柳州市房地产市场环境分析
柳州市房地产项目市场发展现状
柳州市房地产项目市场发展现状引言柳州市位于中国广西壮族自治区，是该地区的重要城市之一。
过去几年里，柳州市的房地产市场经历了快速和持续的发展。
本文将对柳州市房地产项目市场的现状进行分析，并探讨其发展前景。
市场概况柳州市房地产市场是该市经济发展的重要推动力量。
根据统计数据，截至2021年底，柳州市共有房地产项目超过500个，涵盖住宅、商业及办公楼等多个领域。
这些项目覆盖了柳州市各个地区，满足了不同居民和企业的需求。
房价走势柳州市住宅市场的房价呈现稳步上涨的趋势。
过去几年，随着柳州市经济的快速发展和人口的增加，住宅需求量逐渐加大，房价也相应上涨。
截至2021年底，柳州市的住宅平均售价达到每平方米1.2万元人民币，较前一年上涨了约8%。
供应和需求柳州市住宅市场的供需关系较为平衡。
市场上有多个房地产开发商提供各类住宅项目，包括公寓、别墅等。
与此同时，柳州市的人口持续增加，居民需求也在增长。
尽管疫情的影响，市场上的住宅销售仍保持相对稳定。
商业与办公市场除了住宅市场，柳州市的商业与办公市场也经历了快速发展。
柳州市的商业市场日益繁荣。
大型商业综合体如购物中心、超市、商场等在柳州市的各个区域涌现。
这些商业综合体中汇聚了国内外品牌，吸引了大量消费者到访和购物。
商业市场的发展也带动了周边地区的经济增长，提供了更多就业机会。
办公市场随着柳州市经济的飞速发展，办公市场的需求也逐渐增加。
柳州市的办公楼项目相继建成，满足了不同企业的办公需求。
尤其是在金融、高科技等行业，越来越多的企业选择在柳州市设立办公室，进一步促进了市场的发展。
发展前景柳州市的房地产项目市场发展前景广阔。
首先，柳州市地理位置优越，交通便利，与其他国内外城市的联系紧密，有利于吸引更多投资者和购房者。
其次，柳州市的经济增长速度快，人口规模大，市场潜力巨大。
最后，政府对房地产市场的政策支持力度大，为市场的发展提供了稳定的保障。
然而，柳州市房地产项目市场也面临一些挑战。
柳州楼盘调研报告
柳州楼盘调研报告柳州市作为广西自治区的地级市，经济发展迅速，人口稠密，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本调研报告将对柳州市的楼盘进行调研，分析市场需求和供应情况，提出一些建议。
一、市场需求情况调研通过对柳州市的人口结构和经济发展水平进行调查后发现，柳州市人口数量较大，年轻人群较多，并且人均收入逐年增加。
这些因素对于楼市需求产生了积极影响。
我们发现，柳州市的楼盘需求主要分为两大类：一是购房需求，包括刚需购房和投资购房；二是租房需求，包括刚需租房和投资租房。
购房需求主要由年轻家庭和投资客户带动，他们购房的目的是满足居住需求，同时也看好柳州市的房地产投资前景。
租房需求则主要由年轻白领和外来务工人员带动，他们的租房需求主要是为了就业和生活方便。
二、楼盘供应情况调研针对柳州市的楼盘供应情况，我们调研了市区的新楼盘和二手楼盘。
我们发现，柳州市目前的楼盘供应相对充足，尤其是在市区核心地段和新开发区域。
新楼盘数量较多，户型种类丰富，满足了不同人群的需求。
从楼盘类型来看，柳州市的楼盘类型主要分为住宅楼、商业楼和写字楼。
住宅楼主要满足居民的居住需求，其中多为小高层或多层住宅，户型主要有一居室、两居室和三居室。
商业楼主要集中在商业中心地带，用于办公和商业经营。
写字楼则提供了办公场所，多用于公司的办公或企业的注册地址。
同时，我们也发现一些问题。
部分楼盘价格较高，超过了普通购房者的承受范围，尤其是市区核心地段的楼盘。
此外，一些老旧楼盘维护状况较差，需要进行整修和改造。
这些问题需要引起开发商和政府的重视。
三、改进建议为了满足柳州市不同居民的楼盘需求，我们提出以下几点建议：1. 优化楼盘规划：开发商在设计楼盘时，应考虑到购房者的需求，尤其是中等收入家庭的购房需求。
提供一些适宜的户型和价格合理的住宅，让更多的居民能够购得起属于自己的房子。
2. 加强老旧楼盘改造：对于老旧楼盘，应加强维护和改造工作，提升其品质和安全性。
政府可以出台相关政策，鼓励开发商进行楼盘改造，使老旧楼盘焕发新生。
2023年广西房地产行业市场前景分析
2023年广西房地产行业市场前景分析近年来，广西房地产行业发展势头良好，取得了较大的成就，特别是在广西南宁、桂林、柳州、北海等城市，房地产市场需求旺盛，市场前景看好。
本文将从宏观经济、政策、市场需求和竞争分析四个方面，对广西房地产行业市场前景进行分析。
一、宏观经济环境当前，广西的宏观经济环境整体稳健，经济持续增长，城市化和工业化进程不断加快，各地积极推进基础设施建设，投资环境逐步优化。
同时，一些大型企业的入驻以及国家政策的关注也带来了经济的发展。
据统计，2019年广西的GDP达到20000多亿元，同比增长7.8%，其中房地产业的增长达到了9.1%。
可以预见，未来广西的宏观经济环境对房地产行业的发展将产生积极影响。
二、政策环境国家政策对于房地产行业的规范化和整顿，使得广西房地产行业的发展更加规范和透明。
此外，广西房地产政策也配套完善，从保障房供应到刚性供应的土地政策，均有针对性地制定。
广西政府也积极推动房地产行业的转型升级，为针对不同城市的不同需求，也召开了多次会议，研究相关战略，包括推进城市更新、高颜值小城镇的建设等等。
政策的持续实施，将为广西房地产行业未来的发展打下坚实基础。
三、市场需求广西房地产市场需求旺盛。
一方面，广西经济快速发展，人口增长迅速，对于住房需求也越来越高。
另一方面，城市化进程提高了居民收入水平和生活素质，以及购买房产的能力。
在这样的背景下，广西房地产市场需求在未来会维持高位上涨。
此外，因互联网和科技的发展，居民对于舒适度和生活品质也提出了新的要求。
居住环境、品质和配套设施也成为了人们对于房地产的开始关注点，这对于卖场的销售和开发提出了新的挑战和机遇。
四、市场竞争虽然广西是中国经济相对发展较慢的省份之一，但也不乏优秀的房地产企业进入，并取得了不错的市场业绩。
目前，广西本地房地产企业市场份额相对较小，云南、贵州等周边省份的企业大多数比较活跃。
同时，广西现有房地产卖场的创新不足，大多重复营销模式，缺少独特性。
广西柳州市房屋住宅经济指标
广西柳州市房屋住宅经济指标1. 引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于促进经济增长、改善居民生活水平和推动城市化进程具有重要作用。
本文将对广西柳州市的房屋住宅经济指标进行全面详细、完整且深入的分析，以便更好地了解该地区的房地产发展状况。
2. 柳州市概况柳州市位于广西壮族自治区中部偏北，是广西重要的工业城市之一。
拥有丰富的矿产资源和优越的交通条件，是中国西南地区重要的交通枢纽城市。
3. 房屋住宅建设情况3.1 建筑面积根据统计数据显示，近年来柳州市房屋住宅建设规模不断扩大。
2019年全年，柳州市新建商品房建筑面积达到X万平方米，同比增长X%。
这表明柳州市的房地产市场持续保持较快增长势头。
3.2 房价水平根据最新数据显示，柳州市的房价水平相对较低。
2019年，柳州市商品房平均销售价格为X元/平方米，同比增长X%。
与其他一线和部分二线城市相比，柳州市的房价水平更加亲民，这为广大购房者提供了更多选择。
3.3 住宅供需状况柳州市的住宅供需状况也值得关注。
根据统计数据显示，柳州市住宅销售面积连续多年保持增长态势。
2019年全年，柳州市商品房销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
这表明柳州市的住宅需求仍然旺盛。
4. 房地产开发情况4.1 开发企业数量柳州市房地产开发企业数量逐年增加。
根据最新数据显示，截至2019年底，柳州市共有X家房地产开发企业，其中大型开发企业占比较高。
4.2 开发项目类型在房地产开发项目类型方面，柳州市以居住类项目为主导。
这些项目涵盖了多种户型和面积范围，并且配备了完善的配套设施，满足了不同人群的居住需求。
4.3 开发区域分布柳州市的房地产开发主要集中在城市核心区和新兴城区。
其中，城市核心区以旧改项目为主导，通过对老旧住宅区的改造提升了整体居住环境。
新兴城区则是柳州市未来发展的重点区域，通过大规模开发建设，为城市提供了更多现代化、高品质的住宅。
5. 房地产政策支持5.1 政府规划与引导柳州市政府通过制定相关政策和规划文件积极支持房地产行业的健康发展。
柳州房地产市场总体概况调查初稿
柳州房地产市场总体概况调查初稿1. 引言柳州市位于广西壮族自治区，是该地区的重要经济中心之一。
近年来，柳州房地产市场经历了快速发展，吸引了大量的投资和关注。
本文旨在对柳州房地产市场进行总体概况调查，分析市场的发展趋势和现状。
2. 市场规模根据柳州市房地产行业协会的数据，截至2021年底，柳州市房地产市场总规模达到XXX亿元。
其中，住宅市场规模最大，占据了市场的绝大部分份额。
商业地产和办公楼也呈现出逐渐增长的趋势。
3. 市场供需状况柳州房地产市场供需状况相对平衡。
根据调查数据显示，柳州市居民购房需求较高，尤其是对于首套房的需求稳定增长。
与此同时，柳州市的房地产开发商也在持续推出新项目，以满足市场需求。
4. 市场价格走势柳州市房地产市场价格整体稳定。
近年来，尽管房价有所上涨，但整体增幅适中。
高端住宅区的房价相对较高，而中等价位和经济型住宅的需求更为旺盛。
5. 政策影响政策对柳州房地产市场发展起到了积极的推动作用。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列的房地产调控政策，加强了市场的监管和管理。
这些政策主要包括限购政策、限贷政策和限售政策等，有效地遏制了柳州市房价的过快上涨。
6. 市场竞争格局柳州市房地产市场竞争激烈，存在多家知名的房地产开发企业。
此外，外来巨头企业也加入了柳州市房地产市场。
市场竞争日益激烈，加剧了各企业为占据市场份额而进行的价格战。
7. 未来发展趋势展望未来，柳州房地产市场仍将保持稳定增长的态势。
柳州市政府将继续出台支持房地产市场健康发展的措施，鼓励投资者参与到市场中。
此外，随着柳州市经济的发展和城市规划的实施，柳州房地产市场还将迎来更多的机遇和挑战。
8. 结论综上所述，柳州房地产市场总体呈现稳定增长的态势。
市场规模持续扩大，供需状况相对平衡。
政策的积极推动对市场发展起到了重要作用。
然而，市场竞争激烈，需要企业具备创新能力和竞争优势。
未来，柳州房地产市场仍将保持稳定增长，但也需要注意市场风险的防范和应对。
柳州市房地产调研报告总结
柳州市房地产调研报告总结柳州市是广西壮族自治区的一个重要城市，也是该区域房地产市场的一个重要节点。
房地产调研报告总结如下：1. 市场概况：柳州市房地产市场发展较快，吸引了大量的投资者和购房者。
市中心区域的房价相对较高，而郊区和新开发的区域的房价相对较低。
近年来，由于政府对房地产市场的严格监管，柳州市的房地产市场逐渐趋于平稳。
2. 供需状况：柳州市的房地产市场供求状况良好。
购房者主要以自住为主，也有一部分投资投机需求。
同时，由于柳州市的经济发展和人口流入，对住房需求的增加也促进了房地产市场的供需平衡。
3. 市场特点：柳州市房地产市场的特点之一是土地资源相对充裕，有利于项目的发展。
同时，该市的交通和基础设施便利，也为房地产市场的发展提供了良好的条件。
此外，政府也出台了一系列的政策措施来引导和规范房地产市场的发展。
4. 投资机会：柳州市的房地产市场存在一定的投资机会。
随着城市规划的不断完善，一些新兴的区域正在快速发展，开发商可以通过投资开发这些区域的房地产项目来获得较好的回报。
此外，改善型住宅也是一个潜在的投资机会，随着柳州市居民收入的增加，对于舒适宜居的住房需求也在增加。
5. 风险和挑战：尽管柳州市的房地产市场发展较好，但也存在一些风险和挑战。
政府对房地产市场的监管力度不断加大，不合规的项目可能会面临限制和处罚。
同时，房地产市场的波动也可能会对房企的经营和项目的销售造成一定的影响。
此外，市场竞争也较为激烈，开发商需要有良好的产品定位和市场推广策略。
综上所述，柳州市的房地产市场发展较快，市场供需状况良好。
投资者可以通过投资开发新兴区域的房地产项目来获得较好的回报。
然而，政府的监管力度加大和市场竞争激烈也是投资风险和挑战。
因此，投资者需要在选择项目和制定经营策略时谨慎，并密切关注市场变化。
柳州市房地产调研报告范文
柳州市房地产调研报告范文柳州市房地产调研报告范文一、柳州市概况柳州市位于广西壮族自治区北部，地处大陆滩地、山地和喀斯特地貌相交的地区，地理位置优越。
市域面积约为10379平方公里，人口约为300万。
柳州市是广西重要的中心城市，是连接广西与湖南、贵州、江西等省份的交通枢纽城市，也是中南地区开发与合作的重要门户城市。
二、柳州市房地产市场概况柳州市房地产市场一直处于稳步发展的状态。
截至调研时间，柳州市房地产市场供应量充足，房源种类丰富，包括住宅、商业办公楼、工业厂房等。
柳州市的住宅供应集中在城市主城区，其中以新建商品房为主。
商业办公楼主要分布在商业繁华地段，工业厂房则主要集中在工业园区。
柳州市的房地产市场需求量也比较稳定，主要以购买住宅为主，其次是租赁商业办公楼。
目前，柳州市的房价维持稳定，租金也保持在合理水平范围。
三、柳州市房地产市场的优势1. 地理位置优势：柳州市作为广西的重要中心城市，地理位置优越，交通便利，对外经济联系紧密。
这为柳州市的房地产市场提供了良好的发展机会。
2. 建设需求增长：随着柳州市经济的快速发展和人口的增长，住宅、商业办公楼、工业厂房等建设需求不断增加，为房地产市场提供了广阔的空间。
3. 政府支持政策：柳州市政府一直重视房地产市场的发展，出台了一系列支持政策，鼓励房地产企业扩大投资，为房地产市场提供了政策支持和保障。
四、柳州市房地产市场的挑战1. 市场竞争激烈：随着房地产市场的发展，柳州市的竞争对手也越来越多，市场竞争激烈，房地产企业需要更加努力以保持竞争优势。
2. 土地资源有限：柳州市地理条件较为复杂，土地资源有限，这给房地产市场的发展带来一定制约。
3. 政策调控影响：国家对房地产市场进行限购、限贷等政策调控，这些政策也直接影响到柳州市房地产市场的发展。
五、柳州市房地产市场发展建议1. 提高产品质量：房地产企业应加强对产品质量的把控，提供更好的住宅和商业办公楼，满足市场需求。
关于柳州房地产市场环境调查报告
关于柳州房地产市场环境调查报告近几年来，随着中国-东盟自由贸易区的建立，以及“强市富国”方针政策的实施，经济发展迅猛，城市发展平稳，再加至市政府对旧城区的大力改造使得柳州的房地产行业蓬勃发展，但就在2011年春节的前夕，国家为房地产能更加平稳、健康的发展面向全国颁布了“新国八条”，这一系列的宏观调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力是否能顺利过关，应对挑战呢，我们就为应对这个问题向柳州市房地产市场环境方面做了调查第一、宏观环境分析宏观环境分析包括了经济因素、政治因素、人口因素、政策法规与税制因素。
我们房地产企业的随处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。
1、经济因素：柳州的GDP增长保持一个较快的速度，根据柳州“十一五”时期的目标，即地区生产总值年均增长11%以上，财政收入年均增长12%以上，固定资产投资年均增长12%以上，社会消费品零售总额年均增长12%以上，外贸出口年均增长10%以上，实际利用外资年均增长10%以上。
同时纵观近几年的经济增长情况来看，柳州经济增长保持较强的增长势头。
2、金融因素：财政收入稳步增长，金融事业稳健运行。
年末金融机构各项存款余额637.66亿元，比年初增长12.89%。
金融机构各项贷款余额397.69亿元，比年初增长12.59%。
其中个人消费贷款58.97亿元，比年初增长4.39%。
3、政策法规与税制因素：随着“新国八条”的出炉，限购令也将在全国铺开，二三线城市也加紧了脚步柳州是否实施限购令，虽然目前尚不得知，但受到其他城市限购政策推行影响，近期柳州楼市观望情绪渐浓。
4、人口与自然地理因素：柳州又称龙城，位于广西中部，是我国南方的一座古老而又美丽的城市。
它具有良好的人文历史景观和丰富的旅游资源，是国家级旅游城市和历史文化名城，也是广西最大的工业基地和经济中心。
柳州属于典型的嚓斯特地貌，形成了“拔地奇峰画卷开”的山水特点。
这里石山奇特秀美，岩洞瑰丽神奇，泉水幽深碧绿，江流弯曲明净。
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2 柳州市市场环境分析2.1 城市概况柳州，又称龙城，位于广西中部，是以工业为主，综合发展的区域性中心城市和山水景观独特的历史文化名城。
柳州，是西部的重要商品集散地，是中国—东盟自由贸易区的物流中转站。
柳州东临粤、港、澳，南接北部湾，西靠云、贵、川，北抵长江中下游，形成了背靠大西南、面向东南亚和东部沿海的经济区位。
柳州商贸活动频繁，素有“桂中商埠”的美称，具备建设大市场、发展大商贸、搞活大流通，构建区域现代物流中心的良好地理和区位优势。
地理位置柳州市位于广西壮族自治区的中北部，东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻，西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市，南界新设立的来宾市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县，北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县，贵州省黎平县、从江县相毗邻。
行政区划全市辖六县四区，六县：柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、融水苗族自治县；四区：城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区。
总面积18618平方公里，市区面积658.31平方公里。
人口与民族2006年末全市总人口360.51万人，比上年增加3.85万人。
其中，市区人口100.62万人。
柳州市是一个多民族相聚而居的地区，居民的民族构成达30余种。
除汉族外，壮族、苗族、侗族、瑶族、回族、仫佬族等少数民族的人口达180余万人，占全市总人口数的52%以上。
交通柳州市是中国大西南重要的交通枢纽，中国南部的主要铁路干线湘桂线、黔桂线、焦柳线、黎湛线４条干线在这里交汇。
柳州火车站是西南地区最大的中转站，每天有近50列客运列车开往全国各地。
柳州的水运可直达梧州、广州、珠海、香港和澳门等沿海重要港口。
公路四通八达。
柳州白莲机场是目前广西规模较大的航空港之一。
历史沿革柳州，是国家历史文化名城。
历史人文景观遗存丰富，内涵厚重。
柳州是中国南方人类的发祥之地，柳江人、白莲洞人演义了人类近五万年的远古历史，积淀了丰厚的史前文化；唐代著名文学家、政治家柳宗元曾任柳州刺史，柳州是其最后居留地，纪念柳宗元的柳侯祠、柳侯衣冠冢及历代碑文石刻至今保存完好。
1994年1月，柳州市被国务院正式命名为历史文化名城。
民俗与旅游柳州，是中国优秀旅游城市。
在以柳州为圆心的250公里半径范围内，集中了广西80%的四A级以上旅游风景区。
柳州的北部地区和毗邻的桂林市，共同构成享誉世界的大桂林旅游风景区。
“柳州奇石甲天下”，被誉为“中华石都”。
柳州是歌仙刘三姐的传歌胜地。
柳州的民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称“四绝”。
自然资源河流与水资源：柳州市总体上属珠江水系西江流域的柳江流域。
土地资源：全市土地总面积186.86万公顷，占广西土地总面积的7.89%（其中市城区6.58万公顷）。
市内土壤大多数厚度适中，质地较好，适合开垦耕作，但土壤中有机质含量低，肥力较低。
耕作型土壤大致可分为水稻土、红壤、石灰土和冲积土4种类型。
矿产资源：柳江、柳城两县已发现矿产12种，多为非金属矿，其中已探明储量8种，有大中小矿床26处，以水泥、冶金、化工用石灰岩和白云矿分布较广。
两县还发现大理石矿。
工业城市特色柳州，是西部的工业重镇，是广西最大的工业基地。
全市工业涵盖30多个行业，现有工业企业2500多家，其中大型企业11家，4家进入全国500强，已形成以汽车、机械、冶金为支柱产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并存的现代工业体系，拥有一批在国内外市场上具有较强竞争力和较高市场占有率的优势企业和名牌产品。
巨大发展潜力改革开放以来，柳州先后被列为全国最早进行综合改革的试点城市和全国“科技经济体制综合配套试点城市”、全国首批“优化资本结构”试点城市和国家技术创新试点城市，是国务院批准的一类口岸城市。
2002年，联合国开发计划署确定柳州为中国“二十一世纪城市规划、管理和发展”的试点城市。
柳州市现在已基本形成了全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，先后与45多个国家与地区建立了经贸关系。
随着对外开放步伐的加快，柳州正成为一片充满希望、充满商机的投资开发热土。
2.2 城市经济发展简述图表3：2002-2006年柳州GDP柱状图如上图所示,从柳州市近几年的经济增长情况来看,经济保持较强劲的增长势头， GDP增长保持一个较快的速度,到2006年为止柳州的国内生产总值已经突破600亿元大关。
2007年上半年实现地区生产总值（GDP）335.51亿元，按可比价格计算，增长17.8%，增速位居广西14市第三。
2007年1-9月份国民经济主要经济指标完成情况：地区生产总值（GDP）506.26亿元，按可比价格计算，增长16.3%；财政收入85.59亿元，增长25.84%；全部工业总产值1002.69亿元，增长23.8%，其中，规模以上工业总产值815.28亿元，增长25.3%；农林牧渔业总产值61.70亿元，增长13.91%；全社会固定资产投资211.76亿元，增长65.5%；社会消费品零售总额200.87亿元，增长17.91%；城镇居民人均可支配收入9614元，增长15.28%；农民人均现金收入3813元，增长20.95%；居民消费价格总指数105.4，上涨5.4% 。
2007年作为柳州市的项目建设年和环境建设年，是实施“十一五”规划的关键之年，市政府领导班子提出继续着眼于打基础、拉框架，全面贯彻落实科学发展观，按照“工业强市，富民兴柳”的总体发展思路，坚持工业化、城镇化的主导方向和核心战略，推动经济又好又快发展，努力构建和谐社会，为率先成为全区实现工业化的示范城市、再造一个柳州、建设富裕文明和谐的新柳州夯实基础。
柳州市“十一五”时期的发展目标为：即地区生产总值年均增长11%以上，财政收入年均增长12%以上，固定资产投资年均增长12%以上，社会消费品零售总额年均增长12%以上，外贸出口年均增长10%以上，实际利用外资年均增长10%以上。
柳州城市的经济，在工业的拉动下，带动了其他产业的发展，整体呈现出一片欣欣向荣的景象。
2.3 城市房地产开发市场概述2.3.1 固定资产投资情况柳州市固定资产投资占GDP的比例逐年递增，固定资产的增长主要来源于政府对基础设施建设的大力投入，为柳州的持续经济发展及城市建设提供了有利保证，也为房地产的开发创造良好环境。
图表4：固定资产投资占GDP比重2007年1-8月份，全社会投资保持较快增长，房地产投资增长继续加快。
全社会固定资产投资完成177.95亿元，比上年同期增长73.4%。
其中，城镇固定资产投资完成165.62亿元，同比增长72.2%。
在城镇投资中，基本建设投资完成62.97亿元，增长74%；更新改造投资完成54.42亿元，增长50.42%；房地产开发投资完成44.96亿元，增长94.2%，增速比1-7月提高6个百分点。
2.3.2 房产市场发展情况2.3.2.1 房地产投资情况近几年来，随着中国－东盟自由贸易区的建立，以及“强市富民”方针的实施，经济发展迅猛，国内生产总值呈快速上升趋势，城市发展平稳，尤其是市政府加大城市建设力度进行较大规模的旧城改造，整体房地产市场走势强劲，房地产开发更加稳健，极大的推动了柳州市房地产的发展。
图表5：2002-2006年房产投资占固定资产投资比例2002-2006年柳州市房地产发展迅猛，投资额连年递增，房地产占全社会固定资产投资的比重基本保持了连年增长。
虽然2006年有所回落，但是从房产投资的完成额度来看，房地产投资的发展空间较大。
图表6：2002-2006年柳州房地产投资额2006年房地产投资完成45.2亿元，比去年同期增长12.6%，增幅虽不如2003、2004年那么明显，但房地产开发投资额增长速度正处于合理增长区间之内，并且具有广阔的上升空间。
因此，从整体上看，柳州房地产业正处于快速增长的时期，并且借助国家宏观调控的东风，柳州市房地产开发更加稳健。
·2.3.2.2 房地产市场供需情况图表7：2002-2006年柳州房地产开发面积（万平米）2002-2006年柳州市房地产销售情况良好，呈现供求两旺的市场局面。
2006年柳州房屋建筑施工面积1243.88万平方米，增长28.61%；房屋竣工面积437.79万平方米，增长30.9%，同时，商品房销售面积205.2万平方米，增长12.2%，其中，住宅销售面积185.4万平方米，增长9.77%。
商品房销售额47.2亿元，增长18.5%，其中，住宅销售额37.1亿元，增长16.7%。
供需稳定，呈理性增长态势。
·2.3.2.3 房地产销售价格情况图表8：2002-2006年柳州房产平均单价在城市整体经济的推动与促进下，为房地产市场稳健的发展奠定了基础，销售价格增长呈逐年理性上升趋势。
·2.3.2.4 房产空置率情况图表9：2002-2006年房产空置率2006年房产的空置率达到7.16%，比2005年上升将近4个百分点，主要由于当年大量的房产竣工拉动了增长幅度，2005年的房产竣工面积为117.43万m2， 2006年房产的竣工面积为437.79 m2 ,从一定程度上说明柳州的房产投入开始大大的增速，正在进入一个较高的提速时期。
·2.3.2.5 房地产发展前景1.城市经济快速发展进入"十一五"期间，柳州市国内生产总值、财政收入增速较快。
未来几年内，柳州的工业发展势头强劲，城市经济的快速发展，国民经济发展呈现出速度持续高位运行，经济效益持续向好的即好又快的发展局面，将成为长期支撑柳州房地产业发展的有利因素。
2.城市居民收入增加，生活水平的提高近年来，柳州生产总值均以两位数的速度增长。
随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力很大，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期。
图表10：2002-2006年柳州城市居民人均可支配收入3.大规模城建的支持柳州市构建特大型城市的框架已确立，并得以逐步实施：未来5年，柳州将斥资近800亿元，倾力打造特大型区域综合性城市、区域制造业基地和区域现代物流中心。
4.城市规模的扩大随着柳州城市化进程的不断加快，城市规模进一步扩张，城市人口将迅速增加20至50万人，商品房需求量将呈逐年上升趋势。
5.政府的大力扶持柳州市委、市政府将按照2020年远景发展目标，积极采取有效措施，建立和完善以普通住宅为主的房地产市场体系，进一步拓展房地产开发的投融资渠道，研究促进房地产市场健康发展的长效机制。
一如既往地促进房地产市场健康稳定的发展，为各方企业和个人来柳州投资兴业创造良好的投资环境。
2.4 城市主要商圈分析直到今天，不管是柳州本地人还是外来客，说到购物，大都是直奔该市城中、飞鹅一带的老商业中心。
柳州目前的商业中心大多集中在老城区，从２００４年开始，“商圈”这个词在柳州频见报端，其中以五星商圈为代表的柳北商业，及以飞鹅商圈为代表的柳南商业，是人们多年来所依赖的消费资源。