银河商业街项目可行性报告
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告1. 引言商业街的建设对于城市的发展来说具有重要意义。
一个繁荣的商业街能够吸引大量游客和消费者，并带动周边经济的发展。
本文将对商业街的可行性进行研究和分析，并提出建设商业街的建议。
2. 目标和研究方法本研究的目标是评估商业街的可行性，并提出相应的建议。
为实现此目标，我们采用了以下研究方法： - 调查问卷：通过向居民和潜在消费者发放调查问卷，了解他们对商业街的需求和期望。
- 市场调研：对周边及其他城市的商业街进行调研，分析市场潜力和竞争情况。
- 财务分析：评估商业街的经济效益和投资回报率。
3. 市场分析3.1 市场需求通过调查问卷收集的数据显示，大多数居民表示他们希望有一个购物和娱乐场所，并指出目前该地区缺乏娱乐设施和商业中心。
同时，调查结果还显示居民对于品牌店和各类饮食店的需求十分旺盛。
3.2 市场潜力通过对周边城市的商业街进行调研，我们发现商业街能够吸引大量游客和消费者。
这些商业街不仅具有各种品牌店和饮食店，还拥有丰富的文化和娱乐活动，成为当地居民及游客消费和娱乐的首选地点。
因此，商业街在该地区具有巨大的市场潜力。
3.3 竞争情况虽然商业街具有较大的市场潜力，但目前该地区尚未有规模较大的商业街。
然而，我们发现周边有一些商业中心和购物中心，这些商业中心在提供各类产品和服务方面与商业街具有竞争关系。
因此，在建设商业街时需要充分考虑与周边商业中心的差异化竞争策略。
4. 商业街规划与设计基于市场分析的结果，我们提出以下商业街规划与设计建议： - 商业街的地理位置应选择在市中心或人口密集区，以便吸引更多的消费者。
- 商业街应具有多样化的商铺类型，包括品牌店、咖啡厅、餐厅、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
- 商业街需要提供良好的景观和步行街环境，以吸引游客和提升消费者体验。
- 商业街应设置充足的停车位，方便消费者的停车与出行。
5. 经济效益分析5.1 投资成本商业街的建设需要考虑各方面的投资成本，包括土地购买、建筑物建设、商铺装修、设备采购等。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中的重要经济组成部分，承载着商业活动、文化交流和城市形象的重要任务。
本文将对商业街的可行性进行研究，分析商业街建设的必要性和可行性。
二、市场需求调研1. 市场潜力分析通过对所在城市的经济发展、人口规模以及消费能力进行调查研究，发现该市具备建设商业街的潜在市场。
该城市经济发展迅速，人口规模大，消费水平高，对于优质商品和文化娱乐设施的需求较高。
2. 竞争对手调研对于现有商业区域的分析、市场份额分配情况，以及竞争对手的特点做深入调研分析。
通过调查发现，虽然该市已有一些商业区域，但多数商业区的规模较小，商业类型单一，未满足市民对多样化购物和休闲需求的要求。
三、商业街的可行性分析1. 地理位置选择选择商业街的地理位置需要考虑城市交通便利性、人口密集度和发展潜力等因素。
通过市区土地资源、市民迁移趋势及配套设施建设情况的调查研究，确定位于市中心的某地段最适合建设商业街。
2. 商业布局规划商业街的布局规划设计必须根据地段特点、消费群体需求、租赁价格等因素进行合理规划。
通过市场调研和商业专家意见，商业街布局将包括各类商业企业的聚集，如百货商店、品牌专卖店、特色小吃等。
3. 经济效益预测商业街建设的经济效益预测主要包括规模经营、租金收入、销售额和就业机会等方面的预测。
通过市场需求调研和现有商业街的收益情况，结合商业街的规模、租金制定和市场回报情况，预测商业街建设后的经济效益。
4. 风险评估商业街建设也存在一定的风险，风险评估主要包括市场风险、经营风险和政策风险。
通过综合评估市场潜力、竞争对手、政府政策等因素，对商业街建设的风险进行分析，提出相应的风险应对措施。
四、商业街建设方案1. 建设目标商业街建设目标是提供便利的购物和文化体验，满足市民多样化的需求，并为城市经济发展和形象提供支持。
2. 建设步骤商业街的建设步骤包括市场调研、规划设计、项目招标、施工建设和运营管理等环节。
商业街项目可行性研究报告(详细编制方案)
商业街项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月目录第一部分商业街项目可研报告思路 (3)1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3)2.商业街项目研究的用途及意义 (3)第二部分关于商业街项目可行性研究报告用途说明 (4)1.商业街项目可研报告按用途分类构成 (4)2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4)3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5)4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5)5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告 (5)6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5)第三部分商业街项目可研报告编制大纲 (5)第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (10)第五部分商业街项目可行性研究报告设计方案 (12)1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12)2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12)3.节能方案分析编写要点说明 (12)4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13)5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13)6.经济影响分析编写要点说明 (13)7.社会影响分析编写要点说明 (14)第六部分商业街项目可行性研究报告精华节选 (15)1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15)2.项目建设投资估算方案 (15)3.项目投资构成方案设计 (17)4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (18)5.项目生产工艺流程方案设计 (19)6. 项目综合能耗方案设计 (20)7.项目盈亏平衡分析 (21)第七部分中易恒远编制服务事项 (22)1.核心业务详细 (22)2.项目服务整体流程 (23)第一部分商业街项目可研报告思路1.项目必要性及可行性研究主要内容①.投资必要性。
主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。
②.技术的可行性。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街是一个重要的商业综合体，对于城市发展和经济繁荣具有重要作用。
本报告旨在对商业街的可行性进行深入研究，为商业街的规划和建设提供科学依据。
二、背景分析商业街的建设是为了满足城市居民的日常消费需求，以及促进经济增长和就业机会的提供。
在背景分析中，我们将对所选商业街的地理位置、交通状况、人口基数、竞争状况等因素进行详细分析，以便深入理解商业街的潜力和可能面临的挑战。
三、市场需求评估在这一部分，我们将通过对本地居民的市场需求进行调查和分析，了解他们对商业街的期望和需求。
通过分析市场需求，我们可以了解商业街的定位、商铺类型和规模。
四、商业街规划和设计商业街的规划和设计是商业街建设的核心环节。
我们将结合市场需求和城市规划要求，提出一个科学合理的商业街规划和设计方案。
该方案将包括商业街的总体布局、商铺的分配和规划、休闲娱乐设施的设置等内容。
五、经济效益评估商业街的建设不仅是为了满足消费需求，也是为了促进经济发展。
在这一部分，我们将详细评估商业街的经济效益，包括预计的销售额、租金收入、就业机会以及对周边区域经济的带动作用等。
六、投资回报分析商业街的建设需要大量的资金投入，因此在这一部分我们将进行投资回报分析。
我们将综合考虑建设和运营的成本，以及预计的经济效益，评估商业街的投资回报率和回本周期。
七、风险评估商业街的建设面临着各种风险和挑战，比如竞争风险、市场需求变动风险、经济不确定性等。
在这一部分，我们将对商业街运营可能面临的风险进行评估，并提出相应的风险应对措施。
八、可行性结论综合以上分析结果，我们得出商业街建设的可行性结论。
在这一部分，我们将对商业街建设的前景和潜力进行总结，并提出下一步建设和运营的建议。
结论商业街的建设对于城市的经济发展和居民的生活质量有着重要的影响。
本报告通过对商业街的可行性研究和分析，为商业街的规划和建设提供了科学依据。
希望本报告能对商业街的相关决策和投资提供有价值的参考。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告概述：商业街是城市中繁华地段的标志，它代表了城市繁荣与发展的象征。
然而，在商业竞争激烈的今天，一个成功的商业街需要具备什么条件，仍然是一个亟待研究的问题。
本篇报告将通过分析市场潜力、消费习惯以及商业发展趋势，对商业街的可行性进行深入探讨。
市场潜力分析：首当其冲的是市场潜力。
商业街的发展离不开一个具有消费能力和消费需求的市场。
其中，关键词是人口规模、消费水平和人均收入。
通过调查人口分布、居住结构以及市场调研，我们可以对市场潜力有一个初步的了解。
同时，需要注意的是不同地区人群的消费习惯和需求也有所不同，因此，在商业街规划和招商过程中需要进行精细化的市场调研，以便更好地满足消费者的需求。
消费习惯分析：商业街的另一个关键因素是消费习惯。
消费习惯与人们的生活方式、文化背景、需求和偏好等密不可分，它直接决定了商业街的商业模式和经营策略。
比如，在中国，随着年轻一代消费者的崛起，他们对于时尚、个性化和体验性消费的追求越来越高。
因此，商业街的经营者应该重视文化创意产业、特色小吃等领域的发展，以满足消费者的多样化需求。
商业发展趋势分析：商业街的发展趋势也是一个不可忽视的因素。
随着科技的飞速发展和人们生活方式的改变，商业街需要及时调整自身的发展战略。
例如，越来越多的消费者开始倾向于线上购物，因此商业街应该积极推进线上线下融合的发展模式，通过互联网和智能科技的应用，吸引更多的消费者。
另外，可持续发展是近年来商业界注重的一个议题，商业街应积极响应低碳环保的发展理念，推动绿色消费和可持续经营。
经营策略推荐：在商业街的经营策略中，需要考虑诸多方面。
首先，应该注重品牌建设，打造独特的品牌形象和商业氛围，以吸引消费者。
其次，需要提供多样化的服务和便利设施，如舒适的休息区、充电设备、公共厕所等，以提升消费者的购物体验。
同时，商业街还可以与周边的文化、旅游景点以及其他商业设施进行联动，形成协同效应。
最后，商业街应积极营造良好的消费环境和公平竞争的市场氛围，促进商家之间的交流合作和共同发展。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告商业街可行性研究报告一、研究目的通过对商业街的可行性进行研究分析，确定商业街的可行性，为商业街的建设提供决策依据。
二、研究方法1. 收集资料：通过调查问卷、市场调研、实地考察等方式收集相关资料。
2. 分析数据：对收集到的资料进行统计分析，并进行可行性评估。
三、可行性评估指标1. 市场需求：分析商业街所在地的人口、消费水平、消费习惯等，确定商业街的市场需求。
2. 竞争环境：分析商业街周边的商业竞争格局和竞争对手，评估商业街的竞争力。
3. 地理环境：考察商业街所在地的交通便利度、人流量、人口密度等地理环境因素，评估商业街的地理位置优势。
4. 经营模式：研究商业街的经营模式，包括商业街的租金收入、商家数量、品牌效应等，评估商业街的经营能力。
5. 盈利能力：通过计算商业街的预计利润和投资回报率等指标，评估商业街的盈利能力。
四、数据分析1. 市场需求：根据调查问卷和市场调研发现，商业街所在地的人口较多，消费水平较高，对于购物、娱乐、餐饮等需求旺盛。
2. 竞争环境：商业街周边存在多家商店、购物中心等竞争对手，竞争激烈。
3. 地理环境：商业街所在地交通便利，人流量大，人口密度高，具有较好的地理位置优势。
4. 经营模式：商业街采用租金收入和商家收费作为主要经营模式，吸引了多家知名品牌入驻，具有较强的经营能力。
5. 盈利能力：根据预估数据，商业街的年利润率为15%，投资回报率为10%。
五、可行性评估结论商业街具备较好的可行性，主要原因如下：1. 市场需求旺盛，商业街所在地消费能力强。
2. 商业街具有地理位置优势，交通便利度高。
3. 商业街经营模式成熟，品牌效应明显。
4. 预计商业街具有较好的盈利能力和投资回报率。
六、建议根据可行性评估结果，对商业街的建设提出以下建议：1. 加强市场营销，提升商业街的竞争力。
2. 精确把握市场需求，增加与消费者需求相契合的商家。
3. 引入更多优质品牌，提升商业街的品牌效应。
某商业街建设项目可行性研究报告
商业街建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1工程概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3项目效益与主要技术指标 (2)1.4主要结论 (2)第二章市场分析与预测 (2)2.1 投资环境分析析 (2)2.2市场现状分析 (3)2.3市场供需预测.................................. 错误！未定义书签。
2.3.1市场需求分析 (3)2.3.2市场供给分析 (8)2.4 SWOT分析 (8)2.4.1优势 (8)2.4.2劣势 (8)2.4.3机遇 (9)2.4.4威胁 (10)2.5项目初步定位 (10)第三章项目选址与建设条件3.1厂址选择3.2建设条件第四章建设规模及内容4.1建设规模4.2建设内容第五章建筑方案与辅助工程5.1建筑方案5.2辅助方案第六章项目的实施进度安排 (11)6.1项目前期工作安排 (13)6.2项目建设阶段计划安排 (13)6.2.1 项目进度安排的依据 (13)6.2.2进度安排原则 (14)6.2.3分阶段开发的原因与目的 (14)6.2.4项目实施的进度计划 (14)第七章环境保护、安全消防与节能7.1环境影响与保护7.2劳动安全与消防7.3节能第八章项目总投资估算与资金筹措 (16)8.1 项目总投资估算的依据 (16)8.2 项目总投资估算的原则 (16)8.3 项目总投资估算 (17)8.4 资金筹措与融资方式 (19)第九章项目组织管理9.1组织管理9.2建设项目的保障措施第十章工程招投标10.1编制依据10.2招标情况第十一章财务评价 (22)11.1财务评价基础数据的测算 (22)11.2盈利能力分析 (22)11.2.1静态盈利能力分析 (22)11.2.2动态盈利能力分析 (23)11.3清偿能力分析 (24)11.4评价结论 (24)第十二章不确定分析 (25)12.1盈亏平衡分析 (25)12.2 敏感性分析 (26)第十三章结论及建议 (29)13.1结论 (29)13.2建议 (30)第一章总论1.1项目概况1、项目名称：商业一条街建设项目可行性研究报告2、项目主管部门：3、项目性质：新建4、项目地点：某某省某某州某某县5、项目负责人：1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《某某省藏区商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请某某县商业一条街建设项目用地预审的函》；6、祁连县发展改革局关于编制《某某县商业一条街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及青海省有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。
商业街项目可行性研究报告
商业街项目可行性研究报告商业街项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章总论 (7)第一节项目背景 (7)1.1.1 项目名称 (7)1.1.2 承办单位名称 (7)1.1.3 承办单位概况 (7)1.1.4 可行性研究报告编制依据 (7)1.1.5 项目提出的理由与过程 (7)1.1.6 可行性研究报告的编制内容 (8)1.1.7 可行性研究报告编制原则 (8)1.1.8 可行性研究报告编制要求 (8)第二节项目概况 (9)1.2.1 拟建地点 (9)1.2.2 建设规模与目标 (9)1.2.3 项目投入资金情况 (9)1.2.4 项目主要技术经济指标 (9)第三节问题及建议 (10)第二章项目建设的背景及必要性 (11)第一节项目建设的背景 (11)2.1.1城市建设的重要意义 (11)2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用 (12)2.1.3 XX县房地产开发的现状及存在的问题 (13)第三章建设规模 (14)第一节建设规模 (14)3.1.1用地规模 (14)3.1.2 建设规模 (14)第四章场址选择 (15)第一节选址原则 (15)第二节场址拟选 (16)第三节项目优势资源条件 (16)第四节土地面积及取得方式 (16)第五章规划建设方案 (17)第一节设计依据及设计要求 (17)5.1规划依据 (17)5.2规划设计原则 (17)5.3设计思想 (18)5.4总体规划 (19)5.5建筑设计 (22)第二节规划建设内容 (23)第三节主要技术经济指标 (23)第六章工程技术方案 (23)第一节结构设计 (23)6.1.1工程概况 (23)6.1.2设计依据及设计要求 (24)6.1.3结构设计 (25)6.1.4主要结构构件 (25)6.1.5主要结构材料 (25)第二节给排水设计 (25)6.2.1设计依据 (25)6.2.2设计范围 (26)6.2.3室外给水设计 (26)6.2.4室外排水设计 (27)6.2.5建筑给排水设计 (28)第三节电气设计 (29)6.3.1设计依据 (29)6.3.2设计范围 (30)6.3.3负荷等级、供电电源及电压 (30)6.3.4照明设计 (32)6.3.5防雷与接地 (33)6.3.6弱电安防 (33)6.3.7需要说明的问题 (34)第七章节水节能措施 (34)第一节节水节能的必要性 (34)第二节设计依据 (35)第三节建筑节能 (35)第四节节电措施 (36)第五节节水措施 (37)第八章环境影响评价 (37)第一节环境标准 (37)第二节项目环境影响分析 (38)第三节环境影响评价结论 (41)第九章劳动安全、卫生与消防 (41)第一节劳动安全、卫生 (41)第二节消防 (42)第十章项目实施组织管理 (44)第一节项目招投标 (44)第二节项目管理 (45)第三节资金管理 (46)第十一章项目实施进度 (46)第一节建设工期 (46)第二节项目实施进度 (46)第三节项目实施进度图 (46)第十二章投资、销售估算及资金筹措 (48)第一节投资估算 (48)12.1.1 投资估算依据 (48)12.1.2 投资估算编制范围 (48)12.1.3 投资估算 (48)第二节销售估算 (49)第三节资金筹措 (50)第十三章风险分析 (51)第一节风险因素识别 (51)第二节风险程度分析 (51)第三节防范和降低风险的对策 (51)第十四章社会评价 (52)第一节项目对社会的影响分析 (52)第二节项目与所在地互适性分析 (53)第三节社会风险分析 (54)第四节社会评价结论 (55)第十五章研究结论与建议 (55)第一节研究结论 (55)第二节建议 (56)第一章总论第一节项目背景1.1.1 项目名称商业街1.1.2 承办单位名称XXXX房地产开发有限公司1.1.3 承办单位概况1.1.3.1XXXX房地产开发有限公司简况（以下省略1000字）……1.1.4 可行性研究报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）（2）XXX县土地利用总体规划修编；（3）XX县人民政府相关文件；（4）其他相关设计标准和规范；（5）委托方提供的相关基础资料（6）各类建设、工程造价规范性文件1.1.5 项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。
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拟引入——文化体育教育
招商构思Biblioteka 拟引入，早教机构、亲子乐园、少儿英语、职业培训、艺术特长、健身连锁 等知名品牌教育培训机构，随时充电，面对前行的道路将更加从容。拟引入 品牌：金宝贝早教、红黄蓝早教、东方爱婴早教、尚德机构、英孚教育、学
品味、时尚的 建筑形式受到 多数消费者的 欢迎。
项目定位
整体定位 整体定位：体验、休闲、消费一站式时尚商业街区
客群定位
行走在都市中的时 尚新贵
设计定位
质感 简约的设计风 格
理念定位
一种休闲、惬意的 生活方式
功能设计
招商构思
时尚百货、高端餐饮、潮流 酒吧、连锁美发、休闲会所 一应俱全，完备消费、休闲、 娱乐全功能
目标客群定位
行走在都市中的时尚新贵
项目定位
客群职业： 私营企业主、金融服务公司高管、国企高管、教师教授、公务员、高 级白领······
客群特点： 多为知识分子，收入丰盛，拥有较高的社会地位；他们的衣食住行言谈 举止标新立异不落俗套；他们最先与世界潮流接轨，时时新潮处处优雅。 他们生活节奏快、追求效率形色匆匆，最求人生之中更高的巅峰。
地铁交通枢纽
区域分析
本案周边拥有完善 的立体交通枢纽系 统，公共交通快捷 便利，交通网络四 通八达，地铁5号 线、6号线交汇于 此，预计将于2016 年陆续通车。 为商业运营提供足 够的人流量保证
商圈概述
区域分析
•在本项目周边5公里范围内，分布着 众多高端商业区和住宅区。 •除小白楼区域外，河西区的商业构 成主要以百货商店、零售店和商业街 构成。 •高档写字楼主要分布在友谊路、中 环线、大沽南路区域。 •项目毗邻的友谊路商圈，拥有星级 酒店客房数2964间以及超过200万平 米的高级写字楼其入住公司多为金融 服务类企业。 •辐射范围内还包括超过500万平米的 高档住宅区，超过60万人的高端消 费人群，为良好的商业运营奠定坚实 的基础。
银河商业街 项目可行性报告
目录
CONTENTS
01 区域分析 02 项目定位 03 招商构思 04 投资分析
区域分析
最接近天津富人区的 lifestyle shopping center
银河商业街，位于河西区乐园道与广东路交汇处的文化中心板块，毗邻市政府办公 大楼，与大剧院、青少年活动中心、美术馆、图书馆、博物馆以及银河国际购物中 心，交相辉映，建成后将弥补该区域体验式商业模式的空白，提升城市时尚品味。
项目定位
改建风格
•质感&简约：质感的石材，简约的 风格，高贵而不浮华；
项目定位
彻底的放松、休闲，这 简约风格，正好可以调 剂紧张生活；
设计理念
明亮、轻快的建筑色 彩给人一种轻松的生 活感。 简单、实用的建筑设 计让复杂的生活变得 简单。
项目定位
“西班牙米黄色大理石”结合“钛 灰色玻璃幕墙”，作为外墙风格的 主基调，从不同角度呈现出不同的 色调，随阳光、月色、灯光的变化 给人以缤纷的美。
我们
缔造
休闲
体验式
生活方式
项目现状
项目定位
项目现经营为，家具厨具专业卖场， 在周边有一定影响力，外墙陈旧，与 周边的繁华格格不入。
随着周边商业和高端住宅区的不断 崛起，区位价值的提升，此类专业 市场已经不能和周边消费者的生活 方式相匹配，也不符合城市形象定 位。
整体规划
建筑面积：12000平米 绿 化 率： 车位数量：300个 设计风格：现代简约
区域消费人群分析
区域分析
消费者职业结构图
项目所处商圈，私营企业主、金融高管、 公务员、高级白领此类消费群体占据了 总体消费者的半数以上，此类群体收入 高，消费能力很强。
消费者年龄结构图
消费人群的年龄结构以18-45岁最为集 中，此类群体消费意识超前，追求个性 化、追求潮流，注重体验。
区域分析
区
域
消费特征： 要新潮，要个性，要有好的体验，渴望休闲舒适的购物环境，以缓解终 日奔波带来的疲惫。
定位理念 迎合 行走在都市中的时尚新贵
项目定位
我们引入：lifestyle shopping center-----生活方式购物中心的理念 lifestyle shopping center：吸引“具有生活提案能力的商户”， 并以此突出个性，缔造强势，强调休闲娱乐功能，给消费者创造 一个新的生活空间，这是以往各种形态购物中心所不能实现的。
品牌中餐、西餐、日式料理、特色餐厅等餐饮业态，中西结合满足不同消费 喜好，拟引入品牌：青年餐厅、外婆家、俏江南、易宴、怡乡春竹、小肥羊、 海底捞、全聚德、小南国、呷哺呷哺、麻辣诱惑、谭鱼头、大渔铁板烧、将
太无二、金钱豹等。
拟引入——时尚休闲
招商构思
咖啡厅、茶楼、休闲酒吧、spa会所、量贩式ktv、美容美发等休闲体验式消 费行业品牌，拟引入品牌：星巴克咖啡、上岛咖啡、忆江南足道、瑞云紫轩 足道、钱柜、宝乐迪、agogo、一茶一坐、天福茗茶、张一元茶庄、避风塘
商
业
现
状 分
•友谊路商圈，商业分布状况两极分 化较为严重，既有新业广场、金河购 物中心、银河国际购物中心这种综合
析
性购物中心。
•也有众多以快餐、便利店，为主要 业态的低端社区型商业。
•此类商业都简单的崇尚购物，忽略 体验和休闲功能。
区域分析
商业类型 社区底商 写字楼底商 购物中心
商圈租金状况
分布区域 围堤道、利民路、大沽南路等沿线 友谊路、下瓦房、围堤道沿线等 新业广场、金河广场等
租金水平（元/天/平米） 一层3.5-6 一层6-10，二层2.5-4.5 按营业额扣点8-30%
在租案例 晶采大厦
租金水平 （元/天/平米）
一层8 二层4
花园五座
一层5 二层3
中豪世纪大厦 一拖二 7
利民路底商 一层 3.8
•商圈商业氛围较为成熟，商业物业出租 率极高，市场供应量极低。 •写字楼底商首层租赁客户多为银行，高 端餐饮，出租价格一般维持在6-10元/天/ 平米上下。 •高档社区底商一般出租价格在4.5-7元/ 天/平米，普通社区出租价格维持在2.5-4 元间，多为一拖二层式商业。 •购物中心一般采取营业额扣点的方式。
拟引入——时尚服饰
招商构思
时尚精品服饰专卖店、珠宝手表世界级名品、运动品牌、化妆品，琳琅满目 一应俱全，拟引入品牌：劲霸男装、柒牌男装、利郎男装、安踏 、特步、 361°、匹克、鸿星尔克、乔丹、贵人鸟、七匹狼集团、九牧王、H&M、
ZARA、adidas、NIKE、等潮流品牌。
拟引入——餐饮美食
招商构思