年广东房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
2024年佛山房地产市场分析现状
2024年佛山房地产市场分析现状引言佛山作为广东省重要的城市之一，其房地产市场也备受关注。
本文将对佛山房地产市场的现状进行详细分析，包括市场规模、销售情况、价格走势等方面。
通过对佛山房地产市场的深入研究，可以帮助人们更好地了解该市场的特点和发展趋势。
市场规模佛山房地产市场的规模庞大，呈现出快速增长的态势。
根据统计数据显示，截至目前，佛山市全市房地产市场总体面积已达到XXX平方米。
其中，商品住宅占据了市场主导地位，其占比约为XX%。
此外，商业地产和办公楼等非商品住宅需求也在逐渐增加。
销售情况佛山房地产市场的销售情况整体较为活跃。
根据最新统计数据显示，今年上半年佛山市商品住宅的销售面积为XXX平方米，同比增长XX%。
其中，二手房销售占据了较大比例，这反映出佛山市场对于二手房的需求量较大。
此外，新建商品房的销售也呈稳定增长的态势。
价格走势佛山房地产市场的价格走势受到多种因素的影响。
根据数据显示，佛山市商品住宅的平均价格在过去几年间呈现出上升的趋势。
然而，在最近一段时间内，受到宏观经济形势的影响，佛山房地产市场的价格出现了一定程度的回调。
市场的供求关系和政策调控也对价格形成产生了一定影响。
政府政策佛山市政府一直高度重视房地产市场的稳定发展，出台了一系列政策来引导市场走向健康发展的方向。
首先，加强土地供应，增加市场的开发供给量。
其次，加大棚改力度，推进城市更新，提高居民居住环境。
此外，政府还注重推动房地产市场与金融体系的结合，加强对于房地产开发项目的金融支持。
发展趋势根据目前的市场表现和政策导向，可以预见佛山房地产市场未来将呈现出以下几个发展趋势。
首先，佛山市场的规模将进一步扩大，商品房和非商品房的需求量将继续增长。
其次，房地产市场的竞争将进一步加剧，开发商之间的差异化竞争将成为主流。
此外，政府将继续加强对市场的调控，推出更多有利于市场稳定发展的政策。
总结通过对佛山房地产市场的分析，我们可以看到该市场具有较大的市场规模和活跃的销售情况。
2024年广东省房地产市场前景分析
2024年广东省房地产市场前景分析引言随着中国经济的快速发展，广东省的房地产市场一直表现出强劲的增长势头。
然而，近年来，楼市调控政策的不断出台以及宏观经济形势的变化，给广东省的房地产市场带来了新的挑战。
本文将对广东省房地产市场的前景进行分析，并探讨影响因素及趋势。
1. 广东省房地产市场现状目前，广东省的房地产市场呈现出供需两旺的态势。
一方面，广东省人口众多，经济发达，城市化进程快速推进，人们对住房需求旺盛；另一方面，广东省的投资环境优越，吸引了大量的资金流入房地产市场。
这些因素共同推动了广东省房地产市场的快速增长。
2. 影响广东省房地产市场的因素2.1 宏观经济形势宏观经济形势是影响房地产市场的重要因素之一。
当前，中国经济面临着转型升级的阶段，经济增长放缓，对房地产市场产生了一定的压力。
此外，金融政策的收紧及利率的上升也对房地产市场产生了一定的影响。
2.2 政策调控楼市调控政策是影响广东省房地产市场的另一个重要因素。
政府通过限购、限贷、限售等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机行为，保持市场稳定。
随着调控政策的不断加码，广东省房地产市场的投资热情逐渐降温。
2.3 供需关系供需关系是决定房地产市场价格波动的重要因素。
近年来，广东省的人口流入量大大超过了商品房的供应量，导致房价居高不下。
然而，随着广东省经济增长速度的放缓和政策调控的加码，供应与需求之间的不平衡状况可能会得到缓解。
3. 广东省房地产市场的未来趋势基于以上影响因素的分析，下面将对广东省房地产市场的未来趋势进行预测。
-房价走势：受政策调控和宏观经济形势的影响，广东省房地产市场房价可能会呈现稳中有降的态势，但总体仍具备一定的增长潜力。
- 投资机会：尽管目前广东省房地产市场的投资风险有所增加，但中长期来看，投资商业地产和低风险项目仍具备较高的回报潜力。
- 供需关系：随着政府加大供应侧改革力度，未来广东省房地产市场供需关系可能逐渐趋于平衡，房价上涨压力有望减轻。
2024年中山房地产市场分析现状
2024年中山房地产市场分析现状简介中山作为中国广东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对中山房地产市场的现状进行分析，以了解市场趋势和发展前景。
1. 市场概况中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
根据数据显示，房地产投资和销售额都在稳步增长，房价也在上涨。
此外，中山的地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者和购房者。
2. 市场需求中山市场的住房需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着中山经济的不断发展和人口增加，房地产市场需求也在增加。
同时，随着人们生活水平的提高，购房者对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。
3. 市场供应中山的房地产市场供应主要来自于房地产开发商和房屋二次销售。
开发商在中山投资建设了大量新房项目，满足了市场的一部分需求。
此外，中山还有一定数量的二手房交易，为购房者提供了更多选择。
4. 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
中山政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如购房补贴和税收优惠等。
这些政策吸引了更多购房者和投资者进入市场，推动了市场的快速增长。
5. 市场风险然而，中山房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价上涨可能导致房地产泡沫的形成。
其次，政府政策的调整可能对市场产生不利影响。
此外，市场竞争激烈，开发商面临着供应过剩和销售困难的风险。
6. 发展前景尽管存在一定的风险，中山房地产市场的发展前景仍然较为乐观。
随着中山经济的不断增长和基础设施的建设，房地产市场有望继续保持稳定增长。
此外，政府的支持和市场需求的增加也将为市场带来更多机会。
总结综上所述，中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长，市场需求和供应均在增加。
政策的支持和市场潜力的释放将为中山房地产市场提供更多发展机会。
然而，投资者和开发商需要谨慎应对市场风险，以确保稳定发展并获得良好的投资回报。
注意：本文所述内容仅为作者观点，仅供参考，不作为投资决策的依据。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 引言广东是中国经济发展最为活跃的省份之一，也是全国房地产市场最具潜力的地区之一。
本文将对广东房地产市场进行分析，从宏观经济、政策环境、市场供需和投资机会等多个角度进行探讨。
2. 宏观经济环境广东拥有较为完善的产业体系和强大的经济实力，是中国最大的外贸出口省份。
其制造业、金融服务和科技创新等产业的快速发展为房地产市场提供了良好的支撑。
广东的经济增长率始终保持在较高水平，这也为房地产市场的健康运行提供了保障。
3. 政策环境近年来，广东省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投资投机需求，稳定了房地产市场。
4. 市场供需分析广东房地产市场供需关系较为紧张，尤其是一线城市和部分二线城市。
由于经济发展和人口流入，需求持续旺盛，而供应相对有限，导致房价持续上涨。
不过，近年来房地产市场调控政策的实施和土地供应的增加，有所缓解了供需矛盾。
5. 投资机会分析广东房地产市场虽然存在波动和风险，但也提供了一些投资机会。
首先，随着城市化进程的推进，二线城市的房地产市场前景广阔，投资潜力较大。
其次，随着政府政策的支持，注重品质和特色的房地产项目有望受到更多关注和认可。
再次，租赁市场潜力巨大，租房需求不断增加，投资租赁房产也可以获得较好的回报。
6. 风险与挑战广东房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致市场泡沫和投资风险。
其次，政策调控的不确定性对市场产生一定影响。
再次，房地产开发商面临的融资难题和土地供应压力也是需要考虑的问题。
7. 总结广东的房地产市场拥有较好的宏观经济环境和政策支持，市场供需关系紧张，投资机会潜力巨大。
然而，投资者也需要注意风险和挑战，谨慎决策。
在未来，广东房地产市场将继续发展壮大，为经济增长提供稳定支撑。
以上是对广东房地产市场的分析报告，希望能为读者提供一些有用的信息和参考。
2024年东莞房地产市场调查报告
东莞房地产市场调查报告1. 市场概况东莞位于中国广东省中南部，是中国著名的制造业基地之一。
随着东莞市经济的快速发展，房地产市场逐渐成为一个重要的投资领域。
本报告将对东莞房地产市场进行调查和分析。
2. 市场规模据统计数据显示，过去几年东莞的房地产市场持续增长。
截至目前，东莞市场上供应的住宅和商业用房数量不断增加，且市场需求稳定。
房地产市场总价值也在增长，吸引了众多投资者。
3. 房地产价格东莞房地产市场的价格因不同地段和楼盘的差异而有所不同。
一般而言，市中心和繁华地区的房价较高，而郊区和远离市中心的地区房价相对较低。
根据市场数据分析，过去一年东莞房价整体呈稳定增长趋势。
4. 投资潜力由于东莞市经济的发展和政府在基础设施建设方面的持续投入，房地产市场具有较大的投资潜力。
东莞作为一个制造业中心，吸引了大量外地企业和人才，这进一步推动了房地产市场的发展。
5. 风险与挑战尽管东莞的房地产市场有着可观的投资潜力，但也存在一些风险和挑战。
政策风险、市场波动、供应过剩等因素可能对市场造成不利影响。
此外，竞争激烈也是投资者需要考虑的一个因素，因为市场上有众多开发商和楼盘可供选择。
6. 市场前景综合以上分析，东莞房地产市场在经过多年的发展后仍然具备较大的潜力。
政府的持续投资和城市的快速经济发展将进一步推动房地产市场的增长。
虽然面临一些风险和挑战，但总体来说，东莞房地产市场的前景看好。
结论东莞房地产市场是一个高潜力的投资领域。
投资者可以通过分析市场规模、价格、投资潜力等因素做出明智的决策。
然而，投资者也需要注意市场风险和竞争情况，以确保投资的可行性和回报率。
以上分析仅供参考，具体行动请结合市场实际情况进行决策。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 市场概述广东是中国南方的一个经济发达省份，拥有丰富的资源和优越的地理位置。
其房地产市场在过去几十年中经历了快速发展和高速增长。
本报告将对广东房地产市场进行分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势、投资机会等方面的内容。
2. 市场规模广东房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业地产、工业地产等多个领域。
根据最新数据显示，广东房地产市场总价值超过100万亿元。
其中，住宅市场占据了相当大的比重，商业地产也在不断增长。
3. 供需状况3.1 住宅市场广东的城市化进程加速，人口不断增长，对住房需求的增加成为拉动房地产市场的主要因素。
同时，随着经济发展和居民收入水平提高，人们对住房品质的要求也在不断提升。
因此，住宅市场供不应求的状况比较明显。
3.2 商业地产广东作为中国南方的商业中心，商业地产市场发展迅速。
近年来，大型购物中心、商业街区等商业地产项目相继涌现，吸引了大量商家入驻。
同时，广东的旅游业也蓬勃发展，推动了旅游地产的增长。
3.3 工业地产广东是中国最重要的制造业基地之一，拥有众多的工业园区和工业用地。
工业地产市场主要承载了制造业的发展需求，如电子、纺织、化工等领域。
近年来，广东还加大了对高新技术产业的支持力度，进一步推动了工业地产的发展。
4. 价格趋势4.1 住宅市场广东的住宅市场价格在过去几年中一直保持稳定增长的态势。
虽然政府对房地产市场采取了一系列的调控政策，但由于供不应求的状况仍然存在，房价仍然处于相对较高的水平。
4.2 商业地产商业地产的价格也在不断上涨，尤其是位于一线城市和繁华商圈的商业地产项目更为昂贵。
由于商业地产的回报率相对较高，吸引了大量投资者的关注。
4.3 工业地产工业地产的价格相对稳定，受到供需关系和制造业发展态势的影响。
随着制造业结构的优化和技术的进步，一些高端制造业用地价格有所上涨。
5. 投资机会广东房地产市场作为一个繁荣的市场，提供了丰富的投资机会。
5.1 住宅市场尽管房价相对较高，但广东的住宅市场依然具有较大的投资潜力。
2024年佛山房地产市场分析报告
2024年佛山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对佛山房地产市场进行深入分析。
通过对佛山房地产市场的整体情况、宏观经济背景、房地产政策、市场需求以及未来发展趋势等方面的研究，为投资者和相关行业从业者提供有价值的市场信息和参考。
2. 市场概况佛山作为广东省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
截至目前，在佛山市区范围内，房地产项目开发如火如荼，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。
同时，佛山的房地产市场也受到整体经济形势、政策调控和人口流动等因素的影响，呈现出独特的特点。
3. 宏观经济背景佛山市的宏观经济状况对房地产市场产生重要影响。
近年来，佛山市的经济实力不断增强，GDP稳步增长。
同时，佛山市还积极推动产业升级和城市建设，吸引了大量人才和资本的流入，为房地产市场提供了良好的发展机遇。
4. 房地产政策政策调控对佛山房地产市场的发展起到至关重要的作用。
佛山市的房地产政策主要包括房地产开发、购房限制、土地供应等方面的规定。
投资者需要了解并关注相关政策的调整，以便做出正确的投资决策。
5. 市场需求分析佛山房地产市场的需求主要来自本地购房人群、投资客群以及外来购房需求。
根据市场数据分析，佛山市的住宅、商业和办公楼市场都存在一定的需求缺口。
未来随着经济的发展和人口的增长，房地产市场的需求将继续增加。
6. 市场供应分析佛山市的房地产市场供应主要来自于开发商的项目投放。
根据市场数据分析，佛山市区内的房地产项目供应量逐年递增。
然而，供应的质量和类型也是影响市场表现的重要因素。
投资者在选择投资项目时，需综合考虑供应量和品质的匹配问题。
7. 发展趋势展望佛山房地产市场在未来有着广阔的发展前景。
随着国家和地方政策环境的不断变化，房地产市场将逐渐规范，佛山将进一步提升城市形象，吸引更多的投资和人才。
同时，随着科技与产业的发展，房地产市场也将向智能化、绿色化方向发展。
8. 结论通过对佛山房地产市场的分析可以得出，佛山市的房地产市场在宏观经济背景和政策环境的推动下，具备了良好的发展潜力。
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一、社会经济环境
2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落 4.4个百分点。
完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。
城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长 5.7%，增速同比放缓 1.2个百分点。
二、数据分析
(一)房地产开发投资
1、完成开发投资
广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低 4.1个百分点。
固定资产投资占GDP比重为31.32%，与上年持平，比全国平均水平低26个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约2个百分点(见表1)。
表1 完成开发投资增长数据表单位：亿元
图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较
近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008年第4季度则接近零增长(见图二)。
图二：广东近年第4季度房地产开发投资增长比较
按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长18.85%，增幅同比回落近20个百分点；办公楼在上年下降 3.86%的基础上，又有13.36%的回落；商业用房同比增长 6.1%，增幅同比回落9.29个百分点；其他投资同比增长21.53%，与上年62.15%的增幅形成较大反差。
数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明
显(见表2)。
表2 按用途完成开发投资数据表单位：万元
从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，
办公楼投资连续两年负增长(见图三)。
图三：广东近年房地产各类投资走势
2、开发资金来源
全年到位资金3762亿元，同比下降 4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。
从近年房地
产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位。
2008年首次下滑，比例为 1.28∶1，且为近年最低(见表3，图四)。
表3 近年来房地产到位资金占开发资金比重
图四：广东近年房地产到位资金情况
第4季度到位资金同比下降22.73%，为2002年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。
可见，房地产开发资金较为紧张(见图五)。
图五：广东近年第4季度房地产到位资金情况
从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长，降幅为两成二(见表4)。
表4 房地产资金来源基础数据表单位：万元
图六：广东近年房地产资金来源变动
资金结构发生较大调整。
销售回笼资金占到位资金的比例仅42%，为2002年以来最低；相应地自筹资金占到位资金的比例升至33%，国内贷款占到位资金的比例升至23%，均为2002年以来最高；外资占到位资金的比例 1.74%，为近年次低(见图七)。
图七：广东近年房地产资金来源结构
(二)土地购置
与上年相比，房地产企业购置土地面积减少13.26%，购置欲望降低；购置金额增长19.4%，购置单价增长37.7%，连续3年单价均增长3成多(见表5、图八)。
表5 房地产企业购置土地数据表单位：万元、万m2
图八：广东近年房地产企业购置土地状况
(三)商品房建设
商品房施工面积、竣工面积同比分别增长14.39%、8.24%。
值得关注的是，商品房新开
工面积同比出现了负增长，为2003年以来首次，与上年增长30.37%成强烈对比(见表6、图九)。
新开工面积当中住宅降幅近12%，而上年同期增长32.68%；商业降幅 2.6%，而上年增长10.73%；其他基本持平，而上年增长43%；截然相反的是办公楼增幅高达34%，而上年是17.0%的降幅。
表6 各类商品房建设数据表单位：万m2
图九：广东近年商品房建设状况
全年各季度新开工面积呈现先降后涨的特点。
第1～3季度逐步回落，第4季度出现了反弹(见表7、图十)。
表7 广东2008年度各季度新开工面积比较
图十：广东2008年各季度新开工面积比较
从近年第4季度新开工面积比较情况来看，2008年已经回落到了2003年同期的水平(见表8、图十一)。
表8 广东近年第4季度新开工比较表
图十一：广东近年第4季度新开工比较
(四)商品房交易
全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%。
商品房销售均价5970元/平方米，同比增长 1.34%。
商品住宅销售面积和销售金
额同比均有两成多的回落。
住宅销售均价5754元/平方米，同比增长 1.79%(见表9)。
表9 房地产交易数据表
全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长，均为2003年以来首次。
房价终结快速增长势头，急降至2004年以来最低幅度增长(见图十二、图十三)。
图十二：广东近年商品房销售情况
图十三：广东近年住宅销售情况
分季度看，商品住宅销售面积与销售额第1、3季度走低，第2、4季度回升，房价在第4季度环比下挫 5.39%(见图十四)。
图十四：2008年度各季度住宅销售比较
(五)市场消化系数(注)
市场消化系数比上年下降了0.4876，且低于2006年的水平(见表10、图十五)，说明市场不够活跃，消化能力减弱。
表10 生成指标数据表
图十五：广东近年商品房消化系数走势
(六)二手房交易
全省二手房销售面积3309.54万m2，销售额870.21亿元，同比分别下降27.12%和35%；销售均价2629元/m2，同比下降10.82%。
广州、深圳二手房销售面积同比分别下降37.63%和54.2%；销售额同比分别下降30.62%和55.1%；销售均价分别为4336元/m2和5264元/m2，同比分别增长11.24%和负2%。
其中，第四季度广州、深圳二手房销售面积环比分别下降 3.56、18.34%；销售额环比分别增
加1.47%和负12.80%(见表11)。
表11 二手房交易数据表
数据来源：广东省建设厅
(七)商品房空置
商品房竣工面积同比增长8.24%，增加竣工332万平方米；销售面积同比下降
22.43%，减少销售1395万平方米，较大地增加了空置量。
年末商品房空置总量1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%。
其中在第四季度就增加近253万平方米。
滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%，待销(空置一年以内)面积增加17%。
住宅空置增加279万平方米，增幅高达37%，其中在第四季度增加228万平方米。
其余各类型物业的空置指标总体呈现小
幅的下降态势(见表12)。
表12 房地产空置数据表单位：万m2
年末商品房空置总量及住宅空置量出现了2004年以来连续4年下降后的首次上升(见图十六)。
图十六：广东近年年度期末商品房空置状况
三、结论
1、关于开发投资和商品房供应。
全年完成开发投资增速明显放缓，住宅开发投资增幅
下滑明显。
商品房新开工面积负增长，为2003年以来首次。
2、关于资金供应和土地供应。
全年到位资金负增长，其占开发资金比例为2003年以来
最低，房地产开发资金压力增大。
从资金来源结构看，销售回笼资金出现了2003年以来首次负增长；其占资金来源比重也降为2002年以来最低。
企业购置土地面积减少一成多，购
置土地欲望降低。
3、关于销售状况。
商品住宅销售面积、销售金额均下降两成多，为2003年以来首次大幅度下降。
市场消化能力减弱。
4、关于房价。
商品住宅价格终结近年快速增长势头，与上年基本持平。
考虑到市场销
售中送装修等各项优惠，实际房价比名义房价略低，实际房价可能表现为负增长。
5、综上所述，2008年广东房地产市场的完成开发投资增速、商品房及商品住宅新开工
面积、到位资金、销售回笼资金、购置土地面积、商品住宅销售面积和销售金额、市场消化
系数等多项指标均呈现不同程度的跌幅，与前几年持续增长态势形成对比。
房地产市场已经进入周期性调整。
面对市场不景气、企业收缩投资、新开工面积下降的形势，需要政府更多
地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场，以促进宏观经济“软着陆”。
注：“市场消化系数”是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映
市场消化能力。
(见下表)。
系数的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。
系数的分子为销售面积，含现楼和预售。
分母：由于一般有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8；系数假设满足待销面积(小于1年的空置量)将在本年度被均匀地吸纳的条件。
系数越大，说明市场越活跃，消化能力越强。