房地产答客问超全版
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答客问
目录
一、本资料篇
二、产品篇
三、付款方式
四、交房标准
五、小区智能化及小区内配套
六、周边配套
七、结构
八、安装、装修
九、物管
十、法律法规
一、本资料篇
1.项目开发商是哪家?集团背景实力如何,有哪些业绩?
答:?
2.规划设计和房型设计单位是哪家?资质和有哪些业绩?
答:?
3.项目行销企划是哪家公司?
答:?
4.项目建筑商是哪家?资质和有哪些业绩?
答:?
5.项目的物业公司是哪家?资质是几级?收费标准?
答:?
6.项目占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率为多少?
答:?
7.项目绿地率为多少?集中绿化面积为多少?
答:?
8.项目的预售许可证何时可取?开盘时间?以何种方式开盘?
答:?
9.项目开工、竣工时间?
答:?
10.案名有何意义?
答:?
11.项目的土地以何种方式取得?(住宅、商服)土地使用年限为多少?国有土地
证号是多少?
答:?
12.项目的销售手续齐全吗?有五证吗?
答:?
13.项目的咨询热线是多少?
答:?
二、产品篇
1.项目总共有多少套住宅?
答:
2.公摊面积是多少?
答:
3.小区的具体位置?
答:
4.住宅多少户?商服多少户?车库(位)多少个?
答:?
5.规划住宅总建筑面积为多少?多少幢?楼间距是多少?
答:?
6.小区规划商铺总建筑面积为多少?多少幢?是否是独立商铺?单户面积是多
大的?分布位置?几层建筑?
答:?
7.建筑物的地基?地下多少米?
答:?
8.建筑结构是什么的?
答:?
9.小区的出入口有几个?分别在哪里?
答:?
10.建筑物的抗震等级?
答:?
11.建筑物的外立面是什么样的?
答:?
12.距离公路最近的一幢楼有多少米?是否会影响居民休息?答:?
13.住宅层高为多少米?净高多少米?
答:?
14.地下停车场层高为多少米?
答:?
15.商铺层高为多少米?开间、进伸为多少米?
答:?
16.小区内房型朝向?
答:?
17.项目的外墙、内墙厚度为多少?如何做的保温?
答:?
18.住宅的客厅是否为落地窗?若不是距离地面多高?
答:?
19.一层是否会反潮?一、二层下水管是否单走?是否会反味?答:?
20.项目底层是否有会吵闹?
答:?
21.住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器?
答:?
22.住宅一层是否统一安装防盗窗?
答:?
23.住宅顶层隔热、防水层如何处理的?
答:?
24.住宅的卫生间防水如何处理的?是否有地漏?
答:?
25.住宅的房型有多少种?面积范围?得房率是多少?哪些地方需要分摊?答:?
26.房型的优点是什么?
答:?
27.住宅的价格是多少?商铺的价格是多少?车库(位)价格是多少?答:?
28.小区变电所、给排水泵房设在哪里?
答:?
29.小区自来水的水源是哪里?
答:?
30.项目内是否人车分流?
答:?
31.小区垃圾如何处理?
答:?
32.住宅是否预留空调机位置?
答:?
33.住宅内厨房有无统一烟道?储藏室的通风问题如何处理?答:?
34.交房时绿化达到何程度,都包括什么树种,请举例说明;答:?
35.电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度;;答:?
36.项目内路灯是否为节能灯;
答:?
37.交房的窗是什么材料;
答:?
38.商业具体运营使用时间;
答:?
39.项目户型中任意两户间是否能够打通作为两户的通道;答:?
40.入户电话线是哪家通信公司,宽带是否为光纤进户;答:?
41.项目顶层的层高?是否有横梁及很多管线?
答:?
42.是否有消防通道;
答:?
43.窗体玻璃的厚度是多少,是否带颜色?
答:?
44.物业员岗位设立位置;
答:?
45.物业费标准;
答:?
46.入户电线的荷载、直径、分控;
答:?
47.外部垃圾处理站设立的具体位置;
答:?
48.整个项目中垃圾集中处理方式;
答:?
49.地热的管线品牌、使用年限、后期质保,用户是否可以自行调节所需温度?答:?
50.地下车库的出口分别设在哪里?
答:?
51.建筑形态楼梯及扶手的材质?每栋一楼门厅的墙体的材质?
答:?
52.项目高层供水加压方式,几楼开始加压?是否会产生噪音,对居民产生的影
响?或者说它是否有负面的作用?
答:?
53.项目外立面的颜色?
54.单元门是否为IC卡锁系统,还是传统的设计?
答:?
55.是否一卡通(IC卡)式服务,一卡通的具体内容?答:?
56.小区内都有什么植被?
答:?
57.电梯的备用电能用多久?
答:?
58.电梯呼叫系统运作原理?
答:?
59.交房时是否安置纱窗?
答:?
60.电梯到每层是否有语音提示?
答:?
61.住宅、公寓门厅位置,门禁是什么系统(可是还是语音)答:?
62.电梯品牌
答:?
63.地下停车车位是否够使用?
答:车位比达到1:1,确保一户一车位的高标准要求64.楼梯宽度