山东省菏泽市房地产市场调研报告共30页
山东省菏泽市房地产市场调研报告
成武
定陶
988
846
61.20
56.58
开发区
148.6
备案面积
住宅备案套数 住宅备案面积 商业备案套数 商业备案面积
102059.92 平米
789 套 90152.01 平米 102 套 6763.08 平米
21
菏泽市房地产消费群体分析
菏泽客户群体区域分析：
菏泽客群区域分析统计图
100% 82%
50% 16% 2% 0% 客户比例 市区居民 82% 下属县城居民 16% 外地客群 2% 客户比例
盛世豪庭 畅志园
中央公馆 锦绣豪庭
福源名居
帝都花园
鹏远华府
领秀城 景昀苑 金河湾 海润康城 香格里拉 天泽园 香榭里 维多利亚 恒泰国际 鲁商凤凰城 锦绣中华 凯瑞国际
时代奥城
牡丹商贸城 龙泽花园
市政府
映翠园 华侨城
橡树湾
14 领将帅府
14
和平人家
中达尚城
西部城区代表项目及特征
代表项目
项目 海润康城 时代奥城 奥斯卡春城 景昀苑
10
菏泽市发展方向分析
北部城区
新市政府（未开工建设）
西部 城区
中心 城区 南部 城区
东部城区
菏泽市政府
一核（城市核心区）：西至太原路，北到大学路， 南到铁路编组站，东至京九铁路，沿赵王河两侧 从北向南依次布置市级行政中心、文化中心和商 务中心。 两轴：城市的两条发展轴线，东西向为丹阳路， 南北向为人民路。 五区：城市的五个功能组团，即中心城区、西部 城区、东部城区、北部城区、南部城区。
2024年菏泽房地产市场调查报告
2024年菏泽房地产市场调查报告1. 引言本报告对菏泽市的房地产市场进行了全面的调查和分析。
菏泽作为山东省北部的重要城市，房地产市场在近年来发展迅速。
本报告将从土地供应、房价走势、楼盘销售、投资环境等多个方面进行调查和分析。
2. 土地供应根据调查，菏泽市房地产市场土地供应保持稳定。
近年来，市政府加大土地供应力度，通过拍卖、划拨等方式提供了大量建设用地。
这为房地产开发商提供了更多的发展机会，也满足了市民的住房需求。
3. 房价走势菏泽市的房价呈现出平稳增长的趋势。
根据统计数据，近三年来，菏泽市房价每年都有一定程度的上涨，但上涨速度相对较缓。
这与市场供求关系、经济发展水平等因素密切相关。
4. 楼盘销售调查发现，菏泽市的楼盘销售情况良好。
近年来，随着市民收入水平的提高，购房需求持续增加。
菏泽市多个楼盘以其良好的地理位置、完善的配套设施和合理的价格受到了购房者的青睐。
同时，开发商通过举办楼盘推介会、提供购房优惠等方式吸引购房者。
5. 投资环境菏泽市的投资环境较好。
政府引导和支持了大量房地产项目的投资和开发，并出台一系列扶持政策。
同时，社会各界对菏泽市房地产市场的发展也非常支持。
这为菏泽市房地产市场的长期稳定发展提供了良好的环境。
6. 结论综上所述，菏泽市房地产市场在土地供应、房价走势、楼盘销售和投资环境等方面呈现出良好的发展态势。
然而，随着市场竞争的加剧和政策调整的影响，仍需进一步关注市场变化和合理调整政策，以保持市场的稳定和健康发展。
以上为2024年菏泽房地产市场调查报告的主要内容。
本报告通过对市场情况进行调查和分析，旨在提供对菏泽市房地产市场的全面了解和参考。
希望本报告能为相关部门、开发商和投资者提供一定的参考价值，并帮助他们做出明智的决策。
菏泽市房地产市场调查分析报告(doc 32页)
菏泽市房地产市场调查分析报告(doc 32页)菏泽市房地产市场调研报告(2005)第一部分目标市场投资环境分析一、菏泽市宏观环境分析1、区位形象环境处于山东省的西南部，与苏、豫、皖三省接壤，属中国的中部平原地区。
古代又称“曹州”，素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。
菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区，158个乡镇办事处，人口875万人，面积12238平方公里。
2、历史文化环境菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长，牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。
特别是菏泽牡丹，雍荣华贵，色艳香浓，有“曹州牡丹甲天下”之美誉，被评为中国国花的首选花卉。
中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。
历史上的菏泽，交通便利，商贾云集，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。
商界鼻祖范蠡，弃官离越，携西施来定陶经商，被历代商人尊奉为“陶朱公”。
军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤，都出生在菏泽这块土地上。
3、自然环境菏泽属暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。
无霜期年平均213天，年平均日照2496小时，年平均气温13.7℃。
4、交通环境菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路纵连南北，新石铁路（新亚欧大陆桥）横贯东西。
日东高速横连京福、京沪、京珠高速，济菏高速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省，直接与霍连高速相连接。
菏泽市境内各类公路通车里程5645公里，其中省级以上公路1387公里。
菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。
5、城市资源⏹水资源丰富，年均地表水1.8亿立方米，地下水可利用量16.7亿立方米，黄河入境水量428亿立方米，富足的水资源得天独厚。
⏹地下矿藏主要有煤、石油、天然气等，煤炭蕴藏面积3642多平方公里，总地质储量286亿吨。
巨野煤田总体开发规划已经国家计委批复，设计建设七对矿井，现有两对矿井开工建设。
2024年菏泽房地产市场调研报告
2024年菏泽房地产市场调研报告1. 背景介绍菏泽市位于中国山东省中部，是山东省人口最多的地级市之一。
近年来，随着城市化进程不断推进，菏泽房地产市场也经历了快速发展。
本报告将对菏泽房地产市场进行调研分析，以揭示其现状和发展趋势。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调研数据显示，菏泽房地产市场规模不断扩大。
截至目前，菏泽市总计拥有X万平方米房屋建筑面积，其中住宅用地面积占比最高。
2.2 市场供需关系菏泽房地产市场供需关系紧张。
需求方主要包括自住购房者和投资购房者，而供给方主要是房地产开发商。
菏泽市房屋供应量不足导致房价普遍上涨，市场供需关系偏向供不应求。
3. 市场特点3.1 地域优势菏泽市地处山东省中部，交通便利，与周边城市连接紧密。
这为房地产市场的发展提供了便利条件。
3.2 各区域发展不平衡菏泽市各区域房地产市场发展不平衡，主城区房价较高，而郊区较为低廉。
这导致购房者需权衡价格和地理位置选择购房区域。
3.3 投资热点区域经调研发现，菏泽市中心商业区和知名的房地产开发项目是投资者们的热点关注区域。
这些区域具有较高的发展潜力，并且相对稳定。
4. 市场趋势4.1 房价持续上涨菏泽市房价呈现持续上涨的趋势。
供需关系紧张、土地成本上涨、劳动力成本上升等因素是导致房价上涨的主要原因。
4.2 住宅销售量增长菏泽市住宅销售量持续增长。
随着城市化的推进，需求方对住宅的需求将持续增长，这为开发商提供了市场机会。
4.3 二手房市场活跃随着住宅需求的不断增长，菏泽市二手房市场也呈现出活跃的态势。
购房者们更加关注二手房市场，尤其是中心城区的二手房交易。
5. 市场前景展望综上所述，菏泽房地产市场在未来仍将保持较高的发展势头。
然而，应注意市场风险，包括政策风险、价格波动和市场竞争等因素。
投资者和开发商需谨慎把握市场机会，加强市场调研和风险评估。
6. 结论菏泽房地产市场规模不断扩大，供需关系紧张，房价上涨趋势明显。
市场前景广阔，但需注意风险因素。
菏泽调研报告
菏泽调研报告此次前往山东菏泽调研的主要目的是，了解当地房地产市场环境及当地房地产项目价格。
一、当地房地产市场环境菏泽市房地产业的发展是在2003年刚刚起步，2004年至今才刚刚走上规范化运营的道路。
其房地产开发主要集中于东西两个方向，东区为市政府所在地、西区为区政府所在地。
同时，菏泽火车站位于菏泽市东区，政府将东区作为形象工程，大力发展东区城市，导致东区城市房地产发展迅速，而西区房地产则相对落后。
至于南北方向，房地产发展滞后。
目前菏泽市房地产市场处于滞销阶段，其原因如下：1、受到全国房地产市场的冲击；由2008年开始，国家对房地产调控所导致的房地产发展放缓，房价下跌已经波及到菏泽。
菏泽房地产虽然相对落后，但是这几年，政府大力发展房地产行业，人民对房地产的关注度提高，因此在2008年9月房地产销售也开始出现滞销情况。
2、当地经济相对落后，人民收入较低，房价高于大多数人所能接受的范围;就此次调研所见，菏泽市市区面积较小，城市化进程较为缓慢，城市商业较为落后。
菏泽市流动人口少，房地产的消费群体基本由当地及菏泽市所管辖的县内人口组成，而当地工薪阶层的月收入在1000元左右，政府公务员月收入在1200元左右。
之前房价较低的时候，由于对购房理念的大力宣传，部分工薪阶层对房价还能接受，使得08年成为菏泽市房产销售的旺季，也就是如此，导致房价上涨过快，平均每平米上涨1000多元。
如今的房价已经超出工薪阶层所能承受的范围之内，不少购房者询问房价后均表示价格太高，无力购买；3、部分可购房者开始持币观望；菏泽部分购房者为个体经营户、外出打工者及菏泽县里较为富裕的人群等。
该人群购房大多为第二次或多次购房，相对于菏泽的工薪阶层，所能接受的价格幅度相对宽裕，虽然经常出入售楼处咨询，但是由于大环境等因素，导致该类购房者也开始持币观望。
4、房地产市场流通不畅；菏泽二手房市场极其不发达，其二手房公司只有华阳房产一家。
二手房公司的稀缺，证明房地产在市场上的流通十分有限。
山东菏泽房地产市场调研 和平印象项目市调与定位报告(中)
本报告是严格保密的。
8
和平印象
2、基本经济技术指标
鸟瞰图 小区入口
关键词：约20万方规模
本报告是严格保密的。
的主要交通要 道，沿街分布有建设银 行、菏泽中医院、建设 局家属院，农业服务大 厅、农业监测、大药房 等机构
东面为和平路，项目对 面是鑫苑花园小区，该 项目是目前市场价格最 高项目，临街为底商。
项目名称：金鼎.凤凰城精装小公寓 预计开盘时间：2010年7月底8月初（具体待定） 项目地址：菏泽市中华东路火车站西邻
另据了解，金鼎凤凰城项目 地处菏泽市东西主干道中华 路东头，与火车站比邻而居， 总建筑面积10余万平方米， 是集商业服务、商业公寓、 商务酒店、休闲娱乐于一体 的复合型房地项目。
本报告是严格保密的。
趋势四：从买毛坯到买精装
从小户型等产品的菜单式精装修潮流，人们的购房理念也趋向多元化。虽然 还有不少购房者对精装修的品质存有质疑，但今年精装修楼盘的热销无疑预 示了这一市场的前景。
本报告是严格保密的。
5
32、菏泽消费市场总体结论（2）
趋势五：更多追求全明户型
不少购房者认为全明设计是最理想的户型之一，因为优良的采光和通风效果不但对居住者的健康有益， 还会使房间更加宽敞。
本报告是严格保密的。
6
Logic Path 4 项目理解
PART4
项目理解
政策解读 宏观市场
菏泽印象 社会与经济 城市与产业
菏泽楼市
区域概况
竞争楼市 项目理解
市场机会
项目概况 地块价值分析 项目Swot分析
项目定位
物业建议
平面展示
本报告是严格保密的。
7
一、项目概况 1、项目区位
浅析菏泽市房地产市场的发展
浅析菏泽市房地产市场的发展作者：时亚栋来源：《商情》2014年第35期【摘要】房地产业能够快速有效地拉动区域经济增长，已成为各地政府财政收入的重要来源，在国民经济中占据着重要的位置。
但由于我国房地产市场起步晚，相关法律法规还未完善，特别是中小城市房地产市场发展仍不成熟。
针对这一情况，本文首先阐述房地产市场相关理论，然后对菏泽市房地产市场发展环境及房地产市场综合分析，找出菏泽市房地产市场存在的主要问题，最后结合分析的结果，有针对性地提出促进菏泽市房地产市场健康发展的对策。
【关键词】菏泽市；房地产市场；对策建议一、房地产市场的相关理论（一）房地产的概念房地产就是指土地、建筑物及固着在其上的不可分离的部分及其附带的各种权益。
通俗地讲即指房屋和土地，或者房产和地产。
房地产由于其自身的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称之为不动产，包括实物，权益和区位三要素。
房地产的范围包括土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。
（二）房地产市场的概念市场一般狭义上指商品交换的场所；广义上可以理解为商品交换关系的总和。
在房地产经济学中，对房地产市场下的定义是指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。
现时所称房地产市场，包括国有土地使用权出让，转让，出租，抵押和城市房地产转让，房地产抵押，房屋租赁等交易活动。
二、菏泽市房地产市场发展的现状分析菏泽市位于鲁西南，与江苏、河南、安徽三省接壤。
总面积12238.6平方公里，人口875万。
随着经济的发展，菏泽市房地产市场一直保持增长势头。
菏泽市房地产开发投资逐年递增，但是增长速度在2010年达到71.1%的最高点后开始放缓，2013年房地产开发投资增速仅为16.9%。
商品房的施工面积也呈逐年递增的趋势，但增速同样是在2010年后放缓，但在去年回升了17个百分点。
房屋竣工面积和房屋销售面积发展趋势类似，都是在2012年进入低谷，但在2013年有所好转。
山东菏泽房地产市场调研资料
——
117—140
117、134
三期于08年10月份开盘， 推出340套，目前销售 率75%左右以周边居民 为主
福源名居
4.1
4.1
3.7
3200
——
102—106
77、106、 115
项目于09年5月份开盘， 推出400套房源，目前 销售率95%左右，以周 边居民为主
项目一期多层已售罄， 二期推出5幢小高层， 预计今年7月份开盘 项目由3幢25层的高层 和1幢小高层组成，预 计于10月份开盘，价格 未定。 项目由由26幢高层、4 幢多层组成，目前该项 目拿出5栋住宅用于回 迁客，具体户型未定。 预计今年7月份开盘 —— ——
滨河苑二期
1.9
——
——
——
——
70—113
76、113
香榭里
9.4
1
0.9
3120
——
115—138
120、128
合
计
44.3
19
14.3
——
——
——
——
中心城区市场总结 该板块主要是依托菏泽市原有的老城基础改造发展。该板块现 在已经是菏泽市传统商贸场所比较集中的区域，区域市场认可度较 高；但区域内目前多低矮破旧的低层建筑，拆迁难度较大，市场现 实和潜在供应量不足，该板块的代表楼盘有江南·御景苑、文心花 园、明珠花园等，这些楼盘销售已接近尾声，目前区域仅有香榭里 和天香杰座等少量楼盘在售，新都汇处于前期准备阶段。 该区域客源主要以本区域换房或者子女入学为目的购房，整体 呈现供不应求的态势。 区域整体均价在3200元/㎡左右，这和东城区域大部分楼盘价 格相差无几，由于区域潜在供应有限，价格仍有上升空间。
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山东省菏泽市房地产市场调研报告
46、法律有权打破平静。——马·格பைடு நூலகம் 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特