商业地产知识考核求解析与解释
房地产估价师招聘面试试题及解析
房地产估价师招聘面试试题及解析在房地产行业中，房地产估价师扮演着至关重要的角色。
他们的专业判断和评估结果对于房地产交易、投资决策、金融贷款等方面都具有重要的参考价值。
因此，招聘一位优秀的房地产估价师需要设计一套全面、科学且具有针对性的面试试题。
以下是一些常见的房地产估价师招聘面试试题及解析。
一、专业知识类问题1、请简要阐述房地产估价的基本原则和方法。
解析：这个问题旨在考察面试者对房地产估价基础知识的掌握程度。
常见的原则包括合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则等；方法包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
如果面试者能够清晰准确地回答这些原则和方法，并能举例说明其应用场景，说明其专业基础扎实。
2、什么是市场比较法？在使用市场比较法进行房地产估价时，需要考虑哪些因素？解析：市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。
面试者应该能够解释其基本概念，即通过比较类似房地产的交易价格来评估目标房地产的价值。
在回答考虑因素时，应包括交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等。
如果能进一步阐述如何对这些因素进行修正和调整，将是加分项。
3、请说明收益法在商业房地产估价中的应用，并解释如何确定资本化率。
解析：收益法适用于有稳定收益的房地产，如商业物业。
面试者需要理解收益法的计算原理，能够阐述如何预测未来收益、确定收益期限等。
对于资本化率的确定，应能提到市场提取法、累加法等方法，并能说明每种方法的优缺点和适用情况。
二、案例分析类问题1、假设您接到一个位于市中心老旧小区住宅的估价任务，周边新建楼盘价格较高，而该小区设施陈旧。
请您描述您的估价思路和可能采用的方法。
解析：这个问题考察面试者的实际估价能力和综合分析能力。
面试者可能会考虑采用市场比较法，选取周边类似但稍新的小区作为可比实例，并对交易情况、区域因素和个别因素进行修正；也可能会结合成本法，考虑重建该住宅的成本减去折旧。
如果能提到考虑政府规划对该区域的影响，或者该小区未来可能的改造潜力，说明其思考全面深入。
写字楼置业顾问考核试题及答案
置业顾问考核试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。
2、1公顷等于10000 平方米,约等于15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种.4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产，旅游房地产，工业房地产,农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行.即:居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年；加油站、加气站20年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性.包括土地,建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e。
商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；五证、两书，一表，中的“一表”是指《商品房竣工验收备案表》。
10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费90元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5％,公共维修基金总房款的3％。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70％，商业用房最高可贷60% .12、销售的基本流程是:迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：占有权，使用权,收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是:应变能力，协调能力;三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况,法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查,揣摩，算账,掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构，混合结构, 砖木结构，其他结构。
商业地产知识考核试题，答对80分的请点赞。
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一、选择题（可多选，每题2分，共10分）1. 影响商圈大小的因素有（）A.项目自身特点B.项目规模体量C. 人口数量及特点D.交通运输情况E.竞争对手地理位置F.项目推广宣传G.消费者的流动性H.项目经营商品种类2. 商业地产的基本开发流程（）A．出土正负零——开工——一次消防——二次消防——封顶——开业B．开工——出土正负零——封顶——一次消防——二次消防——开业C．开工——出土正负零——一次消防——封顶——开业——二次消防D．出土正负零——开工——一次消防——封顶——开业——二次消防3. 一次商装主要涉及的内容（）A．地、柱、墙、B．水、电气、空调、消防、安防C．壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩D．广播设备、通道、照明、美陈、促销设施4. 下面哪些说法是正确的（）A．购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
B．垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。
C．专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
D．商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
5. 商业地产与住宅开发的区别中哪些是正确的（）A. 住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨；B. 住宅的调研比商业地产的简单；C. 商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；D. 住宅的推广比商业地产的推广更具针对性；二、填空题（每空1分，共34分）1. 商业产按经营方式主要可分为和，按建筑形式分主要可分为和。
2. 商圈大致由三部分组成，即、、。
3. 商圈分析是指对商圈的、和的各种因素进行综合性的研究。
对商业项目来讲，商圈分析有重要的意义。
它有助于，明确；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
4. 商业地产的盈利模式：、、。
商业地产和购物中心概念解析
6、仓储式商场
仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低 价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制 形式，只为会员服务）。
（1）在城乡结合部、交通要道。 （2）商店营业面积大，一般为10000平方米左右。 （3）目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有 交通工具的消费者为主。 （4）商品结构主要以食品（有一部分生鲜商品）、家 庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用 品、室内用品等为主。 （5）店堂设施简朴、实用。 （6）采取仓储式陈列。 （7）开展自选式的销售。 （8）设有较大规模的停车场。
商品流转的过程： 原始的阶段：生产者 现在的阶段：生产商 理想的阶段：生产商
消费者 中间商 零售商
零售商 消费者
商业的业态分类以及特点
业态的概念 业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具 体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指 零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
3、大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大 众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零 售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。 （2）商店营业面积2500平方米以上。 （3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企 业的品牌开发。 （4）采取自选销售方式。 （5）设与商店营业面积相适应的停车场。
2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生 鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日 生活需求的零售业态。
（1）址在居民区、交通要道、商业区。 （2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到 达。 （3）商店营业面积在1000平方米左右。 （4）商品构成以购买频率高的商品为主。 （5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由 设在出口处的收银机统一进行。 （6）营业时间每天不低于11小时。 （7）有一定面积的停车场地。
【房地产经营管理】商业地产知识竞赛知识点
【房地产经营管理】商业地产知识竞赛知识点商业地产知识竞赛知识点—购物中心工程与物业管理实务（基础类）一、概论1.购物中心的管理特征三权分离，集中管理；分散经营，统一运作。
在所有者（业主）、经营者（商户）、管理者(商业管理公司)三权分离的基础上，众多经营者在同一场所开展经营活动，必须由专业的管理机构集中管理，协调商业物业经营；同时，众多商家在分散经营的前提下，购物中心整体执行统一经营、统一运作的措施，包括：统一招商、统一开业、统一推广、统一宣传、统一形象、统一物业管理等方面，将众多经营者规范于一个统一的经营平台之下，各自展开经营活动，实现多赢目标。
由于对商业地产物业管理重要性认识不足，一些刚开始做商业地产的发展商认为，购物中心的管理就是物业管理，只要配备了高质素的物业管理人员，做好物业管理，购物中心的营运能得到保障，这是错误的看法。
物业管理所负责的工作是针对购物中心的“硬件”进行管理，以维护项目设施、做好环境和安全等方面工作为主的，保证购物中心内各种设施、设备正常有序运转；而购物中心是具有经营性、盈利性的场所，商业管理是在保证商业物业“硬件”正常运转的同时针对“软件”进行管理，重点工作是根据功能定位引进商家，根据市场的变化调整商业物业整体的经营策略，协调各方面的经营关系、竞争关系、供求关系，以及制定商业综合体的宣传推广策略，这种职责是大多物业管理公司所难以胜任的。
2.购物中心物业管理的基本特点及其根本任务2.1顾客流量大购物中心进出人员杂，客流量大，易发生意外，安全保卫工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半点松懈。
由于体量较大，在发生突发事件时，疏散相对较慢，安全管理应特别慎重。
2.2服务要求高购物中心是一种相对高档的消费场所，顾客营造一个安全、舒适、便捷、优美的经营和购物环境。
这是商业综合体物业管理服务的根本原则1)管理点分散出入口多，电梯（客梯）、观光梯、自动扶梯等）分散，需要的保洁、保安人员相对较多，管理点分散，管理难度较大是商业物业管理的特点。
商业地产知识竞赛知识点
商业地产知识竞赛知识点（差不多类）一、概论1.购物中间的治理特点三权分别，集中治理；分散经营，同一运作。
在所有者（业主）、经营者（商户）、治理者(贸易治理公司)三权分别的差不多上，浩渺经营者在同一场合开展经营活动，必须由专业的治理机构集中治理，调和贸易物业经营；同时，浩渺商家在分散经营的前提下，购物中间整体履行同一经营、同一运作的方法，包含：同一招商、同一开业、同一推广、同一宣传、同一形象、同一物业治理等方面，将浩渺经营者规范于一个同一的经营平台之下，各自展开经营活动，实现多赢目标。
因为对贸易地产品业治理重要性熟悉不足，一些刚开端做贸易地产的成长商认为，购物中间的治理确实是物业治理，只要配备了高质素的物业治理人员，做好物业治理，购物中间的营运能获得保证，这是缺点的看法。
物业治理所负责的工作是针对购物中间的“硬件”进行治理，以爱护项目举措措施、做好情形和安稳等方面工作为主的，包管购物中间内各类举措措施、设备正常有序运转；而购物中间是具有经营性、盈利性的场合，贸易治理是在包管贸易物业“硬件”正常运转的同时针对“软件”进行治理，重点工作是依照功能定位引进商家，依照市场的变更调剂贸易物业整体的经营策略，调和各方面的经营关系、竞争关系、供求关系，以及制订贸易综合体的宣传推广策略，这种职责是大年夜多物业治理公司所难以胜任的。
2.购物中间物业治理的全然特点及其全然义务2.1顾客流量大年夜购物中间进出人员杂，客流量大年夜，易产生不测，安稳保卫工作专门重要，有些零售商品易燃易爆，是以消防安稳不得有半点放松。
因为体量较大年夜，在产生突发事宜时，分散相对较慢，安稳治理应专门慎重。
2.2办事要求高购物中间是一种相对高等的花费场合，顾客营造一个安稳、舒服、便利、优美的经营和购物情形。
这是贸易综合体物业治理办事的根来源差不多则1)治理点分散进出口多，电梯（客梯）、不雅光梯、主动扶梯等）分散，须要的保洁、保安人员相对较多，治理点分散，治理难度较大年夜是贸易物业治理的特点。
54个商业地产名词解释知识资料 (1)
扣店的面积仅为200平方米左右。
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8.仓储式（或量贩店）会员制商场：是在其它零售业贸易额上升时，在低价位、高数量的缺口上扑面而来。
主要特点：低成本、低毛利；主要为小企业以及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费；采用走动式管理；不送货不赊帐，一般为现金交易；同时有套完善的电脑系统支撑；采用中央采购、中央结算的连锁经营方式；它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方；营业面积在5000平方米—25000平方米之间，有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。
其代表公司：山姆会员店、麦德隆、普玛等。
51、业种：
行业的种类。
52、客层：
根据消费者的消费力分为不同的层次。
53、毛利率：
商品销售收入减去商品原进价后的余额。
净利的对称，又称商品进销差价。
因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。
54、提袋率：
消费者购物的比率。
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结束。
2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。
A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 C2、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。
A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 C3、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。
A.6个月B.5个月C.7个月D.1年4、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。
A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 A5、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。
A.2B.5C.10D.15【答案】 B6、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。
几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。
甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。
甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。
A.6000B.15000C.24000D.300007、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.7～21B.5～25C.1～20D.1～【答案】 D8、客户忠诚的特征不包括（）。
A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 C9、患者尿血日久，头晕耳鸣，神疲乏力，腰背酸痛。
舌淡脉弱，其辨证是A.膀胱湿热B.肾虚火旺C.肾气不固D.脾不统血【答案】 C10、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。
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"商业地产知识考核"求答案及解释！
本卷是在选悬赏问答板块的题目，特意提出来及广大网友分享，你能答对几题呢？
商业地产知识考核
姓名：得分：
一、选择题（可多选，每题2分，共10分）
1.影响商圈大小的因素有（）
A.项目自身特点
B.项目规模体量
C. 人口数量及特点
D.交通运输情
况
E.竞争对手地理位置
F.项目推广宣传
G.消费者的流动性
H.项目经
营商品种类
2.商业地产的基本开发流程（）
A．出土正负零——开工——一次消防——二次消防——封顶——开业B．开工——出土正负零——封顶——一次消防——二次消防——开业C．开工——出土正负零——一次消防——封顶——开业——二次消防
D．出土正负零——开工——一次消防——封顶——开业——二次消防
3.一次商装主要涉及的内容（）
A．地、柱、墙、
B．水、电气、空调、消防、安防
C．壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩
D．广播设备、通道、照明、美陈、促销设施
4.下面哪些说法是正确的（）
A．购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
B．垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。
C．专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
D．商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
5.商业地产及住宅开发的区别中哪些是正确的（）
A.住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨；
B.住宅的调研比商业地产的简单；
C.商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；
D.住宅的推广比商业地产的推广更具针对性；
二、填空题（每空1分，共34分）
1.商业产按经营方式主要可分为和，按建筑形式分主要可分为和。
2.商圈大致由三部分组成，即、、。
3.商圈分析是指对商圈的、和的各种因素进行综合性的研究。
对商业项目来讲，
商圈分析有重要的意义。
它有助于，明确；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
4.商业地产的盈利模式：、、。
5.购物中心的商业业态规划是充分利用各种商业资源，为实现、和，而对商业项
目所进行的规划。
6.商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合
反映了该购物中心的。
7.商业地产的销售模式包括、、、。
8.商业地产开发比住宅开发多出、、三个环节。
9.商业地产调研主要包含、、三大部分
10. 快时尚，主要包含三方面的含义，即上、和。
三、名词解释（每题2分，共10分）
1.商圈：
2.商业业态：
3.划分防火分区：
4.划分防烟分区：
5.社区商铺：
四、问答题（共23分）
1.服装业的运营模式？（2分）
2.大环评、小环评针对的对象分别是谁？何种时间节点做？（2分）
3.服装品牌对加盟商的道具支持有哪些？(3分)
4.商业项目首层的“三个代表”（3分）
5.零售业种按购买习惯的分类有哪些？（3分）
6.写出一般餐饮业的工程标准中上下水管径及供水量、供电量（4分）
7.写出业态分类表中“服装百货”类下二、三级业态分类（写对3个计1分，共10
分）
五、计算题（17分）
1.已知：某商铺总房价300万，面积80㎡，售后返租3年，回报率8%计。
求：①租金水平应达到多少方能满足此回报？②开发商承诺一次性返还，返还金额应是多少？（2分）
2.已知：某5万㎡的商业项目使用率为65%，共有5层，各楼层商铺面积之和相等，
一层餐饮占15%，服装零售业占80%，生活配套占5%，餐饮按使用面积计平均租金4元/天/㎡，服装按使用面积计平均租金10元/天/㎡，生活配套按使用面积计平均租金8元/天/㎡，二层年租金收入12000000元，三层月租金收入700000元，四层月租金收入550000元，五层年租金为2000000元。
（10分）
求：①一层各业态按建筑面积计平均租金分别为多少？（1分）
②项目年租金收益金额？（2分）
③各楼层按建筑面积计和按使用面积计平均租金分别是多少？（10分）
④按建筑面积计和按使用面积计项目整体平均租金分别为多少？（2分）。