GEC：房地产建筑形态及建筑风格培训
房地产建筑基本知识培训1--建筑构造
房地产建筑基本知识培训1–建筑构造什么是建筑构造？建筑构造是指建筑物的构造形式和各构件之间的结构关系及其设计、施工和使用技术。
同时，建筑构造也是指建筑物的建造方式和施工过程中所采用的材料和技术。
建筑构造的分类根据构造形式的不同，建筑构造可以分为以下几类： 1. 砌体结构：将石块、砖块、混凝土块等材料砌成的结构。
2. 框架结构：由框架柱、梁和框架墙体组成的结构。
3. 筒体结构：由柱和板组成的圆筒形结构。
4. 胶合结构：由多层板和胶粘剂组成的结构。
5. 吊顶结构：在屋面下悬挂的结构。
6. 具有特殊功能的结构：如桥梁、塔楼等。
建筑构造的重要性建筑构造是整个建筑物的骨架，决定了建筑物的承重能力、安全性和使用寿命。
因此，建筑构造的设计、施工和维护一定要科学、合理和严谨。
建筑构造的设计过程建筑构造的设计过程包括以下几个阶段： 1. 建筑物的用途和结构形式的确定。
2. 建筑物的结构计算和分析。
3. 建筑物的结构方案设计和初步设计。
4. 建筑物的结构施工图设计和施工图审核。
建筑构造的施工过程建筑构造的施工过程一般分为以下几个阶段： 1. 基础工程的施工：包括基坑开挖、基础浇筑等。
2. 结构施工：包括墙体和梁柱等建筑构件的搭建和安装等。
3.屋面和外墙的施工：包括屋面材料的安装、外墙砖石材料的粘贴等。
4. 室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗等的安装和装饰。
建筑构造的维护和管理建筑物的维护和管理是保证建筑物长期安全使用的重要保障。
建筑构造的维护和管理主要包括以下几个方面： 1. 定期检查建筑物的结构，及时发现和修复结构问题。
2. 建筑物材料的保养，定期对外墙、屋面等材料进行检查和维护。
3. 火灾防护：定期清理消防设备和教育全体员工消防知识、技能。
4. 防水保温：根据不同的区域和气候条件选择合适的防水保温材料，保证建筑物的保温效果和节能效果。
建筑构造是建筑物的重要组成部分，被广泛应用于各个行业的建筑物中。
建筑房地产专业知识培训
建筑房地产专业知识培训一、培训目的建筑房地产专业知识培训旨在提升参与者在建筑房地产领域的专业知识水平，使其能够更好地理解和应用相关知识，提高工作效率和质量。
二、培训内容1. 建筑工程基础知识- 建筑工程概述：介绍建筑工程的定义、分类、发展历程等基本概念。
- 建筑材料与构造：讲解建筑材料的种类、性能及其在建筑构造中的应用。
- 建筑施工技术：介绍建筑施工的基本流程、施工方法、安全规范等内容。
- 建筑工程管理：讲解建筑工程管理的原则、方法和工具，包括进度管理、质量管理、成本管理等。
2. 房地产开发与管理知识- 房地产市场分析：介绍房地产市场的基本概念、发展趋势、政策法规等内容。
- 房地产项目开发：讲解房地产项目开发的流程、策划、设计、销售等环节。
- 房地产投资与融资：介绍房地产投资的基本原理、风险评估、融资方式等内容。
- 房地产运营与管理：讲解房地产运营与管理的方法、技巧、市场营销等知识。
3. 建筑法律法规- 建筑法律法规概述：介绍与建筑行业相关的法律法规的基本概念、适用范围等内容。
- 建筑合同管理：讲解建筑合同的签订、履行、纠纷解决等方面的法律要求。
- 建筑工程质量监督：介绍建筑工程质量监督的法律法规、监督机构及其职责等内容。
- 建筑工程安全管理：讲解建筑工程安全管理的法律法规、责任主体、应急措施等知识。
三、培训方式1. 线下培训：组织专业讲师进行面对面授课，通过讲解、案例分析、互动讨论等方式进行知识传授。
2. 线上培训：利用网络平台进行远程培训，通过在线课程、视频讲解、在线答疑等方式进行知识传授。
四、培训时间和地点1. 培训时间：根据参与者的时间安排，可选择连续几天的集中培训，或分散在几个周末进行培训。
2. 培训地点：可选择在公司内部的培训室进行线下培训，或通过网络平台进行线上培训。
五、培训评估与考核1. 培训评估：通过问卷调查、学员反馈等方式，对培训效果进行评估，以了解参与者对培训内容和方式的满意度，并提出改进建议。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
房地产建筑形态及建筑
04
CATALOGUE
房地产建筑的设计与规划
建筑设计理念
01
02
03
创新性
追求建筑设计的创新，打 破传统思维，创造独特的 建筑形态。
功能性
强调建筑的功能性，以满 足使用需求为首要目标， 确保建筑的实用性和舒适 性。
美学性
注重建筑的美学表现，追 求建筑的艺术性和视觉效 果，提升城市形象。
规划设计原则
整体性原则
ห้องสมุดไป่ตู้
01
将建筑与周围环境视为一个整体，确保建筑与环境的协调统一
。
可持续性原则
02
注重建筑的可持续性，合理利用资源，降低能耗，保护环境。
人性化原则
03
以人的需求为出发点，关注使用者的舒适度和便捷性，提升居
住品质。
绿色建筑设计
节能设计
采用节能技术，如太阳能 、地源热泵等，降低建筑 能耗。
环保材料
景会产生不同的建筑形态。
自然环境因素
自然环境因素也会对建筑形态 产生影响，例如气候、地形、 地貌等。
技术因素
技术因素是影响建筑形态的重 要因素之一，随着技术的不断 进步，建筑形态也在不断变化 。
经济因素
经济因素也会对建筑形态产生 影响，例如投资成本、建设周
期等。
02
CATALOGUE
房地产建筑形态类型
独立式住宅
总结词
独立式住宅通常指独门独户的住宅，具有独立的土地使用权和建筑产权。
详细描述
独立式住宅一般拥有较大的占地面积和空间，环境优美，私密性较好。这种住宅形式通常适合有足够经济实力的 家庭居住，是高端住宅市场的主要产品。
联排式住宅
总结词
联排式住宅是指多户住宅按照一定的顺序排列组成的建筑群。
房地产策划建筑风格知识培训
房地产策划建筑风格知识培训引言在房地产行业中，建筑风格是一个重要的考量因素。
不同的建筑风格可以展现出不同的文化传承和艺术特色，对于房地产策划工作来说具有重要意义。
本文将介绍有关房地产策划建筑风格知识的培训内容。
1. 建筑风格概述建筑风格是指在特定时期和特定地域内具有共同风格特征的建筑形式和艺术风格。
建筑风格通常受到当地历史、文化以及宗教等因素的影响。
了解建筑风格的基本概念和分类是进行房地产策划工作的基础。
1.1 主要建筑风格分类•古代建筑风格：如古希腊、古罗马、古埃及等；•中世纪建筑风格：如罗马式、哥特式、拜占庭式等；•文艺复兴建筑风格：如意大利文艺复兴、巴洛克式等；•现代建筑风格：如现代主义、后现代主义、国际风格等。
1.2 建筑风格的特点和表现手法不同的建筑风格具有各自独特的特点和表现手法。
例如，古代建筑注重对称性和宏伟感，中世纪建筑强调尖拱和纤细的结构，而现代建筑则追求简洁、功能性和创新。
理解建筑风格的特点和表现手法是进行房地产策划工作的关键。
2. 建筑风格对房地产策划的影响建筑风格对房地产策划具有重要的影响。
正确选择和运用建筑风格可以增加房地产项目的吸引力，满足客户需求，提高市场竞争力。
2.1 提升房地产项目的独特性和个性化选择与当地文化、历史背景相契合的建筑风格可以为房地产项目注入独特性，使其与其他项目区别开来。
将建筑风格与当地文化相结合，可以创造出具有个性化的房地产项目，吸引更多潜在客户。
2.2 融入周边环境，增加与社区的融合度选择适合周边环境的建筑风格，能够更好地融入社区，并提高与周边环境的融合度。
在城市中，不同建筑风格的房地产项目在整体规划上需注重和谐，以营造出更美好的城市景观。
2.3 满足客户需求，提高市场竞争力不同的客户对建筑风格的喜好也有所不同。
了解不同建筑风格对客户的吸引力，针对性地进行房地产策划，能够更好地满足客户需求，提高市场竞争力。
3. 房地产策划建筑风格知识培训方法房地产策划建筑风格知识的培训应具有一定的系统性和实践性。
房地产内训：房地产全程户型设计及建筑风格规划内训--中房商学院
房地产内训:房地产全程户型设计及建筑风格规划内训【课程背景】房地产内训:房地产全程户型设计设计及建筑风格规划内训,如何通过规划设计、建筑风格、立面设计及户型创新全面提升产品的溢价能力?如何使风格、户型、立面达到艺术观感与功能实务的统一,实现项目价值最大化?这些都是房地产企业迫切关注的问题。
目前大多数城市房价走势进入关键节点,消费者心理趋向也不止局限于价格心理底线、相关配套设施、地产品牌等。
目前房地产项目设计哲学大热,各式创新型项目更受消费者青睐,溢价设计、体验式设计等新鲜名词被广大消费者所认同,且逐渐左右消费者选择。
为此,中房商学院房地产培训特邀房地产设计管理专家,深度剖析形象溢价和产品溢价的方法与途径,帮你切实解决实际操作过程中的瓶颈问题,敬请关注!【课程收益】解读标杆、学习经典,全局把控整体规划设计所要求的各类技术指标地域考究、适时之选,广泛筛选适合自身项目品质的建筑风格类型把握流行、重视组合,在质量技术要求下尽可能创新项目风格立面设计迎合主流、创新思路,在大众消费接受层面创新更多样户型种类全程贯穿、精细管理,全盘监控项目设计成本控制、成果展示等后期验收工程【讲师介绍】张老师:中房商学院房地产培训高级顾问,房地产设计专家,现任USA PEENLIES 设计机构总建筑师,曾任职金地集团、中国城市规划设计院、澳大利亚柏涛建筑设计公司,美国howard johson酒店管理集团(世界五百强设计部等著名设计机构,操盘服务企业包括华润集团,上海绿地,金地集团,天山集团等对项目规划、建筑方案设计等尤其擅长。
【课程大纲】一、房地产项目规划设计解析“维稳”政策下规划设计的调整思路“市场疲软”下对规划设计方案的影响点“主题溢价”在不同案例中的应用实际规划当中核心要素的灵活运用企业“产品线”在规划当中的定位选择不同容积率下,规划设计方案的突破口规划设计中的收益与价值分析实际案例路演规划带来的巨大利润空间标杆企业品质楼盘与规划理论的碰撞与启发二、房地产项目立面设计思路及应用立面设计的核心思路立面设计的符号萃取与元素组成结合风格深度剖析立面设计的重要性深度剖析西班牙风格立面设计深度剖析新古典风格立面设计深度剖析法式风格立面设计案例展示立面设计材料重要性的结合如何最大限度的保证立面设计的还原度立面设计在系列化产品中的重要性三、建筑方案后期控制与还原后期控制方法在实际案例中的成果展示建筑外立面材料颜色把控的原则与量化颜色的方法四、房地产项目户型设计创新与研发户型在目前市场下研究的必要性目前主流户型把控核心要素别墅、多层、高层不同业态下的户型设计命门豪宅户型设计思路在普通商品房中的体现日本小户型经典案例解析案例解析主流创新户型的运用如何选择合适的创新户型达到拔升溢价的方法五、房地产开发项目启动区的重要性项目启动区的建筑景观一体化思路启动区承载的项目核心意义启动区规划设计形式的选择启动区对整个项目利润值的贡献探讨弱市情况下,启动区的设计思路六、用建筑风格拔升项目品质更适合的外立面造型的选择方法主流建筑风格设计元素的把控方案地域性对建筑风格取舍的剖析案例解析:建筑风格的实际运用与产生效益如何选择合适的建筑风格达到提升项目溢价的方法。
建筑风格培训资料
2.主要为灰、白、红(棕红)三种颜色
中式建筑主张“天人合一，浑然一体”，居住求“静”与“净”，讲究人与环境的和谐共生；
北京观唐别墅
苏州庭院
现代主义风格
1.高低错落，疏密有致，强调时代感；
2.简洁的造型和线条；高耸挺拔的建筑外立面；
3.强烈金属质感的建筑材料，国际流行色彩；
4.方形或近似方形的平面布局；
苏州中海半岛华府
新中式风格
1.北方合院派：建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式；
2.南方园林派：建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏州园林样式。景观营造手法如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点；
深圳金地梅陇镇
上海金地格林郡
北京阳光上东
地中海风格
1.简单、圆润的线条，漳显极其休闲的生活方式；
2.色彩的组合与碰撞；
3.门廊、圆拱和镂空，长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯，墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致；
4.细节处理细腻精巧，螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰；建筑圆角，外墙局部用文化石和特别的涂料，露台上采用弧形栏杆；
龙湖•香醍漫步
天津卡梅尔
意大利式风格
1.厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼；
2.大量使用砖石材料；
3.中心庭院布局；
4.细节精巧，阳台、窗户间都有铸铁花饰，多用铁艺、尖顶、石柱、浮雕；
1.阳台、窗户铁艺花饰；
2.屋顶四坡、缓坡，出檐较深，檐口会做雕刻处理；
房地产策划建筑风格知识培训
地产策划的宗旨：
一切都是为了营销！
地 产 策 划
代表人物：诸葛亮……
地 产 营 销
代表人物： 吕布陆战最厉害。 周瑜水战最厉害。 关羽名气最大（武圣）。 黄忠箭法最高。 赵云有勇有谋 。 马超的骑兵最厉害。 ……
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房地产营销策划流程图
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5、语言文字组织能力。
6、善于被激发，善于捕捉，其实灵感这东西来源往往也都是这样，具备了前5点你 就能很容易的把你某一个灵感系统化，只有将灵感形成可行性方案这才算是前期的 成功。真正检验你的劳动成果最直接的就是市场效应与经济效应，当然因其它原因 造成那就另当别论。
7、接受新事物，不断学习新知识的能力。 ……
要热爱社会劳动
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要具备超强的技能
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要具有高度的胆识和智慧
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要时刻保持旺盛的斗志
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面对任务无所畏惧
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一个好的策划人员应具备什么样的素质?
1、思维慎密，具有绝对的逻辑思维能力。 2、对行业有相当的认识，具备独立的判断与分析能力。 3、具有良好洞察能力，对市场，新产品有很好的嗅觉,擅长挖掘潜在的东西。
4、不仅能看到眼前，更能看得长远，看好两步棋想好第三步如何走是最低要求， 运筹帷幄之中，决胜于激烈的产品市场。
回到政策和规划管理上，现在的土地政策日渐从紧，地价与日俱增， 低容积率很难保证经济效益；而另一方面，国家从严控制别墅和联排住宅 的开发，而小体量、低密度项目最适合中式住宅的开发。