【精品】商业地产基础知识-商业地产基础知识汇总
商业地产基础知识
商业地产基础知识一、商业地产定义商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。
狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所；广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。
二、商业地产范围商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
三、商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产1、开发商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单；2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的；3、开发商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成。
商业地产1、商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有；2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的；3、开发商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待。
四、商业地产的内容1、商业地产在开发和运营中涉及到三个层面：资本运营、市场开发、运营管理。
2、贯穿商业地产全过程的三种行为：开发行为、投资行为、经营行为。
3、商业地产的四元素：开发商、投资商、商户、消费者。
4、商业地产的市场发展条件：主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。
5、商业地产的发展特点及趋势：高品质商业地产、分割商铺领风骚、国际资本加紧抢滩、第三方经营管理发展趋向显著。
五、商业地产名词解释1、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
2、商业业态定位：根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。
商业地产基础知识分享
国内
第一阶段
阶段描述
以满足生活基本需要的必需 型消费阶段 较好地解决基本生活后的起 步型消费阶段 以体现个性特点的发展型消 费阶段 以追求生活质量的享受型消 费阶段
基本特征
吃、穿、用为主要消费内容
中等规 模以上 城市
第二阶段
简单家用电器为重要消费内容
长三角 珠三角
深圳 上海 北京
第三阶段
讲究品牌消费
零售业-专业店
专业店 speciality store (S．S)
概念
经营某一大类商品为主，幵丏具备有丰富与业知 识癿销售人员和提供适当售后服务癿零售业态
特点
采叏定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营
商品结构体现与业性、深度性、品种丰富，可 供选择余地大，以某类商品为主，经营癿商品具 有自己癿特色，一般为高利润
商业知识
业种
业种——面向顾客某类用途的商店营业种类
业种：依商品癿功 能、款式及适合癿 年龄所做癿分类
特征：“卖什么” 目前国内零售消费市 场可细分上百个业种， 商品癿种类达到数万 （11万）种，国外収达 国家癿业种细分更多， 难以胜数 从使用目癿上分为消 费品和再生产品，从贩 乣习惯上分为日常用品、 选贩品、与用品，包括 男装、女装、鞋类、箱 包、家电用品、生鲜、 日化用品、烟酒、建材、 机电、纺织品等
从业人员需具备丰富癿与业知识，可以退货
选址多样化，多数庖设在繁华商业区、商庖街 戒百货庖、贩物中心内 商圈范围丌定
营业面积根据主营商品特点而定
目标市场多为流劢顾客，主要满足消费者对某 类商品癿选择性需求
零售业-专卖店
专卖店 exclusive shop (E．S)
概念
商业地产基础知识
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
1、按照开发形式进行分类
（1）.商业街商铺; （2）.市场类商铺 ; （3）.社区商铺 ; （4）.住宅底层商铺; （5）.百货商场、购物中心商铺; （6）.商务楼、写字楼商铺; （7）.交通设施商铺
城市化背景下的商业地产
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
十二、商业地产对人才的要求
未来的商业地产人才， • －－是既懂城市运营又懂商业规律和房地产运作的复 合人才 • －－要站在城市、地产与商业之间，为商业地产项目 开展包括商业前期定位、营销方案、出售出租的完善的服 务流程，明白应该建多大的商业，商业业态是如何搭配的， 实现商业与城市、与房地产最有价值的对接，充分实现城 市与商业、商业与房地产的市场联动。
第二次世界大战后 1967年 1980年
高潮期 1860－1940 1880－1930 1920－1930 1935－1965 1950－1965 1950－1985
1967－？ 1980－？
特征 扩大品种 同一价格 组织创新 自选购物 商店聚集 自动售货 漫步购物 电视、网上购物
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
没有“市”的“城”，怎么还叫“城市”？
路漫漫其悠远
城市化背景下的商业地产
商业地产基础知识
十一、解读“城”与“市”（二）
从“城”与“市”的关系看商业发展
一是要特别重视城市发展的趋向，去抓住商业发展 的机遇；
一是应以商业发展的前瞻性、拉动性，影响、促进 城市建设的规模转型。对于大型商业地产项目这种有 大影响力和拉动力的商业巨市，更当如此。
商业地产基础知识培训
商业地产基础知识培训商业地产是指以商业性质为目的的地产投资，包括购买、租赁和管理商业用地和建筑物，以及对商业租赁市场进行投资和开发。
商业地产投资是一种具有较高风险和回报的投资方式，需要投资者具备一定的基础知识和技能。
本文将为读者介绍商业地产的基础知识。
一、商业地产的类型商业地产包括零售地产、办公地产、酒店地产和工业地产等。
零售地产是指用于零售商业的地产，如购物中心、超市和百货公司等。
办公地产是指用于办公场所的地产，如写字楼、商务中心和办公园区等。
酒店地产是指用于酒店业的地产，如高档酒店、经济型连锁酒店和度假村等。
工业地产是指用于工业制造业的地产，如工业园区、自由贸易区和物流仓储基地等。
二、商业地产的投资方式商业地产的投资方式主要包括直接投资和间接投资。
直接投资是指投资者直接购买商业地产并进行经营和管理，享受租金收益和资产增值收益。
间接投资是指投资者通过投资信托基金、房地产基金或股权基金等金融工具来间接投资商业地产，通过资金池的方式分散风险并实现长期稳定收益。
三、商业地产的投资风险管理商业地产投资具有一定的风险性，主要包括市场风险、融资风险和管理风险等。
市场风险是指市场需求、竞争格局和宏观经济环境等因素对商业地产投资产生的影响，如租金下降、物业闲置和出租困难等问题。
融资风险是指商业地产投资者在融资过程中面临的信用风险、利率风险和流动性风险等问题，如贷款无法及时偿还和债务违约等情况。
管理风险是指商业地产投资者在经营和管理过程中面临的租户管理、物业管理和市场营销等方面的风险，如租户违约、物业损坏和市场需求变化等问题。
投资者应通过风险管理工具和策略来降低风险，并确保投资的安全和稳定。
四、商业地产的投资回报商业地产的投资回报主要来自租金收益和资产增值收益。
租金收益是指投资者从租户获得的租金收入，通常以年租金总额的百分比来计算。
资产增值收益是指商业地产价格的上涨所带来的收益，通常以升值幅度的百分比来计算。
投资者可以通过购买有潜力的商业地产和积极的资产管理来增加投资回报，如改进物业设施、提升服务质量和创造租户价值等。
商业地产基础知识
商业地产基础知识商业地产是作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。
那么你对商业地产了解多少呢?以下是由店铺整理关于商业地产知识的内容，希望大家喜欢!商业地产的模式第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢?是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资;第二次经济评估会是我们讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。
第二种模式就是“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。
由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少;即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。
这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。
一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼;二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。
开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。
于是大部分高档写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。
第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租;另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。
这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力店，或者是远期的回报起了决定性的作用。
为什么租售结合呢?大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路，这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较。
商业地产基础知识(精华版)
商业地产基础知识(精华版)商业地产全程策划案纲要商业地产基础知识商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
1、商业建筑规划知识商业空间规划设计：提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。
交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。
步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
汽车交通：车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。
交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。
水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。
垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直接洽如楼梯、电梯和自动扶梯。
商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。
开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。
进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
即商铺的纵向长度。
2、商业营销知识零售：是一种生意业务形式，可定义为将商品或劳务直接出卖给最终消费者的贩卖举动，也是向消费者提供贩卖商品的一种商业举动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接干系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
批发：也是一种生意业务形式，零售的对称，是专门从事大宗商品生意业务的商业举动。
商业批发是生产与零售之间的中央环节。
通过商业批发举动，使社会产物从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地域之间商品流通的作用。
商业地产基础知识培训完整版
城市商业中心将根据城市化的进程而发生变化。从这个规律性来看，依据城 市化发展水平来发展大型商业地产是很好的选择。
初级阶段
城市化率30%以下
中级阶段
城市化率70%以下
高级阶段
ห้องสมุดไป่ตู้
城市化率70%以上
零售行业的特征： －－向心聚集
零售行业的特征： －－离心分散
零售行业的特征： －－离心聚集
商业向城市的 几何中心聚集
支撑起再扩张、发展 入工业制造业的文化 态、交通堵塞、旧城衰落
的负担
要素。
等问题使其渐渐退出发展
舞台。
城市生活休闲中心
以“体验经济”为 基础，以生活方式 消费、娱乐加休闲 为主旨
供销社
百货大楼
大型超市
城市生活休闲中心
我们国家最早的商业 模式，供销社的选址 往往都是城市中最好 的位置
如北京王府井的百货 大楼，这一代发展了 很长时间，它是在供 销社的基础上扩大的 ，在经营模式上也发 生了很大的变化
1.3商业地产的专业术语
MALL： MALL全称SHOPPING MALL，音译为“摩尔”或“销品贸“，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业 业态。西方国家也称为"SHOPPING CENTER"，即购物中心，但和国内的通常所指的购物中心（实为百货店的 另一种称呼）含义不尽一致。摩尔特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖 场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下， 不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。属于目前世界大型商业地产的顶级形态，可以定位为规模在 10万㎡以上，由管理商统一经营的物业。 与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、 庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。Shopping + Center、 或Mall、或Plaza、或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司 （Department Store）只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的 购物享受。
经典商业地产基础知识
发展商只要将房子卖出去，将社区的物业 管理做好，就基本算是大功告成
商业地产
商业地产项目是只租不售或只销售部分的 面积，靠企业长期持有获得利益
大多数购买者购买商业地产类产品是作为 一种稳定型、投资回报率较高的一种投资 工具，买来作为投资用的
二、商业地产的分类
分类方法 按市场形式分类 按物业用途分类
按建筑特征分类
种类 大型商厦 专业市场 小区商铺 购物中心 小区配套商铺 专业市场 批发及商贸中心 餐饮及美食广场 商业大厦 住宅区商铺 临街商铺 步行街露天商铺 地下商城
二、商业地产与住宅地产的区别
住宅房地产
发展商大多数采取开发销售的模式 其资金 回收模式相对简单
商业地产基础知识
目录
1、商业地产概述 2、商业地产与住宅地产的区别 3、城市综合体概述 4、购物中心概述 5、商业地产开发过程 6、商业地产销售模式 7、如何说服投资客投资商铺？ 8、产品卖点汇总
一、何为商业地产？
• 商业房地产：人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业房地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身 服务、休闲设施等从事商业和为居民生活服务所用于经营用途的并可出租或出售的房地产形式。 它包括购 物中心、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字 楼的底层商铺等等。从经营模式、功能和用途上完全区别于普通住宅、公寓、写字楼、 别墅房地产等类别。
投资环境
强大的城市竞争力-无可比拟的投资环境
北流市是广西远近闻名的特色工业城市，近年先后获得世界铜鼓王故乡、中国陶瓷名城、中国荔枝之乡、中国建筑之乡、 中国绿化模范市、中国西部百强县、广西科学发展十佳县、广西创业宜居城市、全国生态家园建设示范市和广西文明城市、 园林城市等荣誉，连续三年入选中国西部百强县市前四十名。