长沙五一商圈市场分析报告2016[优质ppt]
长沙五一商圈市场分析报告共23页
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
商圈分析ppt课件.ppt
商圈分析的意义在于：第一，一旦商圈确定以后就可相应地得到消费者的人口和社会经 济特征，可以通过政府机关来了解消费者情况，然后提供相应的产品和服务。商圈分析 是零售企业成功的必要条件。第二，可以确定促销活动。一旦商圈确定后，可以根据商 圈大小选择传媒，避免一个只有5公里商圈的大百货店却在全国性媒体上做广告的做法。 第三，对于在一定区域内已有分店的连锁店而言，可以确定新店是否会与老店争生意。 第四，在一定地理区域内可以确定上的缺点。如，距居民区太远，交通不便等。第六，像竞争情况、金融服务、 交通运输、劳动力是否易于获得，供应商的位置、法律限制等均可确定。因此商圈分析 是开店的第一步。
如果商圈内经济很好，居民收入稳定增长，则零售市场也会增长；如果商圈内产业多 角化，则零售市场一般不会因对某产品市场需求的波动而发生相应波动；如果商圈内 居民多从事同一行业，则该行业波动会对居民购买力产生相应影响，商店营业额也会 相应受影响，因此要选择行业多样化的商圈开业。
商圈分析的第一步是确定资料来源，包括销售记录分析、信用证交易分析、邮政编码 分析、调查等。第二步是确定调查的内容，包括购物频率、平均购买数量、顾客集中 程度。第三步是对商业圈的三个组成部分进行确定。第四步是确定商圈内居民人口特 征的资料来源。第五步是确定商圈内居民的特征。第六步是竞争与饱和情况的分析。 第七步是根据上述分析，确定是否在商圈内营业。最后要确定商店的区域、地点和业 态。
关于商圈内的人口规模、家庭数目、收入分配、教育水平和年龄分布等情况可从政府的 人口普查、购买力调查、年度统计等资料中获知。可从商业或消费统计公告中查到特定 商品的零售额，有效购买收入，总的零售额等资料。
在作商圈内竞争分析时必须考虑下列因素：现有商店的数量，现有商店的规模分布，新 店开张率，所有商店的优势与弱点，短期和长期变动以及饱和情况等。任何一个商圈都 可能处于商店过少、过多和饱和的情况。商店过少的商圈内只有很少的商店提供满足商 圈内消费者需求的特定产品与服务；商店过多的商圈，有太多的商店销售特定的产品与 服务，以致每家商店都得不到相应的投资回报；一个饱和的商圈商店数目恰好满足商圈 内人口对特定产品与服务的需要。饱和指数表明一个商圈所能支持的商店不可能超过一 个固定数量。
长沙商圈分析
长沙六大主要商圈及典型项目分析---------------------------------------------------------------------文/美人草_长沙商业，自古繁华。
早在盛唐之时，长沙的五一西路（现长沙的五一商圈）就形成了有名的商贸市埠，繁盛至今，沉淀了深厚的商业底蕴与历史文化底蕴。
目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、伍家岭、荣湾镇6大主要商圈；营业面积在6万平方米以上的商家有2家，1至5万平方米的有1 0家；三湘南湖、高桥、红星、望城坡4个市场群体中，有各类市场355个、国家级市场6个；解放路、蔡锷路，黄兴南路步行街、坡子街、大都市商业街等1 2条商业街日益完善。
全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合的市场体系。
【五一商圈】长沙五一商圈是整个城市中最为成熟和繁华的核心地带，区域内名店云集、人气鼎盛，大型商家和星级宾馆、高档写字楼以及文娱场所等聚集于此，赋予了整个区域充沛的活力与生机，营造并抬升了五一商圈绝对的霸主地位。
五一广场商业圈有2000多年的发展历史。
商圈年客流量逾亿，年消费十几亿元。
有6000余家商家，年纳税额数亿元。
五一广场商圈的地价多年来一直位于长沙地价之巅，可以说寸土寸金。
五一广场商圈的店铺租金与售价近5年内已上涨了200％。
五一广场商圈是时尚集萃的地方，王府井商业广场、万达广场、铜锣湾广场、平和堂、友谊名店、锦锈大厦、紫荆城、新大新、崇光百货、家乐福、百盛等数不清的顶尖品牌；是长沙几代人购物的天堂，是长沙时尚潮流的晴雨表，商家云集，是带动圈内商业发展的原动力。
五一中心绿化广场的建成及日益繁荣的解放西路酒吧一条街使本区域形成包括旅游、休闲、娱乐、餐饮、办公、生活、购物零售配套业在内的商业大广场。
【东塘商圈】东塘商圈经过几十年的积淀，形成了以友谊商城、东塘百货大楼为核心，神禹服饰广场、潇湘服饰广场、东塘交易大楼、火宫殿、金牛角王等为半径的商业圈。
2016年长沙悦方IDMALL商业调研报告30页
厅
515
咖啡之翼
餐饮
516
泰子椰奶
餐饮
位置 501 502 503 517
名称
备注
俏江南
餐饮
星美国际影城
主力店
印莱儿美甲
美甲
尚槿韩式料理
餐饮
胖哥俩蟹煲
餐饮
悦方ID MALL-业态比例
悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的37%；其次是餐饮类， 占23%；珠宝手表配饰则占19%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服 饰、饰品类购物和餐饮。
北面入口临解放西路
北面入口
坡子街
西面入口
西面入口为沿坡子街的临 街铺面
主入口位于南部临人民路，规划前坪有 7000平方米入口广场，目前正在施工建设 中
步行街东入口
坡子街东路为项目 的步行街东入口
南面主入口
悦方ID MALL-业态规划
悦方ID MALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生 活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、真冰溜冰场、 五星级影院、潮流电玩等
美容护理 美容护理 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰
309 310 312 313317
318 K12 K13
CRZ GSD科学美容馆 艾薯 Candie's
LaChapelle SPORT 杰克.琼斯 Banila co SMOOLITON
时尚服饰 美容护理 餐饮 时尚服饰
时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 美容护理 美容护理
备注 主力店 配套 餐饮
配饰/礼品 西点 餐饮 餐饮 美容护理 餐饮 美容护理 配饰/礼品 餐饮 餐饮 配饰/礼品
位置 B137/138 B157/158 B159 B136-1 B160 B160-1 B161 B163 B166 B167 B168 B169 BK1 B133/136 B131/132
长沙市商圈分析报告
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
长沙主要商圈商铺租金报告59页PPT
END
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
长沙主要商圈商铺租金报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
2016年长沙J57项目市场调研报告
商办各物业形态情况
办公市场 成交量有所上升，价格也呈波动式上涨。据统计，2016年1-3季度长沙六区办公均价为9126元/㎡， 同比上涨10.19%，成交均价先涨后跌。
Ø 近期写字楼市场成交持续平淡，相较于住宅的一片火热，商 办市场则显得有点平静。虽然国务院办公厅6月发布了《关 于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许商业用 房改变为租赁用房，但就目前而言政策落地尚需时日，对商 办物业库存的去化作用有限。然而随着政策突袭，限购、限 贷等一系列针对商品住宅市场投资行为的紧箍咒，迫使投资 者的目光转而投向写字楼、商业、酒店式公寓市场，然而长 沙投资者更倾向门槛与风险更低的公寓市场。
喜盈门 万家丽
泉塘商圈 板仓路商街
中茂城
通程商圈
商办物业供销情况
库存量
商办物业库存压力较大，办公物业库存247万方，去化周期为52个月，酒店式公寓库存191万方， 去化周期为24个月，去化压力大。尤其是商业物业，去化周期达到124个月，去化压力巨大
截止到2016年7月底 新浪乐居
Ø 1-3季度内六区商业用房供销同比均下滑，供销比1.43。商业市场仍处于低谷。 Ø 数据显示，2016年1-3季度，长沙六区商业供应106.10万方，同比下滑17.72%；成交74.26万方，同比下滑14.18%。价格方面，内六区商业
以王府井为代表 天华路商圈/板仓路商圈
本土商业的崛起，主题化购物中心，与各外资巨头形成巨大竞争态势 星沙新商圈崛起
以步步高/德思勤/万家丽/奥克斯运达/海信/悦方 方略/新长海/中茂城
市场商圈调研报告ppt
市场商圈调研报告ppt市场商圈调研报告PPT一、调研目的通过对市场商圈的实地调研，了解其商业区域布局、商业模式及潜在市场需求，为公司制定进驻商圈的发展战略提供决策依据。
二、调研方法1. 实地考察：选择市场商圈中具有代表性的商业区域进行实地考察，包括商场、商铺、餐饮场所等。
2. 面访调查：对商业区域内的商户和消费者进行面访，了解其经营状况、消费习惯等。
3. 数据收集：收集市场商圈的相关数据，包括人口密度、消费水平、竞争对手等。
三、调研结果1. 商业区域布局：市场商圈呈现出多元化的发展趋势，其中以商场、超市和餐饮场所最为集中，而服装、家居等细分市场比较分散。
2. 商业模式：市场商圈的商业模式主要以出租和销售为主，商户租赁商业空间进行经营，同时也有部分商户选择直接销售。
3. 潜在市场需求：市场商圈中的消费者需求主要包括日常生活用品、娱乐休闲、美食餐饮等，其中，餐饮场所是市场需求最旺盛的领域之一。
四、发展策略1. 强化商业区域布局规划：通过选择适宜的商业区域进行发展，进一步提升商圈的吸引力和竞争力。
2. 创新商业模式：结合市场需求和消费者习惯，探索适合商圈发展的商业模式，如引入线上线下融合的零售模式等。
3. 提升服务质量：加强商圈内商户的培训和管理，提升服务质量，提供更好的消费体验，增加消费者忠诚度。
4. 加强品牌营销：通过营销活动、促销策略等手段，提升品牌影响力，吸引更多潜在消费者。
五、总结通过市场商圈的调研，我们了解到商业区域呈现出多元化的发展趋势，商业模式以出租和销售为主，潜在市场需求以日常生活用品、娱乐休闲、美食餐饮为主。
为了进一步提升商圈的市场竞争力，我们将制定相应的发展策略，包括强化商业区域布局规划、创新商业模式、提升服务质量和加强品牌营销等。
希望能够通过市场商圈的发展，为公司的业务增长提供新动力。
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长沙市核心商圈—五一商圈简析
五一商圈代表商场有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、美美百货、平和堂、 王府井百货、新世界百货、 百 联东方商厦.
长沙市核心商圈—五一商圈简析
四、五一商圈街铺简析
五一商圈街铺简析
当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。 目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金 水平内街：200-300元/㎡/月，外街：600-700元/㎡/月,临街1500-1800/㎡/月； 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上； 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下 的商业格局； 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建筑的商业裙楼内，少有 专业市场。
7
长
6
1
5
沙
3
商
2
圈
分
布
图
4
从上图中我们可以看出长沙的商圈格局分布，主要商圈还是比较集中在城市主城区，仅有高 桥商圈和红星商圈，分布在环线以外。
三、长沙市核心商圈—五一商圈简析
长沙市核心商圈—五一商圈简析
五一商圈有“泛五一商圈”之说，主要是因为该商圈商圈的核心位于五一路和 黄兴路的交汇区域，最主要的是处在五一路以南的黄兴路两侧；在五一商圈经营 的主要商家有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、新世界百货、 平和堂商厦、百联东方商厦、王府井百货、又阿春天百货、美美百货、家乐福、 悦方百货、悦荟百货、怡隆百货、黄兴路步行街、坡子街、苏宁电器、通程电器 、好又多超市、潮流特区、弥敦道等等；并且还有众多的服饰、珠宝首饰、数码 、眼镜、餐饮、酒店、酒吧等等专营店。
长沙概貌——常住人口各区分布与GDP
来源于长沙市统计局2015、二个市级副中心、十个区级中心
五一广场 星沙 溁湾镇 火车站 伍家岭 东塘 红星 望城坡 捞霞 马坡岭 黎托 观沙岭 大托
长沙市商圈简析
五一商圈
星沙商业副 中心
溁湾镇商业
副中心
火车站商圈
湘江中路区段
芙蓉中路区段
长沙相关地块周边楼盘信息汇总
六、项目SWOT 分析
SWOT 分析
STRENGTHS：优势
WEAKNESSES：劣势
1、五一商圈的核心路段，贯穿黄兴北路毗邻 1、地块面积有限做不了高大上，学校紧挨着，
芙蓉广场和袁家岭商圈，连接长沙流动人口最 部分娱乐项目无法引进。
大的火车站和湘江风光带。
解放西路 850 药王街 260
犁头路 185
又一村巷 50
南阳路 280
织机街 200
坡子街 420
中山路 340
合计 9880米
五一商圈边界及主要商业街区
五一商圈以五一大道、黄兴路等道路
为主
干道，以太平街、坡子街等街区为分
支，目前商
业街区总长度接近10公里。
注：数据来源于本公司商圈普查数据，
数据截止于2015年1月份。
长沙市核心商圈—五一商圈简析
道路 长度（米） 道路 长度（米）
蔡锷中路 200 人民西路 500
长治街 270
三泰街 180
城南西路 250 三王街 170
大古道巷 100 三星街 220
登仁桥巷 160 太平街 380
东牌楼街 435 文运街 280
化龙池巷 200 五一大道 750
黄兴路 3000 西牌楼街 200
土地总面积：1.18 万平方千米
长沙概貌——人口构成
数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果
长沙概貌——长沙市行政分区
长沙是湖南省 省会，全省政 治、经济、文 化、科教、信 息中心，是国 务院首批公布 的历史文化名 城和第一批对 外开放的旅游 城市。管辖芙 蓉、天心、岳 麓、开福、雨 花五区，长沙、 望城、宁乡三 县和浏阳市。
五一商圈的经营品类最为丰富、时尚，因此“五一商圈”也被称为长沙甚至“ 三湘第一商圈”，从他的知名度、重要性、销售金额等来看也完全符合这一称谓 。政府亦在大力宣传将其建设成为长沙的中央商务圈和商业区。五一商圈也集中 了最多的国际顶级品牌的百货商品，这些顶级品牌大多集中在“九龙仓（2017年 可以）”、“万达广场”、“乐和城广场”、“百联东方商厦”、“平和堂”、 “新世界百货”、“王府井百货”。
THREATS：威胁
1、五一商圈大部分是百货，以服装鞋帽购物 1、新的商业项目非常多，在五一商圈这个弹丸
为主，吃喝玩乐发展空间很大。
五一商圈街铺简析
租金水平调查 五一大道商业成熟，整体租金水平在100—300元/㎡ 月之间。商家与房 东的签约时间长，很少有商铺出租转让，整体租金水平涨幅不大。商铺 转让费普遍较高，流转速度也很快。 临火车站的赛格电子拐角底商租金报价达到750元/㎡ 月，在该路段中租 金水平最高。五一新干线的租金达到375元/㎡ 月。 芙蓉广场—袁家岭段，近期成交的商铺租金水平大幅提高，增幅达80%。
2、宁邦项目（S15号地）距离五一商圈中心
2、商业气氛浓郁，汇集百货商场、星级酒店、 较远（营盘路）
顶级写字楼。五一大道周边纲要的区域优势和 3、我公司首次进长沙市，品牌影响不大，供
商业价值不言而喻！
应商支持力度不高。
3、地铁口上项目，交通便利四通八达。
4、
4、周边商铺销售租赁价格很高。
OPPORTUNITIES：机会
东塘商圈
伍家岭商圈 红星商业中心 望城坡商业中心 捞霞商业中心 马坡岭商业中心 黎托商业中心 观沙岭商业中心 大托商业中心
红色区域代表： 市级商业中心
蓝色区域代表： 市级商业副中心
紫色区域代表： 区域级商业中心
长沙市商圈简析
长沙市 主要商 圈分布
1、五一商圈 2、东塘商圈 3、高桥商圈 4、红星商圈 5、荣湾镇商圈 6、火车站商圈 7、伍家岭商圈
长沙商圈调查
•目录：
一、长沙概况 二、长沙市商圈简析 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研 六、项目SWOT 分析
一、长沙概况
长沙概貌——城市简史＼地理位置＼自然资源
长沙市现为中国湖 南省的省会，是湖 南省政治、经济、 文化、交通、科技、 金融、信息中心， 是中国中西部地区 最具竞争力城市， 是我国长江以南重 要的特大中心城市。 娱乐行业十分发达， 被称为中国内地的 娱乐之都。