【商业地产-PPT】北京磁场大型MALL推广战略方案-54PPT共121页文档

同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问
题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。
受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低
点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调
整，包括货币政策、信贷政策等等。
三、土地市场 3.1土地供应 ……………………………………………………………………19 3.2土地成交 ……………………………………………………………………20
四、商品房市场分析 4.1销售分析 ……………………………………………………………………21 4.2各区域重点楼盘跟踪 ………………………………………………………23
1.2 城建规划
城市建设篇
标题
来源
日期
新城区中心区今年加快建设
都市晨报
2019-7-9
为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科
学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。
一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道
• 备选案名
好旺角
•取自世界著名的旅游景点，非洲“好望角”的谐音。 •因本案所处位置在东三环与北三环交界处，形成角 状。 •用“旺”替换“望”则暗示本项目的未来发展趋势， 必将形成北京未来新的地标性商圈。
战斗开始打响！
• 商业项目之
命门
地段、地段、还是地段
——李嘉诚
• 传播战略：
擒贼先擒王，射人先射马
பைடு நூலகம்
国近1/8。
从2019年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究
项目组决定，每两年发布一次《全球城市竞争力报告》。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地
均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对
全球500个城市的竞争力进行测度。
同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民
人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。
标题
来源
日期
上半年徐州城市居民收入稳定增长
都市晨报
2019-7-16
今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增
路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城
区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、
城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新
工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。
要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。
报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳
门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京
（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全
1三大产业
农业
工业
服务业
农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位
增加值拉动GDP增长5.3个百分点
2三大需求
投资
消费
外贸
在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元
3三大收入
上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，
• 我们对商业中心发展的一些分析
• 北京正在进入汽车时代，汽车时代的来临也使人们的 生活方式发生极大的改变！最明显的是人们出行所覆 盖的区域明显大于自行车时代。这也使本案覆盖面积 得到很大程度的扩张！
• 二环以内成为禁区。随着汽车时代的来临，人们对交 通的要求大大增加，对于二环以内的老城区，交通拥 挤，对出行极为不便，很多人在很长的时间没有进入 二环以内。
标题
来源
日期
徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位
都市晨报
2019-7-24
7月23日徐州统计局发布《上半年徐州经济形势与全年走势分析》最新数据。上半年全市实现地区生产总
值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全
省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。
长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。
人均工资性收入5881.27元
上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。
经营性收入增幅最大
上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。
财产性、转移性收入平稳增长
上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。
据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设
为载体，带动全市城建发展。2019年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，
拉开了城市建设的大格局。
标题
来源
日期
小南湖二期工程交付使用
彭城晚报
2019-7-4
6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市
•明确我们的目标客户
商家
•目的：明确我们广告所攻击的目标。
• 先有鸡还是先有蛋？ • 有了鸡，肯定会有蛋！
•他们关心的问题。
地段、区域、有效购买人群、交通、 产品形态、结构……
在进行攻击之前， 需要明白我们怎样的一支军队。
武器装备：
• 稀缺：东北区域唯一的大型商业用地。 • 形态：符合现代商业发展的趋势，集休闲、娱乐、 购物为一体的复合型商业中心。 • 地段：北三环与北四环之间，地理环境优越，辐 射面广。 • 区域：城市发展区域，周围偏及居住区。 • 规模：20多万m2，超大型商业中心。 • 交通：毗邻三环和四环，13号地铁，交通便捷。 • 业态：业态丰富，种类繁多，满足人们的消费需 求。 • 管理：统一的商业规划，规避了投资经营的风险。
对于第二阶段我们会针对具体问题 进行分析，在此不在赘述！
奥运开始了，停火！
Thanks
连锁中国房地产专业服务商
徐州地产观察
徐州新景祥房地产投资顾问有限公司 地址：徐州市泰山路文化城6号-4 电话：(0516)83686515 83686516 传真：(0516)83686518-800 xjx
•活动
“边缘中心”城市发展的讨论
•传统的城市中心一经形成，活力便开始衰退， 中心的外围开始活跃，将成为新的城市中心。 •人物：专家（城市规划，商业发展） •发布载体：电视、平面媒体、网络
• 明确传播要解决的问题：
第二攻击波：各个击破
攻击目标：产品规模、形态、结构。 目的：让客户了解到项目的在市场的地位，合 理的业态规划，丰富的业态品种，对消费者的 强大吸引力。
第一编队：
第二编队
• 软性文章：
汽车时代的休闲消费模式
• 方法：北京跨入汽车时代后消费模式的 改变，生活 区域的扩大，消费需求的 改变。
目的：造势、攻心、获取期望值。
• 软性文章的炒作：
商业中心的发展趋势
• 方法：对一、二代商业中心进行分析， 复合商业中心代表未来商业的发展方向。 目的：造势、攻心、获取期望值。
一、城市动态 1.1宏观经济………………………………………………………………………3 1.2城建规划………………………………………………………………………7
1.2.1 城市建设 ………………………………………………………………7 1.2.2 城市交通………………………………………………………………10
人均可支配收入列苏北第一位
上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏
州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点
标题
来源
日期
专家预测6月CPI降至7.1% 央行加息压力减缓
中国证券报
2019-7-9
据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来
磁场
• 为什么是磁场
• 魅 力：休闲娱乐购物于一体 • 新城市中心：地标性建筑 • 能量中心：利润生产基地 • 吸 引 力：对商家和消费者吸引 • 辐射能力：覆盖面广 • 区域影响力：拉动周边项目的发展
那么，我们的战斗号角是什么？
•案 名
N·GO 磁场
• 案名阐释
• N：数学符号。表示无数次，无限多等意。 • 可以理解为N次前往，N种业态，N多商品，N
• 消费方式的改变。传统的方式不再满足人们的消费需 求，复合型商业中心的休闲、娱乐等功能是未来发展 的趋势！
更多关于商业中心的发展与前景，贵公 司已经进行分析，我们在此不再赘述！
•首先明确我们的产品属性：
复合型商业中心
•项目的商业属性也决定了我们的传播方式将有所不同。 它将区别于住宅和写字楼等其他项目。
大型MALL推广战略
这是一个战争时代。
我们的大脑在受到资讯的侵略，人们每天受到的信息 攻击在1000次以上！
——良好的传播效果，需要与众不同 的视角与观点。