武汉中法生态新城地块产品定位报告
武汉汉口城市次中心·生态新城·多功能高素质综合居住区1转折性大盘后湖地块分析 46页PPT文档
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性--道路规划：“五纵三横”道路规划目前仅金桥大道、幸福大道实 现了南北贯通，交通压力较大；目前其他道路正在积极建设中，道路的贯穿 积极的推进整个后湖新城的建设进度。
2019年度
“土地革命”揭幕 ，后湖 片第一个“吃螃蟹”
2019年度
市政府百亿投资打造“三区 五片” ，后湖借势而出
2019年度
六城会加速后湖新城崛起
2019年度
签定6大项目 50个亿给后 湖新城“变脸”
中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性：后湖新城隶属于武汉市江岸区，位于武汉市主城区内的西北方， 处于武汉市二三环线间，是武汉市政府近年着力打造的大型居住项目。经过 几年的发展，区域对武汉市经济发展的价值逐渐展现，具有良好的发展前景
18000
15%
16000
14000
13%
12000
11%
10000 9%
8000
6000
7%
4000
5%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
居民可支配收入
居民收入增长率
武汉产业结构：调整持续优化，第三产业占比过半。武汉市产业结构调整持续优化，房地产业在内的第三产业比重处于比较 高的水平，第三产业产值连续三年占GDP的50%。这也说明武汉第三产业发展状况良好，实力较强，这为房地产业长期稳定 发展营造良好氛围。
武汉万科西半岛项目定位报告项目基本情况与特点简析
万科西半岛项目定位报告武汉市万科房地产有限公司20041></a>.5目录→项目基本情况与特点简析——第一部分→供给市场分析——第二部分→客户定位与描摹——第三部分→项目定位与产品建议——第四部分→高端客群需求分析报告——附件定位报告第一部分项目基本情况与特点简析一、项目概况地块区位与交通万科西半岛项目位于武汉市区西北方向，属汉口东西湖区，距汉口中心商业区直线距离12公里，车行距离18公里（20分钟），距现有四季花城东区项目直线距离4公里，车行距离5公里。
从中观区位看，西半岛项目位于东西湖区之金银湖生态产业园区内，2002年，该片区获国家环保总局批文，升级为国家级生态示范园区，2003年,该区又提出“生态化工业强区”概念，重点建设、宣传康乐健体、生态休闲、现代工农业观光三大特色，正在成长为生态与经济并举的武汉旅游、人居新区。
作为城郊接合部地块，西半岛项目目前主要通过地块东侧环湖路（现状路、4车道）与金山大道（现状路、6车道）接驳，实现对外交通。
地块基本指标参见规划概念设计任务书。
环境及地表现状西区项目位于半岛形地块内部，东侧隔内湖、城市规划绿地（现状为租期尚有10年之养鸡场）眺望金银湖水面（水面面积约为300万平方米），南北两侧隔规划道路及代征绿地与金银湖水面接壤，西临环湖路。
地块内部密布鱼塘、荷塘及自然堤岸，零星分布种植用绿地（葡萄园、菜地），城郊地块原始风貌保留较为完整，基本无地表建筑物附着；地块中部有220千伏高压线南北向贯穿，须保留37.5米宽度之高压走廊；由于项目临水滨湖，西半岛地块夏、冬两季地表景观差异明显：夏季，金银湖水位丰满，地块内部水塘及周边水域水量充沛，绿化植被生长茂盛，景观资源优异；冬季，金银湖水位回落，地块南侧“港湾”及部分内湖“退水成滩”，在无人为干预情况下水景资源存在一定程度的衰减；生活配套与大市政配套作为生态园区待开发地块，西半岛项目周边5公里半径范围内基本无独立生活配套供拟建项目使用，仅有几个在建小区能提供一些简单的商业、教育支持，如奥园、四季花城东区的小型商业街及幼儿园；从公交线路的配备看，西半岛项目西侧环湖路上目前已有一路公交线路经过（604区间车），而金山大道的现行公交线路则达4条（603、604、47、207）；从大市政配套看，西半岛项目地下有水、电管网经过，可满足施工要求但尚不能满足居住所需，需要增容；地块内尚未修建排水管网，电信、宽带尚未接至地块边缘；二、本章小结综合分析项目区位、环境、交通、配套与规划，西半岛地块表现出以下突出特点：特点一：与坐落于金山大道旁的花城东区相比，西半岛地块相对“隐蔽”，与城市中心区的关系也相对“疏远”；特点二：西半岛项目三面临湖，自然环境得天独厚，但由于代征绿地及后退红线的阻隔，多数可开发用地并不直接滨临金银湖水面，地块景观价值有一定程度折损（临湖绿化代征如规划、建设得当，将有效提升项目用地景观价值）；特点三：西半岛项目内部湖塘及植被资源丰富，生态环境优异，有利于拟建项目塑造个性化的生态居住环境，但同时也会影响地块整平及项目开发成本；特点四：西半岛项目周边现状生活配套资源极为有限，但若项目自行建设大规模的完善配套，由于项目地理条件的限制，其对外服务能力又相对较弱，容易造成配套设施经营困难及资源浪费；第二部分市场分析一、宏观市场成长状况简述1999至2003年，武汉市宏观经济及房地产市场保持了持续、高速、稳定的发展态势，截至2003年底，城市人均GDP、人均可支配收入等指标已接近或超过沈阳等房地产业较发达城市，但其商品住宅价格却较该类城市低400—600元，成长空间广阔。
西北湖开发项目维亚港湾定位报告
西北湖开发项目——维xx亚港湾定位报告目录第一章武汉房地产市场走势综合分析一、总体市场发展状况良好，无泡沫之虞 (6)1.总投资、总销售量稳步增长2.新开工楼盘销售率较以往普遍提高3.各档次楼盘平均价格分别上涨4.小高层市场份额逐渐增大5.开发企业越来越注重整合外部资源6.大盘开发热点逐步外延7. 旧城改造步伐加快，城区地价攀高二、各类物业发展趋势分析 (14)1.写字楼、营业用房开发趋缓2.住宅继续看好多层、小高层开发步伐加快3.酒店式公寓及小户型市场前景模糊4.“豪宅‘市场初露端倪三、当前楼市畅销户型分析 (21)1.畅销户型基本特征2.复式住宅要求质素较高、市场理性3.错层结构逐渐淘汰四、临湖住宅开发现状 (24)1.区域分布以“武昌“为主2.多层住宅是主体建筑类型3.湖岸线整治风格各异第二章西北湖片区房地产市分析一、地理位置与交通配套 (28)二、综合圈层的教育、医疗、体育、文化等配套 (29)三、周边住宅物业（市场存量、增量） (31)第三章重点楼盘剖析一、世纪华庭 (34)——设计新颖、定位准确，销售价格及速度创单体高层高档楼盘新高，朝向、户型等缺陷明显二、东方国际公寓 (37)——项目定位过于求全、一网打尽，档次不高，东西朝向是不可弥补的硬伤三、怡景花园 (39)——临江景观资源丰富，户型设计不尽合理，出现对视现象，朝向均好性不足，车位明显不够、四、中环大厦 (43)——立面效果及色彩安排恰当，容积率过高，户型设计中明显出现对视严重、通透性差、车位不足等问题五、东湖林语 (45)——推窗即见景的人居环境、优化的建筑结构及选材使项目成为多层高档楼盘之典范，过快的销售速度让开发商留下遗憾六、丽岛花园 (47)——既“虹景花园”之后唯一成功的高档别墅，楼盘获多个全国奖项，后期高档盘景观资源不足第四章武汉高档住宅消费群体研究一、居民对高档住宅的购房意向问卷调查 (49)二、目标客户抽样访谈分析 (56)第五章武汉高档住宅竞争态势、市场空间分析一、总体竞争态势 (66)——别墅和高层单体争抢同一消费群体1.别墅市场竞争激烈，价格竞争占主导2.别墅价格偏低，对高层住宅销售冲击较大3.中心城区高档单体高层开发近期增长较快二、市场空间 (68)——武汉楼市高档住宅购房理性、价格承受能力较强、市场空间的挖掘起决于消费意识的引导——富豪第一居所趋向于中心城区豪华住宅第六章项目定位一、决定市场定位的几个因素 (72)1.“地王”位置决定了本项目的高端定位2.周边项目竞争要求本项目以高端定位来突出重围：3.CBD商圈的启动给周边豪宅开发带来生机4.武汉真正的豪宅市场其实是“卖方市场”5.项目的高成本决定了高端定位是控制风险的现实需要二、市场定位 (74)——武汉西北湖高档住宅区的“顶级豪宅”三、产品定位 (75)——唯一性、尊贵性、差异性、创新性四、核心竞争策略 (76)——产品领导者策略五、核心消费群描述 (76)第七章案名设计建议一、案名阐释 (80)二、推广主题 (81)三、侯选案名 (81)第八章规划设计建议一、规划总体思路 (82)1．总平面设计建议2．项目风格建议3．单体建筑设计建议二、大楼配置、会所配置及园林绿化 (88)第九章项目投资成本估算及财务分析一、项目基本指标 (93)二、项目开发成本构成 (94)三、财务评定 (102)第十章项目风险规避一、风险剖析 (103)二、风险规避措施 (103)第十一章项目价格定位及营销推广一、价格定位 (105)二、营销推广 (105)第一章武汉房地产市场走势综合分析一、总体市场发展态势良好，无泡沫之虞1.总投资、年交易量稳步上升在近两年武汉楼市继续升温、交易持续放量、价格涨幅较快的市场格局下，武汉房地产市场已提升了一个台阶：1．从投资增幅来看，2002年的房地产投资额132.5亿元，较2001年的115.39亿元，增幅为14.8%，这一增幅远低于国有及其它投资的增幅（国家统计局副局长邱晓华语），这说明武汉房地产投资并未出现过热；2．从全国35个大中城市房价分析，武汉目前平均套房销售价格与户均可支配收入比为7.2。
中法武汉生态城规划指标体系解读
自然环境 人工环境 低碳交通 住区热岛效应 绿色建筑 空气环境质量
社会经济和产 业发展
规划定位 及目标
文化及城市空 间特色
低碳专题
能源基础 设施规划
垃圾处理
资源环境 承载力及生物
多样性
绿色交通 系统
水生态 环境保护
绿色建筑
[初步框架修正] 通过技术团队的多次对接，进行层层整合，初步筛选出44个指标 通过两轮问卷调查法，综合评判各指标重要程度，逐步取得相对一致的预测结果
汉江 Riviere Han
【Part 1】
构建与量化
后官湖 Lac Houguan
[构建原则]
（1）系统性原则 指标体系寻求城乡规划领域与五大发展理念的结合点，能系统指导规划编制及后续 实施建设。 （2）个性化原则 在体现生态文明理念的前提下，共性与个性相结合，指标体系要结合地方特色解决 资源和环境问题。 （3）可拓展原则 生态城指标体系立足于总体规划层面，同时考虑指标能在城市设计、控规等各个层 次上予以分解。
政考核性 质的 规划标准指标（沈清
城 市 总 体 规 划 基）
评 价 体 系 ， 其 深圳光明新区绿色城 30
目 的 是 为 了 有 市建设指标体系
效加强总体规
划 实 效 ， 作 为 无锡太湖新城生态城 21
城 市 总 体 规 划 指标体系
成 果 的 组 成 部 生态城市综合指标体 64
分。
系（黄光宇）
[指标因子的选取] 编制阶段树立了“指标统领”的指导思想 目标体系
”“生态型城市”基数指标
“资源节约"类指标
“环境友好”类指标
经济可持续 社会和谐 科技创新 文化融合
土地集约利用 水资源 能源 废弃物
法国里昂贡富榈生态城对中法武汉生态示范城的启示
法国研究2017年第4期9595【摘要】通过对法国里昂贡富榈(CONFLUENCE）生态城国土规划政策的研究，梳理政府在人居环境设计、生态产业布局、教育和科研机构植入等方面的治理，为湖北武汉蔡甸中法生态新城的发展规划、治理方式、商业模式、公共和民用建筑构思、生态产业和人文教育环境建设提出规划思路和参考路径，为十三五规划的目标实现提出从增长到可持续发展转型的新思路。
【关键词】中法生态示范城法国里昂国土规划[Résumé]Par le biais des études des projets d’aménagement et politiques régionales portant sur La Confluence – quartier durable de Lyon, dont nous explorons la configuration résidentielle,la disposition de l’industrie écologique et l’atmosphère des recherches scientifiques, d’un côté,l’expérience de La Confluence donne l’inspiration à la ville durable sino-française de Wuhan dansles domaines tels que le projet du développement, l’administration régionale, le mode commercial,l’industrie écologique et l’environement éducatif, etc; et de l’autre, elle témoigne de latransformation de la croissance au développement durable, une nouvelle idée consistant à réaliserle XIII e plan quinquennal.【项目】湖北省技术创新专项软科学研究类项目“法国里昂贡富榈生态城对中法武汉生态示范城的启示”（2016ADC066）一、中法武汉生态示范城项目背景为充分借鉴法国里昂贡富榈生态城经验，深化中法两国在城市规划建设、生态环境保护、资源节约利用等方面的合作，2013年4月，中国住建部与法国地方平等和住房部以及生态、可持续发展和能源部共同在北京签署了《城市可持续发展合作协议》，该协议指定武汉城市圈（1+8）作为合作实施的试点城市。
中法生态城
中法生态城新华网武汉1 2月1 0日电（彭兵虎王佩玺）武汉市蔡甸区昨日透露，中法合建可持续生态新城项目已选址蔡甸后官湖地区，这一''法式”生态城有望成为中法两国乃至世界的可持续发展示范城。
法方确认，法方已为此项目准备了 1. 5亿欧元启动资金。
今年1 0月，鄂法签署协议，将在武汉城市圈共建中法可持续生态新城。
根据协议，新城将融合环境友好，资源及能源节约和人居舒适度等一系列主题。
后官湖区域地处武汉西南，规划面积约3 0 0平方公里，苴中后官湖是武汉市三环线和外环线之间水体而积最大、水质最优的湖泊。
目前，后官湖区域法资企业和法籍人员高度集聚，有中法合资的神龙汽车、东风雷诺两大车企，有以塞纳河两岸街景为蓝本建设的法国风情街，法国欧尚、家乐福、法雷奥车灯等诸多法资企业也纷纷落户。
根据初步设想，中法双方将在城市建设、产业发展、生态建设、现代都市农业发展等方而全方位合作，共同打造知音新城、中法汽车零部件产业园、法兰西•知音婚庆产业园、千子山循环经济产业园、中法游艇俱乐部、法国农庄及痢萄酒庄、法式风情小镇等项目。
“以后官湖区域为载体共建可持续发展新城，可以体现资源约朿条件下实现城市化的示范意义。
”蔡甸区委书记谢宗孝说，后官湖“法式”生态城将聚合国际先进的生态、环保、节能技术，造就自然、和谐、宜居的生活环境，为其他城市可持续发展提供样板，为开展多种形式的国际合作提供示范。
武汉市蔡甸区人民政府关于中法共建后官湖可持续发展示范新城初步设想（二0—三年十月）蔡甸区位于武汉西大门，是武汉西部重要的桥头堡，在武汉1+8城市圈中衔接仙桃、天门、潜江和孝感四个市，是江汉平原和宜昌地区进入武汉的门户，也是武汉向西部辐射的重要集散地。
蔡甸南依长江，北托汉水，是楚文化的发祥地之一。
两千多年前，伯牙和钟子期“髙山流水遇知音”的千古佳话就发生在这里。
全区版图而积1100平方公里，辖1个国家级开发区（武汉经济技术开发区）、1个省级开发区（蔡甸经济技术开发区）和12个街乡镇，总人口约80万人。
房地产项目区位分析与定位思路分析
西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
武汉市后官湖生态宜居新城总体方案
武汉市后官湖生态宜居新城总体方案武汉市后官湖生态宜居新城位于武汉蔡甸区境内，是武汉市规划建设重点功能区。
该区域山水资源保护良好，湖泊岸线自然曲折，港汊天然交错，山体远近相映，湖光山色形成独特环境。
新城属于武汉新区范围，毗邻武汉经济开发区和汉阳区，具有良好的城市和产业依托，具备建设生态宜居新城的优越条件。
区域范围内已建成连通318国道和107国道的知音湖大道，东西向有连接武汉经济开发区的天鹅湖大道，连接汉阳区的新天大道、以及武汉城市圈快速出口路汉蔡高速及三环线等道路，交通便捷。
该区域共涉及42个行政村，现有人口4万人。
低密度人口和较大面积可用地为科学规划提供了条件。
加快生态宜居新城建设是贯彻落实科学发展观，建设资源节约型和环境友好型社会的创新之举，有利于服务配套武汉经济技术开发区，促进全市生产性服务业和生活性服务的发展；有利于承接武汉中心城区人口外移，减轻中心城区人口密度的承载压力；有利于吸纳中心城区产业辐射，实现优势互补；有利于推进城乡一体化，促进社会和谐；有利于提高生活品质，实现人与自然和谐发展；有利于武汉市和中部地区在建设宜居新城方面探索途径、积累经验、提供示范，在国家实施中部崛起战略中具有典型代表意义。
根据市委、市人民政府关于推动市级重要功能区和重大项目建设的部署和要求，为先行先试，探索道路，加快推进武汉市后官湖生态宜居新城建设，现拟定总体方案如下：一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观和构建和谐社会为统领，以“两型社会”建设为切入点，秉承生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区、科学管理的规划建设理念，聚合国际先进的生态环保、节能技术，造就自然、和谐、宜居的生活环境，加快城乡一体化进程，加快经济发展方式转变，在生态环保、产业结构、生产方式、生活水平上实现新的跨越，努力把生态宜居新城建设成“两型社会”建设试验区、循环经济示范区、全民创业高新产业区、现代服务业集聚区。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划
已落户世茂龙湾 无节点，无详细规划
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【区域重点项目规划】五大重点项目规划，千亿打造“国际范”中法生态城，规划 能级高。
中国知音城
蔡甸 老城区
东西湖 老城区
目标地块
汉蔡高速：蔡甸段免费
新天大道
硚口 古田
琴台大道 汉阳大道
蔡甸区政府
京
港
澳
高
后
速
官
:
湖
外
大
环
道
四 环 ： 在 建
后官湖湿地
经开-沌口
汉口中心区
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【区位配套】 商业： 地块紧邻欧尚超市、中核世纪广场商业综合体等，商业氛围较好。 教育：地块享蔡甸主城区及新天组团各阶段教育资源，周边幼儿园、小学已建成。 产业：地块紧邻凤凰山产业区及中法生态城启动区，具有产业基础，且发展潜力巨大。
现场竞买时间
2017年5月12日9时30分
方案评比时间 地价款支付节奏
交地时间
2017年5月16日
自土地成交之日起10个工作日内支付溢 价部分，一个月内付清剩余土地成交价
款
付清全部土地出让价款后6个月内
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【交通状况】近距离：地块距正在建设的地铁4号线（汉阳-武昌-武汉高铁站）延 长线（蔡甸至汉阳）凤凰山站约875米（计划2020年全线通车），未来可快速通 达中心区各地。
凤凰山工业园
深鸿润文 化产业城
中核 锦城
中核世纪 广场
欧尚 超市
P（2017） 030号地块
土地属性理解
客户定位分析
【地块现状】
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
后官湖
待出让地 块
欧尚 超市
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
【地块在武汉市的位置】目标地块处于武汉远城区，紧邻四环线。
蔡甸 货运 大拇 站 指 广场
凤凰村工业园
中核 广场
P（2017） 030号属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【交通状况】远距离： 纵向道路：通过外环、四环线、后官湖大道和三环线可以快速通联临空港、机场、沌
口和大武昌，串联各大重要经济区。 横向道路：通过汉蔡高速、新天大道快速连接武汉主城区。
安纳西小镇
中法双街
拟投资260亿元，打造山水文化街区
中法文博城
拟投资10亿元，打造后官湖湿地公园综合服务 区和中法艺术家交流的重要场所。
东风雷诺汽车生产基地
规划目标为第三产业
占GDP比重不低于70%
拟投资50亿元，打造国际文化综合体
总投资80亿元，建成年产30万辆整车基地
高新技术产业增加值
占工业增加值比重不低于55%
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【区域发展定位】中法低碳合作与技术交流的平台，产城融合发展的生态宜居示范区。
多中心的城市格局 多元化的产业发展 高能级的区域规划 广联动的交通系统
未来区域发 展空间大
业
04 特色产业
重点发展教育交流、文化创意等产业。1. 建设中法合 作交流学院，发展国际法语、汉语培训产业。2.依托知 音文化底蕴，建设中法艺术家村，发展文化创意产业。
中法汽车零部件产业园 法兰西·知音婚庆产业园 千子山循环经济产业园
中法信息科技产业园 中法文化创意产业园
中法通航小镇 中法游艇俱乐部 法国农庄及葡萄酒庄
目标地块
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【区域规划】目标地块所处的中法武汉生态示范城，规划用地约30平方公里。拟打 造“四大主题规划，八大产业集群”，目前暂无规划节点，落地不可控
01 高端服务业
重点发展高档休闲、生态度假、旅游服务、商务酒店、 会展、婚庆服务、健康养老等产业。
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
地块编号
P（2017）036：现场挂牌
挂牌起始价（万元）
26,200
楼面地价（元/㎡）
820.76
增价幅度（万元）
200
竞买保证金（万元）
23,825（91%）
出让指导价（万元）
52,138
出让指导价楼面地价（元/㎡）
1,633
交纳竞买保证金截止时间
2017年5月11日17时整
项目产品建议
目标地块
目标地块
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
【经济指标】总用地110636㎡，计容面积319214万㎡。
项目产品建议
居住用地 66,635㎡ 容积率3.8
商服用地 44,001㎡ 容积率1.5
指标
净用地面积 （㎡）
用地性质
容积率
计容面积 （㎡） 建筑密度 建筑限高
数值及要求
02 高科技创新产业
1.以创建国家智慧城市为契机，引进法国高新技术和企
中
业，打造中法科技谷，2.依托衔接大车都和大临空板块
法
的区位优势，建设集研发、销售、展示等多功能于一
生
体的汽车中心、通用航空中心，布局研发中心、博物
馆、体验中心等项目。
态
城
八
03 生态示范型产业
大
产
重点发展生态种植、生态观光、生态环保等产业。
客户定位分析
地块由蔡甸区土地储备中心 进行整理储备，但湖北中核 置业（本地民企）参与了前 期土地整理及项目运作。
湖北中核将项目地块进行了 围敝、打上广告招牌宣称主 权，并阻扰其他开发商进行 地块考察。
该地块经过补充公告，调整 指导价为原一次报价上限， 且在达到指导价后通过方案 评比确定最终竞得人。
110,636
商服、住宅用地 商服1.5以, 住宅3.8
商服：66,001 住宅：253,213 依据具体方案确定 依据具体方案确定
规划设计 要求
1、根据相关要求配置新能源汽车充 电设施; 2、根据要求配套建设幼儿园，具体 配建方式按《武汉市住宅区配套幼儿 园建设标准》执行;
土地属性理解
【出让条件】
武汉中法生态新城地块产品定位报告
汇报人：XXX
目录
市土场地机属会性研理判解 客户定位分析 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【地块位置】 目标地块位于新天大道、五贤路南北两条交通主干道交汇处，紧邻已经 建成使用的欧尚超市、中核世纪广场综合体（酒店、商场），地块西侧即为中法生态 城启动区范围，未来可享受大区域配套和产业发展的带动，区位条件优越。