中央空调管理系统规章制度
中央空调管理制度
中央空调管理制度第一章总则第一条目的和依据为了加强企业中央空调设备的管理，保障设备运行稳定和高效，提高办公环境的舒适度和工作效率，依据《企业管理制度》等相关法律法规，订立本规章制度。
第二条适用范围本制度适用于企业内使用的全部中央空调设备的运行和管理。
第二章设备管理第三条设备分类依据使用性质和功能要求，将中央空调设备分为主机系统、末端设备和掌控系统。
1.主机系统包含冷冻水机组、风冷冷水机组、冷水机组等，负责空调冷热源的制冷和供暖；2.末端设备包含风管机、风筒机等，负责将冷热源传递给办公区域；3.掌控系统包含温度、湿度等掌控设备，负责调整和监控空调系统的运行状态。
第四条设备采购和安装1.采购程序：依据企业的设备采购流程，提出采购申请，并经过审批后执行采购合同；2.安装要求：安装前需订立认真的安装方案，并由专业的安装团队进行施工，确保设备安装质量。
第五条设备维护1.定期检查：依照设备厂商供应的保养手册，订立定期检查计划，并由专业技术人员进行检查和维护；2.故障处理：设备显现故障时，应立刻向维护和修理部门报修，并及时进行维护和修理和更换故障部件；3.维护记录：对设备维护情况进行认真记录，包含检查日期、维护内容、维护人员等信息。
第六条能耗管理1.能耗统计：对中央空调设备的能耗进行定期统计，分析用能情况，并定期编制能源报告，提出节能改进措施；2.能耗监控：安装能耗监测系统，实时监控设备的能耗情况，及时发现异常并采取措施。
第七条设备报废1.设备报废程序：设备实现使用寿命或严重损坏无法修复时，提出报废申请，并经过审批后进行报废处理；2.设备处理：报废设备应进行清理、拆解和分类处理，符合环保要求，并及时更新设备台账。
第三章操作与维护人员第八条人员资质1.操作人员：中央空调设备的操作人员应经过专业培训，持有相关操作证书；2.维护人员：设备维护人员应具备相关技术资格或持有维护和修理证书。
第九条操作规范1.安全操作：操作人员应依照操作规程进行操作，确保人身和设备安全；2.出勤记录：操作人员应按规定填写出勤记录，并严格依照工作时间表进行排班工作。
空调中央控制规章制度
空调中央控制规章制度1. 系统概述在一个大型办公楼、商场或者酒店等场所，为了提供良好的室内温度和舒适度，通常采用空调中央控制系统。
本文旨在制定一套合理的规章制度，确保空调中央控制系统的正常运行，提高节能效果以及降低维护成本。
2. 控制策略空调中央控制系统应该根据室内外温差、人员活动和使用时间等因素，灵活调整空调参数。
具体控制策略如下：a. 自动控制模式：系统应该在办公时间开始前自动启动，并在办公时间结束后自动关闭。
b. 室内温度控制：保持室内温度在23-26摄氏度之间，根据外部温度进行自动调整。
c. 风速控制：根据房间内人数和室内温度，自动调节风速大小。
d. 空气质量控制：根据室内空气质量监测，控制新风量的供应。
3. 操作规范为了确保空调中央控制系统的正常运行，各使用者需要遵守以下操作规范：a. 调整温度：使用者应该根据个人需求调整空调温度，避免过低或过高的温度设置。
b. 关闭门窗：在使用空调时，请确保房间的门窗封闭，以减少能量的浪费。
c. 室内外温差：在室内温度适宜的情况下，将空调设置为节能模式，减少能源消耗。
d. 节约用电：使用者应该关注电力消耗，避免冷气没有人在时长时间开启。
e. 日常维护：定期清洁过滤器、检查管道和设备运行状态，确保系统正常工作。
4. 紧急处理措施空调中央控制系统可能会出现紧急故障，为了提供及时的处理措施，请使用者遵守以下规定：a. 发现故障：任何人员发现空调系统故障应立即报告给维修人员。
b. 临时解决方案：在等待维修人员到达之前，使用者可以尝试关闭空调系统并打开窗户进行通风。
c. 安全注意事项：在处理紧急故障时，请确保个人安全，避免触碰电气设备。
5. 维护管理为了保证空调中央控制系统的长期正常运行和提高其使用寿命，需要进行定期维护和管理工作：a. 日常巡检：维修人员每天检查系统是否正常运行，记录异常情况并及时处理。
b. 定期保养：定期清洁空调设备、更换过滤器、检查连接线路等，确保系统无故障。
中央空调运行管理制度
中央空调运行管理制度中央空调作为大型建筑物内调节温度和空气质量的重要设备，其运行的稳定性和效率直接影响着使用者的舒适度和能源消耗。
为了确保中央空调系统的安全、高效、节能运行，特制定以下运行管理制度。
一、人员管理1、配备专业的中央空调运行维护人员，要求具备相关的专业知识和技能，熟悉中央空调系统的工作原理、操作流程和维护要点。
2、运行维护人员应经过严格的岗前培训，考核合格后方可上岗。
培训内容包括但不限于安全操作规程、设备运行原理、故障处理方法等。
3、建立人员值班制度，确保 24 小时有人值守，能够及时处理突发情况。
4、定期对运行维护人员进行业务培训和考核，不断提高其技术水平和工作责任心。
二、设备运行管理1、制定详细的设备运行操作规程，包括开机、关机、调节温度、湿度等操作步骤，运行维护人员必须严格按照规程进行操作。
2、开机前，应对中央空调系统进行全面检查，包括电源、水源、冷媒、油位、阀门状态等，确保设备处于正常状态。
3、运行过程中，密切关注设备的运行参数，如压力、温度、电流、电压等，如有异常应及时停机检查，并采取相应的措施进行处理。
4、定期对设备进行巡检，检查设备的运行状况、连接部位的紧固情况、管道的泄漏情况等，及时发现并排除隐患。
5、根据设备的运行时间和运行状况，制定合理的维护保养计划，定期对设备进行维护保养，包括清洗、更换滤网、加注润滑油、检查电气系统等，确保设备的性能和可靠性。
三、能耗管理1、建立能耗监测系统，实时监测中央空调系统的能耗情况，包括电量、水量、冷量等，并进行数据分析，找出能耗高的原因，采取相应的节能措施。
2、合理设置空调温度和湿度，根据不同的季节和使用场所，制定合理的温度和湿度标准，避免过度制冷或制热，以降低能耗。
3、优化设备运行时间，根据建筑物的使用情况，合理安排中央空调的开机和关机时间，避免设备长时间空转，浪费能源。
4、采用节能技术和设备，如变频技术、智能控制系统等，提高设备的运行效率，降低能耗。
公司中央空调系统运行管理规则方案
公司中央空调系统运行管理规则方案一、引言中央空调系统作为企业办公环境中重要的设备之一，对于员工的工作效率和舒适度起着重要作用。
为了保证中央空调系统的正常高效运行，提高企业的生产效率和员工的工作舒适度，制定一套科学合理的中央空调系统运行管理规则是非常必要的。
二、职责和权限1. 设备运行人员要熟悉中央空调系统的基本原理和运行控制程序，具有一定的技能和知识。
2. 物业部门要负责中央空调系统的日常运行管理和维护工作。
3. 其他员工应按照规定合理使用中央空调系统，遵守相关规章制度。
三、中央空调系统运行管理规定1. 温度控制a. 办公室温度设置为适宜的范围（例如24℃-26℃），可以根据不同季节和天气情况适当调整。
b. 岗位密集区域的温度要与其他区域相适应，避免温度差异过大。
c. 在中央空调系统运行期间，不得任意开窗，以免浪费能源。
d. 中央空调系统的温度调整需向物业部门提出申请，并按照相关规定进行调整。
2. 时间控制a. 中央空调系统的运行时间应根据员工上下班时间进行合理设置，避免浪费能源。
b. 中央空调系统在非上班时间和节假日应关闭或调整到经济运行模式，减少能源消耗。
3. 负荷控制a. 在运行中央空调系统时，要根据实际负荷情况进行调整，避免过大或过小。
b. 当室内人员密度较高或外界温度较高时，应适当提高中央空调系统的制冷负荷。
c. 当室内人员密度较低或外界温度较低时，可以适当降低中央空调系统的制冷负荷，调整到经济运行模式。
4. 维护管理a. 定期对中央空调系统进行清洁和维护工作，包括清洗过滤器、检查制冷剂、清理风道等。
b. 中央空调系统的维修工作必须由具备相应资质的专业人员进行。
c. 员工在使用中央空调系统时，应注意避免破坏设备或调整中央空调系统的设定参数。
5. 能源管理a. 集约使用中央空调系统，减少不必要的开启和关闭。
b. 定期对中央空调系统进行能源消耗监测和评估，寻找优化的方法和途径。
c. 提倡员工节约能源意识，将中央空调系统的使用与个人习惯相协调。
中央空调公司管理制度
第一章总则第一条为确保公司中央空调系统的安全、高效运行，保障公司员工的工作环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有中央空调系统的运行、维护和管理。
第三条公司应建立健全中央空调系统管理制度，明确各部门、各岗位的职责，确保空调系统运行稳定、安全。
第二章中央空调系统运行管理第四条中央空调系统运行管理分为日常运行管理、定期检查和维护、应急处理等。
第五条日常运行管理：1. 运行人员应严格按照操作规程进行空调系统的启停、调节温度等操作。
2. 运行人员应定期巡视空调系统，检查设备运行状态、参数是否正常，发现异常情况及时处理。
3. 运行人员应做好运行记录，包括设备启停时间、运行参数、故障处理等。
第六条定期检查和维护：1. 定期对空调系统进行清洁、保养，包括过滤网、风管、冷却塔等。
2. 定期检查设备运行参数，如电压、电流、温度、压力等，确保设备正常运行。
3. 定期对设备进行检修、更换易损件，确保设备处于良好状态。
第七条应急处理：1. 运行人员应熟悉应急处理程序，遇紧急情况能迅速采取有效措施。
2. 设备故障时，运行人员应立即上报，通知维修人员处理。
3. 维修人员接到通知后，应尽快到达现场，查明故障原因，进行修复。
第三章中央空调系统维护管理第八条维护人员应定期对空调系统进行巡视、检查，发现问题及时上报。
第九条维护人员应熟悉设备性能、操作规程和故障处理方法。
第十条维护人员应定期对设备进行清洁、保养，确保设备正常运行。
第十一条维护人员应做好维护记录，包括设备运行参数、故障处理、保养情况等。
第四章职责与权限第十二条运行人员职责：1. 负责空调系统的日常运行管理。
2. 定期巡视、检查设备运行状态。
3. 发现故障及时上报，并协助维修人员进行处理。
第十三条维护人员职责：1. 负责空调系统的定期检查、维护。
2. 定期对设备进行清洁、保养。
3. 发现设备故障，及时上报，并协助运行人员进行处理。
第五章附则第十四条本制度由公司行政部门负责解释。
中央空调管理制度规定五篇范文
中央空调管理制度规定五篇范文第一篇：中央空调管理制度规定中央空调使用管理规定1．目的：为贯彻勤俭节约、节能降耗、安全使用原则，更好地为广大员工提供良好的办公环境，切实加强我司中央空调用电管理，确保我司空调安全运行。
2．管理职责：2.1管理部负责本规定的编制、修订、实施监督。
2.2中央空调实行专人负责制，归属责任为各事业部门相关责任人（具体见附表），监督管理责任单位为管理部。
3．中央空调使用条件：3.1常规情况下，室内温度在28℃以上，可使用空调，空调温度设定不低于26℃。
3.2净化车间或恒温恒湿车间，以环境温度达标为准。
这里包括冬天开启空调，或温控开关的温度控制不限于26℃。
3.3特殊情况，需经管理部批准。
4．中央空调各级开关的开启及关闭：4.1主机： 4.1.1办公区域：4.1.1.1夏季：一般为早上7：50-18：30，如有特殊情况或需延迟关闭空调的，需提前向管理部申请批准。
4.1.1.2非夏季：温度达到28℃以上可以开启主机。
4.1.1.3主机开机由管理部安排开启，电工负责操作。
4.1.2生产车间：4.1.2.1空调开启时间视情况而定。
4.1.2.2周六、周末及晚上等特殊情况，应单独申请，填写《中央空调使用申请单》，须经生产副总批准方可开启。
4.1.2.3一条生产线以下的人员加班不考虑开启中央空调。
4.1.3模组：按照节约用电原则，在生产期间根据需要开启空调。
4.2风柜：4.2.1各楼层风柜应指定责任人。
4.2.2做好责任人标识。
4.2.3责任人不在公司，应有工作代理人接替。
4.2.4非指定责任人不得随意开关风柜，私自开启风柜的罚款200元/次。
4.2.5待空调主机开启时风柜开启，下班时关闭。
4.3温控开关：4.3.1温控开关设置空调温度不得低于26℃，确因在设置温度条件下无法降低室内温度时，在报备管理部后可以适度调低温控开关的温度。
4.3.2主机未有开启，温控开关可空载送风。
4.3.3下班时间，关闭温控开关。
中央空调卫生管理规章制度(3篇)
中央空调卫生管理规章制度第一章总则第一条为了加强中央空调系统的卫生管理，保障人民群众的健康安全，制定本规章制度。
第二条本规章适用于所有使用中央空调系统的建筑物，包括住宅、办公楼、商业综合体等。
第三条中央空调系统是指通过中央空调设备对室内空气进行处理和分配，调节室内温度、湿度、洁净度的系统。
第四条中央空调卫生管理的目标是确保室内空气质量达到卫生标准，减少空气传播疾病的风险。
第五条中央空调卫生管理应遵循科学、公正、公开和依法依规的原则。
第六条中央空调卫生管理应实行监督检查制度，对不符合规定要求的单位或个人予以处罚。
第七条有关中央空调卫生管理的具体措施由本单位卫生主管部门负责制定和落实。
第二章中央空调系统的设计和安装第八条中央空调系统的设计和安装应符合国家标准和相关规定。
第九条中央空调系统的设计和安装应满足室内空气质量要求, 同时也要保证能源的节约和环境保护。
第十条中央空调系统的设计和安装应考虑到建筑结构、布局及周围环境的影响，合理选用设备和管道材料。
第十一条中央空调系统的设计和安装应具备相应的防火、防爆、防震和防雷能力。
第三章中央空调系统的操作和维护第十二条中央空调系统的操作和维护应由专业人员进行，同时要配备必要的工作设备和工具。
第十三条中央空调系统的操作人员要熟悉系统的工作原理和运行要求，严格按照操作规程进行操作。
第十四条中央空调系统的维护主要包括定期检查、清洗和更换滤芯等工作，以保证系统正常运行和空气质量。
第十五条中央空调系统的维护应按照规定的频次和方法进行，同时要记录维护记录，并及时处理发现的问题。
第十六条中央空调系统的维护应注意保护环境，防止造成污染和危害人体健康。
第四章室内环境监测和控制第十七条中央空调系统应配备室内环境监测系统，实时监测室内空气质量。
第十八条室内环境监测数据应及时传输到相关部门并进行分析，及时采取控制措施。
第十九条室内环境监测数据应主要包括空气温度、湿度、PM2.5、CO2等指标。
中央空调管理制度
中央空调管理制度为规范辖区中央空调系统的运行、管理工作，确保中央空调系统正常运行，特制定本制度。
1 运行制度：1.1 严格按照有关规程要求开停和调节中央空调系统的各个设备，并做好相应的运行记录。
1.2 根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，精心调节，保证中央空调系统安全、经济、正常运行。
1.3 按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录。
1.4 遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境。
1.5严格遵守劳动纪律和上班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情。
1.6 值班时发现空调系统和设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告领班或班长（空调主管），如果会危及人身或设备的安全，首先采取停机等紧急措施。
1.7 努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。
1.8 尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的工作。
2 交接班制度：2.1 交接班工作应在下一班正式上班时间前10分钟内进行2.2 交接双方共同巡视，检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；2.3 交接班双方要在交接班记录上签字；2.4 交接班时间前发生的问题或故障未处理完时不能交接班；并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完方可进行交接班；2.5 交接班过程中发现的问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；2.6 对交班人员的要求2.6.1 做好交班准备工作，认真填好交接班记录表上的本班次运行情况及特别留言；2.6.2 向接班人员简要介绍本班次运行情况，应注意的问题和需要继续进行的工作，在办完交接班检查并在交接班记录表上签字后方可下班；2.6.3 接班人员未到之前不能离岗，及时向主管部门领导报告，以便安排其他人员代班；2.6.4 发现接班人员有酗酒现象或其他神志不清时，不能交班，并立即报告主管领导听候处理意见；2.7 对接班人员的要求2.7.1 上班前不能饮酒，要按规定的接班时间前到达接班地点；2.7.2 因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；2.7.3 要认真听取交班人员的情况介绍，进行交班检查，在交接班记录表上签字后即可上班；2.7.4 发现交班人员未认真完成有关工作或在交接班检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管部门处理。
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中央空调管理制度一、中央空调保养制度1、总务科人员开机前的准备工作：（1）、先检查换热器阀门是否关闭，夏季制冷阀门是否打开。
（2）、开启冷却塔补水装置，检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。
（3）、开启水循环电机，检查水流状况（包括冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等）（4）、开启每个科室的空调电源。
是否正常。
2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。
检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组，调整安全控制装置、联轴器。
检查密封及安全阀情况；检查过负荷装置。
检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。
3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房的水循环的过滤器和除污器。
开启每个科室的空调电源。
4、检查换热站进出口运行情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封垫；5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录和报告要求的备件，提供检修保养报告。
二、中央空调运行管理制度为做到科学合理使用中央空调，节约能源资源，本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定：1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时，冬季室外气温低于10摄氏度时开机。
中央空调运行期间的室温度设置夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。
2、中央空调运行期间禁止开窗，严禁开空调时在室抽烟，不允许在室存放产生有毒有害气体的物质。
做到房间没人不开机，人走关机。
科室负责人要监管督促。
确保安全，杜绝浪费。
3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术人员检修。
4、空调值班员必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。
开机时必须先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电，关机时可提前1小时把中央空调主机关闭，最后再关闭循环泵。
了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。
做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。
要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。
如遇下雨或消防排水，要注意排水系统，以免水浸设备。
5、严禁破坏已包扎好的保温材料，以免在使用过程中，管壁产生冷凝水漏湿吊顶，造成不必要的损失。
风机盘管在使用过程中，不要关闭风盘上的阀门，以保障系统正常运行。
机组长期停用时，盘管及系统应充满水，以减小管路的腐蚀，但在冬季长期停用时必须把冷却水全部放尽，以防管路冻裂。
6、中央空调运行时若发生异常情况，当班工作人员应及时报告，并做好记录。
紧急情况应立即停机，以免发生事故。
经细致检修后，方可重新开机。
7、中央空调系统的管理、养护和维修等工作，由选聘专业管理公司和人员进行运行操控管理，建立操控人员值班、检查、检修等中央空调养护工作制度。
日常及时做好各项保养维护工作。
8、管理人员要做好每天检查、每周巡查、半年检修、日常养护等工作。
每天要对中央空调的运行情况和当班工作人员的工作情况进行检查。
每周对中央空调运行系统进行一次全面巡查。
每年的中央空调制冷系统、制热系统转换时期，组织专业技术人员对中央空调各系统包括制冷、制热系统和风机、水泵等系统分别进行一次全面检修和保养维护，确保设备完好和正常使用。
、二、中央空调维修管理空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制冷系统：①系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。
2、空调的风系统：①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。
3、电气系统：①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；③水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
4、空调水系统：①冷却水系统由于是敞开式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
②系统投入使用后，因安装时残留在系统的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
③冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
④冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。
空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。
因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
三、运行期间启动前的准备和检查管理供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1、检查制冷剂液位和油位；2、检查油槽、油加热器和油温；3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5、检查启动器的运行；6、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；7、检查调整微电脑控制中心的设定值；8、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；9、提供检修保养报告。
四、运行期间检查管理机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：1.检查冷水机组，调整安全控制装置；2、检查控制装置的运行；3、检查油位和制冷剂液位；4、检查润滑系统和回油系统；5、检查电机和启动器的运行；6、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；7、记录和报告要求的备件。
保洁管理制度一、日常保洁围及保洁工作安排保洁员工工作时间定为：上午：7：00—11：30下午（夏季）：14：00—18：00下午（冬季）：13：30—17：30具体时间可根据实际情况做适当调整。
办公区部分：共12层办公楼包括大厅、大会议室、视频会议室、展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及公共走廊。
（一）办公楼公共区域：1、每日工作：（1）首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光洁明亮。
（2）抹净大厅所有饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。
（3）不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。
（4）分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天候保持清洁。
（5）清倒垃圾、抹净垃圾桶。
（6）清理门口台阶、保持地面无杂物。
（7）每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下的星期毯进行吸尘清洁。
（8）接待室每天全面清洁两次，并全天候保持清洁。
2、每周工作：（1）抹净、清洁楼梯间、楼梯、扶手两次。
（2）全面彻底清洁办公区公共区域地面一次。
（3）全面彻底清洁洗手间排风扇、墙壁、门、窗等及清除顽固污渍。
（4）不锈钢部分用不锈钢保养剂保养一次。
（5）清洁消防栓、消防箱一次。
（6）彻底清洁电梯门一次。
（7）大会议室每周彻底清洁一次，遇有会议时根据甲方安排及时清理。
（8）视频会议室每周彻底清洁一次，遇有会议时根据甲方安排及时清理。
（9）每周彻底清洁展厅一次，遇有参观时根据甲方安排及时清理。
3、每月工作：（1）所有金属部分用专业的清洁剂擦亮一次。
（2）擦拭首层大堂低位灯饰、低位饰品一次。
（3）所有抛光砖墙壁、柱子清洁一次。
（4）清理死角位和清除虫、鼠、蜘蛛网一次。
（5）首层大堂门、玻璃彻底清洁一次。
（6）公共区域玻璃（包括玻璃隔断）彻底清洁一次。
（7）全面清洗空调出风口一次。
1、每季工作：（1）室照明灯具清洁一次。
（2）高档木质家具上家私蜡保养一次。
（3）高档皮质沙发上皮革保养剂一次。
（4）公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。
（二）卫生间：1、每日工作：（1）全面清洁两次，并全天候保持整洁。
（2）地面的清洁，保持整洁。
（3）大小便器不限次数的清洁。
（4）卫生间洗手盆的清洁，保持整洁。
（5）卫生间镜面、分水池的清洁并做消毒处理。
（6）随时巡视清洁，保持卫生间的干净无异味。
（7）墙角、坐厕器的后侧等死角无污渍、污垢。
（8）垃圾桶的物品达到三分之二处倾倒到干净，不得溢出。
（9）每半小时喷空气清新剂一次。
2、每周工作：（1）彻底清洁卫生间墙面、隔断一次。
（2）彻底清洁卫生间大小便器一次。
（3）彻底清洁卫生间洗手盆一次。
（4）彻底清洁卫生间门、窗一次。
（5）彻底清洁卫生间排风机一次。
（6）彻底清洁卫生间纸篓一次。
外围部分：院硬化地面（含宿舍区）、绿化区域，地下停车场、雨棚、大门外路沿以上卫生区、地下自行车棚。
（不含物流中心工作区）（三）外围：1、每日工作：（1）全面清扫前后院一次，全天候维护前后院地面，保持整洁、无垃圾、无污渍。
（2）全面清扫门卫台阶一次，全天候维护门外台阶，保持整洁无垃圾、无污渍。
（3）门口光面花岗岩全天候维护，保持整洁、无垃圾、无污渍。