土地证办理培训
江山市 再次举办村级国土资源法律知识宣传教育培训班
手段 ，使培训 内容 和形式丰 富多彩 ，以进一步调动广 大 学员的学 习积极性 。通过再次培训 工作 。主要达到三个 目的 ：一是增强广 大村级干部依 法依 规处理与 国土 资源
江 山 市 委 组 织 部 、市 国土 资 源
临海市
首次召开 征地区片综合价调整听证会
１月４ ２ 日上午 ，临海市 国土资源局 举行听证会 ，就
新的征地补偿标 准进行听证 ，听取社会 各界 意见。制订 征地统一年产值 标准和区片综合地价 ，有利于解决当前
征地 工作 中存在 的补偿标准偏低 、随意 性较 大、同地不 同价 等突 出问题 。这次更新调整 以维护 广大农民合法权 益为前提 ，体现 了同地 同价 、区域协调平衡 的原则 ，并 充分 考虑 了 目前征地 实际水平 。调整范 围覆 盖临海全 域 的１ 个镇 、街 道 ，调 整后 区域 及区片级 别在数 量从 ４ ９ 个
新 农村建设。二是 明确各村 党支部 、村委 会在 国土资源
示 ，他们 将认真研究 听证代 表提 出的意见 ，使方 案更 加 科学合理 。新 的征地补偿标 准经修改完善后 ，将 于明年
１ １ 月 日起 正 式 开 始 实 施 。
管理中的职责 ，强化村 级干部及广大群众 的大局观念和
临海市国土资源局 郑攀
１ 月１ 日晚 ，由 中共 景宁 畲族 自治 县委 宣传部 、 １ １
景宁畲族 自治县 文化 广电新 闻出版局 主办 ，县文化馆承
政务公开 ，严格实行责任追 究。充分利用政府 网站 和局 门户 网站进 一步 做好 政务 公 开 ，对审批 事项 、办事 程
土地管理知识培训讲稿
土地管理知识培训提纲各位领导：大家好！今天，我主讲的主要内容一是宣讲当前国土资源管理工作面临的形势；二是就国土资源管理主要业务知识做简要叙述；三是针对当前用地难、办证难的原因，做一简要分析.由于水平有限，不足之处敬请各位领导批评指正。
作为国土资源部门，主要的职能和任务：一是为领导和领导机关决策服务;二是为经济社会发展服务；三是为维护人民群众的合法权益服务.一、当前国土资源管理工作面临的形势随着经济社会的快速发展，国家对土地实行了最严格的管理制度，“为进一步贯彻落实科学发展观,保证经济社会可持续发展，必须采取更严格的管理措施，切实加强土地宏观调控。
"并按照“权责一致”的原则，调整城市建设用地审批方式,严格实行问责制。
2007年一系列配套措施的出台正是这一政策精神的体现，工业用地最低价标准、第二次土地调查、土地督察、百日行动、15号令等一系列关键词，反映了中国的土地管理方式正在悄悄发生变化.（一）15号令的颁布实施2008年6月1日颁布实施的《违法土地管理规定行为处分办法》即15号令，在全国成立9个督察局，全面启动问责制，督察和问责当地政府。
15号令第三条明确规定，有以下行为之一的，对县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员，给予警告或者记过处分;情节较重的,给予记大过或者降级处分；情节严重的,给予撤职处分。
这些行为是：1、土地管理秩序混乱，致使一年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上或者虽然未达到15%，但造成恶劣影响或者其他严重后果的;2、发生土地违法案件造成严重后果的；3、对违反土地管理规定行为不制止、不组织查处的;对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的。
（二)开展卫片执法检查活动国家利用卫星遥感定位技术开展卫片执法检查活动，结合“金土工程"建设，达到“天上看、地上查、网上管”管理模式，在全国掀起了保护国土资源的高潮。
土地证照办理工作总结
土地证照办理工作总结土地证照办理工作是土地管理部门的重要工作之一，涉及到土地的合法权益和所有权确认，对于保障土地所有权人的合法权益具有重要意义。
在过去的一段时间里，我们认真贯彻执行国家土地管理政策，积极推进土地证照办理工作，取得了一定的成绩。
现在，我将对这段时间的工作进行总结，以便更好地指导今后的工作。
首先，我们加强了对土地证照办理政策法规的学习和宣传，提高了全体工作人员的法律意识和服务意识。
我们组织了相关培训和学习活动，确保每位工作人员都了解最新的政策法规，做到知法懂法，依法办事。
其次，我们优化了办理流程，提高了办理效率。
我们对土地证照办理的各个环节进行了梳理和优化，简化了办理手续，缩短了办理时间，提高了办理效率。
同时，我们还建立了信息化管理系统，实现了数据共享和信息互通，为土地证照办理提供了更加便利的条件。
再次，我们加强了对土地证照办理工作的监督和检查，确保了办理工作的规范和公正。
我们建立了监督检查制度，定期对办理工作进行检查和评估，发现问题及时整改，确保了办理工作的规范和公正。
最后，我们加强了对群众的宣传和服务，提高了群众的满意度。
我们通过多种渠道向群众宣传土地证照办理政策和流程，提供咨询和指导服务，解决群众办理过程中遇到的问题，取得了良好的社会效益。
总的来说，我们在土地证照办理工作中取得了一定的成绩，但也存在一些不足和问题，需要进一步改进和完善。
我们将继续加强学习和培训，优化办理流程，加强监督检查，提高服务水平，为群众办理土地证照提供更加便捷、高效、规范的服务。
相信在全体工作人员的共同努力下，我们的土地证照办理工作一定会取得更大的成绩。
农村集体土地确权和登记发证工作方案
农村集体土地确权和登记发证工作方案为进一步明晰农村土地产权，依法保护农村集体土地所有权和使用权人的合法权益，为农村土地制度改革，促进社会主义新农村建设打下基础，根据《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发〔2008〕146号）、省政府办公厅《关于开展农村集体土地确权和登记发证工作的通知》（皖政办〔2009〕116号)精神，结合我县实际，制定本方案。
一、工作目标和任务2010年12月底前完成全县集体土地所有权登记发证工作，2011年3月底前完成农村宅基地和集体土地建设用地使用权登记发证工作。
(一)根据第二次全国土地调查的成果，对全县215个村的集体土地依法进行集体土地所有权登记发证。
国土资源所要严格认真核对辖区内的集体土地所有权权属、界址和面积等情况，填写相关表册，报县国土资源局备案报批。
（二）对辖区内未登记发证的农村集体建设用地使用权、农村宅基使用权的位置、权属界线、用途、地面附着物、等状况进行调查，经权属审核符合条件的，予以登记发证。
对已发证的农村宅基地登记资料进行整理、土地证书查验和现场核实，对原登记内容未发生变化且资料齐全的，原登记发证结果继续有效；原登记内容部分发生变化且资料齐全的，办理变更登记手续；资料不齐全的，完善资料后换发土地证书。
原登记内容全部发生变化或登记客体遗失的，将原登记结果公告注销。
（三）做好农村土地权属争议的调处工作。
对土地权属存在争议的，要依法及时调处，调处不了的暂不进行登记，待争议解决后再确权登记。
（四）调查登记成果资料整理归档。
二、工作原则此次农村集体土地登记范围包括全县农村集体建设用地使用权、农村宅基地使用权和农村集体土地所有权。
农村集体土地登记要严格依照法律、法规和政策规定进行，严把登记关口。
(一)严格执行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。
除依法继承外，对农村村民一户多宅的，只登记发证一宅，其余的只调查统计，不发证。
(二)严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。
产权证办理年度总结(3篇)
第1篇一、前言随着我国房地产市场的蓬勃发展，产权证的办理工作也日益繁重。
作为维护人民群众合法权益的重要手段，产权证的办理工作始终受到各级政府和社会各界的广泛关注。
在过去的一年里，我单位在产权证办理工作中，紧紧围绕“便民、高效、规范、廉洁”的原则，不断提升服务水平，取得了显著成效。
现将一年来的工作总结如下：二、工作回顾1. 提高工作效率为缩短产权证办理时间，我们不断优化工作流程，简化审批环节，实现了“一站式”服务。
通过整合各部门资源，提高工作效率，确保了产权证办理时限的压缩。
2. 加强业务培训为了提高工作人员的业务水平，我们定期组织业务培训，邀请专家进行授课。
通过培训，工作人员的业务能力得到了明显提升，为群众提供了更加专业、高效的服务。
3. 严格规范办理流程我们严格执行《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，规范产权证办理流程。
对不符合要求的申请材料，及时予以退回，确保了产权证办理工作的规范有序。
4. 优化服务环境我们不断完善服务设施，优化服务环境，提高群众满意度。
在办公场所设置自助查询机、自助打印机等设备，方便群众办理业务。
同时，加强窗口工作人员的服务意识，提高服务质量。
5. 强化监督管理我们加强对产权证办理工作的监督管理，严肃查处违纪违法行为。
对在工作中出现的服务态度差、办事效率低等问题，及时予以纠正，确保了产权证办理工作的公正、公平。
三、工作成效1. 产权证办理时限大幅缩短。
通过优化流程、提高效率，产权证办理时限由原来的20个工作日缩短至现在的5个工作日。
2. 产权证办理率显著提高。
在过去的一年里，共办理产权证10000余件，同比增长20%。
3. 群众满意度明显提升。
根据群众满意度调查，我单位在产权证办理工作中群众满意度达到95%。
四、存在问题及改进措施1. 存在问题部分工作人员业务水平仍有待提高，部分群众对产权证办理流程不够了解。
2. 改进措施（1）加强业务培训，提高工作人员的业务水平。
（2）开展宣传活动，提高群众对产权证办理流程的知晓度。
全省地籍资料填报培训讲义
全省地籍资料填报培训讲义第一部分建设用地报批一、需提交的地籍资料（一）1︰1万标准分幅土地利用现状图（以下简称“现状图”）。
（二）土地勘测定界图（以下简称“勘测图”）及勘测定界技术报告书。
（三）土地分类面积汇总表（3大类）。
（四）关于集体建设用地年限、地类等相关情况的说明（以下简称“情况说明”）。
（五）关于权属单位和界线的说明。
（六）建设拟征（占）土地权属情况汇总表。
二、资料填报要求（一）地类的认定1、地类按就高不就低的原则进行上报，当勘测图和现状图中地类不一致时，取其中高地类统计上报数据，并在情况说明中要说明勘测图的地类、现状图的地类、不一致的原因及此次按什么地类上报。
地类从高到低的顺序为:耕地、园地、林地、草地、其他农用地、未利用地、建设用地。
例如，现状图为水田，勘测图为荒草地，按水田统计上报数据；现状图为荒草地，勘测图为水田，按水田统计上报数据。
2、属于依法变化的地类（如经依法批准的农用地征收或转用、退耕还林），应及时变更现状图。
若因特殊原因，没有及时变更现状图，则应提供相关批准文件，方可依现状地类统计上报数据。
对不符合相关规定的情况，如耕地抛荒、乱掘地、临时用地未恢复原状等，按原地类统计上报数据，并在情况说明中予以说明。
3、建设用地（1）对于二调现状图或勘测图上是建设用地的土地，能提供依据（审批单或土地证复印件）的，按建设用地上报数据；没有相关依据的，则需对照2005年土地现状数据库，如果是建设用地则可按建设用地统计上报数据；如果不是，则按2005年土地现状数据库确定的地类统计上报数据。
（2）1999年后的集体建设用地须提供审批单、原地类名称和面积，不能提供审批单的，先进行处罚，按原地类缴纳相关费用。
（3）1999年前的建设用地需提供批准用地手续，不能提供的则由当地国土资源部门出具证明。
4、裸地在《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）中的定义为表层为土质，基本无植被覆盖的土地或表层为岩石、石砾，其覆盖面积≥70%的土地。
土地使用权办理流程
土地使用权办理流程
土地使用权办理流程如下：
1.申请登记：由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
2.地籍调查：由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
3.权属审核：由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4.注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5.颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
置业顾岗前培训计划表
置业顾岗前培训计划表一、培训目标通过本次培训，希望能够让置业顾问对房地产行业有较为深入的了解，掌握相关的销售技巧和客户沟通技巧，提高专业素养和服务水准，为未来的工作做好准备。
二、培训内容1. 房地产行业基础知识- 房地产市场概况- 房地产政策法规- 房屋建筑结构及设计- 房地产营销概论2. 销售技巧- 销售流程和技巧- 客户需求分析- 解决客户疑虑的方法- 成交技巧与方法3. 客户沟通技巧- 沟通技巧- 言语表达与身体语言- 情绪管理- 解决问题的能力4. 专业知识的学习- 房产证和土地证的基本知识- 房屋估价的基本方法- 房地产交易流程- 房屋贷款的基本知识5. 市场分析和竞争对手- 对当地房地产市场进行分析- 竞争对手的分析和研究- 行业未来发展趋势的分析6. 团队合作与协作- 团队合作的重要性- 如何有效开展团队合作- 团队沟通技巧7. 业务流程和软件使用- 公司的业务流程- 相关的软件使用培训三、培训时间和地点培训时间：2周培训地点：公司培训室四、培训形式1. 理论培训- 邀请行业专家进行相关课程的讲解 - 观看相关案例分析- 班级讨论和学习分享2. 实操培训- 实地考察- 实际案例演练- 实际销售情景模拟演练3. 考核评估- 分阶段的考核- 成绩考核- 培训结束评估五、培训师资1. 行业专家和名师- 房地产行业资深专家- 专业销售培训师- 实战经验丰富的导师2. 公司内部培训师- 公司销售高管- 公司业务主管六、培训具体安排第一周时间课程内容培训形式周一房地产行业基础知识理论培训周二销售技巧理论培训周三客户沟通技巧理论培训周四专业知识的学习理论培训周五市场分析和竞争对手理论培训第二周时间课程内容培训形式周一团队合作与协作理论培训周二业务流程和软件使用理论培训周三实操培训实操培训周四实操培训实操培训周五考核评估考核评估七、培训后跟踪1. 培训后的实际情况调研- 对培训成效的调查和评估- 对培训人员的工作情况进行跟踪2. 帮助融入工作- 提供初期工作的指导和支持- 解决工作中遇到的困难3. 继续培训- 根据实际情况，安排进阶培训- 继续跟进和指导以上是公司置业顾问岗前培训计划表，希望大家共同努力，取得更好的工作成绩，让公司在未来有更美好的发展。
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➢ 挂牌方式手续简单，但不排除有其他的公司来竞争取地，对 一些地块位置相对偏的土地基本都可适用，之前固安取地方 式主要采取此种方式，后期由于其他开发企业介入进行不良 竞争，导致土地价格大幅上涨，故目前固安主要采取招标方 式拿地。
4
固安开发用地办理流程 固安开发用地取得来源
取得省政府 建设用地批 复，批准性 质为开发用 地，可直接 通过招拍挂 取得。
取得省政府建设 用地批复，批准 性质为工业或其 他，但由于地块 位置不符合现行 城市利用总体规 划，申请改变用 途获得批复，再 通过招拍挂取得。
拆迁改造土 地，现行城 市利用总体 规划上为开 发用地，拆 迁收回手续 完毕后通过 招拍挂取得。
16
固安开发用地土地使用证复盘
3、补偿交接 • 时间：2013-4-10发起、2013-4-20 • 固安平台-投资服务中心办理，协调管委会盖章、国土耕保股、储备中
心收储 • 宗地补偿票据到工业区管委会盖章，补偿到位，张贴补偿安置说明，
耕保股与储备中心交接，储备中心将地块收储至储备库
17
固安开发用地土地使用证复盘
保密级别：秘密级
华夏幸福大学
国有土地使用证办理
2015年7月25日
目录
1
国有土地使用证办理的目的和意义
2
国有土地使用证办理程序
3
固安开发用地办理流程
4
案例分享及成功要素介绍
华夏幸福大学｜
2
取得国有建设用地目的及意义
1、国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律文件， 受国家法律保护。公司在取得国有土地证后，对该宗土地拥有 占用，使用和收益的权利，可依法进行投资、出租、抵押，是 企业的法定财产。
5
固安开发用地办理流程 固安开发用地办理流程
取得建设 用地指标
补偿资料 交接
（20天）
土地公告 前准备工
作
出让合同 登记办理
土地证
6
固安开发用地办理流程
补偿资料交接
土
地
现场勘查
公
告
道路坐标及设计条件出具
前
的 准
取得设计条件
备
工
土地评估
作
安开发用地办理流程
现场确保
三通一平
土
地
固安平台—综合管理部 固安平台—研发中心—规划管理部 固安平台—财务部 固安平台—产业发展促进部
职责内容
s土地手续的申办（初始登记、变更登记、划拨） s土地工作实施计划的制定 s取证过程中重大问题的解决 s提出用地计划，发起取证任务 s配合投服中心调配各项公司内部资源 s出具宗地红线图、涉及分割地块需提供最终分割图 s按照预算流程及土地取证进度，拨付所需款项 s涉及企业办证需跟催企业资料集及相关费用交纳
公
告
前
注意
的
准
事项
备
工
作
提前与评估单 位沟通缩短评
估时间
道路函及设 计条件可否 一并出具
提前与规划部 门沟通，缩短
出具时间
8
固安开发用地办理流程
公告后取证流程
成交确认 出让共同
环件批复 发改核准 及用地规划
大厅进件 地籍登记
9
固安开发用地办理流程
➢ 内部职责：
职责
内部单位名称
固安平台—投资服务中心
12
固安开发用地办理流程 土地取得方式
其他
初始登记
包括招标、拍卖、 挂牌三种方式
95%
划拨
变更登记 包括转让登记、 变更用途及收 储再出让等方式
13
固安开发用地办理流程
初始登记分招标、拍卖和挂牌三种方式
➢ 招标方式取地成功率高，可保障由指定公司取得土地使用权， 但手续相对繁杂，且资金占用量较大。
2、随着中国新型城镇化的不断发展和深入，对国有建设用地的 需求越来越大，但另一方面，国家对土地供给的管理和控制却 是越来越严格，从而导致建设用地的日益稀缺，推动土地价格 不断上涨。为保障公司业绩的达成和建设产业新城的宏伟目标， 公司必须持续获得尽可能多的土地资源。
3、取得建设用地之后，可以为公司各业务板块，尤其是为开发 板块提供源源不断的土地资源和房源保障，从而为整个集团产 生持续的现金流及资金支持。
14
固安开发用地办理流程之
固安开发用地土地使用证复盘
1、取得用地批复 • 时间：2013-4-2批复
15
固安开发用地土地使用证复盘
2、管理部下达任务 时间：2013-4-10发起 综合管理部向投资服务中心下达任务 备注：土地指标批复文件一般都是在正式批复之日起10天左右拿到原
件，在制定取地计划时要将该时间考虑在内。
4、宗地图 • 时间：2013-4-21发起、2013-
4-30 • 固安平台-投资服务中心办理 • 委托测绘公司出据宗地图
18
固安开发用地土地使用证复盘
5、路网坐标及规划设计条件函 时间：2013-4-21发起、2013-4-
30 固安平台-投资服务中心协调，
国土局储备中心、县规划局总工 室 测绘公司出据测绘宗地图，储备 中心给固安县城乡规划局出具路 网坐标及规划设计条件函，规划 局出具路网坐标及规划设计条件
10
固安开发用地办理流程
➢外部职责：
外部单位名称 工业区管委会
职责内容
s补偿资料盖章签字
国土局耕保股
s批次地指标批复后补偿资料审核交接
国土局储备中心
s批次地指标批复后补偿资料交接
s土地出让公告、成交确认、签订出让合同
s土地收储再出让
国土局利用股
s土地转让出具转让合同
s土地变更用途出具合同
国土局服务大厅
s办证资料接件，审卷
s地籍登记后出土地证
s出具登记费单据
国土局地籍股
s宗地现场看地、地籍调查表签字
s土地登记
国土局财务股
s出具耕地开垦费、剩余出让金、登记费缴款书
s出具出让金票据
地税局
s缴纳耕地占用税、契税印花税
11
固安开发用地办理流程 土地取得的主要方式
固安地区取得土地手续目前有初始登记、变更登记和划拨三种 方式，最主要为初始登记方式，初始登记又分为招拍挂三种方 式，公司在固安95%以上比例的土地资源都是通过初始登记方式 取得的。
3
国有土地使用证办理程序
土地证办理流程图
1、取得土地指标批复文件 2、准备补偿资料及交接（耕保股，测绘公司，管委会，村街，储备中心） 3、公告前准备工作（道路及设计条件函，规划局回函，评估公司评估，地 价确定，发布公告） 4、成交确认，缴纳出让金及税费，出具出让合同。 5、办理发改核准，用地规划。 6、地籍股审核，审批大厅审核，出证。