2015年成都远洋太古里案例解析(47p)
文化旅游项目案例借鉴
成都远洋太古里
既传统又现代的城市综合体 项目总体规划为甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 结合城市特色，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕 墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
占地面积
崀山·天彩文化小镇
景区游玩后的下一站 项目位于湖南省邵阳市新宁县崀山风景名胜区旁，距景区北大门约500米，东临崀山大道、夫夷江水，距离新宁县城8公里。
壮美莨山
世界遗产
崀山·天彩文化小镇
地方特色文化+购物+休闲 以莨山景点为依托，通过分析客源，对项目的商业主题进行定位。
本市、县短途游客
低值、小件、体轻的旅 游纪念品 价位中档、大中小件 工艺品 中高档、小件、体轻 的特色旅游纪念品 高档翡翠、珠宝、工 艺精品 旅游商品订制生产
地铁站
3号地铁线 纱帽街
中北路
大慈寺路
地下商业部分 白鹭街
汉街 2、3号线交 汇地铁站 万达广 场
Tai Koo Li
太古里
楚汉路
沙湖大道 东大街 2号地铁线
地铁站
成都远洋太古里
发挥原有古建筑的价值与特色优势
针对项目当中的六座古建筑，成都远 洋太古里特别邀请清华大学建筑设计 研究院作为古建顾问，对历史建筑进 行保护及修缮。在遵循古建筑原本比 例的基础上，采用国际最新的保护复 原体系，融入更多文化创意以及对建 筑保育的新理解，根据它们各自不同 的建筑风格量身定制其未来的用途， 最大限度保留和延续它们的历史和文 化价值。
建筑面积 容积率 物业类型 基 本 信 息
7.08万㎡
25.1万㎡ 3.5 甲级写字楼—睿东中心（12.3万平） 博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
成都远洋太古里视觉形象设计浅析
成都远洋太古里视觉形象设计浅析发布时间：2021-07-26T08:31:46.384Z 来源：《学习与科普》2021年6期作者：赖江南[导读] 一座城市的视觉形象是城市形象的关键，也是城市文化内涵的重要体现。
城市视觉形象推广的过程也是城市文化的推广过程，因为城市文化是城市物质文明和精神文明的总和。
城市视觉形象是一座城市给人的整体视觉印象，是最直观的表现。
著名建筑、历史文人、城市代表物、公共指示系统等都是城市视觉形象的直接体现。
其中城市建筑是经济社会的结晶，也是影响城市视觉形象最基本且最重要的因素之一。
赖江南成都大学 610000摘要：一座城市的视觉形象是城市形象的关键，也是城市文化内涵的重要体现。
城市视觉形象推广的过程也是城市文化的推广过程，因为城市文化是城市物质文明和精神文明的总和。
城市视觉形象是一座城市给人的整体视觉印象，是最直观的表现。
著名建筑、历史文人、城市代表物、公共指示系统等都是城市视觉形象的直接体现。
其中城市建筑是经济社会的结晶，也是影响城市视觉形象最基本且最重要的因素之一。
关键词：视觉形象；城市形象；城市文化一、成都商业视觉形象设计的发展现状研究一座城市的商业视觉形象，首先需要关注当地具有标志性的建筑，以标志性建筑为中心所覆盖的商业范围可称为商圈。
全国十大古都之一的成都作为本次浅析的对象，是国家首批历史文化名城，古蜀文明发祥地，有着悠久历史，要想了解这座城市的商业视觉形象设计发展状况，可以从其最繁华、最前沿、最典型的商圈开始。
随着城市经济的快速发展，成都已经有越来越多的商圈，并且有着无数的商业街区。
商业街区分为传统商业街、特色商业街两大类别。
传统商业街是城市旧城区的组成部分，具有深厚的文化底蕴和相对复杂的经济结构，一般体现一座城市的历史和变迁。
特色商业街是以原有的建筑物、民俗文化为基础，在其基础上进行开发，形成以旅游消费为主的具备多种功能的开放式商业街区，体现出一座城市的生活品质和宜居环境。
现代中式建筑风格及其文化内涵探究——以成都远洋太古里为例
现代中式建筑风格及其文化内涵探究——以成都远洋太古里为例随着现代建筑风格愈发多样化，设计者不仅关注于建筑的实用和美观，也更关注于将历史和文化特色融入设计中。
中式建筑由于其独特的文化内涵和艺术魅力，在当今设计中备受青睐，成为了现代建筑设计的一个热门方向。
本文通过对成都远洋太古里的建筑风格及文化内涵的探索，来深入了解中式建筑在现代设计中的发展趋势，展示中式建筑所蕴含的独特魅力。
一、成都远洋太古里的建筑风格远洋太古里位于成都市锦江区，是一座混合型城市综合体，于2012年完成，由多位设计师团队共同设计。
整个建筑集商业、文化、休闲为一体，建筑面积高达31万平方米，总投资逾百亿元人民币。
建筑融合中西文化，以府院建筑风格为基础，将现代设计理念有机融入其中。
1. 风格特点远洋太古里的外观以明清时期的家庭院落为主要设计灵感，由不同大小的庭院和走廊、四合院等组成。
整个建筑外墙采用大面积的青砖与木质构件搭配，营造出传统的古典印象，同时又融入了现代化的玻璃幕墙设计，强调现代感。
建筑内部则布置有多种设施和环境，满足了商业、文化、休闲娱乐的多重需求。
2. 屋顶造型传统中式建筑非常注重屋顶造型，屋顶形态分为斜屋顶、腰脊屋顶、悬脊屋顶、弓形屋顶等形式。
远洋太古里采取了传统斜屋顶设计，在建筑的屋顶上添加了更多的细节设计体现，比如说砖雕、玻璃幕墙、彩绘等，这些设计理念突现出现代建筑的特点，同时又保留了传统中式建筑的文化内涵。
3. 借景技巧传统中式建筑注重借景，将周围的景物设计融入建筑中，形成景中有建，建中有景的独特效果。
远洋太古里就在设计中借用了成都优美的天然环境。
蜿蜒曲折的运河和清澈见底的水景安排在了建筑群的周围位置，与四合院式的建筑相得益彰。
这些景观营造出一种别样的宁静感，同时也很好地保护了周围的环境。
二、文化内涵的探究1. 中式建筑的历史中式建筑的历史可以追溯到两千多年前的秦汉时期，到唐朝时期的雕刻、砖雕、飞梁等技术都已极为出色；宋元期间，中式建筑达到了一个艺术高峰；明清时期大量使用青砖，屋顶加装文化瓦和砖雕，建筑的装饰更加繁复精致。
论历史文化街区的活化策略——以成都远洋太古里为例
论历史文化街区的活化策略——以成都远洋太古里为例“快耍慢活”的商业与文化共融典范太古里，成都继”锦里”与”宽窄巷子”后的第三张城市名片。
快里-成都自古蜀以来延续的灿烂繁华，慢里-成都人融入骨血的慢调生活。
广东会馆作为活动空间，上演着历史古建与国际时尚的活动碰撞。
一、成都太古里简介由太古地产和远洋集团携手幵发，以传统川式建筑手法打造的成都首个幵放式、低密度商业街区。
项目坐落于成都春熙路核心商圈，直连地铁2号及3号线“春熙路”站，享有优越的交通和人流优势，毗邻千年古刹“大慈寺”，新旧对视、现代和历史交融。
项目商业规模约11.4万平方米商业楼层自地下一层至地上局部三层，包含六栋历史保留建筑。
除商业以外，项目还设置有博舍酒店、酒店式服务公寓及写字楼功能。
二、更新背景成都大慈寺片区在过去一千多年原本是蓉城的繁华中心，但周边房屋年代悠久，建筑老化、基础设施陈旧，与毗邻的城市商业核心春熙路的现代与繁华日益不协调，因此大慈寺历史文化片区从2002年被纳入政府的改造范围。
因其重要的历史、文化及地理意义，成都市政府对该项目的招商引资耗时5-6年时间，以重塑成都市中心为目标，将大慈寺片区更新升级为继宽窄巷子、锦里之后的第三张成都在以上更新大背景下，远洋太古里所面临的挑战十分艰巨。
如何延续历史建筑的文化意义，同时满足现代商业需求，与春熙路大型商业相辅相成？如何释放成都的城市性格，继承发扬城市的传统和特质？如何平衡当下政府“以人为本，保护文化，提倡可持续发展”的社会发展理念与商业投资经营价值，以及本地因素的整合与落地执行的关系？这些需要重点思考与解决的问题。
三、活化策略文化-川西文化时尚新解1.传统建筑文化的传承与突破项目紧邻千年大慈寺，位于传统历史保护街区，自带地方文化特色的同时，也对街区的设计和建造带来了局限。
街区建筑不仅需承继当地文化特色，也需满足高品质商业的需求。
在对街区进行设计和建造过程中，项目团队尤其注重对于地方文化符号的运用。
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。
01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。
成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
成都远洋太古里成功的偶然与必然
成都远洋太古里成功的偶然与必然作者：陈雷来源：《中国房地产·市场版》2016年第07期一、巧破商业地产之“重”可能是源自出身的基因，远洋地产一直对商业地产慎之又慎。
远洋地产开发的第一个项目是位于北京长安街的甲级写字楼远洋大厦。
经历过远洋大厦的开发和运营，远洋地产深知商业地产开发和运营风险。
在过去的数十年间，即便是全行业数次掀起综合体开发热浪，远洋地产并不为之所动。
远洋地产更是数次通过年报向投资者喊话，强调商业地产的操作风险：“应当用更加谨慎的态度对待商业地产。
要做好商业地产，从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营等各个环节，都要做好功课，环环相扣，用‘一着不慎满盘皆输’来形容并不为过”。
商业地产是重资产商业模式。
一个现实的情况是，国内的融资渠道以间接融资为主，一段时间内不动产证券化无法实施。
远洋商业地产又有哪些破解之道？早在9年前，远洋地产就在年报中表示，要“保持来自物业开发和来自投资物业租赁之间营业额的平衡”。
2007年，远洋地产出售凯晨世贸中心。
多年来，这宗交易一直被业界视为一起非常成功的案例。
该宗大额交易案例的亮点不仅仅是交易的价格、时机，基于内部现金流平衡的战略眼光，还在于远洋地产通过有选择性销售走上轻资产之路。
此外，着眼于现金流平衡和优质物业持有，远洋地产尊重商业的现实环境，保证货如轮转，又兼顾潜在的资产升值收益和风险分散，在进取和保守之间，划出一条优美的微笑曲线。
除了有选择性销售，在轻资产模式上，远洋商业地产选择与巨人同行。
这样做的好处显而易见，一是降低资金成本，二是优势互补，降低风险。
在业内看来，太古地产有资金实力和商业地产管理经验，远洋地产熟悉国内市场，在土地获取、市场定位、设计实施、工程营造等大型综合体整体开发获取上有丰富经验。
这是资本和资源的最佳组合，也是地方政府最为看重的拿地筹码。
事遂人愿，2010年3月8日，远洋地产与太古地产正式达成“战略合作框架协议”。
成都远洋太古里案例研究
——由三条精彩纷呈的购物街贯通东 西两个聚集人潮的广场，体现国际大 都会的时尚潮流脉动。爱马仕、古驰、 卡地亚、纪梵希、范思哲等国际品牌 将在开放式街区以独栋或复式店铺完 整展示他们的旗舰形象，为成都人提 供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
“快里”——让人畅意快耍，最潮时尚如大片贴身播放。
PART 3. 规划设计
建筑设计
日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿 街建筑高度与空间宽比为1：1的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开 阔，也不压抑。如若有适当的景观装点，徜徉其中，将是最好的视觉体验。这 种空间关系，就是街区式商业的最大优势。
7/30/2021
PART 3. 规划设计
占地面积 建筑面积
停车位
70800㎡
总建面25.18万㎡：零售街区（10.6万㎡）、博舍拥 有100间客房的都会风尚酒店（1.52万㎡）、42间客
房的服务式公寓（0.76万㎡）、办公楼睿东中心 （12.3万㎡）
约1000（零售） 约610（办公楼，其中地下停车位约 500个，地面公共 停车位约110个）
7/30/2021
PART 3. 规划设计
建筑风格
建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地的建筑意象。
7/30/2021
PART 3. 规划设计
建筑风格
川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，
让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具 了
洋气与时尚的现代属性，更好地诠释了“古”与“今”的融 合
11月共约40个品牌入驻，入住率 约15%。
• 11月2日，首批15个品牌中，包 含GUCCI亚太旗舰店、 ZARA三 层旗舰店、星巴克旗舰店、 MARIA-LUISA中西部首店、 VERSACE、BOSS等。
浅析成都远洋太古里在建筑地域性上的表达
浅析成都远洋太古里在建筑地域性上的表达地域性是一个城市文化的标志，在提升城市形象、传播地方文化方面具有重要意义。
但城市化进程的日益加快，使得城市建筑地域性正逐渐丧失。
本文采用文献研究及调查研究的方式，以成都远洋太古里为例，探究成都地域性建筑的表达特点、空间设计及与当地生活文化的联系，以期对成都建筑地域性研究及表达提供参考。
标签：地域性；当地生活；商业空间需求伴随城市化进程的加快，各地城市建设追求速度与效率，而忽视了本土的建筑文化特征，使得各地建筑风格千篇一律，从而忽略了建筑地域性的重要性。
建筑地域性作为城市特性表达的重要途径之一，在提升城市形象、传播地方文化方面具有重要意义。
本文以成都远洋太古里为例，从现代建筑设计角度探究成都地域性建筑的表达特点、空间设计及与当地生活文化的联系，以期对成都建筑地域性研究及表达提供参考。
具体包括：从形态、功能及地方文化等方面探讨成都地区的建筑地域性特征和现代建筑地域性的表达，以及建筑与当地生活文化以及与商业空间需求的联系。
本文采用了文献调查与实地调查的方法。
在分析研究成都地域性和现代商业空间需求相关文献的基础上，对成都远洋太古里进行了实地调查，观察人群及其行为并进行分析。
1、成都地区建筑地域性特征与表达成都地区建筑地域性特征是基于当地气候、文化风俗而形成的。
成都地处亚热带，气候常温暖湿润，所以不需要厚重泥土来保温。
因而，成都传统建筑十分的“轻薄”。
其屋顶轻覆于建筑顶端且封檐不多加藻饰，实有轻盈之感。
由于潮湿，建筑往往又十分注重通风，所以在成都传统建筑里不乏看到前后开窗或四面开窗的例子。
成都地区的建筑地域性表达案例诸多。
以宽窄巷子为例，在保护老成都遗留下来的清朝古街道的基础上进行改造，形成具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的文化商业街。
宽窄巷子共有三“巷”，互相平行，小吃店、纪念品店交错其中。
较为完整的还原了一个传统的古代商业街区。
而成都现代建筑在地域性表达上并不充分，使得其往往与其他地区的建筑基本相同。