创意产业园发展模式
文化创意产业集聚区的发展模式
Industrial Economy产业经济2042012年11月 文化创意产业集聚区的发展模式研究北京城市学院 徐丽 邹超摘 要：知识经济时代下，文化创意产业是一种新兴产业，发展文化创意产业是促进产业结构升级、经济增长方式转变的重要途径。
本文主要针对文化创意产业集聚区的发展模式研究进行了简单分析和探讨，为文化创意产业集聚区未来可持续发展模式提供了宝贵经验。
关键词：文化创意产业集聚区 发展模式 研究中图分类号：F203 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)11(b)-204-02我国文化创意产业发展起步较晚，目前还处于探索阶段，很多发展模式还存在着一定的问题，进而影响了其功能和作用的发挥。
因此，对文化创意产业集聚区的发展模式研究的探讨有其重要的经济价值和现实意义。
1 文化创意产业集聚区构建的重要性1.1 高融合性在当前社会环境下，资源问题越来越紧张，发展文化创意产业，对环境既没有污染，而且是高利润，又能够带动当地的经济发展和国际知名度，这也是文化创意产业的高融合性。
北京创意产业园——西祠、上海智慧桥创意产业就是文化产业的重要一部分，不仅带动地方经济的发展，而且促进当地的文化建设。
1.2 高知识性文化创意产品其核心主要是文化理念，是知识、 智慧和灵感的组合，其与传播技术、信息技术以及自动化技术的有效结合，呈现出一种智能化、高知识性的特征，如影视作品，就是在仿真技术、光电技术以及传媒技术的结合下完成的。
1.3 高附加值特征国内倡导发展文化创意产业，会展是文化创意产业的重要组成部分，近几年来，国内举办了不少大型博览会，2010年上海世界博览会是当年最引人注目的一项活动，从世博会在筹备和举办过程当中的经验和教训中，总结出整合文化资源，引导文化产业发展，规范文化产业发展的有效途径和方法，又如每年国内外的重要展会、奖项和一些有意义的文化创意活动，让我们更加了解了文化创意产业各重点行业，如动漫、科技、出版等，进而更好地促进我国文化创意产业集聚区的发展，带动国内经济发展。
中国文化创意产业园区项目BOT模式分析
中国文化创意产业园区项目BOT模式分析BOT（build-operate-transfer），即建设——经营——转让，是指政府通过一种契约授予私营企业（包括外国企业），以一定期限内的特许专营权，许可其融资建设及经营特定地基础设施，并准许其通过向用户收取一定费用或出售相关产品，以清偿贷款，回收投资及赚取利润；在特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。
在国际融资领域中，BOT项目不仅仅包含了建设、运营及移交的过程，更主要地是项目融资的一种方式，这种方式具有有限追索的特性。
所谓项目融资，是指以项目本身信用为基础的融资，项目融资是和企业融资所相对应。
通过项目方式融资时，贷款银行只能依靠项目资产本身或项目所带来的收入回收贷款本金及相应利息。
中投顾问发布的《2016-2020年中国文化创意产业园商业模式深度分析及发展战略研究报告》指出：文化产业园项目BOT模式基本分为前期准备——建设——运营——移交几大部分的内容。
图表BOT模式图资料来源：中投顾问产业研究中心1、前期准备阶段首先，项目公司聘请有相关资质的公司对文化产业园项目进行了整体规划，并报当地政府及相关机关批准。
规划包括对文化产业园的总体规划、一级土地开发的可研报告等工作，通过对产业园区的规划设计，与当地政府及相关部门确认产业园区的投资规模的重要指标。
其次，项目公司制定了相关制度与文件，简要列举如下：再此，对文化产业园进行对产业园的招商推广工作，首先启动阶段招商工作，引进战略性合作入园企业，并在文化行业系统招商，通过优惠政策，快速实现资金回笼缩短投资周期。
同时，在市场展开招商，高端品质，吸引同类企业向园区集聚。
同时，项目公司与多家金融合作机构洽商后，确认与某银行协商签订银政协议、开发贷款协议及项目贷款协议等。
（1）银政协议由当地政府与当地银行签订银政合作协议，由当地政府作为项目最终所有方，为文化产业园项目开发及招商提供信誉保证，由银行为项目提供配套资金额度，涉及贷款业务，接受第三方担保及项目抵押。
我国文化创意产业园区的发展模式与聚变效应
应 Ｊ ，对区域社会增长、空 间功能与布局优化 、产业区价值链升级和经济发展创新等产生积极影响 ， 进而促进区域综合竞争力的提升 ，实现区域经济社会的持续发展。
一
、
我 国文化 创 意产业 园 区的发展模 式
从全球 范 围看 ，文化 创 意 产 业 正 以前 所 未 有 的速 度 迅 速 崛 起 ，成 为 各 国 城 市 经 济 发 展 的重 要 支 柱 Ｊ 。在 国内 ，越来 越 多城市 也将 文化 创 意 产业 作 为 经 济发 展 的战 略重 点 ，从 政 策 、人 才 、资 金 等方 面 给予支持 ，取得 了 良好 的发展 势头 良好 。２ ０ ０ ８年 至 ２ ０ １ ２年五 年 间 ，我 国文 化创 意产 业 园 区数量 和产 值逐 年增长 ，占全 国 Ｇ Ｄ Ｐ的 比重也 由 ２ ０ ０ ８年 的 ０ ． ５ ４ ％增 长到 目前 的 ０ ． ７ ５ ％ 。（ 见表 １ ）
第 ４期
冯 根尧 ：我国文化创意 产业 园区的发展模式与 聚变效应
８ ３
从 全 国范围看 ，我 国 目前 已初 步形 成三 大文 化创 意产业 集群 ，分别 是 以北京为 主覆 盖整 个华北 地 区的环
渤海 文化 创意产 业 集群 ，以上 海 为主辐 射南 京 、杭 州 、苏州 等地 的长 三角文化 创意 产业 集群 ，以广州 和 深圳 为 中心 的珠 三 角 文 化创 意 产业 集 群 。 涌现 出 了一 批 发 展 基 础 好 、特 色鲜 明 的文 化 创 意 产业 园 区。 ２ ０ １ １ 年 ，我 国新建 创意 产业 园 区 ８ ４ ３个 （ 见表 ２ ） ，其 中产业 型和混 合 型分别 占４ ０ ％和 ３ ６ ％ ，是我 国文
我国风景名胜城区文化创意产业园发展模式：杭州市西湖区案例
多、 形式多样 、 行业独特 ， 以及对环境 的特殊要 求 ， 发 展 模式呈多样化趋势［ ３ ］ 。依 据 形 成 过 程 中 的主 导 力 量 ， 可
分 为 市 场 自发 型 发 展 模 式 、 政府导 向型发展模 式 ， 以及 自发 与 导 向协 同型 发 展 模 式 ； 依 据资源利用 状况 ， 可 划 分 为依 托 原 有 资 源 自发 形 成 模 式 、 原 有 资 源 改 造 利 用 模式 、 原有 资 源 提升 利 用 模式 ， 以 及 全 新 规 划 建 设 模 式； 依据集聚要 素 ， 可 划分 为 成本 导 向模式 、 消 费 市 场
随着全球化趋势 不断加强 、 国 际 竞 争 日趋 激 烈 ， 近 年 来 不 少 国家 和 地 区开 始 把 文 化 创 意 产 业 作 为 战 略 产
业 和 支 柱 产 业 。文 化 创 意 产 业 已 成 为 衡 量 一 个 国 家 或
园区（ 本文采用后一提法 ， 简称创 意产业 园区） ， 它 是 文 化创意产业集 聚 的空 间载体 ， 是 集 文 化 创 意 产 业 与 高 新科技产业为一体 ， 科技产 业与文 化产业互相交 融 、 和
李靖 华 ， 吴开嶂 ， 李 宗乘
（ 浙 江 工 商 大 学 技 术 与 服 务 管 理 研 究 中心 ， 浙江 杭州 ３ １ ０ ０ １ ８ ） 摘 要 ： 文 化 创 意 产 业 园 区是 城 市 发 展 的 一 个 重 要 增 长极 。基 于创 意 集 聚 理 论 ， 以杭 州 市 西 湖 区 的 两 个 园 区为例 ， 分 析 了我 国风 景 名 胜 城 区 文 化 创 意 产 业 园 区 的 发 展 模 式 ， 提 炼 出政 府 主 导、 楼 宇租赁 的“ 老 城 模
创意产业园策划范文
创意产业园策划范文一、背景近年来，创意产业成为促进经济发展、推动城市转型升级的新引擎。
许多国家和地区都将创意产业作为重要的经济增长点，加大投入力度，建设创意产业园区。
在这个背景下，我国也开始注重发展创意产业，但相对于发达国家来说，我国的创意产业园区还相对薄弱。
因此，需要对创意产业园进行策划，提高其发展水平，加快创意产业的发展。
二、目标1.建设创意产业集聚区，集聚各类创意产业企业和人才，促进创意产业的良性发展；2.加强创意产业的研发创新能力，提高技术含量和附加值；3.推动创意产业与其他产业的融合发展，提升整体产业链的竞争力；4.培育一批拥有自主知识产权、具有国际竞争力的创意品牌。
三、策略1.打造创意产业生态系统：建设一整套创意产业园区的规划和建设体系，包括规划设计、场地建设、配套设施、管理体系等，形成完整的创意产业生态系统。
2.促进跨界融合创新：鼓励不同领域的创意产业企业之间的合作与创新，推动创意产业与传统产业的融合发展，实现资源共享与优势互补。
3.健全创意产业支持体系：建立完善的政府扶持政策，包括资金支持、税收优惠、土地使用等方面的政策，吸引更多创意产业企业和人才入驻园区。
4.加强人才培养与引进：设立创意产业人才培训机构，提供专业培训和交流平台，吸引优秀的创意人才加入到园区，推动园区的人才培养和引进工作。
四、具体措施2.建设创意产业创客空间：提供办公场所和配套设施，满足创业者创业的各种需求，为创业者提供创意产业的扶持和孵化服务。
3.加强创意产品研发：设立专业的创意产品研发中心，提供技术支持和创意设计服务，提高创意产品的研发和生产能力。
4.加强国际交流与合作：积极参加国际创意产业交流活动，与国外的创意产业园区进行合作交流，加速国内创意产业的国际化发展。
5.加大宣传推广力度：通过各种渠道和媒体，进行创意产业园区的推广宣传，吸引更多的创意产业企业和人才加入到园区。
五、实施计划1.第一年：完成创意产业园区的规划设计，开始场地建设，并邀请一批创意产业企业入驻园区。
产业园区开发模式
产业园区开发模式产业园区开发模式提要：工业园区开模式，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体产业园区开发模式根据国内外工业地产开发建设的经验，工业地产开发常见的四种模式有4种，即工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
1•工业园区开发模式工业园区开模式，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。
因为工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置的。
各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点，是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动方器。
其主要特性表现为此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
这类的案例可以参照中国各省市各级政府下所建立的各种各样的大大小小的工业园区项目。
2•主体企业引导模式主体企业引导模式，一般是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
当然很多时候，此类主体企业为所在地政府的引导与支撑从而进行相应地工业地产开发。
如上海金山的上海石化工业园区，其即为在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延申及细化，进而达到整个产业链的完善与发展，为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。
3•工业地产商模式工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。
文化创意产业园区的盈利模式
容 为 王 ， 别 是 新 闻资 源 优 势 ， 特 民生 新 闻 以 其 贴 近 群 众 日常 生 活 的 视 角 ． 抓 住 观 众 眼 球 ． 成 固定 的 收视 群 体 和 形
营 应 该 顺 应 形 势 、 内容 上 受 欢 迎 、 在 立 得 住 ． 经 营 上 有 优 势 团 队 、 新 的 思 在 创
卓 有 成 效 的 市 场 推 广 招 商 活 动 ， 媒 使 体 和 客户 真 正 实 现 共 赢 和 多 方效 益 的 最大化 。
３传 播 终 端 与 销 售 终 端 。 ． 传 播 终 端 与 销 售 终 端 的 融合 一 直
发 展至关重要 。
一
介 于 政 府 、 场 和 企 业 之 间 的 新 型 经 市
济组 织和企 业发 展平 台 ， 它是 借鉴工
业 化 发 展 过 程 中 的 成 功 模 式 进 行 创 新
产 业 增 加 值 年 平 均 增 长 速 度 超 过 ２％ ：０ ０年 。全 国 文 化 产 业 增 加 值 ２ ． ２１ 达 １ 亿 元 ． 占 Ｇ Ｐ 比重 为 ２７ ％ 。 万 Ｄ ． ５
文化 创意 产业在 我 国发展 时间不 长 ， 但 速 度 之 快 ， 人 惊 叹 。 党 的 十 七 届 令
总 结 出 来 的 ． 当今 产 业 发 展 趋 势 集 是 群 化 发 展 的 一 种 模 式 。上 海 、 京 、 北 深 圳 、 州 、 安 、 明 等 城 市 成 为 全 国 广 西 昆 文 化 产 业 发 展 的 先 锋 。 些 城 市 基 本 这
共 享 性 和 产 业 的 带 动 性 而 成 为 发 展 文 化 创 意 产 业 的重 要 途 径 。
文 化 园 区 作 为 我 国文 化创 意 产 业
天津创意产业发展模式研究
2008年第4期No.4,2008天津师范大学学报(社会科学版)Journal of Tianjin Normal University(Social Science)总第199期Sum No.199 天津创意产业发展模式研究李 津,梁 强(天津财经大学企业管理系,天津300222)摘 要:随着创意经济时代的崛起,建设创意城市成了城市发展的新趋势。
国内外创意产业发展呈现多元化态势,主要包括政府拉动型、技术驱动型和市场开发型等三种典型模式。
天津创意产业基本发展模式应以创意产业规划为先导,以创意产业基地为载体,以核心企业为龙头,以城市文化品位、滨海新区形象以及奥运人文精神为特色,突出自主创新的工业设计和产品研发,打造具有天津特色的创意产业链,力争建设成为立足天津、辐射三北、面向世界的国家级创意产业基地。
关键词:创意产业;创意城市;竞争力;发展战略中图分类号:F29 文献标识码:A 文章编号:167121106(2008)0420018205一、创意城市:未来城市定位新取向当前的世界城市正在面临着信息化、全球化、可持续发展、人居模式变革等诸多方面的挑战,同时,信息化、全球化、去工业化(服务业和高新技术产业的发展)构成了城市发展的新动力。
由此导致的城市功能全球化、城市规模巨型化、城市间交流快速化、城市联盟一体化等成为当代城市发展的新趋势。
随着创意经济时代的渐渐来临,以及城市创意经济的全球崛起,创意化的城市势必成为现代都市发展的重要特点,也是城市在更高层次上形成自己核心竞争优势的战略要点。
二、文化创意产业的发展(一)创意产业概念与内涵界定“创意产业”的概念在20世纪90年代中后期由英国最先提出。
[1](P3)它主要是指从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业,以及通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。
因此,英国将创意产业定义为:起源于个体创意、技巧及才能,透过智慧财产权的生成与利用,而有潜力创造财富和就业机会的产业。
文化创意园区的发展模式
文化创意园区的发展模式在当今社会，文化创意产业正以惊人的速度发展，成为推动经济增长和城市转型的重要力量。
文化创意园区作为这一产业的重要载体，其发展模式也日益受到关注。
文化创意园区的兴起并非偶然，它是多种因素共同作用的结果。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，对文化产品和服务的需求不断增加。
同时，城市的产业结构调整和空间优化也为文化创意园区的发展提供了契机。
此外，政府对文化创意产业的支持和鼓励，以及创意人才的聚集，都促进了文化创意园区的形成和发展。
从发展模式来看，文化创意园区主要有以下几种类型。
第一种是依托旧厂房、旧仓库等工业遗产改造而成的园区。
这类园区通常保留了原有建筑的外观和结构，通过内部空间的重新设计和功能改造，赋予其新的生命。
例如，北京的 798 艺术区就是由原国营 798 厂等电子工业的老厂区改造而成。
这些旧厂房具有独特的建筑风格和历史文化价值，经过改造后，成为了艺术家的工作室、画廊、创意店铺等的聚集地。
这种模式既实现了资源的再利用，又保护了城市的历史文化风貌。
第二种是以高校或科研机构为依托的园区。
高校和科研机构拥有丰富的人才资源和创新成果，为文化创意产业的发展提供了强大的智力支持。
在这类园区中，产学研合作紧密，企业能够与高校和科研机构共享资源，加速创意成果的转化和应用。
比如上海的环同济设计创意产业集聚区，依托同济大学的学科优势和人才优势，形成了以设计为主导的文化创意产业集群。
第三种是由政府主导规划建设的园区。
政府通过制定相关政策、投入资金、提供基础设施等方式，引导文化创意产业的集聚和发展。
这类园区通常具有明确的产业定位和发展规划，能够形成规模效应和品牌效应。
例如深圳的华侨城创意文化园，就是在政府的支持下，通过整合资源，打造了一个集艺术、设计、创意于一体的综合性园区。
第四种是依托自然景观或历史文化街区发展的园区。
这类园区充分利用当地的自然和人文资源，将文化创意产业与旅游、休闲等产业相结合，实现多元化发展。
文创产业园运营分析方案
文创产业园运营分析方案一、简介文化创意产业园是集文化创意企业、文化创意项目、创意设计、文化艺术、文化传媒等一系列文化创意要素为主体，以文化创意产业为核心，通过建立一体化、专业化、集聚化的运营模式，提供整合型配套服务，促进各类文化创意产业要素的融合与发展的园区。
本文旨在对文创产业园的运营进行分析，并提出相关的方案，以促进文创产业园的可持续发展。
二、SWOT分析1. 优势：（1）资源丰富：文创产业园内聚集了众多的文化创意企业和项目，拥有丰富的文化资源和市场需求。
（2）区位优势：文创产业园地理位置优越，交通便利，易于吸引人才和客户。
（3）配套服务完善：文创产业园提供一体化、专业化的配套服务，包括场地、工作环境、企业孵化、品牌推广等。
2. 劣势：（1）竞争激烈：随着文化创意产业发展迅猛，文创产业园的竞争日趋激烈。
（2）经验不足：文创产业园刚刚起步，缺乏相关的运营经验和模式。
3. 机会：（1）政策支持：国家对文化创意产业给予了大力支持，提供了一系列的政策利好。
（2）市场需求：随着消费升级和人们对文化娱乐需求的增长，文创产业市场前景广阔。
4. 威胁：（1）人才流失：人才是文创产业园的核心竞争力，一旦人才流失，将对园区的发展带来巨大威胁。
（2）市场风险：文创产业市场存在着周期性和不确定性，可能会面临市场风险和调整。
三、目标定位1. 短期目标：（1）吸引更多的文化创意企业入驻，丰富文创产业园内的创意资源。
（2）提供优质的配套服务，满足入驻企业的需求。
（3）培育知名品牌企业，提升文创产业园的知名度和影响力。
2. 中长期目标：（1）打造文化创意产业集群，促进文创企业之间的合作与融合。
（2）建立完善的产业链，形成文创产业园自主研发和创新能力。
（3）成为国内一流的文创产业园，吸引国内外文化创意企业和项目入驻。
四、运营策略1. 招商策略：（1）制定明确的入驻政策，明确入驻条件和要求。
（2）积极招商，通过推广和宣传，吸引文化创意企业入驻文创产业园。