房地产市场研究报告框架
房地产研究框架
房地产研究框架
房地产研究框架可以包括以下几个方面：
1. 宏观经济环境：分析宏观经济指标如 GDP 增长、利率、通货膨胀率等对房地产市场的影响。
2. 土地市场：研究土地供应、土地价格、土地政策等因素对房地产市场的影响。
3. 房地产市场供需：分析房地产市场的供给和需求情况，包括房屋库存量、新房开工量、购房需求等。
4. 房价走势：研究房价的变化趋势，分析影响房价的因素，如供需关系、政策调整、货币政策等。
5. 房地产政策：分析政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷、税收政策等对房地产市场的影响。
6. 区域市场分析：对不同地区的房地产市场进行分析，包括城市规划、地理位置、基础设施等因素对房地产市场的影响。
7. 房地产投资：分析房地产投资的回报率、风险等因素，为投资者提供决策参考。
8. 房地产金融：研究房地产金融市场，如房地产贷款、房地产信托、房地产基金等，分析其对房地产市场的影响。
9. 行业竞争格局：分析房地产行业的竞争格局，包括主要企业的市场份额、竞争策略等。
通过以上研究框架，可以全面了解房地产市场的情况，为房地产投资和政策制定提供参考。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产住宅项目市场调研及定位报告框架(版)
住宅工程市场调研报告框架1宏观环境研究1.1 城市简介1.2 人口环境1.3 历史文化1.4 政策环境1.5 交通环境1.6 经济环境1.7 投资环境2房地产市场研究2.1 城市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 城市房地产市场现状2.2.1 土地市场分析2.2.2 存量房市场表现2.2.3 各类型物业售价分析2.2.4 当地特别的房地产消费观念2.3 房地产住宅市场现状2.3.1 住宅市场板块简析2.3.2 住宅市场产品特点分析(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点2.3.3 房地产市场现状总结2.3.4 住宅市场开展趋势2.4 各区域板块市场竞争分析2.4.1 各板块区域划分2.4.2 各板块市场市场现状概述2.4.3 各板块竞争力分析2.4.4 各板块竞争开展趋势2.5 工程所在区域板块市场竞争分析2.5.1 市场供应体量分析2.5.2 类型分析2.5.3 产品特点、独特卖点〔独特销售主张，UPS 〕2.5.4 户型规划面积设定与配比情况2.5.5 价格分析2.5.6 销售情况2.5.7 营销手段〔营销动态〕2.5.8 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.5.9 未来走势分析2.5.10 潜在竞争工程分析〔未来拟建设、拟上市楼盘分析——规划体量、上市时间等〕2.5.11 附：主要竞争个案市调分析表2.6 明星楼盘分析〔同价、同档次、同类型、同规模楼盘分析〕2.6.1 规模及规划分析2.6.2 类型分析2.6.3 产品特点〔独特销售主张，UPS〕2.6.4 户型规划面积设定与配比情况〔含畅销与滞销户型、特色户型等〕2.6.5 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.6.6 销售情况2.6.7 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.6.8 小区配套分析2.6.9 市场表现综述〔优势、劣势分析汇总〕2.7 可类比替代型工程分析〔主要指售价接近的其他建筑形态产品〕可选2.7.1 市场表现特点2.7.2 类型分析2.7.3 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.7.4 销售情况2.7.5 消费客群分析2.7.6 市场表现特征2.8 城市住宅消费市场研究〔时间允许或作业要求需要，可选〕2.8.1 潜在消费者市场调查方式〔调查问卷〕2.8.2 消费者调查结果分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.9 市场结论2.9.1 市场竞争态势分析2.9.2 住宅工程综合分析2.9.3 住宅市场的主流产品2.9.4 住宅市场的空缺产品2.9.5 住宅市场的时机与空间附 :?楼盘调查汇总表? 、?竞争楼盘调查个案表?等3工程分析3.1 工程开发条件分析（1 〕地理位置（2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数〔 8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT 分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 工程定位(1)工程整体定位(2)工程形象定位(3)产品定位(4)目标客群定位3.6 工程开发建议3 工程分析〔市场局部＋工程分析局部＋工程开展定位＝企划报告〕3.1 工程立地条件分析〔 1 〕地理位置〔 2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数（8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 结论4工程开展定位4.1 本案独特优势提炼4.2 工程总体定位思路〔包括：工程形态、核心物业构成，销售以及建筑层数、主要局部面积构成等。
合肥市房地产市场研究调查报告
恒生阳光城整合推广方案一、前记我们的总体指导原那么：1、差异化——现今的房地产工程比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋同质化后，我们比什么？品牌〔产品〕的文化和审美！2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及瞧念的创新！我们全案企划的追求目标：制造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精巧的品牌。
我们全案企划的策略及表现：我们坚信：思想能够动人！我们坚信：文化能够销售！我们要制造出一个能够给地产界提供丰富经验的领导性品牌。
名目第一篇市场篇第一局部合胖市都市宏瞧情况调查一、合胖概况二、国内生产总值及三产结构三、政收支及金融情况四、固定资产投资五、社会消费品零售总额六、人民生活水平七、合胖都市建设和开展第二局部合胖市房地产市场研究一、场总体情况概述二、各形态产品〔多层、小高层、高层、商展、写字楼〕趋势分析三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究第三局部合胖商品房消费群研究第四局部产品比照研究第五局部竞争个案调查第一篇市场篇第一局部合胖市都市宏瞧情况调查一、合胖概况安徽省省会合胖位于安徽省中部，地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。
是沿江近海的内陆都市，具有承东启西、连接中原，贯穿南北的重要地位。
合胖气候属亚热带到热温带的过渡带，气候热和，四季清楚。
℃，全年无霜期230天。
合胖市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，都市建成区面积125平方公里。
现辖胖东、胖西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。
2004年年末全市总人口为444.68万人，其中非农业人口168.96万人，农业人口275.72万人，市区年末人口为163.52万人，非农业人口135.77万人。
二、国内生产总值及三产结构2004年合胖市完成生产总值589.7亿元，按可比格价格计算，比上年增长16.2%。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
某房地产项目市场研究报告
某房地产项目市场研究报告前言原理与思路：市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的阻碍，科学的推测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者那么依照前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。
简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。
体系与方法：市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情形，产品自身与市场营销的所处时期与具体特点；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。
第一部分宏观区域分析一、区域社会经济进展状况1、区域概况〔网上资料或统计局〕（1）地理位置〔位置、所辖区域、面积、市区面积〕（2）都市性质及地位〔都市的历史、文化、所占的重要地位〕（3）都市规模〔都市用地规模、人口规模〕（4）都市总体布局〔都市格局、所含区、规划方向、突出特色〕2、区域经济进展概况〔数据来源统计局〕列柱状图（2）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资二、区位分析1、项目区域位置与自然概况〔1〕项目所在区域概况〔项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用〕附：项目地块位置图〔2〕区域位置〔项目具体位置、占地及位置优势〕〔3〕区域景观条件〔项目所在区域景观〕2、项目与都市要紧商业区及就业区的联系分析（1）项目所在区域的交通情形〔项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时刻〕（2）要紧商业区、就业区的分布及与项目的关系A、CBD〔中央商务区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕B、C RD〔中心商业区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕C、C ID〔科技商务中心区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕D、分析项目与上述区域的关系3、都市规划对项目开发的阻碍（1）区域整体规划概况（2）项目周围规划概况（3）规划对项目的阻碍三、区域分析结论1、经济进展、人均收入及支出消费2、项目的区位优劣势3、项目的交通优劣势4、大规划与项目周边的小规划对项目的阻碍分析第二部分区域房地产的市场分析一、区域住宅〔商业〕市场的进展状况1.区域住宅〔商业〕市场的进展回忆及概况（1）起步兴起期〔时刻、首批代表作、产品特点〕（2）平稳进展期〔时刻、代表作、产品特点、需求状况〕（3）整合提升期〔时刻、代表大盘、产品及战略理念、需求状况〕2.近年来区域住宅〔商业〕市场供求分析（1）市场供应方面〔近几年来的施工面积及增长〕〔数据来源：房地产开发办〕（2）市场需求方面〔近几年来的销售面积及增长，销售总额〕〔数据来源：房地产开发办〕（3）价格变化〔各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房〕〔数据来源：统计局〕3.区域住宅〔商业〕市场的进展特点（1）政府对市场的治理调控力强〔相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用〕（2）市场体系逐步完善〔要紧包括显现多层次的供应房及二手房的进展〕（3）市场热点向规模化的转移〔大盘的显现、配套的完善，社区的规划及设计〕（4）房地产企业的汰弱留强进程加快〔外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析〕（5）其他4.区域住宅〔商业〕市场格局〔依照市场状况将都市划分为几个区域版快，再依照版快进行分析〕例：东部版快〔进展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情形：价格、交房、档次、销售率〕二、项目所在区域的房地产特性前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。
房地产可行性研究报告基本框架图
可行性研究报告基本框架图项目总论→ 项目背景————————可行性研究结论↓项目名称开发公司可行性研究单位研究依据项目建规模和内容项目开发手续市场预测项目建设进度投资估算和资金筹措项目投资和市场研究→市场宏观背景———————区域市场分析↓全国投资环境区域市场界定X 市投资宏观背景供给分析区域发展及前景预测需求分析宏观市场与本项目发展借鉴竞争分析典型物业调查市场分析有关结论项目分析及评价→地块解析————— SWOT分析————项目评价↓交通条件地形、地势水、电、气保障规划限制条件市场定位及项目评估→项目定位————————方案评估意见↓开发进度安排→ 工程规划说明-—————施工横道图↓投资估算与资金筹措→总投资估算————资金筹措————投资使用规划↓固定资产投资总额资金来源投资使用计划流动资金估算筹备方案借款偿还计划销售及经营收入测定→各物业销售收入估算—销售回款计划—资金来源与运用—销售利润↓财务与敏感性分析→赢利能力分析——项目研究性分析——社会效益和影响分析↓开发进度安排→结论性意见——主要问题及解决方法——风险及防范产品策划环节总体工作流程项目总体规划布局↓地块价值分类—分期开发策略—开发主题导入↓项目总体规划理念↓总体风格—功能分区—交通路网↓概念设计任务书↓项目景观规划理念↓景观布局—风格立意↓项目建筑规划理念↓建筑单体设计—户型设计—建筑与景观互动↓项目公建配套规划理念↓总体配套理念—分期配套设置—配套功能设置—特色配套设置↓详规设计任务书定位策划工作流程项目 SWOT 分析↓劣势分析及化解—优势分析及利用—威胁分析及对策—机会分析及利用↓项目资源审核↓内部资源——外部资源↓项目竞争力分析↓市场空白点分析—差异化竞争优势定位—核心竞争力分析—产品形态初步定位↓基准项目研究↓开发原创概念定位↓项目核心定位↓核心开发主题定位—主题市场形象定位—生活方式定位—社区文化定位↓项目产品形态定位↓项目价格定位销售队伍组建及培训团队组织加构项目经理↓销售经理—————策划经理—————其他后勤人员↓销售主管↓销售代表1、 2、3↓策划师—调研员—文案楼员搭配原则性格内项——性格外向长相漂亮——长相一般心胸宽阔——心胸较窄经验丰富——无经验身材较高——身材偏低男性——女性素质较高——素质偏低有专业知识——无专业知识售楼员的素质要求形象仪表、谈吐礼仪、应变能力、协作能力、思维方式、专业知识行业状况、销售知识、谈判技巧、服务态度、创意能力、实操经验仪容仪表身体整洁：每天洗澡，保持身体清洁无异味容光焕发：注意饮食卫生，劳逸结合，保持精神饱满适量化妆：女性销售人员必须化淡妆，化妆须适当而不夸张头发整洁：经常洗头，做到没有头屑口腔清洁：每天刷牙两次，保持牙齿洁白，口气清新双手整洁：勤剪指甲，经常洗手，保持双手卫生制服整齐：制服常换洗，穿着要整齐，皮鞋要擦亮姿势仪态1、咳嗽或吐痰时，请用干净的纸巾或手帕掩住口部2、打哈欠或喷嚏时，应走开或转过头来掩住口部3、整理头发、衣服时，请到洗手间或客人看不到的地方4、当众挖鼻孔、搔痒或剔指甲会有损自己的形象5、手不应该插在口袋里，双手应垂直；坐着时平放在桌面，不要把玩物件6、当众不应耳语或指指点点7、不要在公众区域奔跑8、抖动腿部，倚靠在桌子或柜台上都属不良习惯9、与别人谈话时，双目须正视对方的眼睛10、不要在公众区域搭肩或挽手11、工作时，以及在公众区域不要大声讲话、谈笑及追逐12、在大堂等公众场合，不能当着客人谈及与工作无关的事情13、与人交谈时，不应不时看表及随意打断对方的讲话言谈举止坐、站、走路和谈话都要得当，工作要有效率。
房地产市场调研数据分析与报告撰写技巧
房地产市场调研数据分析与报告撰写技巧在房地产行业，市场调研数据的分析和报告撰写是十分重要的。
准确的数据分析可以帮助企业了解市场情况、制定合理策略和做出明智决策。
本文将介绍房地产市场调研数据分析的技巧，并提供撰写报告的相关建议。
一、数据收集与整理1. 筛选可靠数据来源：选择来自可靠机构和权威渠道的数据来源，如政府统计机构、专业市场研究机构等。
确保数据的可靠性和真实性。
2. 选择合适的数据类型：根据研究目的，选择合适的数据类型，如销售数据、租金数据、市场需求数据等，以便针对性地分析市场情况。
3. 数据整理与清洗：对收集到的数据进行整理和清洗工作，确保数据的质量和一致性。
排除异常数据和重复数据，以保证后续分析的准确性。
二、数据分析方法1. 趋势分析：通过对历史数据和现有数据的对比，把握市场的发展趋势。
可以采用线性回归、移动平均等方法，绘制趋势图，以呈现市场的变化趋势。
2. SWOT分析：通过评估房地产市场的优势、劣势、机会和威胁，分析内外部环境对市场的影响。
以此为基础，制定相应的策略和措施。
3. 市场细分与定位：将市场按照特定的标准进行分类，以便更好地了解不同市场细分的需求和特点。
从而对市场进行有针对性的定位和营销。
4. 竞争分析：对竞争对手进行详细分析，包括定位、产品、价格、渠道、服务等方面。
找出自身的竞争优势和劣势，并根据分析结果制定相应的对策。
三、报告撰写建议1. 逻辑清晰：在报告中，根据调研目的和分析框架进行逻辑排列，确保报告的条理性和连贯性。
将重要数据和结论放在核心部分，并提供充分的依据和解释。
2. 数据展示：通过图表和图形的形式，直观地展现调研结果和数据分析。
使用清晰易懂的图表类型，并配以适当的标题和注释。
3. 语言简明：在撰写报告时，使用简练明了的语言，避免使用过多行话和专业术语。
句子结构通顺，表达准确，使读者容易理解和接受报告内容。
4. 结论明确：在报告总结部分，对调研数据和分析结果进行准确的总结和阐述。
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增速
0.6% 0.1% 10.5% 0.5% -15.4% 20.5% 13.6% 20.6% 37.8% 41.3% 53.7%
全社会固定资产投资额
增速
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18
数据来源：大连市统计月报
宏观经济背景研究
2004年大连市城市发展－与其他副省级城市比较
– ２００６年１－６月累计生产总值１１３１.４亿元，可比 价格计算比上年增长１５.５%。
高速的城市h 经济发展
15
宏观经济背景研究高速发展
大连19 GDP超过了4000 美元，根据大连十
一五规划，人均 GDP将达到7000 美元
2500 2000
1961.8 2150
报告内容框架
市场研究报告 项目定位报告 营销推广报告
h
1
报告内容框架
市场研究报告 项目定位报告 营销推广报告
h
2
市场研究报告
h
3
研究思路
四位一体顾问思路——结构图
政策分析
开发商目 标分析
区位及用 地分析
市场分析
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4
市场研究报告内容框架
分析过程
背
基
用地分析
研
景
础
究
研
研
政策分析
结
究
究
现有户籍人口２０.８万，单位从业人员１３. 12万人。
开发区是本项目的主力客群来源地
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13
宏观经济背景研究
大连经济现状 开发区经济现状
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14
宏观经济背景研究
• 大连经济现状
– ２００４年生产总值１９６１.８亿元，按可比价格计算比 上年增长１６.２%。
– ２００５年生产总值２１５０亿元，按可比价格计算比上 年增长１４.２%。
20.0% 10.0% 0.0% -10.0%
0.0
-20.0%
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
全社会固定资产投资额 236.8 237.0 261.9 263.2 222.7 268.5 305.1 367.9 506.9 716.2 1110.5
的东北平原
大连----是东北、华北、华东连接世界各地的海上门户
其特殊地理位置决定了大连h 城市广阔的成长空间。
10
城市背景研究
• 大连城市形象
– 被中央电视台评为“市民满意奖” – 北方的香港 – 获得国家建设部“人居环境奖” – 联合国环境署评选为最适合人居全球环境500佳城市 – 大连政府全力打造“文化大连”
大连是宜h 居城市
11
城市背景研究
• 大连经济位置
–中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市 –中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市 –东北亚国际航运中心 –中国百强城市综合实力第七 –资本实力居全国第九 –被中央电视台评为“2004CCTV中国最具经济活力城
市”
多样化的产业结构和雄厚的城市实力、鲜明的城市形象特点决定了大连
人 均 G D P 1 1 0 0 美 元 以 下 1 1 0 0 - 2 0 0 0 美 元 2 0 0 0 - 4 4 0 0 美 元 4 4 0 0 美 元 以 上
城 市 化 率 < 2 5 %2 5 % ~ 4 5 %4 5 % ~ 7 0 % 7 0 % 以 上
h
16
数据来源：大连市统计月报
人 均 G D P 2 0 0 - 3 0 0 美 元 3 0 0 - 6 0 0 美 元 6 0 0 - 8 0 0 美 元 8 0 0 - 1 3 0 0 美 元 1 3 0 0 – 8 0 0 0 美 元 8 0 0 0 - 1 0 0 0 0 美 元 住 宅 展 产 情 业 况 发 刚 起 步 发 展快 速 发 展 高 速 发 展 稳 定 高 速 发 展 平 稳 发 展
广阔的发展空间，为本项目的良好运h 作提供了有力的支持
12
城市背景研究
• 开发区现状
未来发展
１９８４年９月２５日国务院批准（中国第一个国家级经济技 术开发区），１９８４年１０月１５日正式成立； 目标市场
处于北温带地域、三面环海、气候具有海洋特点，温和湿润、 四季分明。平均温度１０℃；
开发区规划面积３９０平方公里，已建成区７０平方公里；
1500 1000
500
467.5
514.5
586.1
649.2
689.2
790.1
933.1 1084.2
1210
0 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
GDP(亿元)
❖按户籍人口计算，人均GDP超过4000美元，城市化率55％左右，房地产业 处于稳定高速发展阶段。
论
市场分析
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5
背景研究
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6
背景研究内容
项目背景研究 城市背景研究 宏观经济背景研究
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项目背景研究
项目基本情况
项目现状及特点
项目历史背景
项目进展情况
开发商目标
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城市背景研究
大连地理位置 大连城市形象 大连经济位置 开发区现状
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城市背景研究
• 大连地理位置
– 大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端 – 东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
人均可支配收入(元/人.年)
❖人均年可支配收入增速在十五个副省级城市中位居第一。
❖人均年可支配收入大幅增长，消费力持续增强。
举例：家庭年可支配收入为20754元，按80％用于还房贷，月还贷额约1400元。按首付30
宏观经济背景研究
根据十一五规划， 2010年城乡居民 收入水平与经济发 展同步增长的预期 指标，力争城镇居 民人均可支配收入 达到22,000元
大连1995-2005年人均可支配收入(元/人.年)
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
11994 5712 5889 6070 6093 6274 6860 7418 8200 9101 10377
％计算，可承受房屋总价为30万左右。
同时，考虑到家庭的隐性收入，可承受房屋总h 价为35万以上。
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数据来源：大连市统计月报
宏观经济背景研究
固定资产投资增速 在十五个副省级城 市中位居第二。
全社会固定资产投资和增速
1200.0
60.0%
1000.0 800.0
50.0% 40.0% 30.0%
600.0 400.0 200.0