合同附件总包分包施工界面划分
第四部分：合同附件附件1:总分包施工界面划分
程配电系统；
3. 膨胀水箱、冷却塔的补水总包负责按图在附近提供
接口（带阀门）。
4. 提供水、电接驳点，提供现有的垂直运输；
5. 设备基础施工；
6. 负责分包工程竣工资料的收集。
试）；
3. 制冷系统（制冷机组安装、制冷剂管道及配件安装、制冷附属设备安装、管道及设备的防腐与绝热、系统调试）；
4. 空调水系统（冷热水管道系统安装、冷却水管道系统安装、冷凝水管道系统安装、阀门及部件安装、冷却塔安装、水泵及附属设备安装、管道与设备的防腐与绝热、系统调试）；
5. 负责空调末端设备调节开关安装及线路敷设及控制系统控制箱至水泵、风机的管线安装；
6. 提供竣工资料；
7. 接地的施工；
8. 水电费自理；
9. 服从总包单位的管理等工作。
消防工
程1. 完成消防水、电、防排烟的预留预埋；消防电预埋
管穿钢丝；
2. 完成消防水、电、防排烟工程洞口预留，穿剪力墙
套管预埋，洞口、套管封堵及防水处理；
3. 消防专业桥架、金属线槽的安装及防火封堵工作；
4. 风机、消防水泵配电柜（箱）至风机、水泵控制柜
及水泵之间的暗埋配管；
5. 风机、消防水泵电源箱（柜）的安装及以上配电系
统；
6. 风口、消防栓箱等设施的控制模块预埋盒需埋设在
该设施的箱体范围内；
7. 提供水、电接驳点，提供现有的垂直运输；
8. 设备基础施工；
9. 挡烟垂壁及防火卷帘控制箱前电气工程。
10. 消防专业施工完毕后的土建修整、收尾工作；
11. 对消防验收的照明、动力系统、电气检测、防火门
及防火卷帘、挡烟垂壁、消防封堵等影响消防验收的工
程质量、进度负责；提供消防验收所需的相关资料；
12. 提供各层建筑50标高线到电梯门洞口；
13. 提供设备、基础接地的接驳点。
14. 负责分包工程竣工资料的收集。
1. 按甲方和设计单位确认的最终深化设计施工图纸所
示消防工程包括的全部内容及政府相关部门验收等的
全过程工作；
2. 按建设方和设计单位确认的最终深化设计施工图纸
完成火灾自动报警与消防联动系统的施工;
3. 完成消检及报验、验收；
4. 水电费自理；
5. 向总包单位提出所有安装工程的竣工资料；
6. 风机、消防水泵、消防水箱的安装；
7. 风机、消防水泵配电柜（箱）至风机、水泵控制柜（箱）
及水泵之间的电缆及明敷管道敷设；
8. 屋顶消防水箱管道、阀门安装（除供水管及管上阀
门）；
9. 挡烟垂壁及防火卷帘门控制箱及之后的电气、制作、
安装以及配合消防调试；
10. 负责为建设方和物业公司培训消防系统操作和维护
人员，负责消防系统在保修期内的保修工作。
雨污水工程1. 室内污雨水管道出散水、台阶1.5米以内的所有图
纸内容；
2. 屋面雨水、阳台雨水、冷凝水、雨蓬排水需要施工
至散水、台阶 1.5米以内。
3. 管道穿墙及楼板的套管预埋、其他管道洞口预
留以及管道安装后的套管内、外封堵及防水处
理；
1. 室外污雨水出散水 1.5米以后的所有图纸内
容；
2. 室外污雨水：室外污雨水管道、检查井、雨水口（包
括连通管）、接驳至室外指定市政污雨水井；
3. 负责交工前的成品保护、修复、清理，市政道路以
及绿化带的破挖及恢复工作；
注：附件1合同范围（招标范围）及界面划分如与招标答疑不符，以招标答疑为准。
总包分包界面划分
电梯
1、按施工蓝图完成一次结构、二次结构及外墙抹 灰工程（抹灰墙面达到中级抹灰标准）； 墙面 2、外墙灯具安装 外廊、廊桥 3、廊架钢结构、玻璃顶、面层漆 、车口入口 1、按施工蓝图完成一次结构 廊架 顶棚 2、灯具安装
外廊、廊桥 、车口入口 廊架 地面 1、按施工蓝图完成一次结构 2、防水基层、保温层、混凝土垫层预留精装做法
1、户门及五金安装、调试 2、门框与墙体相交部位的打胶。
无
无
无 无
无 无பைடு நூலகம்
无
无
肥槽土方回填（土方分包） 1、室外回填土及防盐碱层（土方分包） 2、地下室外延保护桩（桩基单位） 3、地下室外延土工布（土方单位）
外墙保温、涂料、石材施工并自行解决施工 用吊篮或脚手架（保温、涂料分包） 楼梯栏杆（铁艺分包） 1、开敞阳台栏杆、露台栏杆、空调板栏杆 （铁艺分包） 2、空调板防水（防水分包） 3、外墙保温、涂料、石材施工并自行解决施 工用吊篮或脚手架（保温、涂料分包） 4、木花架、木窗板、木格栅栏杆（木作分 包）
无 无 无
无 无 负责回填土方的找 坡、造型 按照园林图纸，完 成面层铺装。
无
无
雨落水管与排水沟 接驳段
1、地下室顶板防水（防水分包） 2、地下室顶板回填土及防盐碱层（土方 分包） 防水（防水分包）
无
按照园林图纸完成园 林铺装、绿化 30cm种植土
无
无
小区围墙涂料面层（涂料分包）
1、小区围墙砌筑、 抹灰 2、负责周界围墙的 挡土墙施工（含机 电系统预留预埋）
1、按施工蓝图完成一次结构、二次结构及墙体抹灰、 拉毛； 2、烟风道及止回阀安装； 墙面 3、管井墙体砌筑至图示高度、留置检修口、抹灰完成 。 4、墙面洞口封堵。
(完整版)施工界面划分标准.
1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。
总分包之间的交接验收标准也相应调整。
装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
商业建筑工作界面划分表
√
5
系统验收所需的工地临时设施（如防护棚/临时出入口/临时车道等）
√
6
报警系统的电线管及盒预留预埋
√
7
消火栓、喷淋系统的管路及设备
√
8
报警系统的穿线、非预埋的电线管及设备安装
√
9
电梯消防管制、电源强切、单元防盗门的消防强切等消防切非设备供应 及安装（含继电器）
D
D
10
消防广播切换设备供应及安装（不包含功放、前端音箱、音源设备及相 应机柜）
园林景观
弱电
√
指定分包/独立承包
消防
铝合金/幕 墙
栏杆
电梯 √ C √
√
14 电梯系统电缆管线（于电梯控制室及电梯井道范围以内）
15
电梯钢梁、钢牛腿、分隔梁、承重垫板、钢平台及用于支撑电梯机房内 的装置
16 电梯井道照明
17 电梯井内的插座
18 电梯控制系统电缆线缆布线（于电梯控制室及电梯井道范围以外）
√
24 所有管道井及检修门
√
25 提供现场已有的垂直运输所需设施（如塔吊/施工电梯/外架等）
√
26 化粪池、室内雨水沟、室内集水井、室内污水井及相应的沟盖、井盖
√
27 地下井道防水（如升降机井、污水井、雨水井等）
√
28 其他砼及钢筋工程（化粪池、隔油池、雨水井、污水井及井盖等）
√
29 泛光照明的预留位置、开槽、防水
√
14 进户门及防火门收口
√
15 护窗栏杆
E
√
16 厨房排烟、卫生间排气位置的预留洞
√
17 楼梯间及地下室墙面天棚涂料
√
18 外墙涂料
19 管井砌筑粉刷、内墙粉刷、除精装工作范围外的地面找平、地面初装修
总包分包工程界面划分一览表
4、提供照明、用水和用电接驳；
5、提供现场临时厕所供其他单位使用；
6、提供施工期间及调试阶段水电供应。
总包、分包工程界面划分一览表(示例 )
序 号
项目名称
分包单位
土方及地基处理工程施工配合
总包单位
1、土方工程：以基础垫层底标高以上100mm为界（不考虑筏板、主楼筏板、电梯坑、集水坑、独立柱基等基底较低的
特殊位置），此标高以下的桩间土、人工捡底及外运等所有需要挖除的土方属于总包单位的施工范围。马道挖运、土
3.3通讯接入工程由通讯运营商自行完成，涉及总平内预留管道由市政施工单位完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼
板预留部分预留由总包单位完成。
3.8雨污水工程暂定以建筑物第一个检查井为界，检查井（含检查井）外由市政单位完成，检查井以内由总包完成，
涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分预留由总包单位完成，接口部分由总包单位封堵做好标记，并通过测试验收
土建总包负责燃气管线入楼穿墙防水套管（穿窗井处为通长套管）、穿地下室和厨房地面等的结构预留洞，负责燃气 套管外封堵和防水。
1、施工图中所有弱电系统（不含消防系统）归弱电分包单位施工；
2、按图纸完成弱电设备机房装修及机电预留，按图纸预留弱电线槽过墙、过柱的结构洞及收口；
3、按图纸预留弱电系统进、出户管，并穿钢丝；
4、为该工程承包商的进场施工提供相应照管。
6
弱电工程
保安监控、楼宇自控、停车场管理系统等 弱电系统的供货、安装、调试及售后服务
5、提供机房、管井等机房机电预留、防雷接地等，不包括静电地板、吊顶、照明等此项工作由弱电公司完成。 6、总包单位对整个弱电系统调试提供必要的协助。 7、弱电施工单位进场前的预留预埋。
设计、安装、施工
5.1工程范围及界面划分标准
总承包工程范围及界面划分标准蔚蓝东庭项目一标段总承包工程位于西安东北二环立交的东北方向，建设中的浐灞三路与赵围东路交口西南角，项目净地面积为134.7亩，总建筑面积40.1万平米。
本期工程为1#、2#、3#、5#楼及局部商业及车库，具体平面布置见附件1-蔚蓝东庭项目招标范围图，具体数据如下：在工程范围内，承包商工作应包括按照合同文件要求提供设计深化（包括详细的施工图与深化图，连同盖章）、供应、安装、协调、管理、检测及调试、内部质检、验收及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。
除非承包商在投标时有提供详细的、与本标书不符的所有自拟条件，否则承包商将被认为完全遵守招标文件的要求。
总承包商应按总包合同的要求完成以下工作：土建专业包括基础土方工程、室内外回填工程、垫层以上的主体结构工程、砌筑工程、地热保护层等、抹灰工程、烟风道工程、消防楼梯间及地下室等非精装修区域的粗装修工程、防水工程（甲指乙分包）、屋面工程等；安装专业包括室内给排水工程、室内低压配电工程、室内照明工程(包括应急照明）、弱电预埋工程、防雷接地工程、采暖管道工程、消火栓及自喷工程、地上通风工程等全项目合约规划、总承包工作范围、项目分包内容及总分包界面划分详见如下附件：附件1：项目合约规划及总分包界面划分标准。
附件2：项目甲分包工程一览表承包商须按“基本项目”内所述要求及规范和国家及政府相关部门规定，为本工程提供并承担“承包商责任”。
说明：本标准若与招标文件中《5.3总包与分包配合管理相关说明》冲突或矛盾之处，以本标准为准。
以下附件请直接双击打开：附件1：蔚蓝东庭项目招标范围图.dwg；附件2：项目合约规划及总分包界面划分标准.xls；附件3：项目甲分包工程一览表.xls。
装修与土建总分包单位施工界面划分管理流程
1.目的规范和明确装修总包与土建总、分包单位之间施工界面的划分，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围适用于旭辉集团所有批量住宅装修项目。
3.职责与权限3.1各事业部/城市公司采购职能3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同及招投标文件内；3.1.2协助项目工程职能进行现场协调管理。
3.2各事业部/城市公司工程职能3.2.1组织制定装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准及审核；3.2.2对现场装修房工作界面交接验收管理的实施情况进行检查。
3.3各事业部/城市公司成本职能3.3.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.2负责界面划分后相关各方取费标准的制定及审核。
3.4各事业部/城市公司项目工程职能3.4.1负责组织与实施具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程移交验收；3.4.2负责做好施工各方合同交底和培训工作，做好交接验收管理。
4.工作程序4.1 施工总包单位招标前，各事业部/城市公司采购职能、工程职能根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
4.2如施工界面划分文件及交接验收标准文件与土建总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突或调整的部分，由工程职能负责牵头组织成本、采购等职能协商一致，报上级主管部审批通过后与相应的施工各方形成内部备忘，并作为合同补充附件纳入原合同体系。
4.3成本职能根据界面划分和调整后的最终结果及相关验收标准，明确土建总包、装修总包相应的工程量计算标准及管理费、配合费、成品保护费等计取原则，并会同采购职能在合同中以专项条款的形式予以体现。
5装修与土建总分包单位施工界面的划分标准5.1本标准提供一般情况下土建与装修交界面划分的框架性文件，各地区公司在不违背主框架的基础上依据各地资源情况与管理深度等可作出局部调整。
建筑工程总承包与分包界面划分大全4种
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分刀由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1建筑、装饰工程1.1. 1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部同填土工程（含回填±±源）。
1.1.1二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1∙1∙4屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负资施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
工程总包分包工作界面划分模板
至公共卫生间给水管、阀门等供应及安装。
位
（含给水管道延伸至建筑物墙皮外1m、加压设备、变频设备、控制箱、不锈钢水箱、 /机电分包
3、防水套管制作安装。
阀门配件等的采购安装及调试，配电箱至控制箱的电缆安装，控制箱至给水设备的电
4、竣工资料的收集、整理、归档
缆连线连接）以及相关线路所需的桥架、线管、支吊架等设施配件和标识标志用品
管理系统、门禁系统、入侵报警系统、信息发布系统、背景音乐、无线对讲系统、电
子巡更、电梯五方通话等
3、通过竣工资料
5、承包合同或工程量清单内的其他工作
5 空调
1、地脚螺栓预埋
1、机房粗装修、预留结构孔洞，并完成套管外孔洞封
2、完成中央空调设备的采购安装
堵；（具体要求详见图纸J-SM-03） 2、空调冷凝水排水管道安装 3、设备基础，配合地脚螺栓预埋等
9、消防桥架安装及防火涂料
10、控制柜至水泵间线缆管道施工
11、承包合同或工程量清单内的其他工作
二、建筑主体有关的工作界面
空调分包/水 蓄冷分包
消防分包
****一期总承包单位施工界面划分一览表
序号
总包单位完成工作面内容 工作内容
****一期总承包单位施工界面划分一览表
序号
总包单位完成工作面内容 工作内容
完成单位
分包单位 工作内容
完成单位
一、配套工程工作界面
1 供电 2 给水
供电配套单位：
1、提供并优化电源供应方案，确定电源接驳点位置
2、高压电源引入至项目高压配电室
3、供应及安装：高压柜、变压器、低压配柜、直流屏、信号屏、柜间母线、基础槽
土建总承包单 位
3、提供节目源设备及机顶盒设备、避雷器安装 4、提供分支器及放大器及盒体等； 5、系统所有设备及入户的防雷接地及接地跨接
(完整版)施工界面划分标准.
1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。
总分包之间的交接验收标准也相应调整。
装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
【界面划分】某房地产企业《精装修总包和土建总包施工界面的划分规定》
精装总包
接收后按公司统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。
阳台推拉门的下坎铝合金保护需注意，同时玻璃需内部贴膜或贴纸保护，铝框和墙面交接处贴纸
弱电常涉及多线共管的情况，精装总包应负责牵头其他弱电分包单位一起按图穿线，若因未及时告知其他单位而产生穿线返工，精装总包负全部责任。
公共部位
平整度、方正度等尺寸检查由精装总包负责，移交后由精装总包整改
卫生间、厨房
土建总包
招标时自行约定
精装总包
装饰面层施工，并与土建总包衔接
内保温墙面
内保温分包
内保温面层施工完成，保温面层招标时自行约定
精装总包
装饰面层施工，并与土建总包衔接
如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复
精装总包
负责通知分包安装入户门并接收和维护入户门的成品保护，精装总包进场后精装修期间的成品保护责任，进户门的门槛石由土建装修分包负责安装
洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，主要电梯厅、门槛石、门、室内装修几者间的标高关系
住宅
内装饰
墙面
墙面、梁底、梁侧面
土建总包
招标时自行约定
精装总包
招标时自行约定（至少包含腻子层，装饰面层）
卫生间地面施工至少进行三次闭水试验：①结构闭水，土建总包负责。②地砖/石材铺装前或移交时。③地砖/石材铺装完毕后，装修总包负责。
厨房
土建总包
招标时自行约定
精装总包
招标时自行约定
设备安装
给排水