深圳市坪山新区房地产发展报告
【VIP专享】龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区片区介绍
龙华新区成立于2011年12月30日，龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗区，西接宝安区、南山区、光明新区，南连福田区，北至东莞。
新区总面积175.58平方公里，2010年末常住人口137.9万人，其中户籍人口11.4万人。
下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。
龙华新区所辖的观澜、大浪、龙华、民治四个街道，分别旗帜鲜明地拥有着自己的特色产业，观澜的人文和文化，大浪的时装和生态，龙华的基建和经济，民治的区位和交通，四个街道八大特点，描绘出新区发展的大轮廓。
深圳北站是华南地区面积大、具有口岸功能的大型综合交通枢纽，广深港客运专线和厦深铁路在此交汇，3条地铁线在此换乘。
在高铁和地铁的带动下，新区与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。
龙华新区同时也是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。
金融、商贸、物流等第三产业加快发展，初步形成辐射深圳中北部的核心商圈。
龙华新区近年来随着房地产过量开发，可用住宅用地面积正在减少，新盘和房源供应数量供应也会随之逐渐下降，而由于深圳城市规划和产业经济转移带来的良好前景预期，市民对新区的置业热度不减，造成楼市供求不平衡，加上城市政策利好，龙华新区未来房价还将呈现上升趋势。
根据《龙华新区综合发展规划（2012-2020年）》到2020年，新区要建成在珠三角地区具有重要影响力的产业强区和代表特区形象的现代化宜居新城。
光明新区光明新区于2007年5月31日宣布成立，位于深圳西部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞市黄江镇。
下辖公明、光明两个街道，新区面积156.1平方公里，人口约80万，其中公明街道面积100.3平方公里，光明街道面积55.8平方公里。
新区生态环境良好，土地储备比较丰富，水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3%，是深圳最具发展潜力的地区之一。
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。
作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。
本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。
二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。
根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。
2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。
2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。
截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。
2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。
此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。
2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。
首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。
其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。
最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。
三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。
我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。
3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。
•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。
3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。
•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。
深圳2024年房地产统计指标
2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。
以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。
其次是房地产市场的销售面积。
2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。
其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。
这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。
再次是房地产市场的销售金额。
2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。
其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。
二手住房成交金额约为380亿元。
这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。
此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。
一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。
另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。
此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。
总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。
销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。
房价也随着供需关系的变化而上涨。
同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。
深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
深圳坪山发展前景
深圳坪山发展前景深圳坪山是中国广东省深圳市下辖的一个新区，位于深圳市东北部，距离深圳市中心约30公里。
自2009年被国家划定为“中国深化改革试验区”以来，深圳坪山快速发展，取得了显著的成就。
深圳坪山的发展前景也非常广阔。
首先，深圳坪山拥有良好的地理位置和丰富的资源。
作为深圳的东北门户，坪山紧邻河源市和惠州市，交通便利。
此外，坪山还拥有丰富的自然资源，如山川、溪流和湖泊等，为区域的发展提供了得天独厚的条件。
其次，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，享受着更多的政策支持和优惠政策。
坪山新区计划建设为国际化的现代化城市，将在金融、科技、文化等领域引进更多的国内外优质资源，提升城市的核心竞争力。
与此同时，坪山还将推动创新科技、智慧城市等战略发展，促进经济结构的升级和转型。
再次，深圳坪山拥有优质的人才资源。
深圳作为中国的创新之城，吸引了大量的高科技人才和创新创业者。
而在深圳坪山，新区正在逐步形成完善的产业链和人才培养体系，为企业的发展提供更多的支持。
此外，坪山还拥有一流的教育资源和科研机构，为人才的培养和创新提供了坚实的基础。
最后，深圳坪山注重生态环境建设，推动可持续发展。
坪山积极推行绿色发展理念，大力发展生态农业、旅游业和高科技产业，提升城市的整体形象和环境质量。
坪山还将不断加大生态保护和环境治理的力度，通过绿色发展实现经济的可持续增长。
综上所述，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，具有得天独厚的地理位置、丰富的资源和优质的人才资源。
新区在政策支持和发展规划方面也得到了充分的重视。
随着深圳坪山不断发展壮大，其发展前景必将更加广阔，为深圳乃至中国的经济社会发展做出更大的贡献。
深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例
16摘 要：实现利益的再分配是深圳城市更新的核心目标，完善的政策是完成更新利益分配的有效保障。
城市更新单元规划对政府、开发商和业主等多元主体进行利益博弈起到重要的影响作用，规划的总量和功能符合合理预定的目标，是实现规划协商和博弈的基础。
目前我国城市的飞速发展和市场竞争结构的不断调整，使得原有政策机制下的更新利益分配发生失衡问题。
为了建设科学性市场竞争机制，优化利益分配方案，本文从利益平衡角度开展研究，提出以“净拆建比+规划统筹”为核心的单元规划开发量测算方法，与现行的以单一规划统筹为核心规划开发量的方法有所区别，希望能为深圳城市更新工作提供参考和借鉴。
关键词：利益分配；规划开发量；净拆建比；商住比；商住规模［中图分类号］TU984 ［文献标识码］ A ［文章编号］1005-1783（2021）03-016-03深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例陈 星1，2（1.深圳市坪山规划和自然资源研究中心，广东深圳 518000；2.北京大学深圳研究生院，广东深圳 518000）深圳市于2009年创造性提出“城市更新”模式，迄今为止，城市更新规划工作已经历10多年。
这是全国独有的创新性城市规划建设思路，深圳市政府和建筑企业始终在工程项目实施过程中，不断探索、研究，试图找到更适合城市发展的规划方案。
目前，深圳市的城市更新政策仍在以“打补丁”的方式不断深化和完善。
当我们观察和思考深圳市的发展历程时，可以发现，政府制定出台的制度和新规，无一不是为了消除早期城市更新工作的弊端。
作为平衡多方主体利益诉求的载体，城市更新单元主要从用地和用房两方面划分多方利益的边界，具体包括明确二元土地制度及产权关系、无偿移交公共设施用地、规划商品住房以及保障性住房等。
由于近年深圳房价快速上涨，城市发展定位提升以及人口结构不断优化等原因，环境的急速变化使更新制度面临着巨大挑战，尤其是城市更新过程中显现的“旧改暴利”“城市配套越改越不足”“空间越改越拥挤”等利益矛盾问题，在社会上形成诸多不良影响。
深圳房地产现状
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
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坪山新区房地产发展报告一、坪山新区概况1.1区位简介1.1.1 地理位置2009年6月30日，坪山新区挂牌成立，坪山新区位于广东省深圳市东北部，包括坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内，总面积为168平方公里，是深圳市东部主要工业基地。
新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。
新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。
1.1.2 土地储备在深圳土地资源日益紧缺的环境下，土地储备是衡量一个区域发展空间和发展高度的重要标志，坪山新区剩余可建设用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，充裕的土地储备，为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇，为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。
附：土地整备规划图1.2规划简介1.2.1坪山新区定位深圳市东部新城、全市先进制造业基地。
重点发展产业：高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业。
其中大工业中心片区重点发展产业：装备制造业、电子信息核心技术及国家级生物医药。
1.2.2坪山新区发展目标1、近期目标到2015年，城市化质量显著提升，城市建设与特区的差距显著缩小；以新能源、生物等战略性新兴产业为特色建设坪山东部成片产业园区、以高新技术产业和现代服务业为主体的现代产业体系基本确立；GDP总量超过850亿元、战略性新兴产业占GDP比重为20%，万元GDP建设用地累计下降25%。
社会服务功能显著提高，建设保障性住房2.5万套。
2、中期目标到2020年，新能源产业、生物产业、新一代电子信息产业及先进装备制造业成为拉动坪山经济发展的核心力量，金融、保税物流等产业规模不断做强做大，第三产业比例超过40%，现代产业体系日趋完善，GDP总量在2015年基础上翻一翻。
保障性住房达到6.2万套。
3、远期目标到2040年，成为深圳市重要的城市副中心，深圳跨越与转型发展的先锋城区、战略性新兴产业和自主创新基地、粤东地区重要的生产性服务中心。
1.2.3 区域合作策略整合区域产业链，土地资源共享，从竞争走向合作；在东部经济走廊上争取高端产业；以深惠合作示范区为带动，依托周边制造业基础，大力发展总部经济；提升生产生活环境，吸引高端人才。
1.2.4 空间发展策略根据坪山新区综合发展规划，坪山新区构建“一核两轴、一环四带”的城市空间结构，双轴外联，实现区域空间协同发展。
北部依托厦深铁路和轨道12号线，形成西联龙岗中心区、东联惠阳中心区的现代产业发展轴，南部依托坪山河和轨道14号线，形成西联市中心区、香港、东联大亚湾中心区及大鹏半岛的人文创意生活轴。
1.2.5 交通发展策略1、枢纽提升策略积极引入赣州线，促使深圳坪山站成为国家高速客运专线网络的一个节点；加快轨道12号线建设，力促轨道14号线提前建设。
2、公交优先策略构筑“两主一次三辅”的客运交通走廊，建立以常规公交为主体的公共交通体系，串联城市主要发展节点，支撑城市主体结构的形成。
3、高效畅达策略建立通畅的外部客、货运交通走廊；形成“两横四纵”高、快速路设施建设，提高新区交通可达性。
注：①坪盐通道有望2015年通车。
坪盐通道定位为城市快速路，双向六车道、设计速度80公里/小时，北边接南坪快速路，南边接盐坝高速，从坪山龙坪路出发，直通盐田。
②南坪快速三期有望年内动工。
南坪快速三期位于龙岗区及坪山新区，西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路（规划外环高速公路田头立交），继续向东延伸可与惠州大亚湾高快速路网系统相接。
③坪山高铁站已投入使用。
④地铁12号线、14号线可期。
地铁12号线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，是深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。
规划中的地铁14号线，是一条东部快线，西起福田，东达坪山坑梓。
⑤有轨电车项目“坪山线”通过专家评审，有望2014年6月提前动工建设。
1.2.6 产业发展策略根据坪山新区综合发展规划（2010-2020），坪山新区的产业发展策略为“一核四片，节点带动”，“一核”包括新老中心区、出口加工区、燕子岭片区、定位为区域性高端生产性服务业核心区，重点发展总部、金融、保税物流、国际贸易、中小企业总部、创意文化等产业。
“四片”包括坑梓新能源、新材料产业片区、聚龙山生物高新产业片区、田心田头科教研发片区、碧岭文化创意、生态旅游片区。
1、坑梓新能源、新材料产业片区：定位为深圳市新能源、新材料研发与生产基地，重点发展新能源汽车、太阳能电池、新材料等战略新兴产业。
2、聚龙山生物高新产业片区：定位为深圳市生物、高新技术产业研发与生产基地，重点发展生物医药、生物能源、基因工程、高新技术、科技研发等产业。
3、碧岭影视文化、生态旅游片区：定位为深圳市影视文化、旅游服务产业基地，重点发展电影、电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作及其他文化创意设计产业。
4、田心田头科教研发片区：定位为深港、深台科教培训合作基地，重点发展垃圾处理循环利用、深港科技研发、教育培训等产业。
1.2.7 近期建设规划1.3主要配套1.3.1 中传文化产业基地在坪山建设“三园一院”2012年5月，中传文化产业（深圳）基地签约坪山新区，根据框架协议，中传文化产业（深圳）基地在坪山将重点建设“三园一院”：中国非物质文化遗产产业园、国家级动漫游戏产业园、国家级影视传播产业园、中国文化传媒研究院（学院）。
中传文化产业（深圳）基地项目总投资约100亿元，建成后计划引入上下游企业1500家以上，年营业额超300亿元，年综合创造税收约30亿元，可直接提供约3-5万个就业岗位。
1.3.2 华谊兄弟文化城落户深圳坪山华谊兄弟文化城坐落于坪山新区碧岭组团，规划用地面积118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资130亿元，大约三年时间建成，目前正处于筹备动工阶段，华谊兄弟文化城是深圳市政府新的五年规划重点关注的文化产业项目之一。
1.3.3卡曼国际文化旅游小镇落户坪山动画片《喜羊羊与灰太狼》的创作者——“喜羊羊”之父苏永乐所在的富域控股有限公司，联合其他战略合作者，有意在坪山新区投资打造一个国际动漫文化旅游小镇，目前已向新区递交了项目计划书，双方正在初步洽谈中。
1.3.4 坪山体育中心坪山体育中心位于深圳市坪山新区大山陂水库北侧，作为2011年世界大学生运动会的篮球项目的分会场，承办大运会篮球预赛比赛。
另外，坪山体育中心二期建设项目——坪山国际网球中心占地面积59990.81㎡，总建筑面积约39411.69㎡，拥有25片国际标准水准网球场地，已于2013年年底建成投入使用。
二、坪山经济概况坪山新区自2009年成立以来，经济发展飞速，城市面貌日新月异，新区生产总值以两位数增长，2009年新区GDP为161.36亿元，到2012年，GDP已经翻番，达到345.1亿元，2013年，在国内外经济低迷的环境下，坪山新区仍能保持高速增长，实现生产总值385.12亿元，同比增长13.1%。
工业生产是坪山新区的支柱产业，近年来坪山新区规模以上工业增加值高幅增长，2010年实现规模以上工业增加值150.42亿元，同比增加三成，2013年规模以上工业增加值228.95亿元，同比增长14.2%。
工业生产的飞速发展，成就了一大批高科技企业，坪山新区现有各类投产企业1700家，其中产值上亿元工业龙头企业达52家，世界500强企业10家，高新技术企业约100家，外商投资企业381家，境内外上市公司26家。
经济发展初步形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业，以中芯国际、日立环球、高先电子为代表的电子信息产业，以赛诺菲、微芯生物为代表的生物医药产业和震雄、中集为代表的装备制造业等四大主导产业。
坪山新区固定资产投资高速增长，2010年、2011年、2012年，分别实现了57.0%、34.7%、37.2%的增幅，2013年，坪山新区实现固定资产投资203.81亿元，同比增长18.9%。
2010年、2011年坪山新区房地产开发投资高速增长，增幅高达1.56倍，2012年房地产开发投资与2011年基本持平，为25.95亿元。
三、坪山新区房地产发展概况3.1历史回顾3.1.1 2006年开始，坪山新区驶入房地产发展快车道2003-2005为坪山新区的房地产萌芽阶段，先后开发的有东方威尼斯花园、泰富华庭、盈富家园等，这些项目体量较小，总建筑面积大致在3-5万平方米，房地产主要在坪山内部消化，房价水平在3000元/平方米左右。
从2006年开始坪山新区的房地产进入快速发展期，大量的土地出让引来一批开发商争相进驻，2006、2007年，深业地产先后竟得3块宗地，2007年，万科进入坪山，竟得2块宗地，随后，中粮地产、金地集团、招商地产先后进入坪山，均竟得体量较大的地块，多家品牌开发商的进驻，为坪山房地产市场注入了信心和活力，大大提升了坪山房地产市场的知名度和关注度，推动坪山房地产市场大踏步向前迈进。
3.1.2 坪山新区楼面地价快速上涨根据对2006-2013年坪山新区成交的代表性地块来看，坪山新区成交地块的楼盘地价一直呈上升态势，坪山新区2009年成立之前，受区域位置和区域发展的限制，坪山新区成交地块的楼面地价普遍较低，2006年楼面地价1802元/平方米，2007年7月楼面地价2340元/平方米，2007年9月楼面地价2651元/平方米，坪山新区自09年成立以后，在规划利好和发展前景的预期下，成交地块的楼面地价大幅攀升，2010年楼面地价飙升到6000元之上，2013年成交的一块宗地，剔除拆迁安置房后，纯商品房的楼面地价逼近12000元/平方米，楼面地价的大幅上升，表明开发商和市场看好坪山楼市的发展前景。
附：坪山新区2006-2013年成交地块的主要指标3.1.3 坪山新区量价稳步上扬2010年坪山新区住宅供应量处于较低水平，约为3万平方米，2011、2012，在发展利好的刺激下，供应量激增，2011年供应量约为21万平方米，2012年供应量约为35万平方米，2013年受入市项目减少的影响，供应量回落，为26万平方米。
2010年坪山新区新房成交量价均处于较低水平，新区成立之后，在规划利好、交通利好、地铁利好、配套利好多因素的共同作用下，新房成交量逐年大幅增加，其中2011年增幅为2.8倍，2012年增幅为1.3倍，2013年增幅放缓，成交均价也有一个高幅的增长，其中2011年涨幅约为6成，2012年小幅回调，2013年实现了18.6%的涨幅。
3.1.4 热点个盘成交均价逐年上涨坪山新区两大热点楼盘万科金域缇香和大东城成交均价均呈快速上涨态势，其中万科金域缇香从2011年的10500元/平方米攀升到2013年的13500元/平方米，大东城2010年成交均价7500元/平方米，2011年大幅飙升至13500元/平方米，由于2011年涨幅过大，2012年、2013年价格有所回调。