日期间购买VIP卡的客户，认购时可充抵人民
币3000元；
（三）推出数量（共400张）
准备制作VIP卡300张，实际推出200张；
预计：5月1日上午销售150张
5月1日下午～3日销售50张
（四）V IP卡实名制及优惠金额的设定说明
1、VIP卡发售说明
⏹每人限购二张（一房一卡），此卡仅限认购一期商铺时使用；
⏹VIP卡按卡的时间先后优惠充值；
⏹VIP卡原则上不可以转让，但如特殊原因可酌情处理，营销部
将严格把好控制关，防止大量的炒房（炒卡）现象发生；
⏹暂定VIP卡的使用期到高层开始正式认购后三十天内有效，视
认购期间的销售情况，最终决定VIP卡的使用期限；
⏹对外宣称，VIP卡的最终解释权归恒星伟业公司所用，以便后
期对VIP的使用情况进行相应调整。
十、认筹活动专项宣传计划
（一）媒体广告部分
1、电视广告
1）樟树有线电视台
刊播时间：
2007年4月21日——4月30日
广告形式
⏹住宅三维动画专题广告
⏹满屏认筹广告
⏹游走认筹广告
2）街心花园大屏幕
刊播时间：
2007年4月21日——4月30日
广告形式
⏹住宅三维动画专题广告
⏹满屏认筹广告
⏹游走认筹广告
（二）户外广告部分（活动当日及一周前推出）
1、条幅
数量：
根据实际情况安排
悬挂地点：
⏹共和西路各路段
⏹市内主要路口及人流密集路段
⏹公交车车头
⏹项目工地现场及周边建筑物
2、宣传巨幅
数量：
8块
悬挂地点：
⏹药都宾馆外墙广告牌
⏹服装厂大楼
⏹龙门架
⏹售楼部
⏹D6、D7
3、道旗
数量：
200面
设置地点：
⏹药都大道街心花园四周街道各进50米；
⏹楼门前路公园路段；
⏹项目工地围墙及活动现场周边。
4、彩虹门
数量：
4座
设置地点：
⏹药都公园活动现场门前一个（15米）
⏹高层建筑施工现场一个（20米）
⏹共和西路售楼部门口一个（15米）
5、水牌或易拉宝
数量：
若干个
设置地点：
认筹现场（接待区、洽谈区）
6、其他
①空飘球
空飘球数量应不低于八个（与气象局下属广告单位联系），并保证悬
挂三天；
②宫灯柱2个
③舞台
➢舞台的面积在80～100㎡（5M×16M或5×20M）左右，离地面高度在60～100㎝左右。
舞台背景板
➢舞台的面积在56～70㎡（3.5M×16M或3.5×20M）左右，离舞台高度在3.5M左右。
（三）印刷宣传
①认筹活动海报
➢数量10000份。
②礼品袋。
➢数量1000个
③认筹协议书
➢数量1000份，一份三联。
④认筹须知
➢数量3000份。
十一、人员安排及其他
1、主要工作人员安排
⏹现场总指挥1名
⏹前期协调和现场协调人2名
⏹财务人员3名
⏹签约人员4-5名
⏹售楼部接待人员1-2名
⏹礼品派发人员2-3名
⏹VIP卡发放人员1名
⏹外聘普通接待员10名（主要负责为等待认筹的客户提供倒水、
招待、维持现场秩序，现场迎接等服务）
⏹拍摄/媒体接待/演艺公司对接人员1-2名
⏹保安15名
2、其他人员确定
⏹参加活动的有关领导、嘉宾名单、相关负责人确定。
⏹参加活动的有关新闻单位及记者名单确定。
⏹活动现场所有涉及的其他人员名单确定。
十一、注意事项
认筹日当天，为保障秩序，使活动顺利进行，以下问题须注意：
1.财务室的确定及现场安全的维护
2.内/外场秩序的维护、管理
3.礼品的控制、补充
4.礼品分装/到位
5.现场摄影、摄像，以供项目今后宣传留用
十二、活动预计费用（含广告费用）
➢媒体宣传费用（电视、海报）： 20000元
➢印刷品与制卡费： 3000元
➢现场及户外包装费用： 30000元
➢活动费用： 20000元
➢礼品费用： 20000元
➢不可预测费用： 30000元
总计：123000元
2007年。